商铺租赁合同

PAGE7/7商铺租赁合同（范本）出租方（甲方）：地址：邮编：联系电话：法定代表人：授权委托人：承租方（乙方）：地址：邮编：联系电话：法定代表人：授权委托人：甲乙双方依据国家及地方有关法律、法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，就甲方向乙方按现状出租商铺事宜共同达成以下一致意见，签订本合同。一、商铺基本状况及租用面积（一）本合同项下商铺位于省市区路（街）号楼层号铺面。（二）建筑面积约：㎡（详见附件一《商铺平面图》）。（三）土地证号为：，商铺产权证号为：。二、租赁期限及用途（一）租期：租期为年；自年月日起至年月日止。（二）租赁用途：乙方租用该商铺专用于的经营。乙方如确需改变该租赁用途，必须征得甲方书面同意，并不得违反法律、法规的规定及政府对商铺用途的规定。三、租赁金额及支付办法（一）租金（含税）：每月租金为人民币（￥：元）。租金年保持不变，自第年开始（即从年月日开始），每年租金标准在上一年度基础上递增﹪。即自年月日至年月日，月租金为元；自年月日至年月日，月租金为元，以此类推。（二）租金支付：租金每个月转账支付一次，即个月为一期。本合同生效后个工作日内，乙方向甲方缴纳第期租金（第一期租金所属期为年月日至年月日）。以后每期租金在下一期开始前日缴纳，即下一期租金支付时间为__年_月__日前，以此类推。（三）租金的缴纳通过银行转账方式，甲方指定收取租金的银行账号为：账号：。开户行：。开户名称：。（四）租赁押金：1、在本合同签订后二个工作日内，乙方一次性向甲方支付租赁押金共计人民币(￥:_元)。该租赁押金是作为乙方履行本合同的保证，不得用来代替交纳任何费用。2、若乙方违反本合同规定给甲方造成经济损失或产生其他费用的，甲方有权根据本合同规定从租赁押金中抵扣乙方违约造成的损失和费用，乙方应在甲方的书面抵扣通知送达后15日内向甲方补足被抵扣的租赁押金，否则按本合同的约定承担违约责任。3、本合同解除或租赁期满后，在乙方按照合同约定将商铺交还给甲方并通过甲方验收，履行完毕本合同约定的各项义务并付清全部付款项后15个工作日内，甲方应将剩余的租赁押金无息返还给乙方。4、如乙方逾期10天未缴纳上述各项应缴款项，甲方有权中断乙方的用水用电，直到乙方结清欠款为止再恢复水电。四、租赁期间商铺装修与改造（一）乙方对商铺进行装修须在征得甲方和物业管理方的书面同意和相关政府部门审批同意后由乙方自行实施；依法需要报建的，由乙方自行办理规定的报建手续。因装修、施工引起的任何风险和责任均由乙方承担。（二）乙方的装修和添附设备不得损坏该商铺结构、外部墙体及原属于甲方的商铺内附属设备。若因经营需要确需对商铺结构、外部墙体、设施设备进行装修和更改的，必须取得甲方对装修、更改方案书面同意后方可进行，但乙方不可对商铺造成不可恢复的更改。对因经营需要改动的部分，租赁期满后，如甲方要求，乙方应拆除不可移动的装修和装饰附着物及添附的设备（含拆除添加的立柱、墙体、假山等），将商铺恢复原状。如乙方未在甲方规定的期间内恢复原状的，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。（三）租期届满或本合同提前终止的，乙方添附的不可移动的装修、装饰物及设备无偿归甲方所有。五、各项费用的缴纳（一）物业管理费：乙方自行向物业服务公司缴纳。（二）水、电、气费等公共事业费：由乙方自行缴纳。（三）维修、更换费：租赁期间由于非甲方的原因导致租赁商铺或商铺设施设备损毁的，维修、更换费全额由乙方负责。

（四）停车位使用费：乙方自行向物业服务公司缴纳。

（五）使用该商铺进行商业活动产生的任何其他本合同未作说明但实际发生的费用均由乙方缴纳。（六）租赁期间，甲方负责支付商铺的房产税、商铺所在地的土地使用费；乙方负责支付承租商铺产生的税款、租金及其他约定的各项费用。六、续约乙方在本合同租期届满时在同等条件下享有对商铺续约的优先租赁权。如双方续约，则双方应重新签订租赁合同，续约后的租赁期限应以租期终止日的下一日计算。乙方须在本合同租赁期限届满之前3个月内以书面方式向甲方申请续约。如甲方在上述期限内未收到乙方续约的书面申请或书面申请续约后双方在租赁期限届满前未就新的租赁合同达成一致的，甲方有权将商铺出租给其他承租人。七、双方权利、义务（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有责任向乙方提供正式财务票据。（二）租赁期限内，甲方不得无故将该商铺收回自用或再次租给第三方使用。（三）甲方于年月日前将商铺按现状交付乙方。因不可抗力或其他非甲方原因造成房屋逾期交付的，甲方不承担违约责任。（四）甲方可在商铺租赁期满以前3个月内，随同意欲承租该商铺的人员，在通知乙方的情况下进入该商铺内进行察看。（五）对于非因甲方原因造成的事故，包括但不限于乙方失窃、火灾、爆炸或商铺内各种设施和设备漏水、漏电、潮湿和任何潜在的缺陷，甲方不承担任何责任，且本合同的约定以及乙方缴付租金和其他各项费用的责任亦不因此受到任何影响。（六）在紧急和必要的情况下，甲方有权委派修理人员或有关人员进入房间视察或进行维修工作，在尽可能范围内，甲方应当事先通知乙方。（七）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方交纳租金。（八）租赁期限内，乙方不得擅自将该商铺整体或部分转租、分租、转借、分割或以其他任何形式给第三方使用，不得与他人互换使用，如乙方需要分租，须经甲方审核并书面同意后方为生效，乙方对分租人的行为承担连带责任。（九）在合同有效期内，乙方在租赁商铺使用过程中应当遵守国家及地方有关法律、法规、规章及政策的规定，依法经营，办理经营所需的各种证照，不得侵害他人合法权利。否则，在经营过程中产生的一切法律责任和经济责任均由乙方自行承担。（十）凡在该商铺内发生的或由乙方经营原因导致的乙方或第三方的人身、财产受到损害或损坏的，由乙方承担一切责任。（十一）若乙方在租赁期限内暂停营业或暂不营业的，也应按时足额缴纳租金和各项费用。（十二）乙方须向甲方递交公司营业执照和法人或单位负责人的身份证复印件及联系方式。八、商铺使用要求和维修责任（一）乙方应当按照本合同的约定合法、合理使用商铺，不得擅自改变使用性质。（二）乙方不得在该商铺内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不适气味以及违反国家相关规定的物品；不得制造干扰影响甲方及其他邻居的噪音。（三）乙方保证该商铺符合其经营内容所需遵守的国家消防、环境、卫生、食品等各项要求。（四）租赁期间，乙方负责自己承租范围内的消防安全、综合治理及安全保卫工作，无条件执行当地相关部门规定，并承担全部责任和服从物业公司的监督检查。（五）租赁期间，商铺和设施设备的日常维修（指商铺日常发生的损坏所造成的维修费用，包括但不限于灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施设备）由乙方自行维修并承担所有费用。乙方拒不维修，甲方可自行组织维修，由此产生的费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分由乙方承担。（六）商铺出现较为严重且非乙方使用所造成的损坏情形时（包括墙体裂缝、基础下沉、商铺漏雨渗水等），维修费用由甲方承担。乙方发现该商铺或其附属设施有损坏或故障时，属于甲方维修责任范围内的，在乙方通知甲方后，甲方应及时进行维修。但如该损坏是由乙方使用不当或不合理使用造成的，则由乙方负责维修并承担维修费用。乙方拒不维修，甲方可自行组织维修，由此产生的费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分由乙方承担。九、商铺的返还（一）合同期满乙方不再续租或本合同提前终止、解除的，乙方应在本合同租期届满或甲方发出解除通知之日起十五日内返还该商铺，乙方逾期返还商铺的，乙方应按人民币元每日向甲方支付该商铺占用费。同时，乙方还应承担占用该商铺期间所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（二）如乙方未在规定期限返还商铺，甲方有权处置乙方遗留在租赁商铺内的物品，甲方无义务对乙方做出任何赔偿和补偿，由此造成的损失由乙方自行承担，用于处置的费用包括但不限于律师费、公证费等均由乙方承担。十、违约责任（一）甲乙双方不得擅自解除合同或以任何理由影响该合同的履行。否则，违约方应向守约方承担相当于三个月当期租金的违约金，并赔偿因此造成的所有损失。（二）如因不可抗力因素，导致合同不能继续履行，双方均可提出解除合同，并且互不承担违约责任。（三）如乙方未按时缴纳租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于拖欠金额千分之三的违约金。（四）乙方有下列违约行为之一，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于三个月当期租金的违约金，并赔偿甲方全部损失。1、乙方延期支付租金或其他费用连续达到三十天或累计达到四十五天的；2、乙方未征得甲方书面同意对商铺进行装修与改造，或擅自改变商铺用途的；3、乙方擅自将该商铺整体或部分转租、分租、转借、分割或以其他任何形式给第三方使用的（含互换使用）；4、乙方违法经营，被相关部门处罚的；5、乙方中途擅自歇业、停业的；6、乙方有其他违约行为，经甲方书面通知后仍不整改或整改不符合甲方要求的。（五）本合同提前解除或终止的，乙方应当自解除或终止本合同之日起十日内撤离所有人员，并按照本合同第九条的约定向甲方返还商铺。十一、通知条款（一）本合同所有的通知义务应当以书面方式传真至对方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址发出。（二）如以人手交递，则在对方签收时生效。（三）若以传真方式发出，则在传件人收到文件传真完成报告时生效。（四）若以信件邮寄发出，则以邮局在信封面盖收件印之日起三天后生效。十二、争议解决本合同的订立、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十三、其他约定（一）甲乙双方在协商一致前提下，可以变更合同，甲乙双方需签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）若商铺因不可抗力损毁造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。（三）遇国家法律、法规调整、政府调整规划、因公共利益被依法征收、征用而影响本合同实现的，双方互不承担责任。如有相应补偿的，剩余租赁期限内的