大连智能物联网设备项目立项报告

大连智能物联网设备项目

立项报告

泓域咨询MACRO

摘要

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全球物

联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元，年均复

合增速达11.7%。我国物联网产业规模2017年达11500亿元，自2011年起

进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物联网发展速度较全

球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透率2013、2017分别达

12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%企业和组织将应用物联网

产品和方案。近年来，我国物联网市场规模不断扩大，2012年的3650亿元

增长到2017年的11605亿元，年复合增长率高达25%O

该物联网设备项目计划总投资16359.46万元，其中：固定资产投资

14091.02万元，占项目总投资的86.13%；流动资金2268.44万元，占项目

总投资的13.87%。

达产年营业收入22252.00万元，总成本费用17205.63万元，税金及

附加292.27万元，利润总额5046.37万元，利税总额6034.69万元,税后

净利润3784.78万元，达产年纳税总额2249.91万元；达产年投资利润率

30.85%,投资利税率36.89%,投资回报率23.14%,全部投资回收期5.82

年，提供就业职位324个。

本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法

定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法

性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年

来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄

虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；

报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，

因此，不承担相应的法律责任。

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，在经

历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增速已趋于

缓和。

报告主要内容：项目基本信息、投资背景及必要性分析、项目市场研

究、产品规划分析、选址可行性分析、项目工程方案、工艺可行性分析、

环境保护、清洁生产、项目职业安全、风险评估、节能方案分析、项目实

施进度、项目投资情况、项目经济收益分析、总结说明等。

大连智能物联网设备项目立项报告目录

第一章项目基本信息

第二章投资背景及必要性分析

第三章项目市场研究

第四章产品规划分析

第五章选址可行性分析

第八早项目工程方案

第七章工艺可行性分析

第八章环境保护'清洁生产

第九章项目职业安全

第十章风险评估

第十一章节能方案分析

第十二章项目实施进度

第十三章项目投资情况

第十四章项目经济收益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章总结说明

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX实业发展公司

(二)公司简介

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营

理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价

值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客

户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信

为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客

至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司始终

坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为

中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢

迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;

完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内

市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循

“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量

方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领

先企业，创造价值，履行社会责任。公司注重建设、培养人才梯队，与众

多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的

技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习

培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授

课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优

秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人

才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX有限公司实现营业收入18370.04万元，同比增长

22.85%(3417.08万元)。其中，主营业业务物联网设备生产及销售收入为

15360.62万元，占营业总收入的83.62%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3857.715143.614776.214592.5118370.04

2主营业务收入3225.734300.973993.763840.1615360.62

2.1物联网设备(A)1064.491419.321317.941267.255069.00

2.2物联网设备(B)741.92989.22918.57883.243532.94

2.3物联网设备(C)548.37731.17678.94652.832611.31

2.4物联网设备(D)387.09516.12479.25460.821843.27

2.5物联网设备(E)258.06344.08319.50307.211228.85

2.6物联网设备（F）161.29215.05199.69192.01768.03

2.7物联网设备（...）64.5186.0279.8876.80307.21

3其他业务收入631.98842.64782.45752.363009.42

根据初步统计测算，公司实现利润总额4660.25万元，较去年同期相

比增长668.84万元，增长率16.76%；实现净利润3495.19万元，较去年同

期相比增长378.92万元,增长率12.16%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元18370.04

完成主营业务收入万元15360.62

主营业务收入占比83.62%

营业收入增长率（同比）22.85%

营业收入增长量（同比）万元3417.08

利润总额万元4660.25

利润总额增长率16.76%

利润总额增长量万元668.84

净利润万元3495.19

净利润增长率12.16%

净利润增长量万元378.92

投资利润率33.93%

投资回报率25.45%

财务内部收益率24.35%

企业总资产万元40501.41

流动资产总额占比万元25.00%

流动资产总额万元10126.24

资产负债率22.05%

二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“大连智能物联网设备项目”主要从事物

联网设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目

录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

大连智能物联网设备项目选址于某经济园区，项目所占用地为规划工

业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域

环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足某经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目

建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：大连智能物联网设备项目用地性质为建设用地，不

在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护

区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

大连智能物联网设备项目

物联网（ThelnternetofThings,简称I0T）是基于互联网、广播电视

网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物理对象实

现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维，作为信息产

业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域的深入应用。

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、麦克

风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总投入的四

分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿美元，远超其

他技术。

（二）项目选址

某经济园区

大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定

的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全

市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建

成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万

人，城镇化率72吼大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔

海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向

东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带

半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到

了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下

的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2

月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省

级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格

计算，同比增长6.5%。

（三）项目用地规模

项目总用地面积52186.08平方米（折合约78.24亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.89%,建筑容积率1.06,建设区域绿化覆盖率

7.53%,固定资产投资强度180.10万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52186.08平方米，建筑物基底占地面积28644.94平

方米，总建筑面积55317.24平方米，其中：规划建设主体工程40554.05

平方米，项目规划绿化面积4164.70平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费4146.81万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1331635.96千瓦时，折合163.66吨标准煤。

2、项目年总用水量9731.64立方米，折合0.83吨标准煤。

3、“大连智能物联网设备项目投资建设项目”，年用电量1331635.96

千瓦时，年总用水量9731.64立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

164.49吨标准煤/年。达产年综合节能量63.97吨标准煤/年，项目总节能

率20.87%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16359.46万元，其中：固定资产投资14091.02万元,

占项目总投资的86.13%；流动资金2268.44万元，占项目总投资的13.87%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22252.00万元，总成本费用17205.63万元，税

金及附加292.27万元,利润总额5046.37万元,利税总额6034.69万元,

税后净利润3784.78万元，达产年纳税总额2249.91万元；达产年投资利

润率30.85%,投资利税率36.89%,投资回报率23.14%,全部投资回收期

5.82年，提供就业职位324个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做

好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区

及某经济园区物联网设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某

经济园区物联网设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优

化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“大连智能物联网设备

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会

提供就业职位324个，达产年纳税总额2249.91万元，可以促进某经济园

区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.85%,投资利税率36.89%,全部投资回

报率23.14%,全部投资回收期5.82年，固定资产投资回收期5.82年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部

发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式

指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中

国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设

立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，

重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带

动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业

链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。民营

企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民

营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新

兴产业发展活力具有重要意义。undefined

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米52186.0878.24亩

1.1容积率1.06

1.2建筑系数54.89%

1.3投资强度万元/亩180.10

1.4基底面积平方米28644.94

1.5总建筑面积平方米55317.24

1.6绿化面积平方米4164.70绿化率7.53%

2总投资万元16359.46

2.1固定资产投资万元14091.02

2.1.1土建工程投资万元4010.31

2.1.1.1土建工程投资占比万元24.51%

2.1.2设备投资万元4146.81

2.1.2.1设备投资占比25.35%

2.1.3其它投资万元5933.90

2.1.3.1其它投资占比36.27%

2.1.4固定资产投资占比86.13%

2.2流动资金万元2268.44

2.2.1流动资金占比13.87%

3收入万元22252.00

4总成本万元17205.63

5利润总额万元5046.37

6净利润万元3784.78

7所得税万元1.06

8增值税万元696.05

9税金及附加万元292.27

10纳税总额万元2249.91

11利税总额万元6034.69

12投资利润率30.85%

13投资利税率36.89%

14投资回报率23.14%

15回收期年5.82

16设备数量台（套）129

17年用电量千瓦时1331635.96

18年用水量立方米9731.64

19总能耗吨标准煤164.49

20节能率20.87%

21节能量吨标准煤63.97

22员工数量人324

第二章投资背景及必要性分析

一、物联网设备项目背景分析

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，

在经历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增

速已趋于缓和。

2016年全国网民规模总数为7.31亿人,其中移动互联网用户超过

6.95亿人。用户总数正趋于饱和，对互联网公司而言同样意味着获客

成本的迅速提升。

近几年来，我国互联网市场增速的放慢使互联网公司获客成本逐

年提升，线上市场的饱和迫使他们将注意力由线上转移至线下。

以阿里巴巴为例，2013-2015年阿里巴巴营销费用分别为45.45亿

元、85.13亿元和113.07亿元，淘宝活跃买家分别为2.55亿人、3.50

亿人和4.23亿人。假设其用于阿里云等创新业务的营销费用占比逐年

为30%、40%和50%,则2015年淘宝获客成本由之前的38.33元/人增

加到了77.45元/人。

在以数据称王的当下，线上数据获取渠道的逐渐枯竭促使互联网

企业纷纷将注意力转至线下，而物联网技术作为连接线下和线上的最

终途径正成为他们投入的重要方向。

在创新技术的驱动下，可穿戴设备、智慧零售、共享经济等以物

联网为主要工具的商业模式正取代工业物联网成为物联网商业化的主

流，甚至是引领未来几年物联网快速发展的新生力军。

物联网正处于持续增长阶段，一个全球化的智能互联时代已经到

来。根据中国产业信息网预测，未来五年国内物联网市场将从2016年

的9300亿元人民币增长到2020年的18300亿元，整体规模将以倍数

增加。

根据IDC的统计，2016年全球物联网市场的总投入为7369亿美元,

而到2020年该数字将达到12899亿美元，年复合增长率约为15.02%。

未来几年，物联网将在全球范围内快速扩张。

作为物联网软件和数据传输的载体，2016年全球物联网安装设备

已达到148.66亿台，而五年后全球设备数量将超过300亿台，年复合

增长率达20.2%o

而根据联合国预计，2020年世界总人口将处于73亿和85亿人的

区间，如果以70%的互联网渗透率计算，2020年全球互联网人数范围

将在51亿和60亿之间。

从数据终端数量来看，如果把用户比作互联网时代数据产生的终

端，那么到2020年物联网的终端数将是互联网的五倍以上。未来物联

网所产生的数据也将在量级上大幅超过互联网。而相比单纯的互联网

用户行为，物联网传感器分布在生活和经济活动的方方面面，其所产

生的数据将更为具体。

二、物联网设备项目建设必要性分析

物联网(ThelnternetofThings,简称I0T)是基于互联网、广播

电视网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物

理对象实现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维,

作为信息产业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域

的深入应用。

物联网设备产业上游包括芯片、传感器等电子元器件、金属塑料

材料、软件等产业，下游广泛应用于智能穿戴、智能家居、智能交通

等领域。

物联网概念最早出现于20世纪90年代。2005年，国际电信联盟

发布了《ITU互联网报告2005：物联网》之后，行业进入起步发展期。

直至2009年，各国分别提出物联网国家发展战略，行业进入快速发展

阶段。

随着中国物联网市场规模的不断发展，中国物联网设备市场规模

快速增长，从2012年的173亿元增长到了2019年的1125.5亿元，占

比从4.74%增长到了7.28%O

从细分市场占总市场的结构比例来看，2019物联网模组市场规模

占比27.9%；物联网芯片市场规模占比12.15%；而物联网传感器及其

他市场规模占比59.95%O

2019年，中国物联网模组规模314亿元，同比增长34.53%；物联

网芯片规模136.8亿元，同比增长12.59%；物联网传感器及其他规模

674.7亿元,同比增长16.15%。

第三章项目市场研究

一、物联网设备行业分析

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、

麦克风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总

投入的四分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿

美元，远超其他技术。

传感器作为物联网的底层配件，是支撑整个物联网运行的关键设

备，投入量越大意味着未来可获取的数据越多。而对于物联网运营商

而言，大规模投入传感器的基础仍在于其成本的持续下降。

传感器行业竞争加剧，价格有明显下降趋势。由于传感器行业所

遵循的摩尔定律，即集成电路上可容纳的元器件的数目，每隔约18个

月便要增加一倍，性能也将提升一倍，但同时价格维持不变。因此在

过去十年间，一些传感器的价格猛降了100倍。

此外，MEMS技术的出现使得芯片成本进一步下降。近几年全球传

感器出货量大幅增长，但行业营收却增长不大。

根据ICInsights预测，2016年-2020年所有半导体传感器的平均

售价的年复合增长率将达-5%,而前五年大约是-2.5%。技术的持续更

新和市场的竞争饱和将成为传感器持续降价的主导因素。在这样的条

件驱动下，物联网的大规模部署将成为必然趋势。

从智能恒温器到健身追踪器，物联网设备在人们的日常生活中已

经司空见惯。这些连接网络的设备收集，处理和共享人们周围物理世

界的数据，以帮助人们的生活更轻松，更美好。

同样，许多企业正在采用物联网来使用数据，从而更好地了解其

运营情况，做出更明智的决策，重新定位客户参与度，并重新思考如

何创造价值。例如，一家供应链管理公司在其托盘、箱子和容器中部

署了传感器，跟踪货物的地理位置，环境温度和压力等环境变量。这

将企业提供给客户的价值转变为从租赁托盘到优化供应链成本，这些

将成为获知运输货物剩余保质期的数据。

随着低成本传感器，弹性计算和数据科学的快速发展，许多行业

观察家期望企业迅速部署物联网设备。事实上，根据调研机构Gartner

公司预测，企业将在2018年安装约41亿个物联网设备，到2020年最

终达到75亿个。

专家预计，在这一时期内，所有这些开发项目将在全球范围内产

生大约44万亿兆字节的额外的物联网数据。

二、物联网设备市场分析预测

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全

球物联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元,

年均复合增速达IL7%o我国物联网产业规模2017年达11500亿元，

自2011年起进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物

联网发展速度较全球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透

率2013、2017分别达12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%

企业和组织将应用物联网产品和方案。近年来，我国物联网市场规模

不断扩大，2012年的3650亿元增长到2017年的11605亿元，年复合

增长率高达25%O

消费级I0T预计快速增长。（1）全球：2017全球消费级I0T硬件

销售额达4859亿美元，同比增长29.5%,2015-2017复合增速达26.0%。

2022年销售额望达15502亿美元，2017-2022年均复合增速达26.1%O

全球消费级I0T市场规模呈现进一步加速的趋势。（2）中国大陆：

2017中国大陆消费级I0T硬件销售额达1188亿美元，同比增长30.0%,

2015-2017复合增速达28.9%。2022年销售额望达3118亿美元，2017-

2022年均复合增速达21.3%。2017年前因小米等公司的快速发展，中

国消费级I0T发展整体快于全球平均水平，2017年后在中国消费级

I0T仍维持高速发展的状况下，全球消费级I0T将发展更快。（3）连

接设备：全球消费级IOT终端数量2017年达49亿个，2015—2017年均

复合增速达27.7%,预计2022年达153亿个，2017-2022年均复合增

速达25.4%。2017中国消费级I0T终端数量占世界达26.5%,预计

2022年占比提升至29.4%,2017-2022预计复合增速达28.2%o

智能家居成为主流，智能穿戴设备占比望进一步提升：2017全球

消费级I0T中智能家居设备、穿戴式设备、其他领域销售额占比分别

达60.3%、3.8%、35.9%,中国三大领域占比分别达82.2%,3.2%、

14.6%,智能家居设备均占据主流，因我国前期因小米智能家居设备发

展较快，智能家居设备在中国大陆消费级I0T占比趋于饱和，预计未

来可穿戴设备在I0T中的占比进一步提升。预计全球智能家居设备、

可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达14.6%、16.5%,中国智能家

居设备、可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达15.5%、17.8%o

智能家居“物联网”时代开启后，行业景气度望进一步提升。智

能家居进入物联网时代后，有望“爆发”。（1）行业“爆发”的时间:

基于消费者接受度大幅上涨、人机交互体验升级、现象级产品出现等

因素，2018智能家居从业者认为行业最有可能爆发的时间为2020年。

（2）“爆发”的场景：基于家居安全性的刚需，家庭安防安全场景望

成为最快落地的场景。（3）行业“爆发”的用户入口：智能手机、智

能音箱、智能机器人、可穿戴设备等领域成为行业爆发最有可能的用

户入口。(4)行业“爆发”的阻碍因素：在智能家居物联网时代的初

级阶段，人机交互体验差、没有刚需应用场景、智能家居系统尚未形

成等因素望成为智能家居行业发展的主要阻碍因素之一。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为物联网设备，根据市场情况，预计年产值22252.00万

yco

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要

想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组

织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积52186.08平方米（折合约78.24亩），其中：净用

地面积52186.08平方米（红线范围折合约78.24亩）。项目规划总建筑面

积55317.24平方米，其中：规划建设主体工程40554.05平方米，计容建

筑面积55317.24平方米；预计建筑工程投资4010.31万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费4146.81万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16359.46万元；预计年实现营业收入22252.00万元。

第五章选址可行性分析

一、项目选址原则

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有

较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多

方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目

选址应遵循以下基本原则的要求。对周围环境不应产生污染或对周围环境

污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不

满，不会造成不良的社会影响。

二、项目选址

该项目选址位于某经济园区。

大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定

的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全

市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建

成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万

人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔

海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向

东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带

半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到

了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下

的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2

月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省

级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格

计算，同比增长6.5%。

园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发

展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制造向中国创

造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实

体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收

费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体

经济发展创造优良发展环境。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合

效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合

理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为

节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评

价结果，国家高新区综合容积率为1.00,工业用地综合容积率为0.91,工

业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均

为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07,

工业用地地均固定资产投资增长17.37%,工业用地地均收入增长幅度为

1.68%,提升显著。

三、建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期

稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度

大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。随着世界经济一体化的发

展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，XX省

又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的

发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目

产品在国际市场中占有更大的市场份额。

四、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的《工业

项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行

业土地综合利用率290.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地

综合利用率295.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数54.89%,建筑容积率1.06,建设区域

绿化覆盖率7.53%,固定资产投资强度180.10万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(m2)(ma)(m2)

1主体生产工程20251.9720251.9740554.0540554.053234.03

1.1主要生产车间12151.1812151.1824332.4324332.432005.10

1.2辅助生产车间6480.636480.6312977.3012977.301034.89

1.3其他生产车间1620.161620.162352.132352.13194.04

2仓储工程4296.744296.749596.079596.07556.55

2.1成品贮存1074.181074.182399.022399.02139.14

2.2原料仓储2234.302234.304989.964989.96289.41

2.3辅助材料仓库988.25988.252207.102207.10128.01

3供配电工程229.16229.16229.16229.1614.95

3.1供配电室229.16229.16229.16229.1614.95

4给排水工程263.53263.53263.53263.5313.37

4.1给排水263.53263.53263.53263.5313.37

5服务性工程2721.272721.272721.272721.27157.83

5.1办公用房1453.761453.761453.761453.7684.99

5.2生活服务1267.511267.511267.511267.5191.27

6消防及环保工程767.68767.68767.68767.6850.09

6.1消防环保工程767.68767.68767.68767.6850.09

7项目总图工程114.58114.58114.58114.58-114.64

7.1场地及道路硬化7922.951552.611552.61

7.2场区围墙1552.617922.957922.95

7.3安全保卫室114.58114.58114.58114.58

8绿化工程2803.7798.13

合计28644.9455317.2455317.244010.31

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷,

相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结

构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到

“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承

办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽

度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，

通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用胫路面，道路类型为城市

型。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区

不同污水管网。undefined

2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。undefined

3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为

380V/220V,电压波动不超过额定电压的士10.00%,电源频率为

50.00±0.50Hzo为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效

高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产,

加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和

成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承

担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输

的需求。场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料

不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交

叉，以保证运输的安全。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固

定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降

低运输成本且提高运输效率。

5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图

像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资

料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。主体工程及原

材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别

温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。

八、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条

件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投

资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前

景广阔。

第六章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家

建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求

的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既

有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

二、项目总平面设计要求

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，

人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、

管理方便。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

四、建筑工程设计总体要求

建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布

局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满

足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积55317.24平方米，其中：计容建筑面积

55317.24平方米，计划建筑工程投资4010.31万元，占项目总投资的

24.51%。

第七章工艺可行性分析

一、原辅材料采购及管理

按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓

库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的

需要。

二、技术管理特点

投资项目项目产品制造质量控制将按IS09000体系标准组织生产，从

业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目

承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质

量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目产品制造执行系统

（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在

生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响

应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降

低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害

物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利

用可再生资源和可重复利用资源。工艺技术生态效益与清洁生产原则：项

目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治

相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协

调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发

展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用

效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生

态环境容量。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生

产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律

法规和各项措施的贯彻落实。

（二）项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上

相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、

运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定

性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产

品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自

动控制程度和性能可靠性相对较高。技术设备投资和产品生产成本低，具

有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按

通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节

能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗

少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。投资项目的生产设备及

检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先

进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境

保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装

备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，

优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计129台（套），设备购置费4146.81万元。

第八章环境保护、清洁生产

要大力度推进绿色变革。深入供给侧结构性改革，克服改革阵痛，切

实补齐工业结构偏重、资源环境约束偏紧、单位产出能耗和资源消耗水平

偏高等三块短板，推进绿色低碳循环发展；充分利用科教资源，大力推进

创新创业，重点培育绿色发展新动能；加强生态文明机制建设，健全生态

补偿机制，加大环境督查力度，严格执行生态环境损害责任终身追究制。

坚持走新型工业化道路，形成有利于节约资源、保护环境的生产方式和消

费方式；坚持推进经济结构调整，加快技术进步，加强监督管理，提高资

源利用效率，减少废物的产生和排放；坚持以企业为主体，政府调控、市

场引导、公众参与相结合，形成有利于促进循环经济发展的政策体系和社

会氛围。

一、建设区域环境质量现状

项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求,

拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》

(GB/T14848-93)中的III类标准要求,水质现状较好。

二、建设期环境保护

(一)建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生