遂宁住宅地块介绍（2022.1）

遂宁住宅地块介绍2022.12024/1/8地块概况一1二1、项目整体范围539亩，容积率2.5，现状为空地，可快速开发，位于遂宁高新区，具备较好的发展前景。地块概况

地块航拍图1二地块概况中环线遂安大道至安居区

至市区2、项目东面紧邻中环线，南面紧邻遂安大道，具备较好的展示面与交通便利性；南面临近高新区主要的住宅供应区，有较好的居住环境；北面为南广路（规划为航空大道，可直接通往遂宁机场），西面与北面均为未开发的空地。南面遂安大道东面为中环线地块概况金梅小区，入驻率65%悦城，入驻率76%中环线南广路遂安大道融创正黄悦城金梅小区3、项目西面约10公里处规划有遂宁高铁站，南面约1公里处为遂宁高新技术开发区管理委员会。项目中心有一条流动的水渠，上接广德寺，下接鹭栖湖，常年水流不间断。广德寺地块概况中环线南广路遂安大道高新区管委会流动水渠至广德寺至鹭栖湖鹭栖湖规划高铁站4、项目东面紧邻中环线，为双向六车道，可快速与金桥新区、河东新区等重点区域连接。南面紧邻遂安大道，为双向六车道，可快速与老城区、安居区等区域连接。中环线现状遂安大道现状遂安大道为东西走向，为双向六车道，可快速对接老城区、安居区。道路全长49公里，技术标准为城市主干路，设计行车速度60公里/小时，路基宽度为40米，路面宽度28米。地块概况中环线能快速有效通达金桥新区、河东新区等重点其他区域。道路技术标准为城市主干路，为双向六车道。中环线遂安大道5、根据现有的条件与规划条件，已获取的300亩用地分为3个地块，其中77.89亩于2019年12月31日摘牌，204.3亩及17.81亩于2020年12月24日摘牌。

1二地块概况

拟供地块红线图已供地块红线图拟供地204.30亩已供地77.89亩17.81亩中环线遂安大道南广路204.30亩17.81亩77.89亩6、交通内联外通，十分便利。项目紧邻中环线，可快速贯穿南北，紧靠遂安大道，快速与遂宁市中心相通，靠近遂宁西高速出入口及318国道，可1.5小时通达成都、重庆。本项目遂内高速中环线遂宁西高速出入口遂宁南客运站至市区至重庆至成都遂安大道至遂宁机场1二至遂宁站：约13公里，约15分钟至成都：约150公里，约1.6小时至重庆：约158公里，约2小时地块交通至重庆江北机场、成都双流机场：约185公里，约2小时至南充高坪机场：约98公里，约70分钟至遂宁机场（新建）：约20公里，约20分钟7、项目处于高新区的居住片区，与物流港有一定的间隔，居住性质纯粹，环境较好，项目周边配套较为齐全，一个二甲级综合医院在建（门诊楼已开放），周边学校从幼儿园到中学均有配备，一站式教育系统已经初步形成，华翔农贸市场、华翔商业街已入市，生活便利。鹭栖湖中小学华翔农贸市场、商业街绿然国际学校二甲综合医院广德中学遂宁城南客运站鹭栖湖假日酒店远成西部现代物流园本项目高新区管委会1二地块配套8、鹭栖湖物流主体公园，占地1600亩，其中湖面面积达到了500亩，于2018年10月31日正式开园。公园内包含市民健身区、滨水休闲景观区、生态湿地体验区、山林游览区、湖区等五大功能区；沿湖共设有14个景点，并将物流发展史和物流产业元素植入其中，片区生态环境得到了有效提升。1二地块生态2024/1/8城市及市场概况二区位优势：以遂宁为中心的90分钟交通圈内，覆盖成渝2座特大城市、20余个地级市、110多个县区、1.2亿人口，拥有广阔的市场空间。随着长江经济带、西部大开发、成渝经济区、成遂协同发展等国省战略的深入实施，遂宁区位优势更加凸显。交通优势：遂宁是四川省仅次于成都的综合交通枢纽，建成“1环8射”高速公路大通道、“3向7线”铁路大动脉，高速公路、铁路密度分别达到每平方公里68米、44米，远超全国、全省平均水平。1、位于成渝城市圈中心节点，区位和交通优势突出二城市概况2、从整体房地产市场来看，遂宁形成了老城区、河东新区、高新区、金桥新区四大片区，项目位置位于高新区（物流港片区）属于热门置业区。二城市概况城市概况3、市场分析-遂宁——改善市场是主流，以河东新区为主战场，高新区则以低价刚需市场为主遂宁整体市场，河东销售面积占比43%，遂宁改善类市场主要集中在河东、老城、仁里板块，占比62.3%。而遂宁低价刚需市场主要集中在经开区和高新区板块仅占比37.7%；高新区1、2019年3月18日，遂宁高新技术产业园区正式宣告成立，将力争“十四五”升级为国家级高新技术开发区。遂宁高新区按照“一区多园”的格局，遂宁高新区由直管区、船山园区、金桥园区、安居园区、创新园区组成，总规划面积535平方公里。遂宁将以遂宁高新区为核心，优化完善城市南部新区空间布局，预留未来发展空间，带动安居融城发展，加快推进船山园区发展，将遂宁城市南部地区打造成为产城融合、宜居宜业新城2、项目周边已有众多品牌开发商入驻，可快速完善片区的配套及有效改善整体的居住环境，对于片区的整体发展进行高质量的提速。目前，碧桂园中环壹号、华翔组团（华翔城、望江山）、融创九樾府、优筑景宸府、正黄金域名邸、悦城等均已交付。本案正黄集团碧桂园融创悦城华翔组团1华翔优筑区域市场概况3、2021年高新区共成功拍卖5宗土地，共352.51亩。区域市场概况