地籍和房产测量中界址点的合理标定

地籍和房产测量中界址点的合理标定地籍测量是为满足地籍调查中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的水平投影需要而进行的一种专业测量。其主要任务是根据权属调查依法认定的权属界址和使用性状，实地测量每宗土地的权属界址点及其他地籍要素的平面位置。通过地籍调查可全面掌握一个地区的土地类型、数量、分布和利用状况，还可掌握土地在国民经济各部门之间、各种经济成分之间的分配情况，从而为建立科学的土地管理体系，为合理利用和保护土地，为制定土地规划、计划及有关政策，实现耕地总量动态平衡、调控土地供需、规范土地市场等提供基础资料和科学依据。1界址点的标定及意义1.1界址点的定义及作用界址点是权属界址线上的特征点，由此可知，房屋及其用地的范围、位置是由界址点来确定的，同时，通过界址点坐标，可以获得房地产数量，通过界址点的等级，可以了解房地产的质量，因此，界址点及其成果是房地产测量信息中一个重要的组成部分。1.2界址的认定界址的认定须由本宗地和相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。单位用地，要由单位法人代表出席指界，如果土地使用者或法人代表不能亲自到场指界的，应由委托的代理人指界并出具委托书及身份证明；两个或两个以上的土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。相邻双方同指一界，为无争议界线；如双方所指界线不同，则两界之间的土地为争议土地。1.3界址点等级的划分及选用《房产测量规范》中规定，界址点分为三级：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过土0.02m；二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过土0.05m;三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过土0.10m。1.4界址点的标定界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定，一级、二级界址点必须设立固定的标志。界址点的标志分为两种，一种是定位标志，其中心表示界址点点位，一般埋设在空旷地区或没有固定界标处，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一种是标记标志，标志指示出界址点所在的位置，一般设立在永久性的建筑物、构筑物的转角处，即硬界上。1.5界址点的编号界址点的编号以丘号的编立单元进行统一编号，在同一编号单元内，则按从北到南，从西到东逐丘顺序编号，同一丘内的界址点则按顺时针顺序编号，各界址点编号前冠字母“J”注记，如J1,J2……Jn。1.6界址点成果表界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。界址点一般应以编号单元为单位编制成果表（2006年10月；宗地单位全称：中山市民众镇沈某厂房用地）如表1所示。表1中标志类型填写“混凝土、石灰、钢钉、喷涂”等，间距为同一权属界线上相邻界址点之间的距离。2界址点测量方法2.1直接法界址点在各等级控制点上采用极坐标法、角度或距离交会法测量，精度要求如表2所示。2.2间接法街坊内部复杂地段隐蔽的界址点施测困难，可采用间接法求得，但不超过界址点总数的5%。其方法为：用激光测距仪或钢尺量取有关边长，在计算机上用AutoCAD环境，采用内插、外延、距离交会法等求得。用直角推算时，定向边不应短于推算边。3结束语地籍和房产测量中界址点的合理标定，不仅能更好地实现土地的经济价值、保