广西智能物联网设备项目建议书

广西智能物联网设备项目

建议书

泓域咨询/规划设计/投资分析

摘要

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、麦克

风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总投入的四

分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿美元，远超其

他技术。

物联网（ThelnternetofThings,简称I0T）是基于互联网、广播电视

网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物理对象实

现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维，作为信息产

业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域的深入应用。

该物联网设备项目计划总投资8660.15万元，其中：固定资产投

资6313.65万元，占项目总投资的72.90%；流动资金2346.50万元，

占项目总投资的27.10%。

本期项目达产年营业收入18822.00万元，总成本费用14329.96

万元，税金及附加171.87万元，利润总额4492.04万元，利税总额

5283.50万元，税后净利润3369.03万元,达产年纳税总额1914.47万

元；达产年投资利润率51.87%,投资利税率61.01%,投资回报率

38.90%,全部投资回收期4.07年，提供就业职位283个。

广西智能物联网设备项目建议书目录

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章市场分析

第四章项目建设内容分析

一、产品规划

二、建设规模

第五章选址可行性分析

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第六章土建工程设计

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第七章工艺概述

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第八章项目环保分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第九章安全规范管理

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第十章项目风险说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十一章节能概况

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十二章计划安排

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十三章投资方案计划

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十四章项目经济评价

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十五章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十六章项目总结、建议

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

广西智能物联网设备项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某经济技术开发区良好的产业基础

和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以物联网设备为核心的综

合性产业基地，年产值可达19000.00万元。

二、项目承办单位

XXX有限责任公司

三、战略合作单位

XXX公司

四、项目提出的理由

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，在经

历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增速已趋于

缓和。

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全球物

联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元，年均复

合增速达IL7%。我国物联网产业规模2017年达11500亿元，自2011年起

进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物联网发展速度较全

球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透率2013、2017分别达

12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%企业和组织将应用物联网

产品和方案。近年来，我国物联网市场规模不断扩大，2012年的3650亿元

增长到2017年的11605亿元，年复合增长率高达25%o

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某某经济技术开发区，地理位置优越，交通便利，规

划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁,

位于中国华南地区，广西界于北纬20。54'-26°24',东经104°28'-

112°04z之间，东界广东，南临北部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻,

东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方

千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高

原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。

地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚

热带季风气候和热带季风气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。

截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级

市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，

第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元,

增长5.7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总

值42964元，比上年增长5.1%。

（二）项目用地规模

项目总用地面积24378.85平方米（折合约36.55亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照物联

网设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设

要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积24378.85平方米，建筑物基底占地面积15095.38

平方米，总建筑面积36324.49平方米，其中：规划建设主体工程

22969.96平方米，项目规划绿化面积2455.52平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计132台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2200.36万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：物联网设备XXX

单位/年。综合考XXX有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资

金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验

以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，

项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”

原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等，

XXX有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，

供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够

满足XXX有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量796247.68千瓦时，折合97.86吨标准煤，满足

广西智能物联网设备项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量10247.30立方米，折合0.88吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济技术开发区市

政管网供给。

3、广西智能物联网设备项目项目年用电量796247.68千瓦时，年

总用水量10247.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）98.74吨

标准煤/年。达产年综合节能量31.18吨标准煤/年，项目总节能率

23.32%,能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发

区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX有限责任公司承办的“广西智能物联网设备项目”主要从

事物联网设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调

整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类

项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

广西智能物联网设备项目选址于某某经济技术开发区，项目所占

用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未

改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治

措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济技术开发区环境保护

规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、

环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：广西智能物联网设备项目用地性质为建设用地,

不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自

然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设

计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设

周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工

程等。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的

技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8660.15万元，其中：固定资产投资6313.65万

元，占项目总投资的72.90%；流动资金2346.50万元，占项目总投资

的27.10%0

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18822.00万元，总成本费用14329.96

万元，税金及附加171.87万元，利润总额4492.04万元，利税总额

5283.50万元，税后净利润3369.03万元，达产年纳税总额1914.47万

元；达产年投资利润率51.87%,投资利税率61.01%,投资回报率

38.90%,全部投资回收期4.07年，提供就业职位283个。

十五、报告说明

《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来

价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、

节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市

场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对

项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预

测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。项

目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建

设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场

分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分

析，行业发展趋势分析作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是

在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、

财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完

成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设

备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、

论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如

何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投

资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经

济技术开发区及某某经济技术开发区物联网设备行业布局和结构调整

政策；项目的建设对促进某某经济技术开发区物联网设备产业结构、

技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“广西智

能物联网设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济技

术开发区经济发展，为社会提供就业职位283个，达产年纳税总额

1914.47万元，可以促进某某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社

会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率51.87%,投资利税率61.01%,全部投

资回报率38.90%,全部投资回收期4.07年，固定资产投资回收期

4.07年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发

布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系

列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有

条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，

推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引

导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开

展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国

中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中

小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨

询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水

平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，

全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的

培训，推动企业提升管理水平。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米24378.8536.55亩

1.1容积率1.49

1.2建筑系数61.92%

1.3投资强度万元/亩172.74

1.4基底面积平方米15095.38

1.5总建筑面积平方米36324.49

1.6绿化面积平方米2455.52绿化率6.76%

2总投资万元8660.15

2.1固定资产投资万元6313.65

2.1.1土建工程投资万元2802.07

2.1.1.1土建工程投资占比万元32.36%

2.1.2设备投资万元2200.36

2.1.2.1设备投资占比25.41%

2.1.3其它投资万元1311.22

2.1.3.1其它投资占比15.14%

2.1.4固定资产投资占比72.90%

2.2流动资金万元2346.50

2.2.1流动资金占比27.10%

3收入万元18822.00

4总成本万元14329.96

5利润总额万元4492.04

6净利润万元3369.03

7所得税万元1.49

8增值税万元619.59

9税金及附加万元171.87

10纳税总额万元1914.47

11利税总额万元5283.50

12投资利润率51.87%

13投资利税率61.01%

14投资回报率38.90%

15回收期年4.07

16设备数量台（套）132

17年用电量千瓦时796247.68

18年用水量立方米10247.30

19总能耗吨标准煤98.74

20节能率23.32%

21节能量吨标准煤31.18

22员工数量人283

第二章项目必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中

心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引

进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量

和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产

品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评;

通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不

断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按

照IS09000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强

化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益

相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工

业化道路。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的

风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主

要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的

自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期

合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司紧跟市场动态，不

断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此

为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费

特征，打造综合服务体系。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具

有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻

的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在

市场竞争中赢得主动权。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未

来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资

源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、

开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理

配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持

续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职

责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方

式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断

完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理

的考核与评价。

（二）公司经济效益分析

上一年度，XXX(集团)有限公司实现营业收入13830.98万元，

同比增长32.37%(3382.09万元)。其中，主营业业务物联网设备生

产及销售收入为11234.46万元，占营业总收入的81.23%o

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2904.513872.673596.053457.7413830.98

2主营业务收入2359.243145.652920.962808.6111234.46

2.1物联网设备(A)778.551038.06963.92926.843707.37

2.2物联网设备(B)542.62723.50671.82645.982583.93

2.3物联网设备(C)401.07534.76496.56477.461909.86

2.4物联网设备(D)283.11377.48350.52337.031348.14

2.5物联网设备(E)188.74251.65233.68224.69898.76

2.6物联网设备(F)117.96157.28146.05140.43561.72

2.7物联网设备(...)47.1862.9158.4256.17224.69

3其他业务收入545.27727.03675.10649.132596.52

根据初步统计测算，公司实现利润总额3964.73万元，较去年同

期相比增长522.59万元，增长率15.18%；实现净利润2973.55万元,

较去年同期相比增长499.97万元，增长率20.21%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元13830.98

完成主营业务收入万元11234.46

主营业务收入占比81.23%

营业收入增长率（同比）32.37%

营业收入增长量（同比）万元3382.09

利润总额万元3964.73

利润总额增长率15.18%

利润总额增长量万元522.59

净利润万元2973.55

净利润增长率20.21%

净利润增长量万元499.97

投资利润率57.06%

投资回报率42.79%

财务内部收益率23.76%

企业总资产万元16130.13

流动资产总额占比万元29.83%

流动资产总额万元4812.01

资产负债率22.39%

二、物联网设备项目背景分析

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全

球物联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元,

年均复合增速达IL7%o我国物联网产业规模2017年达11500亿元，

自2011年起进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物

联网发展速度较全球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透

率2013、2017分别达12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%

企业和组织将应用物联网产品和方案。近年来，我国物联网市场规模

不断扩大，2012年的3650亿元增长到2017年的11605亿元，年复合

增长率高达25%。

消费级I0T预计快速增长。（1）全球：2017全球消费级I0T硬件

销售额达4859亿美元，同比增长29.5%,2015-2017复合增速达26.0%。

2022年销售额望达15502亿美元，2017-2022年均复合增速达26.1%O

全球消费级I0T市场规模呈现进一步加速的趋势。（2）中国大陆：

2017中国大陆消费级I0T硬件销售额达1188亿美元，同比增长30.0%,

2015-2017复合增速达28.9%。2022年销售额望达3118亿美元，2017-

2022年均复合增速达21.3虬2017年前因小米等公司的快速发展，中

国消费级IOT发展整体快于全球平均水平，2017年后在中国消费级

I0T仍维持高速发展的状况下，全球消费级I0T将发展更快。（3）连

接设备：全球消费级I0T终端数量2017年达49亿个，2015—2017年均

复合增速达27.7%,预计2022年达153亿个，2017-2022年均复合增

速达25.4%。2017中国消费级I0T终端数量占世界达26.5%,预计

2022年占比提升至29.4%,2017-2022预计复合增速达28.2%。

智能家居成为主流，智能穿戴设备占比望进一步提升：2017全球

消费级I0T中智能家居设备、穿戴式设备、其他领域销售额占比分别

达60.3%、3.8%、35.9%,中国三大领域占比分别达82.2%,3.2%、

14.6%,智能家居设备均占据主流，因我国前期因小米智能家居设备发

展较快，智能家居设备在中国大陆消费级I0T占比趋于饱和，预计未

来可穿戴设备在I0T中的占比进一步提升。预计全球智能家居设备、

可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达14.6%、16.5%,中国智能家

居设备、可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达15.5%、17.8%o

智能家居“物联网”时代开启后，行业景气度望进一步提升。智

能家居进入物联网时代后，有望“爆发”。(1)行业“爆发”的时间:

基于消费者接受度大幅上涨、人机交互体验升级、现象级产品出现等

因素，2018智能家居从业者认为行业最有可能爆发的时间为2020年。

(2)“爆发”的场景：基于家居安全性的刚需，家庭安防安全场景望

成为最快落地的场景。(3)行业“爆发”的用户入口：智能手机、智

能音箱、智能机器人、可穿戴设备等领域成为行业爆发最有可能的用

户入口。(4)行业“爆发”的阻碍因素：在智能家居物联网时代的初

级阶段，人机交互体验差、没有刚需应用场景、智能家居系统尚未形

成等因素望成为智能家居行业发展的主要阻碍因素之一。

三、物联网设备项目建设必要性分析

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，

在经历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增

速已趋于缓和。

2016年全国网民规模总数为7.31亿人，其中移动互联网用户超过

6.95亿人。用户总数正趋于饱和，对互联网公司而言同样意味着获客

成本的迅速提升。

近几年来，我国互联网市场增速的放慢使互联网公司获客成本逐

年提升，线上市场的饱和迫使他们将注意力由线上转移至线下。

以阿里巴巴为例，2013-2015年阿里巴巴营销费用分别为45.45亿

元、85.13亿元和113.07亿元，淘宝活跃买家分别为2.55亿人、3.50

亿人和4.23亿人。假设其用于阿里云等创新业务的营销费用占比逐年

为30%、40%和50%,则2015年淘宝获客成本由之前的38.33元/人增

加到了77.45元/人。

在以数据称王的当下，线上数据获取渠道的逐渐枯竭促使互联网

企业纷纷将注意力转至线下，而物联网技术作为连接线下和线上的最

终途径正成为他们投入的重要方向。

在创新技术的驱动下，可穿戴设备、智慧零售、共享经济等以物

联网为主要工具的商业模式正取代工业物联网成为物联网商业化的主

流，甚至是引领未来几年物联网快速发展的新生力军。

物联网正处于持续增长阶段，一个全球化的智能互联时代已经到

来。根据中国产业信息网预测，未来五年国内物联网市场将从2016年

的9300亿元人民币增长到2020年的18300亿元，整体规模将以倍数

增加。

根据IDC的统计，2016年全球物联网市场的总投入为7369亿美元,

而到2020年该数字将达到12899亿美元，年复合增长率约为15.02%。

未来几年，物联网将在全球范围内快速扩张。

作为物联网软件和数据传输的载体，2016年全球物联网安装设备

已达到148.66亿台，而五年后全球设备数量将超过300亿台，年复合

增长率达20.2%o

而根据联合国预计，2020年世界总人口将处于73亿和85亿人的

区间，如果以70%的互联网渗透率计算，2020年全球互联网人数范围

将在51亿和60亿之间。

从数据终端数量来看，如果把用户比作互联网时代数据产生的终

端，那么到2020年物联网的终端数将是互联网的五倍以上。未来物联

网所产生的数据也将在量级上大幅超过互联网。而相比单纯的互联网

用户行为，物联网传感器分布在生活和经济活动的方方面面，其所产

生的数据将更为具体。

第三章市场分析

一、物联网设备行业分析

物联网(TheInternetofThings,简称I0T)是基于互联网、广播

电视网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物

理对象实现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维,

作为信息产业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域

的深入应用。

物联网设备产业上游包括芯片、传感器等电子元器件、金属塑料

材料、软件等产业，下游广泛应用于智能穿戴、智能家居、智能交通

等领域。

物联网概念最早出现于20世纪90年代。2005年，国际电信联盟

发布了《ITU互联网报告2005：物联网》之后，行业进入起步发展期。

直至2009年，各国分别提出物联网国家发展战略，行业进入快速发展

阶段。

随着中国物联网市场规模的不断发展，中国物联网设备市场规模

快速增长，从2012年的173亿元增长到了2019年的1125.5亿元，占

比从4.74%增长到了7.28%o

从细分市场占总市场的结构比例来看，2019物联网模组市场规模

占比27.9%；物联网芯片市场规模占比12.15%；而物联网传感器及其

他市场规模占比59.95%O

2019年，中国物联网模组规模314亿元，同比增长34.53%；物联

网芯片规模136.8亿元，同比增长12.59%；物联网传感器及其他规模

674.7亿元,同比增长16.15%。

二、物联网设备市场分析预测

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、

麦克风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总

投入的四分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿

美元，远超其他技术。

传感器作为物联网的底层配件，是支撑整个物联网运行的关键设

备，投入量越大意味着未来可获取的数据越多。而对于物联网运营商

而言，大规模投入传感器的基础仍在于其成本的持续下降。

传感器行业竞争加剧，价格有明显下降趋势。由于传感器行业所

遵循的摩尔定律，即集成电路上可容纳的元器件的数目，每隔约18个

月便要增加一倍，性能也将提升一倍，但同时价格维持不变。因此在

过去十年间，一些传感器的价格猛降了100倍。

此外，MEMS技术的出现使得芯片成本进一步下降。近几年全球传

感器出货量大幅增长，但行业营收却增长不大。

根据ICInsights预测，2016年-2020年所有半导体传感器的平均

售价的年复合增长率将达-5%,而前五年大约是-2.5%。技术的持续更

新和市场的竞争饱和将成为传感器持续降价的主导因素。在这样的条

件驱动下，物联网的大规模部署将成为必然趋势。

从智能恒温器到健身追踪器，物联网设备在人们的日常生活中已

经司空见惯。这些连接网络的设备收集，处理和共享人们周围物理世

界的数据，以帮助人们的生活更轻松，更美好。

同样，许多企业正在采用物联网来使用数据，从而更好地了解其

运营情况，做出更明智的决策，重新定位客户参与度，并重新思考如

何创造价值。例如，一家供应链管理公司在其托盘、箱子和容器中部

署了传感器，跟踪货物的地理位置，环境温度和压力等环境变量。这

将企业提供给客户的价值转变为从租赁托盘到优化供应链成本，这些

将成为获知运输货物剩余保质期的数据。

随着低成本传感器，弹性计算和数据科学的快速发展，许多行业

观察家期望企业迅速部署物联网设备。事实上，根据调研机构Gartner

公司预测，企业将在2018年安装约41亿个物联网设备，到2020年最

终达到75亿个。

专家预计，在这一时期内，所有这些开发项目将在全球范围内产

生大约44万亿兆字节的额外的物联网数据。

第四章项目建设内容分析

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为物联

网设备，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲

领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，

同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算,

根据确定的产品方案和建设规模及预测的物联网设备产品价格根据市

场情况，确定年产量为XXX,预计年产值18822.00万元。

(二)营销策略

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理

条件，与XX省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、

投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

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产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1物联网设备A单位XX8469.90

2物联网设备B受位XX4705.50

3物联网设备C单位XX2823.30

4物联网设备D单位XX1505.76

5物联网设备E单位XX941.10

6物联网设备F单位XX376.44

合计单位XXX18822.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积24378.85平方米（折合约36.55亩），其中：

净用地面积24378.85平方米（红线范围折合约36.55亩）。项目规划

总建筑面积36324.49平方米，其中：规划建设主体工程22969.96平

方米，计容建筑面积36324.49平方米；预计建筑工程投资2802.07万

o

（二）设备购置

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费2200.36万元。

（三）产能规模

项目计划总投资8660.15万元；预计年实现营业收入18822.00万

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第五章选址可行性分析

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中

开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关

系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺

流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经

济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和

项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某某经济技术开发区。

广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁,

位于中国华南地区，广西界于北纬20°54,-26°24',东经104°28'-

112°04z之间，东界广东，南临北部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻,

东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方

千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高

原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。

地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚

热带季风气候和热带季风气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。

截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级

市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，

第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元,

增长5.7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总

值42964元，比上年增长5.1%。

园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸

显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从

实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基

础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改

进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参

与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。

三、建设条件分析

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民

营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业

管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造

的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势;

在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的

顺利实施提供了管理上的有力保障。随着世界经济一体化的发展，项

目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又

是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量

的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公

司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制

造行业占地产出收益率25000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的

产品制造行业固定资产投资强度21259.00万元/公顷的规定；同时，

满足项目建设地确定的“固定资产投资强度三4500.00万元/公顷”的

具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项

目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造

行业占地税收产出率2150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设

地确定的“占地税收产出率2150.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数61.92%,建筑容积率1.49,建设

区域绿化覆盖率6.76%,固定资产投资强度172.74万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(mO(m2)(m?)

1主体生产工程10672.4310672.4322969.9622969.961949.09

1.1主要生产车间6403.466403.4613781.9813781.981208.44

1.2辅助生产车间3415.183415.187350.397350.39623.71

1.3其他生产车间853.79853.791332.261332.26116.95

2仓储工程2264.312264.318680.448680.44535.69

2.1成品贮存566.08566.082170.112170.11133.92

2.2原料仓储1177.441177.444513.834513.83278.56

2.3辅助材料仓库520.79520.791996.501996.50123.21

3供配电工程120.76120.76120.76120.768.38

3.1供配电室120.76120.76120.76120.768.38

4给排水工程138.88138.88138.88138.887.50

4.1给排水138.88138.88138.88138.887.50

5服务性工程1434.061434.061434.061434.0688.50

5.1办公用房588.22588.22588.22588.2250.18

5.2生活服务845.84845.84845.84845.8442.30

6消防及环保工程404.56404.56404.56404.5628.09

6.1消防环保工程404.56404.56404.56404.5628.09

7项目总图工程60.3860.3860.3860.38137.83

7.1场地及道路硬化3845.68679.63679.63

7.2场区围墙679.633845.683845.68

7.3安全保卫室60.3860.3860.3860.38

8绿化工程1342.5346.99

合计15095.3836324.4936324.492802.07

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必

不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国

家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照

国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存

的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目

承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标,

根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，

合理利用土地。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用

场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

(二)主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00

米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防

车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用舲

路面，道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车

辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面

布置、管线、绿化等协调一致