工料测量师服务合同条款及其补充协议

合同条款1.定义：1.1在本合同内，以下文字及词句上下文另有规定外将按照以下之定义解释：“本合同〞指合同协议书、本合同条款、合同附录以及其它经合同双方书面签署并共同同意构本钱合同之任何修正、补充协议、函、通知等文件；“建筑物〞指所有已建筑及将会建筑在地段上的建筑物、楼宇、竖立建筑物、构筑物及新建筑物；“受托人概要〞指给予受托人之指令并构本钱合同的根底；「委托人」指“____________________〞以及其合法继承人。「受托人」指“〞以及其合法继承人，但除非受托人同意，不指此当事人的任何受让人。“受托人代表〞指受托人按本合同条款第10条委任之人士作为受托人代表。“第三人〞指除委托人、受托人以外与本参谋效劳有关的当事人。“参谋效劳〞指由受托人按本合同条款第4条提供之所有参谋效劳。“开展工程〞指“建造合同〞指任何一份由委托人与工程承包商(或按情形而定，供货商)就开展工程任何部份之建造而已签订或将会签订之合同，及按情形而定，任何因取消或终止该建造合同而议定之替代合同。“开展工程工作〞指按建造合同撤除现有建筑物及新建建筑物的地基、底层结构,上层结构，及与该建筑物有关之机械工程(或其中部份)及该建筑物之设计、开展、打桩、结构、建筑、机电、粗/精装修、销售办公室及销售板房、市政、周边绿化及其它固定临时工程等及完成整个地段之开展。「政府」指中华人民共和国政府。「人民币」指中华人民共和国的法定货币。“地段〞指位于「合同各方」指委托人及受托人，“合同一方〞指其中一方。“实际竣工〞指按建造合同指整个开展工程之施工已实际完成，并按建造合同而发出的实际竣工的证书作证明。“专业参谋小组〞指由委托人就有关执行开展工程而不时直接或间接地聘请之建筑师、工程师、工料测量师、其它专业参谋公司。专业参谋小组之成员亦相应地按此解释；「先决条件」指所有法律上有效及必须的批准、同意、认可、牌照、证书及许可，使开展工程可合法地开展、进行、维持及完成建筑，包括但不限于：(a)建筑法例及规例之认可；(b)所有公用事业机关就监管开展工程及地段之用途的要求；(c)所有可行使合法权力而阻止或阻碍使用或进行开展工程工作或其建筑之进行或进度之批准；(d)建筑工程及进行开展工程工作所需有关占用或在地段之地界以外进行开展工程工作之牌照，包括牌照、批准、租约及通行权；(e)任何其它有关法例规定所需之同意。“附录〞指本合同之所有附录。“专业工程〞指在合同内分别出来的任何与施工有关联或支持性的工作；1.2在本合同内，以下规定亦应适用于本合同，除非上下文说明某条规定并不适用于该等情形：(a)“文件〞包括任何以非短暂的形式纪录的资料；(b)“开支〞包括各种描述之价格、费用、收费及开支；(c)“法例〞包括于本合同之日，于个别情况下，适用于中华人民共和国的法例、条例、及其它宪法、判令、判决、命令、规例、法规、公约及其它立法措施；(d)“月〞是指一个公历月及“日〞是指(以开展工程地点时间计)自午夜起计之二十四小时之时段；(e)“人〞包括任何个人、公司、法人、合伙、合资、协会、机构或信托人(于每一情况下，不管是否有独立之法定身分)；(f)“税〞包括以任何性质或以任何名目，由任何人，向任何人施行、征收、收取、预扣或评估之现在及将来之税项、征费、关税、收费、费用、扣除或预扣税等；(g)凡提及任何合同或文件的，也包括该项合同或文件的修订本、更新本、补充本或替代本；(h)凡提及“此中〞、“在本文中〞或“在本下文中〞及类似的词语应解释为提及本合同之全部，而不是只限在有关词语出现之条文、细那么或附录；(i)凡提及某一条文、细那么或附录，除非说明并不适用于该等情形，应解释为本合同内之条文、细那么或附录；(j)标题仅为方便而参加，不影响条款的解释；(k)以单数表达之词语亦包括其众数之表达，反之亦然；(l)词语用以一个性别来表达者，包括其它性别；(m)词语之意思是指某合同一方之责任需要做任何行动、行为、事情或事件，包括该方之责任去促使该等事情之完成。而词语之意思使合同之一方备受限制，包括该方之责任(在其能力范围可以防止之情况下)不允许、引致或容许违反该等限制；(n)词语之意思是指某合同一方，包括该方及其准许受让人及任何人于当时(根据转让文件、更新合同及本合同之运作或其它方法)拥有该方根据本合同之权利(或对该等权利有任何权益)或任何人作为遗产管理人、清盘人或其它人，有权行使该等权利；特指某些人因合并、分拆、重组或其它方式而收到这等转移或传授给他的权利。(o)凡提及某一条例、制定、法例、法律或规例，包括该等条例、制定、法例、法律或规那么的修订本、更新本、综合本、延展或重新制定本，并包括任何按其下所制订的附属立法；(p)由本合同赋予之任何权利及权力，及因本合同而产生之职责或责任，可以不时及于任何时间因该场合之需要而行使。2.中文之使用与本合同有关之所有通讯、报告、证书及数据皆必须用中文。除非委托人另行批准，所有绘图及绘图笔记必须用中文，而所有尺寸都必须用中国法定标准单位。3.受托人之责任3.1受托人将负责向委托人提供开展工程建设全过程的合约及造价管理参谋效劳。受托人将紧密配合整个工程进度，跟进处理有关招标、合约、工程本钱预算及财务报告、造价变更、工程结算及索赔等往来函件，根据委托人要求按时参加相关工程会议，协助委托人审阅处理合约及造价相关文件，并向委托人提供相关参谋意见及管理效劳。3.2受托人亦会向委托人提供有关建筑工程及合同上的咨询〔包括相关合同和法律咨询〕及管理效劳，确保开展工程在法律及合同保护下进行，在公平、公正地平衡参与各方的权利义务及责任的前提下，保障委托人的最大利益。3.3(a)受托人应当保证具有签订本合同所应当具备的合法资质，并配备经验丰富的专业技术人员承当本合同业务。受托人应该竭尽所能按委托人所告知之时间表去履行其责任，该时间表是指由委托人按受托人之建议而编订及不时作出修改之时间表。(b)受托人向委托人保证他会以合格、有能力及经验之工料测量参谋应有之工作标准，按开展工程之规模、范围及复杂程度使用合理之技巧、用心及勤勉地执行其按本合同之所有职责及效劳。并且会用专业态度去履行本合同规定之职责。在完本钱合同约定的咨询效劳工作中，受托人应严格遵守国家各级的有关法律、规章、和要求。(c)受托人确认，对于该等属于受托人责任范围之内的事项，受托人对委托人负有专业谨慎责任。就与开展工程有关之决定，委托人将会依赖受托人的专业技巧作为委托人做判断之根底。受托人对工程结算编制的真实性、合法性、准确性进行审核，并对工程结算价格发表审核意见，出具结算审核报告。所有工程造价成果文件除须使到委托人满意外，并须符合国家之有关规定和手续。3.4在开始提供参谋效劳前，受托人必须以合理水平的技术及合理程度的谨慎通知委托人，要求委托人提供一些一般受托人通常预期收到之各种类及范畴之文件及数据，让受托人在提供参谋效劳时可使用或/参考该等资料。委托人必须向受托人提供所有它们拥有或控制并属于上文所指的种类及范畴之有关资料及文件(其中包含之机密资料除外)。受托人必须审慎考虑任何建造合同或委任任何专业参谋小组成员之合同内载委托人的责任。委托人应在签署该等文件后及收到受托人之要求后，在实际可行的情况下尽快向受托人提供该等合同或合同之副本(其中包含之机密资料除外)。受托人向委托人承诺它在执行参谋效劳时，会确保受托人之行为、遗漏或违约不会构成、引致或促使委托人违反了提供予受托人之文件内载委托人的责任。同时，在不限制上文之概括性之情况下，受托人承诺它在执行参谋效劳时，会妥善处理(如适用于参谋效劳)遵守各政府有关文件规定的条款、批文及有关的法例。受托人对委托人提供的参考资料及自身工作成果应采取严格的保密措施,不泄露任何内容。3.5受托人必须全面及准确地通知委托人一切与本合同及开展工程有关而产生之事情，并应委托人合理的要求，向委托人提供所有有关开展工程之资料，并回复所有委托人合理之查询。3.6受托人必须让每一位专业参谋小组之成员全面地及准确地知悉所有有关参谋效劳之事情。除非是由受托人所发出的资料导致之后果，任何专业参谋小组之成员必须对其违约行为及疏忽各自承当责任，受托人无需承当责任。3.7在必要时或被传召时，受托人必须出席或派代表出席有关开展工程或本合同之会议(包括但不限于与有关政府部门及公用事业机关之会议或聆讯)，并向委托人提供建议及按本合同向委托人提供有关协助。受托人应对委托人提出的有关咨询效劳工作的质疑,给予及时、细致、合理的解答。3.8受托人确认它已自行就委托人提供的任何资料的准确性及全面性，进行该受托人认为必须之调查及咨询，令它能够按本合同提供参谋效劳。倘假设该受托人选择去依赖委托人提供的任何数据，该受托人必须自行承当有关风险，而且不能因此而免除该受托人在本合同之职责及责任。3.9受托人必须对因自己、其职工或代理人引致之疏忽、过失或违约之事项而直接引致任何及所有对委托人之索偿、责任、行动及费用、支出及损失负责，受托人必须就上述之情况向委托人作出弥补及保证委托人得到弥补。4.受托人的效劳范围4.1委托人委托受托人为工料测量参谋，将为本工程提供全过程的工料测量/估算，建筑工程之招标效劳及工程监理招标，协助委托人选择有适当从业资格之各承包商(包括但不限于建筑施工企业、勘察及设计单位、工程监理单位、其它承包商和供货商等)。工料测量参谋在本合同的职责亦包括本工程的建筑、机电、粗/精装修、销售办公室及销售板房、市政、周边绿化及其它临时工程等令本工程顺利完成之各工程内容之工料测量/估算和招标效劳。4.2(a)受托人在签署本合约日起必须配合委托人在指定时间内确定并执行委托人制定的流程中的履行责任。(b)受托人在签署本合约日起必须配合委托人在指定时间内向委托人提交一份为本开展工程提供全过程的测量/估算和招标效劳及完成各项工作成果及全部测量师工作的总时间表，协助委托人编订(及不时修改)该份总工作时间表，用作统筹各参与开展工程之承包商，促使开展工程每一阶段之施工进度能按工作时间表进行。受托人并不时就该总工作时间表，按实际之工作进度而作出修改及更新。方案设计阶段(a)受托人根据草拟图纸，就设计、材料、设备选择、施工程序、维修保养等提供有经济效益及实际专业意见。(b)为保证工程总估算的准确性，受托人应针对设计方案及产品标准进行充分的理解，必要时可以通过问卷或委托人有关人员进行设计交底等方式，以便进行工程总估算。(c)本次编制的工程总估算应按照地上、地下、不同的产品类型及各专业分局部项进行编制，尽可能的将有关工程量及工程造价进行详细的计算及询价，并考虑委托人调整产品标准后便于快速调整工程总估算，让资金得到最有效的运用，并可作制订投资预算之用，制订资金支出的分期分配表。(d)受托人为各项市政配套工程提供估算，以供委托人作谈判的参考。(e)在设计方案进展期间，受托人与专业参谋小组各成员紧密联系，为各方案进行初步估算，与委托人及建筑师跟进并进行所需之修改，确立工程的总建筑造价投资预算。(f)委托人确定设计方案后，受托人应根据委托人确定的工程总估算的要求展开工作。4.4初步设计阶段(a)在制图和设计方案进展期间，与设计组紧密联系，迅速地评估和报告不同的设计方案、建筑形式、施工方法或建筑材料对造价的影响，协助委托人审定设计公司提供的初设概算，从而令委托人可以做出及时的和正确的决定。(b)根据开展工程的性质、规模、标准、功能定位进行开展工程的总投资估算，提交委托人进行审批；根据开展工程总投资估算制定年度投资方案及资金流量表；以工程量清单的方式编制完整的扩初设计预算，并作为工程本钱控制的目标。如初步设计预算超出委托人总预算时，受托人将建议造价减省方案，经委托人/设计单位讨论确认后，提供予设计单位进行图纸修改，修改后的设计造价应能在委托人总预算范围内。当设计单位完成此阶段的图纸后，受托人将重复此项工作，直至修改图纸后的设计造价在委托人总预算范围内。4.5施工图编制阶段(a)根据施工图纸确定单项工程造价及编制资金动态表对不同的单项工程设计方案，如外立面、空调、采暖等进行造价分析比拟。(b)根据委托人工期要求，与委托人确定标段划分安排。(c)对材料选择、施工方法等进行分析，提供可能节省工程本钱的建议，为委托人提供物料、设备、工程价格信息及选型意见。(d)阶段性重要工作成果包括但不限于：投资估算报告及其调整、年度投资方案和现金流量方案及其各阶段调整、总投资预算报告及其各阶段调整、对各专业系统方案的经济性进行比拟、对设计方案的造价分析及比拟报告、造价审核意见等。(e)按施工图纸，制订工程造价分项的详细资料与预算方案作一个详细的比拟，决定建筑造价的控制资料。(f)按其它设计方案、工程结构等提供价格比拟的建议，协助设计组把造价控制在预算内。假设有任何令本钱预算超支的因素，如设计变更、市场价格大幅浮动等向委托人及专业参谋小组提供专业意见。(i)参与会议，与设计组共同商讨对设计上和造价上有影响的工程。定期为工程本钱规划作出跟进及相应之修订，并为用料、施工方法等提供可节省费用的建议。(j)根据概算及建筑程序表，定期修订施工期间资金支出的分期分配表。4.6招标代理的聘请受托人所选择的招标代理必须先得到委托人同意才可聘请或解雇并须符合最新修订的“工程建设工程招标代理机构资格认定方法＂。招标代理如未能符合或履行以下各项条件或义务，引致委托人蒙受损失，受托人须负责赔偿委托人的有关损失。招标代理的效劳、工作和责任包括但不限于以下几点：(a)招标代理必须选择有适当条件的从业资格及足够经验的专职技术经济人员担任招标代理工程负责人。(b)向委托人解释有关工程招标的法律、行政法规和规章和合理的招标程序，以便得到委托人的支持和配合。(c)招标代理不得接受与本合同工程建设工程中委托招标范围之内的相关的投标咨询业务。(d)未经委托人同意，招标代理不得分包或转让本合同的任何权利和义务。(e)招标代理不得接受任何投标人的礼品、宴请和任何其它好处，不得泄露招标、评标、定标过程中依法需要保密的内容。合同终止后，未经委托人同意，招标代理不得泄漏与本合同工程相关的任何招标资料和情况。(f)制定可适用于任何法律、法规、条例、规章的招投标文件内容及格式以符合招标办的审批要求。(g)提供进行招投标的有关法律、法规、标准、标准资料等及咨询效劳。(h)按照当地政府招标办及其它有关部门要求，协助发包方为本工程办理一切有关本工程招投标申报手续，并取得审批。(i)与招标办联系，为本工程的监理及施工招标办理一切有关的招标手续，包括但不限于填写有关表格及建议委托人所需文件，及取得“中标通知书〞。(j)按照政府有关部门规定，协助委托方为本工程办理一切有关本工程施工许可证及专家登记手续，并取得有关审批。(k)支付聘请招标代理的一切费用。4.7招标文件阶段(a)协助委托人对开展工程进行标段划分，制定各标段的招标方案和招标工作方案表。(b)协助委托人编制工程施工进度方案。(c)提供一切跟合约条文和合约形式有关的建议。按照工程性质，委托人投资及建设方案，建议工程的分项合同方案和招投标安排，包括标段、合同模式、合同范围及招投标时间等。(d)为各工程工程草拟招标书的条款，合同条件和其它所需之部份。为工程、物料、设备等之供给或安排作出适当之承包或分包及独立工程界定提供意见。(e)为各合同建议适宜的承包商，供给单位和工程监理投标。(f)协助设计单位编制工料标准和技术要求。根据工料标准及图纸，制订招标文件，为各项工程工程提供精确而详细的工程量清单〔列明工程内容及工程量〕或单价细目表〔列明工程工程子目及参考工程量〕，土建工程〔包括结构及建筑工程〕使用工程量清单；精装修、机电工程、玻璃幕墙/铝窗及其它专业工程使用单价细目表，并编制相应的预算书。(g)编制承包工程、分包工程、材料/设备供给的招标文件及相应的评标方法，并充分考虑中华人民共和国的法律和法规及开展工程所在地的地方法规。(h)对投标单位进行资格预审，提交资格预审报告，并在招标期间处理投标单位提出的疑问，包括合约及经济上的问题。同时，受托人将负责协调设计单位回复有关技术疑问，全部疑问及回复将统一发放给各投标单位。(i)按招标文件的内容及当期的回标造价资料，编制回标前估算，以助投标分析及议价。(j)协助委托人处理及通过有关国家招标、投标及评标程序，以达致委托人完成发出中标通知书，并准备符合有关规定的合同文件，供委托人与承建单位签署。(k)协助委托人审核投标施工方案及技术组成，审查、分析及报告收到的投标文件，包括详尽地分析各标书之报价，包括虚报、遗漏、合同条款上的差异，单价和计算上的核对和报告技术错漏等情况并在定标前建议任何必要的更改，并在合理的时间〔满足委托人的招标进度要求〕内为委托人提供详细的投标文件分析报告，提出建设性意见。(l)协助委托人及配合专业参谋小组与承建单位谈判招标事宜及进行评标会议，共同协商议订工程总造价及所有相关的协议条款并于定标前提供参考意见建议最适宜的承包商给委托人。(m)制订中标通知书和正式合同文件供委托人和中标单位签署。施工阶段(a)安排合同签署及分发已签署之合同于相关的施工单位和参谋小组。与监理单位及委托人协调配合，制定现场控制造价的流程与措施。(b)提供所有施工合同及工料测量的管理与建议。定期编制工程费用财务报告，主要包括编制工程费用明细单、资金流动表、收支工程费用清单。(c)在施工期间对有关合同、工料测量、工程财务担保书、履行保证书、保险、施工单位之索偿、其它担保书或保证书等问题，提出建议、草议和评审。(d)按施工进度，定期到工地现场评估和审核已完成工程的工程量和到场材料数量并签发中期估价证书，作为委托人给承包商付款的依据。(e)与设计单位和参谋小组一同紧密合作，在施工阶段密切控制建筑本钱。对考虑中的工程变更提供专业意见，并运用“工程变更纲络控制系统–CVISystem〞提供大约的增减估算，并对照工程总造价作出预算以便委托人及参谋小组做出变更与否的决定。(f)计算设计修改的增减值并与施工单位达成费用上增减的协议及制订工程设计变更清单。向委托人预先报告因任何设计修改所可能引起的本钱增减，并每季将因工程修改所导致的造价增减额向委托人呈报。对承包商的新增或变化的施工报价和材料报价进行审核确认，对承包商的工期延长申请提出意见及审核工程变更款的申请。(g)协助委托人进行合约管理所需之工作，审核及评估承包商提出的索偿，有需要时向委托人或承包商解释合约上的细项内容并进行协商。(h)根据施工图重新计算承包合同中“工程暂定量〞局部的实际数量，以便委托人控制本钱之用。(I)每月制定及提供工程造价估算报告书，包括已完成部份的实际支出及未完成部份的估算支出。分析本钱超支或节省的因素，如设计变更、材料价格大幅度变动等，向委托人方提供本钱控制意见。如有需要，为每期预算总造价编制一份资金流动表，所有主要支出分项详列以作参考。(j)每三个月编写一份工程费用财务报告，详列所有工程合约之最新预算或合约价，其工程造价变动及工程预算总造价。若在编写财务报告时预知设计方面将有大修改，该修改之预算增(或减)额应包括在财务报告内。(k)参与所有有关工程造价和合同条款的工程会议，协助委托人协调各承包商经济关系以利工程顺利进行。(l)在施工期间，当变更指示发出后，计算或审核工程变更事项。(m)对承包商、分包商提出的费用和因工程延期所引起之经济索赔问题，及时向委托人提供专业评估意见及估算书。(n)假设委托人贷款银行提出要求，将工程实际用款情况，编制说明书和证书及提交有关文件，以便办理提取银行贷款。(o)如委托人和承包商终止合同，受托人须尽快提供委托人所需的一切财务资料并协助委托人解决合约上的纠纷。(p)阶段性重要工作成果包括但不限于：现场控制造价的流程与措施、工程进度及工程量的评估书、工程量变更清单、定期的工程本钱报告〔含变更帐目〕、中期付款证书、对承包商的施工报价和材料报价的审核、对承包商的工期延长申请及工程变更款申请的审核确认书、索赔评估报告等。工程结算(a)受托人须遵守国家的有关法律、行政法规包括但不限于最新修定的“建设工程价款结算暂行方法〞。(b)根据竣工图、施工图、工程指令及技术核定单，结算各个承包合同内赋予承包商应有的工程款、材料款总价，综合所有变更、索偿、按照施工记录或其它账目，编制最后工程结算书，并将更改或其它因素引致的总价增减包含在结算内。以到达委托人与承包商都能合理接受的结算款额。(c)协助委托人处理与承包商有关的结算纠纷；(d)工程结算工作须在工程实际竣工后六个月或保修期内完成〔以最短时间为准〕。4.10工程量误算之经济补偿条款在不影响本合同第14条之概括性之情况下，若受托人因自身问题而造成委托人不可接受的工程量计算误差时，(a)委托人将提出警告予受托人；(b)如受托人在提出警告日起七天内仍未作出委托人可以接受之改善，当委托人发出第二次工程量误差警告时，委托人可要求受托人撤换局部或全部有关工作人员；(c)在撤换局部或全部有关工作人员后或委托人发出第三次工程量误差警告时，委托人将可按本合同第14.1条终止本合同。委托人将保留对受托人计算误差而导致委托人出现的实际经济损失而作出追究的一切权利。5.使用及披露数据与其它人5.1任何由委托人及其代表提供与受托人、或由受托人及其代表向委托人提供，与本合同有关的文件，均不可用于本合同预见之目的以外的其它用途。5.2未得委托人事先之书面同意，任何给予或由受托人持有并与委托人之活动或本合同有关之资料，均不可泄露与任何第三者。受托人必须就有违本合同而向外界作出之任何披露而引致委托人有任何损失、损害或支出，向委托人作出补偿。5.3除专业参谋小组之成员外，受托人不能于招标以前，对外披露与参谋效劳、本合同或开展工程有关之任何资料。5.4受托人在此确认委托人有权向专业参谋小组之成员披露自受托人取得之任何及所有资料。5.5受托人在本合同第5.2及5.3条之职责在本合同终止日起十二(12)年内仍然存在并仍然有效。6.批准及文件之使用6.1由受托人向任何有关政府机关、专业参谋小组之成员发出或提交之任何文件或任何工作成果，受托人必须抄送一份相同的文件与委托人，不另收费。6.2如委托人需要更多文件，受托人必须提供该等文件，受托人可在送递文件时向委托人时按附录四所定之收取费用。6.3受托人须向委托人提供所有电子副本，并在委托人书面同意下，向专业参谋小组之成员提供同样的电子副本，如招标文件、各投标文件、施工文件如工程变更造价明细等，不另收费。6.4除非事先得委托人之书面同意，任何由受托人预备有关本工程方案、规格、工料清单及其它文件、报告、事项或对象，均不可用作其它用途。6.5受托人必须向委托人提供工程量计算过程中的计算底稿，不另收费。6.6于参谋效劳工作进行期间、及完成后，受托人必须根据受托人概要或委托人之要求而准备之图那么、设计、方案、规格、工料清单及其它文件、报告、事项、对象或有关档案，向委托人提供一份，供委托人批核，不另收费。6.7于参谋效劳工作完成后或在委托人要求下，受托人必须负责将委托人提供的图纸及有关档案资料，如数退还委托人。6.8委托人就受托人之参谋效劳给予任何批准、审核或检查，均不会免除受托人按本合同承诺之任何责任。7.附加效劳7.1在符合本合同第7.2条之规定下，由于受托人按委托人之要求，履行本合同约定以外之附加效劳(以下简称“附加效劳〞)，委托人因此同意支付该等附加费用(以下简称“附加费用〞)，并按附录二之时薪计算合理价格支付。然而，该附加费用并不能超过在合同第9条所定之不同阶段根本费用之相比照例数额。7.2假设在委托人之要求下，或由受托人通知委托人，根据受托人之意见，有必要进行一些附加效劳才可令开展工程竣工，除非得到委托人之书面要求，受托人不可事先提供该等附加效劳，直至受托人以书面通知并列出每项附加效劳、预计所需之时间，及受托人已收到委托人之书面许可，才可以开始工作。在委托人要求提供附加效劳后或由受托人发现有必要进行附加效劳后，按情况而定，受托人必须在实际可行之情况下尽快向委托人提交上述之书面通知或建议。7.3无论因设计改动，还是其它等因素的影响，只要受托人为本开展工程所做的估算或工料测量等工作，均不属于本合同约定的附加效劳。7.4倘假设因受托人有违本合同或疏忽而引致而必须进行之附加效劳，受托人并没有权就该等收取附加费用。8.付给受托人之报酬及归还款项8.1作为对受托人提供之参谋效劳之报酬，委托人向受托人支付在合同协议书列出之根本费用(“根本费用〞)，所有费用将以人民币在中国支付。根本费用不会因工程面积之增减、投标单位及分包数量多少、工资调整或建筑材料之价格之浮动而改动。在符合本合同第8.2条之规定下，上述之根本费用已包括受托人产生之所有本钱、支出及支付款，包括但不限于印制费(包括标书、合同文件、向有关政府机关呈交之文件)，提交之报告、图片纪录、细那么及按本合同所需之其它文件，电报，电传、、、邮费、速递费及产生之差旅费等。上述之根本费用已包括受托人应缴的国内外务税，此外，受托人将负责直接向有关税务局支付由于受托人在执行此协议所导致的中国工商统一税、企业所得税、个人所得税等税务。根据当时实行的中华人民共和国税务法规，委托人在支付效劳费时，若应代扣及缴交给有关税务机构的任何税款，那么按规定从该效劳费扣除，但于缴费前或于实际可行之情况下知会受托人，但无需得到其同意。受托人在收到委托人的付款时应向委托人提交相应金额的发票。委托人授权受托人向中标单位以投标押金的形式收取投标文件及合同文件的印刷及订装费。8.2对于附加效劳的酬金，受托人必须向委托人提交一些令它满意证明文件，作为各项支出的凭据时，委托人才可以予以确认。9.付款方式9.1按附录一之付款方式列表于完成每一个阶段之工程并到达委托人满意之水平时，委托人将会按本合同之规定支付该等根本费用。9.2在符合本合同第9.1条之规定下，委托人将于收到付款通知之日起35天内向受托人支付该等根本费用。9.3受托人在开始每一个阶段之工程前，必须得到委托人事先以书面许可才可以开始工作。如未得到委托人事先以书面之许可便开始新阶段之工程，受托人便没有权利就该阶段之工程向委托人要求收取费用。9.4即使本合同内之其它之条文另有所指，在委托人按本合同第14.1或14.3条而终止本合同时，委托人有权预扣局部或全部到期或将会到期支付予受托人之款项。并从该等预扣款项中减除/扣除或抵消任何由委托人承受或将会承受，并因受托人(未能履行职务)引致之损失、损害、费用或支出(包括律师费)。直至受托人以书面同意该等损失、损害、费用或支出(包括律师费)之数额，或由委托人发出一份正式通告，表示它要求按本合同第25.2条，由仲裁员来裁定该等损失、损害、费用或支出(包括律师费)之数额。9.5如果委托人在本合同约定的支付时间期满，没有说明合理原因而未向受托人支付根本费用或附加费用，那么受托人向委托人发出书面催告函，在该催告函发出后7日内，委托人依然未能向受托人支付相应的款项，那么受托人有权延缓或停止后续工作的效劳工作，并将此情况书面通知委托人，如果在该通知发出后7日内，委托人依然未能支付相应的款项，那么受托人有权书面通知委托人暂时中断作业，在中断工作期间，受托人应妥善保管与本工程有关的文件、资料等，并在委托人安排支付有关效劳费后，立即根据委托人要求恢复工作。10.受托人之负责人10.1开展工程的造价控制和咨询参谋效劳团队人员及架构和履历表详见附件。受托人保证受托人及受托人的效劳团队人员在本合同有效期内，应具备从事本合同项内各项效劳，符合中华人民共和国法律、规章及省市机关相关规定所要求的资质、审批、许可或其它手续；否那么委托人有权解除本合同并要求受托人赔偿委托人因此造成的损失。10.2受托人于附录三提名之人员作为工程负责人，执行参谋效劳，并对整体参谋效劳负责。工程总负责人及工程专业负责人之名单及简历分别载于附录三之甲部及乙部。受托人承诺，除非得到委托人事先以书面同意，受托人并不会解雇该代表之职务。在参谋效劳期内，受托人之工程工料测量师须每周至少一次到现场开展工作，其余时间可通过、、电子邮件等方式提供参谋效劳。若委托人因工作需要，受托人主要负责人员应按照委托方要求到现场提供效劳。委托人需根据参谋工作需要为受托人提供必要的物业图纸、资料等。10.3委托人有权依赖受托人代表所赋有之职权，代表受托人执行及承当有关本合同及参谋效劳(包括但不限于对本合同之条文作出任何增加、减少或删除)。10.4受托人将会对其代表之行为、过失或疏忽负责，如同受托人自己引致该等行为、过失或疏忽。相应地，受托人虽然已委任工程代表，这并不会免除受托人按本合同所负之职责及责任。10.5受托人保证开展工程之参谋效劳将会由本合同第10.2条所提名之职工指导及负责。除非得到委托人事先以书面同意，受托人并不会免除该等职工(为防止疑问，该等职工包括该代表)。倘假设有关职工离职、去世或不能履行职务，该受托人应实时委任另一位具有相等经验之职工填补空缺，不得影响委托人之工程进度。如受托人在未有授权之情况下解雇任何职工，委托人保存按本合同第13.1条终止受托人之委任。10.6受托人向委托人保证，就为本工程聘请之任何职工(包括但不限于按本附录第10.4条聘用之主要职工及受托人代表)，皆是正式合资格、有能力及有经验去执行其各自与工程有关之职务。10.7受托人将会促使它的职工遵守及实行所有当时适用之所有有关规例、法例及委托人之平安规例及保安规例。受托人将会就其所有与工程有关之职工之平安负上全面责任，并相应地会对委托人作出全面补偿。10.8委托人按其意见认为受托人之职工是、曾经、或将会有可能出现行为失当、不能胜任或疏忽的情况，委托人可以书面通知表示反对任何由受托人就有关工程聘用之工作人员，受托人将需要实时解雇该职工与该工程有关之职务，并委任另一位适宜的人选填补空缺。10.9受托人之主要的职务及责任包括但不限于：(a)工程总负责人1)出席委托人及其它参谋高层所召开的对本工程开展有关的重要及策略性会议；2)完全负责对整队参谋组织进行监督，以确保效劳质量及遵守合同所开列的要求按时提供所需效劳；3)出席主要的工程协调会议及设计协调会议，参与所有与本合同相关的事项并提出建议，包括对物料选择、提供造价替代方案等；4)提供整个工程的初步造价估算；5)按本工程的工程特性，提供委托人对各分项工程施工合同安排的专业意见，以达至本钱效益；6)主持编制本工程工程总承包及主要分包招投标及合同文件，以符合各不同工种的特性及委托人要求；7)参与总承包及主要分包的标前会议，以及为委托人提供专业意见以便选定施工单位；8)审批工程付款证书及决算书；9)其它一切与工料测量及造价管理相关的事项，以便于设计及施工阶段对工程开展本钱进行全过程监控直至工程完成为止。(b)工程专业负责人1)负责履行造价控制及合约管理效劳，并与参谋小组及委托人紧密合作以制订适当的造价规划和确保工程造价受到监控；2)编制整个工程工程的初步造价估算；3)出席有关的工程协调及设计讨论会议；4)配合设计进程，对分项工程设计做出造价估算和分析；5)编制可供选择工程的造价估算及替代方案；6)编制监理、总承包及主要分包的招投标文件、合同文件及其它重要文件；7)出席总承包及主要分包的标前会议；8)编制总承包及主要分包工程的评标报告；9)对工程付款证书及决算书提出审核意见建议；10)按经批准通过的预算进行造价监控及定期向委托人提供财务报告；11)于施工期间进行合同管理及监控工程造价，及对施工单位提出的合同索赔提供专业意见直至工程完成为止。(c)工程工料测量师1)负责协助工程总负责人和工程专业负责人完成所有造价规划、编制分包工程招投标文件、合同文件及评标报告，以及协助工程总负责人和工程专业负责人进行一切合同管理工作，并对公司内部技术支持小组在参谋效劳期间的进行全面监管；2)出席有关国内指定办公室的协调会议；3)编制工程量清单；4)编制资金流动预报；5)编制财务报告；6)在工程深化设计阶段提供造价规划及造价管理效劳，以及在其后的工程施工阶段跟进相关的造价管理及合约变更事项。7)编制工程进度付款书及工程决算书建议书；11.合同期限本合同效劳期限应满足工程从筹建至确定竣工决算价格的有效时间为准。主要分为以下三个工作阶段：第一阶段：设计阶段。第二阶段：招标及施工阶段。第三阶段：竣工结算阶段。本合同的三个工作阶段并非自然顺延关系，委托人有权根据对受托人上一阶段的效劳状况进行评估后决定是否进入下一工作阶段，各工作阶段的开始及结束时间以委托人发出书面通知书之日为准。12.指示、联络及程序12.1受托人确认委托人负责工程指导、全面之日常管理及财务之控制。12.2受托人必须按照委托人所有合理指示执行该等与本合同有关之指示。12.3于执行本合同之职责时，受托人必须按需要与其它与工程有关之工作人员联络，务使该等互相影响之工作能到达满意的效果。12.4委托人在需要时会向受托人发出程序指引，并根据开展工程之需要，必须提供附加资料。受托人必须按照委托人之指定程序提供参谋效劳，如偏离程序，受托人必须获得委托人事先以书面同意。12.5受托人不能假设此条约中任何条文可免除受托人按本合同任何与它的职责有关之责任。13.开展工程之延期或放弃13.1委托人可在任何时间延迟或放弃该工程。在此情况下，委托人可以书面通知受托人，实时终止本合同或要求受托人暂停执行参谋效劳。除委托人另有规定或指示，受托人需实时协助安排及统筹与该工程有关之所有承包商相应地暂停执行各单位有关之职务。13.2受托人必须在收到委托人之通知时，采取有秩序、以合理之速度及合符经济原那么及有必要之步骤，把参谋效劳结束。但受托人必须采取合理之措施使参谋效劳可在收到委托人之通知之日起以最少之时间来结束参谋效劳。13.3委托人如按第13.1条要求受托人暂停执行参谋效劳，委托人可在发出该通知之日起一年内，以不少于30天之书面通知要求受托人恢复参谋效劳。13.4如委托人要求受托人按第13.3条恢复执行参谋效劳，该受托人必须立即复工，直至通知书之指示期满为限。13.5假设开展工程是在某一阶段之工程期间延期或放弃部份或全部，受托人只会收到他在收到委托人之延期或放弃之书面之日通知以前及按第13.2条已履行之参谋效劳之酬金。13.6假设受托人在收到委托人之暂停执行参谋效劳通知之日起一年内没有收到委托人按第13.3及13.4条发出之复工通知，受托人可视本合同已自动终止。14.本合同之终止及违约责任14.1在不影响本合同或其它赋予委托人之任何补偿其它权利的情况下，委托人可根据下列情况立即终止合约，倘若受托人：(a)没有勤勉地履行参谋效劳而使委托人和参谋小组不满；(b)不依协议书规定暂定执行参谋效劳；(c)拒绝遵守或无视任何由委托人按本合同之所发出的合理指示；(d)已违反了本合同之条文；(e)已停止或要扬言会停止进行业务，或会被行政接管、管理、清盘、破产、自愿安排、债务重组、归还安排方案或其它正式之破产程序、或任何正式之重组程序；除非及直至委托人已于较早时已向受托人发出书面通知，并指出与上述第(a)至(d)款有关违约之事项，及已要求受托人于收到委托人之书面通知之10天内或其它指定时间内作出补救或改善，而受托人并未有履行该等补救或改善事项，否那么委托人不会发出任何与上述第(a)至(d)款有关之终止合约的通知。14.2假设由委托人按本合同第14.1条终止本合同，委托人便没有继续向受托人支付任何款项之责任。由受托人提供及完成的参谋效劳之所有费用将会在切实合理的情况下进行确定。在确定该等费用时，委托人将会根据受托人按本合同提供参谋效劳之本钱及支出，以及因终止本合同而引致的任何经济损失、附加费用的本钱及支出相比拟，计算受托人向委托人应付之债务。14.3在不影响本合同或其它委托人已拥有之任何其它权利或补偿之情况下，委托人将在14天内书面通知终止聘用受托人。在此情况下，委托人须支付受托人于该阶段到期支付的根本费用及该受托人在终止聘用通知书发出之日以前就下一阶段已提供的参谋效劳，以该等已提供的参谋效劳所反映之价值计算出的合理比例之根本费用。于收到本款所述之款项后，受托人必须实时发出一份中止合同的同意书，并实时通知有关政府机关及部门，表示委托人已委派其它受托人替代该受托人。14.4于委托人按本合同第14条终止本合同时，该受托人必须：(a)采取有秩序、以合理速度及符合经济原那么之必要之步骤，按本合同把参谋效劳结束；(b)发放及传递所有详细之图那么、设计及规格、方案表、报告、计算、规划批准图那么、建筑物图那么、及其它有关之批准及由受托人按本合同准备或使用文件。为防止疑问，受托人将不拥有就所有与开展工程有关之文件或图那么等的留置权；(c)容许委托人聘用其它将会接任及以同一设计目的完成开展工程之参谋公司。同时，假假设委托人已委任了另外一家参谋公司于终止本合同以后来完成余下的参谋效劳，受托人必须与委托人充份合作，使新参谋公司有秩序地交接参谋效劳。14.5在不影响受托人按上文第14.3条收取费用之情况下，假设本合同是由委托人按上文第14.1或14.3条终止，受托人并没有收取任何赔偿或其它因终止合同而引致之盈利损失或其它之权利或补偿。14.6在不影响受托人按上文第14.5条之情况下，任何本合同之终止将不会损害或影响合同各方于合同终止前已积累之权利或索偿。14.7受托人承诺，在各项招标的整个过程中及为委托人效劳的整个效劳期内，受托人保证其所属的职工不会因任何原因向投标方、承包商或其它第三方或未经委托人书面允许告知的任何人员透漏任何有关商务局部需要保密的任何信息。否那么，委托人亦保留权利把涉嫌犯罪的人员送交司法机关追究其刑事责任。委托人有权立即解除合同。受托人并须承当违约责任并赔偿委托人因此所受的一切损失。14.8受托人承诺，除委托人书面同意外，受托人及受托人工作人员不得接受本合同约定以外的与本合同工程有关的任何报酬。受托人不得参与可能与本合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。15.文件之拥有权15.1每一份由受托人准备及按本合同向委托人提供的图那么及文件是属于委托人之财产。虽然在本合同内可能存在与本条文有冲突的其它条文，委托人有权使用任何由受托人按本合同准备的任何图那么及文件。委托人可在没有受托人的同意情况下，使用任何图那么及文件，作为建造及完成工程，或作为委托人日后使用及占用完成后工程时所需之数据及参考之用，包括使用图那么及文件用作维修、改动、重建、修改，伸展、使用、出租、出售、或推广该工程，及作为连接及其它方面在将来工程之增加或其它用途。15.2任何按本合同提供或与本工程有关之图那么及文件，包括但不限于任何特别设计意念、建筑装置特色、设计、设计图或相类似的，受托人不可使用于其它工程。16.转让及分判16.1如没有委托人事先之书面同意，受托人并没有权利转让或转移任何从本合同得到之利益或职责之任何部份。16.2在没有受托人之同意下，在参谋效劳完成以前或以后，委托人或任何委托人之受让人或其后之受让人均有权利转让或转移任何从本合同得到之利益之全部。16.3在没有委托人事先之书面同意之情况下，受托人不可分判任何于本合同下之任何职责。假设委托人因受托人要求而发出书面同意书，亦不会因此而免除受托人就该等已分判的职责对委托人之责任。而受托人应对任何由其分判商所执行之参谋效劳负责，如同该等参谋效劳直接由受托人执行。17.保险17.1在不损害受托人于本合同第3.9条及其它条文向委托人弥补之责任，受托人向委托人保证及承诺如下：(a)受托人目前已购置了专业弥补保险(“保单〞)并有足够之保额去支付所有之适当之索偿，不论是在合同、侵权行为或其它；(b)保单之弥补上限，就每一件发生的事故而言，并不少于人民币五佰万元；(c)据本受托人所知、所有的数据及所信，保单仍然有效，与保单有关之情况已向受保人披露，现时没有情况让受保人有权逃避保单，而受托人已支付这段保险期内之保险金；(d)如有因本合同而可能产生之责任之情况下，受托人将会继续维持保单生效，但在任何情况下，从完成所有结算工作起计两(2)年内，如保单之保险仍然可让受托人之同业可在一个商业上合理之水平之保险金购置；(e)受托人确保保单仍然及将会继续生效，并由委托人批准的保险商提供保险；(f)受托人将会尽力去确保保单现时及将来不会包含任何不寻常或不合理地严苛之条件、限制、免责条款或于索偿时必须支付之额外金额；(g)当委托人在合理之情况下要求，受托人将会向委托人提供一份由独立之保险经纪商作出之确认书，确认受托人拥有一份按本合同第17.1之条而言生效之保单；(h)他不知道有任何理由引致本合同并不受到保单之保额所保障；(i)如受托人没有履行上述购置保险之条款或所购置之保险不适用于本合约，委托人可代为购置，委托人所缴付之保费可随时从支付予受托人之合同根本费用或附加费用中扣除。17.2任何只与受托人之个别情况有关，如索偿纪录及行为、遗漏、事件或事情或原因而引致保单之保险金之上升及增加，均会被视为在商业上合理之保险金之范围内。17.3如受托人不能再以合理的市场保险金来维持原有保单，受托人须实时通知委托人，以便委托人及受托人在没有保单之保障下商讨一些分别对委托人及受托人最正确之保障方法。此安排在任何情况下都不影响委托人在合约内原有的权利。18.适用之法律本合同适用的是中华人民共和国的法律、法规，以及各方议定的部门规章、工程造价有关计价方法和规定或工程所在地的地方法规、地方规章。19.公告受托人不可没有委托人事先之书面同意下，公布与本合同有关之公布。20.豁免20.1没有任何一项条款、条文或条件可被视作已经由委托人豁免，除非由委托人以书面发出该豁免。20.2没有任何一项按上文第20.1条之豁免是一项为过去或将来之违约行为之豁免，该豁免亦不构成对本合同之任何一项条款、条文或条件作出修改、增加或删除，除非由委托人以书面说明该豁免(及只适用于说明指之规模)。21.通知21.1所有按本合同发出通知及通讯与合同之另一方将会被视为已适当地下列的时问送到：(a)当收到时(于专人派递、邮寄、挂号信或有纪录之派递)；或(b)于发送完毕时；或(c)按委托人之信息科技部门指定以电邮或其它电子通讯方式收到的，于上述每一情况，发出之通知及通讯必须写上在本合同之首页记录之地址，或合同各方在本合同之日以后以书面通知对方之地址。21.2书面通知包括以电报、通知电子邮件发出之通知厂。21.3在一个非工作天或办公时间以外收到之通知或通讯，将会被视为在下一个工作天在该地点收到之通知或通讯。22.陈述合同之各方向对方保证及确认，合同之各方于签署本合同时并没有依赖或被任何对方作出之陈述、保证或承诺(不管是明订的或是根据法律隐含的)而没有包括在本合同内之诱导而签署本合同。23.更多的保证合同之各方同意，假设对方要求，按合理地必须的情况下，签署任何文件及以进一步行动，令本合同可以全面实行。24.费用合同之各方同意各自负责支付因洽商、准备及完本钱合同之费用。25.适用之法律及争端之解决25.1有关本合同之订立、有效性、解释和履行，均受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释。25.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议应由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议局部向工程所在地人民法院提起诉讼。诉讼费、调查取证费和胜诉方的律师费由败诉方支付。25.3双方在诉讼过程中，除进行诉讼的局部外，合同中其余局部由甲方决定中止或继续履行。附录一合同根本费用及付款方式本合同之根本费用为人民币元(RMB)。付款方式：完成方案设计之工程投资估算时，支付合同根本费用的10％，即完成初步设计之概算时，支付合同根本费用的15％，