山东临沂项目物业类型配比及投资收益估算

物业类型配比及投资收益估算临沂新宇置业2024/1/17市场调研及工程定位回想目的客户的选择目的客户对于物业类型的选择物业类型

别墅

普通多层

花园洋房

小高层

高层

选择率（%）

4.4

32.5

11.9

27.5

23.8

目的客户对于户型面积的选择户型面积区间

50以下

50-71

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

181-200

200以上

选择率（%）

0.66

0.65

5.17

27.09

32.25

21.29

7.74

3.22

1.93

注：其他详细市场内容见前期报告中第三章消费者市场调查2024/1/17市场调研及工程定位回想市场供应量分析与预测07年市场消化存量：约86万＝07年市场供应量〔310万〕-07年市场消化量〔224万〕08年市场供应总量：约434.5万＝07年市场消化存量〔86万〕+在售楼盘08年估计开发量〔208万〕+08年新上市楼盘估计开发量〔约140.5万〕08年市场总消化量：约313万＝08年市场总供应量〔434.5〕×市场消化率〔72％〕〔注：07年市场供应量及市场消化量的数据来源于临沂市房管局。2007年临沂市区共颁发商品房预售答应证158份，同意预售29574万套、310万平方米，房屋总成交金额为59.3亿元。截至2007年12月28日，临沂市区共签约商品房24724套，签约面积224万余平方米，均价2645元。07年市场消化量约在224万平方米，根据房管局提供数据，年消化量为开发量的72%。〕2024/1/17工程定位市场调研及工程定位回想笼统定位档次定位功能定位"国家级绿色生态住宅示范区""中高档"绿色生态示范功能新生活方式引导功能高尚居住功能开发品牌塑造功能南坊窗口笼统展现功能2024/1/17各物业类型比例确实定物业类型比例目的客户对物业类型的选择率工程定位对物业类型的要求市场供需环境对产品类型的影响规划条件对产品类型的影响物业类型比例2024/1/17物业类型比例物业类型

别墅

普通多层小高层

高层

花园洋房选择率（%）

4.4

32.5

27.5

23.8

11.9思索到本工程的中高端定位，普通多层产品不容易满足工程在笼统、档次等方面的要求，本工程不思索做普通多层产品。因此将选择多层比例分配至与其类似的花园洋房和小高层产品中。选择多层客户中对于户型面积的选择户型面积区间

50以下

50-71

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

181-200

200以上

选择率（%）

2.0

0

8.0

28.0

38.0

14.0

6.0

2.0

2.0

在分配多层选择比例的时候，我们思索到选择多层客户对于面积的选择不同进展分配，选择130以下较小面积的为76%，选择130以上较大面积的为24%，由于思索花园洋房产品户型较大而小高层中会配置一定面积较小户型，因此将此多层选择比例按76：24配置到小高层与花园洋房中。各物业类型比例确实定目的客户对于物业类型的选择2024/1/17各物业类型比例确定物业类型比例花园洋房与小高层的比例除了要思索目的客户选择，多层客户比例分配外，还应看到，目前市场花园洋房产品供应较少，作为多层创新产品，未来市场前景看好，因此思索适当调高花园洋房所占比例。高层的目的客户选择率为23.8%，但是思索到目前市场高层，尤其在滨河和南坊新区的高层产品供应量宏大，因此建议降低高层在工程中比例，调至20%。最终得出的物业类型比例〔%〕：物业类型

别墅

花园洋房

小高层

高层

普通多层

目标客户选择比例4.411.927.523.832.5分配选择多层的客户后比例4.419.752.223.8--考虑市场因素修正后比例

540

3520--思索到临沂目前市场别墅产品供应与需求两旺的局面，因此虽然作为高收益产品，但其存在一定市场风险，因此根据目的客户选择不宜过大。2024/1/17产品规划建议方案一方案比较物业类型

比例

建筑面积（m²）

总建筑面积421811容积率1.70住宅100%403811别墅

5%20191花园洋房

40%161524小高层

35%141334高层20%80762公建及商业配套100%18000商业面积66.7%12000公建配套面积33.3%6000结合前面各物业类型比例，经初步估算，得出方案一如下经济技术目的。2024/1/17

物业类型

建筑面积（m²）

总建筑面积446623容积率1.80住宅428623产品类型比例

别墅

5%21431花园洋房

30%128587小高层

35%150018高层30%128587公建及商业配套比例18000商业面积66.7%12000公建配套面积33.3%6000产品规划建议方案二方案比较在适当调整产品比例，提高高层比例增大容积率的根底上得出方案二2024/1/17

产品规划建议方案三方案比较物业类型

建筑面积（m²）

总建筑面积容积率2.00住宅478248产品类型比例

别墅

5%23912花园洋房

10%47825小高层

30%143474高层55%263037公建及商业配套比例18000商业面积66.7%12000公建配套面积33.3%6000将容积率调整至2.0，减少花园洋房和小高层比例，得出方案三2024/1/17方案经济测算评价我们就工程开发条件、市场需求情况、本着工程低风险、高收益、短期回笼资金的目的进展以下三个方案的比较，从而找出最切合本工程的投资估算方案。项目占地

（平方米）

项目总建面

（平方米）

物业类型配比

税前利润（万）

投资利润率（税前）

税后利润（万）

投资利润率（税后）

总投入

方案一

（1.7容积率）

248124

421811

别墅

5%

38117.54

23.99%

28588.15

17.99%

158900.20

花园洋房

40%

小高层

35%

高层

20%

方案二

（1.8容积率）

248124

446623

别墅

5%

39580.96

23.78%

29685.72

17.84%

166440.03

花园洋房

30%

小高层

35%

高层

30%

方案三

（2.0容积率）

248124

496248

别墅

5%

41010.65

22.55%

30757.99

16.91%

181884.45

花园洋房

10%

小高层

30%

高层

55%

〔市场现状进展销售收入评价〕2024/1/17项目占地（平方米）项目总建面（平方米）物业类型配比税前利润（万）投资利润率（税前）税后利润（万）投资利润率（税后）总投入方案一（1.7容积率）248124421811别墅5%45972.2628.72%34479.2021.54%160087.41花园洋房40%小高层35%高层20%方案二（1.8容积率）248124446623别墅5%47899.1128.56%35924.3321.42%167697.28花园洋房30%小高层35%高层30%方案三（2.0容积率）248124496248别墅5%50255.6527.42%37691.7420.56%183281.79花园洋房10%小高层30%高层55%〔按照市场开展预期进展销售收入评价〕方案经济测算评价2024/1/17方案综合比较1.7容积率方案

1.8容积率方案

2.0容积率方案

市场

1.7容积率主要是根据市场调查做的物业类型配比，切合市场需求现状，低密度产品体量较大，从而降低市场风险。

低密度产品与高密度产品配比适当，也比较符合市场需求，但总体比较而言高层产品面积略大，具有一定市场风险。

根据市场发展情况做的具有预测性的物业配比方案，高密度产品体量较大，就目前现状而言具有一定市场开发风险，同时市场竞争也比较激烈。

产品

低密度产品具有一定市场影响力，并且能给项目带来一定的品质提升，从而可促进项目快速销售。

随着容积率的提升，低密度与高密度比例相当，对于高密度产品的创新空间巨大，但也具有相对的市场抗性

大量高密度产品，必须具有创新性，从而吸引消费者，以加速项目销售

销售

低密度产品为市场容易接受产品，销售速度相对较快。

根据市场需求情况，该方案的整体销售速度较第一方案慢（高密度产品将会影响到项目整体销售速度）

高密度产品以量较大，与市场产生较大抗性，从而制约销售速度

开发商

切合市场需求的物业组合，且低密度产品更加快速的提高开发商品牌知名度

有助于开发商品牌的打造，尽快回拢资金

高密度产品体量较大，与市场开发楼盘没有太多差异性，对开发商品牌塑造能力较弱

经济

总投入相对较少，回收利润较高，快速回现（高利润率，三个方案相比较而言）

总投入相对适中，回收利润适中（适中利润率，三个方案相比较而言）

总投入相对较高，回收利润较高（较低利润率，三个方案相比较而言）

对各要素综合评价，1.7容积率方案为最优方案。2024/1/17户型配比如案物业类型排布建议小高层高层花园洋房别墅中心景观西侧靠景观湖地块，以别墅和花园洋房为主，北部沿路布置小高层。东部沿柳青路布置高层车行主入口建议布置在中间算圣巷，东西两块各开入口，相互呼应又不干扰。东侧沿河与西侧靠湖位置开设人行入口。别墅区靠湖,围绕西侧景观中心布置，东侧中心景观位置较好位置与沿河位置布置大面积户型。东西两地块分别营建小区景观中心。2024/1/17户型配比如案1.7容积率方案户型配比如案建议目的客户对于户型面积的选择户型面积区间

50以下

50-71

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

181-200

200以上

别墅----------8.0%22.0%26.7%43.3%花园洋房----5.3%21.1%10.5%42.1%10.5%10.5%--小高层--2.4%2.4%31.0%42.9%11.9%9.5%----高层----5.3%28.9%28.9%26.3%5.3%2.6%2.6%总体0.66%

0.65%

5.17%

27.09%

32.25%

21.29%

7.74%

3.22%

1.93%

结合意向客户样本，111-130、91-110、131-150平方米这三种户型的选择率均最高，市民对于大户型面积的选择普遍较高。2024/1/17户型配比如案别墅户型配比建议结合目的客户对户型面积需求及市场上别墅产品的供应与销售情况，给出以下各户型配比建议户型面积指标（m²）比例（%）套数（套）面积（万m²）别墅四室二厅二卫180-22030250.5五室三厅三卫220-26040340.82六室三厅三卫260-30030250.7842.02别墅产品将占有整个地块最正确位置，享有极高景观资源，因此户型面积不宜过小，而思索到未来价钱预期及目的客户接受才干，单套别墅总价控制在150万-250万之间，即总面积在180-300平方米之间。项目月亮城美澳花园滨河国际澜波湾佳和花园清水湾花园别墅类型联排、独栋叠拼、联排、独栋独栋、双拼、联排叠拼、独栋总面积5w平米左右3.5万平米9.5w平米总套数独栋48套、叠拼90多套130套左右130套左右289套48套叠拼、4套独栋销售价格（元/平方米）联排3100-3400独栋3900-4000叠拼3500联排4000独栋7000开盘均价6000均价5700叠拼4500独栋8000平均面积180-260平方米销售情况50%剩余70套左右开盘销售30%80%以上基本销售完毕2024/1/17户型配比如案花园洋房户型配比建议结合目的客户对户型面积需求及各物业类型客户对面积的需求比例，给出以下各户型配比建议户型面积指标（m²）比例（%）套数（套）面积（万m²）花园洋房三室一厅一卫90-120253223.40三室二厅二卫110-140506448.05四室二厅二卫130-160253224.70129216.15户型面积区间（m²）

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

181-200

选择率（%）

5.321.110.542.110.510.5选择花园洋房客户对于面积区间需求在70-200平米之间，思索到花园洋房产品价值及销售总价，建议其区间选择在90-160之间。2024/1/17户型配比如案小高层户型配比建议结合目的客户对户型面积需求及各物业类型客户对面积的需求比例，给出以下各户型配比建议产品类型户型面积指标（m²）比例（%）套数（套）面积（万m²）小高层二室二厅一卫90-100101181.14三室二厅一卫100-110202362.48三室二厅二卫110-130505887.16四室二厅二卫130-150202363.35117814.13选择小高层客户对于户型面积需求根本在90-130之间，也有少部分需求小面积户型及131-180平米。思索到整体市场需求，将110-130平米户型做为主力户型。户型面积区间（m²）

50-71

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

选择率（%）

2.42.431.042.911.99.52024/1/17户型配比如案高层户型配比建议结合目的客户对户型面积需求及各物业类型客户对面积的需求比例，给出以下各户型配比建议产品类型户型面积指标（m²）比例（%）套数（套）面积（万m²）高层二室二厅一卫90-10010680.65三室二厅一卫100-110302042.12三室二厅二卫110-130402723.24四室二厅二卫130-15010680.95复式150-18010681.126808.08根据高层客户对于户型面积区间的选择，我们可以看出，其范围区间较大，为满足沿河高景观价值的表达，可思索做一部分高层复式户型。主力户型仍以市场消化最快的110-130平米户型为主。户型面积区间

71-90

90-110

111-130

131-150

151-180

181-200

200以上

选择率（%）

5.328.928.926.35.32.62.62024/1/17户型配比如案户型面积区间套数（套）面积（万m²）比例二室户型90-1001861.794.43三室户型90-140226826.4565.50%四室户型130-2206859.5023.53%五室户型220-260340.822.03%六室户型260-300250.701.73%复式户型150-180681.122.77%326640.38100%方案整体户型配比建议方案整体户型以市场需求及消化速度较快的三室户型为主力户型。2024/1/17价钱定位2024/1/17〔一〕估价方法市场比较法：根据市场的整体需求情况，参考市场楼盘价钱，综合思索各楼盘各要素对价钱的影响程度，并相应给予权重，加权平均求取价钱的一种定价战略。即在影响楼盘销售价钱和销售率的要素中，选取重要因子，根据其重要程度相应给出权重。然后逐个给竞争楼盘打分，求出本工程同类物业的性价比，根据加权平均性价比得出本工程的市场价钱。〔二〕定价应思索的其他要素1、市场对同类产品价钱的接受范围根据我们所做的市场调查阐明：同类产品的市场价钱普通在3500元/平米至4200元/平米之间。思索到本工程地理位置绝佳、产品档次较高我们在做定价上将进展适当修正。2、市场上同类产品的竞争程度目前工程片区具有代表性的楼盘主要有滨河阳光、澜波湾等，这些楼盘在地理位置、销售价钱、产品质量方面都具有可参考性，因此，我们的定价必需充分思索目前市场上的竞争对手和潜在竞争对手的要挟。3、产品本身的价值任何产品的价钱，也必需反映一定的价值。任何开发商都不希望本人的产品以低于它本身价值的价钱出卖，所以定价在保证本钱的前提下以获取最大的利润为目的。4、产品的销售周期开发商推出楼盘，期望能迅速回笼资金收回开发本钱并获取丰厚的利润，但假设价钱期望太高会导致产品滞销，销售周期拉长，各项本钱自然增长，最终事与愿违，反而会给企业带来更大的损失。小高层高层定价2024/1/17〔三〕定价原那么价钱不能虚高、坚持工程高性价比〔四〕价钱定位的根据1、竞争楼盘确定经过对临沂房地产市场的调查，我们根据本工程的质量特点选取了与本工程在同一销售时段且潜在客户相类似的八个在售楼盘进展比较分析，利用比较定价法，充分思索竞争楼盘的权重及细化要素对价钱的影响，最后计算出工程科学合理的市场均价。同区同质：滨河阳光、澜波湾同区异质：沂龙湾、齐鲁园异区同质：凤凰城、开元上城异区异质：台北新城、阳光高第小高层高层定价2024/1/172、影响权重分配我们充分思索上述四个楼盘的综合素质，经过业内专业人士打分，得出各楼盘对工程的要挟比例。即影响权重为：竞争类型楼盘名称权重同区同质滨河阳光澜波湾20%20%同区异质沂龙湾齐鲁园15%15%异区同质凤凰城开元上城10%10%异区异质台北新城阳光高第5%5%小高层高层定价2024/1/17工程细化要素打分项目细化因素权重滨河阳光澜波湾齐鲁园沂龙湾凤凰城开元上城台北新城阳光高第因素打分得分打分得分打分得分打分得分打分得分打分得分打分得分打分得分地环境升值前瞻60.530.530.352.10.352.10.553.30.530.21.20.21.2域34%生活气氛5-0.1-0.5-0.1-0.5-0.02-0.1-0.02-0.1-0.1-0.5-0.1-0.5-0.1-0.5-0.1-0.5因

人文气氛3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.1-0.3素

自然环境70.251.750.251.750.10.70.120.840.32.10.251.750.10.70.10.753%

治安状况40.150.60.150.60.150.60.150.60.150.60.150.60.150.60.150.6

区域印象80.43.20.43.20.43.20.352.80.453.60.43.20.2520.2522024/1/17

交通车行管制40.20.80.20.80.20.80.20.80.20.80.20.80.10.40.10.4

8%公共交通4-0.1-0.4-0.1-0.4-0.1-0.4-0.08-0.32-0.1-0.4-0.15-0.60.10.40.120.48

配套11%学校、幼儿园50.10.50.10.50.050.250.070.350.10.5000.10.50.110.55

菜场、商场3-0.1-0.3-0.1-0.3-0.05-0.15-0.05-0.15-0.1-0.3-0.05-0.15000.10.3

医院、银行2-0.2-0.4-0.2-0.4-0.1-0.2-0.1-0.2-0.2-0.4-0.15-0.30.10.20.080.16楼规模50.31.50.251.250.210.31.50.251.250.251.250.31.50.10.5盘平面设计（面积、户型等）60.10.60.10.60.080.480.090.540.10.60.080.480.050.30.050.3个设备(智能化等)30.10.30.090.270.080.240.080.240.10.30.10.30.050.150.050.15工程细化要素打分2024/1/17别装修（地面、厨、卫、门窗）20.150.30.150.30.150.30.150.30.150.30.150.30.10.20.120.24因建筑选材20.10.20.10.20.080.160.10.20.10.20.10.20.150.30.180.36素外观（会所、外立面）20.060.120.060.120.050.10.060.120.080.160.050.10.020.040.030.0636%景观40.10.40.090.360.060.240.070.280.150.60.10.40000

车位10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.080.080.090.09

社区配套4-0.1-0.4-0.1-0.4-0.15-0.6-0.1-0.400000000

承建商20.10.20.10.20.10.20.10.20.10.20.10.20.050.10.060.12工程细化要素打分2024/1/17

开发商实力50.10.50.10.50.080.40.150.750.150.750.10.50.050.250.060.3物业管理品牌及收费30.10.30.10.30.050.150.150.450.150.450.10.30.080.240.090.273%工程形象5%潜在风险5-0.1-0.5-0.1-0.500-0.05-0.25-0.1-0.5-0.05-0.25-0.1-0.500营销3%营销包装50.090.450.090.450.050.250.10.50.10.50.050.250.040.20.040.2合计

100

12.02

11.7

9.52

10.95

13.91

11.63

8.06

8.18工程细化要素打分2024/1/17比较楼盘

合计得分

均价

比较价格=均价*（1+合计得分）

权重

权重值

滨河阳光

0.1202

4200

4704.84

20%

940.968

澜波湾

0.117

4200

4691.4

20%

938.28

沂龙湾

0.0952

3300

3614.16

15%

542.124

齐鲁园

0.1095

3600

3994.2

15%

599.13

凤凰城

0.1391

4300

4898.13

10%

489.813

开元上城

0.1163

4100

4576.83

10%

457.683

台北新城

0.0806

3000

3241.8

5%

162.09

阳光高第

0.0818

3200

3461.76

5%

173.088

4303.176

根据选定的市场四大比较楼盘的均价，经过加权平均得出本工程的均价。工程的均价等于比较楼盘权重值之和。小高层高层定价根据上表加权平均得出工程的市场准确均价是4303.176元/平方米。得出该工程均价2024/1/17经过对上述八大楼盘的市场调研，利用市场比较法这一科学定价方法的实际根据，并系统思索工程本身的销售节拍，并结合市场上涨要素，我们建议工程首批高层房源合理入市均价应该为：4300元/平方米，这样可以顺利启动市场并为续推房源的畅销奠定良好的根底。小高层高层定价价钱结论根据工程高密度产品组合，结合市场对产品接受情况及市场销售情况，我司建议就目前现状而言，小高层均价在4300元/平方米，高层均价在4200元/平方米较为适宜。临沂市场房价每年以5%的速度增长，结合工程区位开展日渐成熟，运用科学有效的营销手段，本工程小高层整体销售均价可控制在4500元/平方米、高层4400元/平方米。本工程小高层整体销售均价可控制在4500元/平方米、高层4400元/平方米。2024/1/17评估项

权数

沂龙湾

凤凰城

本案

评估分

加权分

评估分

加权分

评估分

加权分

1大环境

20

1632017340153002地段

20

1020013260112203道路交通

5

4203154204周边配套

4

2828285产品设计

12

6727847846小区景观

8

4325405407楼盘品质

10

6608808808项目规模

5

4203153159开发商品牌

5

31531521010物业形象

5

21031531511营销推广

6

424424424合计

100

781

896

816均价

4400

4600

5700比较价

5047.887

4189.286

4618.587

花园洋房定价根据上表加权平均得出工程的市场准确均价是4618.587元/平方米。2024/1/17花园洋房定价利用市场比较法这一科学定价方法的实际根据，并系统思索工程本身的销售节拍，并结合市场上涨要素，我们建议工程花园洋房合理入市均价应该为：4620元/平方米，根据工程本身优越条件，本工程均价可控制在4800元/平方米。这样可以顺利启动市场并为续推房源的畅销奠定良好的根底。临沂市场房价每年以5%的速度增长，结合工程区位开展日渐成熟，运用科学有效的营销手段，本工程整体销售均价可控制在5000元/平方米。2024/1/17别墅定价1、凤凰城：工程位于滨河版块区域，占据凤凰广场优势资源，地处三河交汇处，景观资源优越，目前别墅价钱尚未公布，估计在9000元左右。2、佳和花园位置：临沂市北园路与蒙山大道交汇处向西300米、价钱：均价在5700元/平方米、销售情况：完成80%以上、总建筑面积：9.5万平方米，总共289套、建筑方式：独栋别墅、双拼别墅和联排别墅3、滨河国际：工程位于滨河大道〔小埠东橡胶坝西侧〕，规划建筑面积40万平方米，其中别墅130套左右，一期推出别墅78套，开盘价钱6000元/平方米左右，开盘叠拼别墅消化30%，目前叠拼价钱在6300元/平方米。目前临沂市场上别墅分析2024/1/17评估项

权数

滨河国际

凤凰城

佳和花园

本案

评估分

加权分

评估分

加权分

评估分

加权分

评估分

加权分

1大环境

20

102001224010200173402地段

20

10200122409180183603道路交通

5

3153153153154周边配套

4

312312312285产品设计

12

910811132896111326小区景观

8

4325403247567楼盘品质

10

8809907709908项目规模

5

3154203154209开发商品牌

5

31542031552510物业形象

5

31531531542011营销推广

6

424530318530合计

100

716

854

660

1096均价

6300

9000

5700

比较价

7514.25

6955.50

9465.45

7978.40

别墅定价别墅工程市场销售价钱普通在5000-6500、9000元不等价钱，思索到工程位置优越性、产品规划优良等方面，本工程别墅均价定为8000元/平方米，经过后期营销手段，将产品均价提升，可实现均价8500元/平方米之目的。2024/1/17商业定价建议本区域所开发的楼盘中尚未有商业销售，所以我们不宜采用市场比较法定价，由于是新开发区域，没有运营型商业，也不可采用租金反推法进展商业定价，跟据我司操作工程阅历，结合市场行规，我司建议商业价钱为住宅均价的1.6-.18倍。即商业价钱为4500元/平方米*1.6=7200元/平方米4500元/平方米*1.8=8100元/平方米本工程商业均价应坚持在7200-8100元/平方米之间2024/1/17方案经济估算附表2024/1/17方案经济估算1.7容积率方案经济估算项目占地

248124

m

2

建筑面积

403811

m

2

物业类型配比

类型

比例

建筑面积

别墅

5%

20191

m

2

花园洋房

40%

161524

m

2

小高层

35%

141334

m

2

高层

20%

80762

m

2

合计

100%

403811

m

2

容积率

1.7

绿化率

45%

建筑密度

20%

2024/1/17方案经济估算建安工程费用物业类型

建筑面积（平方米）

建安成本价格（元/平方米）

合计（元）

商业

12000

1600

￥19,200,000.00

花园洋房

161524.32

1300

￥209,981,616.00

小高层

141333.78

1600

￥226,134,048.00

高层

80762.16

1600

￥129,219,456.00

别墅

20190.54

1100

￥22,209,594.00

合计

￥606,744,714.00

2024/1/17方案经济估算建安工程前期费用

项目名称

比例或单价

计算基础

备注

金额

规划设计费

⑴

用地规划设计费

2.1元每平方米

248124平方米

占地面积

￥521,060

⑵

工程规划设计费

20.元每平方米

421811平方米

总建面

￥8,436,216

小计

￥8,957,276

工程招投标管理费

0.06%

￥606,744,714

建安费用

￥364,047

工程建设监理费

1.00%

￥606,744,714

建安费用

￥6,067,447

工程勘查设计费

2.00%

￥606,744,714

建安费用

￥12,134,894

城市规划设计费

1350.元每亩

372亩

占地面积

￥502,200

人防费

30元每平方米

421811平方米

总建面

￥12,654,324

墙体节能费

8.元每平方米

421811平方米

总建面

￥3,374,486

劳保基金

2.00%

￥606,744,714

建安费用

￥12,134,894

散装水泥基金

2.元每平方米

421811平方米

总建面

￥843,622

气象费

1.2元每平方米

421811平方米

总建面

￥506,173

消防费

2.元每平方米

421811平方米

总建面

￥843,622

图纸审查费

1.6元每平方米

421811平方米

总建面

￥674,897

工程质量监督费

0.14%

￥606,744,714

建安费用

￥849,443

委托招投标费

0.09%

￥606,744,714

建安费用

￥546,070

工资保障金

0.20%

￥606,744,714

建安费用

￥1,213,489

副食基金

0.025%

￥606,744,714

建安费用

￥151,686

交易服务费

0.07%

￥606,744,714

建安费用

￥424,721

合计

￥62,243,293

2024/1/17方案经济估算1.7容积率方案经济估算项目名称

比例或单价

计算基础

备注

金额

基础设施配套

155元每平方米

421811平方米

计容积率总建面

￥65,380,674

不可预见费

费率

2.00%

建安工程费

￥606,744,714

不可预见费

￥12,134,894

根底设备配套费用不可预见费用2024/1/17方案经济估算1.7容积率方案经济估算开发费用

项目名称

比例或单价