房地产营销策划 -上海金茂府推广思考

策略核心输出VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIF核心命题单价与土地总价与面积信息不对称VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT+先天优势VIAPPLCATIONANDSPECIFICATION后天优势解好一个扣打好两张牌土地价值与单价的匹配之扣金茂品牌金茂府品质牌VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT解好一个扣打好两张牌土地价值的解扣VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT解决方案：金茂相地说VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT大宁员石公@@保92心@2e选新东0春陆家嘴由心绿饱5VIAPPLICATICNANDSPECIFIC十年重演升级标签VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATIONANDSPECIFICAr段正gT经四川北路市级商业中心h金融都市VIAPPLICATICNANDSPECIFIC文化都市VIAPPLICATIONANDSPECIFICATIONVIAPPLICATIONANDSPECIFICATION枢纽都市VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC上海最大的生态商业中心都市节点势能杨高北露杨高北路欧唐路外环高速江露锟绣量露杨高北露杨高北路欧唐路外环高速江露锟绣量露22甘泉路甘泉路申申路金沙江西路陆家嘴金沙卑外环北翟④卑华华羁山路o-路羁蠢路中环路蠢路中环路喉道立交桥金茂广渠望京苏州宁波上海VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT动词+形容词+名词十推手升级：都市升级，十年重演，上海雄心北部发力生态：生态都市，上海最大的生态商业中心节点：都市黄金极点高净值土地的发现者，驾驭者，再生者解读土地，销讲介绍，客户质疑的核心内容VIAPPLICATIONANDSPECIF解好一个扣打好两张牌VIAPPLICATICNANDSPECIFIC品牌故事+荣誉+客户会VIAPPLICATICNANDSPECIFIC金茂特征金茂对于北京那更像一个品牌但金茂对于上海则更是一个符号VIAPPLICATIONANDSPECIF对于上海人，东方明珠象征着过去，而金茂更预示着未来VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT在中国的地产品牌里能有全球符号的?似乎只有金茂星河湾全球五大豪宅VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT7T而态或府则一个极私大，报定制，极清运产品如果金茂是世界的宠儿，那金茂府就是宠儿的宠爱VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT全球符号私人藏品VIAPPLCATIONANDSPECIFICA解好一个扣打好两张牌关于金茂府品质牌一个目的VIAPPLICATICNANDSPECIFIC传奇的金茂更传奇的金茂府VIAPPLCATIONANDSPECIFICA金茂府的品牌基础非常好金茂中心+北京金茂府VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT所谓的品牌价值推广“金茂”这两字只潜表层现象VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT金茂品牌背后的价值是“安全的神秘感”VIAPPLICATIONANDSPECIFICATION在样板区开放之前在形象广告上，决不谈产品包括定位语VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICA这种期待是什么?VAPPUCATIONANDSPECIFVIAPPUCATIONANDSPECIFICATION物业没了VIAPPUCATIONANDSPECIFICATION空调没了，出风口也没了VAPPLCATIONANDSPECIFICA城市的吵闹也没了世界纷纷扰扰，让他扰VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT顶级的酒店服务●A从100微米到0.01微米的生活系统创新●出如梦造极VAPPUCATIONANDSPECIF如梦造极VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT全球符号私人藏品VIAPPLCATIONANDSPECIFICA如梦造极VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT质感与科技的一场恋爱VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT金金茂府5中环-700m南北高架60om药体育中心-400m海上文化中心400m上海马站城600m-AR*大宁国际小学800m天宁灵石公园500m大宁国际1200km久光百货1250km仰北妇幼保健医院1300土海中医院闸北分院1500m全茂府如梦造极全球符号全球符号私人藏品0.01微米极适生活1英里都市极点连廊0.01微米极适生活0.3英里黄金中轴两条高架相交0.4英里名校学区市重点，一站式教育，0.5英里城市绿肺市公园，绿色，0.8英里百亿繁华大润发，1英里名医养疗闸北妇幼保健院，极奢享受泛会所健康站极致服务24小时管家物业极度安心直饮水豪宅VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT原L原L050细化金茂府JINMAOPALAVIAPPLICATIONANDSPECIF双双×0Y质〇0辅助图形辅助图形全茂夜全球符号私人藏品标准色标准色178120s全酸府VIVIAPPLICATIONANDSPECIF全球符号私人藏品VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT神秘力量尚说产品更映射我们的客群VIAPPLICATIONANDSPECIFICATIVIAPPUCATIONANDSPECIFICATION全球符号私人藏品品质FantasticWonderland全球符号私人藏品aseftaughtmondolinp涂胶病全球符号私人藏品Hewseneatthebeststinginsnumentpbyss普现意风险明智创新普现意风险明智创新除乐江：普格额学教优等生知例学gr教优等生知例学gr0.3找中国的顺院件创emestmkbetheecoultplyt全球符多私人成品ee产品解读——造极物语2HecrwwedCovAt**A*D全球符号私人做品VIAPPLICATICNANDSPECIFIC全设府全设府全设府全球符号私人藏础私人藏品VIAPPLICATICNANDSPECIFIC产品期形象VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPUCATIONANDSPECIFICATION核心元素VIAPPLICATICNANDSPECIFIC金茂府如梦造极VIAPPLICATIONANDSPECIFICATIONVIAPPUCATIONANDSPECIFICATIONVIAPPLICATICNANDSPECIFIC可能过度服务如梦造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC听他棱角分明如梦造极VIAPPLICATIONANDSPECIFICATIONVIAPPLICATICNANDSPECIFIC可能过度服务如梦造极VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC重塑内芯如梦造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC金茂府如梦造极形象片VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC上海金茂府如梦造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC优酷VIAPPLICATICNANDSPECIFIC>→→12月梦幻体验梦幻形象梦幻品牌11月9月8月VIAPPLICATICNANDSPECIFIC阶段一时间：8月-9月底注意：市场的舆论方向核心拆求：金茂传奇随行VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT第一波—8月品牌话题牵引项目舆论VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT金茂传奇随行VIAPPLICATIONANDSPECIFVIAPPLICATIONANDSPECIFVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT跨地区交流——北京金茂府媒体行，并安排随行报道见惯了上海绝顶繁华的高楼金茂，再给你看看京城品质绝顶精工的金茂府。VIAPPLICATICNANDSPECIFIC场世界级的梦幻激光秀15年金茂一座新传奇2014年8月28日金茂大厦全面营业15周年VIAPPLICATICNANDSPECIFIC“上海金茂府敬请期待”VIAPPLICATICNANDSPECIFIC15年金茂超越金茂金茂大厦之后中心地标作品敬请期待VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT第二波-9月项目舆论引导项目价值VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT全球符号私人藏品上海金茂府敬请期待VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT得?敬请期待086968888VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT中心豪宅地区前景地标品质VIAPPLICATICNANDSPECIFIC你说我说大家说，将市场舆论引导至有利推广的“正风向”VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT执行动作1黄的秀VIAPPLICATICNANDSPECIFIC执行动作2VIAPPLICATIONANDSPECIF上海商业中心调查数字最能说明问题VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT就上海14各市级商圈进行分类，量级，最顶级的商业中心最生态的商业中心环大宁商圈——上海最大的生态商业中心VIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATICNANDSPECIFIC领袖说——不仅是活动更是蓄客推广VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT未来城市可持续发展论坛暨沃尔沃集团与世界自然基金会碳减排先锋签约仪式VAPPLICATIONANDSPECIF于此同时，一波关于土地价值的炒作作上海，还需要怎样的地标?环大宁商圈——上海雄心北部崛起于此同时，一波关于土地价值的炒作作上海，还需要怎样的地标?环大宁商圈——上海雄心北部崛起日)专场看房搜房独家优惠2万儿量节亲子活动现场体到访送棕子十年真如PK三年大宁中环内即将最先崛起的市级商业中心上海最大的生态商业中心VIAPPLICATICNANDSPECIFIC阶段二时间：10.10-12.30核心诉求：如梦，造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC如梦造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC如梦造极VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT全球符号私人藏品…个绝对符号的临售中心—VIAPPLICATICNANDSPECIFIC一套能够让客户玩起来的服务体验APPVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT返回返回地面每日清扫、每周拖洗一次；一层共用大厅每日拖洗一次；大堂、门厅花岗石、大理石保养一次。高层按单元、多层技幢设置垃圾收集点，每日异味。道路地面、绿地每日清扫二次，并巡园保洁，做到无明显暴粟垃圾、无卫生死角；明沟每周清扫一次。测试更讨厌起床的土豪”VIAPPLICATICNANDSPECIFIC一个神秘的盒子盒子以连续剧的方式，联系三月每月一投，传递项目价值的同事，也营造神秘感，VIAPPLICATICNANDSPECIFIC*第一个盒子左邻右里身价上亿全球符号私人藏品VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC第二波---11月VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT一个形象璀璨如梦精致造极气质张扬全球符号私人藏品*第二个盒子全球符号私人藏品打开之后--108项服务25个产品创新VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT三场秀如梦如幻VAPPLCATIONANDSPECIFICA金茂府红人盛典VIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC罗博报告2013SIHHH内瓦国际钟表沙龙罗博报告VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT第三波--12月千呼万唤始出来VIAPPLICATIONANDSPECIFICAT主诉求及形象：25000方梦幻示范区如梦造极金设有全球符易私人藏品不只是个样板区而是个高端功能区VIAPPLICATIONANDSPECIFICA所有前期客户的生日，周年，包括圣诞都可以预约甚至可以举办客户的partyVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATIONANDSPECIFICAT道具1-—-第三个盒子如梦造极梦幻示范区即将开放静候尊驾!道具2—到访礼盒两本读物《金茂传奇》《造极物语》VIAPPLICATIONANDSPECIFICAVIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATICNANDSPECIFICMVIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATIONANDSPECIFICATVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPUCATIONANDSPECIFICATIONVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFICVIAPPLICATICNANDSPECIFIC话题炒作跟进VIAPPLCATIONANDSPECIFICA时间：1.1-3.10目的：示范区开放，项目的产品价值由了现场体验，伴随注意：在最重要的洗客阶段，但在时间上跨年了，如何维系核心诉求：如梦，造极VIAPPLICATICNANDSPECIFIC