初级经济师考试建筑与房地产(习题卷5)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷5)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A)行政划拨B)出让C)租赁D)作价出资答案:A解析:改革开放之前，我国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。[单选题]2.实行备案管理的项目，如果企业未按规定备案告知，下列措施正确的是()。A)备案机关责令限期改正B)对企业处项目总投资额0.1%以上0.5%以下的罚款C)处5万元以上罚款D)责任人属于国家工作人员的，依法给予处分答案:A解析:实行备案管理的项目，企业未按规定备案告知的，由备案机关责令限期改正;逾期不改正的，处2万元以上5万元以下的罚款。实行备案管理的项目，项目单位在开工建设前还应当根据相关法律法规规定办理其他相关手续。[单选题]3.()是施工阶段质量控制的重点。A)测量控制B)计量控制C)关键部位和关键工序质量控制D)工序质量控制答案:D解析:工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。只有严格控制工序质量，才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。[单选题]4.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A)其他项目费列项内容主要包括利润和税金B)工程量清单是由投标人编制并发出的C)非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D)全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价答案:D解析:本题考查有关工程量清单的相关内容。不论分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。所以，A错误。工程量清单是由招标人编制，所以B错误。非国有资金投资的建设工程宜采用工程量清单计价。所以，C错误。[单选题]5.编写和报批项目建议书属于（）的工作。A)决策阶段B)设计前准备阶段C)使用阶段D)设计阶段答案:A解析:从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。[单选题]6.关于工程进度管理的说法，正确的是（）。A)工程进度管理的目的是使工程总成本最低B)工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C)通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D)工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现答案:D解析:工程进度管理的最终目的是确保项目工期目标的实现，其主要任务是收集有关工期的信息、确定科学合理的工期目标和进度控制措施；进行环境及施工现场条件的调查和分析，编制工程项目的总进度计划并控制其执行，确保整个工程项目按期完成等。[单选题]7.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A)安全生产和文明施工标准B)安全防护用具和安全防护设施单价C)安全作业环境及安全施工措施所需费用D)安全技术措施和专项施工方案计划答案:C解析:建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。[单选题]8.建筑市场是指（）的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。A)建筑产品建造B)建筑产品施工C)建筑产品设计D)建筑产品维护答案:A解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。[单选题]9.单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A)工程质量监督单位B)施工单位C)建设单位D)设计单位答案:C解析:@##[单选题]10.某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是()。A)43万元B)46.8万元C)40.2万元D)43.2万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);②购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=120×1.2×30%=43.2(万元)。[单选题]11.下列工程进度控制措施中，属于经济措施的是()。A)评选设计方案B)编制进度管理目标体系C)选择合同结构D)编制资源需求计划答案:D解析:进度控制的经济措施主要包括：编制与进度计划相协调的资源需求计划(包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划)，以反映工程实施各时段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性;落实实现进度目标的建设资金，保证工程项目用款能及时拨付;对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿、对工期超前或延误建立相应的奖惩制度。A项属于技术措施;B项属于组织措施;C项属于合同措施。[单选题]12.下列建设项目相关方的项目管理中，属于业主方项目管理的是()。A)橱柜供应方的项目管理B)玻璃幕墙施工分包方的项目管理C)房地产项目开发方的项目管理D)保障房设计方的项目管理答案:C解析:投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务，都属于业主方项目管理。[单选题]13.建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要答案:A解析:本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。建筑业是国民经济的支柱产业。故本题正确答案为A。[单选题]14.下列影响建设工程进度的因素中，属于组织管理因素的是()。A)合同签订时遗漏条款、表达失当B)节假日交通、市容整顿的限制C)有关方拖欠资金，资金不到位D)不可靠技术的应用答案:A解析:在工程建设过程中，影响工程进度的组织管理因素有：①如向有关部门提出各种申请审批手续的延误;②合同签订时遗漏条款、表达失当;③计划安排不周密，组织协调不力，导致停工待料、相关作业脱节;④领导不力，指挥失当，使参加工程建设的各个单位、各个专业、各个施工过程之间交接、配合上发生矛盾等。B项是社会环境因素;C项是资金因素;D项是施工技术因素。[单选题]15.影响工程成本的因素不包括（）。A)工程质量B)完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量C)物资和活劳动的单价D)工程量答案:A解析:影响工程成本的因素不论直接成本还是间接成本，归纳起来主要有以下三类因素：①工程量；②完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量；③物资和活劳动的单价。[单选题]16.()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。A)重置价格B)重建价格C)重置价格和重建价格D)以上都不是答案:A解析:[单选题]17.某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A)农民集体B)该市政府C)国家D)各大学共同答案:C解析:国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。[单选题]18.下列组织工具图表中，用于反映组成工程项目所有工作任务的是（）。A)组织结构图B)工作流程图C)管理职能分工表D)项目结构图答案:D解析:D项，项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。A项，项目组织结构图反映一个组织系统（如项目管理班子）中各子系统之间和各元素（如各工作部门）之间的组织关系，反映的是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的组织关系。B项，工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可用以描述工作流程组织。C项，管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。[单选题]19.房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究服务，属于房地产（）业务。A)开发经营B)经纪C)咨询D)估价答案:C解析:本题考查房地产业的细分行业。房地产咨询业务主要由房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等[单选题]20.关于施工技术交底的说法，错误的是()。A)施工技术交底要求进行书面技术交底B)施工技术交底是施工作业人员向施工单位负责人交底C)技术交底书应由施工项目技术人员编制D)每一分部工程开工前均应进行作业技术交底答案:B解析:开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包单位进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档保存。每一分部工程开工前均应进行作业技术交底。技术交底书应由施工项目技术人员编制，并经项目技术负责人批准实施。[单选题]21.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。A)房屋建筑的用途B)交换方式不同C)达成交易与入住时间的异同D)交易次数答案:C解析::按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。[单选题]22.下列关于总承包单位与分包单位所承担的建设工程质量责任的说法中，正确的是()。A)总承包单位对其工程质量承担主要责任B)总承包单位对其工程质量不承担责任C)分包单位对其分包工程质量向总承包单位负责D)分包单位对其分包工程质量向建设单位负责答案:C解析:总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，但并非都是主要责任。[单选题]23.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A)1小时内B)12小时内C)24小时内D)48小时内答案:C解析:根据《建设工程质量管理条例》，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。[单选题]24.关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A)两者在市场经济中的角色不同B)两者作业的对象不同C)两者的行业内容相同D)两者的活动目的相同答案:A解析:A项，两者在市场经济中的角色不同。在房地产投资形成的建筑市场中，建筑业是建筑产品的生产者和销售者；房地产业并不直接生产建筑产品，但却是建筑产品的投资者和经营者。B项，两者作用的对象相同，都包含不动产，即房产和地产。C项，两者的行业内容不同。我国现行的《国民经济行业分类》将房地产业又细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业共五个类别，其内容与建筑业不同。D项，两者的活动目的不同。建筑业活动的目的是满足国民经济各部门对固定资产再生产的需要和人们对房屋建筑的需要并取得盈利；房地产业活动的目的是满足社会对房地产商品需求的同时获得盈利。[单选题]25.下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是()。A)处理工程变更B)审核工程概算C)进行工程计量D)编制工程量清单答案:D解析:在工程发承包阶段，工程造价管理的工作内容包括：①进行招标策划;②编制和审核工程量清单;③招标控制价或标底;④确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。AC两项属于工程施工阶段的造价管理工作，B项属于工程设计阶段的造价管理工作。[单选题]26.关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是（）。A)我国工程项目管理信息化程度依然不高B)我国工程项目管理信息化应用水平比较高C)我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平D)我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策答案:A解析:ABD三项，我国建筑企业信息化程度依然不高，大多数工程项目仍然使用粗放式的管理方法，管理混乱、管理模式单一，普遍存在依靠主观意识进行决策或者决策无依据的现象，信息化程度低。C项，我国工程项目管理信息化总体上处在分阶段、分流程的局部应用水平，尚处于项目各阶段的信息和项目各管理流程信息之间实现数据交换和共享的集成应用的发展过程中。[单选题]27.国家征收房地产税收具有()。A)无偿性和非强制性B)有偿性和强制性C)无偿性和强制性D)有偿性和非强制性答案:C解析:税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。[单选题]28.建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。A)可行性研究、设计和招标B)设计、招标和施工C)可行性研究和施工D)设计、施工和竣工验收答案:B解析:本题考查建筑工程投资控制中全过程控制的相关知识。建设工程的实施阶段包括设计阶段、招标阶段、施工阶段以及竣工验收和保修阶段。在这几个阶段中都要进行投资控制，但从投资控制的任务来看，投资控制主要集中在前三个阶段。[单选题]29.土地所有权是()。A)地役权B)地上权C)他项权D)物权答案:D解析:土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。[单选题]30.某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该工程中，按工程预算价计算，应缴纳税金（）元。A)137904B)154128C)174408D)166296答案:D解析:应缴纳税金＝工程直接费×税金＝4056000×4.1%＝166296（元）。[单选题]31.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：一般情况下，负责向该工程所在地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门上报该事故的为（）负责人。A)建标监理有限公司B)升降机安装分包施工单位C)东胜建筑有限公司D)江河集团有限公司答案:C解析:住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向施工单位负责人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。本题中施工单位负责人即东胜建筑有限公司。[单选题]32.施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的（）。A)施工工艺措施B)施工进度计划C)安全技术措施D)资源配置计划答案:C解析:所有建设工程的施工组织设计（施工方案）都必须有施工安全技术措施。施工安全技术措施是施工安全交底、检查和验收的依据。[单选题]33.商业信用包括企业之间相互提供的，与商品的生产和流通有关的信用形式，下列属于商业信用的信用形式是()。A)银行房屋贷款B)发行政府债券C)赊销、预付和分期付款D)发放政策性贷款答案:C解析:暂无[单选题]34.为应对国际金融危机，我国政府决定从2008年第4季度开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，用两年多时间增加4万亿元投资，带动生产和就业规模扩大。这表明政府购买性支出()。A)可以直接刺激社会生产规模扩大B)不会扩大和增加社会需求C)具有较强的收入分配职能D)可以不遵循市场等价交换原则答案:A解析:暂无[单选题]35.施工安全管理的重点是（）。A)落实安全责任制与采取安全技术措施B)明确安全管理组织结构与采取安全管理措施C)施工现场安全管理和施工安全管理的检查评价D)控制施工中人的不安全行为和物的不安全状态答案:D解析:安全生产管理的各项主要内容中，对生产因素状态的控制与安全生产管理的目的关系更直接、更突出。因此，对生产中人的不安全行为、物的不安全状态、管理上的缺陷和不利环境影响的控制，必须作为动态的安全生产管理的重点。[单选题]36.我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是()。A)《房地产估价标准》B)《房地产估价准则》C)《房地产估价规范》D)《房地产估价规程》答案:C解析:制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》[单选题]37.提供抵押房地产的人，称为()。A)抵押人B)抵押权人C)债务人D)债权人答案:A解析:抵押权是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，用于担保债务履行的房地产为抵押房地产。[单选题]38.墙体工程中，运输砂浆的用工量属于（）用工。A)基本B)人工幅度差C)辅助D)超运距答案:A解析:基本用工，指完成分项工程的主要用工量。辅助用工指材料需要在现场加工的用工，如筛砂子的用工量。[单选题]39.下面()不包括在房地产管理服务业范围内。A)房管部门所属独立维修公司B)土地批租经营管理单位C)兼营房屋维修的物业管理单位D)住宅发展管理单位答案:A解析:房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体组成的众多行业的产业部门，包括土地开发，房屋建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房管部门所属独立维修公司不属于该范畴。[单选题]40.企业之间根据购销合同进行延期付款时所开具的反映债权债务关系的票据是()。A)支票B)商业票据C)银行汇票D)本票答案:B解析:暂无[单选题]41.房地产交易实质上是房地产的交易()。A)权利B)他项权利C)使用权D)所有权答案:A解析:[单选题]42.在一般国民经济产业划分中，建筑业属于()。A)非独立产业B)第一产业C)第二产业D)第三产业答案:C解析:按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。[单选题]43.任务的一次性是项目的最主要特征，也可称为()。A)单件性B)复杂性C)明确性D)整体性答案:A解析:本题考查的是工程项目的特点.项目是一次性的任务，项目不可能重复且形式多样性，而正是产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，因此任务的一次性也可称为单件性。[单选题]44.以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。A)5～25B)6～30C)8～40D)10～50答案:B解析:耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况，实行有地区差别的幅度税额标准，税额标准为：①以县级行政区域为单位，人均耕地不超过l亩的地区．每平方米10～50元；②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米8～40元；③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米5～25元。[单选题]45.在工程监理企业资质分级中，只有房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程可设立（）资质。A)甲级B)乙级C)丙级D)丁级答案:C解析:工程监理企业资质分级包括：①工程监理企业综合资质只设甲级；②专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别，并按照工程性质和技术特点划分专业工程类别；③除房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外，其他专业工程类别不设丙级资质；④事务所资质不分等级。[单选题]46.《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A)2B)4C)6D)8答案:A解析:本题考查保修阶段合同管理。《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为2年。[单选题]47.国产标准设备原价一般是指（）。A)出厂价B)设备的购置费用C)设备的交货价加上包装费D)设备的预算价格答案:A解析:本题考查国产标准设备原价。国产标准设备原价一般指设备制造厂的交货价，即出厂价；注意如果设备系设备公司成套供应，则以订货合同价为设备原价。[单选题]48.工程施工可以根据施工特点采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A)平行施工和搭接施工B)平行施工和依次施工C)依次施工和流水施工D)流水施工和平行施工答案:C解析:根据工程的施工特点、工艺流程等要求，工程施工的组织方式可以划分为：①依次施工，它是将拟建工程分解为若干个施工过程，按照工艺顺序依次完成每一个施工过程。单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织。②平行施工，它是组织多支同类型专业工作队，在同一时间、不同工作面上按照施工工艺要求，同时完成各施工对象(建筑物)的施工。单位时间内投入的资源量成倍增加，不利于资源供应的组织，工程成本增加。③流水施工，它是将拟建工程施工对象(建筑物)分解为若干施工过程，并按照施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象(建筑物)的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，并使相邻的两支专业工作队能最大限度地搭接施工。单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。[单选题]49.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A)流动性B)单件性C)多样性D)固定性答案:C解析:本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为C。[单选题]50.材料从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作地点的水平和垂直运输，所需的费用()。A)包括在二次搬运费中B)包括在材料消耗定额C)按实际发生金额计人工程造价D)不能计入工程造价答案:B解析:材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。。[单选题]51.某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：原有房顶装饰工程的保修期限为（）年。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:原有房顶装饰工程的保修期限为2年。[单选题]52.下列财产进行抵押的，不可以申请办理不动产抵押登记的是（）。A)建设用地使用权B)房屋所有权C)海域使用权D)建筑物和其他土地附着物答案:B解析:对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：①建设用地使用权；②建筑物和其他土地附着物；③海域使用权；④以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；⑤正在建造的建筑物；⑥法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。[单选题]53.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。[单选题]54.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是()。A)集体所有制B)全民所有制C)社会主义公有制D)租赁制答案:C解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。[单选题]55.工程项目技术设计是对复杂工程重大技术问题的进一步深化设计，并作为施工图设计及编制项目（）的依据。A)匡算B)估算C)概算D)修正概算答案:D解析:技术设计是根据初步设计和更详细的调查研究资料编制的，进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型和数量确定等，并编制投资修正概算[单选题]56.能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A)反馈控制B)事中控制C)主动控制D)被动控制答案:C解析:此题考查建设工程项目目标控制。主动控制是在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程。主动控制是一种事前控制，它是在计划实施之前就采取控制措施，以降低目标偏离的可能性或其后果的严重程度，起到防患于未然的作用。主动控制是一种前馈控制。[单选题]57.项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A)进度控制B)质量控制C)按合同履约D)投资控制答案:C解析:项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使管理权力。[单选题]58.依建筑物结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。A)65%-70%B)70%-75%C)80%-90%D)75%-90%答案:D解析:套内建筑面积是建筑面积中减去分摊的共有建筑面积后的面积。依建筑物结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％-90％。[单选题]59.单层建筑物的建筑面积计算规定是（）。A)按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算B)按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算C)按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算D)按建筑物外墙中心线内包水平面积计算答案:A解析:单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积。[单选题]60.某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A)1168B)1.280C)1.583D)1.836答案:C解析:该零部件的价值指数=0.19÷(960÷8000)=0.19÷0.12=1.583。[单选题]61.（）情况下，不能采用经验估计法。A)要求比较准确的定额B)缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法C)一些次要项目，没有必要用其他方法D)配合统计计算法或技术测定法一起编制定额答案:A解析:经验估计法是根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，因此其准确性较差。[单选题]62.采用横道图编制工程项目进度计划的优点是（）。A)可以清楚反映各项工作之间的相互关系B)可以确定影响进度目标的关键工作C)形象直观、编制简单、使用方便D)能进行各种时间参数的计算答案:C解析:用横道图编制工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。但是，用横道图表示的进度计划不能反映出各项工作之间相互联系、相互制约的关系；无法确定影响项目总进度目标的关键工作；也无法知道哪些工作在时间安排上可以灵活变动而对总进度目标没有影响；特别对于大型工程项目，因其工作构成及逻辑关系复杂、无法利用计算机来进行计算分析，从而使得计划实施过程中的检查和调整变得较为困难，因此，采用横道图作为进度目标控制的方法，具有一定的局限性和不足之处。[单选题]63.组织分别流水施工的关键是（）。A)确定流水节拍B)确定技术间歇时间C)确定相邻两个专业工作队之间的流水步距D)确定流水施工工期答案:C解析:组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上能够最大限度地搭接起来。可以采用最简便、易掌握的?潘特考夫斯基法?来确定相邻专业工作队之间的流水步距[单选题]64.下列各项中，不计算建筑面积的是（）。A)封闭式阳台B)独立柱两边C)舞台灯光控制室D)单层建筑物内分隔的操作间答案:D解析:不计算建筑面积的范围包括：①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；②用于检修、消防等室外爬梯；③层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层；④建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；⑤独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物；⑥单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台；⑦建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。[单选题]65.科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：（1）通过图纸学习，发现结构和构造设计上存在10个问题和矛盾；（2）项目部技术管理人员结合工程特点编制了单位工程施工组织设计；（3）对现场有关人员进行了技术交底；（4）在综合评价后选择3家合格的物资供方单位；（5）直接将建设单位推荐的建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位。根据题意，回答下列问题：该施工项目的单位工程施工组织设计中，对质量控制起主要作用的为（）。A)质量目标B)施工方案C)创优方案D)进度计划答案:B解析:施工组织设计中对质量控制起主要作用的是施工方案，主要包括施工程序的安排、流水段的划分、主要项目的施工方法、施工机械的选择，以及保证质量、安全施工、冬季和雨季施工、污染防止等方面的预控方法和针对性的技术组织措施。[单选题]66.招标代理机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A)1B)2C)3D)5答案:C解析:本题考查的是招标代理机构管理。招标代理机构的资格证书没收后，3年内不得进行资格申请。故本题正确答案为C。[单选题]67.工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A)①-②-③-④-⑤-⑥B)②-③-④-①-⑤-⑥C)④-②-③-①-⑥-⑤D)③-②-①-④-⑥-⑤答案:C解析:工程进度计划的检查包括：①进度计划执行中的跟踪检查。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据。②收集数据的加工处理。实际进度的原始数据面广量大，必须对其进行加工处理，形成与计划进度具有可比性的数据。③实际进度与计划进度的比较。将工程实际进度的数据与计划进度的数据进行比较，可以确定工程建设实际进展状况与计划目标的偏差，从而得出实际进度比计划进度超前、滞后还是一致的结论，为进度调整提供依据。[单选题]68.流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。A)技术参数B)工艺参数C)时间参数D)空间参数答案:A解析:流水施工首先是在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现的。流水施工的主要参数，按其性质的不同，一般可以分为工艺参数、空间参数和时间参数三种类型。[单选题]69.在不兑现的信用货币制度下，纸币被广泛接受，是因为()。A)纸币代表金属货币B)纸币依靠国家法律强制流通C)纸币代表商品D)纸币由国家财政发行答案:B解析:暂无[单选题]70.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。A)2．1B)2．2C)3．2D)3．3答案:B解析:建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。[单选题]71.在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。A)建设单位B)项目周围单位和居民C)发证机关D)当地政府答案:C解析:在建的建筑工程因故中止施工的，应当向发证机关报告，恢复施工时，也应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：我国进口设备的交货方式可分为()。A)委托交货类B)装运港交货类C)内陆交货类D)目的地交货类答案:BCD解析:我国进口设备的交货方式可分为三类：①内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货；②目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货；③装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管率计算。按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中规定，我国现行建筑安装工程费用包括：①直接费。包括直接工程费和措施费；②间接费。包括规费、企业管理费；③利润；④税金。[多选题]73.A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：关于该项目承发包模式特点的说法，正确的为（）。A.A大学必须与分包单位A)D和E单位直接签订合同B)项目业主的招标及合同管理工作量将会减少C)工程项目可采用?费率招标?D)项目业主只负责对B公司的管理及组织协调答案:BD解析:施工总承包中，业主只需要进行一次招标，与施工总承包商签约，因此招标及合同管理工作量将会减小。组织与协调方面，业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调。在很多工程实践中，采用的并不是真正意义上的施工总承包，而是所谓的?费率招标?。?费率招标?实质上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。[多选题]74.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：下列关于甲供物资的说法中，正确的为（）。A)甲供的厨卫等物资，须纳入施工总承包合同的范围B)甲供物资供货单位需要使用现场搭设的脚手架、临时设施等的费用，由该供货单位与总承包单位协商C)甲供物资供货单位运到施工现场的材料和设备，不必经工程监理单位的检查和确认2011年度全国经济D)工程监理单位应检查和确认甲供物资供货单位运到施工现场的材料和设备答案:ABD解析:选项C，材料和设备的质量对于整体工程质量是重中之重，因此对于材料设备要严把质量关，要制定样板制度和见证取样制度，对于各种装饰材料在取样合格后还要做好样板式样，待业主及监理验收合格后再行使用。[多选题]75.甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准A)出让方B)城市建设部门C)房屋管理部门D)城市规划部门答案:AD解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须经得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变动协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。[多选题]76.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。前期物业管理具有的特点有()。A)前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响B)前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C)新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来D)经营风险较小答案:ABC解析:前期物业管理具有的特点有：①前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响；②前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间；③新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象；④经营风险较大。[多选题]77.下列建筑产品中，属于非生产性建筑产品的有（）。A)高速铁路B)创意产业园区C)学校D)纪念碑E)医院答案:CDE解析:高速铁路属于交通运输业，创意产业园区属于工业区（可以提供产品），不是园林，所以属于生产性建筑。纪念碑属于纪念性建筑，学校、医院、体育馆、政府办公大楼等属于文教、卫生、体育、行政性建筑，属于非生产性建筑产品。[多选题]78.在经济学上，?完全市场?必须同时具备的条件有()。A)同质商品B)买者和卖者的人数众多C)买者和卖者都有进出市场的自由D)买者和卖者都掌握当前价格的完全信息E)商品不可以发生空间位置的移动答案:ABCD解析:在经济学上，?完全市场?必须同时具备以下条件：①同质商品，从而买者不在乎从谁的手里购买；②买者和卖者的人数众多，而且就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的，从而买者和卖者都无法操控市场和价格；③买者和卖者都有进出市场的自由；④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；⑤买者和卖者无串通共谋行为。[多选题]79.应列入企业制造费用的有（）。A)办公费B)生产工人工资C)管理费用D)劳动保护费E)折旧答案:ADE解析:本题考查企业制造费用的构成。对于应计入产品成本、劳务成本的费用可再继续划分为直接费用和间接费用。其中，间接费用指制造费用，是企业生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括企业内部生产单位的管理人员工资及福利费、固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费、季节性和修理期间的停工损失等，但不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动而发生的管理费用。生产工人工资列入直接费用，管理费用列入期间费用。所以，不选BC。[多选题]80.工程量清单的种类包括（）。A)招标工程量清单B)已标价工程量清单C)投标工程量清单D)未标价工程量清单E)综合单价工程量清单答案:AB解析:工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目及其他项目的名称和相应数量等内容的明细清单。工程量清单可分为：①招标工程量清单，是指由招标人编制，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单；②已标价工程量清单，是指已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单。[多选题]81.在组织流水作业时，划分流水施工段应遵循的基本原则有（）。A)分段施工应保证拟建项目结构整体的完整性B)为组织连续、均衡施工，各流水段的工程量应保持大致相等C)流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等D)流水施工段的划分应保证施工有足够的工作面E)参加流水作业的各个施工过程的持续时间必须相同答案:ABD解析:划分施工段的基本要求是：①保证拟建工程项目结构整体的完整性；②各施工段的劳动量相等或大致相等；③要有足够的工作面；④施工段的数目应与主导施工过程相协调；⑤组织多层建筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数。[多选题]82.下列选项中，属于估价当事人的有()。A)房地产估价机构B)注册房地产估价师C)估价委托人D)土地估价师E)银行机构答案:ABC解析:估价当事人，是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师、估价委托人[多选题]83.担保的法律特征包括()。A)完全独立性B)附随性C)条件性D)相对独立性E)从属性答案:BCDE解析:此题考查担保的概念和特征。[多选题]84.咨询设计服务者风险中，属于来自业主的风险的有（）。A)盲目干预B)咨询服务合同欠公平C)投资估算和设计概算不准D)可行性研究缺乏严肃性E)项目资金不足答案:ABDE解析:本题考查咨询设计服务者的风险。来自业主的风险有：业主难以合作(业主希望少花钱多办事、可行性研究缺乏严肃性、宏观管理不力，投资先天不足、盲目干预)；项目资金不足；服务范围与费用不相称；咨询服务合同欠公平。[多选题]85.某钢结构宾馆，地下二层，软土地基。下列分部分项工程中，属于达到一定规模的危险性较大、应编制专项施工方案并附具安全验算结果的有()。A)钢结构起重吊装工程B)宾馆外脚手架工程C)基坑围护支撑爆破工程D)宾馆精装修工程E)大体积混凝土工程答案:ABC解析:施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：①基坑支护与降水工程；②土方开挖工程；③模板工程；④起重吊装工程；⑤脚手架工程；⑥拆除、爆破工程；涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。[多选题]86.按在借贷期限内利率是否能变动来划分，利率可分为()。A)名义利率B)实际利率C)官方利率D)固定利率E)浮动利率答案:DE解析:暂无[多选题]87.0写字楼属于()。A)非收益性房地产B)收益性房地产C)出售型房地产D)出租型房地产E)自用型房地产答案:BCDE解析:写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。[多选题]88.下列关于合作体和联合体的陈述中，正确的有()。A)合作体在合同结构上与联合体不一样B)联合体中任何一家公司倒闭，其他成员不必承担其经济责任C)联合体是一种临时性的组织D)合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务E)合作体各方按照合同约定各自承担民事责任答案:CDE解析:选项A，合作体在形式上和合同结构上与联合体一样，但是实质有所区别；选项B，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须承担其经济责任；选项D，合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务，但投入的力量完整，彼此能够互相协调。[多选题]89.安全生产检查的组织形式主要有（）。A)一般工程的安全生产检查B)定期安全生产检查C)专业性安全生产检查D)经常性安全生产检查E)特殊工程的安全生产检查答案:BCD解析:安全生产检查的组织形式应根据检查目的、内容而定，主要有：①针对主要问题进行检查；②定期安全生产检查；③专业性安全生产检查；④经常性安全生产检查；⑤季节性及节假日前后安全生产检查。[多选题]90.下列选项，()是机械大修理费的计算依据。A)一次大修理费B)机械预算价C)寿命期大修理周期数D)生产费用指数E)耐用总台班数答案:ACE解析:大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复正常功能所需的费用。计算公式为：台班大修理费=。[多选题]91.关于施工企业组成联合体的说法，正确的有()。A)联合体成员在提交投标申请人资格预审申请书时，可共同提交一份符合要求的全套资格预审文件B)中标的联合体各方应委托其中一方与招标人签订合同C)联合体各方均应具备承担招标工程的相应资质D)联合体应按成员中资质等级最高的确定资质等级E)相同专业施工企业组成的联合体应按资质等级较低的确定资质等级答案:CE解析:此题考查联合体要求。投标人应按照招标问价的