初级经济师考试建筑与房地产(习题卷10)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷10)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.()是形成工程实体质量的决定性环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收答案:C解析:工程施工是指按照标准规范、设计文件和图纸要求，在建设地点通过建造活动将设计意图付诸实施，形成工程实体、建成最终产品的活动。工程施工活动决定了设计意图能否实现，直接关系到工程的安全性、可靠性、适用性、耐久性等质量特性能否保证。因此，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。[单选题]2.工商企业参与金融市场的首要目的是()。A)筹集资金B)提供资金交易中介服务C)稳定币值D)管理金融市场答案:A解析:(1)工商企业在金融市场上首先是筹资人，另外还买进金融工具进行投资。(2)个人参与金融市场的目的往往是调整自己的货币收支结构，追求消费的最佳效果和投资收益的最大化。(3)政府是金融市场重要的资金需求者，政府债券被当成最佳的金融市场工具。(4)金融机构是金融市场最特殊的参与者和交易中介结构，提供资金交易中介服务，它们是金融市场最大的买方和卖方。(5)中央银行参加金融市场的目的与其他参加者有着本质的不同，它是为了实现稳定币值、促进经济发展、充分就业和国际收支平衡等目的，它是金融市场的主要管理者。[单选题]3.在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A)50B)80C)150D)200答案:D解析:在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。.[单选题]4.无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。A)5B)10C)6D)7答案:C解析:无正当理由累计6个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。[单选题]5.对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行()管理。A)备案B)核准C)登记D)注册答案:B解析:根据企业投资项目的不同情况，分别实行核准管理或备案管理。对关系国家安全，涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。[单选题]6.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。[单选题]7.某工程合同价确定方式为：承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。这种合同属于（）。A)纯单价合同B)估算工程量单价合同C)不可调值单价合同D)可调值总价合同答案:B解析:本题考查建设工程承包合同价格的分类。估算工程量单价合同通常是由发包方委托设计单位或专业估算师提出总工程量估算表，即?工程量概算表?或?暂估工程量清单?，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。[单选题]8.根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A)单务合同与双务合同B)有偿合同和无偿合同C)有名合同和无名合同D)诺成合同与实践合同答案:B解析:本题考查合同的种类。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同和无偿合同。[单选题]9.建筑产品的技术寿命也称为（）。A)物理寿命B)预期使用寿命C)经济寿命D)法定使用寿命答案:A解析:建筑产品的技术寿命是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或者间接有关，由自然环境和工程本身的物理性质所决定，所以建筑产品的技术寿命也常被称作物理寿命。[单选题]10.下列资产中，属于施工企业速动资产的是()。A)周转材料B)应收工程款C)融资租入的施工机械D)在建工程答案:B解析:此题考查速动资产的范围。速动资产是指现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等随时或在较短期限内变现的资产，通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。[单选题]11.关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。A)效力大小不同B)制定主体不同C)生效方式不同D)适用阶段不同答案:A解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，两者主要有下列4点差异：(1)制定主体不同；(2)内容侧重不同；(3)生效方式不同；(4)适用阶段不同；[单选题]12.建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A)辅助地位B)上层建筑C)最重要的D)基础性先导答案:D解析:建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。[单选题]13.根据历史成本的间接费用支出，结合压缩费用措施，可测算工程项目的()。A)直接成本B)间接成本C)实际成本D)计划成本答案:B解析:工程项目施工成本计划编制方法：①人工费的计划成本编制；②料费的计划成本编制；③机械费的计划成本编制；④其他直接费的计划成本编制；⑤间接成本的计划成本编制；⑥提出成本计划控制指标，落实到责任单位；⑦编制分管的成本费用支出预算。其中，材料费的计划成本编制由工程项目财务核算部门根据历史成本的间接费用支出以及压缩费用措施进行测算，填制间接成本计划表。[单选题]14.住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A)单位资助B)财政补贴C)职工互助D)税收优惠答案:A解析:住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成。[单选题]15.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A)最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B)由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C)没有限制D)为30年答案:C解析:特征(1)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(3)除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(4)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(5)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。[单选题]16.房地产市场是房地产()。A)生产与服务的部门B)中介服务体系C)管理机构与场所D)商品交换的领域或场所答案:D解析:房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。[单选题]17.房屋租赁的前提是房屋的()A)所有权与经营权分离B)所有权与使用权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与居住权分离答案:B解析:[单选题]18.关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。A)全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价B)非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价C)工程量清单计价有计划性的特点D)工程量清单计价有理论性的特点答案:A解析:工程量清单计价的适用范围：①全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；②非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。选项C、D，工程量清单具有强制性、实用性、竞争性、通用性的特点。[单选题]19.下列叙述不正确的是（）A)物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。B)《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。C)物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。D)《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。答案:B解析:AC选项是临时管理规约制定人的义务所包括的内容，正确。D选项是《物业管理条例》包括的内容，正确。《物业管理条例》对临时管理规约的制定做出了原则上的要求，所以答案B错误，选择B。[单选题]20.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）。A)3637.8万美元B)4822.2万美元C)12097.8万美元D)3451.65万美元答案:D解析:标底价=8460÷4.3÷（1-43%）=3451.65（万美元）。[单选题]21.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A)有上升的影响B)无影响C)有下降的影响D)有可能有上升或下降的影响答案:C解析:房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。[单选题]22.钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A)6B)10C)50D)70答案:C解析:考核第五章第四节第一个知识点。[单选题]23.下列各选项中，()不是成倍节拍流水施工的基本特点。A)同一施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等B)所有施工过程之间的流水步距都相等C)各专业工作队能连续施工，施工段上没有空闲D)专业工作队数等于施工过程数答案:D解析:成倍节拍流水施工的基本特点：(1)同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍彼此不等，但互为整倍数。(2)所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。(3)各专业工作队都能连续施工，施工段上没有空闲。(4)专业工作队数N大于施工过程数n，即：N>n。[单选题]24.下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是()。A)房价租金比B)房价收入比C)实际价格与理论价格比D)房地产供求比答案:D解析:考察房地产市场是否存在泡沫有多个视角。简单的衡量指标有房价租金比、房价收入比、实际价格与理论价格比等。由于房地产市场泡沫问题具有一定复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场是否存在价格泡沫，因此，国际上通常用综合上述指标构建的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫程度，以减少主观因素对研究结论的影响。[单选题]25.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()A)房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B)房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C)房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D)房地产市场体系是封闭的，非统一的答案:B解析:[单选题]26.关于受理估价委托，下列说法正确的是()。A)估价业务可以不以估价机构名义统一受理B)估价师可以以个人名义承揽估价业务C)签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D)应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务答案:C解析:选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用：选项8．估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务：选项D，应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。[单选题]27.列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A)项目管理单位发包的工程施工作业B)施工总承包企业和分包的劳务作业C)建设单位发包的单位工程作业D)施工总承包企业分包的单位工程施工作业答案:B解析:劳务分包企业不能直接从建设单位承接劳务作业任务，只可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。[单选题]28.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A)省级土地管理部门B)市级建设管理部门C)市级规划管理部门D)县及县级以上人民政府答案:D解析:在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回[单选题]29.物业管理与传统的房屋管理的区别有()A)物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理B)物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C)物业管理收费，传统的房屋管理不收费D)物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务答案:B解析:[单选题]30.控制工程造价最有效的手段是()。A)控制经营费用B)控制设计阶段C)主动控制D)技术与经济相结合答案:D解析:技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。应通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理、在经济合理基础上的技术先进，将控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中。[单选题]31.工程索赔收人属于施工企业的()。A)建造合同收入B)其他营业收入C)营业外收入D)投资收益答案:A解析:此题考查营业收入。营业收入是指企业在生产经营活动中，由于工程施工、提供劳务、作业、房地产开发及销售产品等取得收入；建造合同收入即指工程价款收入，是施工企业的基本业务收入，在企业营业收入总额中占有很大的比例，建设合同收入包括以下内容：合同的初始收入，即建设承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，因合同变更、索赔、奖励等形式的收入，这部分收入是在合同执行过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因形成的收入。承包商不能随便确认这部分收入，只有在符合规定的条件时才能构成合同总收入。[单选题]32.确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（）。A)编制招标文件B)建立招标班子C)发布招标公告D)到县级以上地方人民政府建设行政主管备案答案:D解析:招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案；招标人委托招标代理机构进行招标的，招标人应当在委托合同签订后15日内，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[单选题]33.一国货币对某一关键货币的汇率被称为()。A)交叉汇率B)基本汇率C)中心汇率D)平价汇率答案:B解析:暂无[单选题]34.当出现进度偏差时，首先应（）。A)确定进度偏差对总工期的影响程度B)分析产生进度偏差的原因C)确定后续工作的影响程度D)实施调整、更新答案:B解析:通过对工程项目的实施过程进行跟踪检查，一旦发现工程的实际进度偏离计划进度，即出现进度偏差时，首先应分析产生进度偏差的原因，然后确定进度偏差对总工期和后续工作的影响程度，以便及时采取纠偏措施修改原计划；再实施调整、更新后的进度计划、再检查、调整，如此不断地循环，直至工程竣工验收，实现工程的进度目标。[单选题]35.()必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。A)施工项目负责人B)项目总监理工程师C)建设单位项目负责人D)勘察单位项目负责人答案:A解析:施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收;必须在验收文件上签字，不得签署虚假文件。[单选题]36.当项目经济效益费用比()时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。A)大于1B)小于1C)等于1D)大于或等于1答案:A解析:国民经济评价的主要工作内容包括识别并估算费用和效益流量，编制经济费用效益分析报表，根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的合理性。当项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比(即经济效益费用比)大于1时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。[单选题]37.关于影子价格的说法，错误的是()。A)是反映投入物与产出物真实经济价值的价格B)是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格C)用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益D)是用来进行财务评价的价格答案:D解析:影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。D项，影子价格是进行项目国民经济评价的专用价格。[单选题]38.水坝、窑炉、铁路、机坪等建筑产品属于()。A)房屋建筑B)构筑物C)线路、管道、设备安装工程D)已完施工答案:B解析:构筑物是劳动者运用施工机具对建筑材料、构配件进行加工制作和装配、安装形成的没有内部空间，或虽有内部空间但其主要不是供人在其中生产或生活的建筑产品，如水坝、烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等。[单选题]39.下列有关物业承接查验说法错误的是（）A)物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B)《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C)物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D)广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。答案:A解析:本题主要考察的是物业承接查验的概念。物业承接查验和工程竣工验收是不同的。故本题答案选择A。[单选题]40.工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。A)活劳动B)物化劳动C)活劳动和物化劳动D)活劳动或物化劳动答案:C解析:工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动，是及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。[单选题]41.房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。A)能反映投资获利数额的大小B)能反映投资效率的高低C)无论何种模式的现金流量都能求解D)先确定基准收益率答案:B解析:[单选题]42.对进度检查通常采用的对比方法中最常用的是（）。A)横道图比较法B)正弦曲线比较法C)S形曲线比较法D)实际进度前锋线法答案:A解析:对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。横道图比较法是最常用的比较方法之一。[单选题]43.特殊风险造成的损失只能由()承担。A)承包商B)业主或投资商C)政府D)工程师答案:B解析:特殊风险系指根据FIDIC条款应由业主承担的风险。这些风险包括：在工程所在国发生的战争、敌对行动（不论宣战与否）、外敌入侵等；在工程所在国发生的叛乱、暴力革命、军事政变或篡夺政权，或发生内战等。[单选题]44.住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A)编制、执行住房公积金的归集、使用计划B)负责住房公积金的核算C)审批住房公积金归集、使用计划D)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告答案:C解析:住房公积金管理中心履行下列职责：①编制、执行住房公积金的归集、使用计划；②负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；③负责住房公积金的核算；④审批住房公积金的提取、使用；⑤负责住房公积金的保值和归还；⑥编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；⑦承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。C项属于住房公积金管理委员会的职责。[单选题]45.()不是《招标投标法》规定的招标投标应遵循的?三公?原则。A)公平B)公正C)公理D)公开答案:C解析:招标投标的原则包括：①公开原则；②公平原则；③公正原则；④诚实信用原则，其中前三项属于?三公?原则。[单选题]46.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面;采用CM模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施;B项属于经济措施;C项属于合同措施;D项属于信息管理措施。[单选题]47.关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A)实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B)招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C)实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D)实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同答案:A解析:A项，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；B项，招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准；C项，建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；D项，紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。[单选题]48.与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A)地价高，开发难度大B)拆迁量大，地价高C)拆迁量小，配套建设投资大D)地价高，配套建设投资大答案:C解析:新区开发的主要特点是从?生地?开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小、用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。[单选题]49.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:[单选题]50.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表工日变动对人工费的影响为（）。A)超支35500元B)超支28400元C)节约91650元D)节约98750元答案:B解析:考查工程成本分析的方法和实例工日变动对人工费的影响=18330*20-19750*20=-28400元因为是负数，所以是超支。[单选题]51.在极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力是指金融工具的()。A)期限性B)流动性C)风险性D)收益性答案:B解析:暂无[单选题]52.概算指标是在()基础上编制的。A)费用定额B)概算定额和预算定额C)概算定额D)人工定额答案:B解析:概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。[单选题]53.CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A)降低工程成本B)缩短施工工期C)CM单位有较强的组织协调能力D)缩短建设周期答案:D解析:CM模式，即施工总承包管理模式，此模式不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，也就是说，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。[单选题]54.施工单位接到设计变更文件后（）。A)应立即按要求改动B)在办好签证后再按要求改动C)经研究决定是否按要求改动D)应报总工程师认可签字再按要求改动答案:A解析:设计变更须经建设、设计、监理、施工单位各方同意，共同签署设计变更洽商记录，由设计单位负责修改，并向施工单位签发设计变更通知书。施工单位接到设计变更，应立即按要求改动，避免发生重大差错，影响工程质量和使用。@##[单选题]55.特级房屋建筑工程施工总承包企业的注册资本金应为()。A)5000万元以上B)1亿元以上C)2亿元以上D)3亿元以上答案:D解析:本题考查的是资质等级划分依据。特级房屋建筑工程施工总承包企业的资信能力包括：①企业注册资本金3亿元以上;②企业净资产3.6亿元以上;③企业近3年上缴建筑业营业税均在5000万元以上;④企业银行授信额度近3年均在5亿元以上。故本题正确答案为D。[单选题]56.（）是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A)工程建设指挥部B)建设项目法人C)工程代建制D)项目管理承包答案:A解析:工程建设指挥部是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。工程建设指挥部是政府部门或大型国有企业的派出机构，作为建设单位全面负责投资项目审批立项后的工程建设前期准备工作直至投产验收的组织管理工作。[单选题]57.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。A)管理质量B)工作质量C)控制程度D)监督检查答案:B解析:工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量，工作质量是指工程建设参与各方，为了保证工程质量所从事技术、组织工作的水平和完善程度。[单选题]58.（）应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A)施工单位B)事故调查组C)项目监理机构D)事故单位答案:C解析:项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。[单选题]59.在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A)工料分析和劳务单价信息B)技术方案C)项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D)设备计划、工期网络计划等答案:A解析:选项B,根据技术方案，包括脚手架搭设方案、模板方案、工期网络计划、周转料具进出场计划，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体，但有助于工程形成的其他材料费；选项C,根据项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划，预测计划期内的管理人员工资费用、办公费用、差旅费用；选项D,根据施工组织设计的设备许划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内的机械费。[单选题]60.工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。A)公开原则B)公平原则C)收益最大化原则D)诚实信用原则答案:C解析:此题考查招标投标应遵循的基本原则。公开、公平、公正和诚实信用原则，是进行工程建设招标投标应坚持的四项原则。[单选题]61.租赁合同的特征是（）。A)租赁合同为单务合同B)租赁合同为实践合同C)租赁合同为诺成合同D)租赁合伺为不要式合同答案:C解析:租赁合同的特征包括：①租赁合同是双务有偿合同；②租赁合同是转让财产使用权的合同；③租赁合同是诺成合同；④租赁合同具有临时性的特点。[单选题]62.下列各项原则中，核算工程成本或划分工程成本费用界限应遵循的是（）。A)权责发生制原则B)资金收付制原则C)收支同步原则D)以收定支原则答案:A解析:考核工程成本核算的原则。[单选题]63.投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（）。A)投标工期B)投标保证金C)投标工程的技术分析D)拟安排分包的工程答案:C解析:投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对相应的要求和条件作出实质性响应。投标文件应当包括下列内容：①投标书及其附录；②投标保证金；③投标报价及工期；④施工方案或施工组织设计；⑤拟派出的项目经理及主要技术人员的简况；⑥拟用于完成该工程的机械设备；⑦拟安排分包的非主体、非关键性工程；⑧对招标文件中合同主要条款的确认；⑨招标文件规定提交的其他资料。[单选题]64.今年的保本点产值最低为()万元。A)77321B)77325C)77320D)77330答案:A解析:固定成本a=14756．20+708=15464．2(万元)，保本产值=a／(c-b)=15464．2／(O．94-O．74)=77321(万元)．。[单选题]65.()情况下，不能采用经验估计法。A)缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B)-些次要项目，没有必要用其他方法C)要求比较准确的定额D)配合统计计算法或技术测定法一起编制定额答案:C解析:经验估计法是根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，不适用于要求比较准确的定额。[单选题]66.通过分部分项工程实际消耗与预算计划的对比，可以（）。A)计算该分部分项工程的实际成本B)调整该分部分项工程的成本计划C)把实际消耗控制在预算计划之内D)发现成本费用偏差和偏差的原因答案:D解析:考核工程成本控制的方法。[单选题]67.扩大结构定额是指()。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标答案:C解析:概算定额也称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。[单选题]68.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A)工程本身的损害B)工程所需清理、修复费用C)因工程损害导致第三方人员伤亡D)施工机械的损坏及停工损失答案:D解析:因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。[单选题]69.建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全国各行业的()。A)第一位B)第二位C)第三位D)第四位答案:B解析:建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所决定的。[单选题]70.甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的()。A)价值B)价格C)使用价值D)质量答案:A解析:房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活予的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断产提供相关专业意见。因此价值更合适。[单选题]71.以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A)以节点或该节点的编号表示工作B)无法确定影响项目进度目标的关键工作C)形象直观，编制简单D)以箭线或其两端节点的编号表示工作答案:D解析:网络图按其表示方法的不同，又分为双代号网络图和单代号网络图。双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括()。A)销售税金B)贷款利息C)土地费用D)建筑安装工程费用答案:CD解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：(1)勘察设计和前期工程费(2)基础设施建设费(3)公共服务设施建设费(4)商品房建筑安装工程费(5)其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。[多选题]73.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地可能的建设用地类型为()。A)国家机关用地和军事用地B)城市基础设施和公益事业用地C)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D)居民住宅用地答案:ABC解析:该宗土地原为划拔地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。[多选题]74.甲公司准备建造一座大型厂房，总投资额2000万元。因为想要缩短建设周期，尽快投产，获取利润，所以甲公司在施工图设计完成后就开始招标。首先，甲公司委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份采取非代理型模式进行施工管理；之后，甲公司根据施工图设计的进展情况，逐步对部分工程分别进行分阶段招标，最终甲公司又与其他8个施工单位签订了分包合同。关于该项目承发包合同关系等的说法，正确的是（）。A)甲公司可以与分包单位直接签订合同B)CM单位直接与分包单位签订合同C)CM单位不负责分包单位签订合同事宜D)CM单位不赚取总包与分包之间的差价答案:BD解析:非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，故A项错误，B项正确。合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的，故C项错误。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。CM单位不赚取总包与分包之间的差价，故D项正确。CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。[多选题]75.工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。工序质童监控的重要内容包括（）。A)设置工序质量控制点B)严格遵守工艺规程C)控制工序活动条件的质量D)深刻理解工序内容答案:ABC解析:工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果，其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。[多选题]76.A学校建设图书馆，该工程总建筑面积26800m2，总投资约10000万元，钢筋混凝土框剪结构，地下1层地上10层，计划工期为2年。该图书馆工程主要由财政投资，拟实行工程监理，委托设计单位进行设计，采用施工总承包和专业分包完成施工任务。假定最终由B公司作为工程监理单位，C公司为设计单位，D公司为施工总承包单位，E公司为幕墙施工专业承包单位。由于分包单位的原因，幕墙工程施工延迟，导致图书馆晚半年竣工，A学校向施工总承包单位提出逾期索赔。工程监理单位B在目标控制方面的工作任务有（）。A)为D单位编制施工进度计划B)协调C单位与D单位之间的关系C)预防并处理好费用索赔D)完善建设工程控制性进度计划答案:BCD解析:工程监理在项目目标控制方面的任务：①工程质量控制的主要任务是通过对施工投入、施工和安装过程、施工产出品进行全过程控制，以及对施工单位及其人员资格、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境等实施全面控制，以期按标准实现预定施工质量目标。②工程造价控制的主要任务是通过工程计量、工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘降低工程造价潜力等方式，使工程实际费用支出不超过计划投资额。③工程进度控制的主要任务是通过完善建设工程控制性进度计划、审查施工单位提交的进度计划、做好施工进度动态控制工作、协调各相关单位之间的关系、预防并处理好逾期索赔，力求实际施工进度满足计划施工进度的要求。A项，施工单位编制的进度计划包括：施工总进度计划、单位工程施工进度计划及分部分项工程进度计划。[多选题]77.工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A)确定工程造价的基础B)编制计划成本的依据C)考核项目成本目标的依据D)施工的前提E)评价实际成本的依据答案:ABE解析:工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。它根据施工图由全国统一的工程量计算规则计算出来的工程量，全国统一的建筑、安装工程基础定额和由各地区的市场劳务价格、材料价格信息及价差系数，并按有关取费的指导性费率进行计算。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本和评价实际成本的依据。[多选题]78.某市要新建一个体育馆，向全社会公开招标。一家擅长大跨度钢结构施工和吊装的施工单位，与一家擅长体育馆设计的设计单位组成联合体投标，并最后中标。关于该项目的说法，正确的有（）。A)该项目采用的施工平行发包模式B)该项目采用的是建设项目工程总承包模式C)设计单位应按合同的约定对项目设计的进度、质量等向施工单位负责D)施工单位可以将该项目的幕墙工程发包给具有相应资质的幕墙专业工程施工单位E)设计与施工过程的组成集成，有利于促进设计与施工的紧密结合，以达到项目建设增值的目的。答案:BDE解析:该项目并不是使用的施工平行发包模式。[多选题]79.按照项目的投资管理形式，建设项目分为（）。A)政府投资项目B)企业投资项目C)新建项目D)改建项目E)经营性项目答案:AB解析:本题考查建设项目的分类。按照项目的投资管理形式，建设项目分为政府投资项目和企业投资项目。[多选题]80.国家编制土地利用总体规划，规定预期土地用途，对土地进行分类，分类后的土地包括()。A)农用地B)工矿仓储用地C)建设用地D)未利用地E)商业用地答案:ACD解析:将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类。[多选题]81.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供()。A)施工许可证B)规划许可证C)竣工验收合格证D)住宅使用说明书E)住宅质量保证书答案:DE解析:销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。[多选题]82.下列关于土地增值税的四级超率累进税率的说法中，正确的有()。A)增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%B)增值额超过扣除项目金额的50%，未超过扣除项目金额100的部分，税率为40%C)增值额超过扣除项目金额的100%，未超过扣除项目金额200的部分，税率为50%D)增值额超过扣除项目金额的400%的部分，税率为60%E)增值税额未超过扣除项目金额30%的部分，税率为33%答案:ABCD解析:土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收：①增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。@##[多选题]83.物业管理公共服务中，公共服务的主要内容包括()。A)房屋及设施设备的管理B)安防系统的使用与维护管理C)环境管理D)装饰装修管理E)客户管理答案:ACDE解析:公共服务的主要内容有房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。[多选题]84.商业信用是指企业之间相互提供的，与商品的生产和流通有关的信用，具体形式包括()。A)现金交易B)折扣C)赊销D)预付E)分期付款答案:ADE解析:暂无[多选题]85.建筑业和房地产业有着密切的联系，主要表现在()。A)两者的作用对象都包含不动产B)房地产业是建筑业最邻近的相关产业C)两者相互影响，相互促进，共同发展D)两者同属于第二产业的范畴E)在房地产开发过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系答案:ABCE解析:建筑业和房地产业有着密切的联系。房地产业是建筑业最邻近的相关产业。其联系包含：①两者作用的对象都包含不动产，即房产和地产；②在日常房地产开发建设过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系，而在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见；③在建筑市场，房地产业是建筑产品的购买者，建筑业是建筑产品的生产者和销售者，而这构成商品交易关系，两者共同完成房地产的生产、流通全过程；④建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。选项D，建筑业属于第二产业，而房地产业属于第三产业。[多选题]86.下列房地产权利中属于他项权的有（）。A)所有权B)抵押权C)地役权D)租赁权E)建设用地使用权答案:BCDE解析:房地产他项权利包括：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权。@##[多选题]87.下列方法中，属于定性预测方法的是()。A)德菲尔法B)移动平均法C)加权移动平均法D)专家调查法E)简单平均法答案:AD解析:此题考查定性预测方法。定性预测方包括专家调查法、德菲尔法。[多选题]88.建立健全质量责任制的主要内容有（）。A)建立质量管理体系B)建立健全管理制度并做好基础工作C)组织质量检查和动态分析D)认真执行奖惩制度E)编制施工方案和施工组织设计答案:ABCD解析:建立健全质量责任制的主要内容有：建立质量管理体系，开展全面质量管理工作；建立健全保证质量的管理制度，做好各项基础工作；组织各种形式的质量检查，经常开展质量动态分析，针对质量通病和薄弱环节，制定措施加以防治；认真执行质量奖惩制度，奖励表彰先进，积极发动和组织各种质量竞赛活动；组织对重大质量事故的调查、分析和处理。[多选题]89.下列方法中，属于非确定型决策范畴的有()。A)期望值标准B)最大最小收益值法C)最大最大收益值法D)合理性标准E)最小最大后悔值法答案:BCE解析:非确定型决策包括：最大最小收益值法，又称小中取大法；②最大最大收益值法。该法选择方案的标准与最大最小收益值法恰好相反，采取乐观和敢于冒风险的态度；③最小最大后悔值法。[多选题]90.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。以下砌筑工人时间中，（）属于基本工作时间。A)挂线的时间B)等待运灰的时间C)铺灰的时间D)选砖的时间E)整理工具的时间答案:ABC解析:基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。D项应为准备工作时间；E项属于结束工作时间。[多选题]91.下列人工消耗量中，属于人工幅度差用工的有（）。A)砌筑墙体工程的砌砖用工量B)筛砂子的用工量C)隐蔽工程验收影响的操作时间D)土建工程与安装工程的交叉中不可避免的停歇时间E)砌筑墙体工程的交叉中不可避免的停歇时间答案:CD解析:人工幅度差用工，指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量零星