【S房地产企业财务风险案例9100字（论文）】

S房地产企业财务风险研究案例摘要房地产行业在当今时代发展比较乐观，它影响着经济的发展。当地购房者的需求会对房地产行业的发展造成一些影响，购房者的一些主观因素可能会影响开发商的经营从而增加了发生财务风险的可能性。因此，企业一定要对可能出现的财务风险进行充分的分析。本文采用将理论和实例联系起来了，通过介绍S房产的发展过程以及经营管理中存在的财务风险，引发到对整个行业的风险探究。提出房地产行业普遍存在的风险，并且深究其原因，进一步提出完善的风险应对措施和预防方法来对风险进行控制。期望对房地产行业存在的财务风险进行管理，使财务风险能够很好的控制与预防，为企业经营管理财务风险提供一些参考。关键词：房地产行业；财务风险；风险控制ABSTRACTRealestateindustrydevelopmentmoreoptimisticintoday'sera,whichaffectsthedevelopmentoftheeconomy.Theneedsofthelocalbuyerscancausesomeimpactonthedevelopmentoftherealestateindustry,buyersofsomesubjectivefactorscouldaffectthedeveloperbusinessincreasedthepossibilityoffinancialrisk.Therefore,theenterprisemustbeontheanalysisofthepossiblefinancialrisksproperly.ThispaperUSESthelinktheoryandexamples,throughtheintroductionofthedevelopmentprocessofdivisionpropertyandfinancialrisksexistintheoperationandmanagement,leadtotheriskofthewholeindustry.Commonriskofrealestateindustryisputforward,andexplorethecauses,theriskoffurtherputforwardtheperfectmeasurestocontrolriskandpreventionmeasuresto.Expecttomanagefinancialriskinrealestateindustry,thefinancialriskscanbeverygoodcontrolandprevention,financialriskmanagementtoprovidesomereferencefortheenterprise.Keywords:Therealestateindustry;Financialrisk;Riskmanagement目录HYPERLINK1前言 1HYPERLINK2房地产企业财务风险概述 1HYPERLINK2.1财务风险概述 1HYPERLINK2.2房地产行业的特点 2HYPERLINK2.3房地产企业财务风险的识别与控制 2HYPERLINK3S房产财务管理中存在的问题 3HYPERLINK3.1资金链断裂 4HYPERLINK3.2资金管理不足 4HYPERLINK3.3环境污染、开发商违约 4HYPERLINK4S房产存在的财务风险及分析 5HYPERLINK4.1融资风险分析 5HYPERLINK4.2投资风险分析 5HYPERLINK4.3资金回收与收益分配风险分析 6HYPERLINK4.4S房产财务风险的控制分析 6HYPERLINK5S房产财务风险的防范措施 7HYPERLINK5.1合理使用资金 7HYPERLINK5.2加强资金管理 7HYPERLINK5.3建设环境保护工作 8HYPERLINK6结论 8HYPERLINK参考文献 91前言财务风险是指公司资金使用结构不恰当，没有将企业的资产充分利用起来使企业不能到期偿还已有的负债，从而使企业发生不能获得最大化收益的风险。财务风险存在于企业正常营业管理的每一个部分中，这些财务风险是肯定会存在的，只能通过企业运用一定的方法来控制和防范，控制防范之后只能降低财务风险发生的可能性但肯定还会继续存在的。不同的财务风险会使企业受到不同程度的损失，就不能获得理想的收益。对资金进行严谨的管理能够有效预防财务风险的发生，房地产行业本身就是一个人风险较高的行业，因此，要更加注重财务风险的防范。财务风险是房地产行业中所有风险的重中之重，所以必须要充分的认识和防范财务风险。S房产是张家口市怀来县的一个房地产开发企业，公司集开发建设与销售装修为一体，旨在为住房者提供舒适安逸的住房环境。S房地产公司近几年来发展的非常迅速，在房地产行业的不断竞争下大肆购买土地开发建设，但却因资金不足等原因不能到期完工严重违约，很多贷款项目的资金不能按期偿还从而使企业陷入困局，最终公司已不能正常经营，已经购买的户主纷纷要求退房，造成企业倒闭。由于企业对财务风险的管理存在缺陷和漏洞，严重威胁着企业的正常运行。所以，我们必须要针对S房产经营中存在的问题，研究企业因经营管理不善而引发的财务风险，要更加注重房地产行业财务方面的风险管理与防范从而对风险进行有效控制，使公司的竞争力不断的得到提升，实现行业的奋斗目标获得预期收益。2房地产企业财务风险概述2.1财务风险概述 企业财务风险主要表现在资金流动管理方面，企业的很多方面会造成财务风险，其涉及的范围与情况也不相同，所以针对财务风险的这一特殊性质我们很难对其风险进行准确的计算。财务风险是企业财务管理中最经常遇到的一种风险，它存在于经营管理的各个方面，我们只能对其控制和防范而不能消除。目前大多数国家都对财务风险方面的管理工作比较重视，其表现有狭义方面的也有广义方面的。2.1.1狭义财务风险狭义方面的财务风险就是企业借的钱到期因为资金不够而还不上。企业可以通过很多渠道获得贷款可以向银行或其他单位借钱，借到资金后企业就要还款，等到需要还款时如果自身资金偿还不了，这样企业就会因换不了钱而发生财务风险，也就是说如果企业没有借过钱也就不存在财务风险了。2.1.2广义财务风险广义方面的财务风险就不仅仅局限于借款方面了，是指企业在经营过程中会对收益造成影响的各个方面的风险。广义的财务风险是要用长远的眼光看待问题，不能仅仅局限于一时的收益。房地产行业的财务风险存在于经营管理的每一项工作中，每项工作发生问题，都有可能发生财务风险，通过衡量收益的方式来识别与控制企业存在的财务风险，可以更加明确的判断和计量财务管理中存在的问题。要从投资、经营等各方面全面的预防财务风险的发生，广义的财务风险表现出了风险的核心问题，更加全面合理的表现出了当今房地产市场的全貌。2.2房地产行业的特点房地产行业是一个十分特殊的行业，是集投资开发、建设、物业管理、销售及其它相关增值服务的综合产业，其关联性很强。它和别的行业相比较具有一些不同的特点，要求更加严谨。2.2.1开发成本高，资金需求量大与销售、服务等行业相比较，房地产行业的资金需求量大，需具有一定的经济实力。在此行业仅仅开发土地、建房等工作就会花费高昂的费用，另外在施工过程中我们还必须要投入一些设备，做好一些安全防护工作，后期还需要投入很多资金，这些资金的投入都是必不可少的。因此，房地产市场准入门槛较高，开发项目资金需求量大，使得许多企业无法进入房地产行业。2.2.2建设周期长，投资周转慢房地产行业的开发建设周期往往比较长，前期需要进行土地招投标、房屋拆迁等工作。拆迁不仅需要考虑项目所在地的文化古迹、地理环境等问题，更需要考虑当地人民的意愿，这需要当地政府的大力支持及配合。拆迁后房屋建设速度还会受到气候环境和资金流动的影响，投入的资金需要较长时间才能收回。2.2.3营业利润大，收益率高房地产行业与其他行业相比收益见效相对较慢，但收入还是十分乐观的，这主要是由于当今社会房屋需求量大，售价较高所致。近些年来，国家出台了一系列的调控政策抑制房价，加之土地价格上涨、人力资源成本上升等诸多因素，行业的平均利润水平正趋向于合理化。2.3财务风险的识别与控制企业需运用一定的方法来对风险进行识别在识别，一定要认真分析已经发生过的财务风险，分析其为什么会产生，今后怎样进行预防和控制。通过分析这些问题提出相应的解决措施来控制风险的发生。从而达到我们进行识别与控制的目的，让企业能够向着自己理想的目标发展。2.3.1财务风险的识别企业财务风险的识别起源于二三十年代，房地产行业的管理人员都认识到了企业财务风险管理对房地产市场发展的重要性。国外的各位研究者也认识到了财务风险影响着企业的生存和发展，都开始研究房地产行业财务风险的识别方法。房地产企业财务风险的识别对企业的影响意义重大。房地产行业财务风险的识别应结合企业发展战略目标，从企业实际情况出发，选择正确的识别方法来防范企业财务风险的发生,从而避免企业陷入财务危机。财务管理人员在能够准确识别风险的同时，还应对财务风险发生的原因进行探究，充分考虑其可能涉及到的其他方面及其严重程度，还要选择恰当的方法来解决问题。2.3.2财务风险的控制房地产行业控制财务风险的发生就一定要考虑市场和自身情况，结合两者研究其控制方法。要想使企业获得更大的利润必须采取研究出的控制方法，还要做好充分的预防工作。要想控制风险就要提前做好自身管理工作，增强个人风险防范意识，运用正确的方法对风险进行控制和预防。在建立完善的管理体系的基础上，也要控制可能对其产生影响的外界因素，有些因素的影响要通过其产生的原因进行研究从而出控制的方法，要更加深入更加全面的考虑问题。对其进行深入全面的研究不能只看自己公司的发展要结合整个行业，这样才能使企业运用合适的方法控制风险获得长期收益。财务风险识别与控制的目的都是减少企业的财务风险，运用这两者对风险进行有效的预防必须把握好两者的关系。选择适合自身的方法，提前做好准备工作，这样若企业发生财务风险也会有相应的应对措施，从而降低企业可能发生的财务风险。风险与收益是同时存在的，企业有收益就一定会存在一些风险，企业应通过恰当的控制方法来应对，将风险进行分散和转移。总之，就是做好企业自身的识别与控制工作，把企业经营过程中可能遇到的风险降到最低。3S房产财务管理中存在的问题S房产是80年代发展起来的，发展速度很快是怀来房地产企业中的佼佼者。公司在之前一直拥有不错的销量，其发展迅速开发了很多小区，设施与环境也比较好。其先后开发了各类学区房、商业楼、住宅小区等数百万平方米的建筑。S房产本着为居民服务尽量满足每一位住房者需求的设计理念来建造住房，为住房者提供舒适安逸的住房环境。近几年S房地产公司迅速扩张，在房地产市场不断竞争下，S房产公司大肆购买土地花费高额费用却无力开发，最终因资金不足等原因不能到期完工严重违约，很多贷款项目的资金不能按期偿还从而使企业陷入困局，最终公司已不能正常经营，已经购买的户主纷纷要求退房，造成企业倒闭。3.1资金链断裂在2015年这一年中，S房产多次被爆出资金链出现问题。在几年前S房地产公司曾以高价购买了一块土地，可是在购买之后一直都没有开发，造成其公司无力开发的主要原因就是公司资金不足，出现了资金链断裂等问题，这块土地被闲置了2年多最终被其他房地产公司购买开发。以前购买过S房产构建的住房的一些房主认为S房产资金方面出现问题的主要原因是近几年发展速度较快，房地产市场发展比较乐观，公司为了追求利益而开始盲目扩张，没有充分考虑其所需成本，最终导致资金链断裂不得不倒闭。倒闭之后仍有很多问题出现，其正在建设中的几个项目全部因为资金链断裂处于停滞状态，公司已没有资金可以投入到建设中，项目不得不被其他公司接手，还有一些已付款的房主纷纷开始要求退房。一些具备深厚经验的专家指出，一些房产公司在进入房地产市场时就没有做好充分的准备，只看到了此行业可以获得的收益忽略了其需要投入的成本，从一开始就存在资金不足的问题，这样的公司一旦出现市场发展不好房子销量下降等问题，资金链肯定会随之出现断裂。除此，还有不少企业因自身的定位决策失误，诸如地块、产品、融资、流程、管理等定位决策，这也会成为资金断流、项目停工的罪魁祸首。现在房地产市场发展不太稳定，很多银行不会发放贷款。S房产倒闭的教训让其他企业认识到了资金的重要性，不要盲目购买土地、开发建设，一定要加强防范资金链的安全3.2资金管理不足S地产集团在发展过程中，由于资金来源渠道较少、融资较难，在一定程度上制约了其自身的投资规模。企业经营过程中自有资金不多，不能同时投资多个项目，一般都是等前一个项目投入的资金收回后才能去投资建设另一个项目。而S房产盲目扩张、拿地多年无力开发，后续资金难以补给造成土地闲置，开发资金出现财务风险。S房地产公司为了追求更高的收益，将大部分资金都投入到了一些商业中心地带的房屋建设上，因为这里交通便利比较繁华，他们认为具有较高收入的购房者都会首选这些地带购房。可是当今时代房地产市场竞争非常激烈，公司面临的财务风险也越来越大，所以公司不能仅仅局限于追求更高的利益，也要结合自身实际情况全面的考虑成本。这就显得房地产企业中加强资金管理显得更加重要。S房产除了资金管理的意识不强外，资金管理的模式也比较单一。在经营管理中更多的是重视项目的施工和销售这两个方面的管理，而财务管理工作并没有得到足够的重视。企业只顾减少建设成本和防止资金外流，对于资金方面的管理不够重视，现有资金管理方法存在很多不足，这些都会使企业发生财务风险。3.3环境污染、开发商违约房地产行业是一个收益比较乐观的行业，所以越来越多的人开始将资金投入到房地产市场，可是他们却忽略了环境保护工作。S房产购买了一些土地却没有资金去开发建设，使土地长期闲置没有充分利用，造成了土地资源的大量浪费。S房产在施工建设过程中没有投入合理的资金来进行环境保护工作，使用机器等设施时不可避免的会产生一些噪音，这就会严重影响生活在周边地区的居民，使他们长期生活在一片嘈杂声中，同时还产生了很多污水、废弃物品和灰尘，造成现在的雾霾天气越来越严重，也严重破坏了居民生活的周边环境。从2014年年末开始S房产以不能按期交房，严重违约造成房屋销量越来越差，公司已不再受到当地居民的信任。4S房产存在的财务风险及分析房地产行业在经营过程中涉及最多的就是融资、投资、资金收回和收益分配四个部分，各个部分相辅相成，构成一个统一的整体，而财务风险在每个部分都有可能发生。公司为了达到使每个部分中的财务风险所造成损失的降到最低，通过联系S房产对财务的风险而进行探讨，以此来增强企业防范财务风险的水平，进一步提高自身财务管理能力。目前我国房地产行业处于快速发展的趋势，然而，由于房地行业的特殊性，企业依然面临着许多不同类型的财务风险。因此，房地产企业还要加强对财务风险的管理，对每个部分都要进行预防和控制。4.1融资风险分析融资风险是企业为了获得最大化的经济收益而去借款，由于企业自有资金不足，可能会造成企业到期后不能偿还本金和利息。这样就会使企业负担加重，收益减少，风险变多。目前房地产市场发展速度较快，资金来源渠道也越来越多，要想将融资风险降到最低就是要用最短的时间，在财务风险最低的前提下，借到更多的钱。S房产2015年的财务报表显示，这一年资金流入与资金流出基本持平，企业净利润非常低，在2015年以前S房产的净利润至少能达到去年净利润的2倍。去年一年S房产因不能按期偿还银行贷款，信誉严重下降，在银行的可贷款额有所减少，这对S房产的正常经营管理产生了很大的影响。企业的借款越来越多，借款时间长短搭配的不协调，总是选择单一的借款方式，这就会加大企业在筹资方面发生风险可能性。为了预防财务风险的发生，必须有正确的风险防范观念、不要降借款渠道限定在银行，选择多种合理的渠道并安排好其比例关系和各种渠道借来款项的偿还期限，使企业将融资中存在的财务风险降到最低。4.2投资风险分析投资风险是一些外部环境因素对企业的经营发展产生影响，企业投入的不能按照实际情况获得收益，最终使企业在投资中发生财务风险。企业活动的关键步骤就是投资，投资的成功与否影响着企业的生存发展，只有将企业有限的资金发挥出最佳的效果，才能提高企业的经济效益。房地产行业的投资方式较多投资方面也比较广，投入资金后必须严格管理资金流动，否则企业很容易在投资过程中遭遇财务风险。起初S房产的资金刚刚陷入困境时，企业还是能够正常经营的，资金投入没有按时收回只是企业最后发生危机的一部分原因，导致企业最终倒闭的最直接原因就是在已经出现危机后企业还不进行控制，而是继续加大资金的投入。一般来说，如果一家公司出现资金短缺时，就会暂停对其他项目的投资，但S房产却大肆开发土地收购资产。去年S房产的现金投入量几乎为零，其大部分投入都是以资产支付的。以前年度现金与资产的投入金额都是基本持平的。房地产行业在经营发展的过程中各方面都需要投入大量成本，所以一般企业自有资金都比较少，大部分都是从外界借来的。在这种情况下，如果投资不当就会导致经营业绩不理想。现在房地产行业存在很强的不确定性，宏观经济政策的系统性风险使得房地产企业的投资风险加大。所以企业应加大对成本费用的控制力度，科学的进行投资组合，学会审时度势，规避风险。4.3资金回收与收益分配风险分析房地产企业要出售已完工的房屋时，就会存在资金不能正常回收的风险，影响资金回收风险受到很多因素的影响。在国家财政处于缓慢发展的时候，企业的房屋就很难卖出，投入资金就很难收回；相反在发展较好的情况下，投入资金就比较容易收回。企业销售出房源收到资金以后，就要将收益给投资者进行分配，如果不能按期进行收益分配，就会丧失信用打消投资者的积极性，影响企业的正常经营。所以，企业应加强经营管理，处于不同的时期的市场都要有序的经营管理，选择恰当的方法来控制资金回收与收益分配风险的发生。S房产从去年开始资金开始出现收不回的情况，有时收回的资金比投入的还少，企业已经开始成为净利润为负的经营状态。企业与前年的净利润相比较低了很多，经营性现金流入锐减。收入减少成本增加是经营性现金净流入减少的主要原因，这就增加了企业的资金回收的风险。S房产首先应制定有效的销售方法和完善的服务体系，选择适当的销售时机和渠道，不管什么时候都要树立企业良好的声誉与形象。其次，企业对资金回收方面应加强管理，建立稳定的管理方案，了解客户的商业信用，制定合理的借款比例，提高资金的使用效率，保证企业正常经营发展。4.4S房产财务风险的控制分析企业高层的对风险的控制能力受企业经营方法与经营决策的影响，公司的每个工作人员都需要具备专业知识和技术、财务风险防范观、敏锐的风险预判能力，用发展的眼光看待企业乃至整个市场的发展。如果企业高层没有这种对于风险的预判能力和管理意识，那就不能正确的做出风险的应对措施，就会加大财务风险出现的可能性，而且如果所影响的资金数量较大，便会给企业造成极大的伤害。S房产建立以来发展速度很快，资金投入的项目也越来越多，企业很快就扩建起来了。可是在发展之后公司管理人员只着眼于面前的利益，忽视了对财务风险的预防和控制，企业的发展开始逐渐走下坡路，财务风险也慢慢显现，最终导致企业已不能正常经营。所以企业要想获得长久的利益，必须从各个方面控制财务风险的发生。5S房产财务风险的防范措施在当今房地产市场的发展情况下，每个企业都肯定会存在一些隐藏的财务风险，这些风险不可能去除只能降低其发生的可能性，我们只能通过一些有效的方法来进行预防。所以，企业在财务管理中不能单单盲目的追求低风险，而是要结合企业的实际财务状况和当今房地产行业的发展状况，确定合理的风险目标，本着成本效益原则把财务风险控制在一个可接受的范围之内，使企业获得最大的经济效益。所以，房地产企业管理人员要合理使用资金，充分利用自有资金使企业获益，同时要加强财务风险的防范措施，要通过有效的途径来控制风险的发生。5.1合理使用资金房地产行业是以客户为中心的，买房者的需求影响着整个房地产市场的发展。现在客户都比较追求新颖时尚的户型，他们对安全、环境、交通等问题的关心也越来越多，不同的年龄段和不同的工作人员都会选择不同的房区。房地产市场的发展很不稳定，要想提升公司的竞争力必须要改善公司的生产条件，缩短房地产产品的开发周期，采用合理的方法确定资金比例。所以，房地产企业应将资金合理的投入到不同的地段不能盲目的扩建，针对不同的地段投入合理的资金比例，针对客户需求构建合适的设施，不要盲目的以昂贵价格购买土地造成囤积而企业却没有多余资金去开发。还要运用合理的方法来计量开发建设项目大概需要多少资金，尽量不要使用企业的自有资金使其有剩余资金应对其他项目，将资金合理的使用起来，能够有效的防止房地产企业发生资金链断裂的财务风险。5.2加强资金管理S房产应选择多种方式进行融资，将资金充分的利用起来，找到最佳的资本结构，将资金进行统一管理使企业的资金能够利用到各个方面。科学预测资金的需求量同时还有预测资金筹集中存在的财务风险，对于资金取得的方式和来源要根据企业自身实际情况来进行选择。企业还应将资金的管理方式确定为集中管理，制定出企业自身在资金使用的过程中需遵循的制度，每天都要计划好资金的使用和投入结构，降低企业自身的压力。S房产应根据实际情况确定合理的负债规模，把握好借款时机，同时预测好资金的使用效果，权衡收益与成本，还应合理搭配长期负债与短期负债的比例关系，以减少偿还债务的压力。企业应运用合适的方法通过不同的渠道来积累资金，使企业变得更加充实，保证企业资金流良性循环，使企业在竞争激烈的市场中站稳脚跟，快速地发展。5.3建设环境保护工作我们要保护这个我们共同生活的家园，树立正确的态度对公司进行严格的要求，这是我们共同的责任。现在的每个大城市环境污染都比较严重，大气污染、水资源污染方面都不乐观。我们应投入合理的资金，制定一些有效的措施来建设环境保护工作。S房地产公司在开发土地、建房等各个过程中都应有效的做好废水排放工作，施工现场要做好基本的保护工作防止扬尘。企业一定要做好环境污染的管理工作，对不同的环境污染要从根源上进行治理。积极开发环保产品，提高每个人的环保意识。同时S房地产公司还应做好工作计划，对于建设中的项目要信守承诺做到有规划的按时完工。6结论房地产行业不同于其他行业，它在建设时需要集中投入大量的资金，行业的风险性也比较高。许多企业因为自身资金不够而选择通过不同的途径来获得贷款，这样就面临不能及时偿还贷款的风险，把资金都投入到了房产中使企业面临资金周转困难的问题，造成了企业的财务风险问题越来越多。部分企业甚至由于财务风险管理不善而破产倒闭。本文系统介绍了房地产行业财务风险的概念和特点，分别介绍了行业中存在的风险以及应对方法，本