上海产业月报

0102政策热点03产业园区工业用地目录CONTENTS01政策热点政策热点

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产业政策汇总表01区域序号发布日期政策名称国家111.2《人形机器人创新发展指导意见》211.3《国务院常务会议研究推动稀土产业高质量发展有关工作》311.21《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》411.23《“5G+工业互联网”融合应用先导区试点工作规则（暂行）》上海111.7《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》211.14《关于在上海市创建“丝路电商”合作先行区的方案》311.17《关于促进城市功能融合发展

创新规划土地弹性管理的实施意见（试行）》411.20《上海市促进商业航天发展打造空间信息产业高地行动计划（2023—2025年）》511.20《关于加快转变发展方式

集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（试行）》611.22《2023元宇宙城市白皮书》711.23《长宁区全面推进“上海硅巷”科创街区建设三年行动方案》811.24《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》911.27《上海市发展方式绿色转型促进条例（草案）》政策热点

|《人形机器人创新发展指导意见》0111月2日，工信部印发《人形机器人创新发展指导意见》。聚焦3C、汽车等制造业重点领域，提升人形机器人工具操作与任务执行能力，打造人形机器人示范产线和工厂，在典型制造场景实现深度应用到

2025

年，人形机器人创新体系初步建立，培育

2-3

家有全球影响力的生态型企业和一批专精特新中小企业，打造2-3

个产业发展集聚区，孕育开拓一批新业务、新模式、新业态。到

2027

年，人形机器人技术创新能力显著提升，形成安全可靠的产业链供应链体系，构建具有国际竞争力的产业生态，综合实力达到世界先进水平。发展目标组织人形机器人创新任务揭榜挂帅，探索赋能制造业的路径和模式。以行业特色场景为牵引，推动人形机器人新技术新产品落地应用。打造人形机器人赋能供需对接平台，引导传统制造企业、工业园区释放需求，组织人形机器人企业精准服务对接。加强产业链上下游协同，加速市场共建。建设人形机器人创新成果产业化服务平台，建设一批人形机器人成果孵化创新中心，加快共性技术转移和推广应用，提高人形机器人工程化效率。加大特定场景的深度挖掘和共性场景的规模化推广，定期遴选发布典型应用场景清单和推荐目录。鼓励重点行业和地区主动探索开放应用场景。拓展场景应用（一）培育优质企业强化企业创新主体地位，培育具有生态主导力和全球竞争力的人形机器人“链主”企业，带动产业创新资源集聚。针对人形机器人的部组件配套、特色化集成及场景化应用等，加大对优质企业的培育力度，激发涌现一批专精特新“小巨人”企业、制造业单项冠军企业和独角兽企业。促进大中小企业融通协同发展，营造有利于企业成长的良好环境，打造安全可靠的产业生态。（二）完善创新载体和开源环境支持建设人形机器人重点实验室、制造业创新中心，凝聚产学研各界优势力量，提升关键共性技术供给能力。成立人形机器人百人会等行业组织，促进技术交流、供需对接、国际合作，深化创新链产业链资金链人才链融合。建设人形机器人开源社区，推进开源基金会能力建设，加强对重点企业开源项目的支持力度，汇聚全球开发者协同创新。（三）推动产业集聚发展引导人形机器人创新要素向基础好、潜力大的地区汇聚，立足各地特色和产业优势建设孵化器和产业园等，打造创新能力强、应用场景佳的优势集聚区，推动产业链上下游集聚发展。构建产业协同生态，推动机器人、人工智能、新材料等企业跨领域合作，开展技术应用联合攻关，增强软硬协同适配能力，提升产业链供应链韧性。营造产业生态政策热点

|《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—2026年）》01全市特色产业园区达到60个左右集聚高新技术企业和专精特新中小企业5500家左右规上工业总产值突破1万亿元国家级和市级创新研发机构达到360家以上主要目标11月7日，上海市政府办公厅发布《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024-2026年）》，行动方案从特色产业集群化、园区创新赋能、供给配置要素、园区主体实施行动、政策创新共5个方面描述了具体内容。五个重点总体要求加大专项政策支持力度，支持符合条件的特色产业园区纳入张江国家自主创新示范区建设和管理。探索园区更新升级政策，建立政府统筹、市场运作、多元参与的产业用地更新机制。畅通先行先试政策通道，支持位于重要功能区的特色产业园区开展政策集成创新。优化产业空间布局，推进“工业上楼”，鼓励混合用地。加大金融创新供给，促进“基金＋基地”联动发展。加快园区产业人才聚集，培育特色产业“上海工匠”。支持园区保障性租赁住房建设，完善特色产业园区及周边保障性租赁住房布局。提供配套设施供给水平，提升园区新型基础设施能级。布局标志性产业链，创建国家先进制造业集群。打造特色产业地标，打造更具辨识度和影响力的产业地标，创建国家新型工业化产业示范基地。营造特强产业生态，打造优势特色突出的中小企业特色产业集群10个。构建多层次产业科技创新平台，加速形成特色产业集成服务平台10个以上。加快园区数字化转型，实现特色产业园区规模以上制造业企业数字化诊断全覆盖创新绿色低碳发展，支持建设一批零碳创建企业。加强园区主体建设和管理，培育一批懂产业、善管理、强服务的运营服务团队。打造特色产业园区品牌，支持引进国内外优质园区运营商参与.建立完善产业园区协同招商机制，推动特色产业园区主体联合打造招商共享平台.政策热点

|《关于促进城市功能融合发展

创新规划土地弹性管理的实施意见（试行）》01坚持规划引领加强弹性管理，保障总体规划高质量实施服务创新发展激发城市活力，推动城市功能持续融合发展提高管理效能提升规划土地资源的适应性、提高规划弹性适应能力坚持管理底线合理确定用地性质融合管理要求，加强全生命周期监督和管理11月17日，上海印发《关于促进城市功能融合发展

创新规划土地弹性管理的实施意见（试行）》。《意见》提出，为支撑城市核心功能塑造、推动职住平衡，允许在规划编制阶段，对商业服务业、商务办公用地地块叠加居住融合管理要求（R0）。基本原则 主要目标符合上位规划产业发展导向，存在产业结构升级需求，且产业发展模式具备制造业、科技研发和现代服务业融合特点的产业地块，可叠加M0。应确保环保、安全、交通、市政承载力符合相关要求。为高质量推动“上海2035”总体规划实施，切实践行“人民城市”理念，推动城市发展转型、功能拓展、民生改善、品质提升，积极顺应城市功能融合需求，加强城市更新的规划土地管理弹性适应。叠加产业融合管理要求（M0）的规划 叠加公共设施融合管理要求（C0）的规划符合上位规划功能定位，有利于提升地区公共服务水平、地区活力和地区功能打造的商业服务业、商务办公地块，可叠加C0。对于有沿街界面公共活动需求或其他特定功能导向要求的，可在该地块备注叠加C0的同时，明确相应管控要求。叠加物流仓储融合管理要求（W0）的规划符合上位规划物流系统和商业网点布局要求，对于有新型业态小型物流仓库设置需求的地区中，居住、商业服务业、商务办公地块可叠加W0。应确保规划主导功能不改变，满足交通承载力，对周边生活、生产影响较小。符合上位规划生态网络和公园体系建设要求，有利于提升地区公共服务水平和活力的绿地，可叠加G0。应确保规划公园绿地主导功能不改变，区域生态底线不突破，避免引入大规模的商业经营活动。叠加绿化融合管理要求（G0）的规划叠加居住融合管理要求（R0）的规划符合上位规划功能定位，住房规模和15分钟社区生活圈建设要求，支撑城市核心功能提升，需增加配套居住功能供给的地区中，商业服务业、商务办公地块可叠加R0。应确保规划主导功能不改变，评估区域内居住功能建筑总规模、地块建筑规模适宜性，并确保满足公共服务设施配套要求。叠加R0的地块，一般情况下容积率不大于2.5，轨道交通站点300米服务范围内可适当提高容积率，不宜超过3.0。关键词：创新规划土地弹性管理(M0、C0、R0、W0、G0)土地趋势产业趋势强调结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策。为支撑城市核心功能塑造、推动职住平衡，允许在规划编制阶段，对商业服务业、商务办公用地地块叠加居住融合管理要求（R0）。关键词：人形机器人、特色产业园区强化企业创新主体地位，培育具有生态主导力和全球竞争力的人形机器人“链主”企业，带动产业创新资源集聚。推进“工业上楼”、打造“智造空间”，鼓励混合用地。01

政策热点

|政策总结规划趋势强调结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划。以“上海2035”城市总体规划为统领，加快转变城市发展方式，着力提升城市核心功能和核心竞争力。切实推进上海“五个中心”“四大功能”建设，打造创新之城、人文之城、生态之城。关键词：城市更新02工业用地工业用地

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工业土地供求情况0283.7830.8477.9432.6856.2341.7747.5311131212715161613116.931521051015202502040

51.4460801001201401月2月8月9月26.5239.1631.1830.6655.76142.29.10759.6642.1748.4277.5674.84

57.2910月11月上海市2023.1-2023.11工业用地供应、成交走势图3月 4月 5月供应面积（万㎡）6月 7月成交面积（万㎡）成交土地宗数837436401046262882316777315311956372

132536137423252851.6186996970943691664156510566371102836.61528146302004006008001000120014001600180005000010000015000020000025000030000010月 11月上海市2023.1-2023.11工业用地成交总价及楼板价走势图1月 2月 3月 4月 5月成交总价（万元）6月 7月 8月 9月成交楼板价（元/㎡）2023年11月上海工业土地供求量均呈现下降，但成交宗数增多供求情况：11月份上海工业土地供应面积47.53万㎡，环比上涨13.76

，成交21宗土地，成交面积环比下降23.45

；成交情况：11月份上海工业土地成交总价约186996万元，环比下降26.05

，成交楼板价约1463元/㎡，环比下降4.25工业用地

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土地挂牌信息02土地挂牌：上海本月挂牌10宗科研设计用地，8宗普通工业用地，土地面积共475260.12㎡宗地代码宗地号土地位置土地用途准入行业类别出让方土地面积（㎡）建筑面积（㎡）挂牌起始价（万元）土地使用年限202314101A17-01青浦区徐泾绿色工业园区徐德路科研设计用地7211企业总部管理上海市青浦区规划和自然资源局12315.328961431550202314201E05B-07南汇区康桥工业区东区科研设计用地软件和信息技术服务业、研究和试验发展、计算机通信和其他电子设备制造业上海市浦东新区规划和自然资源局43442.02130326.1308950202314401MHPO-1306闵行区浦江镇科研设计用地广播、电视、电影和录音制作业（87）上海市闵行区规划和自然资源局78225.9195564.84948050202314601B3b-02浦东新区张江环东社区科研设计用地医学研究和试验发展上海市浦东新区规划和自然资源局24856.174568.32132750202314501G-11-08青浦区青浦工业园区新厍路东侧工业用地4190其他未列明制造业上海市青浦区规划和自然资源局15831.127964.825172020231450205A-01A-02奉贤区市工业综合开发区工业用地塑料薄膜制造（2921）上海市奉贤区规划和自然资源局29301.955044.4502150202314701C-01G-01青浦区青浦工业园区工业用地C3962智能车载设备制造上海市青浦区规划和自然资源局16184.132368.235205020231290155A-02浦东新区金桥开发区科研设计用地高端装备制造产业上海市浦东新区规划和自然资源局22372.667117.8267605020231290257-03地块浦东新区金桥开发区科研设计用地新一代信息技术产业上海市浦东新区规划和自然资源局17045.551136.5205575020231290357-04地块浦东新区金桥开发区科研设计用地新材料产业上海市浦东新区规划和自然资源局21650.264950.6259935020231300128-20地块金山区金山工业区工业用地标准厂房上海市金山区规划和自然资源局69262.6138525.2893650202313101104-02地块普陀区桃浦科技智慧城科研设计用地计算机、通信和其他电子设备制造业上海市普陀区规划和自然资源局12110.336330.9282005020231310201K-04金山区金山新城科研设计用地研发总部通用类上海市金山区规划和自然资源局12708.538125.5287150202313301H10-05浦东新区合庆镇工业用地专用设备制造业（35）上海市浦东新区规划和自然资源局2791755834102185020231360110-03地块金山区金山第二工业区工业用地有机化学原料制造（C2614）上海市金山区规划和自然资源局19791.829687.732915020231370133-11地块南汇区上海国际医学园区研发片区科研设计用地医学研究和试验发展上海市浦东新区规划和自然资源局13334.740004.178815020231380113-03地块嘉定区汽车城产业区工业用地氢能装备制造上海市嘉定区规划和自然资源局11181.922363.811752020231380264-03地块嘉定区嘉定工业区（北区）工业用地环境保护专用设备制造上海市嘉定区规划和自然资源局27728.655457.2332820工业用地

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土地成交信息02土地成交：上海本月成交13宗普通工业用地，7宗科研设计用地，1宗仓储用地，土地面积572921.79㎡成交日期宗地号土地位置土地用途准入行业类别土地面积（㎡）建筑面积（㎡）挂牌起始价（万元）竞得者成交价（万元）楼面单价（元/㎡）2023-11-02B-06-02青浦区朱家角镇工业园区朱泖河东侧工业用地389其他电气机械及器材制造49019802736上海线友燃气科技有限公司736750.872023-11-071-14地块金山区廊下镇工业用地肉制品及副产品加工（C1353）16043.330926.81624上海杨景亿康食品科技有限公司1624525.112023-11-0716-05地块奉贤区柘林镇工业用地泡沫塑料制造（2924）31523.763047.43310上海井上海绵制品有限公司33105252023-11-0710-17地块青浦区华新工业园区工业用地398电子元件及电子专用材料制造10266.820533.62080上海山崎电路板有限公司20801012.972023-11-07E-01-01青浦区朱家角镇荣德路北侧工业用地385家用电力器具制造8021.715673.21176上海荣泰健身器材有限公司1176750.332023-11-0723-05A嘉定区嘉定工业区（北区）工业用地敏感元器件及传感器制造25175.450350.82568上海傲世控制科技股份有限公司2568510.022023-11-0920-04A嘉定区嘉定工业区（北区）工业用地其他电子设备制造26606.453212.83193上海俐嘉智能科技有限公司3193600.042023-11-1403-05地块松江区新浜镇产业社区仓储用地通用仓储49072.8143911.511158上海世麦熙诚企业发展有限公司11158775.342023-11-1431-01地块青浦区华新工业园区华腾路南侧工业用地,科研设计用地352化工、木材、非金属加工专用设备制造28832.668012.58774上海博隆装备技术股份有限公司87741290.062023-11-1469-06、67-11地块嘉定区嘉定工业区（北区）工业用地汽车零部件及配件制造40977.981955.84611上海嘉定工业区工业用房发展有限公司4611562.622023-11-1426-07B嘉定区嘉定工业区（北区）工业用地汽车零部件及配件制造16973.233946.42037上海帕卡濑精有限公司2037600.062023-11-15I-11-02A青浦工业园区天辰路南侧工业用地276生物药品制品制造，358医疗仪器设备及器械制造101828.8192311.620914上海东承霖瑞生命科技有限公司209141087.512023-11-1503-06地块金山区金山工业区科研设计用地其他未列明农副食品加工研发(C1399)14130.535326.254705优致慧捷项目管理（上海）有限公司47051331.872023-11-1505-05A金山区金山工业区工业用地化妆品制造（C2682）17644.5935289.181985上海麻沼化妆品有限公司1985562.52023-11-2145-23地块青浦区华新镇新协路东侧工业用地359环保、邮政、社会公共服务及其他专用设备制造25773.447478.64808上海圆捷通物流装备有限公司48081012.672023-11-2355A-02浦东新区金桥开发区科研设计用地高端装备制造产业22372.667117.826760上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司267603987.022023-11-2357-03地块浦东新区金桥开发区科研设计用地新一代信息技术产业17045.551136.520557上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司205574020.022023-11-2357-04地块浦东新区金桥开发区科研设计用地新材料产业21650.264950.625993上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司259934001.962023-11-2928-20地块金山区金山工业区工业用地标准厂房69262.6138525.28936恒信源（上海）实业有限公司8936645.082023-11-29104-02地块普陀区桃浦科技智慧城科研设计用地计算机、通信和其他电子设备制造业12110.336330.928200上海灿瑞微电子有限公司282007761.992023-11-2901K-04金山区金山新城科研设计用地研发总部通用类12708.538125.52871上海湾区科创开发建设有限公司2871753.042023-11-02B-06-02青浦区朱家角镇工业园区朱泖河东侧工业用地389其他电气机械及器材制造49019802736上海线友燃气科技有限公司736750.87（注：4宗由政府平台公司竞得）022023年11月上海市成交工业用地中，政府企业公司拿地6.11万㎡，规划建面达18.32万㎡；政府地产商拿地4.1万㎡，规划建面8.2万㎡；民营地产商拿地1.27万㎡，规划建面3.81万㎡；民营企业拿地45.8万㎡，规划建面97.47万㎡

，民营企业拿地规模较上月有所减少。13.841.3806.1908.883.976.044.19.693.8811.523.6702.062.9613.2761.8115.6325.9219.1525.9122.0754.6439.2326.2711.7762.0845.82908070605040302010010月 11月1月 2月 3月产业地产商4月 5月 6月政府地产商7月 8月 9月政府企业 产业企业2023年1-11月上海成交工业用地面积分类单位：万㎡工业用地

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土地成交信息11月主要参与拿地的政府平台公司分别有上海嘉定工业区工业用房发展有限公司（政府地产商，1宗）、上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司（政府企业，3宗）两家，共竞得4宗工业用地；另外有上海湾区科创开发建设有限公司，作为民营地产开发商竞得1宗工业用地；地产开发商拿地涉及汽车零部件及配件制造、高端装备制造产业、新一代信息技术产业、新材料产业等。015.368.88035.527.949.28 8.224.2327.6711.752.2628.7348.9804.1331.48129.4134.453.8568.643.32131.9538.2 82.6653.326.91144.6997.4705010015010月 11月1月 2月 3月产业地产商4月 5月 6月政府地产商7月 8月 9月政府企业 产业企业2023年1-11月上海成交工业用地规划建面分类200 单位：万㎡03产业园区市场情况|

园区市场研办类典型园区：华鑫天地产业园区一期开发方名称上海一鑫置业有限公司、华鑫置业(集团)有限公司园区地址春申路1985号占地面积（万㎡）11.51园区体量（万㎡）总建筑面积36，一期建筑面积14.67竣备时间2022.10产品类型独栋、多栋办公楼层高独栋：底层5.5m，标准层4.2m；标办首层8.7m，2-11层4.2m荷载独栋首层500kg/㎡。其余300kg/㎡；单层面积（㎡）标办：1478/1684/1937研产类典型园区：金地威新闵行科创园开发方名称金地园区地址中春路1288号占地面积（万㎡）7.7园区体量（万㎡）11.3竣备时间2020年产品类型独栋、双拼、研发办公层高一层6.8-7.2m，4层局部挑高5.1m荷载一楼2000kg/㎡，2-4楼500kg/㎡单层面积（㎡）办公200-900，厂房800闵行区典型园区项目30000元/㎡天园区产品售价园区产品租金2.5-2.7元/㎡/35000元/㎡天园区产品售价园区产品租金3.3-3.5元/㎡/03研办类典型园区：临港港城广场开发方名称上海港城开发（集团）有限公司园区地址环湖西一路和环湖西二路之间，南至海港大道，北临南黄日港路占地面积（万㎡）14.67园区体量（万㎡）规划面积55，地上面积37竣备时间2020产品类型高层、独栋层高高层：首层4.5m，标准层高3.8m独栋：首层4.2m，标准层高3.8m荷载高层：首层500kg/㎡，标准层300kg/㎡独栋：首层500kg/㎡，标准层350kg/㎡单层面积（㎡）高层：约1200，独栋：约1300—3000研产类典型园区：中国芯科技园开发方名称上海张江集团有限公司园区地址金科路2537-2557号占地面积（万㎡）3.3园区体量（万㎡）2.76竣备时间2018产品类型三层厂房，办公楼层高首层5.5m，2-3层4.5m荷载标准层1000kg/㎡单层面积（㎡）2894/2972市场情况|

园区市场浦东新区典型园区项目/4.3-4.5元/㎡/天园区产品售价园区产品租金/2.7-3.5元/㎡/天园区产品售价园区产品租金03市场情况|

园区市场研办类典型园区：申田高科园开发方名称上海申田经济园区园区地址上海市松江区松江工业区民强路1525号占地面积（万㎡）5.8园区体量（万㎡）8竣备时间2021.12产品类型独栋办公层高首层6.6m，标准层3.9m荷载首层1000kg/㎡；标准层250kg/㎡单层面积（㎡）200-800研产类典型园区：企福创亿国际企业园开发方名称企福集团园区地址松卫北路665号占地面积（万㎡）3.45园区体量（万㎡）5.8竣备时间2008.4产品类型多层厂房层高首层3.5m，标准层2.8m荷载标准层600kg/㎡单层面积（㎡）800-1200松江区典型园区项目/0.85元/㎡/天园区产品售价园区产品租金/1.4元/㎡/天园区产品售价园区产品租金03研办类典型园区：虹泾鑫汇园开发方名称上海虹泾物华置业有限公司园区地址徐乐路333弄占地面积（万㎡）5.1园区体量（万㎡）11.5（地下2.07）竣备时间2019.11产品类型独栋、高层层高首层5.5m，标准层4.2m荷载首层1000kg/㎡，标准层350kg/㎡单层面积（㎡）710研产类典型园区：普洲华新园开发方名称上海普洲电器有限公司园区地址华新工业园区芦蔡北路218号占地面积（万㎡）0.65园区体量（万㎡）1.35竣备时间2022.5产品类型5层厂房、办公楼层高4.5m荷载首层1000kg/㎡，标准层300kg/㎡单层面积（㎡）1160/1440市场情况|

园区市场青浦区典型园区项目/1.2-1.4元/㎡/天园区产品售价园区产品租金3-3.5元/㎡/天30000元/㎡园区产品售价园区产品租金03市场情况|

园区市场嘉定区典型园区项目生产类典型园区：上海联合金融谷（一期、二期）开发方名称上海联合金融投资有限公司园区地址城北路1818号占地面积（万㎡）5.8园区体量（万㎡）11.43竣备时间一期2015.4产品类型独栋层高一楼5.5m，2楼以上4.2m荷载首层自然承重，标准层350kg/㎡单层面积（㎡）235/320/400/636/883研产类典型园区：联东U谷·嘉定国际企业港二期开发方名称联东集团园区地址嘉松北路与恒裕路交汇处占地面积（万㎡）5.73园区体量（万㎡）12.7（地下1.14）竣备时间在建产品类型独栋层高首层7.2m，2-3层4.5m，4-6层4.2-4.5m荷载首层自然承重，标准层350-500kg/㎡单层面积（㎡）250/300/675/760/825/875/975/1.2-1.6元/㎡/天园区产品售价园区产品租金/元/㎡/天园区产品售价园区产品租金03研办类典型园区：中车交通

·绿脉智谷开发方名称上海绿脉建设发展有限公司园区地址上海市奉贤区汇丰西路2082号占地面积（万㎡）3.75园区体量（万㎡）7.58竣备时间2022.5产品类型多层研办层高首层层高8.05m，标准层5.05m荷载首层1000kg/㎡，标准层500kg/㎡单层面积（㎡）690/773/1025/1727研产类典型园区：派米雷产业园星火B区（一、二、三期）开发方名称上海派米雷集团园区地址上海市奉贤区浦星公路9688弄占地面积（万㎡）7.47园区体量（万㎡）10.5竣备时间2023.4产品类型单层，双层，四层厂房、独栋办公层高厂房4.2-10.3m，办公3.5-5m荷载底层承重2000kg/㎡；标准层250-350kg/㎡单层面积（㎡）500/850/1000/1218市场情况|

园区市场奉贤区典型园区项目8800元/㎡1-1.2元/㎡/天园区产品售价园区产品租金13500元/㎡1.3元/㎡/天园区产品售价园区产品租金03生产类典型园区：上海(金山)国际中小企业产业园（二期）开发方名称新金山发展公司下属子公司园区地址春丽路1239号（近金山大道）占地面积（万㎡）5.85园区体量（万㎡）7.87竣备时间2021.12产品类型1-4层厂房层高首层8.4m，标准层6-6.6m，7.8m荷载首层层高3000kg/㎡，标准层承重800kg/㎡单层面积（㎡）3027-4277研产类典型园区：上海金山联东U谷国际企业港（一期）开发方名称联东集团园区地址夏宁路818弄62号占地面积（万㎡）22.3园区体量（万㎡）25竣备时间2013产品类型独栋厂房层高首层7.2m，标准层4.2m荷载首层自然承重单层面积（㎡）3037、3178、41006500元/㎡0.75元/㎡/天园区产品售价园区产品租金/1元/㎡/天园区产品售价园区产品租金金山区典型园区项目市场情况|

园区市场03研办类典型园区：上海北郊未来产业园(一期)开发方名称上海金桥（集团）有限公司，上海宝山城市工业园区开发有限公司园区地址上海市宝山区萧云路895弄占地面积（万㎡）12.2园区体量（万㎡）36（地上建筑面积24.67）竣备时间2019.12产品类型独栋研发，高层研发层高多层研发：首层6.4/5.4m，标准层4.2m；独栋研发：首层6/5.4m，标准层4.2m；荷载多层研发：首层500/1000kg/㎡，标准层300-350kg/㎡；单层面积（㎡）