上海开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）

PAGEPAGE1上海开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）一、单选题1.能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）A、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法答案：C2.房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、开发成本与价格无关答案：C3.一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于（）万元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C4.房地产市场交易的对象实际上是（）A、附着在具体房地产上的权益（或权利）B、土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A5.已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（）A、直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C6.房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以（）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。A、收取佣金B、服务C、成交D、管理答案：A7.房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A8.其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B9.下列不属于房地产产权特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、产权主体的一致性答案：A10.盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资答案：B11.在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法答案：A12.出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A13.土地使用权出让的对象（）A、地下矿产B、国有土地C、集体土地D、市政公用设施答案：B14.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋（）的行为A、所有权B、使用权C、占用权D、用益权答案：A15.下列不属于土地使用权转让方式的是（）A、出售B、交换C、出让D、赠予答案：C16.在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C17.下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）A、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D18.决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B19.下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）A、德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A20.承租人需要继续租用的，应在租赁合同届满前（）个月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C21.财务内部收益率一般可以通过()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接计算D、内插法答案：D22.若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于().A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A23.将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值D、利率答案：C24.以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、试验法B、面谈法C、观察法D、电话调查法答案：D25.房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的（）A、三级渠道B、一级渠道C、零级渠道D、二级渠道答案：C26.下列属于房地产他项权利的是（）A、抵押权B、地役权C、典权D、收益权答案：D27.权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A28.房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D29.下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）A、店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于0的方案为可取方案答案：D30.下列不属于地役权属性特征的是（）A、是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C31.售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B32.土地出让期限规定工业用地为（）年A、30B、50C、40D、70答案：B33.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A34.SWOT分析中的S指的是（）A、劣势B、优势C、机会D、威胁答案：B35.房地产直接投资不包括()A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C36.广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C37.房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋A、不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以答案：C38.下列不属于房地产经纪人员义务的是（）A、依法经营B、诚实介绍C、获得报酬D、接受管理监督答案：C39.下列房地产投资特点说法错误的是（）A、投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B40.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D41.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B42.拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().A、拍卖价格大于招标价格大于协议价格B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律答案：A43.下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是（）A、缺乏基本安全知识B、遵循安全规程C、明知存在不安全的条件还是继续工作D、忽视了工作环境的内在危险答案：B44.在项目产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。A、物业管理B、规划优势和地段特征C、开发商品牌D、配套设施答案：B45.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异（）A、越小B、越大C、不确定D、两者没有关系答案：B46.下列属于房地产投资内部风险的是（）A、市场供求B、政策性风险C、政治风险D、财务风险答案：D47.下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑答案：A48.房地产价格的影响因素有（）A、区位B、品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D49.商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证A、乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B50.下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C51.下列不属于房地产经营环境的特点的是（）A、独立性B、层次性C、差别性D、动态性答案：A52.违章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A53.对于租赁权说法错误的是（）A、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、出租人享有所有权答案：A54.房地产项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作答案：A55.房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是()三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B56.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率A、小于B、大于C、等于D、不确定答案：B57.从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C58.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。A、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C59.商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）A、临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A60.专家意见法即（）A、德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A61.内部收益率表明了项目投资所()A、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A62.下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B63.共有房地产（）A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C64.房地产一级市场为（）A、寡头垄断B、完全竞争C、完全垄断D、垄断竞争答案：C65.财务净现值是指项目按行业的（）将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。A、长期存款利率B、内部收益率C、基准收益率D、长期贷款利率答案：C66.下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优答案：D67.房地产投资项目方案的类型包括（）A、互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D68.市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性答案：D69.在学历要求方面，从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业（）以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科答案：B70.国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）A、不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B71.下列说法正确的是（）A、土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C72.按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C多选题1.居住用途的房地产的位置优劣主要看()A、临街状态B、周围环境状态C、交通是否方便D、安宁程度答案：BCD2.下列属于心理定价策略的有（）A、尾数定价策略B、整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD3.置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流动性D、增值E、消费答案：ABDE4.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）A、价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD5.下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有A、企业自筹B、银行借款C、商品房预租售D、发行股票、债券E、合作开发答案：ABCDE6.在我国，土地所有权的类型有（）A、国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB7.引起房地产需求增减的原因主要有()A、预期收益变化B、收入水平变化或消费品味变化C、政府税收政策的影响D、城市化水平答案：ABCD8.房地产投资的三大要素是（）A、时机B、地段C、质量D、资金答案：ABC9.下列属于房地产投资特点的是（）A、投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：ACD10.《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）A、房地产咨询机构B、房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、地方各级房地产管理机构答案：ABC11.留置问卷调查法的优势有（）A、被调查者填写问卷时间充裕B、被调查者不受调查者影响C、有利于对调查者的管理D、被调查者回答不受家人朋友的干扰答案：AB12.城镇国有土地使用权取得的方式包括（）A、划拨B、出让C、出租D、入股答案：ABCD13.有偿取得的土地使用权可以依法（）A、转让B、出租C、抵押D、继承答案：ABCD14.下列属于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有权证B、权属有争议C、违章建筑D、不符合安全标准答案：ABCD15.下列属于房地产他项权利的有（）A、抵押权B、地役权C、典权D、使用权答案：ABC16.房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价?()A、独一无二性B、数量有限性C、价格高大性D、保值增值性答案：AC17.抽签认购方式的缺点有（）A、市场气氛较弱B、难以形成轰动效应C、出现重复不利购买D、不容易形成正面舆论答案：ABC18.下列属于地役权属性特征的有（）A、从属性B、不可分性C、是使用他人土地的权利D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：ABCD19.对于典权的说法正确的有（）A、不动物权B、一对典物的使用和收益为目的C、权利人占有典物D、动产上不能设定典权答案：ABCD20.土地使用权出让方式（）A、拍卖B、挂牌C、协议D、招标答案：ABCD21.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、不得以其他形式转让C、可以转让D、可以买卖答案：AB22.房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算E、房屋变更测量答案：ABCDE23.房地产市场定位的依据有（）A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位答案：ABCD24.商品房按揭涉及到的当事人有（）A、房地产开发商B、购房者C、承租人D、金融部门答案：ABD25.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强施工安全防护B、忽视工作环境的内在危险C、加强安全教育培训D、健全安全检查制度答案：ACD26.下列各项属于房地产价格构成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通费用C、利润D、税金答案：ABCD27.影响房地产项目实施进度的因素包括（）A、施工单位的原因B、项目业主的原因C、监理单位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD28.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）A、成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD29.房地产从本质上包括()A、建筑物B、电梯C、土地D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE30.下列属于租赁合同应当具备的条款有（）A、租赁用途B、租赁期限C、租金款额及交付方式D、转租的约定答案：ABCD31.资金成本的形式分为（）A、个别资金成本B、加权平均资金成本C、边际资金成本D、资金成本率答案：ABC32.房地产本质上是指()A、土地B、建筑物C、构筑物D、权益答案：ABCD33.影响房地产价格的心理因素一般包括()等.A、买方或卖方的心态B、时尚风气C、个人的欣赏趣味与偏好D、接近名家住宅的心理E、讲究风水或吉祥号码答案：ABCDE34.属于房地产产品促销策略的有（）A、广告策略B、市场人员推销策略C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD判断题1.按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资A、正确B、错误答案：A2.土地资源具有不可再生性，是稀缺资源A、正确B、错误答案：A3.房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）A、正确B、错误答案：A4.销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性A、正确B、错误答案：B5.可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。（）A、正确B、错误答案：A6.综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务杠杆效应结果的分析内容，综合杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。（）A、正确B、错误答案：B7.尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。A、正确B、错误答案：A8.因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。A、正确B、错误答案：B9.渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。A、正确B、错误答案：B10.企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）A、正确B、错误答案：B11.政府垄断房地产一级市场是为了获得最大化收益。（）A、正确B、错误答案：B12.工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。（）A、正确B、错误答案：B13.资金的时间价值是不同时间发生的等额资金在价值上的差别A、正确B、错误答案：A14.通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本A、正确B、错误答案：A15.潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销A、正确B、错误答案：A16.声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等A、正确B、错误答案：A17.房地产也和国民经济一样，也具有周期性A、正确B、错误答案：A18.间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等A、正确B、错误答案：B19.共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租A、正确B、错误答案：B20.企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。A、正确B、错误答案：A21.李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。（）A、正确B、错误答案：B22.利率是一个计算周期内的利息与本金之比A、正确B、错误答案：A23.在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率A、正确B、错误答案：A24.乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A25.提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度A、正确B、错误答案：A26.售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A，若按照裙带性原则A也应是小张的客户A、正确B、错误答案：A27.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售A、正确B、错误答案：A28.房地产投资项目方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案，称作独立方案A、正确B、错误答案：B29.已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租A、正确B、错误答案：B30.重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查A、正确B、错误答案：B31.房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标A、正确B、错误答案：A32.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。A、正确B、错误答案：A33.通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。A、正确B、错误答案：A34.某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.()A、正确B、错误答案：B35.未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售A、正确B、错误答案：B36.已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意A、正确B、错误答案：B37.折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量购买，淡季购买。A、正确B、错误答案：A38.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让A、正确B、错误答案：A39.房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。A、正确B、错误答案：A40.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则A、正确B、错误答案：A41.当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等A、正确B、错误答案：A42.建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积A、正确B、错误答案：B43.当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行A、正确B、错误答案：B44.承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租A、正确B、错误答案：B45.从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现A、正确B、错误答案：A46.房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到A、正确B、错误答案：A47.房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.()A、正确B、错误答案：A48.项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。A、正确B、错误答案：B49.负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用A、正确B、错误答案：A50.在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略A、正确B、错误答案：B51.价款是房地产买卖合同中的必备条款，不可或缺。A、正确B、错误答案：A52.房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁