中级经济师考试建筑经济务实(习题卷17)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷17)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共70题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.银行向某家庭提供了年贷款利率为6.6%，期限为5年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际利率是（）。A)6.145B)6.15%C)6.17%D)6.80%答案:D解析:i=（1+r/n）n－1=（1+6.6%/12）12－1=6.80%[单选题]2.安装项目的保险金额一般按（）确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。A)重置价值B)工程建成时的价格C)施工阶段的价值D)安装合同总金额答案:D解析:本题考查安装项目的保险金额。安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。[单选题]3.监理单位与建设单位之间是（）。A)上下级关系B)管理与被管理关系C)公司与部分的关系D)委托与被委托的关系答案:D解析:两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。[单选题]4.某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()件。A)300B)500C)800D)857答案:D解析:Q=F/(P-V)=600000/(1500-800)=857（件）。[单选题]5.房地产市场调研报告的基本形式组成不包括()。A)封面、目录B)摘要、正文C)结论和建议D)情况说明答案:D解析:房地产市场调研报告的基本形式组成：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录等部分。[单选题]6.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。A)1798．65B)2333．33C)4786．25D)5018．81答案:A解析:等额本息还款公式计算，A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1798.65元。[单选题]7.下列关于工作总时差的说法中，正确的是（）。A)总时差是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间B)总时差是在不影响其后续工作最迟开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间C)总时差是在不影响其后续工作最早完成时间的前提下，本工作可以利用的机动时间D)总时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间答案:A解析:本题考核的是总时差的定义。总时差，是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。[单选题]8.进行存货管理的目的主要是()。A)使存货总成本最低B)使存货购置成本最低C)使存货储备成本最低D)满足生产经营需要答案:A解析:存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。包括库存的、加工中的、在途的各类材料、商品、在产品、半成品、产成品、包装物，低值易耗品等。进行存货管理的主要目的，是要控制存货水平，在充分发挥存货功能的基础上，降低存货总成本。[单选题]9.目前常用的以?湿连接?为主要连接方式的装配式混凝土结构是（）。A)半装配混凝土结构B)部分装配混凝土结构C)装配整体式混凝土结构D)全装配混凝土结构答案:C解析:此题考查装配式混凝土结构类型。按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为装配整体式混凝土结构和全装配混凝土结构。装配整体式混凝土结构，是预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。也就是以?湿连接?为主要连接方式，目前常用的为装配整体式混凝土结构。[单选题]10.某人今年退休，现有银行存款10万元，若银行存款利率为5％，按复利计息，他欲在今后20年内均匀地使用这笔存款，则他每年年末可利用的钱数为（）元。已知：（A／P，5％，20）=0．08024。A)9846B)7658C)8024D)9247答案:C解析:[单选题]11.下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。A)独立方案B)寿命期不同的互斥方案C)单一投资方案D)混合方案答案:B解析:现实中很多方案的寿命期往往是不同的。例如，在建造各种建筑物、构筑物时，采用的结构形式（例如木结构、钢结构、钢筋混凝土结构等）不同，其寿命期和初期投资额也不同。比较寿命期不同方案的优劣时，寿命期不同的互斥方案适用最小公倍数法。[单选题]12.某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。A)110．34B)113．69C)114．27D)115．72答案:C解析:第一年的利息：300÷2X6％=9(万元)。第二年的利息：(309+600÷2)×6％=36.54(万元)。第三年的利息：(309+636.54+400÷2)×6％=68.73(万元)。合计利息：9+36.54+68.73=114.27(万元)。[单选题]13.规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率，称为()。A)容积率B)建筑密度C)绿地率D)装配率答案:C解析:此题考查绿地率概念。绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。绿地率与绿化覆盖率不同，绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比率，即树的影子也被算入绿化覆盖面积，因此，绿化覆盖率一般会大于绿地率。[单选题]14.在工程招标中，招标人向投标人发出的中标通知书是（）。A)承诺B)议价C)要约D)邀约答案:A解析:中标通知书是承诺。[单选题]15.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是()。A)编制工程风险清单B)建立初步清单C)风险归集和分类D)收集和整理相关信息资料答案:A解析:此题考查风险识别过程。工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。[单选题]16.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误的是（）。A)建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B)承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同．在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C)有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案:A解析:根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。[单选题]17.()可以作为单一投资方案评价可选择的指标。A)差额的净现值B)追加投资收益率C)净现值D)差额的净年值答案:C解析:单一投资方案评价可选择的指标有：①基准收益率，基准收益率大于贷款利率的方案可以接受；②净现值，净现值大于零，方案可以接受；③内部收益率，若投资方案的内部收益率≥基准收益率或设定的收益率时，该方案可以接受；④投资回收期，投资回收期小于方案的寿命期即可接受。[单选题]18.2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为（）。A)该30万元应归甲物业服务企业B)该30万元应视作甲物业服务企业的酬金C)该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工D)该30万元应归该住宅小区的全体业主答案:D解析:物业服务的酬金下，物业服务费用的收支情况较为透明，结余仍归业主共享用。[单选题]19.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A)平均税费B)平均利润C)平均市值D)平均价格答案:B解析:古典经济学家认为，农产品的价格扣除了补偿的生产成本和平均利润外剩余部分就转化成了地租。[单选题]20.下列关于静态投资回收期说法正确的是()。A)静态投资回收期大于基准投资回收期，可接受该项目B)投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好C)静态投资回收期的计算考虑了资金时间价值D)静态投资回收期能反映项目整体盈利水平答案:B解析:此题考查对静态投资回收期的理解。静态投资回收期大于基准投资回收期，表明项目投资不能在规定时间内收回，从经济上应考虑拒绝该项目；投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好；静态投资回收期只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，因而无法反映项目整体盈利水平；静态投资回收期未考虑资金时间价值，无法正确辨识项目优劣。[单选题]21.利用BIM技术可以大大加强各参与方协同工作，提高信息交流的有效性，使得决策速度和有效性均有提高，这体现的是BIM技术()A)提高业主对设计方案的评估能力B)提高生产效率C)有利于缩短项目工期D)提高建设设施的可持续性答案:B解析:此题考查对BIM技术应用价值的理解。BIM技术应用价值在提高生产效率方面，主要是利用BIM技术可以大大加强各参与方协同工作，提高信息交流的有效性，使得决策速度和有效性均有提高，可减少返工次数，提高生产效率，节约成本。[单选题]22.建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的()。A)实际支出费用B)建安工程费用C)新增固定资产价值D)新增资产价值答案:A解析:竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用，即建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用等。[单选题]23.对于投资类型截然不同的方案，在进行方案选择时，不宜采用()作为评价的指标使用。A)内部收益率B)净现值法C)净年值法D)净将来值法答案:A解析:对于投资类型截然不同的方案，不宜采用内部收益率作为评价的指标使用，而宜采用现值法（年值法、将来值法）。[单选题]24.某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目的楼面地价为（）元／m2。A)1000B)2000C)4000D)4211答案:C解析:楼面地价=地价÷建筑面积=地价÷（土地面积÷规划容积率）=4000元／m2。[单选题]25.某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。A)独立B)互斥C)互补D)混合答案:D解析:混合方案是指独立与互斥的混合结构。[单选题]26.下列索赔类别中，属于按索赔事件性质分类的是（）。A)承包商与业主间的索赔B)承包商向保险公司的索赔C)合同终止的索赔D)费用索赔答案:C解析:此题考查索赔类型。按索赔目的分类，可以分为工期索赔和费用索赔。所谓工期索赔，是由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。费用索赔的目的是要得到经济补偿。按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。[单选题]27.关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A)资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B)资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额C)资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D)资金周转率法需要类似工程的可靠资料答案:C解析:本题考查建设投资估算的编制方法中的资金周转率法。资金周转率法比较简便，计算速度快，但精确度较低。[单选题]28.下列选项中，不属于按照定额所反映的生产要素对工程建设定额分类的是()。A)劳动消耗定额B)机械消耗定额C)材料消耗定额D)人工消耗定额答案:D解析:按照定额所反映的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额。[单选题]29.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A)经济环境B)政治法律环境C)区域环境D)社会文化环境答案:A解析:对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。[单选题]30.在建立项目监理机构的工作步骤中，最后需要完成的工作是()。A)制定工作流程和信息流程B)制定岗位职责和考核标准C)确定组织结构和组织形式D)安排监理人员和辅助人员答案:A解析:建立项目监理机构的工作步骤是：①确定项目监理机构目标；②确定监理工作内容；③项目监理机构的组织结构设计；④制订工作流程和信息流程。[单选题]31.()是风险辨识过程的最后一个步骤。A)建立风险目录摘要B)进行风险分类C)制定风险预测图D)确立各种风险事件并推测其结果答案:A解析:风险辨识过程通常分六个步骤：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③确立各种风险事件并推测其结果；④制定风险预测图；⑤进行风险分类。对风险进行分类具有双重目的：首先，通过对风险进行分类能加深对风险的认识和理解；其次，通过分类，辨清了风险的性质，从而有助于制定风险管理的目标；⑥建立风险目录摘要。[单选题]32.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A)建立比较基准B)交易情况修正C)市场状况调整D)房地产状况调整答案:B解析:在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于交易情况修正。[单选题]33.在工程量清单计价模式下编制投标报价时，措施项目费的报价原则是（）。A)措施项目清单必须按照招标人所列措施项目填写B)投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费C)投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的单价确定措施项目费D)投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的工程数量确定措施项目费答案:B解析:本题考核的是措施项目费的报价原则。投标人投标报价时，应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费。[单选题]34.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。A)该房屋出售人B)该房屋买受人C)该房屋所在住宅小区业主大会D)该房屋所在地政府房产主管部门答案:B解析:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。[单选题]35.不属于普通股种类的是（）。A)记名股和不记名股B)面值股票和无面值股票C)A种股票、B种股票和H种股票D)优先股和基本股答案:D解析:此题考查普通股的种类。普通股分为记名股和不记名股，面值股票和无面值股票，A种股票、B种股票和H种股票。[单选题]36.根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括()。A)是否符合工程建设强制性标准B)地基基础和主体结构的安全性C)是否符合民用建筑节能强制性标准D)勘察设计企业和注册执业人员的资质答案:D解析:此题考查施工图设计文件审查。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(住房和城乡建设部令第13号)，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：①是否符合工程建设强制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性；⑤是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；⑥勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；⑦法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。[单选题]37.关于工程建设项目招投标的说法，错误的是()。A)投标人不得以低于成本的报价竞标B)中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C)招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D)投标人不得相互串通投标报价，损害他人合法权益答案:C解析:此题考查工程建设项目投标。投标人应按照招标问价的要求编制投标文件；联合体投标是指两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标；投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假；招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。[单选题]38.在下述各项中，属于按索赔目的分类的是()。A)工程变更索赔B)单项索赔C)合同的默示索赔D)费用索赔答案:D解析:按索赔目的可以把索赔分为工期索赔和费用索赔两种。[单选题]39.下列各项中，属于资格预审文件内容的是（）。A)资格预审通告B)合同主要条款C)评标结果D)合同格式答案:A解析:本题考核的是资格预审文件内容。资格预审文件的主要内容包括：资格预审通告、资格预审须知及资格预审申请书的表格等。[单选题]40.()项目机构的组织形式，要求总监理工程师是全能式的人物。A)直线式监理组织形式B)职能式监理组织形式C)直线职能式组织形式D)矩阵式监理组织形式答案:A解析:本题考查直线式监理组织形式对总监理工程师的要求。直线式监理组织形式，实行没有职能部门的个人管理,对总监理工程师的要求最高。[单选题]41.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就()。A)越大B)越小C)发生频率越低D)发生频率越高答案:B解析:风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就越小。[单选题]42.以下各指标中，可以用于进行独立投资方案选择的是()。A)净现值B)净年值C)追加投资收益率D)内部收益率答案:D解析:独立方案采用的评价指标应该是?效率?，对于投资方案，所指的?效率?就是投资方案的内部收益率。[单选题]43.下列选项中，属于确定型网络计划技术的是()。A)关键线路法B)计划评审法C)图示评审法D)风险评审法答案:A解析:网络计划按工作之间逻辑关系和持续时间的确定程度区分，可以分为：①确定型网络计划，即工作之间的逻辑关系和各工作的持续时间都是肯定的。如关键线路法：CPM；②非确定型网络计划，即工作之间的逻辑关系和各工作的持续时间之中有一项以上是不肯定的。如计划评审技术：PERT、图示评审技术：GERT等。[单选题]44.在房地产市场营销中常说的?金九银十?现象，描述的是购房者的()特征。A)消费能力B)消费动机C)消费行为D)消费结构答案:C解析:考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。[单选题]45.共用题干某承包商与业主签订了一份包工包料的单价合同，合同期为5个月。合同中含甲、乙两个分项工程，有关条款如下。(1)甲、乙两个分项工程的清单工程量分别为4000m3、2500m3，单价分别为210元/m3、156元/m3。依据实际完成工程量进行结算。(2)当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9，单价调整从累计的实际工程量超出清单工程量10%的月份开始；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1，调价在最后一个月进行。(3)措施项目清单共有5项，共计18万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的前三个月末，按措施项目清单中的数额平均支付。(4)规费费率为6%，其取费基数为各清单计价的总和；综合税率为3.4%。(5)开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。(6)业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。工程实际完成情况见下表。根据以上资料，回答下列问题：该工程签约时的合同价款为（）万元。A)123.00B)141.00C)149.46D)154.56答案:D解析:此题考查合同价款。4000*210+2500*156=123（万元）；(123+18)*1.06*1.0341=154.56（万元）。此题考查进度款支付。此题考查分部分项工程量清单计价。此题考查工程进度款的支付。除该月分部分项工程量清单合计数额外，还应支付应扣回的预付款、应扣的保留金、应计的规费。[单选题]46.下列关于工程建设监理的理解，错误的是()。A)建设工程监理制度推行具有强制性B)工程监理的行为主体是工程建设单位C)工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权D)工程监理的实施范围主要在施工阶段答案:B解析:此题考查对工程监理的理解。工程监理是我国强制实行的一项制度。《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）明确规定，?国家推行建筑工程监理制度?。工程监理可从以下几方面进行理解：①工程监理的行为主体是工程监理单位；②工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权；③工程监理的实施依据包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同；④工程监理的实施范围主要在施工阶段；⑤工程监理的基本职责是在建设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关系，控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即?三控两管一协调?。[单选题]47.委托合同是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议，下列不属于委托合同的特征的是()。A)委托合同是双务合同B)委托合同的标的是劳务C)委托合同是诺成合同D)委托合同是有偿合同答案:D解析:选项D，委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。一般说来，委托他人办理营利性事务，以有偿为宜；而委托他人办理非营利性事务，以无偿为宜。合同是否有偿，依法律的规定或双方当事人的约定。[单选题]48.下列不属于可行性研究内容的是（）。A)项目的详细管理计划B)市场需求情况和拟建规模C)投资估算与资金筹措D)财务分析和国民经济分析答案:A解析:工程项目种类繁多，可行性研究的要求和条件各不相同，各有侧重点，但通常应包括：①项目总说明及项目概况；②市场需求情况和拟建规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址选择和建厂条件；⑤技术方案、设备方案和工程方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务分析和国民经济分析；?综合评价。[单选题]49.下面不属于装配式建筑等级评价时考虑方面的是（）。A)土方工程B)主体结构C)围护墙和内隔墙D)装修和设备管线答案:A解析:装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并利用装配率予以表示。[单选题]50.某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。该建筑物的年折旧额为()万元。A)4.00B)6.08C)6.40D)7.60答案:B解析:年折旧=（3200-3200×5%）/50=60.8元/平方米，年折旧额=60.8×1000=60800元=6.80万元。[单选题]51.双代号网络图绘制时应遵循工程任务各项工作间的()。A)顺序关系B)内在联系C)逻辑顺序D)逻辑关系答案:D解析:网络图必须正确地表达整个工程或任务的工艺流程和各工作开展的先后顺序及它们之间相互联系、相互制约的逻辑关系。该逻辑关系包括：①工艺关系；②组织关系。[单选题]52.某设备的购置费用为500万元，基准收益率为10%。欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，则每年应等额回收投资()万元。已知：(A/P,10%,10)=0.16275。A)79.45B)80.18C)81.38D)88.25答案:C解析:A/（A/P，10%，10）=500，则A=500×（A/P，10%，10）=500×0.16275=81.375万元，选C。[单选题]53.总监理工程师在项目监理机构中所属的职能层次是()。A)决策层B)执行层C)操作层D)核心层答案:A解析:本题考查项目监理机构的组织结构设计。项目监理机构中一般应有三个层次：①决策层，由总监理工程师和其他助手组成；②中间控制层（协调层和执行层），由各专业监理工程师组成；③作业层（操作层），由监理员、检查员等组成。[单选题]54.某建设项目第一年计划投资额为1200万元，第二年计划投资额为1000万元，建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5％，则涨价预备费是()万元。A)91．12B)129．73C)110．0D)220．85答案:D解析:此题考查涨价预备费的计算。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。计算[单选题]55.()是指在不同的国家从事经营或兴办企业可能遭受的风险。A)经济风险B)政治风险C)社会风险D)国别风险答案:D解析:风险按分布情况又分为国别风险和行业风险。国别风险系指在不同的国家从事经营或兴办企业可能遭受的风险；行业风险则是因行业的特殊性可能面临的具有行业特征的风险。[单选题]56.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A)12%B)32%C)24%D)30%答案:B解析:资本金利润率=年税前利润或年平均税前利润/资本金*100%=800/2500*100%=32%。[单选题]57.先依照企业标准等建立临时设施族库，然后建立施工现场临时设施规划模型，这体现了基BIM的施工现场临时设施规划的（）流程。A)标准化族库建立B)主体模型简化C)模型信息建立D)平面布置模拟答案:A解析:此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟⑤模型信息使用。[单选题]58.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A)农作物暖房用地B)农用水泵房用地C)农用道路用地D)农民宅基地答案:D解析:ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。[单选题]59.《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为（）。A)附录分类顺序码B)专业工程代码C)清单项目名称顺序码D)分项工程名称顺序码答案:B解析:本题考查《建设工程工程量清单计价规范》。《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为专业工程代码；第3、4位为附录分类顺序码；第5、6位为分部工程顺序码；第7-9位为分项工程名称顺序码；第10-12位为清单项目名称顺序码。[单选题]60.初步可行性研究也称为（）。A)地区研究B)预可行性研究C)投资机遇研究D)以资源为基础的研究答案:B解析:本题考查的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究又称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。[单选题]61.某拟建项目进行投资估算时，得到了下列数据及资料：项目年生产能力为800万吨；与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80％、30％和10％；经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.3、1.2、1.1。该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6％计算。该拟建项目工程费用与工程建设其他费用之和为()万元。A)11400.60B)13007．05C)23837．61D)21145．32答案:B解析:此题考查设备费用百分比估算法应用。设备费用百分比估算法是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费及工程建设其他费用等占设备费的百分比，求出拟建工程的建筑安装费及工程建设其他费用，再加上拟建工程的其他有关费用，其总和即为项目或装置的总投资。计算公式为：C=I(1+f1K1+f2K2+f3K3+…)+Q。本题中，I为拟建项目设备费5182．09万元，f1、f2、f3为1.3、1.2、1.1，K1、K2、K3为80％、30％、10％，Q为拟建工程的其他有关费用。所以，拟建项目工程费用与工程建设其他费用之和为5182．09×(1+1.3×80％+1.2×30％+1.1×10％)+0=13007.05(万元)。[单选题]62.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是()。A)概算指标法B)扩大指标法C)分项详细估算法D)投资估算指标法答案:C解析:流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。[单选题]63.如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A)净现值比较法B)内部收益率比较法C)净年值比较法D)净现值率比较法答案:D解析:此题考查对净现值率的理解。净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约束，单纯依靠净现值比选方法是不合理的，则需要考虑单位投资额的经济效果，此时使用净现值率指标为宜。[单选题]64.下列人员中，可以作为评标委员会组成人选的是（）。A)技术和经济方面的专家B)招标管理机构代表C)投标人推选的代表D)行政主管部门领导答案:A解析:[单选题]65.共用题干某企业现决定进行投资，现时点投资5600万元，一年后建成并投入生产。根据预测，投产后每年年末的净现金流量皆为1200万元，运营期限为8年，i=10%。所需5600万元资金的筹措途径为：发行债券4000万元，年利率6%，筹资费率为1%，所得税税率为55%；普通股筹资1600万元，年股息率10%，年增长率4%，筹资费率为0.4%。已知：（P/A,10%，8）=5.335,(P/F,10%,1)=0.90910根据以上资料，回答下列问题：该项目长期债券筹资的资金成本率为()。A)2.28%B)3.46%C)2.73%D)3.69%答案:C解析:用插值法计算如下：因此：（i-12%）/（0-322.86)=(15%-12%)/（-192.50-322.86），i=13.88%。财务净现值PW=1200*(P/A，10%，8)*(P/F，10%，1)-5600=1200*5.335*0.9091-5600=220.06（万元）。长期债券筹资的资金成本率KB==2.73%。式中，KB表示债券成本率；B0表示债券平价发行总额；I表示债券年利息总额；F表示筹资费率；T表示所得税税率；i表示债券年利息率。普通股成本率Kc==14.04%。式中，Kc表示普通股成本率；P0表示普通股股票票面价值或市场总额；D表示每年固定股利总额（i为股息率）；f表示筹资费率。[单选题]66.以下不属于BIM技术应用于施工现场临时设施规划流程的是()。A)标准化族库建立B)主体模型简化C)垂直运输模拟D)平面布置模拟答案:C解析:此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。[单选题]67.建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。A)建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B)建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C)项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D)项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证答案:B解析:本题考核的是建设工程项目管理目标系统的组成与特点。B选项的错误在于太绝对，管理目标系统的制定不能保证质量、投资、进度均达到最优，这是不现实的，因为三者是相互对立统一的，系统控制是实现三大目标控制的统一，使整个目标系统最优，而不是各项都最优。[单选题]68.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A)250B)200C)175D)150答案:D解析:等额分付资本回收公式。P=400+168.62=568.62，A=P（A/P,i,n）=150（万元）。[单选题]69.共用题干某施工企业2011年12月初拥有固定资产原值为14400万元，12月提取折旧80万元。在12月份，该企业固定资产发生以下变动：(a)12月10日，竣工一幢办公大楼，入账价值为2000万元，折旧年限定为20年，预计净残值率为4%。该办公楼将于2012年2月正式投入使用；(b)12月13日，采用融资租赁方式租入新型施工机械一台，原值为12万元，折旧年限为5年，预计净残值率为5%；(c)12月15日，一大型施工机械由于大修停用，大修期为2个月。12月份该机械提取折旧10000元；(d)一辆运货车提前报废，其原价为5万元，12月份该车提取折旧7000元，累计提折旧35000元，残值为3000元，花费清理费用1000元。根据以上资料，回答下列问题：在(c)中提到的施工机械如果大修费用支出量大，而且费用支出金额又难以预料，则应()。A)直接将大修理费用计入成本费用B)待摊大修理费C)预提大修理费D)报废该机械答案:B解析:固定资产原值就是固定资产的入账价值。原值=14400+2000+12-5=16407（万元）。折旧费=80+2000*[（1-4%）/(20*12)]+12*[(1-5%)/(5*12)]-0.7=87.49（万元）。对发生的固定资产大修理费用，可采用以下三种方式处理：①类似固定资产中小修理费，把发生的大修理费用直接计入当期成本或有关费用；②预提大修理费用；③待摊大修理费用。报废的固定资产损失要计入营业外支出，共计50000-35000-1000+3000=13000（元）。[单选题]70.从管理理论和方法的角度来看，我国的建设工程监理是()。A)施工单位的项目管理B)建设单位项目管理C)建设单位或承建单位项目管理D)专业化、社会化的建设单位项目管理答案:D解析:我国在1988年建立建设工程监理制之初就明确界定，我国的建设工程监理是专业化、社会化的建设单位项目管理，所依据的基本理论和方法来自建设项目管理学。第2部分：多项选择题，共30题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。A)运营费用增大B)潜在毛租金收入提高C)报酬率减小D)收益期限延长答案:BCD解析:使该门面房价值提高，则需要提高收益或成本降低。运营费用增大，导致净租金收入减少，门面房价值减少。[多选题]72.材料题根据下面材料，回答97-100题。某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0，每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30％)；(2)10000万元(P=50％)；(3)12000万元(P=20％)。基准收益率为12％，已知：(P／A，12％，5)=3．605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元／件，单位变动成本(含各种税金在内)为11万元／件，生产能力为6000件/年。关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的是（）。查看材料A)产品的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小B)若产品销售价格增加，会使盈亏平衡点降低C)若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低D)若固定成本增加，会使盈亏平衡点上升答案:BD解析:本题考查项目盈亏平衡分析。根据盈亏平衡点公式Q*=年固定成本F／(单位产品价格P-单位变动成本V)，可知，产量盈亏平衡点高，项目承受的风险大；若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点提高。[多选题]73.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。关于李某贷款金额的说法，正确的为()。A)最多可贷款70万元B)至少应贷款30万元C)住房公积金贷款最多50万元D)商业性贷款最少20万元答案:AC解析:法定最低首付款比例为30%，房价100万元，最高贷款为100×70%=70万元，故A正确。住房公积金最高贷款额度为50万元，故C正确。商业性贷款最少20万元不准确,至少应贷款30万不准确，故BD错误。[多选题]74.共用题干由于资源环境、自然条件等因素的影响，往往会造成工程实际进度与计划进度产生偏差，如果这种偏差不能及时纠正，必将影响工程进度目标的实现。因此，在计划执行过程中采取相应措施来进行管理，对保证计划目标的顺利实现有重要意义。根据以上资料，回答下列问题：调整网络计划的方法有()。A)调整关键线路的长度B)非关键工作时差的调整方法C)增减对资源的投入D)调整工作的持续时间答案:ABD解析:在网络计划实施过程中，对其进行检查的主要内容为：①关键工作的进度；②非关键工作的进度及其时差利用情况；③实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响。④资源状况；⑤成本状况；⑥存在的其他问题。网络计划调整的内容：①调整关键线路的长度；②调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。网络计划调整的方法：①调整关键线路的长度；②调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。非关键工作时差的调整一般可采用以下几种调整方法：①将工作在其最早开始时间与最迟完成时间范围内移动；②延长工作的持续时间；③缩短工作的持续时间。[多选题]75.2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为（）。A)该住宅小区业主支付固定的物业服务费B)甲物业服务企业固定成本的比例较低C)甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高D)该住宅小区管理处是独立的会计主体答案:CD解析:考察酬金制的特征。在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。无论是酬金制还是包干制，物业管理费用具有以下三个特征：①物业服务企业固定成本的比例较高；②人工成本占总成本的比例较高；③物业服务企业成本费用的可预测性较强。酬金制是在预收的物业服务资金中按比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业。答案为CD。[多选题]76.在下述指标中，可用作互斥方案选择标准的有()。A)追加投资收益率法B)期间法C)差额法D)数额法E)净现值、净年值、净将来值法答案:ACE解析:互斥方案的选择标准有很多，例如净现值、净年值、净将来值法，差额的净现值、净年值、净将来值法，追加投资收益率法等。期间法和数额法适用于评价单一方案。[多选题]77.投标人在进行投标环境调查时应重点关注()。A)自然条件B)劳动力供应状况C)工程现场附近的各种社会服务设施和条件D)相关的环保法律、法规E)材料、设备的供应条件答案:ACE解析:此题考查投标人在进行投标环境调查时的关注重点。投标环境是指工程所在地的自然、经济和社会条件，虽然投标人在现场勘查时有了一些了解，但应做更为深入细致的调查。调查的重点内容是：施工现场条件：自然条件；材料、设备供应条件；专业分工的能力和分包条件；工程现场附近的各种社会服务设施和条件。[多选题]78.决定房地产供给量的一般因素有（）。A)房地产价格水平B)房地产开发建设成本C)房地产开发技术水平D)消费者对未来的预期E)房地产开发企业对未来的预期答案:ABCE解析:决定房地产供给量的因素①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。[多选题]79.下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有（）。A)有利于技术与管理创新B)提高生产效率C)有利于缩短项目工期D)大大降低风险，无须考虑风险因素E)提高建设设施的可持续性答案:ABCE解析:BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，主要有以下几个方面：①提高生产效率；②提高业主对设计方案的评估能力；③有利于缩短项目工期，提高业主对市场的反应速度；④提高建设设施的可持续性；⑤为设施管理提供更好的平台；⑥有利于技术与管理创新。[多选题]80.房地产开发项目质量的内涵包括（）。A)可用性B)可靠性C)经济性D)与环境协调E)盈利性答案:ABCD解析:地产开发项目质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。[多选题]81.下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A)投标人须知B)技术条款C)投标文件格式D)施工方案E)评标标准和方法答案:ABCE解析:招标文件的主要内容：1）投标邀请书；2）投标须知；3）合同主要条款；4）投标文件格式；5）工程量清单；6）技术条款；7）设计图纸；8）评标标准和方法；9）投标辅助材料。[多选题]82.属于国家融资项目的有()。A)使用各级财政预算资金的项目B)使用国家政策性贷款的项目C)使用国有企业事业单位自有资金的项目D)使用国家发行债券所筹资金的项目E)国家授权投资主体融资的项目答案:BDE解析:国家融资项目包括：①使用国家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目；④国家授权投资主体融资的项目；⑤国家特许的融资项目。[多选题]83.民用建筑项目的间接经济效果具有的特点有()。A)长期性B)确定性C)可计量D)潜在性E)不确定性答案:ADE解析:民用建筑项目的经济效果，除了自身产生的直接效果（如增加产出和提供劳动就业、降低成本、提高工作效率等）之外，还涉及项目外部的对社会产生的间接效果（或外部效果），这些效果具有长期性、潜在性和不确定性的特点。[多选题]84.设计施工总承包合同履行过程中，属于承包人一般义务的有()。A)完成各项承包工作B)负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)提供施工场地及进场施工条件D)发出开始工作通知E)对全部工程的完备性和安全可靠性负责答案:ABE解析:此题考查设计施工总承包合同中承包人一般义务。承包人一般义务包括以下方面。①遵守法律。②依法纳税。③完成各项承包工作。④对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责。承包人应按合同约定的工作内容和进度要求，编制设计、施工的组织和实施计划，并对所有设计、施工作业和施工方法，以及全部工程的完备性和安全可靠性负责。⑤保证工程施工和人员的安全。⑥负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。⑦避免施工对公众与他人的利益造成损害。⑧为他人提供方便。⑨工程的维护和照管。⑩其他义务。选项C、D属于发包人一般义务。[多选题]85.引起工期延误的不可控制因素包括（）。A)施工期间持续非正常降雨B)战争、革命C)质量不符合合同要求D)劳动力不足E)不利的施工条件及外界阻碍答案:ABE解析:本题考查关于工期延误的原因分类。不可控制因素引起的工期延误包括人力不可抗拒的自然灾害引起的工期延误、特殊风险、不利的施工条件或外界阻碍引起的工期延误，因此选项ABE正确。选项CD属于引起工期延误的承包商原因。[多选题]86.房地产投资具有()等特点。A)投资品种的多样性B)投资收益的稳定性C)投资价值的附加性D)投资变现的便利性E)投资区域的差异性答案:ACE解析:房地产投资的特点：(1)投资品种的多样性.(2)投资变现的复杂性.(3)投资价值的附加性.(4)投资区域的差异性.(5)投资收益的个别性.(6)投资过程的综合性；(7)投资预期的风险性；(8)投资决策的专业性。[多选题]87.关于网络计划中工作总时差的说法，正确的有()。A)工作总时差是不影响工程总工期前提下该工作可以利用的机动时间B)工作总时差是不影响其后续工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间C)工作总时差是不影响其紧后工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间D)工作总时差等于工作最迟开始时间与最早开始时间之差E)工作总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差答案:ADE解析:此题考查对总时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。[多选题]88.比之于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点有（）。A)减少管理工作量B)易于控制项目实施过程C)对项目的情况熟悉D)节约代理费用E)自己组织管理庞大的队伍答案:BCD解析:房地产销售的直接渠道的优点：房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，可以较快地调整销售策略。有利于树立良好的企业形象。[多选题]89.合同变更的特点有()。A)合同变更是一种消灭合同关系的法律行为B)合同变更必须经过双方协商C)合同变更是指合同内容的变化D)合同变更是指合同主体的变化E)产生新的与债权债务相关的内容答案:BCE解析:本题考查合同变更的特点。合同解除是消灭合同关系的法律行为，选项A说法有误。合同变更不包括合同主体与合同标的的改变，选项D说法错误。[多选题]90.房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A)交易双方过去互不相识B)交易双方对交易对象不够了解C)交易双方斤斤计较D)交易双方对市场行情不够熟悉E)交易双方有利害关系答案:BDE解析:考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。[多选题]91.建设工程造价的计价特点有()。A)单件性计价B)双价性计价C)多次性计价D)按工程构成的分部组合计价E)甲、乙双方共同计价答案:ACD解析:建设工程造价的计价特点包括：①单件性；②多次性；③按工程构成的分布组合计价。[多选题]92.招标文件中标底的编制依据包括（）。A)招标文件的商务条款B)施工方案C)合同条款D)工程量计算规则E)施工现场地质、水文、地上情况的有关资料答案:ABDE解析:本题考查标底价格的编制依据。标底价格的编制依据：(1)招标文件的商务条款。(2)施工图纸、工程量计算规则。(3)现场地质、水文、地上情况等资料。(4)施工方案或施工组织设计。(5)预算定额、工期定额及取费标准等价格文件。[多选题]93.根据《建设工程工程量清单计价规范