老旧小区改造工作情况汇报

XXXX市XXXX年老旧小区改造工作汇报汇报部门：XXXXXXXX建设局汇报时间:自党的十九大和xxxx省委九届六次伞会以来，各级政府对老in小区改造工作给予了高度重视，连续两年将老旧小区改造纳入全省20项K心工程、老I口小区综合整治工作是落实党的十九大精神和河北省委九届六次全会精神的具体举措，是重大的K生工程、暖心工程、安全工程和疏解提升工程。同时做好老旧小区改造工作f对于巩固“不忘初心、牢记使命”主题教育成果，推进“三创四建”活动，提升城市品质，保障改善民生，離会民共建共治共事的社会治蹦格局具有重要意义。我rfi坚持以党的十九大精祌和科学发展观为统领，结合XXXX实际情况，以保障和改善民生为宗旨，按“先民生、后提升，先急需、后改善”的原则，以便民、利民、为民、安民为目标，坚持以人为本、注民生改善，S点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、呶政设施不完善及管理机制不健全等问题，力，完成老旧小区的改造提升工作，使老旧小区居住品质得到改善，社区治理体系趋向完善，群众获得感、归属感、幸福感及满意度进一步提升、通过2018年、2019年的努力，我市已经完成了_0?个老旧小R的改造工作，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋向完善，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。为了顺利丌展今年的老旧小区的改造工作，着力解决和完善基本功能、基本设施。我们认真总结经验并结合我市实际情况，依据《XXXX省老旧小区改造技术导则》，科学管理，制定了完善的工作流程及实施方案。项目流程图:瞞7区TO.估邰弓弓入专it触~i11-”■■■JHIRRH崛触東价*O1**賴啦＞軌&吉相H雜Z7S珀M扩h曲Hstft»•2o3fla-fip中|£改ilH升頊H3后铨us?丨rt工作准备阶段：1、成立组织：为推进辖区老旧小区综合提升改造工作，切实解決老III小区居民闵生问题，我局组织相关部门成立老旧小区改造专项领导小组，全面负责、组织、协调老旧小改造工作。2、初步筛选。巾老旧小改造专项领导小组牵头进行实地调研，根裾老旧小区改善提升的标准f初步筛选出需要改善的老旧小区。3、政策a传：向已经确定改造的老旧小区居民a传改造政策、内容和意义，广泛听取居民的意见和建议。4、民£调查。由专项领导小组组织入户调鋤方案制定、人员安排、资料归档等工作。通过民众s愿调查，广泛征询群众《愿，逐步提高居民对改善提升的认识，逐步带动居民亲身参与到社区管理工作中来。逝过民众意愿调查，解决"哪里s"、f'怎么改"、改造后续"谁来管"的问题。5、纳入改造计划：通过R意调查，深入了解小区存在的问题，尤其针对居民反应强烈、反应集中的问题，要列入小区问题清单，将各小区问题清单，纳入改造计划并建立标准化模板。6、确定改造内容：根据改造计划及改造标准f结合各ft老旧小区的现状，确定改造内容及实施方案。经摸底徘查，这些老旧住宅小匕的H题较多，这些问题己经严fi影响广大居民的基本生活。诸如小区道路老化，路面破损;雨天屋面渗漏;雨污管道老化、堵塞;二次供水管M老化等，其次是夜问照明不足，路灯稀缺或损坏较多；消防器W配备不足，存在消防安全關：监見馳、辟般祕有待完善等。针对以上问题，经研究决定对XHX等8个老旧住宅小区进行改造提升工作。总建筑面积25.81万平米,涉及建筑71栋,惠及居民约2220户,总投资约6823.6万元、其中工程费用6006.29万元，工程建设其它费用为382.85万元，基本预备费434.46万元。现就具体情况汇报如下：1、xnn团生活区建成时间1996年，总建筑面积9,76万平米，涉及改造建筑32栋，惠及居民约8明户。改造内容及规模：小区路面硬化面积14952平米、雨水管网改造4660米、污水管网改造2540米、铺设供水管道2540米、増设路灯86盏、新设垃圾分类箱196个、化粪池5个、楼道務刷21262平米、外墙粉刷507%平米、屋顶防水39371平米、监控4套、绿化面积1375平米、停车位2799平米、车辆识别系统4个，建设工程费约3022.812万元。小区现状：2、XXXJfX小区建成时间1的9年，总建筑面积7,91万平米，涉及改造建筑15拣，惠及居民约659户。改造内容及规模：小区道路改造面积4005平米、雨水管网改造1023米、小区污水管网改造582米、二次供水管网改造582米、新设垃圾分类箱40个、増设消防栓3个、化粪池1个、楼道粉刷10084平米、外墙粉刷24479平米、围墙（栏）274米、监控1套、车辆识别系统一套，绿化面积620平米，建设工程费约569.32万元9小区现状：03、XXXXX家属宿舍建成时间2000年，总建筑面积1.95万平米，涉及改造建筑4拣，惠及居民约120户。改造内容及规模：小区道路改造面积6130平米、雨水管网改造678米、污水管网改造663米、二次供水管网改造663米、増设路灯4盏、增设垃圾分类箱24个、增设消防栓4个、化粪池1个、楼道粉刷2916平米、外墙粉刷7499平米、屋顶防水3120平米、监控1套、绿化面积620平米、停车位630平米&建设工程费约679,32万元,小区现状：4、XXXXX南家属院建成时间19%年，总建筑面积0.68万平米，涉及改造建筑6拣，惠及居民约别户。改造内容及规模，小区道路改造面积2485平米、增设路灯12盏、新设垃圾分类箱16个、増设消防栓共3个、监控1套、绿化面积532平米、停车位536平米，建设工程费约180.3万元。小区现状：5、教育局家属宿舍建成时间1996年，总建筑面积1.44万平米，涉及改造建筑3栋，惠及居民约120户。改造内容及规模：小区道路改造面积约3155平方米、雨水管网改造569米、污水管网改造367米、増设路灯16盏、新设垃圾分类箱16个、増设消防栓共3个、化粪池1个、楼道粉刷2916平米、屋顶防水25%平米、楼宇对讲门12樘、监控1套、绿化面积1170平米、停车位2505平米、自行车棚120平米、新建公厕1间50平米、新建警卫室3间45平米9建设工程费约448,5万元。小区现状：6、XXXX小区建成时间2000年，总建筑面积0.99万平米，涉及改造建筑3拣，惠及居民约恥户。改造内容及规模：小区道路改造面积4590平米、甬水管网改造621米，污水管网改造412米、増设路灯9盏，新设垃圾分类箱16个、増设消防栓3个、化粪池1个，楼道粉刷1620平米、监控1套、绿化面积550平米、停车位732平米、车辆识别系统1个，建设工程费约395.003万元。小区现状：7、XXXJfX小区建成时间1的7年、总建筑面积2.1万平米，涉及改造建筑5栋，惠及居民约174户，内容及规模：小区道路改造面积2075平米、雨水曽网改造465米，汚水管网改造236米、二次供水管道改造236米、天然气改造174户、新设踣灯12盏、新设垃圾分类箱共30个、化粪池1个、楼道粉刷2551平米、外墙粉刷6580平米，屋防水2980平米、楼宇对讲门15樘、腿1套，停车位510平米.建设工程费约384.2万元。小区现状：8、XXXJfX小区建成时间1的4年，总建筑面积0.98万平米，涉及改造建筑3栋，惠及居民约84户，改造内容及规模：小区道踣改造面积3005平米、甬水管网改造440米、汚水管网改造170米、二次供水管网改造170米、新设踣灯共4盏、新设垃圾分类箱18个，増设消防栓共3个、化粪池1个，楼道粉刷1458平米、外墙粉刷3720平米、屋顶防水1719平米、监控1套，停车位29坪I腳大ni个.般IS餓3G6.1万元。小区现状：这8个老旧小区道路改造面积共40447平米、甬水管网改造共8456米、污水管网改造共4970米，二次供水管网共4191米、天然气改造共174户、新设踣灯共143盏、新设垃圾分类箱共356个、増设消隧共19个，楼道粉刷面积共42807平米，外騮刷面积93076平米、屋顶防水改造共49786平米、围墙（栏）改造共274米、楼宇对讲门共27樘、监控共10套、绿化面积共4867平米、停车位共8005平米、车辆识别系统6个、新増大门1个、自行车棚120平米、新建公厕1间50平米，新建警卫室3间45平米，实施方案基本原则本项g实施方案贯彻消除安全隐患,完善基本功g旣a公共配套设施f提升居民生活品质的指导思想,坚持政府主导、居民参与,突出重点、响应需求，示范引领、政策扶持,创新机制，治管并举的原则，(-)统筹蹴结台辛集地区实际情况,統筹安实施老旧小区专项改造工作、与供水排水改造、燃气管网改造、线路改造等项目结合起来,整合资源，形成合力。(二)先急后缓，改鈕划按照先急后缓、先难后易、集中整治和分釀治相结合的麵，碰点中着重解决影响老百姓正常生活的基本问题,改造小区首先以解决小区道路、小区照明、坏境脏乱差、下水管网老化、屋顶漏雨等为重点。（三）业主参与。全面开展老旧小区调查摸底工作，充分证求居民群众的意见和建议（调动居民的积极性和主动性,既要保障业主和居民的权利,也要明确业主和居民应尽的义务与职责。（四）标本蒹治，注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等（又要注重曰常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。实施方案通过我们实际走访摸底与民恵调查，发现这几个老旧小区存在的一些共同问题,可以从以下几个方面去实施改造：安全问题：排除消防隐患、完善市政设施、照明设施改造、道路改造、增加门禁系统二、居住功能：房屋修缮、管网整治、完善停车位、完善居住及眼务没施，三、环境治理：提升小区风貌、绿化改造提升、整治私搭乱建、架空线路整治、提升小区环境卫生.实施方案四、物业管理:成立业主委员会、引进物业公司、企业后勤服务模式,结合各小区的实际倩况及居民恵愿可以采取这三种模式。五，海绵性改造：除了这四个方面，今年我们结合各老旧小区的实际情况,在改造过程中将融入海绸城市建设理念，(-)安全隐患问题改造方案一、排除消防隐患：对于改造范围内的老IH小区，消防设施陈IH不能继续使用或消防设施不健全的，按照河北裨关于老旧小IXA造的导则及有关国家现行消防安全规范进行维修和新增消防设施。1、完善消防水源：对以上小区消防水源现状进行核实，并结合相关部门验收或批g文件，对以上小区进行改造，确保消防水源有保障、足压足水并能够正常使用，2、检修和増加消防设施：对不符合(建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版|文件要求的小区，ft按照现行的规范要求进行增容增项或改造。（一）安全隐患问题改造方案3、消火栓管道系统：本工程室外消防H］水水源为市政供水，由小区室外市政给水管网引入一根DN150给水管，引入管设罝水表。室外消防管道采用钢丝M骨架塑料复合管材。4、疏通消防通道。迚筑物消防通道作为火灾时瓊要逃生通道，禁止作減他鵬，并应制刻保持褪，本项H将对以上小E的消防通道进行疏通，消防通道堆放的杂物及垃圾进行全面清理，确保消防通遒保持畅通。（一）安全隐患问题改造方案二、芫善市政设施1.供水管网改造根据《河北省老旧小区改造技术导则》要求：小区内不騙足功能需要的给水管道应进行更新，更新的管道宜选用PE等新型材料，二次供水水质应符合现行国家标准（（生活饮用水卫生标准》GB5749规定。本次改造管道采用聚乙烯实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用.2,H）安報MH改造方案本工程天猶从气鶴钟压管_雜企tE民，入厂、村之后进行调压,然后低压入户fl3、供电线路改造1）居民计畳应达到一户一表，2）电能表宜采用智能电能表，3）每套居民住宅负荷供电标准应不低于4KW.4）设备设施选型应坚持11优先考虑国产优质产品"和"符合国家标准要求的环保节能型”的原则。5）电缆路径的选择应考虑安全运行、维护方便及节省投资等因素，并与其它地下繼-规6）对有公用通道规划小区,电缆改造可采用排管方式敷设，并肚方翻道t灘。(-)安全隐患问题改造方案三、照明设施改造根裾北科老旧小［X:改造技术导则》中照明设施的要求：成套式鶴楼内应具备独立的购电计铺能电表；居民区路灯建设标准应符合《城市道路照明设计标准｝CJJ45fU｛城市道路照明施T及验收规程》CJ』89的规定要求，公共区域建i2标准应符合《建筑B明没计标准》GB50034的要求：小区住宅楼道及公共空问照明宜采用LED灯，小区道路及庭院照明宜采用太阳能路灯、节能灯及LED灯。控制方式宜采用自动控制装置。醐建筑储醐、雜册雛輔关繩贼，经过节能对比，并将几种照明诚的优缺点对比，公共照明选择LED灯。(-)安全隐患问题改造方案四、鵬改造综合考虑小区的建设年代和现状建设情况，本次道路改造引入海绵城市建设理念，在适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好的“弹性”，能在下雨时实现吸、蓄、渗、净，还能在需要时将蓄存的水“释放"和加以利用，有效控制雨水径流。（一）安全隐患问题改造方案五、安防设施根据（XXXX省老旧小区改造技术导则》中的要求:1）完善小区监控系统。宜在小区主要出入口、主要路段、节点设置监控探头，有条件的小区宜实行无死ffl监控。监控探头所在位置应视野幵阔、无明显障碍物或眩光光源f保证成像清晰，同吋，应有效保证居民隐私。2）

完善小区门禁系统，在不影响城市交通路网布局的前提下，可以在小区主要出入口设置大门，有条件的小区可増设小区门遞般，錢辅馴黜入髄系统。(二)居住功能提升改造方案二、管网整治1、污水管线和设施设备改造(1)对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入帘政污水主管I叱对破损及淤堵管段进行熏点检查t更换或重建局部管道和检査井、井盖。(2)因建设标准低、使ffl时间长导致堵塞破损的污水管道及附厲设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。(3)对有渗漏损坏仿况的化粪池应进行维修或更换。化粪池的位罝应便于机动车清掏，并+得影响现有迮筑瑤础安全。(二)居住功能提升改造方案4)污水排水不畅出现倒灌或排出管管道脇低于械接u标K水主管M。对破损及淤堵管段进行®点樘查，更换或茧建局部管道和检查井、井盖。(2)W建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。(3)当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。⑷小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。时，应设置提升装置。2、雨水管线和设施设备改造(1)对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通淸淤，接入市政雨（二）居住功能提升改造方案四、便民设施（1）

根据小区的实际情况，增设公告a传栏及快递柜。（2）

根据小区实际情况新建或改造公共卫生问，井满足以下要求:1）

公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌。2）

公共卫生间照度不足时应増加人工照明、3）公共卫生间应采用节水器具，4）公共卫生间应设置机械排风装置。5）

公共厕所墙面应采用便于清洗的材料。地面应釆用防滑材料铺设。（二）居住功能提升改造方案三、完善停车位（1）

机动车停车位不低于03个车位/户，尽可能满足小区实际停车需求：非机动车停车位不低于1〜2个车位/户。（2）根据小区实际情况，设置自行车停车位,自行车拥等非机动车停车设施，（3）根据小区实际情况，补醐车停车位有条件补建机动车停车位。（4）根据小区实际怙况，增设或者预留机动车充电桩位置。（5）小区机动车停车位应采用植草砖等透水性铺装材科铺设。（三）环境整治方案一、绿化改造提升优化绿化布局，拆除占绿、毀绿的违章让筑物（构筑物），恢S绿化功能，尽可能提升绿化档次。通过实地测S和对现状的分析，结合小区的实际惜况，优化绿化空间布局，调整乔灌木K比和常绿落叶植物比例，保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，可适量増加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。改善居住景观环境完善小区各项设施，提高小区整体绿化水平，改善小区环境质量，提高居民居住髄度。（三）环境整治方案二、清理私搭乱建1）清理乱搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。拆除小区内的违窣建筑，淸理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。2）做到小区内无新埔违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无乱堆杂物。三、架空线路整治对电信、移动、醐、有线电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。架空的管线能埋地的，宜进行埋地处理：不能埋地的管线应由相应的专业经营单位，进行梳理归整。严禁楼层之间飞线，严禁单元之间飞线，严禁楼栋之间飞线、小区废弃的管线设备必须拆除，(三)环境整治方案四、完善环卫设施(1)对于原有楼内的垃圾道进行摘，结合各小区的实际惜况，在楼外公共区域设置垃圾分类箱。(2)环I设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁.(3)垃圾应日产山'3,无垃圾死角。有条件的应设罝分类垃圾箱，实现垃圾分类处理。（四）多措并举，强化后续管理改造完成后，应完善小区治理体系，实施规范化、可持续化物业管理，井K套开展社区文明建设活，协调社区各方面的关系，营造和谐的人文环境。结合辛集布老IH小区实际怙况，可因地制宜，选择后续管理服务模式。（一）专业化物业服务模式。对K民有意愿选择专业化物业服务的老旧住宅区，应依法成立业主大会井选举产生业主委员会，山业主委《会组织召开业主大会，表决选聘物业服务企业提供服务。（二）企Jk后勤服务模式。对企管小区，由房屋管现（产权）单位后勤部门负贵，对本单位家K院实施管理。房屋管理（产权）单位应通过体制改革和机制创新，逐步引入社会化的物业服务机构提供物业服务，（四）多措并举，强化后续管理（三〉居民自治管理模式。对居民同意自治的老旧住宅区，依法成立业主火会选举产生业主委员会或居民fl治委员会，根据业主大会决议，自行管理和组织开展保安、保洁及共用设施设备维护等日常物业服务工作。针对在进行老小区改造前己引入专业化物业管理的住宅小区，应加大对物此服务企业的日常巡查力度，督促物业企、人真膻行物业服务合1介为业主提高“质价相符”的酪，_，结合訓__工作f推动建和完善物管小区长效管理机制，在小IX环卫保洁、设施设备维护、文明秩序提升等方面下大力气，打一场文明创建的持久战和全面战，不断提介城市管理水平。（五）引人海绵城市建设方案本项目引入海绵城啦建设，结合小区绿地条件、地卜*管叫情况适当进行小区道路、停车位、透水铺装、卜沉式绿地、植卓沟等改造,充分考虑老旧小区实际改造难度与居R使用求，改造后更便于小区后期物业管理及设施维护。1、小区道路：有条件的小区道路宜釆用透水路面。2、停车位：小区机动车停车位应采用植草砖等透水性铺装材料铺设。3、透水铺装：小R广场及游步道宜采用透水铺装铺设。（五）引人海绵城市建设方案4、下沉式绿地与雨水花园：有条件的小区，可设置K沉式绿地、雨水花时等中态设施。雨水生态设施应设S溢流口（井），并接入小区或市政雨水管网。5、植草沟：有条件的小区，主次道路及游步道两侧可设置植草沟，使路面雨水排放至植草沟内储存，下渗。（六）改造后部分效果图改造后改造前（六）改造后部分效果图改造前VS改造后（六）改造后部分效果图改造前VS改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图改造前VS改造后部必紡里®（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图(七)施工期间环保措施施工期间主要存在的生态环境影响有噪声污染、施工扬尘、废水和建筑施工垃圾。1、施工期扬尘污染治理(1)在施工现场厂界加设适当ffl档，对易产生扬尘的区域和堆料场等表面进行洒水，并及时清扫：(2)加强工地管理,注意建筑材科的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内、(3)避免在大风天气不装卸易产生扬尘的建筑W料。(4)

如强运输车辆的管理，车辆出入口处设清理车辆m喷头和冲洗池，运输车辆经冲洗干净后驶出建筑工地，防止车辆将泥砂带出场外，(5)对幵挖的土方如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地而裸8，（七｝施工期间环保措施2、施工期噪声治理（1）

合理安排施工时间制定施工计綱，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量辦在白天，减少夜间施工量，降低对居民的影响。（2）

降低设备噪声设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械等。（3）施工运输作业应尽量安排在5间进行，途经居民住宅或村庄时采取缓速、禁鸣等措施。3、施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要来源干管M改造开挖土方、施£中的废弃物等。应及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在垃圾运输过程中避免洒落，(A)绿色施工与节能措施在施工过程中贯彻项目部节能方针，减少浪费，杜绝重复投入。1)、工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对