中级经济师职称考试建筑章节基础知识精讲讲义重点标注

2017中级建筑备考直播指导班讲义2017中级建筑备考直播提纲第一分中级建筑怎么考？教材有些什么内容？怎么学？第二部分10分钟了解中级建筑考试难不难？考试是如何出题的？第三部分认清你自己，怎么复习更有效？第一部分中级建筑怎么考？教材有些什么内容？应该怎么学？（一）概述：经济师考试，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的专业技术资格，由人事部统一发放合格证书。考试每年举行一次，参加考试的人员须在1个考试年度内通过全部科目的考试。（二）考试时间：考试日期一般设在每年11月第一周的周六，分在两个半天进行，考试时间均为2.5小时。备考中级建筑需要考两个科目，具体是：《中级经济基础知识》、《中级建筑经济专业知识与实务》。考试时间为：上午：9:00-11:30《中级建筑经济专业知识与实务》下午：14:00-16:30《中级经济基础知识》（三）中级建筑考试题型、分值及特点题型题量分值单选题60题1×60多选题20题2×20案例分析20题2×20合计100题140分合格分数线84分注意：满分140分，考试时间150分钟。考试合格的标准基本都是84分。单选题：题目难度不大，基本为书本教材的原文考试或者简单计算题，一个题目有4个备选选项，仅有1个正确答案。多选题：较单选题难度大，大部分题目为教材明显的知识点，少数部分涉及多个知识点的结合，每题有5个备选选项，有2个或2个以上符合题意的，至少有1个错项，多选、错选本题均不得分，少选，所选每个选项得0.5分。案例分析题：为不定项选择，即：由单选和多选组成。错选本题不得分，少选，所选的每个选项得0.5分。（四）中级建筑教材有多少章？各章考试分值是多少？（1）中级建筑教材结构和各章考点概况中级建筑经济专业共十一章内容，为了方便各位学员提前预习，在此对本教材十一章内容进行概括性介绍，指明教材重难点内容（预习时注意后续讲义中红色部分），学员可在前期针对该部分内容提前打好基础，为正式学习做准备！资金时间价值的含义资金时间价值的含义资金时间价值的计算数额法比率法期间法资金的时间价值单一投资方案的评价投资方案的类型与评价指标投资方案的类型不同类型投资方案的评价指标第一章资金时间价值与投资方案选择预测与决策方法预测与决策方法盈亏平衡分析与敏感性分析价值工程预测方法决策方法价值工程的概念价值工程的工作程序价值工程的对象选择功能分析与评价方案评价第二章建筑工程技术经济方法盈亏平衡分析敏感性分析工程建设项目招标投标概述工程建设项目招标工程建设项目招标投标概述工程建设项目招标工程建设项目投标工程建设项目招投标概念与分类工程建设项目招标范围和规模标准工程建设项目招标投标应遵行的原则招标投标的行政管理投标人应具备的条件投标的要求和规定投标程序第四章工程建设项目招标投标工程建设项目招标的组织形式招标方式及区别招标文件的编制工程建设项目招标过程建设项目的财务评价经济费用效益分析费用效果分析区域经济与宏观经济影响分析建设项目的环境评价建设项目可行性研究概述建设项目评价建设项目可行性研究的目的与任务建设项目可行性研究的阶段和内容第三章建设项目可行性研究建设工程造价概述建设工程造价的构成建设工程造价概述建设工程造价的构成建设工程造价的计价依据建设工程造价的概念和计价特点建设工程造价管理的内容和原则第六章建设工程造价的构成与计价依据我国现行建设工程造价构成概述设备工器具购置费用的构成建筑安装工程费用的构成工程建设其他费用的构成预备费和建设期利息工程量清单工程建设定额第五章建设工程合同管理建设工程合同管理概述建设工程合同管理的特点与制度建设工程担保合同管理建设工程施工合同管理建设工程施工合同索赔管理合同概念与种类合同法相关知识订立合同方式建设工程合同担保的概念和特征担保方式担保在建设工程中的应用建设工程合同管理的特点建设工程合同管理的制度建设工程施工合同合同的变更合同的解除工程竣工与保修阶段的合同管理建设工程施工合同索赔的原因和分类工程项目索赔的证据与程序工程项目的工期索赔投资决策阶段工程造价的计价方法投资决策阶段工程造价的计价方法设计阶段工程造价的计价方法招投标过程中工程造价的计价方法施工阶段工程造价的计价方法竣工决算的编制计算投资估算流动资金估算第七章建设工程计价方法设计概算施工图预算基本建设项目竣工财务决算的编制依据建设项目竣工财务决算的内容基本建设项目的竣工财务决算的报批工程量清单计价建设工程承包合同价格合同价款调整建设工程价款的结算工程网络计划技术概述双代号网络计划工程网络计划技术概述双代号网络计划单代号网络计划工程网络计划实施中的控制网络计划技术的特点网络计划的分类第八章工程网络计划技术双代号网络图的构成与基本符号双代号网络的绘制（绘图规则）双代号网络计划时间参数的计算关键工作和关键线路的确定双代号时标网络计划单代号网络图的构成与基本符号单代号网络的绘图规则单代号网络计划时间参数的计算关键工作和关键线路的确定网络计划实施中的检查网络计划的调整建设项目风险建设工程风险管理工程保险概述建设工程保险安装工程保险其他工程保险第九章建设工程风险管理与保险风险管理的概述风险识别风险分析与风险评价风险应对风险的概念建设项目风险类型工程保险的概念及特征工程保险的类型适用范围保险标的和保险金额保险责任和责任免除费率保险期间与保证期承保与理赔安装工程保险的特点安装工程保险的适用范围安装工程保险的保险标的和保险金额安装工程保险的保险责任和责任免除安装工程保险的费率安装工程保险的保险期间建设工程设计责任保险工程监理职业责任保险意外伤害保险施工企业的资产管理施工企业的资产管理施工企业的融资施工企业的成本费用、营业收入与利润工程经济涉及的主要税种第十章施工企业财务管理资产分类流动资产管理固定资产管理无形资产管理权益融资债务融资资金成本分析施工企业的成本费用施工企业的营业收入施工企业的利润及利润分配流转税企业所得税其他与工程经济有关的税种建设工程监理概述建设工程监理概述建设工程监理组织建设工程项目目标控制建设工程合同管理和信息管理第十一章建设工程监理委托合同的特征建设工程监理合同应具备的条款结构建设工程监理合同双方的权利和义务监理信息及分类监理管理信息系统简介建设工程监理文档资料管理目标控制类型建设工程项目的目标系统建设工程目标控制的含义建设项目目标控制的任务和措施建设工程监理制产生的背景建设工程监理的概念建设工程监理的理论基础现阶段建设工程监理的特点项目监理机构的建立监理人员的职责建设工程监理实施原则和程序建设工程监理委托模式（2）各章分值及各题型分布情况章节内容年份单选多选案例合计第一章资金时间价值与投资方案选择20105481720115481720125241120135410192014541019第二章建筑工程技术经济方法201054—92011541019201254122120134210162014421218第三章建设项目可行性研究201042—6201152—7201242—6201342—6201442—6第四章工程建设项目招标投标201054—9201156—11201242—6201354—9201454—9第五章建设工程合同管理2010448162011448162012748192013641020201464818第六章建设工程造价的构成与计价依据201074—11201152—7201254—9201354—9201454—9第七章建设工程计价方法20107481920117—815201274819201374—112014741021第八章工程网络计划技术2010628162011546152012448162013541019201454—9第九章建设工程风险管理与保险20103+54+2—1420113+34+2—1220122+42+2—10201364—10201464—10第十章施工企业财务管理201052—7201174—11201264—10201364—10201464—10第十一章建设工程监理201164—10201276—13201374—11201474—11（3）近年案例分析题在各章的分布章节内容出题频率案例考核年份第一章资金时间价值与投资方案选择6次2009—2014第二章建筑工程技术经济方法5次2009、2011—2014第三章建设项目可行性研究0次—第四章工程建设项目招标投标1次2009第五章建设工程合同管理5次2010——2014第六章建设工程造价的构成与计价依据0次—第七章建设工程计价方法5次2009——2012、2014第八章工程网络计划技术5次2009——2013第九章建设工程风险管理与保险1次2009第十章施工企业财务管理0次—第十一章建设工程监理0次—（五）2017年教材会怎么变化？变动部分是考试重点吗？1.2017年教材变化预测分析第六章第七章税金部分会发生变化，其余部分暂不做预测。注意：实际变动以官方最新发布教材为主。2.教材变动部分是考试重点吗？综合近年考试情况看，新增或调整的知识点一定要重视，因为新增（或调整）知识点往往都是当年的热门考点，实际考察也印证了这一道理。对于教材变动的部分或者内容，环球网校的老师会根据历年真题考试规律，结合自己的专业度判断，在课程的讲述中会给大家一个详细的复习指导计划。教材变动并不可怕，只要跟着环球网校的老师脚步有序学习，不管变动知识点考察形式如何，我们都能灵活应对，有把握的拿到分！第二部分10分钟了解中级建筑考试难不难？考试是如何出题的？（一）中级建筑考试难不难？1、中级建筑考试特点（1）考试范围固定——教材，紧扣大纲。80%的题目都是教材上的原文，延伸考核的题目非常少。（2）考点比较分散——精读教材，听精讲班。结合后期班次强化记忆，记忆与做题相结合，切忌死记硬背（3）考试难度不高——心理放松，增强信心。精讲班结合课后练习巩固基本知识点。（4）考点重复多——历年考题，把握方向历年考题题量在一半以上，一部分原题比例不高，一部分简单变形20%-30%，还有一部分相关知识点。起码前四五年的真题非常有参考价值。冲刺阶段通过做历年考题、模拟题掌握对应知识点，积累考试经验，抓住考试方向，找出自己的不足重点攻克。（5）计算题量大、简单一般在35—40分之间。总结整理，以不变应万变。2、中级建筑考试难度总结难度是相对的，如果你是建筑行业的从业者，有丰富的行业经验和基础知识，则中级建筑考试的难度是比较低的；但如果你是零基础，那么难度来自于以下方面：（1）某些概念比较抽象，平时生活中接触比较少。理解、记忆有一定难度；（2）考察深度虽然浅，但是考点分布广，涉及面比较宽，记忆量比较大；既有建筑经济，又有招投标，预决算，施工进度计划，工程保险与风险，工程监理等等。（3）绝大部分失利学员的根本原因在于时间投入不足。所以，中级建筑考试作为一个达标型的非竞争性考试，绝大部分学员投入六个月的时间，保持每天一小时的学习时间，那么不仅可以通过该考试，还能取得一个比较好的分数。150分钟，100道选择题围绕教材，综合全面考核150分钟，100道选择题围绕教材，综合全面考核教材内容面广，考点细多案例题考核综合灵活（1）分析难点在哪？（2）如何能让考试变简单？（3）如何顺利通过中级建筑考试（二）中级经济基础是如何出题的？总特点：喜新且不厌旧不厌旧“旧”考点是指历年真题考查过的考点，包括原题考点及与原题相关的考点。从中级建筑以往的考试真题来看，每年的考试题目中均包括历年真题的相关考点，一般能在半数左右。喜新“新”考点：1.历年真题未考查过的原教材内容2.当年教材新增内容每年的考试题目中均包括新增考点，分值也在一半左右，其中当年教材新增内容考核是一部分，另一部分来自原有内容。视新增内容多少而定中级建筑知识试卷考点构成第一类：历年真题原题考点（分值在10分左右）【应用举例1】【例题1：多选2011、2013】关于资金时间价值产生原因的说法，正确的有()。A.物价膨胀，货币贬值B.时间与剩余价值成正比C.时间与利润成正比D.资金运动，货币增值E.风险的存在【答案】ADE【解析】资金时间价值产生的原因有：（1）物价膨胀，货币贬值。（2）承担风险（即风险的存在）（3）货币增值，即通过资金运动，是货币增值。所以ADE正确。第二类：历年真题简单变形（分值在30分左右）【应用举例2】考点不变，题型转换（单选变多选或多选变单选）第一组：多选变单选（2010多选题）下列各项索赔中，属于按索赔目的分类的有()。A．合同终止索赔 B．工期索赔 C．费用索赔D．工程变更索赔 E．明示索赔【答案】BC（2012单选题）下列索赔类型中，属于按索赔目的分类的是（）。A．工期延误索赔 B．工期索赔 C．承包商和分包商间的索赔 D．工程变更索赔【答案】B第二组：单选变多选（2010单选题）下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是()。A．税金 B．土地使用费 C．工程保险费 D．引进技术费【答案】A（2013多选题）国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的用资源来考察项目的效益和费用，因此，效益和费用中不包括()。A．间接效益 B．税金 C．国内贷款利息 D．间接费用 E．补贴【答案】BCE【应用举例3】考点不变，题干和选项之间的转换（2010单选题）根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房间和外墙面防渗漏的最低保修期为()年。A．2 B．3 C．4 D．5【答案】D（2013案例题）根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用的条件下，最低保修期为5年的工程为()。A．屋面防水 B．有防水要求的卫生间 C．给排水管道 D．装修工程【答案】AB【应用举例4】考点不变，其他形式上的转变第一组考点：流动资金（2011单选题）关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A.流动资金估算一般采用分项详细估算法B.流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产十流动负债C.项目总投资中的流动资金是指项目建设期内占用并周转使用的资金D.流动资金应列入建设工程造价【答案】A（2013单选题）关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A．总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产B．流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产—流动负债C．流动资金估算一般应采用扩大指标法D．在项目计算期末应收回部分流动资金【答案】B第二组考点：项目竣工财务决算报表（2012单选题）在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是（）。A．基本建设项目概况表B．基本建设项目竣工财务决算表C．基本建设项目交付使用资产总表D．基本建设项目交付使用资产明细表【答案】B（2013多选题）下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。A．基本建设项目竣工结算表B．基本建设项目概况表C．基本建设项目交付使用资产总表D．基本建设项目交付使用资产明细表E．基本建设项目结余资金分配表【答案】BCD第三组考点：业主或投资者风险（2012多选题）下列建设工程实施过程发生的事件中，属于业主或投资者风险的有()。A．资金筹措无门B．投资回收期长C．由于承包商技术错误造成的直接损失D．工程所在国发生全国性罢工E．承包商克扣工人工资，引起公愤导致群体行为【答案】ABD（2014多选题）下列风险中，属于业主或投资商风险的有()。A.分包风险B．报价风险C．监理工程师失职风险D.投资环境风险E．宏观经济形势风险【答案】CDE第三类：历年真题相关考点(分值在25左右)【应用举例5】历年真题相关考点的各种考核形式第一组考点：风险识别的相关步骤（2010单选题）风险识别的第一步工作是()。A．确认不确定性的客观存在B．建立初步清单C．确立各种风险事件D．进行风险分类【答案】A（2013单选题）在建设工程风险管理过程中，风险识别操作的起点是()。A．确认不确定性的客观存在B．建立初步清单C．确定各种风险事件并推测其结果D．制定风险预测图【答案】B第二组考点：风险控制措施（相关具体措施）（2010单选题）业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的()。A．分离风险B．预防损失C．减少损失D．风险回避【答案】B（2012单选题）某承包商经过分析，认定工程很有可能亏损，因此将该工程转包给另一承包商。这种风险控制措施是()。A．损失控制B．风险分散C．风险规避D．风险分离【答案】C（2014单选题）企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险的措施称为()。A.风险的财务转移B.风险承受C．自我保险D.风险降低【答案】C第三组考点：公司股东、董监高的义务（2012多选题）我国现阶段建设工程监理的特点主要有()。A．建设工程监理的服务对象具有单一性B．建设工程监理的服务对象具有多重性C．建设工程监理制度推行具有强制性D．建设工程监理具有监督功能E．对建设监理的市场准入采取双重控制【答案】ACDE（2014单选题）我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是()。A.对企业资质和工程监理范围实行双重控制B．对人员资格和工程监理范围实行双重控制C．只对建设工程的监理范围实行控制D.对企业资质和人员资格实行双重控制【答案】D第四类：历年真题未考核过的原教材考点（分值在55分左右）1．考核教材原文，涉及概念、类型、特征、原则等基础知识【应用举例6-2012单选题】根据监理信息的分类，下列各项功能中，属于监理信息系统中投资控制子系统的功能是()。A．合同价与概算、预算、标底的对比分析B．合同执行情况的跟踪及处理C．网络计划的编制与调整D．数据、资料的整理和分析【答案】A2.考核基础知识的应用（考核较少，涉及教材基础知识的延伸和拓展）【应用举例7-2014多选题】下列建设工程项目目标控制措施中，属于主动控制的有()。A.对项目实施过程进行跟踪、测试、检查，发现异常情况及时采取纠偏措施B．明确项目管理组织中过程控制人员的职责，发现情况及时采取措施进行处理C．分析影响项目目标和计划实施的各种因素，并将其融入到计划及管理职能之中D.识别风险，在项目计划实施过程中做好风险管理工作E．制定必要的备用方案，以应对可能出现的影响目标或计划实现的情况【答案】CDE第五类：教材新增内容考点按规律，2017年教材变化内容较大，故考核教材新增内容的分数会较高！！【应对策略】在复习备考的时候可以结合历年真题来理解记忆教材上关于这些题目的考点及相关考点，但是要注意单纯背会历年真题是不够的，要能做到举一反三；另外，还需看未考核过的可考性较强的考点，研究每个考点可能会如何出题，如何能够记忆下来。（三）17年中级建筑考试难度会增加吗？整体上来说，考试难度不会有太大的增加。但是对于零基础学员来说，学习难度是有增加的，一个是因为建筑计算题大概占了35—40分，另一个是中级建筑着重对教材内容的理解，如果等教材出来之后才复习，那时间上可能会来不及。第三部分认清你自己，怎么复习中级建筑才更有效？历年经济师学员数据显示，中级建筑专业课考试失利主要有以下几类原因：对中级建筑考试特点把握不到位；专业课、基础课之间的投入时间未能平衡好；学习计划制定不够完善；（二）成功通过中级建筑专业课学员的特点1、好的计划，好的执行分析考试：教材内容涉及不同板块内容，各部分。需要哪些备考资料（教材、考前背诵手册及其他补充资料）需要用哪些题目（真题、章节练习题、模拟题）哪些是重点，需要学到哪种程度，学习时间的投入分析现状：考试相关知识的已有储备；设置必须达到的复习时间；可以利用的复习时间（自己工作的忙闲情况，经济师11月5日考试，考前是否有相对充足的时间来复习？每天的时间如何合理安排，“挤出”1-2小时来学习。）；是否需要选择课程帮助自己备考复习做计划：阶段计划→月度计划→周计划基础课和专业课的时间如何进行分配执行计划进行情况监督；遇到问题，哪些渠道可以及时解决问题；学习计划及时调整和变更；三阶段计划：

2、找对方法找对资料精学教材，紧跟考情，按照考试的历年规律备考复习。精讲班【2017年6月全面更新】包含本章章节结构分布、历年分值分布、考点分布、知识点归纳讲解、对应例题讲解和展示【习题班】同步练习，与精讲班同步更新，及时练习，及时巩固。【真题解析班】历年真题精讲精练，总结考试规律，学习做题技巧。真题是经济师考试的风向标：高清剖析2010以后历年真题，把握考试规律，分析最新考题，把握考试重点难点；识别考试陷阱误区，预测今年命题方向。重点强化，百炼成钢【强化班】考点强化，集零为整，省时省力。【2017年8月更新】【模考试题班】模考训练，考前必经之路。【2017年10月更新】题海战术，首要法则，不求数量，但求质量！环球网校模考班内容：3套标准模拟试题，侧重题型题量命题方向；先做、后看、再听，考试成绩快速提升；经过3次反复练习，考场自信不会紧张。考前冲刺，直击必考点【考题预测班】课时：3小时内容：高清直播各章考点，缩短复习时间；大屏呈现常考知识点，直击考试精髓；以点带题，高效复习，快速提分。【内部精华资料】网校老师根据多年辅导经验，独家整理出精品试题；考试题型、题量、难易程度，与考试完全一样；经受实践证明，绝对是各位考生的通知宝典，不单独售卖。3、会学更会记（1）联想记忆例如：第一章中，单一投资方案评价与多方案比选，需要掌握：（1）单一投资方案的评价方法、评价指标和评价原则是什么样的（2）多方案中需要掌握的有哪几种方案类型，需要掌握的有哪些：独立方案和互斥方案，互斥方案又有寿命期相同和不同之分。（3）独立方案的评价指标是什么，评价原则是什么？（4）寿命期相同的互斥方案、寿命期不同的互斥方案他们的评价方法、评价指标和评价原则又分别有哪些？（5）这些评价指标有哪些联系？哪些相同？哪些不同？关键性的区别是什么？讲课时，我们都会给大家整理清楚，这样考试时才不会乱，定能正确选择。【2014单选】下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是()。A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法【答案】B【解析】独立方案的选择指标只能是效率，这里只有内部收益率。【2013案例】对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法为()。A．内部收益率法B．净现值法C．差额法D．追加投资收益率法【答案】：BCD【解析】：寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法有：净值法（净现值、净年值、净将来值法）、差额法和追加投资收益率法。（2）口诀式记忆1、措施项目费包括哪些内容2、口诀：二环夜临大雨，特工架已安稳（文）3、内容：措施项目费包括：（1）安全文明施工费 ①环境保护费（环） ②文明施工费（稳（文）） ③安全施工费（安） ④临时设施费（临）（2）夜间施工增加费（夜）（3）二次搬运费（二）（4）冬雨季施工增加费（雨）（5）已完工程及设备保护费（已）（6）工程定位复测费（工）（7）特殊地区施工增加费（特）（8）大型机械设备进出场及安拆费（大）（9）脚手架工程费（架）【2014单选】在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入()。A.直接工程费B.企业管理费C.规费D.措施项目费【答案】：D【解析】：建安工程费中的措施项目费之一脚手架工程费——是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。4、规费包含的内容5、口令：5险一金+工程排污费6、内容：规费项目清单包括（1）社会保险费：包括养老保险费失业保险费医疗保险费工伤保险费生育保险费；（2）住房公积金（3）工程排污费【2014，多选】下列费用中，属于应在规费清单中列项的有()。 A.安全文明施工费 B.工会经费 C.社会保险费 D.教育费附加 E.工程排污费【答案】：CE【解析】：规费清单中包括(1)社会保险费、(2)住房公积金、(3)工程排污费。其中A选项属于措施费，B选项属于企业管理费，D选项属于税金。题尽其用举一反三，应付变形题，万题归一【单选2012、2013】某人以8％单利借出15000元，借款期为3年；此后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为l0年。该人在第13年年末可以获得的复本利和是()万元。已知：(F／P，7％，l0)=1.967。A．3.3568B．3.4209C．3.5687D．3.6586【答案】D【单选2012、2014】从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A．0.25B．0.28C．0.35D．0.38【答案】D以题带点，以题记点【多选2014】关于基准收益率的说法，正确的有()。A．基准收益率是方案最低可以接受的收益率B．部门和行业不同，基准收益率通常是不同的C．评价方案时基准收益率值应尽可能定得高些D.当价格真正反映价值时，部门和行业的基准收益率趋于相同E．基准收益率确定后不能调整【答案】ABD合理猜题【多选2014】关于基准收益率的说法，正确的有()。A．基准收益率是方案最低可以接受的收益率B．部门和行业不同，基准收益率通常是不同的C．评价方案时基准收益率值应尽可能定得高些D.当价格真正反映价值时，部门和行业的基准收益率趋于相同E．基准收益率确定后不能调整【答案】ABD总结错题，查漏补缺中级建筑经济专业知识与实务精讲班【精讲班简介】:教学目标：全面系统讲解考试知识点，配套章节习题同步巩固。依据考试大纲和教材，详细讲解章节知识点，全面了解考试内容；对考试难点、重点深入剖析，举例说明，全面理解记忆考点；配备章节练习，同步巩固、强化考点，全面夯实考试重点。精讲班是最基础的班次，适合各类学员，尤其适合于基础比较薄弱、初次报考经济师的学员。【教材内容讲解】:第一章建设项目的经济分析与评价【本章考情分析】年份单选多选案例分析合计近三年平均7题7分3题6分5题10分15题23分资金的时间价值单一投资方案的评价指标及方法投资方案的类型与评价指标建设项目经济分析与评价方法建设项目可行性研究资金的时间价值单一投资方案的评价指标及方法投资方案的类型与评价指标建设项目经济分析与评价方法建设项目可行性研究盈亏平衡分析与敏感性分析建设项目的经济分析与建设项目的经济分析与评价建设项目可行性研究概述建设项目可行性研究概述建设项目经济评价指标建设项目环境评价盈亏平衡分析敏感性分析盈亏平衡分析敏感性分析【本章内容讲解】第一节建设项目经济分析与评价方法【本节考点】【考点】资金的时间价值【考点】单一投资方案的评价指标及方法【考点】投资方案的类型与评价指标【本节内容精讲】【考点】资金的时间价值（一）资金时间价值的含义1．资金在不同的时间上具有不同的价值，由于时间因素形成的价值差额即为资金的时间价值。2．资金具有时间价值的原因（★）：贬值、风险、增值=1\*GB3①通货膨胀、货币贬值一一等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能=2\*GB3②承担风险一一未来得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素=3\*GB3③货币增值一一货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能【例题：多选】下列关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有（）。A.通货膨胀，货币贬值B.利润的生产需要时间C.利润与时间成正比D.资金运动，货币增值E.承担风险【答案】ADE【解析】本题考查产生资金时间价值的原因，这是需要记忆的内容。本知识点结束（二）资金时间价值的计算1．单利和复利（★★）利息是资金时间价值的具体体现，有单利和复利两种。（1）单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。本利和=本金+利息额I=P·n·i（1—1）—I：利息额—P：本金—i：利率—n：计息周期【例1】将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为多少?【答案】1000+1000×6%×3=1180(元)（2）复利复利指每期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也产生利息。复利公式：I=P(1+i)n－P复本利和（F）：F=P(1+i)n（1—2）【例2】将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?【答案】1000×(1+6%)3=1191.02(元)【例题：单选】某人以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出金额的本利和在借出，借款期为10年。则该人在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。已知：（F/P，7%，10）=1.967.A．3.3568B．3.4209C．3.5687D．3.6586【答案】D【解析】本题考核的是单利和复利的计算。（1）3年后得到的利息=P×i×n=15000×8%×3=3600（元）（单利）（2）3年后得到的本利和=15000+3600=18600（元）（3）5年末得到的本利和=P×（F／P，7%，10）=18600×1.967=36586.2（元）（复利）综合计算：(15000×8%×3＋15000)×（F/P，7%，10）=(15000×8%×3＋15000)×1.967=36586（元）=3.6586（万元）2．现金流量图（重要的辅助计算工具）一条向右的带箭头的线代表时间轴。上面的点代表时间点，起点为0，依次为1，2，3，…，n。向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出，流入流出具有相对性。箭头的长短与资金量值成正比。【补充说明】只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减本知识点结束3．资金时间价值计算的基本公式（★★★）【数字记忆】三个值P（现值）：表示现在时点的资金额。F（将来值）：也称为终值，表示期末的复本利和。A（年值）：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。两个因素利率（i）计息期（n）六种换算（对应资金时间价值六公式）现值换算为将来值P→F将来值换算为现值F→P年值换算为将来值A→F将来值换算为年值F→A年值换算为现值A→P现值换算为年值P→A（1）现值换算为将来值P→F公式：F=P·(1+i)n=P·(F/P，i，n)（1—3）形象记忆：（复利存款）一次存款，到期本利合计多少系数名称：一次支付复本利和因数(F/P，i，n)(F/P，i，n)=(1+i)n【例3】某建筑企业贷款100万元购买施工机械，年利率为12%，按复利计息。若第三年末一次还本付息，应偿还多少万元?【解析】P→FF=P(F/P，i，n)=P(1+i)n=100×(1+12%)3=140(万元)（2）将来值换算为现值F→P公式：（1—4）形象记忆：(复利存款)已知到期本利合计数，求最初本金。系数名称：一次支付现值因数(P/F，i，n)【注意】与互为倒数【例4】将一笔资金按年利率6%（以复利计息，下同，除非另有说明）存入银行，要在6年后本利和为1000万元，则现在应存款多少万元?已知（P/F，6%，6）=0.705【解析】F→P（万元）（万元）（3）年值换算为将来值A→F公式：（1—5）形象记忆：(存款)等额零存整取系数名称：等额支付将来值(终值)因数(F/A，i，n)【例5】若每年年末分别按年利率为6%存入银行10万元，则5年后的复本利和为多少元?已知：（F/A，6%，5）=5.637【解析】A→FF=A(F/A，i，n)=10×（F/A，6%，5）=10×5.637=56.37(万元)（4）将来值换算为年值F→A公式：（1—6）形象记忆：(存款、孩子教育基金)已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱。孩子小时定期等额存入教育基金，想到孩子一定年龄（上大学时）一次性取出一定钱数，问每月或每年应存入多少钱。系数名称：等额支付偿债基金因数(A/F，i，n)【例6】某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为50万元，若存款利率为5%，从现在开始每年末均等的存款，则应存款多少万元?已知(A/F，5%，5)=0.18097【解析】F→AA=F(A/F，i，n)=50×(A/F，5%，5)=50×0.18097=9.0485(万元)（5）年值换算为现值A→P公式：（1—7）形象记忆：(设施维护基金)某设施以后每年的维护费用一定，为保障以后每年都能得到这等额的维护费用，问最初一次性需存入多少钱作为维护基金。系数名称：等额支付现值因数(P/A，i,n)【例7】某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的作业费用为40万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，己知(P/A,10%,10)=6.144。则该方案总费用的现值为()万元。A.400B.545.76C.654.87D.700【解析】A→PP=A(P/A,10%,10)=40×6.144=245.76万元245.76+300=545.76万元注意：总费用包括初始投资和运营(作业)费用（6）现值换算为年值P→A公式：（1—8）形象记忆：(按揭)住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供系数名称：资本回收因数(A/P，i，n)【例8】某人贷款20万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的偿还金额为多少?【解析】已知P(现值)，要求的是A(年值)【注意】计息期，已知的是年利率，但求的是月还款额，i=6%÷12=0.5%，n=10×12=120，P=20万元，A=P(A/P，0.5%，120)=20×0.0111=0.222(万元)※特殊情况：永续年值（n→）此时:（1—9）（1—10）【说明】①如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项时，年值A与现值P之间的计算可以简化为上式（1—9）、（1—10）。②当投资的效果持续几十年以上时就可以认为n→∞，从而应用式（1—9）、（1—10）简化计算。③当求港湾、道路以及寿命长的建筑物、构筑物等的投资年值或净收益的现值时，可用此简化算法，给问题求解带来极大方便。【真题：单选】某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是()万元。A.80B.100C.120D.150【答案】B【解析】

因为投资效果持续时间（寿命）为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元【总结】首先分清三个值,知道已知什么求什么关于因数形如：(F/P，i，n)F/P：表示经济活动的内涵，斜杠右边的表示已知的值，斜杠左边的表示要求的值。如F/P表示已知现值P求将来值F；P/F表示已知将来值F求现值P；P/A表示已知A求P；A/F表示已知F求A。i：表示利率n：表示计息期六转化中：P→F与F→P的因数互为倒数，即：(1+i)n与互为倒数同样：A→F与F→A的因数互为倒数。A→P与P→A的因数互为倒数。所以只要记住P→F，A→F，A→P的因数即可。并且：（P/A，i，n）=（P/F，i，n）×（F/A，i，n）即：=×同理：(A/P，i，n）=（A/F，i，n）×（F/P，i，n）大家还可以根据规律自行推导，举一反三。=4\*GB3④因数的作用在于因数相当于一个计算的系数，可不必自行计算，已有现成的表格供使用，在计算时可以查表，在考试时一般会直接告诉因数。但需注意：大多给定的因数可直接应用，但有时提供的因数可能需要变换后再应用。也有时提供的因数不完全，简单的因数需自行计算一下。如想记忆可只记即可，其余自行推导。本知识点结束4．资金时间价值换算的基本公式的假定条件①实施方案的初期投资发生在方案的寿命期初公式默认的现金流量图②方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末事实上，现金流在一年中随机地发生，但是公式默认为现金流发生在每一期的期末。而且在题目中如没有特别说明，都假设现金流发生在期末，即每年的年末，每月月末，每季度季度末等。1上的现金流假设发生在第1个计息期的期末，n上的现金流假设发生在第n期期末。现金流量图中的0点，表示第一期的期初，其它数字1、2、3…n都表示是这一计息期的期末,一般，只有初始投资是在第一个计息期的期初，其它年内的投入或支出，都要归在这一个计息期的期末。=3\*GB3③本期的期末为下期的期初前一期的期末就意味着今期的期初，例如1上的现金流既可看作发生在第一期的期末，也可看作是发生在第2期的期初。除了第一个计息期外，一笔收入或支出如果发生在这一期的期初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。④现值P是当前期间开始时发生的0012345……nPn-1⑤终值F是当前往后的第n期期末发生的nn012345……n-1AF⑥当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的；当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生·当P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的0012345……nPn-1A当F和A时，系列的最后一个A与F同时发生【例9】某建筑机械估计尚可使用5年，为更新该机械估计需要3万元，为此打算在今后的5年内将这笔资金积蓄起来，若资本的利率为12%，每年年初积蓄多少才行？(A/F，12%，5)=0.1574【解析】错误现金流量图错误的计算A=F(A/F，i，n)=30000(A/F，12%，5)=4722正确现金流量图第一年年初在零的位置上本题首先应该利用F→P,将第五年末的F值（3万元）折算到第四年末。然后再利用F→A,将F换算为A，所以要进行两次换算。正确的计算：A=F（P/F，i，n2）×（A/F，i，n1）=30000×[1/（1+12%）]×（A/F，12%，5）=4216本知识点结束5.常见题型分析在三个值之间进行直接的换算(初级-直接套公式)条件不符合公式的假定条件，需进行一定的变换(中级-套用多个公式换算)综合题，主要是案例分析题，结合运用各知识，需要对题目有一个非常透彻的理解(高级)6、解题方法第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解。（注意：现金流量图的三要素：大小(现金数额)、方向(现金流入或流出)和作用点(现金发生的时间点)。一定要绘制正确）。第二步，确定换算关系。审题后确定其经济活动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如A=P(A/P，i，n)，这需要熟练掌握六种换算第三步，审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式第四步，检查一致性。注意i与n的内涵是否一致：如果i是年(季、月)利率，则n就是以年(季、月)为标准的计息期；如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12第五步，计算。将已知数据代入关系式中计算本知识点结束

【考点】单一投资方案的评价指标及方法（一）数额法（也称绝对量值法，指标：净现值、净年值、净将来值）重要概念1．基准收益率就是企业或者部门所确定的投资项目应达到的收益率标准，一般为一个最低的可以接受的收益率。是投资决策的重要参数，部门和行业不同，其值通常不同，该值也不是一成不变的。2．净现值、净年值、净将来值净现值（NPV或PW）是投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量（现金流入减现金流出的差额）按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。其实质是（F→P）或（A→P）。净年值（AW）又称为年值，是将投资方案换算成均匀的等额年值执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。实质是（P→A）或（F→A）。净将来值（FW）通常称为将来值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成未来某一时点（通常为生产或服务年限末）的将来值的总和。实质是（P→F）或（A→F）。3．数额法实质是采用净现值、净年值、净将来值作为评价指标，根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的资金换算到同时点进行计算，并按其值与0进行大小比较，来判断方案是可以接受，还是不可以接受的方法。评价标准：①PW≥0，说明方案正好达到预定的投资收益水平，或者尚有盈余，项目可以接受。②PW＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受。【说明】同一方案，净现值、净年值、净将来值这三个指标，正负相同，结论相同；哪个方便即可应用哪个，三个指标之间可以相互换算。计算时必须事先给出基准收益率或设定的收益率来折现。【真题：单选】某机加工项目，初始投资1000万元，第一年年末投资400万元，第二年投入使用后每年年末的净收益为500万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6％，则该机加工项目的净现值为()万元。已知：(P/F，6％，1)＝0.9434，(P/A，6％，6)＝4.917。A．1081.13B．1058.59C．941.99D．788.76【答案】C【解析】投资现值为：P1=400×(P/F，6％，1)+1000=400×0.9434+1000=1377.36万元收益现值：P2=500×(P/A，6％，6)×(P/F，6%，1)=500×4.917×0.9434=2319.35万元该机加工项目的净现值为：PW=2319.35—1377.36=810.705≈941.99万元本知识点结束（二）比率法比率法采用相对数比率（内部收益率）作为评价指标，对单一方案进行评价。1．内部收益率的概念及求法（1）概念所谓内部收益率，就是使方案寿命期内现金流量的净现值（净将来值、净年值）等于零时的利率。即：各年现金流入量的总现值（将来值、年值）与各年现金流出量的总现值（将来值、年值）相等的折现率（PW＝0或FW=0、AW=0时的折现率）【说明】净现值、净将来值、净年值有一个为零，其他两个指标也为零，所以无论采用哪一种形式定义的内部收益率，其结果都是一样的。（2）内部收益率的求法①内部收益率函数是减函数，由下图可以看出：i1时，净现值为PW1＞0，则r一定比i1大i2时，净现值为PW2＜0，则r一定比i2小则，内部收益率r一定在i1与i2之间。②计算方法－插值法i1时，净现值为PW1＞0i2时，净现值为PW2＜0则内部收益率的计算公式为：【真题：单选】某建设项目，当i1=25%时，其净现值为200万元；当i2=30%时，其净现值为-60万元该建设项目的内部收益率为()。A.26.65%B.27.42%C.27.96%D.28.85%【答案】:D【解析】:该题目考核插值法求内部收益率：r=25%+(30%-25%)×200/(200+60)=28.85%2．内部收益率与方案评价（1）判定标准①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明方案可接受。②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受。【说明】只要内部收益率大于基准收益率，净现值就一定大于0，反之亦然。对于单一的投资方案，数额法与比率法的结论是一致的。【真题：多选】某建设项目，当i1=12%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为－200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%，则该项目（）。A.内部收益率在l2～15%之间B.净现值小于零C.可行D.净年值小于零E.净将来值小于零【答案】AC【解析】A选项，净现值为零时的收益率即为该方案的内部收益率，所以内部收益率在l2～15%之间是正确的；C选项，该项目的内部收益率大于基准利率，所以该项目可行，只要内部收益率大于基准收益率，净现值就一定大于零，净年值、净将来值也都大于零，所以BDE不正确。本知识点结束（三）期间法期间法的评价指标是：投资回收期投资回收期：是指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时间，用于衡量投资项目初始投资回收速度。1．投资回收期的求解①定性－用不等式确定范围，或利用复利系数表查出大约的年份②定量－用公式计算出约等于数字2．投资回收期的运用判定标准：①投资回收期越短越好②投资回收期小于方案的寿命期即可接受=3\*GB3③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受【真题：单选】某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是()年。A.4.12B.4.48C.5.48D.6.20【答案】B【解析】2600÷580=4.48年本知识点结束【考点】投资方案的类型与评价指标（一）投资方案的类型（三种）1．独立方案所谓独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。注意：区别单一方案与独立方案的不同：单一方案只有一个方案，独立方案有多个方案，但是这多个方案之间的关系是独立的。2．互斥方案若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥。例如：现在交通非常拥挤，要解决这么问题，又三个方案：一是建高架桥，二是建地铁，三是建轻轨。这三方案只能选一个，这就是互斥方案。3．混合方案若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案。我们教材只讲独立方案跟互斥方案。对于混合方案，只要大家知道什么样的方案是混合方案即可。（二）独立方案选择（★★★）1．独立方案的评价指标以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，主要指内部收益率制约资源，可以是资金，也可以是时间、空间、重量、面积等。只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）来作为独立方案的评价指标。【形象理解】甲项目投资1万元，可获利润1万元，利润率100%。绝对指标：利润1万元，相对指标：利润率100%乙项目投资100万元，可获利润50万元，利润率50%，绝对指标：利润50万元，相对指标：利润率50%我们要在这两个投资方案选择的时候应该看相对指标：利润率，而不应看绝对指标：净利润，所以我们应该选择乙项目。2．独立方案的选择方法（三种情况）（1）无资金约束的项目选择方法①计算各方案的效率（内部收益率）。②直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。③大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行。（2）有资金总量约束的项目选择方法①计算各方案的效率（投资利润率或是内部收益率）。②按效率从大至小的顺序排列各方案。③画出资金总量约束线。④资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案。（3）有资金成本约束的项目选择方法①计算各方案的效率（投资利润率或是内部收益率）。②按效率从大至小的顺序排列各方案。③将用于投资的资金成本，按由小至大的顺序排列。④将上述两图合并为独立方案选择图。=5\*GB3⑤效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案。3．内部收益率指标的适用范围①一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率）。②具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据。③通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除。④投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准。

本知识点结束（三）互斥方案选择（分两种情况）1．选择方法概述（1）寿命期相同（★★★）1）净值法（净现值、净年值、净将来值法）就是将包括初期投资额在内的各期的现金流量折算成现值（年值、将来值）后再比较的方法。净现值（净年值、净将来值）最大的方案，即为最优方案。结论：当基准收益率一定，且各方案的寿命期相同时，净现值、净年值、净将来值法的结论肯定是一致的。2）差额法（差额的净现值、差额的净年值、差额的净将来值法）就是研究两方案现金流量的差额，由差额的净现值、差额的净年值、差额的净将来值的正负来判定方案的优劣。结论：当B—A的差额的净现值（差额的净年值、差额的净将来值法）大于0时，则B方案由于A方案，否则相反。3）追加投资收益率法（又称差额投资收益率法）追加投资收益率就是追加投资（投资的增加额）的收益比率。结论：将B（投资大）—A（投资小）作为一个新方案，求其投资收益率，即为追加投资收益率。如果该追加投资收益率大于基准收益率，则投资大的B方案优于投资小的A方案，否则相反。（2）寿命期不同（★★★）1）最小公倍数法2）年值法当遇到寿命期不同的互斥方案选择时，应首选净年值法。【注意】①互斥方案可以用绝对值指标比较。②不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用追加投资收益率法比较。2．互斥方案选择方法详解（1）寿命期相同的互斥方案：（★★★）1）净现值、净年值、净将来值法①计算出各方案的净值：AW=PW（A/P，i，n），实质A=P（A/P，i，n）FW=PW（F/P，i，n），实质F=P（F/P，i，n）②多方案比较，选值最大的项目。【注意】①该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率②三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同2）差额法①找出两个方案的现金流量差额（B－A）。②计算出差额的净现值、净年值和净将来值。③如果上述值为正，则B项目优于A项目。3）追加投资收益率法①比较两个方案的投资额或年值收益的差额（B－A）。②计算差额的内部收益率。③与基准收益率进行比较，大于基准收益率，表示这种追加投资是值得的，B方案优于A方案。=4\*GB3④引入的A0表示不投资或投资额为零时的方案。【真题：单选】下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。A．独立方案B．寿命期不同的互斥方案C．寿命期相同的互斥方案D．混合方案【答案】C【解析】只有寿命期相同的互斥方案才能用差额法进行方案选择。（2）寿命期不同的互斥方案选择（★★★）1）最小公倍数法①考虑各投资方案寿命期最小公倍数的期限的现金流量。②重复出现第一个寿命期的现金流。例：A项目的寿命期为2年，B项目的寿命期为3年，不能直接比较，那我们求出两个项目寿命期的最小公倍数为6年，把他们的寿命期都看做6年，当然就是A项目的寿命期中的现金流量，重复三次，而B项目的寿命期内的现金流量重复两次，然后再根据寿命期相同的互斥方案的选择方法对两个方案进行评价与选择。当然对于刚才我们举的例子这样，最小公倍数比较小还好说，如果一个29年一个31年，那就很麻烦。所以呢，我们还有一个中更简便的方法就是净年值法2）净年值法为了简化计算，只计算各方案第一个寿命周期的年值进行选择即可，结论与计算最小公倍数的期限年值是完全一样的。【真题：单选】下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。A．独立方案B．单一投资方案C．寿命期不同的互斥方案D．混合方案【答案】C【解析】寿命期不同的互斥方案，可采用最小公倍数法进行方案的选择。本知识点结束【评价方法归纳总结】：1．单一投资方案评价：①数额法－净现值、净年值、净将来值②比率法－内部收益率③期间法－投资回收期【注意】应用投资回收期时应注意的问题：投资回收期不宜作为一个指标单独使用，只能作为辅助性的参考指标加以应用。2．多个投资方案比选（1）独立方案（效率指标）内部收益率（唯一的一个指标）（2）寿命期相同的互斥方案（不能用内部收益率）①净现值（净年值、净将来值）②差额法（差额的净现值、差额的净将来值、差额的净年值）③追加投资收益率（3）寿命期不同的互斥方案（不能用内部收益率）①年值法（净年值）②最小公倍数法【本节总结】1．资金的时间价值（是本章计算题的基础，需熟练掌握）：（1）掌握资金时间价值产生的原因（2）掌握单利、复利的计算，尤其六个资金时间价值的复利计算公式，一定要熟练掌握。（三个值，两种因素，六种转换）（3）掌握资金时间价值公式的六个假设条件，注意分析现金流的大小、方向、尤其作用点。看能否直接应用六公式，不能直接应用，需要先换算再应用。（4）要注意给定的转换因数能否直接应用，是否要求倒数。（5）注意利率与计息期是否一致。2．单一投资方案的评价：（1）掌握净现值、净年值、净将来值的求法（2）掌握插值法求内部收益率。（3）熟练掌握单一投资方案的评价方法：数额法、比率法、期间法三种。（4）熟练掌握单一投资方案的评价指标：净现值、净年值、净将来值（对应数额法）；内部收益率（对应比率法）；以及投资回收期（期间法，一般不独立使用）（5）了解投资回收期的估算方法。3．投资方案的类型与选择（实质是多方案的评价与选择）（1）掌握投资方案的类型有三种：独立方案、互斥方案、混合方案（2）掌握独立方案的评价指标：只能用相对数：比率（内部收益率）来评价。（3）掌握寿命期相同的互斥方案的评价指标：①净现值、净年值、净将来值；②差额的净现值、差额的净将来值、差额的净年值（对应于差额法）；③追加投资收益；不能用内部收益率评价（4）掌握寿命期不同的互