产业园项目介绍

新疆农业机械产业园项目介绍新疆三农投资有限公司2011/11/4新疆天信企业（集团）有限公司是集大型农业机具代理销售、专业物流仓储基地、专业汽配市场运营管理、房地产开发、商场写字楼租赁、家用电器销售及进出口贸易于一身的多元化投资公司。集团公司拥有新疆农机有限责任公司、新疆天农农机有限责任公司、新疆三农投资有限公司、新疆安信物流有限公司、新疆天信市场管理有限公司、新疆键龙房地产开发有限公司、乌鲁木齐天信电器有限公司、乌鲁木齐天信电子有限公司八家独立法人公司。新疆天信企业（集团）有限公司自2003年成立以来，秉承“业绩论英雄，言出必行，不损害他人利益，成果共享”的价值观，遵循“创造顾客价值，追求持续发展”的使命致，追求“涉及行业进入疆内前三名，公司、个人、社会共享经营成果社会共享经营成果”的企业愿景，不断扩大经营规模，保持持续稳定、健康发展的良好态势，自2004年以来，公司每年实现环比递增30%以上的增长目标。新疆天信企业（集团）有限公司简介CompanyLogo新疆天信企业（集团）有限公司简介

公司注册资金2.4亿，资产总额15亿元。公司拥有新疆维吾尔自治区最大的汽车配件销售市场——新疆天兴汽配城，拥有近4万平方米的经营面积，1000余商户，业务辐射全疆及中亚地区，年销售额达40亿元以上。公司在乌鲁木齐市北站四路，拥有近30万平方米的仓储用地、6万平方米的仓储库房，两条铁路专用线；为中石油、中化化肥、苏宁电器等国内大型工商企业提供第三方物流服务。公司在市中心繁华地带人民路139号新宏信大厦拥有写字楼5000平方米、解放北路商业资产4000平方米。公司投资1.5亿元在市中心繁华地带新华南路开发建设五星级商用写字楼键龙金融中心一期，开发总面积2.6万平方米，公司计划2012年至2014年投资5亿元开发建设键龙金融中心二期。公司2010年投资在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）建设新疆农机产业园项目，拥有项目土地340亩。CompanyLogo集团公司人力资源介绍截止2011年8月，集团在岗在编人员537人，离退休163人。公司人力资源学历结构硕士以上本科专科专科以下人数3618924072比例7%35%45%13%公司人力资源年龄结构30岁以下30-40岁40岁以上人数28918266比例54%34%12%

公司人力资源职称情况

持有国家注册师资格人员共10人，持有专业技术高级职称人员共16人，持有专业技术中级职称人员共28人，持有专业技术初级职称人员42人，拥有各类专业技术职称人员占40%。公司人力资源状况CompanyLogo

集团公司组织架构图CompanyLogo集团公司经营管控体系介绍

新疆天信企业（集团）公司成功创立经营计划管控体系、独立法人公司体系、薪资绩效考核体系、财务全额预算管理体系，通过上述四大管控体系对各成员公司实施战略管控和风险防控，从而确保集团各成员公司自2004年至2010年，经营收入及利润每年实现环比递增30%的经营目标及重大项目的实施，保证了集团长期投资收益。集团公司及各成员公司每年修订公司五年战略发展规划，制定年度经营计划、财务全额预算计划，每月实施纠偏，每周跟踪落实月度计划完成进度，实施过程控制。CompanyLogo

以四川吉峰农机为代表的连锁形式的新型商业模式，截止2011年底公司实现销售收入35亿元，公司2009年11月份在创业板上市，公司战略2015年实现收入过100亿。以黑龙江省农机公司为代表的农机有形市场的商业发展模式，2011年底公司实现销售收入38亿元，公司战略发展规划预计五年后实现销售收入50亿元。以安徽青园集团为代表的以农机有形市场在地级区域的分布的商业模式，创立了有形市场连锁制。还有江西南昌地元实业有限公司投资建设的江西省农机装备大市场以及江苏农机有形市场等。目前全国农机流通行业的发展趋势CompanyLogo以四川吉峰农机为代表的连锁销售商业模式；以黑龙江省农机公司为代表的有形大市场+大政府+大销售的商业模式；将销售、生产、物流企业进行整合，从而形成前店后厂的产业园，并实现产业园向地级区域市场布局的商业模式；未来农机流通行业可能出现的商业模式CompanyLogo新疆农机产业园项目介绍新疆天信企业（集团）有限公司于2010年9月注册资金2900万，在乌鲁木齐经济技术开发区成立新疆三农投资有限公司，由新疆三农投资有限公司负责新疆农机产业园项目的推进，产业园项目得到了新疆维吾尔自治区农机局、自治区机械电子行办、新疆生产建设兵团农业局给予的大力支持，自治区农机流通协会牵头组织，项目占地面积335亩，总投资5.6元，另外还有600亩农机大市场项目用地已签订项目用地意向合同，缴纳了保证金。在2010年9月，该项目与乌鲁木齐经济技术开发区签订入园协议，335亩土地已签订出让合同，全额缴纳了土地出让金，建设用地批准书已办理完毕。新疆维吾尔自治区农牧业机械管理局在产业园34.74亩土地出资建设新疆农机鉴定、推广、监理服务基地，世界五百强CNH凯斯纽荷兰在产业园建设采棉机组装厂。园区定位：园区汇聚农机鉴定、技术培训、农机产品加工、组装、销售展示、维修服务、农机产品质量监督、农机补贴执行为一体的综合性农业机械产业园区，将努力建设成为自治区十二五农业机械现代化示范基地。

CompanyLogo新疆农机产业园项目介绍新疆农业机械产业园是根据新疆特有的地域、气候、农作物分布等特点，借鉴黑龙江省农机公司农机有形大市场的商业模式及四川吉峰农机的连锁形式的新型商业模式，发展符合新疆地域及农作物结构特点的有形大市场与农机连锁销售体系相结合全新的商业模式。新疆农机产业园通过利用园区资产、资金、产品的优势。以农机连锁销售服务的形式逐步整合新疆喀什与和田区域、阿克苏与库尔勒区域、伊犁区域、阿勒泰与塔城区域、乌鲁木齐与昌吉区域及周边地区的农机销售企业；农机产业园将充分利用园区的资产、资金、产品的优势以农机连锁销售县、乡、镇的销售服务体系，在新疆建立以农机有形市场结台无形农机连锁体系的全新农机流通服务模式。园区规划为前店后厂形式，前面为农机品牌形象店，提升农机销售企业的形象，后面为生产、组装、维修及仓储；CompanyLogo新疆经济工作会议的召开，新疆必将迎来跨越式发展，对产业聚集园区建设的政策支持为农机产业园项目建设提供了百年难遇的发展机遇；产业园项目已确定了330亩地，且位于中国一拖新疆公司旁边，具备发展产业聚集的条件；CNH凯斯纽荷兰、约翰迪尔、福田雷沃等强势品牌有提升自我品牌销售形象及进口产品国内生产以获取国家农机购置补贴的需求；天信集团自身体系拥有农机销售业务，目前年销售收入3亿元，新疆凯斯采棉机销售公司成立后及实现约翰迪尔全系列产品经营权后，未来3年可达到10亿元销售收入；已经拥有一部分有意向的战略合作伙伴，如农机局质量技术鉴定站、CNH凯斯纽荷兰、约翰迪尔、中收农机股份公司、吉峰农机连锁股份公司等。地窝铺立交桥近两年重建计划，对华南市场及北站地区市场秩序的影响。新疆农机产业园项目优势及机遇分析CompanyLogo新疆农机产业园方位图CompanyLogo项目地理优势名称业态距离项目所在地状况乌鲁木齐国际机场乌鲁木齐地窝堡国际机场是位于乌鲁木齐西北郊的小地窝堡的民用国际机场，该机场飞行区等级为4E。3公里乌鲁木齐火车北站物流中心乌鲁木齐市货运物流集散中心1公里乌鲁木齐经济开发区高端商务区金融服务、高档酒店、购物中心、超市、百货、影院、精品、酒吧2.5公里乌鲁木齐铁路局成熟商圈金融服务、高档酒店、购物中心、超市、百货、影院、精品、酒吧5公里连霍高速连接连云港、霍尔果斯口岸，也是连接新疆南北疆的大动脉100米动车组客运，今后乌鲁木齐到北京时间不超过24小时1.5公里乌奎高速，经四路，苏州路西延线贯穿物流区区域，312国道穿越开发区。CompanyLogo项目鸟瞰效果图CompanyLogo新疆三农投资有限公司系集资本经营、资产经营和业务经营为一体的综合性投资公司。资本经营内容主要是园区项目融资、投资及股份合作；资产经营内容主要为园区建设、土地资产置换等；业务经营内容为园区房屋的租赁及园区农机销售业务。农机产业园公司设立及定位CompanyLogo确定农机鉴定站、吉峰农机连锁股份公司、中收农机股份公司、新疆农机有限责任公司、新疆天农农机有限责任公司为公司的战略合作伙伴并适时引入风投公司等战略合作伙伴。公司与战略合作伙伴通过产业园的股份合作形成具有一定的资产纽带关系，坚持各自业务经营相对独立的原则。战略投资者按照投入资金享有对应资产升值、经营及投资收益，所投资金在产业园公司享有相应的股权。农机产业园合作方式及原则CompanyLogo

业绩论英雄、言出必行、不损害他人利益、成果共享。

实现由产品经营向资产经营、资本经营的转变。

整合新疆农机制造、研发、流通企业，重振新疆农机产业的辉煌。愿景价值观使命愿景、使命、价值观CompanyLogo公司五年成长阶梯战略活动共赢与发展合作与成长时间(年)2011年2012-2014年2015年合作企业的流通业务通过增资扩股方式纳入股份公司，包装上市，争取公司在资本市场的融资，在全疆建立完善农机销售服务有形市场体系建设，进一步整合全疆农机流通行业。完成新公司的注册、农机产业园项目完成项目立项、规划设计开工建设创业与起点完成园区及全疆流通体系建设，与流通企业通过股份化合作进行整合，稳步成长。CompanyLogo公司整体发展战略思路1、产业园建设期：以资产为纽带，与行业内的战略伙伴成立股份合作公司，将通过2-3年，投资2-3亿元，完成产业园厂房、鉴定站及品牌形象店、展示中心、集中交易区的建设，试验鉴定、生产组装实现正常运营。2、产业园的发展期：利用已有的资产纽带，通过增资扩股的方式整合园区战略合作伙伴自主经营的销售业务，采取园区土地房产置换，将置换的土地进行开发、销售，实现公司的资产经营收益，保障投资股东的收益。3、完成股份公司的资产4-5亿元，营业收入8-10亿元，利润4000——6000万元，争取进入资本市场，实现公司资产升值，股东共享利益，完成融资目标，进一步整合全疆的农机流通企业。CompanyLogo1、三年中，产业园通过投资建设，公司资产由最初的4000万元，增长为4亿元；2、三年中园区的租赁面积完成4.2万平方米，租赁收入目标实现1000万元；3、通过在产业园为CNH凯斯纽荷兰建设新疆采棉机组装厂，成立新疆凯斯采棉机销售公司包销组装厂生产的所有产品及凯斯采棉机新疆市场的备件销售及服务，三年内新疆凯斯采棉机销售公司实现销售收入5亿元；4、新疆农机有限责任公司通过在产业园为约翰迪尔建设品牌旗舰店，代理销售约翰迪尔全系列产品，以实现销售收入5亿元；5、通过股权置换，将集团公司下属三家农机销售公司纳入产业园体系，公司的经营收入可达到10亿元以上，利润5000万元以上，具备中小板上市的基本条件。经营业务的基本目标CompanyLogo21公司经营发展目标项目业务目标收入目标利润目标2011年租赁收入320万100万销售收入合计320万100万2012年租赁收入900万700万销售收入合计900万700万2013年租赁收入1200万900万销售收入70000万2800万合计21200万1300万2014年租赁收入1200万900万农机销售100000万4000万合计66200万4900万CompanyLogo2012年一期商业门面开发面积6800平方米，厂房2万平方，公司股东率先租赁入驻经营。一拖新疆项目投入使用，园区形成产业聚集效应，地窝铺立交桥改造对华南市场的影响，加大招商力度，尽快聚集商家入驻经营。2013年二期商业开发面积10000平方，招商收取租赁费，入住率60%以上；新疆凯斯采棉机销售有限公司实现销售收入3亿元以上；新疆农机有限责任公司实现约翰迪尔全系列产品销售，实现销售收入5亿元；2014年出租率实现100%，上调租金10%；通过增资扩股将股东的农机销售业务纳入公司的经营收入，启动公司上市筹备工作。2015年公司产业园租赁收入确保1200万元。农机销售业务收入目标10亿元.公司实现上市。公司发展具体经营策略CompanyLogo公司成功上市融资后的发