项目三、建设项目设计阶段工程造价控制

2024/1/101项目三

建设项目设计阶段工程造价控制2024/1/102第一节设计方案的优选与设计限额

一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

2024/1/1031.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收2024/1/1041.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2024/1/1052.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2024/1/106二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2024/1/107决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2024/1/108三、设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

2024/1/109（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2024/1/1010（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

2024/1/1011例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2024/1/1012例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2024/1/1013民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施压缩建筑物间距提高住宅层数增加房屋的长度合理布置道路2024/1/1014四、设计方案评价优选原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。

2024/1/1015五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案3、运用价值工程优化设计方案4、限额设计2024/1/10161、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2024/1/10172、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布公告组织专家评审组方案评价方案优选或重新则和提出最佳方案2024/1/1018方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S为方案总分为权重为某项得分2024/1/1019案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下:A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438元/m.B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单方造价1108元/m.C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.方案功能功能权重方案得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.1978问题1：用价值工程方法选择最优设计方案。2024/1/1020案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下:问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。功能项目

功能评分目前成本A、桩基础工程101520B、地下室工程111482C、主体结构工程354705D、装饰工程385105合计94128122024/1/1021案例2:某集团公司，对某房地产开发项目进行可行性研究，经研究后，提出A、B、C三个建设方案，A、B、C三个方案胡的寿命周期成本分别为：1.8亿元，1.65亿元，1.75亿元。并请有关专家对三个方案进行功能评价，其评价打分如表所示。请分别计算三个方案成本系数、功能系数、价值系数。并确定最佳设计方案。（计算结果保留四位小数点）。评价因素ABC满足城市总体规划101010满足片区规划1098总平面布局合理程度989小区交通组织情况10108建筑方案总构思8710平面设计1088立面设计667基础选型及处理1067上部结构设计986给排水8108供电889供气6109弱电设计786火灾危险性866小区周围消防设施情况999消防措施和设施1088公共及生活污水797固体垃圾988噪声889方案总数功能系数2024/1/10223、价值工程1）价值工程的原理价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术

V≈1最好，V过高，成本偏低，V过低，成本高2024/1/10232、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段

制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围

创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价

书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定2024/1/10253、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2024/1/10260-1评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2024/1/1027例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2024/1/10282、功能评价确定功能指标的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计402024/1/10293、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2024/1/10304、方案评价：利用加权评分法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632024/1/1031方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796

据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问题：

1、计算各功能的权重

2、用功能系数评价法选择最佳设计方案2024/1/10353、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择（ABC分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于1的，适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2024/1/1036例1：设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定A功能分析评价B价值系数CABC分析法D环比评分法2024/1/1037例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3)3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表2024/1/1038功能重要度比得分功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2024/1/1039功能功能评价系数（1）成本指数（2）目前成本（3）=345X（2）目标成本（4）=320X（1）成本改进期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低F2的成本，其次提高F3陈本

例3：某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用0—1评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按这种排序给分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按这种排序给分。问题：1．分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2．计算各功能的重要性系数并填写表；3．计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合计10151【解】：问题2：各功能重要性系数为：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万元1469万元1700万元0.113F4④198万元3302万元3500万元0.254F3②431万元2769万元3200万元0.213F2⑤171万元4329万元4500万元0.333F1改进顺序应降低额目标成本目前成本功能指数功能2024/1/1048限额设计的含义限额设计的目标限额设计的过程限额设计的横向控制4、限额设计2024/1/1049（一）限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2024/1/1050限额设计的意义是控制工程造价的重要手段有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于强化造价人员的工程造价意识能扭转设计概算本身的2024/1/1051(二)、限额设计的目标1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的90%）2、采用优化设计确保限额的目标实现以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计A确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B非确定性问题（排比法、对策法）2024/1/1052（三）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表2024/1/1053是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图2024/1/1054投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更2024/1/1055（四）限额设计和横向控制和纵向控制按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。2024/1/1056例：关于限额设计的表述正确的是()。A．限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重于质量控制

B．限额进行施工图设计时，应把握以造价标准为主、质量标准为辅的原则

C．限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向控制两种方法，且以纵向控制为主 D．限额设计使用不当可能会出现项目的功能水平低、全寿命费用高的现象2024/1/10571、设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。第二节设计概算的编制一、设计概算的概述2024/1/1058

2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2024/1/10593、设计概算的内容建设项目总概算工程建设其他费用概算各单项工程概算预备费、建设期贷款利息概算各单位建筑工程概算设备及安装工程概算2024/1/1060三级概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置单项工程概算：单位工程汇总项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成2024/1/1061总概算综合概算单位工程概算（基础）设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金2024/1/1064二、设计概算的编制方法1、单位工程概算的编制方法

A、建筑工程概算的编制方法概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量。

2024/1/1065扩大单价法的步骤1）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%）2）计算材料费、人工费、施工机械使用费3）计算间接费、利润和税金4）累加为概算造价2024/1/1066概算指标法概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。

调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（结）算调整系数；

Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%——分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1）选择类似预（结）算，计算每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。案例：某拟建工程结构住宅工程，建筑面积3420平方，结构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：0.044立方米、0.842平方米，珍珠岩板153.1元/立方，水泥砂浆8.95元/平方；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖、每平方米建筑面积消耗分别为：0.08立方米、0.82平方米，加气混凝土现行价格185.48元/立方，外贴釉面砖现行价格49.75元/立方.类似工程单方造价588元/立方，其中：人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例分别是：11%62%6%9%和12%，拟建工程与类似工程在这几方面的差异系数分别是：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。问题：1、应用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价。2、若类似工程预算中，每平方建筑面积的主要资源消耗为：人工消耗5.08工日、钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，铝合金门窗0.24平方，其他材料为主材费的45%,机械台班费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别是：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，铝合金门窗平均350元/平方。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。2、某拟建工程结构住宅工程，建筑面积3420平方，结构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：0.044立方米、0.842平方米，珍珠岩板153.1元/立方，水泥砂浆8.95元/平方；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖、每平方米建筑面积消耗分别为：0.08立方米、0.82平方米，加气混凝土现行价格185.48元/立方，外贴釉面砖现行价格49.75元/立方.若类似工程预算中，每平方建筑面积的主要资源消耗为：人工消耗5.08工日、钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，铝合金门窗0.24平方，其他材料为主材费的45%,机械台班费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别是：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，铝合金门窗平均350元/平方。拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。请用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。2024/1/1074案例：某市一栋普通办公楼为框架结构2700平方，建筑工程直接工程费为378元/平方，其中毛石基础为39元/平方。现在拟建一栋办公楼3000平方，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/平方，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价？2024/1/1075案例：某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500平方，编制土建工程概算时采用1997年建成胡6000平方某类似住宅工程预算造价资料如图。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上做了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接费25元，拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率3.413%。问题：1、计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少？2、用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米成本造价是多少？序号名称单位数量1997年单价（元）2001年第一季度单价（元）1人工工日3790813.520.32钢筋t199.671310035003型钢t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658红砖千块9501802009木门窗立方米117112015010其他材料万元18增调系数10%11机械台班费万元28增调系数7%12现场经费率5%6%13其他直接费10%11%14间接费率16%17%2024/1/1076K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（结）算调整系数；

Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%——分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程概算的人工费（或工资标准）序号名称单位数量1997年单价（元）2001年第一季度单价（元）1人工工日3790813.520.32钢筋t245310035003型钢t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658红砖千块9501802009木门窗立方米117112015010其他材料万元18增调系数10%11机械台班费万元28增调系数7%12现场经费率5%6%13其他直接费10%11%14间接费率16%17%2024/1/1077解：第一步，求出类似住宅工程成本造价和平方米成本造价类似住宅工程人工费：37908×13.5=511758元类似住宅工程材料费：245×3100＋147×3600＋220×580＋1221×400＋2863×35＋2778×60＋950×180＋1171×120＋180000=2663105元类似住宅工程机械台班费=280000元类似住宅直接工程费=人工费＋材料费＋机械台班费=511758＋2663105＋280000=3454863元现场经费、其他直接费=3454863×（5%+10%）=518229元则直接费=3454863＋518229=3973092元间接费=3973092×16%=635694元类似住宅工程的成本造价=直接工程费＋间接费=3973092＋635694=4608786元类似住宅工程平方米成本造价=4608786÷6000=768.1元/m22024/1/1078第二步，求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费，与前类似，由住宅工程之间的差异系数，进而求出综合调整系数（K）和拟建新住宅的概算造价。求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：人工费占造价百分比=511758÷4608786=11.10%材料费占造价百分比=2663105÷4608786=57.78%机械台班费占造价百分比=280000÷4608786=6.08%措施费占造价百分比=518239÷4608786=11.24%间接费占造价百分比=635694÷4608786=13.79%2024/1/1079求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数：人工费差异系数=20.3÷13.5=1.5材料费差异系数=（245×3500＋147×3800＋220×630＋1221×390＋2863×32＋2778×65＋950×200＋1171×150＋180000×1.1）÷2663105=1.08机械台班费差异系数=1.07措施费差异系数=1.13间接费差异系数=1.06综合调整系数K=11.10%×1.5＋57.78%×1.08＋6.08%×1.07+11.24%×1.13＋13.79%×1.06=1.129拟新建住宅平方米造价=[768.1×1.129＋25（1＋17%）（1＋17%）]（1+7%）（1+3.413%）=997.4元/m2拟新建住宅总造价=6500×997.4=648.32万元2024/1/1080建筑工程指标修正表序号概算定额编号结构构件名称单位数量单位/元合价/元备注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.48643.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200+45202.56/100-38824.4/100=1263.78元/米2024/1/10812024/1/10822024/1/10832024/1/108485建筑单位工程概算方法比较概算定额法：适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量。概算指标法：适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。2024/1/10862、设备以及安装工程概算1、设备购置费用概算设备购置费概算=∑（设备清单中设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）国产非标准设备原价确定：1）非标准设备台估价指标法：根据设备的类别、重量、性能、材质等估价非标准设备原价=设备台数×每台设备估价指标2）非标准设备吨位估价指标法：非标准设别原价=设备吨重×每吨设备估价指标2024/1/10872、设备安装工程概算预算单价法：用于设计较深，有详细的设备清单扩大单价法：设计较浅、设备清单不完善。只有主体设备设备价值百分比：设计深度不足，只有出厂价没有详细的规格吨位综合指标法：设备有规格和质量，但价格波动较大2024/1/10882、设备安装工程概算1、设备价值百分比＝设备原价*安装费率（%）例、某电站直流系统的蓄电池容量是2000A.H,其设备出厂价格120万元，安装费率为14.55%，求其安装费。2、综合吨位法设备安装费＝设备净吨重*每吨设备安装指标（元/t）例：某桥式起重机净重5t，每吨设备安装费指标为190元/t,其中人工费为50元/t,求该桥式起重机安装费及人工费。89设备及安装单位工程概算比较预算单价法：适用于初步设计较深，有详细的设备清单时扩大单价法：适用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算设备价值百分比法：适用于初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算2024/1/1090设计概算的编制是确定建设项目A从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用B从筹建到竣工交付使用所需全部费用C从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用D从开工到竣工交付使用所需全部费用文件2024/1/1091例:设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于()。A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备

B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备

C.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备

D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括()。

A．概算定额法B．设备价值百分比法

C．概算指标法D．综合吨位指标法

E．类似工程预算法2024/1/1092三、单项工程综合概算的编制1、单项工程综合概算的含义确定单项工程建设费用的综合性文件2、单项工程综合概算的内容编制说明编制方法主要设备、材料的数量其他需要说明的有关问题综合概算表项目组成：建筑工程、设备以及安装工程费用组成：建筑工程费用、安装工程费用、设备以及家器具购置费2024/1/1093四、建设项目总概算的编制1、总概算的内容总概算书组成：编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成A、工程概况B、编制依据C、编制范围D、编制方法E、投资范围F、主要设备和材料数量G、其他有关问题2024/1/10942、总概算表的编制方法1、按总概算的组成的顺序和各项费用的性质、将各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总列入总概算表2、将工程项目和费用名称及各项数值填入相应的各栏内3、以汇总后总额为基础，按照取费标准计算预备费、贷款利息、投调税、铺底流动资金4、计算回收金额5、计算总概算价值6、计算技术经济指标7、投资分析2024/1/10953、设计概算的审查1、设计概算审查内容设计概算的编制依据2024/1/1097审查概算编制深度（1）审查编制说明；（2）审查概算编制深度；（3）审查概算的编制范围。审查工程概算的内容

1）编制是否符合党政策符合地区的自然条件

2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员是否符合批准的可行性研究报告

3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合规定

4）审查工程量的正确性；工程量大、造价高重点审查

5）审查材料价格2024/1/10987）审查各项计费标准8）审查编制内荣9）审查其他费用10）审查三废的出来11）审查经济技术指标12）审查投资效果13）审查内容有误遗漏（三）审查设计概算的方法采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：1.对比分析法对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。2.主要问题复核法复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。3.查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。4.分类整理法5.联合会审法2024/1/10100例：现新建一所大学，下列（）包括在该新建大学教学楼单项工程综合概算中。A.该楼给排水工程概算B.该大学预备费C.该大学征地费D.该楼土建工程概算E.该楼电气照明工程概算例：对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点是审查（）。A.材料价格是否符合概算单价B.各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关系相符C.各项费用的计取基础是否符合规定D.各项费用的取费标准是否符合规定E.各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏第三节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的含义施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程造价文件。二、施工图预算的作用在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。（3）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出施工图预算的依据。三、施工图预算的内容施工图预算单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算设备安装工程预算土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物预算、管道工程等机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等四、施工图预算的步骤施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤：（1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。（2）根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。（3）根据给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。（4）根据给出的费率计算规定计算各项费用。（5）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。

五、施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据主要包括：（１）施工图纸及说明书和标准图集；

（２）现行预算定额及单位估价表；

（３）施工组织设计及施工方案；

（４）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；

（５）建安工程费用定额；

（６）预算工作手册及有关工具书。（7）经批准的设计概算文件2024/1/10106单价法编制施工图预算的步骤搜集各种编制依据熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算定额单价编制工、料分析表计算其他费用，汇总造价复核编制说明填写封面天津理工大学公共项目与工程造价研究所

InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程师培训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE建筑安装工程计价程序（单价法）单位工程直接费=单位工程直