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文档简介

德胜洋楼管理制度一、背景介绍德胜洋楼是一栋位于上海市黄浦区的历史建筑，建于20世纪初，为欧式风格小洋楼。为了更好地保护和管理这座历史建筑，制定本管理制度。二、管理职责德胜洋楼的管理职责由以下部门负责：1.物业管理部门物业管理部门负责对德胜洋楼进行日常管理和维护，包括但不限于以下事项：监控楼内设施设备的正常运转，及时进行维修保养；负责楼道卫生和美化工作；管理租户管理事务，解决租户的投诉和需求；维护公共安全和消防设施。2.文物保护部门文物保护部门负责德胜洋楼的文物保护工作，包括但不限于以下事项：监督核实德胜洋楼内的文物，确保其完整无损；对于文物有损坏或丢失的情况，进行报告和纪录，并配合相关部门进行调查；对于反复出现的文物安全问题，提出整改建议，并跟进整改过程；指导物业管理部门的卫生和美化工作，以保证不伤害到文物。3.保安部门保安部门负责保卫德胜洋楼的安全，包括但不限于以下事项：安排保安巡视，维护楼内的安全和秩序；对于不法行为的出现及时报警并配合相关部门处理；为建筑维护和改造的工作提供安保服务；提供应急处理服务。三、租户管理对于租户管理，物业管理部门需执行以下职责：确保符合租赁合同规定，做好租户的日常管理工作；对于租户内部出现的纠纷，及时调解解决；对于准备招租的房源，提前做好准备工作，确保符合政策要求；负责收集租金，协助物业管理部门维护进出口登记和内部巡查记录。四、维修保养由物业管理部门负责对德胜洋楼进行日常维修和保养工作。具体细节如下：做好日常维修保养工作，保证正常运转；定期对设施设备进行检查和保养；对于楼内设施设备出现问题，及时进行维修处理；维护和保养公共装修的美观性。五、其它职责德胜洋楼管理制度还包括如下职责：保证楼内的消防设施正常运行；制定紧急预案，保证楼内人员安全；为建筑维护和改造的工作提供职责协助；指导租户办理相关手续，保证政策合规；定期归档和备份楼内的档案和资料。六、结论德胜洋楼管理制度对于保护这座历史建筑，维护租户权益，及时维修处理设施设备出现故障，提供应急处理服务等方面具有

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