宁夏不动产登记数据库标准2022版

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准

（2022修订版）

目录

1范围.........................................................................2

2规范性引用文件...............................................................2

3术语和定义...................................................................2

3.1不动产realproperty..................................................................................................2

3.2不动产单元realpropertyunit..............................................................................2

3.3地籍区cadastraldistrict........................................................................................2

3.4地籍子区cadastralsubdistrict..................................................................................2

3.5宗地cadastralparcel..............................................................................................2

3.6房屋building.........................................................................................................3

3.7幢singlebuilding...................................................................................................3

3.8逻辑幢logicalbuilding..........................................................................................3

3.9户unit.........................................................................................................................3

3.10定着物thingsfixedonlandorsea...........................................................................3

3.11林班compartment.....................................................................................................3

3.12小班subcompartment..............................................................................................3

3.13地类图斑landpatch...........................................................................................3

3.14葡萄地图斑Vinelandpatch............................................................................3

3.15行政区编码regionalismcode...............................................................................3

3.16界址线boundaryline..................................................................................................3

3.17界址点boundarypoint..............................................................................................3

3.18地籍图cadastralmap..................................................................................................3

3.19宗地图parcelplan..................................................................................................3

3.20权利人obligee............................................................................................................4

4缩略语........................................................................4

5数据库内容与要素分类.........................................................4

5.1数据库内容........................................................4

5.2要素分类与编码....................................................4

5.3不动产登记要素代码与描述.........................................5

5.4空间要素分层......................................................7

5.5矢量数据元数据标准................................................8

5.6栅格数据元数据标准................................................9

6数据库结构定义...............................................................9

6.1空间要素属性结构..................................................9

6.2非空间要素数据结构...............................................16

附录A（规范性附录）属性值代码字典表....................................45

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

1范围

本标准规定了宁夏不动产统一登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产统一登记数据库建设、数据交换和共享等。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期

的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引川文件，其最新版本（包括

所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T2659世界各国和地区名称代码

GB/T4754国民经济行业分类与代码

GB/T4761家庭关系代码

GB/T13923基础地理信息要素分类与代码

GB/T17798地理空间数据交换格式

GB/T21010土地利用现状分类

GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程

GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则

CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准

NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

NY/T1233草原资源与生态监测技术规程

TD/T1001地籍调查规程

TD/T1015城镇地籍数据库标准

TD/T1055第三次全国国土调查技术规程

TD/T1016国土资源信息核心元数据标准

DB64/T1747宁夏1可族自治区第三次全国国土调查技术细则

国土资源部不动产权籍调查技术方案（试行）

自然资源部不动产登记数据库标准（2021修订版）

宁夏回族自治区民政厅宁夏行政区划代码表（2020年4月2日版）

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1不动产reaIproperty

土地（海域）以及房屋、林木等定着物。[来源：GB/T37346]

3.2不动产单元realpropertyunit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间，由定着物单元和其所在宗地（宗海）共

同组成，是不动产登记的基本单位。[来源：GB/T37346]

3.3地籍区cadastraldistrict

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理

区域。[来源：GB/T37346]

3.4地籍子区cadastraIsubdistrict

在地籍区范围内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产

管理区域。[来源:GB/T37346]

3.5宗地cadastraIparceI

2

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

土地权属界址线封闭的地块或者空间。[来源：GB/T37346]

3.6房屋buiIding

独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权

属界线封闭的空间。[来源：GB/T37346]

3.7幢singlebuiIding

一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。[来源：GB/T37346]

3.8逻辑幢logicalbuiIding

根据数据组织和管理的需要，对幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[来源：

CJJ/T115]

3.9户unit

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[来

源：CJJ/T115]

3.10定着物thingsfixedonIandorsea

固定于土地（海域）且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、

林木等不能移动的物。[来源：GB/T37346]

3.11林班compartment

为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的•种长期性的、最小的森林经营

管理区划单元。[GB/T26424]

3.12小班subcompartment

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小

区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T26424]

3.13地类图斑landpatch

单一地类地块，以及被行政区界线、城镇村庄等调查界线或权属界线分割的单一地类地

块。[来源：DB64/1747-2020]

3.14葡萄地图斑Vinelandpatch

以种植葡萄树的地类图斑为基础，按照葡荷树的品种和种植年代的不同分割，以及同一

年代种植的同一品种葡萄树被宽度大于5米的线状地物分割而成的地类图斑。

3.15行政区编码regionalismcode

是对宁夏回族自治区国家行政机关识别符号即行政区代码的顺序编码，由4位阿拉伯数

字组成，与行政区代码形成映射关系，减少冗余，分层设计避免了强耦合、便于维护和扩展

以适应行政区代码的变化。

3.16界址线boundaryIine

宗地（宗海）的边界线。[来源：GB/T37346]

3.17界址点boundarypoint

土地（海域）权属界址线的转折点。[来源：GB/T37346]

3.18地籍图cadastraImap

按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。[来源：TD/T

1001]

3.19宗地图parcelplan

3

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

描述一宗地位置、界址点、界址线、相邻宗地关系以及宗地内建筑物、构筑物、林木等

定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。

3.20权利人obligee

依法拥有不动产权利的自然人、法人和非法人组织。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件。

Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；

Char：字符型数据；

Date：日期型数据；

Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点”占用的位数；

Int：整型数据：

Varbin?可变长度的二进制数据，用于存储一进制文件所在的相对路径及文件名，在数

据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的相对路径，同时将该字段的相

对路径值转换为存储交换数据文件的相对路径值；

Varchar:可变长度的文本数据。

nvarchar:包含n个字符的可变长度Unicode字符数据。

5坐标参考与投影系

5.1坐标参考

统一为国家2000大地坐标系。

5.2投影系

统一为高斯-克吕格投影投影系。

6数据库内容与要素分类

6.1数据库内容

不动产登记数据库内容包括不动产登记中涉及的不动产权利、不动产权利人、不动产单

元、不动产登记业务、不动产登记类型等数据，应以不动产单元为单位进行组织。

6.2要素分类与编码

根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类划分，小类下按一级

类、二级类、三级类和四级类划分。大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代

码采用数字或字母码组成,大类码、小类码以及一级类码、二级类码分别设定为二位数字码，

空位以0补齐，三级类码、四级类码设定为一位数字码。其结构如下：

XX

XXXXXXXX

大

——

——

二

——

——

类

级

小

四

三

一

码

类

类

级

级

级

要

码

类

类

类

素

要

要

要

码

素

素

素

码

码

码

其中：

a；大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10,不动产登记

4

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准(2022修订版)

专业码为60：小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代

码为01，不动产权利的业务代码为02,不动产权利人的业务代码为03,不动产登记业务的业

务代码为04,不动产登记事项的业务代码为05；一至四级类码为要素分类代码。

b)各类要素码中如含有“其他”类，则该类代码为“9”或“99”。

6.3不动产登记要素代码与描述

不动产登记要素代码与名称描述见表1。

表1要素代码与名称描述表

要素代码要素名称要素类型说明

1000000000基础地理信息要素

1001000000境界与政区

1011000000控制点空间引用TD/T1015

1066010000行政区空间GB/T13923的扩展

1066020000行政区界线空间GB/T13923的扩展

1001030000行政区注记空间GB/T13923的扩展

1002000000地籍区空间

1003000000地箱子区空间

1004010000栅格要素

1004010100数字正射影像

1004010101数字航空正射影像图空间

1001010102数字航天正射影像图空间

1004010300数字栅格地图空间

1004010400数字地表模型空间

1004010500数字高程模型空间

《基础地理信息要

素分类与代码》

1005010000水系空间

(GB/T13923-

2006)的扩展

1005010100水系面空间

1005010200水系线空间

1005010300水系点空间

1005010400水系注记空间

《基础地理信息要

素分类与代码》

1006010000交通空间

(GB/T13923一

2006)的扩展

1006010100交通面空间

1006010200交通线空间

1006010300交通点空间

1006010400交通注记空间

1007000000图斑

1007010000地类图斑空间

6000000000不动产登记信息要索

6001000000不动产单元

6001010000宗地空间

6001030000房屋

6001030100建筑物

6001030110幢空间

6001030120逻辑幢非空间

6001030130层非空间

6001030140户非空间

5

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

要素代码要素名称要素类型说明

6001030200构筑物空间

6001040000森林、林木非空间

6001990000其他定着物

6001990100面状定着物空间

6001990200线状定着物空间

6001990300点状定着物空间

6001060000界址线空间

6001070000界址点空间

6001080000注记空间

6002000000不动产权利

6002010000所有权

6002010100土地所有权

6002010110国家土地所有权非空间

6002010120集体上地所有权非空间

6002010200房屋所有权

6002010210房屋等建筑物所有权非空间

6002010220构筑物所有权非空间

6002010300林木所有权非空间

6002020000用益物权

6002020100国有建设用地使用权非空间

6002020200集体建设用地使用权非空间

6002020300宅基地使用权非空间

6002020400土地承包经营权非空间

6002020500农用地的其他使用权非空间

6002020800森林、林木使用权非空间

6002020900地役权非空间

6002021000林地使用权非空间

6002021100林地经营权非空间

6002021200林地承包经营权非空间

6002021300土地经营权

6002029900其他相关权利非空间

6002030000担保物权

6002030100抵押权非空间

6003000000不动产权利人非空间

6003010000所有权人非空间

6003020000使用权人非空间

6003030000抵押权人非空间

6003040000承包方非空间

6003050000家庭成员非空间

6004000000不动产登记业务

6004010000申请非空间

6004020000受理非空间

6004020100收件非空间

6004030000审核非空间

6004040000登簿非空间

6004050000发证非空间

6004050100收费非空间

6004060000归档非空间

6005000000登记类型

6

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

要素代码要素名称要素类型说明

6005010000首次登记非空间

6005020000转移登记非空间

6005030000变更登记非空间

6005040000注销登记非空间

6005050000更正登记非空间

6005060000预告登记非空间

6005070000异议登记非空间

6005080000查封登记非空间

6005090000其他登记非空间

6.4空间要素分层

空间要素采用分层的方法进行组织与管理，层名、子层名、层要素、几何特征、属性表

名应符合表2的要求。

表2空间要素分层

序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明

行政区行政区PolygonXZQ

1行政区划行政区界线行政区界线LineXZQJX

行政区注记行政要素注记AnnotationZJ

地籍区地籍区PolygonDJQ

2地籍分区

地籍f区地籍f区PolygonDJZQ

所有权宗地PolygonZDJBXX

所有权宗地注记AnnotationZJ

界址线LineJZX

所有权宗地

界址线注记AnnotationZJ

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

使用权宗地注记AnnotationZJ

国有建设用地

3界址线LineJZX

使用权宗地

界址线注记AnnotationZJ

（地表）

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

宗地注记AnnotationZJ

国有建设用地

界址线LineJZX

不动产单元使用权宗地

界址线注记AnnotationZJ

（地上）

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

宗地注记AnnotationZJ

国有建设用地

界址线LineJZX

使用权宗地

界址线注记AnnotationZJ

（地下）

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

集体建设用地宗地注记AnnotationZJ

使用权宗地界址线LineJZX

界址线注记AnnotationZJ

7

宁夏回族自治区不动产登记数据库标准（2022修订版）

序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

宗地注记AnnotationZJ

农用地的使用界址线LineJZX

权宗地界址线注记AnnotationZJ

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

宗地注记AnnotationZJ

承包经营权宗界址线LineJZX

地界址线注记AnnotationZJ

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

宗地注记AnnotationZJ

界址线LineJZX

经营权宗地

界址线注记AnnotationZJ

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

幢PolygonZRZ

房屋

构筑物PolygonGZW

面状定着物PolygonMZDZW

其他

线状定着物LineXZDZW

定着物

点状定着物PointDZDZW

水系面PolygonSXM

水系线LineSXX