建筑工程造价课件

第一章工程造价概论工程造价概论§1.1工程造价的基本概念一、工程造价的含义

（一）业主角度一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。

决策阶段初步设计技术设计施工图设计招投标阶段施工阶段竣工验收

（二）承包商角度建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。两种造价含义的区别：前者：投资者范畴后者：价格管理范畴（出售商品和劳务）管理性质管理目标前者：项目决策的正确性，降低造价后者：提高造价，追求高额利润根本区别：在市场上追求的经济利益不同。二、工程造价的特点（由工程建设特点所决定）大额性个别性、差异性动态性层次性兼容性三、工程造价计价特征（由工程造价特点决定）单件型计价多次性计价组合性计价方法的多样性依据的复杂性§1.2

工程造价原理一、工程造价计价的基本原理与方法

1.基本原理：工程项目的分解与组合

建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程。2.方法项目分解→分项工程

建设项目

↓

单项工程（能独立使用）

↓

单位工程（不能独立使用）

↓

分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同）

↓

分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程）

计算工程量（最重要、最繁重的一个环节）确定单价按规定计算造价

分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→

建设项目总造价

工程造价=∑（工程实物量×单位价格）二、工程造价控制的基本原理和方法1.原理：全过程动态控制

全过程：以设计阶段为重点，前者控制后者。

动态：动态因素---价格变化，工程变更，自然因素等。投资控制、质量控制、进度控制三大目标2.方法a.可行性研究；

b.限额设计；

c.价值工程（价值=功能/成本）；

d.招标投标；

e.合同管理。三、工程造价管理四、工程造价咨询工程造价构成建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税广义狭义静态投资动态投资§2.1建筑安装工程费用构成§2.1建筑安装工程费用构成建筑安装工程费（一）直接费（二）间接费（三）利润（四）税金直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型设备进出场及安拆费模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水降水企业管理费规费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险一、直接费：由直接工程费和措施费组成。

（一）直接工程费：指施工过程中构成工程实体的各项费用。

1.人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

=∑（工程量×定额人工消耗量×日工资单价）

直接工程费=人工费+材料费+机械费2.材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

=∑（工程量×定额材料消耗量×材料基价）

+检验试验费3.施工机械使用费=∑（台班消耗量×台班单价）

=∑（工程量×定额台班消耗量×台班单价）直接工程费=∑工程量×定额人工消耗量×日工资单价工程量×定额材料消耗量×材料基价）

+检验试验费工程量×定额台班消耗量×台班单价例题∶2-1

某抹灰工程，工程量1000。人工定额消耗量10㎡工日，定额单价22.75元工日。材料㎡水泥：定额消耗量30公斤10㎡，单价260元吨；砂子：定额消耗量0.5m310㎡，单价30元m3。

机械：共消耗10台班，单价100元台班。计算：该抹灰工程的直接工程费。（二）措施费：

指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

措施费=直接工程费×综合费率（费率：建筑工程取0.9~1.0%;安装工程取0.7~0.9%）直接费=直接工程费+措施费二、间接费：由规费、企业管理费组成

（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。

（二）企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。间接费的计算（一）间接费=直接费×间接费费率（%）（二）间接费=（人工费+机械费）×间接费费率（%）（三）间接费=人工费×间接费费率（%）三、利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利（一）利润=（直接费+间接费）×利润率（%）（二）利润=（人工费+机械费）×利润率（%）（三）利润=人工费×利润率（%）四、税金：

指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税=营业额×税率（3%）（直接费+间接费+利润）城乡维护建设税（7%，5%，1%）教育费附加（3%）营业税×税率建筑安装工程费用（直接费+间接费+利润+税金）习题：1.某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为

A.1023B.1125C.1180D.12392.下列费用中属于直接工程费的是

A．施工中损耗的辅助材料费B．混凝土施工过程中需要的模板费

C．施工中需要的脚手架摊销费用D．支架的支、拆、运输费用3.建设项目总投资中的固定资产投资用于与建设项目的工程造价

A.是同一含义B.在量上相等

C.没有关系D.在构成要素上不同4.我国现行建筑安装工程费用项目组成中，二次搬运费属于

A.直接工程费B.人工费

C.措施费D.企业管理费§2.2设备及工器具购置费用构成一、设备购置费：达到固定资产标准（使用年限2年以上，单位价值2000元以上）二、工器具及生产家具购置费：非固定资产标准。设备原价+运杂费=设备原价×（1+运杂费率）设备购置费×定额费率习题：1.设备购置费的组成为

A.设备原价+采购与保管费B.设备原价+运费+装卸费

C.设备原价+运费+采购与保管费D.设备原价+运杂费2.工具、器具及生产家具购置费的计算方法是

A.原价+运杂费B.原价×（1+运杂费率）

C.原价×（1+运杂费率）×（1+损耗率）D.设备购置费×定额费率3.下列费用中只包含于设备运杂费中的是

A.运费B.采购及保管费

C.包装费D.车辆购置附加费§2.3工程建设其他费用一、土地使用费

二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用§2.4其它一、预备费：

（一）基本预备费：在初步设计及概预算内难以预料的费用。包括：设计变更、自然灾害、验收时对隐蔽工程的挖掘和修复。

基本预备费=（§2.1+§2.2+§2.3）×基本预备费率（二）涨价预备费

指建设项目建设期内为价格等变化的预测预留费用。PF=∑It*[（1+f）t–1]二、建设期贷款利息

qj=（pj-1+1/2*Aj）*i三、固定资产投资方向调节税固定资产实际完成投资额×税率设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费基本建设项目投资：0%、5%、15%、30%更新改造项目投资：0%、10%习题：1.教育费附加的计费基础是

A.土地使用税B.营业税

C.印花税D.企业所得税2.建筑安装工程费中的税金是指

A.营业税、增值税和教育费附加

B.营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加

C.营业税、城乡维护建设税和教育费附加

D.营业税、城乡维护建设税和固定资产投资方向调节税3.某项目建设期两年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，则建设期贷款利息为

A.30万元B.15万元

C.25.5万元D.25万元4.某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为

A.32.81万元B.31.60万元

C.31.00万元D.34.12万元5.某建设项目投资构成中，设备及工器具购置费2000万元，建筑安装工程费1000万元，工程建设其他费500万元，预备费200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为

A.5980万元B.5580万元

C.3780万元D.4180万元工程建设定额§3.1工程建设定额概述一、工程建设定额的概念:

是指在正常的施工条件下和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格建设产品所必需的人工、材料、机械台班的数量标准。

二、工程建设定额的分类(一)按定额构成的生产要素(劳动者、劳动手段和劳动对象)分类

(二)按照定额的编制程序和用途分类

(三)按照编制单位和执行范围不同分类

三、工程建设定额的特点

(一)定额的科学性

(二)定额的系统性

(三)定额的统一性

(四)定额的权威性

(五)定额的相对稳定性和时效性（一般在5～10年之间。）§3.2人工、材料、机械台班消耗定额的确定一、人工消耗定额的确定

人工消耗定额(也称劳动定额)——是指在正常技术组织条件和合理劳动组织条件下，生产单位合格产品所需消耗的工作时间，或在一定时间内生产的合格产品数量。

（一）劳动定额的基本表现形式1.时间定额：指在正常生产技术组织条件和合理的劳动组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。

时间定额以“工日”为计量单位，每个工日工作时间按现行制度规定为8h。如工日／m3、工日／m2、工日／m、工日／t、工日／座等。

2.产量定额

指在正常的生产技术组织条件和合理的劳动组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组或个人，在单位时间内(工日)所应完成合格产品的数量。

产量定额以“产品的单位”为计量单位，如m3／工日、m2／工日、m／工日、t／／工日、块(件)／工日等。

3.时间定额与产量定额的关系时间定额和产量定额之间的关系是互为倒数关系，即：

时间定额=1/产量定额

或时间定额×产量定额=l

时间定额便于计算某工序(或工种)所需总工日数，核算工资和编制施工作业计划。

产量定额便于施工队向工人分配任务，考核工人劳动生产率。

（二）施工过程及分类1.施工过程：建筑安装施工过程由劳动者、劳动对象、劳动工具三要素组成。施工过程完成必须具备以下三个条件：

(1)施工过程是由不同工种、不同技术等级的建筑安装工人完成的。

(2)必须有一定的劳动对象：建筑材料、半成品、成品、构配件。

(3)必须有一定的劳动工具：手动工具、小型机具和机械等。

2.施工过程的划分：

工序—工作过程—综合工作过程（三）工作时间的分类（四）测定时间消耗的基本方法计时观察法测时法写实记录法工作日写实法（五）劳动定额确定方法第一种方法：其他工作时间以占工作延续时间的比例表达

定额工作延续时间=基本工作时间/1-其他各项时间所占百分比（％）

第二种方法：其他工作时间以占基本工作时间的比例表达，

定额工作延续时间=基本工作时间(1+其他各项时间所占百分比％)例题：某型钢支架工作，测时资料表明，焊接每吨型钢支架需基本工作时间为50h，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作延续时间的3％、2％、2％、16％。试确定每焊接“T”型钢支架的人工时间定额和产量定额。

解：二、材料消耗定额的确定

材料消耗定额是控制材料需用量计划、运输计划、供应计划、计算材料仓库面积大小的依据，也是企业对工人签发限额材料单和材料核算的依据。有必需的材料消耗和损失的材料消耗两类。

（一）材料消耗量的计算

材料消耗量=材料净用量+材料损耗量

损耗率是占材料消耗量的比例：

材料消耗量=材料净用量／[1-材料损耗率％]

损耗率是占材料净用量的比例

材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率％)

（二）材料消耗定额的确定施工周转材料的计算：套公式非周转材料消耗定额的确定：现场观察法，实验室实验法，统计分析法，理论计算法如：例题：

计算1（1/2）标准砖（240×115×53）外墙每1m3砌体砖和砂浆消耗量。已知砖耗损率为1％，砂浆耗损率为1％。

=522块

砖消耗量=522×(1+1％)=527块

砂浆净用量=(1－0.24×0.115×0.053×522)×1.07=0．253m3

砂浆消耗量=0.253×(1+1％)=O．256m3

三、机械台班消耗定额的确定

(一)机械时间定额

机械时间定额=1/机械台班产量定额

(二)机械台班产量定额

机械台班产量定额=1/机械时间定额

§3.3预算定额一、概念：规定消耗在合格质量单位工程的分项工程和结构构件上的人工（工日）、材料、机械（台班）的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。二、定额的组成(一)总说明(二)建筑面积计算规则(三)分部工程定额(四)定额附录三、预算定额的计量单位1.断面有一定形状和大小，长度不定：m

如：楼梯栏杆，木装饰条，管道线路安装等。2.厚度有一定规格，长宽不定：m2

如：地面、楼面、墙面、天棚面抹灰等。3.长厚宽都变化：m3

如：土方、钢筋混凝土构件等。4.钢结构：重量与价格差异大，形状不固定：吨5.构造复杂的：个，台，座，组，樘等。

如：铸铁结构安装，铸铁水斗等。四、定额的应用

（一）用来进行工料分析

（二）用来计算施工图预算价格例题3-1:毛石基础（M5），工程量100m3；混合砂浆抹灰，工程量1000m2。问：1.人工、材料、机械消耗量？

2.施工图预算价格是多少？注意1.查定额时一定对号入座，标明编号；2.计算是请逐步列项；3.单位一定要写清楚。五、定额计价原理

（一）工料单价法计价原理

1.准备计算依据：预算定额，图纸，规范等

2.列项目：

场地平整土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程

3.工程量的计算（图纸、预算定额）

4.套定额基价

5.计算

6.取费计算其他费用

7.汇总、装订文件直接工程费=∑（分部分项工程量×相应基价）（二）实物法计价原理

1.准备计算依据

2.列项目同前

3.工程量的计算

4.查定额：使用定额的人、材、机消耗量（根本区别）

5.计算：

人材机定额消耗量×人材机市场单价直接工程费=∑分部分项工程量×6.取费计算7.汇总、装订文件例题：墙面贴瓷砖100m2（砂浆粘贴）；现浇天棚抹水泥砂浆1000m2；地面贴地砖1000m2（缸砖，勾缝，水泥砂浆粘贴）。

市场单价如下：人工：50元/工日瓷砖：100元/m2水泥砂浆：20元/m3人工：35元/工日水泥砂浆：25元/m3机械：35元/台班人工：50元/工日地砖：720元/m2水泥砂浆：20元/m3机械：40元/台班30元/台班1.2.3.试用两种方法计算直接工程费。§3.4工程单价和单位估价表一、工程单价：一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。（基价）二、单位估价表：又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接费用的文件。序号项目单位单价数量合计12345综合人工水泥混合砂浆M5普通粘土砖水灰浆搅拌机200L合计工日m3千块m3台班XXXXXXXXXXXXXXX12.451.394.340.870.23XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

表3.4.1单位估价表计量单位：10m3把三种“量”与“价”分别结合起来定额编号工程名称计量单位单位价值其中附注工资材料费机械费4-234-244-25空斗墙一眠一斗空斗墙一眠二斗空斗墙一眠三斗10m310m310m3XXXXXXXXXXXX表3.4.2单位估价汇总表单位：元

§3.5定额的换算一、砌筑砂浆换算

1.换算原因当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级在预算定额中缺项时，就需要调整砂浆强度等级，求出新的定额基价。

2.换算特点由于砂浆用量不变，所以人工、机械费不变，因而只换算砂浆强度等级和调整砂浆材料费。

3.砌筑砂浆换算公式：

换算后定额基价=原定额基价＋定额砂浆用量

×（换入砂浆基价－换出砂浆基价）例题：3-2水泥砂浆砌筑砖基础，强度由M5变为M2.5。求：换算后基价。二、抹灰砂浆换算

1.换算原因当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或厚度不同时，就要进行抹灰砂浆换算。

2.换算特点第一种情况：当抹灰厚度不变只换算配合比时，人工费、机械费不变，只调整材料费；第二种情况：当抹灰厚度发生时，砂浆用量要改变，因而人工费、材料费、机械费均要换算。3.换算公式：

第一种情况的换算公式：换算后定额基价

=原定额基价＋抹灰砂浆定额用量×（换入砂浆基价-换出砂浆基价）

第二种情况换算公式：换算后定额基价=原定额基价＋（定额人工费+定额机械费）×（K-1）＋∑（各层换入砂浆用量×换入砂浆基价－各层换出砂浆用量×换出砂浆基价）式中:K——工、机费换算系数，且

K=设计抹灰砂浆总厚÷定额抹灰砂浆总厚各层换入砂浆用量=（定额砂浆用量÷定额砂浆厚度）×设计厚度各层换出砂浆用量=定额砂浆用量工程量清单计价§4.1工程量清单概述一、工程量清单概念：

由建设工程招标人发出的对招标工程的全部项目和内容，按统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。二、工程量清单的作用

是编制招标工程标底和投标报价的依据。为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。是计价、询标、评标的基础。为施工过程中支付工程季度款提供依据。为办理工程结算、竣工决算及工程索赔提供重要依据。三、工程量清单分类：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单必须有！可有可无！四、清单内容：工程量清单说明、工程量清单表现浇混凝土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.铺设垫层2.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护3.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600工程量清单构成

序号清单编码

01——04——01——001——xxx

项目名称：以工程实体命名项目特征：重要参数计量单位：采用基本单位工程数量：根据《计规》规则、图纸计算工程内容：具体工程，决定报价组成，是报价的基础§4.2工程量清单计价基本原理一、基本过程：统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量规则项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标价格二、计价原理（综合单价法）符合工程量清单的工程量计算综合单价：分部分项工程单价为全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润、税金（措施费也可按此法生成）取C=分项工程材料费/（人工费+材料费+机械费）

C0=本地区原费用定额测算所选典型工程材料费/

（人工费+材料费+机械费）（1）当C>C0时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋（2））×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×（1+相应税率）（2）当C<C0值得下限时，以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)（3）如该分项工程的直接费仅为人工费，无材料费和机械费

费时，以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)3.

分部分项工程费

=∑分部分项工程量×分部分项综合单价4.措施项目费

=∑措施项目工程量×措施项目综合单价5.

单位工程报价

=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费6.

单项工程报价=∑单位工程报价7.

建设项目总报价=∑单项工程报价三、定额与清单计价的区别

计价依据不同

1.依据定额不同

2.采用单价不同

A按主管部门颁发的预算定额计算B企业定额，或企业自主选定合适定额A人、材、机采用定额计价或政府指导价B根据市场价，由企业自主确定3.费用项目不同费用划分不同

A政府主管部门规定B工程量清单计价规范，本企业情况A由定额直接工程费、措施费、间接费、利润、税金构成B由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费构成。

采用的计价方法不同本质特性不同

A采用工料单价法或实物法计算直接工程费，然后以此为基础计算措施费、间接费、利润、税金。B采用分部分项工程综合单价法，分别计算分部分项工程项目费，措施项目费、其他项目费。A计划价格，量价合一B市场价格，量价分离小结重点：工程量清单计价原理难点：定额与清单计价区别作业：内容：查找一篇与建筑工程造价相关的文章。形式：每人交一份，感兴趣的同学准备讲解。讲解要求：做成PowerPoint，时间在十分钟以内！政策：参加讲解者期末成绩提高一档，讲解优秀者期末免考！

工程量的计算§5.1概述一、工程量的概念：拟建项目的实体数量二、工程量计算规则预算定额的工程量计算规则（工料单价法、实物法中的工程量）工程量清单计价规范的工程量计算规则（综合单价法中的工程量）

三、工程量计算顺序

按施工顺序列项计算按定额的编排顺序列项计算按顺时针方向列项计算按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算按构件的分类和编号顺序计算灵活运用各方法，统筹安排计算顺序，项目不重不漏、数据准确可靠四、工程量计算方法在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位列表计算（门窗工程）计算精度：m3,m2,m,t,中间计算保留3位小数，最后汇总保留两位小数；座，只，套，樘，公斤等，取整数。统一算式，以便复合和校对。利用常用数据—“三线一面”计算工程量§5.2建筑工程量计算第一部分基数计算（“三线一面”）一、“三线”：外墙外边线（L外）、外墙中心线（L中）、内墙净长线（L内）

L中=L外-墙厚×4L内=平面图中相同厚度内墙和注意：计算在装饰装修前外墙拐角可能为圆形或非直角面标注起点（外边线、中心线、定位轴线）二、“一面”：建筑面积（S）（一）概念：建筑物各层面积的总和。包括：使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和结构面积：墙柱等结构所占的面积之和（二）建筑面积的计算（建设部326号文件）

根据施工平面布置图，按统一计算规则的规定计算出来的。总体概念是房屋外墙的外边线或建筑物水平投影的外边线的长乘宽求得。一幢房屋可分段来计算，也可按其相同尺寸形状来计算，最后累加合计，即为该房屋的建筑面积。

以外墙勒脚以上的结构的外围水平面积计算，不包括外装修（抹灰、装饰材料等）尺寸。

层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。单层建筑物内设有部分楼层者，二层及二层以上面积加入一层建筑面积内。高低连跨建筑物须分别计算建筑面积时，中间的共用部分给高跨计算。高低跨连通时，变形缝计算在低跨面积内。1.单层建筑物建筑面积的计算

按各层建筑面积之和计算。首层，外墙勒脚以上的外围水平面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

①多层房屋按间层数计算建筑面积。

②当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。

③同一建筑物如结构、层数不同时，应分被计算。

④层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。

2.多层建筑物建筑面积的计算

3.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及其相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算（不包括采光井、防潮层、保护墙）。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。

4.坡地建筑物的架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积；设计加以利用无围护结构的计算1/2面积；设计不利用的不计算建筑面积。

5.多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；设计不利用或室内净高不足1.20m时不计算面积。6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。7.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。有永久性顶盖的无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。8.建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。架空通廊9.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。10.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。11.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按顶盖水平投影面积1/2计算。12.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层无顶盖，上层楼梯不计算建筑面积。13.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。14.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。15.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。16.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。17.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。18.下列项目不计算建筑面积：

①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

②建筑物内的设备管道夹层

③屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

④勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、庄市棉、镶贴块料面层、装饰性幕墙、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相联通的装饰性阳台、挑廊。

⑤无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

⑥独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。注释：

勒脚（plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。层高：（storyheight）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。变形缝（deformationjoint）：伸缩缝、沉降缝、地震缝的总称。架空层（emptyspace）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方而形成的建筑空间。自然层（floor）：按楼板、地板结构分层的楼层。

一、平整场地：是指±300mm以内的就地挖、填、找平平整后自然地坪≦300第二部分土方工程

定额：按建筑物外墙边线每边各加2m,以㎡计.对于规则矩形及不规则多边矩形的工程量可由下式计算：

S场=S底+2L外+16﹝S底=底层建筑面积﹞S底200200若为弧形或其他不规则图形则需另行计算

按设计图示尺寸的建筑物首层面积算.即清单：S场=S底±300mm以外竖向布置得挖土或山坡切土。按设计图是尺寸以体积计算。（定额清单一致）

注意：

不再计算场地工程量土方体积以挖掘前的天然密实体积计.二、挖土方：三、挖基础土方

定额：

1.土的分类：四类土

2.放坡起点：开始放坡时的挖土深度（查定额）土壤类别放坡起点（m）人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业一、二类土1.21：0.51：0.331：0.75三类土1.51：0.331：0.251：0.67四类土2.01：0.251：0.101：0.333.工作面c（随深度增加，施工难度增加，基础工程施工所需增加的工作面）基础类型工作面砖基础200mm毛石、条石基础150mm砼基础300mm4.挖沟槽：

挖土宽度在3m以内（包括3m），挖土长度是槽宽3倍以上时，按体积计算。

①不放坡不支板：V=（B+2*c）*H*L

②放坡：V=（B+2*c+H*K)*H*LV=[H1*（B+K*H1）+B*H2]*L

③支挡土板：V=（B+2*c+0.2）*H*L

说明：

外墙按图示中心线长度计算；内墙按地槽槽底净长度计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱等)体积并入沟槽土方工程量内计算。5.挖基坑

基坑底面积在20m2以内（不包括加宽工作面）

V=H（a+2c+Kh）*（b+2c+Kh）

+1/3k2H3KHcab

清单

按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度（基础垫层底表面标高至室外设计地坪标高）计算。

项目说明：放坡、工作面开挖包括在挖基础土方报价内弃土运距、施工增量的弃土运输包括在报价内。支撑、支护列入措施项目费内四、回填土1.基础回填土：指基础施工以后，将槽坑四周未作基础部分进行回填制室外设计地坪标高。

基础回填土体积=挖方体积-室外设计地坪以下埋设的基础体积2.房心回填土：指由室外设计地坪填至室内地坪垫层地面标高的夯填土。房心回填土体积=主墙间净面积×填土厚度厚度大于120mm

清单中土方回填包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开挖、放坡等施工的增加量包括在报价内，而在定额中，需查定额计算：余土外运：V余=V挖-V回填

借土回填：V借=V回填-V挖土方体积按挖掘前天然密实体积算项目说明：第三部分桩与地基基础工程一、桩基础概念：

将某种构件或某种材料事先埋入地基之中，以达到提高地基承载能力的那些构件或材料。由桩和桩承台组成。

基础：承受建筑物全部荷载，并将其传给地基地基：建筑物下方受建筑物影响的地面土层桩的分类按传力及作用性质分类按施工方法分类按构成材料分类端承桩摩擦桩打（压）入桩灌注桩旋喷桩、喷粉桩钢筋混凝土预制桩、管桩混凝土灌注桩灰土挤密桩灰土井桩震动水冲桩二、工程量的计算1.确定土质级别2.确定施工方法、工艺流程，采用机械，预制桩、钻孔灌注泥浆运距3.计算规则：定额：按体积算

V=桩身截面面积×桩长（包括桩尖）

①灌注桩钢筋笼另列项计算（以吨计）

②接桩：预制桩12m以上按接头个数算（方桩、管桩）按接头长度算（板桩）按接头面积算（硫磺胶泥锚接）③泥浆护壁列项计算清单：

按设计图示尺寸按桩长或根数计算项目说明：试桩与打桩间的间歇时间、机械在现场的停滞应包括在报价内。成孔、护壁、钢筋笼、预制桩刷防护材料应包括在报价内。接桩应在工程量清单中描述接头材料。三、地基及边坡处理计算规则项目名称工程量计算规则地下连续墙按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算振冲灌注碎石按设计图示孔深乘以孔截面面积以体积计算地基强夯按设计图示尺寸以面积计算锚杆支护按设计图示尺寸以支护面积计算土钉支护按设计图示尺寸以支护面积计算“地下连续墙”项目适用于各种导墙施工的复合型地下连续墙工程“锚杆支护”应注意：

①钻孔、布筋、锚杆安装、灌浆、张拉等搭设的脚手架，应列入措施项目费；

②锚杆应按混凝土或钢筋混凝土相关项目编码列项。“土钉支护”项目是与土层的锚固。项目说明：第四部分砌筑工程一、内容：砖（石）砌体，砌块砌体，砖构筑物，砖散水，地坪，地沟等二、基础与墙身的划分1.砌体基础与墙（柱）身使用同一种材料时：以设计室内地坪为界（有地下室者，以地下室室内地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。+0.00室内设计地坪分界线2.基础与墙（柱）身使用不同种材料时：

交接处在设计室内地坪+300mm以内时，以交界处为界（如图1）超过300mm时，以设计室内地坪为界（如图2）

≤300mm+0.00室内设计地坪分界线＞300mm+0.00室内设计地坪分界线图1图2三、工程量计算规则

1.砖基础工程量的计算：按设计图示尺寸以体积（m3）计算。

带形砖基础体积=基础断面面积×基础长度

基础断面面积（按折加高度算）：基础断面面积=基础宽度×基础高度基础高度=设计图示高度+大放脚折加高度大放脚折加高度=放脚断面积/墙厚考虑因素：等高、不等高、墙厚度、放脚层数基础断面面积（按折加面积算）：基础断面面积=基础墙宽度×基础高度+大放脚增加面积等高：大放脚增加面积=0.007875n（n+1）不等高：大放脚增加面积=0.007875[n（n+1）

-∑半层放脚层数值]等高、不等高大放脚示意图放脚层数折加高度（m）增加断面1/2砖(0.115)1砖(0.24)1?砖(0.365)2砖(0.49)2?砖(0.615)3砖(0.74)(m2)等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高一二三四五六七八九十0.1370.411

0.1370.342

0.0660.1970.3940.6560.9841.3781.8382.3632.9533.610.0660.1640.3280.5250.7881.0831.4441.8382.2972.7890.0430.1290.2590.4320.6470.9061.2081.5531.9422.3720.0430.1080.2160.3450.5180.7120.9491.2081.511.8340.0320.0960.1930.3210.4820.6720.901.1571.4471.7680.0320.080.1610.2530.380.530.7070.901.1251.3660.0260.0770.1540.2560.3840.5380.7170.9221.1531.4090.0260.0640.1280.2050.3070.4190.5630.7170.8961.0880.0210.0640.1280.2130.3190.4470.5960.7660.9581.1710.0210.0530.1060.170.2550.3510.4680.5960.7450.9050.01580.04730.09450.15750.23630.33080.4410.5670.70880.86630.01580.03940.07880.1260.1890.25990.34650.44110.55130.6694基础长度

外墙按中心线长计算，内墙垫层按基础净长线计算，基础按内墙净长线计算外墙中心线长外墙中心线长内墙基础净长内墙基础净长外墙扣除项目：

应扣除地梁（圈梁）、构造柱、单个面积0.3m2以上的孔洞所占体积。不扣除项目：

不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分（附图）及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，附墙柱垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

基础大放脚T形接头处的重叠部分2.实心砖墙工程量计算

按设计图示尺寸以体积（m3）计算

V=墙厚×墙高×墙长墙厚：砖数（厚度）1/41/23/413/225/23计算厚度（mm)5311518024036549061574053240115标准砖墙高

①外墙高度：

斜（坡）屋面无檐口顶棚者算至屋面板底（如图1）；有屋架且室内外均有顶棚者算至屋架下弦底面另加200mm（如图1）；有屋架无顶棚者算至屋架下弦底加300mm（如图4）；出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算（如图4）；平屋面算至钢筋混凝土板底（如图3）。图1：图2图3：200图4：②内墙高度

位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至顶棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底面。③女儿墙高度

从屋面板上表面算至女儿墙顶面（外墙的延伸，如有混凝土压顶时算至压顶下表面）。

④山墙高度按其平均高度计算。⑤围墙

从室外地坪算至压顶上表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。墙长①外墙长度：中心线长②内墙长度：内墙净长扣除项目

应扣除过人洞、空圈、门窗洞口、单个面积0.3m2以上的孔洞所占体积，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽，消火栓箱所占的体积。不扣除项目

不扣除梁头、板头、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管的体积以及单个面积在0.3m2以内的孔洞所占体积。突出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。突出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。墙内砖平旋、砖拱旋、砖过梁体积不扣除，应包括在报价内。3.其他砌体工程量计算项目名称工程量计算规则空斗墙、空花墙、填充墙按设计图示尺寸以外形体积计砖烟囱、水塔按设计图示筒壁平均中心线周长乘以厚度，再乘以高度以体积计砖烟道按设计图示尺寸以体积计砖窑井、检查井、砖水池、化粪池按设计图示数量计算石坡道以水平投影面积计地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算砖散水、地坪按设计图示尺寸以面积计算例题：

如图所示：三层建筑物，墙为M2.5水泥砂浆砖砌。四角均有构造住；各层均设有圈梁，梁高为180mm，梁宽同墙厚；过梁：高120mm,宽同墙厚；C-1:1500*1600,M-1:1200*2500,M-2:900*2000;板厚130mm。求：根据施工图计算墙身工程量。M-2M-2M-2M-2M-1M-1C-13702403600360036005800

一层平面图二、三层平面图+0.003.306.309.3010.20剖面图400040004000C-1/C-2M-1M-2M-2M-2KJ1KJ1KJ1KJ26000+0.005600KJ1第五部分混凝土及钢筋混凝土工程一、内容：

混凝土构件预制现浇现浇砼基础现浇砼柱现浇砼梁现浇砼墙现浇砼板、楼梯、雨篷等1.现浇砼基础

分类：带形基础独立基础满堂基础设备基础桩承台基础

计算规则：

按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。

带形基础(1)外墙基础体积

=外墙基础中心线长度×基础断面面积(2)内墙基础体积

=内墙基础底净长度×基础断面面积+T形接头搭接体积

梯形阶梯形矩形

独立基础(1)矩形基础：V=长×宽×高(2)阶梯形基础：

V=∑各阶(长×宽×高)

满堂基础（筏形基础）(1)有梁式满堂基础体积

=（基础板面积×板厚）+（梁截面面积×梁长）(2)无梁式满堂基础体积=底板长×底板宽×板厚a、无梁式b、有梁式c、箱式

箱形基础箱形基础体积=顶板体积+底板体积+墙体体积

砼基础垫层基础垫层工程量

=垫层长度×垫层宽度×垫层厚度2.现浇混凝土柱

按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。

V=柱截面积×柱高

柱高的计算规定：

有梁板的柱高，应以柱基上表面（或楼板上表面）算至上一层楼板上表面之间的高度计算。

H

无梁楼板的柱高，应以柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。HH

无楼隔层的柱高，应以柱基上表面至柱顶的高度计算

构造柱按全高计算（自地圈梁顶部至柱顶部），嵌接墙体部分并入柱身计算aH构造柱断面：一字形S=(d1+a)×d2L形S=(d1×d2)+a/2×(d1+d2)十字形S=(d1×d2)+a×(d1+d2)T形S=(d1×d2)+a/2×d1+a×d2讨论：构造柱高与圈梁相交时，接头工程量如何处理？

框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算

牛腿3.现浇砼梁

框架梁(KJL)：V=梁截面积*梁长主梁柱主梁长算至此次梁主梁次梁长度主梁：算至柱侧面次梁：算至主梁侧面主主主主次次平面图剖面图柱注：截面小的梁长度算至截面大的梁侧面

过梁（GL）：门窗洞口

V=过梁截面积*梁长单梁（DL）：

V=截面面积*设计梁长圈梁（QL）：

V=截面面积*梁长按门窗洞口外围宽加500mm计外墙：中心线长内墙：净长讨论：过梁与圈梁连接时如何处理？4.现浇混凝土墙

按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占提及，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外孔洞所占提及，墙垛及突出墙面的部分并入墙体体积内计算。5.现浇混凝土板

按设计图示面积乘以厚度以体积计算。

①有梁板包括主、次梁，按梁板体积之和计算

②无梁板，按板和柱帽体积之和计算

③平板，按板实体体积计算

6.其他楼梯：按设计图示尺寸以水平投影面计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，深入墙内部分不计算。雨篷、阳台：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。散水、坡道：以面积计算电缆沟、地沟：以中心线长计算后浇带：以体积计算+0.00例题

如图所示：单层建筑，高3米。C=1500*1500；M=900*2200；墙交界处有方形构造柱；板厚：100mm；顶层圈梁：200*200；过梁：高—120mm,宽—墙厚。求：混凝土工程量。2501201000010000100050060601201201000870CCMM平面图基础剖面图构造柱10000.........................100010001000M-1M-1C-1C-1+3.20+3.60+0.00工程造价控制内容：决策阶段工程造价管理设计阶段工程造价管理招投标阶段工程造价管理施工阶段工程造价管理竣工阶段工程造价管理

全过程造价管理（Whole

Process

Cost

Management，WPCM）决策阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段施工阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价实际造价前者控制后者,后者补充前者.各阶段工程造价计价形式一、建设项目投资决策与工程造价的关系

工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，直接关系到工程造价的高低，在项目建设各大决策中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80%~90%。第一部分决策阶段工程造价中国最著名的烂尾楼--巨人大厦18层。38层。54层。64层。巨人大厦设计不断加码。1994年初，巨人大厦开工典礼。史玉柱刚想对外宣布巨人大厦要建成中国第一高楼64层，话都到嘴边，面对着珠海市长、市委书记梁广大殷勤的目光，史玉柱头脑一热：“64层也没与国内一些高楼拉开太大距离。”史玉柱一咬牙，脱口而出：“巨人大厦要建72层。”史玉柱当年成了中国十大改革风云人物。

1993年，中国经济过热发展，只要有房子就能卖掉。甚至连“楼花”都能卖掉。深圳写字楼价格涨到了一万五、两万。珠海当时在修大港口、大机场、还有跨海大桥，史玉柱被这个熏陶，认为珠海也会像深圳一样成为国际大都市。盖72层的巨人大厦需要12亿，此时，史玉柱手中的只有1亿现金。史玉柱将赌注压在了卖楼花上。1993年，珠海西区别墅在香港卖出十多亿“楼花”。可等到1994年史玉柱卖楼花的时候，中国宏观调控已经开始，对卖“楼花”开始限制，必须投资到一个数额才能拿到预售许可证，后来越来越规范，限制越来越多。史玉柱使出浑身的宣传本事，也只卖掉了1亿多“楼花”。盖高楼，地下部分最花钱。地下20米之后都是岩层。巨人大厦一共打了68根桩，最短的桩打了68米，最长的桩打了82米，仅打桩花了史玉柱一亿多。1996年巨人大厦资金告急，史玉柱贷不到款，决定将保健品方面的全部资金调往巨人大厦。此时，脑黄金每年已经能为巨人贡献1个多亿利润。“我可以用脑黄金的利润先将巨人大厦盖到20层。先装修20层。卖掉这20层，再盖上面的。”没成想，保健品业务因资金“抽血”过量，再加上管理不善，迅速盛极而衰。脑黄金卖不动了。1997年初巨人大厦未按期完工，国内购楼花者天天上门要求退款。媒体“地毯式”报道巨人财务危机。得知巨人现金流断了之后，“巨人三个多亿的应收款收不回，全部烂在了外面。”不久，只建至地面三层的巨人大厦停工。“巨人集团”在贡红和媒体心目中的形象轰然倒塌。二、决策阶段影响工程造价的因素1.项目建设规模

合理确定项目建设规模，不仅要考虑项目内部各因素间的数量匹配、能力协调、还要使所有生产力因素共同形成的经济实体在规模上大小适应，以合理确定和有效控制工程造价。2.项目建设标准

建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等。

3.项目建设地点

项目投资费用（土地、拆迁、运输等）；项目建成后的使用费（原料、燃料运入费、产品运出费等）。4.工程技术方案

生产工艺方案的确定：先进适用、经济合理；主要设备的选用。

三、建设项目可行性研究四、建设项目投资估算（估算指标）五、建设项目财务评价

控制工程造价的关键是在设计阶段，在决策作出后，设计阶段对投资的影响度约为75%~95%。第二部分设计阶段工程造价“设计师笔下一条线，投资千千万”设计前准备工作初步设计技术设计施工图设计设计交底和配合施工设计概算修正概算施工图预算工程价款调整一、民用建筑设计与工程造价的关系１．小区建设规划的设计２．住宅建筑的平面布置３．住宅单元的组成、户型、住户面积４．住宅的层高和净高５．住宅的层数６．住宅建筑结构类型的选择二、设计方案的优选

１．设计招投标２．设计方案竞选３．价值工程优化设计方案（Ｖ＝Ｆ／Ｃ）三、设计概算

方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。三级概算：总概算表、单项工程总概算表、单位工程概算表。四、推行限额设计

1.限额设计：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。２．作用：是设计人员与经济管理人员密切配合，克服了相互脱节现象，改变了设计过程不算帐、设计完成见分晓的现象，能够做到既属于经济的统一，达到动态控制的目的。悉尼歌剧院建设悉尼歌剧院的传奇故事这个梦幻般的建筑物的设计蓝图当初差一点被埋没在废纸篓里方案付诸实施时遇到了难以想象的困难工程险成烂尾楼直到1973年10月，经过近15年（从1957年设计开始算历时17年）的艰难曲折，悉尼歌剧院终于几度搁浅、几度绝望后，建设竣工。落成和对外开放时间比预计整整晚了10年，总花费5000万英镑，是设计估算的14倍多。第三部分招投标阶