中级经济师考试建筑经济务实(习题卷26)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷26)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共70题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.下列关于招标投标的说法中，不正确的有（）。A)招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B)中标通知书由招标人发出C)评标委员会应向投标人提出书面评标报告D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人答案:C解析:中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内签订合同。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。[单选题]2.以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。A)定位策略B)分割策略C)渠道策略D)人本策略答案:C解析:考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。[单选题]3.建设项目国民经济评价中，属于项目的国民经济效益的是()。A)宏观效益B)微观效益C)直接效益D)经济效益答案:C解析:在财务评价基础上进行国民经济评价时，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用，并以此为基础计算项目的国民经济评价指标。直接做国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用，并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。[单选题]4.某建设工程，生产单一的某产品，年固定成本为100万元，每件产品的变动成本为40元，销售价格为60元．设计的生产能力为年产80000件。回答下列问题：当该建设项目的产量为56400件时，其生产负荷率为（）。A)68．5％B)62．5％C)70．5％D)66．5％答案:C解析:Q*=56400件，生产性建设项目的产品设计生产能力Q。=80000件。BEP=Q*÷Q0×100％=56400÷80000×100％=70．5％。[单选题]5.资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是：假定实施方案的初期投资发生在()。A)方案的寿命期末B)方案的寿命期中C)方案的寿命期初D)方案寿命期的任意时刻答案:C解析:资金时间价值计算基本公式推导的前提条件包括：①实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初；②方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末；③本期的期末是下期的期初；④现值P是当前期间开始时发生的；⑤将来值，是当前以后的第n期期末发生的；⑥年值A是在考察期间间隔发生的。[单选题]6.下列费用中，属于建设单位管理费的是（）。A)生产准备费B)土地使用权出让金C)建设单位开办费D)生产职工培训费答案:C解析:建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费。[单选题]7.下列筹资方式中可降低企业负债比率的是()。A)长期借款B)短期借款C)发行股票D)发行债券答案:C解析:发行普通股筹措的资本是公司最基本的资金来源，它可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。[单选题]8.工程勘察设计招标时，组织踏勘现场的说法，错误的是（）。A)投标人规定组织踏勘现场的，招标人按规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场B)除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的财产损失C)部分投标人未按时参加的，不能正常进行踏勘现场D)投标人踏勘现场发生的费用自理答案:C解析:A项，投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。B项，除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。C项，部分投标人未按时参加的，不影响踏勘现场的正常进行。D项，投标人踏勘现场发生的费用自理。[单选题]9.某公司ABC三型汽车经营损益表（单位：万元）若采用后悔值原则计算，使公司获得最大经济效益的车型为()。A)A型汽车B)B型汽车C)C型汽车D)B型汽车和C型汽车答案:B解析:采取后悔值原则计算如下：各方案的最大后悔值为{200，100，300}，取其中最小值min{200，100，300}=100，对应的B型汽车为选取方案，因此本题选B。第一步，计算损益值的后悔值矩阵，方法是用各自然状态下的最大损益值分别减去该状态下所有方案的损益值，从而得到对应的后悔值。然后算后悔值：第二步，选择最大后悔值第三步，最大后悔值中选择最小值，所以选B车型，最大后悔值为100。[单选题]10.某大型物资管理部门打算实行仓库物流的自动化，可实施的方案有两个，这两个方案都可以达到仓库物流自动化的目标。但是，两方案初期投资额。年作业费用及寿命期不同（如下表所示）。基准收益率为12%．已知：（P/A，12%，7）=4.564，（P/A，12%，13）=6.424，（A/F，12%，7）=0.09912，（A/F，12%，13）=0.03568。B方案的费用年值是（）万元。A)71．04B)73．59C)80．56D)90．05答案:B解析:[单选题]11.房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年份。A)金流量B)净现金流量C)流入减去现金流出D)净现值答案:D解析:动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。[单选题]12.下列不属于施工初步评审中投标文件对招标文件的响应性审查的是()。A)投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致B)投标工期应满足投标人须知中的要求C)投标文件的格式是否符合招标文件要求D)工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求答案:C解析:此题考查投标文件对招标文件的响应性审查。投标文件对招标文件的响应性审查包括：①投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工；②投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间；③工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求；④提交的投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定；⑤投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且为招标单位所接受；⑥核查已标价的工程量清单；⑦投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。[单选题]13.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A)合理原则B)公开原则C)费用与服务水平相适应原则D)费用与支付能力相适应的原则答案:D解析:物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。[单选题]14.在网络计划实施过程中，当某项工作进度比原计划最早开始时间拖后，拖延的时间刚好等于其总时差，则该工作（）。A)不影响其紧后工作的最早开始时间B)必将影响工程总工期C)不影响其紧后工作的最迟开始时间D)对其后续工作及工程总工期均无影响答案:C解析:这种情况下不影响总工期，即不影响其紧后工作的最迟开始时间。[单选题]15.下列不属于BIM在施工图设计阶段应用中专项设计的是()。A)基于BIM的深化设计B)室内设计C)钢结构设计D)幕墙设计答案:A解析:此题考查专项设计包含的内容。BIM技术在施工图设计阶段的应用，包括专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付。其中，专项设计包括室内设计、钢结构设计和幕墙设计。[单选题]16.某建设项目经当地主管部门批准后，由建设单位委托代理机构组织公开招标。招标文件中规定有一种设备需要从国外进口，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。投标者必须对其作出详细报价。某资格审查合格的投标单位，对该设备的报价资料进行了充分调查，所得数据为：海洋运输公司的现行海运费率为6％，海运保险费率为3．5‰，代理手续费率、银行财务费率、关税税率和增值税税率分别按1．5％、5‰、17％、13％计取。美元兑换人民币的汇率均按1美元兑6．2元人民币计算。该进口设备原价为()万元人民币。A)7175．12B)6981．26C)6276．94D)7079．43答案:D解析:此题考查进口设备原价计算。银行财务费指业主或进口代理公司与卖方在合同内规定的开证银行手续费。可按下式简化计算：银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率。进口代理手续费是指外贸企业采取代理方式进口商品时，向国内委托进口企业(单位)所收取的一种费用。进口代理手续费=到岸价格(外币)×对外付汇当日外汇牌价×手续费率。故该进口设备的银行财务费=800×6．2×5‰=24．80(万元)，进口代理手续费=(800×6．2+297．60+18．47)×1．5％=79．14(万元)0进口设备原价=货价(FOB)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税，故该进口设备原价=800×6．2+297．60+18．47+24．80+79．14+896．93+802．49=7079．43(万元)。[单选题]17.运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A)房地产价格B)建筑物开发成本C)土地价值D)建筑物市场价值答案:D解析:建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值[单选题]18.张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。A)79B)99C)200D)500答案:A解析:第一步：利用等额分付现值公式，假设前十年净收益40万/年，求出前20年的年金现值为340.57万元。P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]第二步：利用等额分付现值公式，计算前十年的多计算出的10万/年的折现值为61.53万元。第三步：同初始投资加合：投资方案的财务净现值=-200+340.57-61.53=79万元。[单选题]19.韦伯认为，社会集聚是（）。A)特殊集中因素B)一般集中因素C)固定的内在因素D)固定的外在因素答案:A解析:生产和技术集聚是一般集聚因素，集聚的固定内在因素。社会集聚是特殊集聚因素，是集聚的偶然外在因素。[单选题]20.建设工程造价是指()。A)建设项目进行固定资产再生产的费用B)建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用C)建筑安装工程费用D)建设项目的全寿命费用答案:B解析:建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。[单选题]21.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元／平方米。该项目采取的定价策略是()．A)均价策略B)心理定价策略C)高价策略D)低开高走策略答案:D解析:低开高走定价策略，这种定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。[单选题]22.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为()。A)免征B)按税率1%缴纳C)按税率1.5%缴纳D)按税率3%缴纳答案:B解析:本体是发挥题，考察首套房屋的契税，房屋面积小于90㎡，首次购房契税税率1%。[单选题]23.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A)后续开发建设的必要支出大B)后续开发建设的应得利润大C)开发完成后的房地产价值大D)开发期长答案:C解析:假设开发法的假设开发法的基本公式：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费，当开发完成后的房地产价值偏大时，会使评估价值高。[单选题]24.居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，是居民房地产购买力的最重要支撑，通过对（）来反映。A)消费支出B)生活水平C)恩格尔系数D)物价系数答案:C解析:居民可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，是居民房地产购买力的最重要支撑，通过对恩格尔系数来反映。[单选题]25.某工程双代号网络图如下图所示，则下列说法正确的是()。A)有重复工作出现B)有多余虚工作C)有循环线路D)有多个终点节点答案:C解析:该网络图中没有重复工作，没有虚箭线表示的虚工作，只有⑦一个终点节点，②④⑤是一个循环线路。[单选题]26.某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。A)30B)60C)90D)180答案:C解析:业主大会筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会。[单选题]27.以下（）事项，总监理工程师可以委托总监理工程师代表。A)主持编写项目监理规划B)审核签认竣工结算C)掉换不称职的监理人员D)检查和监督监理人员的工作答案:D解析:ABC属于总监理工程师不得委托代表的事项。[单选题]28.下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A)成本分析法B)ABC分析法C)头脑风暴法D)德尔菲法答案:B解析:本题考查价值工程对象选择方法。价值工程对象选择的方法包括：ABC分析法、经验分析法和强制确定法。[单选题]29.根据装配式建筑等级划分，装配率为91％及以上时，评价为()级装配式建筑。A)AB)AAC)AAAD)AAAA答案:C解析:此题考查装配式建筑等级划分。当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35％时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。[单选题]30.共用题干某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：当该建设项目的产量为13000件时，利润为()万元。A)100B)118C)120D)136答案:A解析:注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0.16χ=1200+0.06χ，解之得χ=12000（件）。利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16*13000-1200-0.06*13000=100（万元）。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售数量=10000，设盈亏平衡点的价格为z，则有10000χ=1200+0.06*10000，得χ=0.18（万元）=1800（元）。实际BEP=Q实际/Q0=15640/16000=97.75%。[单选题]31.由于承包商延期完工引起业主超额筹资的费用，业主一般按()计费方法要求索赔。A)人口费用增加费B)清偿损失额C)实际损失额D)盈利损失答案:C解析:业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括：①业主盈利和收入的损失；②扩大的工程管理费开支；③超额筹资的费用；④使用设施机会的丧失。[单选题]32.房地产市场调研问卷设计的原则不包括（）。A)针对性原则B)可行性原则C)简明性原则D)逻辑性原则答案:B解析:房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。[单选题]33.将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，这是按项目（）进行的分类。A)目标B)投资主体C)投资管理方式D)融资主体答案:A解析:按项目的目标划分，可将建设项目分为经营性项目和非经营性项目。[单选题]34.概算定额的项目划分对象是（）。A)分部分项工程B)扩大分部分项工程C)单位工程D)扩大单位工程答案:B解析:概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。[单选题]35.监理员、检查员在项目监理机构中所属的职能层次是()。A)决策层B)执行层C)操作层D)核心层答案:C解析:项目监理机构中一般应有三个层次：（1）决策层：由总监理工程师和其他助手组成。（2）中间控制层（协调层和执行层）：由各专业监理工程师组成。（3）作业层（操作层）：主要由监理员、检查员组成。[单选题]36.下述选项，在选择确定项目的投资机遇中，()是将项目意向变为概略的投资建议。A)初步可行性研究B)项目评估与决策C)机会研究D)最终可行性研究答案:C解析:机会研究分为一般机会研究和特定项目的机会研究，前者分为三种：地区研究、分部门研究、以资源为基础的研究。后者是要选择确定项目的投资机遇，将项目的意向变为概略的投资建议。[单选题]37.在建设工程施工评标的初步评审阶段，发现有计算错误（不是小数点错误），总价金额与依据单价计算出的结果不一致时，应（）。A)以总价金额为准B)以单价金额为准修正总价C)要求投标单位重新计算D)按废标处理答案:B解析:施工评标的初步评审阶段，要求核查已标价的工程量清单，如果有计算错误，单价金额小数点有明显错误的除外，总价金额与依据单价计算出的结果不一致时，以单价金额为准修正总价；若是书写错误，当投标文件中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。评标委员会对投标报价的错误予以修正后，请投标单位书面确认，作为投标报价的金额。投标单位不接受修正价格的，其投标作废标处理。[单选题]38.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为()万元。A)4.53B)5.04C)6.12D)7.39答案:B解析:已知P求A值，=5.04万元，i=10%.P=50万元，n=50年，代入算出答案为B.[单选题]39.采用单价法和实物法编制预算的主要区别是()。A)计算利税的方法不同B)计算直接工程费的方法不同C)工程量计算方法不同D)计算其他直接费、间接费的方法不同答案:B解析:实物法和单价法在编制步骤上的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同，即计算直接工程费的方法不同。采用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小。[单选题]40.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（）。A)予以通过B)予以否定C)重新考虑方案D)不予置理答案:B解析:此题考查国民经济评价和财务评价相关内容。财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。[单选题]41.以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是（）。A)部品制造工业化B)部品集成定制C)部品性能可靠D)部品信息闭环答案:A解析:部品制造应遵循的理念有：①部品集成定制。实现集成化为特征的成套供应，产品形式为装配式；②部品性能可靠。各类部品性能在满足国家规范相应要求的前提下，要注重提升高品质、可逆性、安装性和经济性；③部品信息闭环。装配式装修不仅仅是部品制造工业化，还包括以部品信息化为支撑。[单选题]42.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A)40.54B)123.76C)268.5D)500答案:A解析:考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。[单选题]43.某企业2011年1～10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售额为()元。A)5765B)5846C)5714D)5674答案:C解析:=(5600+4900+5500+5800+5650+6000+5890+6010+5840+5950)÷10=5714（元）。[单选题]44.下列构件，不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的是()。A)柱B)梁C)板D)墙答案:A解析:此题考查装配整体式剪力墙结构组成构件。装配整体式剪力墙结构是全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接，结构性能与现浇结构基本一致。装配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等。一般情况下，楼板与屋面采用叠合楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇。[单选题]45.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用于维护的费用）以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是()万元。A)76.65B)66.67C)68.67D)80.67答案:B解析:本题考核的是永久年金的计算。当n趋于无穷大时，A=i*P，所以P=i/A=2/6%=33.33（万元）；所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67（万元）。[单选题]46.关于缺陷责任期的说法，错误的是（）。A)缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定B)缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计C)缺陷责任期等同于工程保修期D)缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限答案:C解析:缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。A项，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定。B项，根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号），缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。C项，缺陷责任期与工程保修期既有区别又有联系。工程保修期是发承包双方按《建设工程质量管理条例》在工程质量保修书中约定的保修期限。缺陷责任期不能等同于工程保修期。D项，缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限。[单选题]47.目前我国建设工程监理的实施范围主要是（）。A)项目建议书阶段B)工程施工阶段C)项目运营阶段D)项目后评估阶段答案:B解析:工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理单位在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。[单选题]48.对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制()。A)监理大纲B)监理规划C)监理方案D)监理实施细则答案:D解析:此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件。对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制监理实施细则。[单选题]49.项目监理机构与设计单位的协调属于项目监理机构的()。A)内部协调B)近内部协调C)近外层协调D)远外层协调答案:C解析:此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。①项目监理机构内部协调，主要是指项目监理机构内部的人际关系协调、组织关系协调和需求关系协调等。②项目监理机构外部协调，主要是指项目监理机构与建设单位的协调、项目监理机构与施工单位的协调、项目监理机构与设计单位的协调、项目监理机构与政府部门及其他单位的协调等。建设单位与设计单位有合同关系，故属于近外层协调。[单选题]50.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A)路牌B)广播C)电视D)网络答案:D解析:网络广告具有传播面广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷等优点，能够满足该企业的需求。[单选题]51.依照国际惯例，建设工程承包合同的计价方式可分为总价合同、（）、成本价酬金合同三种。A)不可协同总价合同B)单价合同C)可调值合同D)纯单价合同答案:B解析:此题考查按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类。依照国际惯例，建设工程承包合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种。[单选题]52.投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A)暂列金额B)总承包服务费C)计日工费用D)材料暂估价答案:A解析:暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。[单选题]53.当项目招标采用邀请招标时，招标人应当向（）个以上的潜在投标人发出投标邀请书。A)2B)3C)4D)5答案:B解析:采用邀请招标方式的招标人应当向3个以上的潜在投标人发出投标邀请书。[单选题]54.施工企业的基本业务收入是()。A)多种经营收入B)产品销售收入C)劳务作业收入D)建造合同收入答案:D解析:建造合同收入即指工程价款收入，是施工企业的基本业务收入，在企业营业收入总额中占有很大的比例。建造合同收入包括以下内容：①合同的初始收入；②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入；③奖励款。[单选题]55.共用题干某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%，第四年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据以上资料，回答下列问题：估算其该年度的存货为()万元。A)7786.66B)7965.25C)8012.38D)8124.94答案:A解析:应收账款=年销售收入÷应收账款周转次数=21000÷(360÷30)=1750（万元）；现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）÷现金周转次数=(1100*7.2+860)÷(360÷40)=975.56（万元）。外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数=19200÷(360÷40)=2133.33（万元）；在产品=（年外购原料燃、燃料费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）÷在产品周转次数=(19200+1100*7.20+21000*10%+660)÷(360÷40)=3320.00（万元）；产成品=2333.33（万元）；存货=2133.33+3320.00+2333.33=7786.66（万元）。预付账款=外购商品或服务年费用÷预付账款周转次数=800÷(360÷30)=66.67（万元）；应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用÷应付账款周转次数=19200÷(360÷30)=1600.00（万元）；预收账款=预收的营业收入年金额÷预收账款周转次数=1200÷(360÷30)=100.00（万元）。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。[单选题]56.当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似可以利用时，可采用来编制概算。()A)概算定额；概算定额B)概算定额；概算指标C)概算指标；概算指标D)概算定额；扩大单位估价答案:C解析:概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。[单选题]57.以下有关虚工作的正确说法是()。A)虚工作只占用时间，不消耗资源B)虚工作不占用时间，只消耗资源C)虚工作既不占时间，又不消耗资源D)只有双代号网络图中才有虚工作答案:C解析:网络图中用虚箭线表示实际工作并不存在的一项虚工作，它既不占用时间又不消耗资源，一般起着工作之间的联系、区分和断路三个作用。[单选题]58.以下（）属于监理人的权利。A)选择工程总承包人B)选择工程分包人C)编制施工组织设计D)工程上使用材料的检验权答案:D解析:AB属于建设单位的权利，C属于施工单位的义务。[单选题]59.()不是评标过程的步骤。A)评标的准备B)初步评审C)阶段评审D)详细评审答案:C解析:评标的过程要经过评标的准备、初步评审和详细评审三个步骤。[单选题]60.某工程合同履行期间，工程量清单项目的工程量增加25%。关于该工程价款调整原则的说法，正确的是（）。A)应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调高B)应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调高C)应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调低D)应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调低答案:D解析:合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。[单选题]61.设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和()。A)建设项目总概算B)分部项目概算C)分项工程概算D)单位工程综合概算答案:A解析:设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。[单选题]62.房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A)年利润总额与项目总投资B)年利润总额与资本金C)年税后利润总额与资本金D)总开发利润与总开发建设成本答案:D解析:房地产开发项目的成本利润率是总开发利润与总开发建设成本的比率。[单选题]63.业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A)全体委员B)半数以上的参会委员C)业主委员会主任D)参会委员答案:D解析:考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。[单选题]64.下列属于邀请招标优点的是()。A)能够获得有竞争性的商业报价B)节约招标费用、缩短招标时间C)较大程度上避免招标过程中的贿标行为D)招标人可在较广范围内选择承包商答案:B解析:此题考查邀请招标的优点。与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，因而可节约招标费用、缩短招标时间。而且由于招标人比较了解投标人以往的业绩和履约能力，从而可减少合同履行过程中承包商违约的风险。[单选题]65.以下各种情况下，属于咨询工程师风险的是()。A)由承包商提供或承包商负责的工程设计不当而造成的损失或损坏B)在工程所在国发生的战争、敌对行动、外敌入侵等C)投资估算和设计概算不准D)资金筹措困难答案:C解析:咨询和监理工程师的风险包括：①来自业主的风险；②来自承包商的风险；③职业责任风险。其中，职业责任风险又包括：①设计不充分不完善；②设计错误和疏忽；③投资估算和设计概算不准；④自身的能力和水平不适应。[单选题]66.建筑物的实际年龄是指从（）开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。A)建筑物竣工之日B)建筑物验收之日C)建筑物开工之日D)建筑物投产之日答案:A解析:建筑物的实际年龄是指从建筑物竣工之日开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。[单选题]67.()不是《招标投标法》规定的招标投标应遵循的?三公?原则。A)公平B)公正C)公理D)公开答案:C解析:招标投标的原则包括：①公开原则；②公平原则；③公正原则；④诚实信用原则，其中前三项属于?三公?原则。[单选题]68.绿色建筑星级等级规定，一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部()的要求。A)一般项B)控制项C)评分项D)加分项答案:B解析:此题考查绿色建筑等级划分相关要求。绿色建筑星级等级应按下列规定确定：①一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30％；②一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定；③当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足相应要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。[单选题]69.在工程建设的过程中，最为常用的担保方式为（）。A)抵押B)质押C)保证D)定金答案:C解析:在工程建设的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。[单选题]70.关于工程量清单的说法，正确的是()。A)采取工程量清单招标时，必须将工程量清单作为招标文件的组成部分B)工程量清单必须由投标人编制C)工程量清单必须由招标人编制D)工程量清单必须委托有资质的工程造价咨询人编制答案:A解析:此题考查工程量清单。工程量清单应由具有编制能力的招标人编制；若招标人不具备编制工程工程量清单的能力，可委托工程造价咨询人编制。第2部分：多项选择题，共30题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.某建筑公司与某生物制药公司签订了一份建设工程施工合同，明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工期完成发包方(该生物制药公司)的某合成车间厂房的施工任务。工程完工后承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响组织生产，没有组织验收，便直接投入正常使用。在该车间厂房投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。关于承包商?不再承担责任?的说法，正确的为（）。A)由承包商承担质量保修责任B)双方共同承担质量保修责任C)由承包商负责修理，发包方给付工程款D)由承包商负责修理并负担费用答案:AD解析:由于工程尚在最低保修期内，所以应由承包商承担责任，负责修理并负担费用。[多选题]72.共用题干某综合楼，建筑面积8400m2，实行公开招标，华民建筑工程公司在该项主体结构工程招标中中标。甲、乙双方签订施工合同，按中标价1190万元列入合同价，工程结算总造价按合同双方签认的变更洽商价计算。当地规定收费程序设①直接工程费；②企业管理费；③利润；④税金。其中：②企业管理费=①*14%；③利润=[①+②]*6%；④税金=[①+②+③]*3.4%。根据以上资料，回答下列问题：81.经竣工验收合格，办理竣工结算，双方认定的施工过程变更洽商价中的直接工程费14万元，其中人工费在办理工程结算中，乙方提出由于报价工程量计算有误，少计工程造价3.5万元。下列项目中，你认为较合适的是()。A)甲方可不同意将其列人工程造价B)必须列入工程造价C)甲方应付3.5万元的1/2D)甲方对该工程质量较满意，同意列入工程造价答案:AD解析:①=14（万元）；②=①*14%=14*14%=1.96（万元）；③=(①+②)*6%=(14+1.96)*6%=0.9576（万元）;④=(①+②+③)*3.4%=(14+1.96+0.9576)*3.4%=0.5752（万元）。所以总造价=①+②+③+④=1190+14+1.96+0.9576+0.5752=1207.49（万元）。该结算问题是由于乙方提出的报价工程量有误，属于乙方应承担的责任，因此甲方可不同意将其列入工程造价，但如果甲方对该工程非常满意，对于乙方的工作谅解，也可将其列入工程造价。该工程的全部单方用工=[(77.4+1.6)*10000/23.5]/8400=4.00（工日/m2）。该工程停工是由于甲方原因造成的，甲方应承担相应的责任，对于工程停工造成的损失，乙方可索赔工期和费用，但不可索赔利润。[多选题]73.某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。关于该项目建设工程造价和建设投资的说法，正确的为（）。查看材料A)该项目建设投资为3360万元B)该项目工程费用为2700万元C)该项目建设工程造价约为3721．78万元D)该项目建安工程造价为2000万元答案:BC解析:此题考查建设工程造价构成。工程费用由设备工器具购置费、建筑与安装工程费构成。故本题中，工程费用=2000+500+200=2700(万元)，建设工程造价为3721．78(万元)。[多选题]74.房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为()。A)进行的调研为次级调研B)调研方法是重点调查C)调研对象选择采用的方法是随机抽样法D)调研内容包括竞争项目调查答案:BD解析:进行的调研为非次级调研。调研对象选择采用的方法非随机抽样。[多选题]75.建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工过程发生了如下事件。事件1：该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中，但是两者之间还没有按照约定签订书面合同。事件2：该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向该建筑工程公司交付石材。事件3：该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给该建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。对于事件3，关于违约金的说法，正确的是（）。查看材料A)该施工承包合同必须约定违约金B)该建筑工程公司若获得违约金，则其不能就此再提出费用索赔C)该施工承包合同中可以约定违约金，违约金具有补偿性D)若约定的违约金低于损失金额，该建筑工程公司可向人民法院或者仲裁机构申请，要求建设单位予以增加答案:CD解析:此题考查违约金。施工承包合同中可以约定违约金，也可以不约定违约金，选项A错误。若为惩罚性违约金，债权人除了请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害的赔偿，选项B错误。[多选题]76.BIM技术在设计前期阶段的应用，主要有()。A)场地建模B)场地设计C)设计任务书编制D)施工进度管理E)BIM实施规划答案:ABCE解析:此题考查BIM技术在设计前期阶段的应用。BIM技术在设计前期阶段的应用主要有以下几个方面：场地建模、场地设计、匹配规划设计条件、投资估算、设计任务书编制、BIM实施规划。基于BIM的施工进度管理属于BIM技术在工程施工阶段的应用。[多选题]77.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下属于成效类一级指标的有()。A)公共服务B)社会管理C)管理精准度D)办理快捷度E)产业体系答案:ABE解析:此题考查智慧城市评价指标体系。智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。成效类指标是指智慧城市的建设运营效果评价指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括公共服务、社会管理、生态宜居、产业体系四方面。而办理快捷度、管理精准度属于社会管理的二级指标。[多选题]78.咨询和监理工程师风险主要来源于()。A)决策错误风险B)业主的风险C)缔约和履约风险D)职业责任风险E)承包商的风险答案:BDE解析:咨询和监理工程师风险主要来源：①来自业主的风险；②来自承包商的风险；③职业责任风险。[多选题]79.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。A)划拨B)招标C)挂牌D)拍卖E)协议答案:BCDE解析:建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议。[多选题]80.下列有关风险避规的说法中，正确的有（）。A)拒绝承担风险是风险规避的一种手段B)放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险规避的一种手段C)工程保险是风险规避的有效手段D)规避风险是最有效的风险管理的手段E)规避风险同然能避免损失，但同时也失去了获利的机会答案:ABE解析:本题考查风险规避的概念。拒绝承担风险是风险规避的手段之一，选项A正确；放弃已经承担的风险以避免更大的损失也是风险规避的手段之一，选项B正确；工程保险属于运用财务对策控制风险的措施，选项C有误；规避风险是一种消极的防范手段，选项D有误；规避风险能避免损失，但同时也失去了获利的机会，选项E正确。[多选题]81.下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A)人防工程费B)用电权费C)营业税D)城市维护建设税E)教育费附加答案:CDE解析:销售税费包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。[多选题]82.工程风险事件造成的损失通常包括()。A)供应链短缺B)费用超支C)工期拖延D)质量事故E)安全事故答案:BCDE解析:此题考查工程风险损失估计。工程风险事件造成的损失通常包括：费用超支、进度（工期）拖延、质量事故、安全事故四方面。[多选题]83.合同变更的特点有（）。A)合同变更是一种消灭合同关系的法律行为B)合同变更必须经过双方协商C)合同变更是指合同内容的变化D)合同变更是指合同主体的变化E)产生新的与债权债务相关的内容答案:BCE解析:本题考查合同变更的特点。合同变更的特点：(1)协议变更合同(合同变更必须经过双方协商)；(2)合同变更是指合同内容的变化(只是对原合同关系的内容做某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更)；(3)产生新的与债权债务相关的内容。合同解除是消灭合同关系的法律行为，选项A说法有误。合同变更不包括合同主体与合同标的的改变。选项D说法有误。[多选题]84.建设项目经济评价应遵循的基本原则有（）。A)?有无对比?原则B)效益与费用计算口径应一致的原则C)收益与风险权衡的原则D)定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主E)动态分析和静态分析相结合，以静态分析为主答案:ABCD解析:本题考查经济评价的基本原则。经济评价应遵循的基本原则：(1)?有无对比?原则；(2)效益与费用计算口径对应一致原则；(3)收益与风险权衡原则；(4)定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则；(5)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。[多选题]85.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：（1）招标公告；（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；（10）投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：（1）资质等级的要求；（2）投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；（3）主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；（4）必须具有同类工程的施工经验。[问题1][不定项]A)该项目中标后所签订的《建设工程施工合同》附件包括()。B)通用条款C)专用条款D)承包人承揽工程项目一览表E)发包人供应材料设备一览表答案:CD解析:《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)，包括三个部分及附件。第一部分协议书，第二部分通用条款，第三部分专用条款。附件包括3个内容。附件1为承包人承揽工程项目一览表。附件2为发包人供应材料设备一览表。附件3为房屋建筑工程质量保修书。[多选题]86.下列结构中，属于装配式组合结构建筑的有()。A)混凝土+钢结构B)混凝土+木结构C)钢结构+木结构D)混凝土+砌体结构E)砌体结构+木结构答案:ABCE解析:此题考查装配式组合结构的分类。按照预制材料的不同组合，装配式组合结构建筑可分为：混凝土+钢结构、混凝土+木结构、钢结构+木结构、砌体结构+木结构、其他装配式组合结构。[多选题]87.固定资产投资估算的编制方法包括()。A)资金周转率法B)生产能力指数法C)设备费用估算法D)系数估算法E)功能单元法以及造价指标估算法答案:ABDE解析:固定资产投资估算的编制方法很多，包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。[多选题]88.房地产开发项目前期策划中，主题创意应满足的要求有()。A)要易于展示和传播B)要凸显开发项目的内在品质C)要凸显开发项目的外在特征D)要与目标客户的需求特征相吻合E)要与开发项目所处地区的资源条件相协调答案:ABDE解析:此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。[多选题]89.下列功能中，属于基于BIM的运营维护管理功能的有()。A)控制进度B)运行监控C)维护计划D)资产管理E)应急管理答案:BCDE解析:此题考查BIM技术在运营维护阶段的管理功能。基于BIM的运营维护管理指运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑空间、设备、资产及软性服务进行科学管理。基于BIM的运营维护管理功能包括运行监控、维护计划、资产管理、建筑环境分析、空间管理、应急管理等方面。[多选题]90.采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A)交易情况修正B)调查核实C)公开披露D)交易日期调整E)房地产状况调整答案:ADE解析:对可比实例成交价格进行处理包括：建立比较基准；交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整。[多选题]91.关于施工企业组成联合体的说法，错误的有（）。A)联合体成员在提交投标申请人资格预审申请书时，可共同提交一份