【20220315】亳州城市进入报告

【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）2022亳州城市摸底研究AthoroughstudyofBozhouCity【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）CONTENT

01.城市基本面市场环境02.03.04.05.产品分析城市化差异机会判断【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）01.城市基本面城

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划【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市简介丨城市区位亳州市位于中原、华东、泛长三角三大经济圈交汇处，主要受到来自中原城市群及皖北城市群辐射影响，整体区位优势明显，未来发展潜力大。Ø亳州市位于国家级中原经济区“米”字形发展轴和南北两翼经济带，同时也是三大经济圈交汇城市，区位优势强，发展潜力巨大。Ø亳州市位于安徽省北部，距离安徽省会合肥约263公里，距离河南省会郑州约220公里，对于来自合肥都市圈的影响较小，受中原城市群以及皖北城市群规划辐射影响较大。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市简介丨城市地位亳州市作为全国重点生产基地，各类经济指标增幅较高，对全省经济发展有着较强推动力。Ø

中国优秀旅游城市，国家历史文化名城，中华药都。Ø

中原经济圈规划的东部承接产业转移示范区城市。Ø

“淮河生态经济带”以及皖西北区域中心城市之一。Ø

皖北旅游中心城市以及国家新能源示范城市。Ø

全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。Ø

国家重要的商品粮、商品棉、优质烟、优质丝生产基地和国家定点鲜活农副产品批发中心之一。Ø

中国名酒基地，孕育了全国八大名酒之一的“古井贡酒”。Ø

截至2020年末，亳州市常住人口为500万人。Ø

2021年实现地区生产总值1972.68亿元，比上年增长8.6%；Ø

2021年城镇居民人均可支配收入37319元，比上年增长9.3%；Ø

2021年房地产开发投资总额453.6亿元，比上年增长0.9%；Ø

2021年社会消费品零售总额1190.08亿元，比上年增长20%；古井白酒博物馆康美谯望楼明清老街【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市定位丨战略定位亳州市是中原城市群及皖北城镇群的重要城市，同时也是淮河生态经济带的核心城市，规划利好，未来发展潜力大Ø

中原城市群包括河南、山西、河北、山东、安徽5省30座地级市，总面积28.7万平方公里。Ø

皖北城镇群规划体系包括蚌埠、淮南、阜阳、宿州、淮北、亳州6个市，总面积3.9万平方公里。Ø淮河生态经济带包括江苏、山东、安徽、河南4省21个市，总面积24.3万平方公里。Ø

《皖北城镇体系规划（2013-2030年）》发布，提出将皖北城镇群建设成为全国传统农业地区城镇化健康发展的试验区，长三角地区重要的能源基地和先进制造业基地。Ø

《中原城市群发展规划》发布，指出将中原城市群建设为：中国经济发展新增长极、全国重要的先进制造业和现代服务业基地、中西部地区创新创业先行区、内陆地区双向开放新高地和绿色生态发展示范区。Ø

《淮河生态经济带发展规划》发布，提出四个战略定位：1、打造流域生态文明建设示范带。2、打造特色产业创新发展带。3、打造新型城镇化示范带。4、打造中东部合作发展先行区。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市定位丨发展定位亳州市整体规划“一带、一心、三核”的空间结构，以中心城区带动三县发展，定位打造国家重点中药、粮食等生产基地和文化旅游基地一带：沿涡经济文化旅游产业带一心：亳州市中心城区三核：涡阳、蒙城、利辛三个县城【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市历史丨历史沿革亳州市历史悠久，旅游资源丰富，拥有众多历史遗迹，城市文化底蕴丰厚。Ø

亳州是国家历史文化名城，西周时，姜姓焦国便迁都于此。自秦时置谯县以来，大都为州、郡或县建制。元至正十五年（1355年），韩林儿在亳州称帝，建“韩宋”政权，亳州因此成为三朝古都之地。Ø

亳州市旅游资源丰富，历史悠久，史书称赞“境大货穰，体视大帮”，为“江北胜地，南北要脊”，众多历史名人皆生于亳州。Ø

亳州拥有悠久的历史和灿烂的文化，留下了如花戏楼、天静宫、曹操古运兵道、华祖庵等遗址文化遗产。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市分区概况丨中心城区概况亳州市现今分为三县一区，市区行政划分仅为谯城区，作为中心城区，谯城区带动其余三县发展，定位打造国家重点的生产基地和文化旅游基地Ø

谯城区介绍：谯城区是安徽省亳州市的唯一市辖区，历史悠久，是中医药文化的发源地，全区辖21个乡镇和3个街道，面积2226平方公里，是全国优秀旅游城市，名酒之乡，中国长寿之乡，是全国最大的中药材种植基地。享有药都的美誉，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。Ø

谯城区规划：区域近期建设规划发展方向为“南拓、北调”，优先考虑南部地区到西片区建设，有序推进道东地区建设，加快北部新城建设。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市规划丨中心城区规划“十一五”期间，亳州市主力发展城南新区；“十二五”期间，亳州市欲将涡北新区打造为城市副中心；“十三五”期间，重点发展城北与城南的联系新城规划范围发展目标功能/产业定位交通规划一方面有机延伸老城区的功能，另一方面积极

整个规划地区道路网规划成较为规则方格网形式，主、拓展新功能，使其成为亳州市南部新城区，主

次干道道路间距一般在400－700米左右，使道路能够发307省道以西，宋汤河以东，南二环

现代之城、生态之城、宜居之城，城城南新区以北，用地总面积24.9平方公里市副中心要发展工业、科教、居住、公共服务等功能挥整体效益，路网密度5.22公里/平方公里规划将道路网分为快速路、主干道、次干道、支路四个等级。其中，古泉路、药王大道和北一环路为快速路，魏武大道、元参路、建安路、新华北路和三圣路为主干道，花戏楼路、汤陵路、子建路、天麻路和香附路为次干道，三义路、临涡北路、林芝路、滨湖路等为支路北起北一环路，南至涡河，西起药王大道，东至京九铁路，涡北区规划总用地面积1344.21公顷，其中，建设用地面积1297.90公顷集行政服务、文化休闲、商业购物、商务办公、高尚居住等功能于一体涡北新区打造亳州市城市副中心以希夷大道为南北方向城市发展轴，以药都大道为东西方向城市发展轴，两条发展轴相交汇区域定位城市核心区打造全国中医药产业集聚地、全省重要的制造业基地、食品工业基地，成为全市经济社会发展的引领区大力发展文化旅游、休闲度假、会展经济、总部经济和健康养老产业亳州核心区涡河增长轴——着力推动农副产品加工（谯城大杨镇、涡阳义依托亳州主城区，涡阳、利辛和蒙城三县县城，以及涡阳高炉镇、义门镇、蒙城乐土镇、利辛西潘楼镇等省重点开发城镇十三五期间，加快形成沿涡河增长轴

门镇）、汽车配件（蒙城庄周办事处）、白酒线，远期形成亳州-蚌埠城际铁路经济走廊酿造（涡阳高炉镇、谯城古井镇）、中药材及加工（谯城十八里镇和十九里镇）、丝网纱门（利辛城关镇）七个产业集群建设亳州-蚌埠城际铁路【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市规划丨中心城区规划亳州市整体规划“一带、一心、三核”的空间结构，以中心城区带动三县发展，定位打造国家重点中药、粮食等生产基地和文化旅游基地ØØ一个城市主中心，三个城市副中心。近期城市重点发展方向为“南拓、北调”。近期建设规划将优先考虑南部地区道西片区建设，有序推进道东地区建设，加快北部新城建设。ØØ“南拓”重点包括亳芜产业园区、高铁南站周边地区、市政公园周边等地区，未来应发展成为与老城区功能互补、配套完善的新城区。“北调”重点为北部新城和老城区，通过改善提升北部的老城区、涡北片区，使之与新城对接连片发展，疏散部分老城人口，缓解老城区环境承载压力，逐步改善老城区风貌与人居环境。Ø城市发展方向由主要南北拓展，适当向西发展，转变为向东跨铁路发展。板块持续升级/片区日益成熟：在政府规划、城市发展及房地产市场的逐步推动下，亳州房地产市场已形成4大主要板块，其中城南新区板块及道东板块为市场关注热点，也是市场项目集中区域。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市规划丨交通规划及未来发展亳州市市区道路目前已基本修建完毕（除老君大道在规划），暂无轨道交通规划；对外交通中商合杭高铁2019年底通车，亳蚌城际、亳涡蒙高速公路、亳州机场等均在规划中Ø

对内城市道路Ø

公路交通：优化城市道路网络等级，形成“一环七横七纵”的城市骨架道路网络（“一环”为城市大外环路；“七横”为古泉路、人民路、光明路、药都大道、养生大道、银杏路和酒城大道；“七纵”为张良路、药王大道、汤王大道、魏武大道、建安路、老君大道和木兰大道）、城市快速内环（人民路、魏武大道、药都大道、汤王大道组成）及快速公交网络。Ø

过河通道：隧道：汤王大道隧道（下穿涡河，双向6车道）2019年通车；跨河大桥：桑园路跨河大桥在建中（2019年建成）。Ø

对外交通系统Ø

亳州南站：是皖西北高铁枢纽站，一等站，主要过境线路有商合杭客运专线、京九客运专线、亳蚌城际等，预计2019年投入使用；Ø

铁路方面：商合杭高铁：商杭高速铁路起自河南商丘，经安徽亳州、阜阳、淮南、合肥、芜湖、宣城和浙江湖州，终至浙江杭州，全长794.55公里。预计2019年底，商杭高铁北段（商丘-合肥）正式开通运营；预计2020年10月，商杭高铁南段（合肥-杭州）正式开通运营。亳蚌城际：起于亳州南站，经涡阳、蒙城、怀远，经徐家港接入蚌埠市蚌埠站，新建铁路全长179.745千米，目前开工时间待定。Ø

公路方面：新建德州至上饶高速公路(G3W)，阜阳—宿州高速、谯涡蒙高速、徐州—淮北—阜阳高速。Ø

机场方面：亳州机场：场址位于亳州市谯城区和涡阳县交界处的标里镇刘竹村附近。设计为4C级（预留4D级），预计2019年年底，亳州机场将开工建设，工期约一年半。距离亳州市区约35㎞。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市规划丨重大基建规划“十四五”期间，拟投入735.99亿元，全面开展公、铁、水、空以及枢纽建设，按照“方式复合、通道共用、经济高效、绿色环保、节约集约”的总体要求，发挥各种运输方式的比较优势，构建立足市本级、服务全市、联通区域的互联互通综合运输大通道。Ø

高速公路：“十四五”期间拟投资189.48亿元，新建亳蒙和徐淮阜高速亳州段141.9公里，及谋划亳蒙高速公路（涡阳境内）和宁洛高速（利辛境内）高速连通项目、S04宿迁-遂平高速亳州段、S62亳郸高速（亳州、郸城）高速公路等项目。Ø

普通国省道：“十四五”期间拟投资278.56亿元，新改建国省干线865.09公里，其中国道232.33公里、省道632.76公里。加大低等级国省干线公路升级改造力度，着力提高二级及以上公路比重，构建以二级公路为主的普通干线公路网络。u一是强化市际通道，加强与毗邻城市快捷联系。全线提升东西向发展交通廊道，重点提升改造G105、G311亳州段。u二是强化市县通道，提升市级首位度。全面畅通中心城区对外快速通道，加快S250、S252等一级公路建设，力争实现“市县通一级路”的目标。u三是强化县县通道，打通瓶颈路。通过实施G329、S306、S238、S245一级公路改造项目，力争实现“县县通一级路”的目标，构建市域一小时交通圈和半小时交通圈，提高亳州市区对县乡的吸引力和凝聚力，加快亳州经济的整体发展。Ø

铁路建设：十四五期间亳州铁路建设进度加快，投资128.25亿元开工建设阜蒙淮（亳州段）城际铁路，总里程约85公里。Ø

水运建设：“十四五”期间大力开展水运设施建设，投资67.96亿元，实施涡河航道亳州段整治工程，建设亳州港利辛港区一期工程和涡河涡阳船闸工程，新建亳州港多式联运综合物流园、涡阳多式联运物流园示范工程、亳州港蒙城港区双涧作业区港口物流园3个物流园。Ø

航空建设：“十四五”期间，航空方面投13.8亿元，一是做好亳州机场集疏运通道及客运服务设施建设，二是开工亳州机场和蒙城通用机场，加快开展利辛通用机场前期研究工作。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）城市基本面丨小结亳州是皖西北重要城市，占位中原经济圈东南对外门户城市；城市规划发展的落地将进一步助力房地产市场。Ø

亳州市作为皖北重要城市，是中原经济圈东南对外门户城市，具有独特的区位优势；Ø

亳州市各类经济指标增幅较高，对全省经济发展有着较强推动力；Ø

亳州市历史悠久，古迹众多，文化底蕴丰厚，是著名旅游景点；Ø

亳州市整体规划“一带、一心、三核”的空间结构，以中心城区带动三县发展，定位打造国家重点中药、粮食等生产基地和文化旅游基地。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）02.市场环境宏

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场【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·经济指标丨GDP表现2021年亳州市GDP为1973亿元，位居全省第9位，增速8.6。近三年，亳州市GDP及增速持续走高，人均GDP逐年增加，增速有所放缓。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·经济指标丨居民消费和存款近三年，亳州市城镇、农村居民人均可支配收入以及人均生活消费支出逐年增加。但在皖北各城市中比较，亳州市城镇、农村居民可支配收入处于中低位。2021年皖北重点城市全体居民人均可支配收入情况城镇居民人均可支配收入（元）农村居民人均可支配收入（元）城市增长率9.30%8.20%9%增长率9.70%11.40%8.50%10.80%8.50%亳州阜阳淮北宿州蚌埠373193737939688372784265616769158741650415913195388.50%9.10%【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·经济指标丨房地产投资近三年，亳州市固定资产总额稳步增长，20年投资增速有所回落，但保持在10%左右。房地产投资额19年大幅增长，21年回归平稳，2021年房地产投资额占GDP比重达23%。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·人口指标丨人口表现亳州市常住人口缓慢增长，近两年人口流出趋势得到抑制。普通全日制高校仅2所，21年在校生人数2.3万人，小学1107所，在校生52.9万人。亳州市各类全日制学校基本情况截至2021年底Ø

亳州市有常住人口500万人，较上年减少4.99%，户籍人口668.2万人，较上年增长0.78%。项目学校数（所）在校生8420Ø

亳州市有普通高校2所，在校大学生及研究生共2.3万人，相比上年增长0.4万人。Ø

亳州市有小学1107所，其中在校生52.9万人，相比上年增长0.1万人，总体人数近年来相对稳定。本科11普通专科高校14323【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·人口指标丨城镇化率亳州市2020年城镇化率为42.5%（安徽省城镇化率平均水平为58.3%），位居全省末位，亳州市计划在2030年城镇化率达到61.5%，未来发展空间较大。安徽省平均水平58.3%Ø

近五年亳州市城镇化率水平逐渐提高，2020年为42.5%；Ø

城镇化率与经济发展密切相关，城镇化率的提升能够增强城市经济内生动力，而根据纳瑟姆曲线规律显示，亳州市42.5%的城镇化率仍处于城市化高速发展阶段，未来仍具备较大发展空间；Ø

就亳州与所在省份其他城市的城镇化率对比来看，亳州的城镇化率处于安徽16个地级市的末位，远小于全省的平均水平58.3%，相对其他大部分城市来说，发展空间较大；数据来源：亳州市2016-2021年统计公报，2021年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·人口指标丨城市吸附能力亳州市为人口净流出城市，人口多流向外省和省内外市；市区以吸附周边乡镇为主，与县城距离较远，对涡阳、蒙城的吸附力稍强，利辛多被阜阳吸附（距离阜阳更近）2018-2021年亳州市外出半年以上人口流向分布外出流向构成年份本县其他乡镇街道10.07%本市其他县区0.86%省内外市7.50%外省2018年2019年2020年2021年81.57%84.52%82.47%84.71%5.53%1.42%8.52%7.72%1.36%8.45%7.44%0.88%6.97%亳州中心城区与县城交通联系路径方向道路等级307车程（公里）亳州—涡阳亳州—利辛亳州—蒙城阜阳—利辛6010110950济广高速+宁洛高速S307S305Ø

2021年亳州市谯城区户籍人口153.7万人，其中城镇人口65.32万人，乡村人口88.37万人【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·产业指标丨产业结构与发展近几年亳州市（含县）第三产业占比平稳上涨，截止21年第三产业占比达到51.7%，2021年安徽省地级市城市第三产业比重中，亳州市位居第四。Ø

近三年来，亳州市第三产业发展迅速，2021年第三产业增加值达1019.9亿元，增长率达到11.2%。Ø

全市产业比例不断优化，一产占比较少，产业结构以三产为主，2021年三产占比为13.8:34.5:51.7。Ø

据亳州市统计局官方数据显示：2021年亳州第三产业占比达到51.7%，在安徽省地级市城市第三产业比重中位居第四位。数据来源：亳州市社会统计年鉴【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·产业指标丨亳州重点企业落位二产重点企业主要集中在谯城区、涡阳县、蒙城县；三产重点企业主要集中在谯城区。产业结构产业类型代表企业古井贡酒五洲食业江淮安驰三星化工典型企业（（含总部型

龙头企业））白酒产业古井贡酒、双轮集团、井中集团等食品制造及农副产品加工业瑞福祥、五洲食业、五得利面粉、正宇面粉等江淮安驰、姚鑫汽车、北汽集团、奇瑞亳州有限公司等二产汽车及零部件产业煤化工及新能源产业劳动密集型制造业文化旅游业三星化工、金源化工等汇诚精工机械

丰源车业、智航航空、汇诚精工机械等市文化旅游公市文化旅游公司、凯尊文化等联滔电子、天赢电气、达源电力等康美世纪国药、金色华联、珍宝岛等司电子信息产业现代服务业联滔电子三产现代服务业战略性新兴产业现代中药产业珍宝岛东方帝维同仁堂东方帝维（微生物制品）、九洲天极（无极灯照明研发）等同仁堂饮片、济人药业、华佗国药等数据来源：亳州市社会统计年鉴【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·产业指标丨规模以上服务企业亳州市规模以上的服务企业以交通运输、仓储和邮政业为主，单位数130个，占比57%，营收15.61亿，占比57.3%数据来源：亳州市社会统计年鉴【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场·规划指标丨产业规划及未来发展亳州市以现代中药、煤电煤化工、食品轻工以及汽车制造产业为支柱，其中针对现代中药业做出发展转型，衍生大量新兴产业，对城市发展带来更强驱动力。总体布局结构煤电煤化Ø

“一核、两轴、三心、六园、多点”的布局结构；Ø

一核：谯城区；现代中药食品轻工国家级历史文化名城、中华药都工Ø

两轴：307省道和徐阜铁路工业发展轴；Ø

三心：涡阳、蒙城、利辛县；汽车及装备制造Ø

六园：亳州现代中药产业园、亳州工业园、亳州经济开发区、涡阳工业园、蒙城经济开发区、利辛工业园；Ø

多点：古井镇、高炉镇工业集中区；主城即谯城区，代表产业园区有亳州现代中药产业园、亳州工业园、亳州经济开发区、亳州芜湖现代产业园等。涡阳县代表产业园区有涡阳经济开发区（前身即涡阳工业园区），主导产业为煤化工、机械加工以及商贸物流。蒙城县代表产业园区有蒙城经济开发区，主导产业为汽车制造。第一次产业飞跃利辛县代表产业园区有安徽利辛经济开发区（前身即利辛县工业园），主导产业为农副产品加工、服装服饰及丝网纱门、汽车改装及零部件制造、绿色光源。大力发展战略性新兴产业，“中华药都”转型发展，现代中药产业、现代食品饮料和新一代信息技术应用等产业开始迅速发展数据来源：亳州市社会统计年鉴【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨房地产政策坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期、房地产金融监管强化，确保房地产市场平稳健康发展Ø

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。Ø

增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监管和融资管理规则。金融监管财税政策土地监测Ø

要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。Ø

财政政策要更加积极有为，货币政策要更加灵活适度，精准导向。Ø

要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况。Ø

从源头上解决问题，住房供地矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应。Ø

要持续整治房地产市场乱象，依法有效查出违法违规行为。市场监管

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要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。Ø

要坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。Ø

因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。Ø

完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度。住房保障调控收紧

因城施策、政策环境明显转向，多省市出台收紧调控政策，加强楼市限制，防过热现象抬头Ø

政策方向：限购年限增多或限购区扩围，人才引进或优先购房家庭限售5年，限售3或4年后方可交易转让Ø

代表城市：深圳、宁波、无锡、杭州、常州、东莞等限购限售限贷升级税收调整土拍限制市场监管人才落户Ø

政策方向：商品住宅二套房、二套房贷款未结清、非普通商品住宅首付比例提升Ø

代表城市：深圳、沈阳、无锡、常州、长春等Ø

政策方向：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，新建商品房办理不动产证时才可缴纳契税Ø

代表城市：深圳、沈阳、无锡、成都、杭州等Ø

政策方向：强调“限房价、竞地价”，限制成交溢价率，严格落实开发企业购房使用自有资金规定Ø

代表城市：沈阳、无锡、杭州、南京、长春等Ø

政策方向：热点楼盘优先无房家庭，要求网签“三价合一”，严禁资金违规流入房地产市场、捂盘惜售等Ø

代表城市：深圳、杭州、南京、无锡、宁波、郑州、海口、成都等Ø

政策方向：取消落户限制、降低落户门槛、对不同层次的人才提供相应的租房或购房补贴等Ø

代表城市：南京、上海、郑州、合肥、天津、吉林省等【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨租赁/公积金/人才安居政策亳州市持续深化租赁改革搭建住房租赁管理服务平台，保障租赁市场的平稳健康发展；公积金政策首次贷款首付比例不低于20%，二套首付不利不低于50%，3套及以上不允许公积金贷款，暂停商转公贷款；亳州市出台人才安居政策，给予安家费、生活补贴，并解决配偶工作及子女入学等问题。租赁政策公积金政策人才安居政策持续深化租赁改革搭建住房租赁管理服务平台公积金发布新政，二套房公积金首付比例50%出台《亳州市招才引智实施办法》，给予安家费和生活补贴，解决配偶工作及子女入学问题一是逐步归集房源。平台有效整合租赁资源，对线上发布房源全部实名认证、系统核验，实现对我市中介和个人租赁交易较为集中监管，解决当前住房租赁市场规模小、平台分散、信息虚假等问题。一个家庭结清第1次公积金贷款后，再购买住房可以申请第2次住房公积金贷款，不受理第3次及以上公积金贷款。第一次申请贷款首付比例不低于20%，第二次申请贷款首付比例不低于50%Ø

给予安家费40万元，生活补贴发放标准为每人每月2000元。安家费按3：1：1比例分3年发放，生活补贴发放时间5年，由所在单位考核提出发放意见并经相关部门审核后，每年年初集中发放上年应享受待遇；单职工缴存公积金的为30万元，双职工缴存公积金的为40万元二是提供“一站式”租赁服务。平台覆盖了房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约等租赁流程，市民可直接通过平台和我家亳州APP“我要租房”，实现“找房-签约-备案-评价-投诉”等线上操作，节约用户成本，提高租赁效率。Ø

若在5年聘用期内离职，安家费和生活补贴从当年停发，并全额退还已领取的安家费，由用人单位负责收回后根据经费出资渠道返还财政；所在单位和本人按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且不低于最低缴存限额，购买住房就可以申请住房公积金贷款。我市住房公积金个人贷款最高额度为：单职工缴存公积金的为30万元，双职工缴存公积金的为40万元。三是规范在线租赁交易流程。平台统一租赁合同，用户可在线完成备案、数据报送、自主打印网备证明等，进一步规范企业和个人登记、备案的行为。同时，租赁各主体可在线相互评价、查询评价信息，引导市场消费，监督租赁各方。Ø

随迁配偶安置根据配偶原就业情况及个人身份、任职能力等条件，遵循“对等、空编、自愿”的原则，按照管理权限分级负责，属公务员或事业单位在编在岗人员的，分别由市、县（区）组织、编制、人力资源和社会保障部门提出意见，属其他身份人员，一般由用人单位安排，用人单位安排确有困难的，由市、县（区）组织、人社部门帮助协调解决；Ø

随迁子女来我市入学，由市、县（区）教育局协助，按照就近原则自主择校暂停商业贷款转住房公积金贷款，三县区（涡阳县、蒙城县、利辛县）缴纳的公积金可以在亳州购房四是加强租赁监测研判。建立租赁监测与统计系统，实时了解监测当前租赁主体、户型、面积等数据，并通过信息发布，方便企业和中介找准承租人需求，进一步提升市场需求匹配度，提高房源供给，从技术手段促进“租购并举制度”落地生根，保障亳州住房租赁市场健康发展。根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定，暂停商转公业务，截止到9月份我市个贷率仍达93.34%，暂不能办理。待个贷率下降到90%以下时，就恢复“商转公”贷款。三县区（涡阳县、蒙城县、利辛县）缴纳的公积金可以在亳州购房。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨地方政策【地方层面/安徽政策】：平稳市场预期，多城开启学位制，地市政策环境相对宽松合肥市Ø

4月15日，合肥摇号购房新政细则出台，对新建商品住房公证摇号、3年限售等进行了规定，合肥市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5；刚需客户首付款需达到金融机构确定的贷款首付比例，非刚需客户首付款不低于总房款的70%；Ø

5月31日合肥中小学学区方案中提出自：2021年秋季入学起，实行市区学区内成套住房入学年限政策。阜阳市Ø

阜阳市发布暂停“商转公”业务：为防范住房住房公积金风险，保证住房公积金平稳运行，现决定在全市范围内暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款宿州市Ø

住房不抄：宿州相关职能部门多次会议指出，加强房地产市场监测、分析、预警，防范化解房地产市场风险，确保稳地价、稳房价、稳预期，要求落实到实处，促进房地产市场平稳发展。亳州市Ø

完善保障政策：我市出台了《亳州市招才引智实施办法》，在引才范围、引才待遇、鼓励柔性引才等方面制定极具吸引力的政策，对来亳的高层次人才最高给予420万元补助。Ø

2020年申报的拆迁面积约为163万方，计划改造套数13471套。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨公积金政策亳州市公积金个人贷款最高额度为单职工缴存33万元封顶，双职工缴存44万元封顶，贷款期限最长30年，首次使用要求不得低于20%，二次使用50%，连续交满6个月可以贷款，【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨信贷政策亳州市首套房贷款利率均为5.88%，二套房利率均为6.37%。住宅商业首套首套二套银行/公积金首付比例利率首付比例利率首付比例利率5.88建设银行工商银行农业银行交通银行中国银行邮储银行20%20%20%20%20%20%30%30%30%30%30%30%50%LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）/////50%50%5.455.88LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（123BP）徽商银行公积金20%20%30%50%////LPR（4.65%）+基点（123BP）LPR（4.65%）+基点（172BP）3.253.58【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨契税政策2019年3月1日起，根据安徽省发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》，契税使用税率下调至3%开始执行。项目住房商业税收种类税费备注≤90㎡改前税率1%改后税率不变首套房＞90㎡1.5%1%不变契税（交房时交）≤90㎡不变二套房三套房＞90㎡2%不变不受面积限制不受面积限制4%3%契税（交房时交）4%3%【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）宏观市场丨小结亳州市经济发展较好，未来在产业、交通以及基建方面做出多项利好规划，同时房地产政策环境较松弛；未来各项的利好对城市房地产发展有较大帮助Ø

城市经济发展大势-经济环境健康，增速全国领先，房地产投资较为稳定；Ø

人口增长较为缓慢，人口流出近年较大，整体吸附力较弱；Ø

城市产业发展趋势—第二产业集中在谯城区、涡阳县、蒙城县，针对针对现代中药业做出转型；第三产业集中在谯城区，占比持续上涨，第三产业占比位居安徽省排行第四；Ø

城市未来计划：1、在“十三五”期间完成300亿投资，重点包括机场、商合杭高铁等。2、针对现代中药业做出转型，衍生大量新兴产业。3、商合杭铁路通车，机场、高速仍在规划建设中；Ø

房地产政策环境较松，对于人才、安居等政策较为利好。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场丨板块划分亳州市行政区划分为一区三县，中心城区房地产板块分为四个，其中城南板块认知度最高，老城板块无在售项目，城西板块作为老城补缺者，涡北板块起步较晚，受涡河阻隔，认知度较低。板块说明Ø

城南板块：市政府所在地，发展较快，现今已有多家房企入驻，居住氛围浓厚，全市价格高地。Ø

老城板块：城市发展中心，板块人口密集度较大，但城市界面一般，目前无在售项目。Ø

城西板块：定位老城补缺者，板块内多为工业园，现今处于发展阶段，未来潜力较大。Ø

涡北板块：发展现状较其他板块落后，认知度较低，但各类规划正在落地阶段。Ø

道东板块：20年道东板块热度上升，2020年亳州土拍主要集中在道东区域，板块内竞争激烈。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨整体市场成交2020年累计成交26宗土地2774.71亩，总价79.6640亿元，整体成交均价289.9万元/亩，成交楼面均价2117元/㎡；2021年上半年累计成交16宗土地2363亩，总价52.544亿元，整体成交均价283万元/亩，楼面均价1996元/㎡。成交量上半年同比上升98.43%，环比上升41.94%。2020年1月份-2021年6月份土地出让、成交量价走势180016001400120010008006004002000350300250200150100501679.4601679.4063301491.4952892912741225.8681154.3481113.78221199881.151806.722683.65438.98228.71185.05902020年一季度2020年二季度2020年三季度出让面积（亩）2020年四季度成交均价（万元/亩）2021年一季度2021年二季度成交面积（亩）【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨区域市场成交品牌房企拿地积极性居高，道东及城西板块为成交主力区域2021年1月-6月份各板块土地成交、均价及溢价率表现14001200100080060040020000.21299.17918.51%0.180.160.140.120.1978.2990.080.060.040.0203042810.77%17885.57800000.53%城南板块道东板块城西板块成交均价（万元/亩）城北板块老城板块成交面积（亩）平均溢价率Ø

2021年上半年亳州市中心城区整体土地市场共成交商住用地约2363亩，其中道东板块共成交约978亩，占比约41.39%，城西板块共成交约1299亩，整体占比约54.97%。Ø

道东板块整体土拍单亩成交均价281万元/亩，溢价率约0.77%，城西板块整体土拍单亩成交均价约178万元/亩，平均溢价率约0.53%；城北仅成交2宗商住用地，平均溢价率约18.51%。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨土地成交情况明细截止到2022.2月份，2021-2022.2亳州市商住用地共计成交土地25宗，成交面积3315.6亩，成交总金额726058万元，成交区域主要分布于道东。土地面积（㎡、亩）规划指标要求成交价（万元）序号出让方式拍卖日期土地编号土地位置土地用途出让年限竞得人容积率建筑密度绿地率12挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖3.43.42021-32021-42021-52021-62021-72021-9古井大道西、规划杜仲路北古井大道西、规划杜仲路北186937.9（280.407）195240.9（292.861）198812.1（298.218）150447.8（225.672）100305.4（150.458）65604.8（98.407）18884.4（28.327）68690.2（103.035）134680.3（202.021）20909.9（31.365）138557.2（207.836）105052.6（157.579）36142.3（54.213）70017.8（105.027）49811.8（74.718）商住（商服比例不大于5%）商住（商服比例不大于5%）商住（商服比例不大于5%）商住（商服比例不大于5%）商住（商服比例不大于5%）商住（商服10%）≤2.5≤2.5≤2.5≤2.5≤2.5≤2.2≤2.2≤2.0≤2.0≤2.0≤2.0≤2.0≤2.0≤2.0≤2.2≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅704930051650434003220040550259508290亳州城建发展控股集团有限公司亳州交通投资控股集团有限公司亳州上居房地产开发有限公司亳州上居房地产开发有限公司亳州城建发展控股集团有限公司杭州聚谦企业管理有限公司杭州聚谦企业管理有限公司杭州聚谦企业管理有限公司亳州市交通资产管理有限责任公司亳州鑫润华置业有限公司古井大道西、规划百合路南、广连沟北33.4古井大道西、规划百合路南、广连沟北43.453.4银杏路以南、昭武路以东63.123.123.123.295.246.296.296.306.306.30旋花路南、曹霸路西、杜仲路北72021-10杜仲路南、曹霸路西，凤尾沟北商住（商服5%）82021-11杜仲路南、茉莉路北、曹霸路东利辛路北、华佗大道西、庄周路商住（商服10%）286005110011300585004430013500288002230092021-13商住（商服不大于5%）商住（商服比例不大于5%）商住（商服不大于5%）商住（商服不大于5%）商住（商服不大于5%）商住（商服不大于10%）商住（商服不大于5%）东1011121314152021-18亳州市三圣路以东、古泉路以北≥35%住宅70，商业40杜仲路以南、京九东路以东、紫2021-272021-282021-312021-322021-33≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70北京天润祥沣置业有限公司亳州城房高新置业有限公司亳州腾尚置业有限公司苑路以北茉莉路以南、老君大道以东、紫苑路以北沉香路以北、曹冲路以南药都大道南、曹霸路东药都大道南、曹霸路西安徽水安建设开发有限公司安徽水安建设开发有限公司【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨土地成交情况明细土地面积（㎡、亩）规划指标要求成交价（万元）序号出让方式拍卖日期土地编号土地位置土地用途出让年限竞得人容积率建筑密度绿地率旋花路北、曹霸路东、老君大道西16171819202122232425拍卖拍卖挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌6.307.82021-342021-292021-3635274.6（52.912）商住（商服不大于10%）商住（商服不大于5%）商住（商服比例不大于10%）商住（商服不大于5%）商住（商服不大于5%）商住（商服不大于20%）商住（商服不大于20%）商住（商服不大于20%）商住（商服不大于10%）商住（商服不大于5%）≤2.0≤1.9≤2.2≤2.5≤2.5≤2.5≤2.5≤2.2≤2.5≤2.5≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≤25%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%≥35%商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅70商业40住宅7015700441002970安徽水安建设开发有限公司无为市金达置业集团有限责任公司亳州滨江智慧新城有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州宜居综合开发有限公司亳州金地置业有限责任公司人民路以南、汤王大道以东78342.7（117.514）6723.7（10.086）茉莉路南、神农大道东、紫苑路北、曹霸路西10.0910.2910.2910.2910.2910.2910.2911.25亳规条字香附路以南、丹参路以北、三义（2019-004）路以东、三圣路以西亳规条字香附路以南、丹参路以北、三圣（2019-005）路以西、药王大道以东亳规条字人民路北侧、曙光路南侧、汤王（2019-006）大道东侧、柴家沟西侧亳规条字和平西路南侧、曙光路北侧、汤80155.4（120.233）77550.5（116.326）79379.7（119.07）47325.9（70.989）65628.5（98.443）66669.4（100.004）133281.2（199.922）18410179702326014932107711620552000（2019-007）王大道东侧亳规条字（2019-031）张良路以西、亳菊路以北亳规条字（2019-020）药都大道北侧、建安路东侧人民路南、华佗大道东2021-42【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨土地板块格局2021年谯城区商住用地遍地开花，房企拿地比较积极，尤其是道东板块，入驻房企愈加增多。依立腾2021-31#1867.62元/㎡亳州城建2020-19#2449.6元/㎡建投·双清湾东地块2258.98元/㎡西地块1725.81元/㎡中丞·时代天辰2036.2元/㎡三巽华晟·亳府凌枫2655.56元/㎡城北版块碧桂园凤熹台2000元/㎡宝龙世家2021-9#1797.96元/㎡2021-10#1995.39元/㎡北京城房滨江六号1995.7元/㎡滨江五号1826.6元/㎡滨江八号1987.8元/㎡滨江智慧2007.8元/㎡城南版块2021-11#2081.88元/㎡2021-13#1897.09元/㎡东湖天玺1992.16元/㎡城西版块万瑞·未来之光2380.76元/㎡北京天润祥沣2021-27#2111.04元/㎡建投芸峰荟2025.83元/㎡城房·滨江壹号2049.19元/㎡欢乐世界1204.17元/㎡万达·大都会2500.96元/㎡道东版块2020-87#2506元/㎡2020-88#2635.92元/㎡金科府2535.21元/㎡古井云栖苑2406.34元/㎡2021-3#1054.9元/㎡2021-4#1058.189元/㎡中丞·时代天樾2406.69元/㎡中丞·时代门第2793.85元/㎡城建2021-7#1078.11元/㎡大|当代城MOMΛ1979.58元/㎡2020-90#79.852元/亩2020-91#2093.34元/㎡2020-92#1917.94元/㎡中丞2020-106#2118.9元/㎡2021-5#873.19元/㎡2021-6#856.11元/㎡【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·土地市场丨未来供地华佗大道西利辛路北面积：199.99亩容积率：2.0沉香路南新华路西面积：192.25亩容积率：待定“亳州谯城（合肥）城市推介暨‘双招双引’项目集中签约会”推出13宗土地，其中既有近200亩的大地块，也有几十亩的小地块，既有谯城经开区地块，也有北部新城地块，还有老城区地块，都是极具开发价值和升值空间的优质地块。涡北板块元参路北新华路东面积：70.16亩容积率：待定振谯路东利辛路北面积：100.52亩容积率：待定元参路北新华路西面积：33.87亩容积率：待定文帝路北药王路西面积：138.28亩容积率：2.0老城板块建安路西古泉路南面积：52.24亩容积率：待定东利辛路南庄周路西面积：171.17亩容积率：待定元参路南新华路西面积：192.25亩容积率：待定光明路南庄周路西面积：106.70亩容积率：待定城西板块交通路北建安路东面积：116.30亩容积率：待定城南板块芍花路南药王路东面积：62.60亩容积率：待定桐花路南振谯路东面积：183.63亩容积率：待定【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·商品住宅市场丨全市住宅市场Ø

2022年2月累计成交商品房1279套，2022年累计成交2252套，2月份亳州市场商品住宅成交均价5100元/㎡；Ø

新房价格成交均价大幅下浮，优惠力度较大；2021年竞争激烈，受政策调控影响，量价较2020年均有所回落。2020-2022年量价表现2876300025002000150010005008000700060007168

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182958001286181256305430530016341657510050004000300020001000014381347126812929131180101997376574871461842002020.1

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2021.112021.122022.01成交数量成交价格2020（1-12月）6987元/㎡月均成交价1647套2021（1-12月）6493元/㎡1152套2022（1-2月）1126套5100元/㎡月均成交量月均成交价月均成交量月均成交价月均成交量【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·商品住宅市场丨板块量价走势2021年1月份-6月份道东板块去化较为突出，共成交4466套、占比44%2021年上半年各版块去化套数表现（套）2021年上半年各版块成交价格表现（元/㎡）500045004000350030002500200015001000500446676851600014000120001000080006000400020000770065137720753769427085667665626087229413171241971道东板块城南板块城西板块城北板块老城板块0高层洋房道东板块城南板块城西板块城北板块老城板块道东板块区域内楼盘较多且相对集中，市场热度较高，整体去化较为突出；城南板块区域内配套相对成熟，市场接受度高，整体量价表现较佳；城北板块市场较为低迷，整体量价表现下行；城西板块整体库存量较少，整体去化基数较少；老城板块在售项目较少，整体去化较少。【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场·商品住宅市场丨市场总量Ø

截止至2021年6月30日整体住宅市场合计货量约77461套（显性库存约34289套、隐性库存约43172套），按亳州中心城区市场近3年平均年去化量约18000套测算，未来市场去化需要约4.3年；Ø

道东板块库存占整体市场总量38323套，约49.47%，城西板块占比32.24%，城南板块占比9.26%，城北板块占比6.11%，老城板块占比2.29%，区域竞争激烈程度进一步升级。2021年上半年整体住宅市场货量表现城北板块4735套4500040000350003000025000200001500010000500038323老城板块城西板块24971212002024318080道东板块38323套南部板块7171642747353771375022612261744城南板块市场总计存量（套）

隐性库存（套）

显性库存（套）98500道东板块城西板块城北板块老城板块第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队第五梯队43【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）微观市场丨商品住宅市场小结整体市场持续低迷，主城、高铁板块补货空间较大。整体市场后续供应：Ø

亳州大体量项目多进入持续销售阶段，市场供应稳定，后续供应充足，市场竞争持续加大；区域市场后续供应：Ø

在2021年货量基础上，供应主要集中道东及主城板块；新盘相继入市，亳州各区域内竞争格局激烈；量价走势：Ø

住宅整体价格下滑，为促进去化特价房政策频出，整体市场已经大不如前；去化周期：Ø

市场进入低估，销量陡减，去化周期持续增大。Ø

土地市场热度较高，量价整体平稳，成交区域以道东为主，成交地块改善属性逐渐增强；Ø

住宅市场近几年供需基本平衡，量价逐年递增，库存较大，多集中在道东板块（库存量最大，竞争激烈，各项目以价换量）；【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）03.产品分析分

板

块

-

分

业

态

产

品

特

质

分

析【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）产品分析丨板块特质目前亳州市场分为5大板块，各板块依据价值属性排序：城南＞老城＞道东≈城西＞涡北。城南普遍定位品质改善，老城定位品质升级，道东定位刚需改善，城西和涡北板块定位普通刚需。涡北板块板块定位发展特征发展特征6000-7300元/㎡亳州南拓重点区域，区域内交通便捷，品质改善

市政配套较为齐全，众多优质开发房企入驻城南地缘、老城外溢客户和东、南部乡镇进城客户为主城南亳州城市发展中心，板块人口密集度较老城城西品质升级

为集中，但城市界面较差，未来规划有限老城地缘和乡镇进城客户为主老城板块7000-7500元/㎡城西板块6300-8000元/㎡占位老城补缺者，规划较少，区域内产普通刚需

业驱动力较强，市政配套和商业配套相

城西地缘及西部乡镇进城客户为主对不完善，板块发展速度较慢涡北片区发展时间较晚，随着优质开发普通刚需

商的进驻和陵西湖的开放，目前区域发展趋势逐步形成多以北部和东部乡镇进城拆迁客户为主，老城和城南客群占比较少涡北道东城南板块7200-8500元/㎡道东板块6100-7400元/㎡道东片区2020年后各房企集中拿地，

城东地缘、老城外溢客户和周边乡镇新盘众多、市场火热、竞争也更加激烈

进城客户为主刚需改善【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）产品分析丨品质改善板块产品特质城南板块多为品牌大盘，市政府所在地，发展速度快，认可度较高，特别是板块内的南湖周边居住区，居住品质好。主力面积段为110-140㎡，毛坯高层主力成交均价6000-6300元/㎡，毛坯洋房主力成交均价7200元/㎡。目前城南板块库存9238套，按月均200套计算去库存周期约为43个月；区域项目总体量（万方）

总套数

主力面积（㎡）首开时间楼面价（元/㎡）销售均价（元/㎡）

已推未售

未推

合计高层7100高层107-131中丞双玺8343002017年11月23日30746020602洋房110-141洋房7500特价房6266-7000高层7000-7300洋房7500-7800远大中国府国宾、玖珑高层106-143洋房118-166933714216522802017年12月21日2018年11月2790-295730757107246800071072468绿地玉晖公馆碧桂园江山赋38.438.8高层107-136精装高层8800高层7600小高8200洋房8500洋房115、140、2018年5月30日3207215城南高层8200小高9000融创南湖大观恒大时代御景30.738.416861751高层101-124高层90-1182019年9月26日2019年7月21日27211490362140852

1214864

1004高层5400洋房5700三巽和悦府新城玺樾府九格云府合计6.4222391143426021538高层116、125洋房99、115高层93、127-2019年6月30日2019年10月1日2020年1月22日-197723662051-洋房7200-7500洋房7300-7700高层6300-4810868215689621434105439222810

3864384.75316

9238【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）产品分析丨刚改板块产品特质道东板块为亳州近三年新近发展板块，依托高铁南站目前发展迅速。但前期政府对于土地出让未有规划和严控。导致区域板块无序供地。导致区域项目扎堆。市场趋于饱和，竞争激烈。目前区域再售项目11个积压库存21270套，潜在库存12378套，总库存38323套。按月均去化400套去库存周期约84个月。道东板块前期多定位刚需、刚改，主力面积段95-135㎡，高层均价6100-6500元/㎡，洋房均价7100-7400元/㎡区域项目总体量（万方）

总套数

主力面积（㎡）首开时间楼面价（元/㎡）销售均价（元/㎡）

已推未售

未推

合计高层6600高层100-135洋房122-126建投·东方名府2342403825962019年6月16日29771371121

1258洋房7400高层100-130洋房110-140高层6500洋房7150中丞时代2019年11月22日2019年4月27日2019年12月6日2020年1月11日2370-240422442822239

2548高层6650洋房7450高层95-128洋房110-145绿地国际空间站圣桦锦江天玺2771717000120025005012923

12793名仕台洋房8600道东高层105-130洋房115-144高层6100洋房7100185528396088391高层6300小高层6400洋房7200世纪金源域见天成41.3490-14018726031563高层6500洋房7300城房·滨江壹号36.642887103-1292020年12月26日20493552362

2717合计436.9830221----206719336

21270【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）产品分析丨普通刚需板块产品特质城北板块：目前主城区开发的空白点。但随着城市规划未来发展潜力较大。目前在售项目较少，在售项目4个。按月均去化200套计算去化周期约21个月。城西板块：规划定位为老城补缺者，区域内多为工业园，目前随着板块内品牌开发房企的进驻。整体居住品质有了一定的提升。按月均去化200套计算。去库存周期约22个月；城西和涡北作为普通刚需板块，多为毛坯入市，高举高打快速跑量。主力面积段95-120㎡，高层均价5700-7500元/㎡，洋房均价6500-8000元/㎡区域城北项目总体量（万方）总套数主力面积（㎡）首开时间楼面价（元/㎡）销售均价（元/㎡）已推未售未推合计高层6000/小高6500洋房7100城房时代樾府171139高层90-110、洋房105-1202019年11月23日237023023亳望府362118892700588高层100-130、洋房120-140高层102-117、洋房112-1125高层100-119、洋房120-130107、1102019年11月21日2020年10月8日2020年9月30日2020年10月20日1400172616382261高层6300、洋房7200高层6100、洋房6900高层5700、洋房6450高层6400、洋房7300299324106807212220811042447374建投双清湾和泓公园家天下9.5古井颐康园合计9.292.7245226838121643232336902784735135795135古井悦水苑高层107-126、洋房127-144高层99-127106-1432019年10月19日2019年6月29日2020年1月19日2020年10月24日2020年9月26日2020年5月8日182915671790238025002713高层7000万达珑悦湾万和府68.82433591320572高层7500、特价房7200高层7300、洋房8000高层6300、洋房7100高层6300、洋房7100高层6800、洋房76001601445020205704424142870717492458城西未来之光万达大都会7.457.27107-117554103-16344珑熙庄园7.940098-12219019合计139.42742155234464691【微信群：DCyanbaosucai】知识星球/公众号：地产研报素材（2000+G/近17万份研报一次性获取）产品分析丨改善档次产品力分析改善档次产品规划多以低密物业为主，梯户比可做到1T2（双开门），2T