北京市存量房屋买卖合同范文

第页共页北京市存量房屋买卖合同范文买卖双方：卖方：________________（姓名）身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________买方：________________（姓名）身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于买卖双方经友好协商，就北京市存量房屋的买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：______________________1.2房屋所有权证号：______________________1.3房屋面积：________________平方米（以下简称“房屋”）。第二条价格和支付方式2.1本次交易的总价为人民币________________元整。其中，房屋价款为人民币________________元整。2.2买方应在合同签订之日起_____日内向卖方支付房屋价款。2.3买方应将房屋价款存入卖方指定的银行账户，或以其他方式支付。第三条过户和交付手续3.1买方支付房屋价款后，卖方应在_____日内办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续完成后，买方获得房屋的所有权证书和相关过户材料，并自行承担过户费用。3.3房屋过户完成后，卖方应向买方交付房屋的所有权和使用权，并保证房屋交付时处于正常使用状态。第四条买方的权利和义务4.1买方拥有房屋的所有权和使用权。4.2买方负责支付房屋的日常维护费用和公共服务费用等。4.3买方应合法使用房屋，并遵守相关法律法规和规定的使用限制。第五条卖方的权利和义务5.1卖方应保证房屋的所有权清晰，并保证房屋未发生过重大争议或纠纷。5.2卖方应按时办理房屋过户手续，并将房屋的所有权和使用权交付给买方。5.3卖方应保证房屋的合法使用权，并保证房屋没有损坏或质量问题。第六条保证和免责条款6.1卖方对房屋的质量、使用功能、法律性质等作以下保证：（1）房屋质量、使用功能符合国家和地方的建筑技术标准及相关法律法规的规定；（2）房屋没有附加任何已查封、被司法部门查封或其他限制转让的限制性条款；6.2如果房屋存在质量问题或使用功能问题，买方有权行使以下权利：（1）要求卖方承担维修费用或采取其他合理补救措施；（2）要求卖方退还房屋价款，解除合同。6.3卖方不承担下列责任：（1）由于不可抗力因素导致的房屋损坏或使用功能问题；（2）因买方过失或不当使用导致的房屋损坏或使用功能问题。第七条违约责任7.1任何一方违约时，应承担违约责任并赔偿对方因违约而遭受的损失。7.2如果卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房屋价款，并赔偿相应损失。7.3如果买方违约，卖方有权解除合同，并扣除已支付的房屋价款作为违约金。第八条合同的生效和效力8.1本合同自签订之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2未尽事宜由双方协商解决，并作出书面补充合同。8.3如果本合同存在争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向北京市人民法院提起诉讼。第九条合同的解除和终止9.1本合同有效期为_____年，届满后自动终止。9.2本合同在发生以下情况时解除：（1）买方和卖方协商一致解除；（2）双方达成书面协议解除；（3）法律规定的其他情况。第十条其他事项10.1本合同一式_____份，卖方和买方各执_____份。10.2本合同以中文写成，以双方签字盖章为证。10.3本合同的有效期仅限于交付房屋的所有权和使用权，不包括其他权益或财产权的转让与消除。10.4本合同自签署之日起生效，