成都星河湾项目销售讲义

成都星河湾项目销售讲义星河湾星河湾项目组二〇一二年八月二十九日第一部分成都房地产市场本篇将结合中国房地产宏观市场情况，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。同时针对性的对铂雅苑竞品项目进行详细的分析，了解成都豪宅项目的局势。1.1铂雅苑竞品情况1.1.1誉峰项目介绍誉峰荟萃家装顶级品牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶级中央地暖及热水系统。基础信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积174亩总建筑面积380000m2物业地址高新区万象南路360号所属商圈新城南板块（高新区）容积率2.95绿化率43%车位1：2楼层状况30层户数:1644社区配套会所、酒店梯户比2梯1户，2梯2户，3梯2户装修状况6000-10000元/㎡精装户型面积201-221㎡物业费3.95元/平方米·月开盘时间二期2011-05-15入住时间2013开发商成都市中天盈房地产开发有限公司物管公司广州市宁俊物业管理有限公司成都分公司开发周期二期开发售楼地址高新区万象南路360号周边配套商业配套：国际城南规划200万方商业，项目内37万平方米的高端商业配套；城南一号27万平方米商业，中信广场，万达广场，中航广场都将打造大型的旗舰店商业。学校：项目对面成都泡桐树小学，已在招生成都美术国际学校，成都职业技术学院，四川大学分校区，华西医科大学分校区，四川音乐学院分校区等幼儿园：项目后面，双语幼儿园医院：成都市急救中心、四川省第二人民医院、四川省中医药研究所、成都市第一人民医院等；政府机构：成都市政府新办公区、国际会展中心、成都海关、创新产业孵化园、外国领事馆区、新益州公园、极地海洋世界、生态湿地、成都港旅游码头、国际高尔夫等；金融机构：建行、农行、工行、平安保险等10多家金融机构形成一个西部最大的金融后台服务中心为这里的各大企业提供金融支持CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心、洲际酒店、假日酒店、宜家家具、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街等，带人造沙滩的海洋乐园、1800座的歌剧院与2万平米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。项目配套创新景观泳池5000平方米的高端会所14000平方米的集中景观45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气9米挑高，五星级大堂入户配置产品信息①历次推售户型配比面积套数百分比面积套数百分比四房75262.67五房32827.33200-210㎡37331.08218.97-431.41㎡988.17180-190㎡16513.75220-230㎡605179.25-198.74㎡13211240-250㎡544.5220-230㎡564.67210-220㎡484190-200㎡252.08360-360㎡302.5210-220㎡10.08350-360㎡272.25三房1149.5330-340㎡40.33190-200㎡1149.5290-300㎡20.17跃层60.5360-370㎡20.17299.61-299.61㎡20.17340-350㎡20.17310-320㎡10.08260-270㎡10.08330-340㎡10.08544.56-544.56㎡10.08484.36-484.36㎡10.08②在售户型配比面积套数百分比223㎡5633.70%201-203㎡5633.70%182-184㎡5432.53%③在售户型展示180平米，4室3厅3卫1厨200平米，4室2厅3卫1厨④价格及销量从价格走势上看，项目价格呈缓慢下降趋势，目前均价16000元/平。成交上，月均走量约20套，在成都豪宅中仍处于领先地位。目前誉峰在销售上暂无优惠，销售均采用一口价。1.1.2ICC基础信息物业类别住宅、城市综合体建筑类别高层、超高层占地面积308亩总建筑面积125万m2物业地址锦江东大路二环路外沙河畔所属商圈东大街容积率6.1绿化率18%车位10893个住宅部分1：1.6项目配套本身拥有包含280米超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业户数共计2359，当期930户梯户比暂无资料户型面积开盘预计推出100-180㎡住宅房源物业费暂无资料开盘时间2012年4月27日入住时间2013-1开发商祥宝投资（成都）有限公司装修状况毛坯开发周期:三期开发售楼地址锦江东大路二环路外沙河畔项目周边配套交通配套：二环路、龙舟路、东大街及延伸线、双桂路、驿都大道、东客站、2.5环等。公交：地铁2号线（在建）、地铁4号线（待建）、地铁9号线（待建）、104路、47路、51路、52路等医疗配套：成都市第六人民医院、成都市第十人民医院、成都市第四人民医院、肿瘤病医院、成都市妇女儿童医院等教育配套：川师附中、龙舟路小学、田家炳中学、成都七中、七中小学等购物配套：南邻万达商圈、北接万象城商圈，西面三公里接春熙路商圈，社区配套商圈。银行：中国工商银行、成都银行、中国银行、中国邮储蓄银行等。项目自身配套本身拥有包含280米超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业。同时内部设置高档会所及底商。产品信息①户型配比面积套数百分比153-159㎡16744.89%103-117㎡17847.85%160-210㎡246.45%②在售户型展示③价格及销量成都ICC项目于2012年4月27日开盘，共推出220套房源，102、117、155平米户型开盘均价98000元/㎡，内部认购110余套，诚意金收取60余套（5万）首批次70%客户属于沿海及港澳客户（新鸿基渠道客户）开盘三个月以来，初期成交较为火爆，7月开始有所下滑。1.1.3保利康桥项目基本信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积120亩总建筑面积24.7万m2物业地址成华区东二环沙河公园内大蓉和旁所属商圈沙河板块容积率3.0绿化率38%车位2364个楼层状况32-35层户数:当期1182户社区配套下沉式游泳池、室内恒温泳池圣约翰皇家会所、铂金贵族幼儿园梯户比3梯2户、2梯2户2梯3户、2梯4户装修状况毛坯户型面积100-500m2物业费3元/平方米·月开盘时间2011-11-12入住时间2013-12开发商保利房地产(集团)股份有限公司物管公司保利金钥匙物业管理有限公司开发周期一期开发售楼地址成华区东二环沙河公园内大蓉和旁项目周边配套交通：2、51、52、61、114、159、412、541路麻石桥站，180路建设南三路站，72、324路SM广场站。机场高速东延线规划中的地铁8、9号线。自然：一河三公园，即麻石烟云公园，东区音乐公园，工业博物馆是其最主要的价值点之一。项目三面环水，拥有得天独厚的资源优势。商场：伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛、龙湖三千集、第五大道、万象城等

教育：建设路小学、石室小学、三十中、华西中学、树德中学、电子科大，成都理工大学等医院：第六人民医院、成华区第三人民医院、成华区妇幼保健院银行：建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行、农业银行邮局：中国邮政其他：东区音乐公园、成华万达广场（规划中）、银泰五星级酒店（规划中）、王府井百货（规划中）自身配套下沉式游泳池、室内恒温泳池；圣约翰皇家会所、铂金贵族幼儿园；60亩法国皇家园林风格园林产品信息①历次推售户型配比面积区间（㎡）供应套数百分比311.08295.69%199.1295.69%170.958717.06%182.3285.49%123.2125650.20%170.06295.69%199.245210.20%②在售户型配比面积（㎡）套数百分比12325650.69%170.958717.23%170.065210.30%1998116.04%325295.74%③主要户型展示123㎡，三室二厅两卫172㎡，三室两厅三卫198㎡，四室两厅三卫④价格及销售情况保利康桥从2011年11月开始销售，到目前为止销售100套左右，月均去化10套左右，整体走量较为缓慢。保利康桥从开盘开始销售价格就保持在14000—15000元/㎡，客户抗性较大。1.1.4城南一号项目基本信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积15万m2总建筑面积32万m2物业地址高新区锦城大道199号（新益州城市广场西侧）所属商圈高新区容积率2.85绿化率30%车位2490个（1:1）楼层状况24层户数:2049户项目配套80000平米皇家园林，游泳池，网球场等梯户比2梯2户户型面积三居160㎡-240㎡物业费3.00元/m2开盘时间2010-6-1入住时间2012-6开发商中海振兴（成都）物业发展有限公司;装修状况毛坯开发周期:分两期开发售楼地址高新区锦城大道199号（新益州城市广场西侧）3周边配套学校：成都七中，泡桐树小学，美视国际学校等；商业：宜家、欧尚超市、富森美家居、荷兰GTC幼稚园：新加坡双语幼稚园；银行：中国建设银行、成都市商业银行、中国工商银行、中信银行医院：成都市第一人民医院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚国际医院公园：新益州城市公园、体育公园其他：海洋乐园、世纪城会展中心项目自身配套80000平米皇家园林，游泳池，网球场等产品信息①历次推售户型配比名称套数(套)配比(%)三房84558.6170-180㎡36725.45158-158㎡16211.23190-200㎡16011.1250-260㎡14810.26173.86-177.26㎡80.55四房43129.89185-240㎡30621.22185.24-185.24㎡845.83180-190㎡392.7170-180㎡20.14二房16611.5180-90㎡16611.51②在售户型配比面积（㎡）套数百分比1954488.00%330612.00%③主要户型展示195㎡，3室2厅3卫248㎡，4室2厅4卫253㎡，4室2厅四卫④价格及销售情况一期开盘到目前为止，项目在09年下半年和11年下半年销售较好。销售价格从开盘以来一直上涨，国家调控政策出台后，开始有所下滑，虽然期间有所波动，但整体处于下滑趋势，项目目前均价12000元/平方米，实际成交价11000元/㎡。1.1.5金悦湾基本资料物业类别住宅建筑类别高层占地面积168亩总建筑面积33万m2物业地址青羊区清波路77号（IT大道跨线桥北·西三环外）所属商圈城西金沙板块容积率3.0绿化率30%车位292个1：2.3楼层状况21层、23层户数1300户，当期672户项目配套4000㎡高端豪华会所梯户比2梯2户户型面积205—390㎡物业费4.6元/平方米·月开盘时间2011-9-16入住时间2014-6开发商华润置地（青羊）有限公司装修状况精装修开发周期:/售楼地址青羊区清波路77号（IT大道跨线桥北·西三环外）项目周边配套商场：仁和春天百货、乐宾百货；教育：西南财大、草堂小学（翠微）校区、成都市青羊实验中学、成都市树德实验中学（西区）、成都市树德实验中学（西区）、石室联合中学、市级机关第二幼儿园、西南财经大学幼儿园、金苹果成都花园多元智能幼稚园；医院：四川省医院、华西医院、成都市西区医院、四川省妇幼保健院、成都中医药大学附属医院、成都金沙医院；银行：中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、光大银行、兴业银行；公园：百仁公园、摸底河公园、河滨公园、浣花溪公园、清水河公园;运动：天鹅湖高尔夫俱乐部、东坡体育公园、谛美斯国际健身俱乐部、圣珈瑜伽花语印象店、私人室内高尔夫俱乐部、裕华保龄球馆;餐饮：一品天下大街、琴台路美食街、蜀粹典藏食府、银滩鲍鱼火锅(金沙店)、泰国鱼翅馆、川派印象、柴门河鲜馆、茅庐、金沙元年、徽泰阁;项目自身配套内部配套重点在于其独立会所，会所共三层包含室内游泳池、斯诺克台球室、咖啡厅等星级会所标准；三大欧式中庭花园构建舒适环境；千米商业街提供业主购物休闲。产品信息①历次推售户型配比楼栋面积（㎡）户型总量（套）百分比19298四室五厅五卫4214.29%4210三室四厅三卫4214.29%20249四室四厅三卫4214.29%2210四室四厅两卫8428.57%22298四室五厅五卫4214.29%21249四室四厅三卫4214.29%合计294100.00%②主要户型展示J户型298㎡，四室五厅五卫249㎡，四室四厅三卫210㎡，四室四厅两卫210㎡，三室四厅三卫③价格及销售情况每个月走量在1套左右，成交单价约2万。金悦湾从开始销售以来并无太多走量，上个月甚至面临滞销的尴尬处境。1.1.6锦天府基础资料物业类别住宅、豪华居住区建筑类别叠拼、高层电梯占地面积138亩总建筑面积28万m2物业地址锦江区东二环与汇泉南路牛沙路交界处（攀成钢旧址）所属商圈东大街容积率3.0绿化率30%车位2758个（1:2.2）户型面积高层185—345m2，叠拼310—490m2户数:1243户梯户比3梯2户3梯3户开盘时间2012年2月（叠拼）物业费叠拼6.8元/m2高层5.8元/m2开发商上海绿地集团入住时间2013-6开发周期:一期开发装修状况高层精装（标准6000元/㎡）叠拼清水售楼地址锦江区东二环与汇泉南路牛沙路交界处（攀成钢旧址）项目周边配套地块周边以中低档基本生活配套为主。周边商业配套较欠缺，但二环路沿线的商业带已经逐步完善。教育配套：周边的教育配套极为成熟，地块旁的七中和小学也在修建，教育配套日趋完善。医疗配套：地块附近规模大的医院较少，距离四川省第六人民医院最近。附近的居民小区内有一些小诊所。市政配套：地块周边距离望江楼公园和塔子山公园较近，到三圣花乡较为方便。项目自身配套“九杏”顶级会所（4D影院、双游泳池、健身室、红酒吧等）全球最尖端的居家科技系统（智能家居控制系统、日本顶级收纳系统、防胁迫系统等）3000平米的中心水景以及集音乐、灯光、喷泉、雕塑为一体的特效喷泉产品信息①项目所有户型配比面积区间（㎡）供应套数百分比201-2055715.41%183-18511330.54%198-1998422.70%343-344297.84%306-307297.84%268297.84%270297.84%合计370100.00%②主要户型展示C2户型200㎡三室二厅三卫A3户型343㎡四室二厅五卫③价格及销售情况锦天府至今仅在11.12.24内部认购，均价15000-16000.推出20套，认购10套。一期一批次12.7.28开盘，均价18000元/平米，60套销售15套；它采用的并不是日常销售模式，今天现已经在持续蓄客中，日常并不做销售。1.1.7望今缘基础信息物业类别住宅、豪华居住区建筑类别高层电梯公寓占地面积14617平米总建筑面积59831平米物业地址锦江龙舟路2号（望江楼正对面）所属商圈东大街容积率4.0绿化率25%车位374个（1:2.5）户型面积主力户型240-630m2户数:146户梯户比3梯2户层高3.15-3.6m开盘时间2011-11-11物业费12元/m2开发商成都市朗基望锦房地产有限公司入住时间2013-12开发周期一期开发物管公司朗基物业精装标准8000元/㎡项目周边配套周边商业：九眼桥酒吧一条街、香格里拉大酒店、好望角、合江亭周边银行：成都市锦江区三圣农村信用合作社成仁分社、中国农业银行望江嘉苑分理处、建行三官堂街储蓄所、农村信用社东光分社、工行龙舟路支行、工行东光小区分理处周边公园：望江楼公园周边医院：空军医院、成都市第七医院周边学校：四川大学、川大附中、川大附小、成都市得胜小学、成都市红专小学、成都市顺江路小学、成都市龙舟路小学周边交通：临二环，龙舟路，顺江路等主要城市干线，交通便利地铁六号线(规划中)项目自身配套宫廷级私人空中全江景会所（壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、SPA、健身房、瑜伽馆等共计20000平米超享受配套）产品信息①240㎡四室六厅四卫③价格及销售情况1.1.8雍锦汇基础信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积23亩总建筑面积76,099m2物业地址锦江东大街锦东路一心桥6号所属商圈水碾河板块容积率4.0绿化率25%车位400个楼层状况38-40层户数:240户户型面积220m2梯户比3梯2户装修状况6000元/m2精装开盘时间2011-02-28物业费6元/平方米·月开发商龙悦房地产开发（成都）有限公司入住时间2013-2开发周期一期开发物管公司九龙仓物业管理公司售楼地址锦江东大街锦东路一心桥6号周边配套商场：家乐福

教育：小学：成都巨星小学

幼儿园：音乐学院幼儿园

医院：锦江区中医院

银行：中国银行、工商银行自身配套超豪华私家会所（含游泳池，健身房。咖啡吧，活动室等）产品信息①在售户型配比户型面积（㎡）供应套数（套）百分比（%）223.017494.87%390.0522.56%222.2122.56%合计78100.00%②主要户型展示220㎡3室2厅4卫③价格及销售情况目前雍锦汇在2012年销售基本停滞，目前售楼部改造中。第二部分开发商品牌介绍3.1雅居乐集团介绍3.1.1雅居乐集团介绍香港上市企业：雅居乐地产控股有限公司于2005年12月在香港证交所挂牌上市（股份代号：3383）。是一间以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、酒店、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数、恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。在经历了4年股市洗礼之后，企业的经营方向由追求利润高速增长回归到对产品的精耕细作和客户的关爱维护，雅居乐已经进入了一个良性、高速、稳定的发展阶段。发展迄今，集团的业务覆盖范围已扩展至全国多个区域，目前共有70个处于不同发展阶段的项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等26个城市和地区。于2012年3月8日，集团土地储备的总建筑面积共计约3,144万平方米（包括已取得土地使用权证和拥有合约权益的土地）。雅居乐于2005年在联交所主板上市，现为摩根士丹利资本国际中国指数成份股、恒生综合指数成份股、恒生综合市值指数成份股、恒生中国内地100成份股、中证香港内地民营企业指数成份股、中证香港内地企业指数成份股和中证香港内地地产指数成份股。雅居乐集团编年史：1992-成立中山市雅居乐房地产开发有限公司；1999-全面通过ISO9002质量体系认证，管理服务水平迈上新台阶；2003-成为房地产开发国家一级资质企业；2005-雅居乐地产控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市；成立雅居乐物业管理服务有限公司，成为国内首批引入港式物业管理模式的企业；2008-引进国际知名投资机构摩根士丹利共同开发投资逾人民币200亿的海南清水湾项目，并将发展成国际大型综合休闲旅游度假区；陆续购得位于海南、上海、顺德、中山、重庆、沈阳、南京等多幅地块的土地使用权，土地储备大幅增加至约2400万平方米；2009-获得工商银行人民币100亿授信额度。至此，集团获得的银行授信额度超人民币；200亿；与五家国际顶级品牌酒店管理集团签订海南清水湾项目合作合同。3.1.2企业理念企业使命：构建未来地标，缔造优质生活雅居乐善于创造地标，具有点石成金的魔力，凯茵新城、雍景园、广州雅居乐、广州南湖半岛、海南清水湾众多经典项目见证了地标的诞生。亦是业界的旗帜和标杆。企业愿景：国际领先的城市营运者企业精神：远见、心建、共建未来！远见——秉承卓越的品牌理念，关注企业可持续发展，坚持人本的经营管理，提供创新的产品和服务。企业始终着眼未来，计划长远，以前瞻性为未来预留发展空间。心建——用心关怀员工，搭建广阔的事业发展平台；用心感动客户，真诚聆听客户需求，提供无缝服务；用心打造产品，开拓世界建筑视野，精益求精地打造物超所值的精品；用心回报股东，尽最大努力使资本增值；用心回馈社会，为社会发展做出应有的贡献。共建未来——与社会和谐共进，与客户互动共存，互惠共赢，喜悦共享，共建未来。让利于客户，雅居乐从不透支物业的未来价值，讲更多的未来升值空间让予客户，与客户共享未来的前景。雅居乐拥有极高的客户忠诚度和业主再购率。经营理念：以人为本，诚信经营；规范管理，持续发展。 开发理念：精品、绿色、人文、未来。精品建筑：追求设计与工程的精益求精，全力打造优质精品建筑。绿色建筑：追求建筑与自然的和谐契合，构建环保节能的人居空间。人文建筑：追求建筑以人为依归，体现人文终极关怀。未来建筑：追求建筑与科技相融，面向未来的建筑风格、建筑艺术，唯美与现实完美结合，规划与城市化进程完美结合。3.1.3公益事业雅居乐在高速发展的同时，积极承担社会责任，投身于公益慈善事业，在弘扬中华文化、赈灾扶贫、环境保护、医疗、教育、文体等多个社会公益领域积极做出贡献。截止2010年，雅居乐及其大股东陈氏兄弟累计捐款超过3亿元，其中包括向5·12汶川地震四川灾区捐款1.55亿元、向中国华文教育基金会累计捐款5000万元、向青海玉树地震灾区捐款2000万元等。为此，雅居乐获得了中国慈善领域的最高政府奖项——“中华慈善奖”，并获“最具社会责任感企业”、“中华慈善突出贡献企业奖”，并荣登《福布斯》中文版“中国慈善榜”、《胡润慈善榜》等榜单。3.1.4荣誉历程凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐屡获世界级和国家级各种殊荣，荣居“2009年中国房地产上市公司综合实力榜”第三名，“2009中国房地产上市公司Top10”、荣获美国《商业周刊》“亚洲50家最佳表现公司”、《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”、“全球最具成长性华商上市公司”，“全球人居环境示范社区综合大奖”、“中国房地产品牌企业”、“国家小康住宅示范小区等殊荣；陈卓林主席荣获2007年度“世界杰出华人奖”，并被中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二届中国十大卓越CBO”奖，陈卓林先生、陆倩芳女士还荣获“中山市荣誉市民”等称号。2010「雅居乐」商标被国家工商总局认定为「中国驰名商标」2009中国上市房企TOP10“财富创造能力”第一名2009中国房地产上市公司综合实力榜第三名2009福布斯亚洲最佳上市公司50强2009连续两年“杰出内房股巡礼”2009全球最具成长性华商上市公司2008中华慈善奖“最具爱心外资企业”2008“中国蓝筹地产企业”2007大中国区最具领导力公司3.1.5集团产业房地产开发:雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，始终致力于国际人居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。2010年，雅居乐旗下共有66个项目，分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳及海南等22个城市，土地储备总建面约3215万平方米。18年的磨练，雅居乐由一个地方性房地产开发企业，转变成为一间全国性、集团化的大规模房地产开发企业。18岁，成人礼的年纪，雅居乐已经成长为一个成熟、睿智、远见卓识、用心建筑的房地产企业。8年来，雅居乐开发的上千亩的大盘近20个，无一不是完善配套、丰富生活、高入住率的活力之城。以广州雅居乐花园为例，衣食住行，购物娱乐样样俱全，交通设施完善，有着数十条业主巴士线路通达全城。有业主这样评价广州雅居乐花园“可以一个月不出小区，生活照样精彩”。完善的商业配套，解决了业主生活的方方面面的同时，商业投资价值凸显。作为郊区项目的社区商业，租金可高达150元/平方米，媲美市区内商业旺区。迄今为止，广州雅居乐的所有高管和超过一半的员工居住在小区内！雅居乐——十亿殿堂截止至2010年10月7日，雅居乐全国销售202亿；广州亚运城开盘销售近5000套；广州雅居乐之十年小雅，一周销售22亿；09年，南京雅居乐20亿；海南清水湾91亿；中山凯茵新城22亿；惠州雅居乐白鹭湖15亿；广州雅居乐20亿物业管理：雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是国家首批一级物业管理企业。1999年通过ISO9000国际质量管理体系认证（认证机构为英国皇家BSI），2009年成功换版ISO9001国际质量管理体系。现时拥有4家物业管理公司、1家子公司、19家分公司，专业的物业管理、安管、绿化、家政、工程维修、片区管家等人员5000余人，管理各类物业的总建筑面积已达1,122万平方米，服务住户达28万人。业务范围覆盖全国20多个大中城市，管理物业类型涵盖住宅、会所、商务楼宇、休闲度假综合社区和商业中心等多元、高端领域。

公司在『依法管理、业主至上、服务第一』的经营理念下，一直致力提供国际标准的物业管理服务，经过多年的实践与探索，公司已发展成为享誉粤港澳，具有卓越成就的物业管理公司，更在业界中建立了超卓的商誉：“全国城市物业管理优秀示范住宅社区”“全国首批40家物业管理一级资质企业”“全国社区商业示范社区”“广东省物业管理示范住宅小区”“广东省绿色社区”“广州市优秀示范住宅社区”……酒店雅居乐旗下拥有众多酒店，从2001年的中山雅居乐酒店开始，集团陆续投资了广州雅居乐酒店、佛山雅居乐酒店、上海雅居乐万豪酒店、惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店、海南清水湾雅居乐希尔顿酒店、海南清水湾JW万豪度假酒店、

海南清水湾雅居乐豪瑞阁酒店、海南清水湾莱佛士酒店、海南清水湾卓美亚雅居乐度假酒店等十余家国际知名酒店3.1.6各地代表项目海南清水湾，占地面积一万余亩，建筑面积985万㎡，三年累计营销250多亿，开创中国营销记录。南京雅居乐花园：首个长三角的楼盘－南京雅居乐花园隆重开盘，当年即问鼎当地销售冠军广州·剑桥郡：珠三角层峰人士的第一居所中山·雍逸廷长江高尔夫球会：中国十大最佳球会海南清水湾球会：坐拥三座世界级滨海高尔夫球场3.2星河湾地产控股有限公司简介星河湾地产控股有限公司（以下简称“星河湾集团”）是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业，星河湾集团以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商业经营、生产制造业、建筑设计以及教育事业等六大业务板块；旗下现有30余家子公司，现有员工超过5000人；始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，努力成为受世人尊敬的企业。公司自成立以来，始终坚持以产品品质为核心，全程督控项目品质的企业经营管理模式；锤炼出一整套以高品质、精细化为特征，涵盖设计管理、质量控制和管理服务、多元协调的全程品质管理体系，培养了一支以品质追求为核心的高素质企业团队。房地产开发是星河湾集团品质生活建设链条中最核心的一环，自创建以来，星河湾集团秉承拼搏、务实的精神和强烈的社会责任感，恪守品质信念，珍惜资源，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商，奠定了品质地产领航者的地位。3.2.1企业理念舍得、用心、创新：舍得为纲——舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得为完美之纲。用心为体——用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心为完美之体。创新为魂——舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。创新为完美之魂。3.2.2HYPERLINK荣耀中国优秀的品质让星河湾在多个国际房地产奖项评选中屡获殊荣。2003年，广州星河湾三期获得了建筑行业的最高奖项——“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖，使星河湾集团更加坚定了打造品质地产的信心。而且，广州星河湾和北京星河湾分别于2004年、2005年蝉联联合国规划署认可的、素有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”金奖，成为目前世界上唯一连续两次获得此项殊荣的品牌；并多次荣获由国家建设部颁发的最高奖项，董事长黄文仔先生亦荣获由国家建设部、商务部颁发的“中国城市建设卓越人物”。北京星河湾还获得在美国举办的CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”。北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室和北京城市规划学会三个城市建设和开发方面的权威部门联合出版《解读广州星河湾》、《走近北京星河湾》等专著，意在向北京的房地产开发行业的发展和城市建设提供借鉴。【星河湾历年来获得的荣誉奖项】：2001年，广州市民十大最喜爱楼盘2001年，广东省文化名盘2003年，广州市民十大最喜爱楼盘2003年，十佳品牌社区金奖2003年，最佳人居环境金奖2004年9月，北京市城建等政府部门首次联合著书《解读广州“星河湾”的规划设计建设和管理》2004年11月，广州星河湾荣获联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖2005年“国家康居住宅示范工程”获得规划设计金奖2005年广州星河湾获“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖2005年3月，北京市城建等政府部门再次著书《走进北京星河湾》向行业推介多次荣获“中国名盘”及“市民最喜爱楼盘”2005年11月，北京星河湾荣获“国际花园社区”金奖，继2004年广州星河湾之后，星河湾品牌成为全球唯一蝉联联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖的社区2006年，星河湾将其“国际花园社区金奖证书”及《走进北京星河湾》、《解读广州星河湾居住区》两书交予中国民族博物馆典藏，中国民族博物馆为北京星河湾颁发了收藏证书。北京星河湾是第一个被中国民族博物馆典藏国际奖项证书的房地产项目，其品质再次得到了业内人士的肯定和推崇2006年，广州星河湾和北京星河湾以9.16亿元和6.08亿元品牌资产分别位居高端物业类中国（广州）房地产品牌价值排行榜第一名、中国（北京）房地产品牌价值排行榜第一名改革三十年中国最具影响力地产企业2007年，北京星河湾荣获中国（北京）楼盘品牌价值十强首位2008年度行业贡献大奖2008年星河湾荣获中国房地产20年高端住宅第一品牌2008年北京星河湾获得了CNBC“2008国际房地产”全球大奖，即CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”，成为全球五大梦幻豪宅之一2009年星河湾荣获CNBC住宅营销五星大奖，星河湾二度"代言"中国地产，在竞逐此项大奖的国内地产项目中，仅北京星河湾荣获五星大奖。而且，连续两年荣获世界房产界最影响力、最具权威性的国际大奖，在中国绝无仅有2009年广州星河湾白金五星级酒店成为世界一流酒店组织“LEADINGHOTEL”成员2009年7月“2009上海最受欢迎楼盘特别大奖”2009年10月“中国城市开发杰出贡献企业”2009年10月21日联合国WEO组织颁发“国际环境生态示范居住区”证书2009年11月28日“2009上海城市建筑新地标”2009年12月，中国房地产测评中心颁发的“2009年上海企业商品房销售金额排行榜Top10”和“2009年上海商品住宅项目销售金额排行榜Top10”2009年星河湾荣获中国房地产Top10研究组颁发的“中国房地产公司品牌价值Top10”3.2.3HYPERLINK赞誉：世界友人看星河湾没想到中国能有星河湾这样的社区，美国很多城市的房子恐怕都没有这么好。——世界营销之父菲利浦·科特勒星河湾地产所营造的社区，让居住者感受到真正的贵族生活的魅力。在国外，3代人才能培养出真正的贵族，在中国星河湾，只需要1.5-1.8代就可以培养。——“胡润中国大陆百富榜”创始人胡润星河湾地产的产品总是能够很贴切地满足目标客群对居住消费和享受的需要，这是值得中国房地产企业借鉴的。——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生“没想到内地还有这样的住宅，香港都没有啊！”——香港地产大亨李兆基星河湾打破了传统住宅自顾自家的封闭系统，为各个领域有杰出成就的业主搭建了一个融通的平台。这种无形的供给，吸引了密码匹配的居住者。——分众传媒创始人、董事局主席兼首席执行官江南春以“舍得、用心、创新”的企业文化彻悟，打造出地产作品现代的“劳斯莱斯”，这本身已足以构成一种值得借鉴、并让人尊敬的成功模式。————居住文化学者著名作家金雨时星河湾打造了一把中国上行社会的标尺，不但衡量出一种居住价值，而且衡量出一个阶层的品位。所以能每每引发“星河湾现象”的传媒题材，就再自然不过了。——《新周刊》总主笔肖峰星河湾之所以能创造出独特的价值模式和生活体验，归根究底，正是对人性的高度尊重、体察和满足。因为黄文仔和星河湾的努力，使我们对“建筑让人们更幸福、让生活更美好”的前景增添了更多的信心。——《第一财经日报》总编辑秦朔星河湾地产缩短了中国与世界顶级居住水平的距离，实现了中国人居建筑最高标准与国际顶级标准的接轨。——知名地产策划人，星河湾业主王志纲3.2.4星河湾集团产业介绍房地产开发房地产开发是星河湾地产品质生活建设链条中最核心的一环。自创建以来，星河湾地产秉承拼搏，务实的精神和强烈的社会责任感，恪守品质信念，珍惜资源，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商，奠定了品质地产领航者的地位。星河湾地产以其建筑、环境、配套、谷屋等各方面的优异品质，高品质的行业标准，赢得消费者青睐。在推动了楼市的设计换代之余，星河湾地产更肩负起对城市，对社会的责任，大幅度提升建筑品质、城市品质和环境品质，为宝贵的土地营造了长久而值得珍藏的景观。星河湾地产旗下项目至今共接待了国内外参观团无数次参观访问，成为被业界学习和效仿的榜样，更得到政府相关机构的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。首都城建部门等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专着，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准进行推介。星河湾地产不仅仅是一个高端物业，更是一个高品质，高品位的国际生活平台和文化平台，是“一个心情盛开的地方”。2006年，广州星河湾和北京星河湾以9.16亿和6.08亿元品牌资产分别位居高端物业类中国（广州）房地产品牌价值排行榜第一明、中国（北京）房地产价值排行榜第一名。2007年，北京星河湾更荣获中国（北京）楼盘品牌价值十强首位。集团属下的广州宏富房地产有限公司、广州番禺海怡房地产开发有限公司、上海浦东星河湾房地产开发有限公司、上海金色紫都房地产开发有限公司、北京富华园房地产开发有限公司、太原星河湾房地产开发有限公司等六间房地产开发公司累计共开发建设达220万平方米，总规划建筑面积达685万平方米。生产制造业在生产制造业环节，星河湾集团拥有全国知名的原木加工木业公司——星河湾实业，为品质生活的细节打造提供了强有力的基础平台和技术支持，产品长期供不应求。物业管理及商务经营星河湾集团一直都在为业主和宾客提供高品质的服务，并把家政秘书服务和五星级服务标准融入到社区的物业管理之中，为业主和宾客提供高品质的服务一直是星河湾地产的要求和标准。星河湾物业总公司是星河湾地产的全资子公司，秉承高品质的决心与信念，坚持高品质服务，负责北京星河湾、广州星河湾、星河湾·海怡半岛、浦东星河湾及太原星河湾等地产项目的物业管理工作。星河湾总公司把金钥匙服务理念和五星河湾服务标准融入到社区的物业管理之中，并构建了以“服务零干扰、服务零边界”为核心的大管理物业管理服务体系，为星河湾业主提供24小时的“一站式”个性化服务。这些服务让业主充分享受尊重感、尊贵感、愉悦感，在品质生活的方方面面都真正感受到“心情盛开”。3.2.5HYPERLINK星河湾各地项目介绍星河湾，起步于姹紫嫣红的广州；走过了雍容华贵的京城；迈进了海派文化的十里洋场；深入到浓厚历史文化沉淀的山西，走入源远流长的蒙古文化的鄂尔多斯，走进华洋交融的澳门，在其漫漫征途中，每个地方都留下深深足迹，每一个星河湾，每一个中国城市名片。本篇将回顾星河湾历年的光辉征程，与大家分享各地星河湾不同的风采和魅力。HYPERLINK 广州星河湾：2001年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北临珠江，西接番禺区的主干道之一迎宾大道。广州星河湾总占地约80万平方米，从一期到七期，选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。星河湾坚持品质地产开发的核心理念，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，不断创造中国地产经典，构造中国最高端的生活及社交平台，为人们的品质生活打造出始终如一的好房子。HYPERLINK北京星河湾：；北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈仅10分钟车程。项目北临近千亩森林公园。社区立体化园林、高品质室内装修。重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等一应俱全，以其罕见的高品质震动京城地产界。星河湾是全球唯一蝉联【国际花园社区】金奖的地产品牌。2007年，星河湾再次领跑北京高端住宅市场，同时获得北京房地产单一项目品牌价值10强第一名及中国房地产20年高端品牌第一开发模式的称号和荣誉。HYPERLINK浦东星河湾：上海浦东星河湾房地产开发有限公司开发的“浦东星河湾”位于上海市浦东新区花木板块，占地面积约348亩，总建筑面积约50万平方米，整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。第一期于2009年8月8日开盘，以6小时销售40亿元的成绩，创造了中国地产营销史上的神话。二期于2011年7月2日正式开盘，半年时间夺取上海市高端住宅市场销售金额的冠军，目前仍有少量房源在热销中。HYPERLINK星河湾海怡半岛：广州番禺海怡房地产开发有限公司开发的“星河湾.海怡半岛”位于广州市洛溪岛东端，坐落于城市中轴线上，北对万亩果林、琶洲岛，东邻大学城，南接广州新城，其自然资源得天独厚，为中国一线城市中心珍罕的三面环江半岛。享自然、城市、人文三重景观！HYPERLINK太原星河湾：太原星河湾房地产开发有限公司开发的“太原星河湾”位于太原市小店区，占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米，项目于2010年7月31日正式开盘，当年销售逾70亿，创造了2010年度全国单盘销售金额冠军记录。鄂尔多斯星河湾鄂尔多斯星河湾项目，是星河湾的精品之作，本项目是星河湾以更高的角度演绎居住艺术，以更国际化的全球视野精心打造的新的国际级别的高端物业社区，未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活配套设施，本项目的特点“高品质为核心，以大面积水景为主题，以国际化为特色的生态高品质社区”澳门星河湾澳门新河湾位于澳门氹仔小潭山南山脚，地盘南北正面分别被柯维纳马路及卢廉若马路包围，占地18350平方米，临近澳门赛马场，由10座楼高47层的住宅大厦组成，共800多户单位。背山面海，背靠小潭山，可一览炫彩多姿的澳门岛夜景；与马场一路之隔，更可私藏港澳市场前所未见的马场震撼全景；近在咫尺的国际级发展项目“金光大道”亦尽收眼底。3.3两大品牌开发商的合作意义一次史无前例的合作开中国地产界之先河，雅居乐、星河湾的合作在整个中国地产界都是史无前例的。如此优秀的两大地产开发商的合作，必将带来震撼人心的产品。两大高端品质地产商的联袂巨献雅居乐、星河湾，作为享誉中国的两大品质地产开发商，各自的作品都遍及全中国，所到之处，收获一遍赞誉。如今，两大高端品质地产商联袂巨献成都，必将给成都奉献一座无与伦比的建筑艺术品。一场受全国关注的年度地产超级事件星河湾、雅居乐的联姻不仅仅在成都地产界引起了巨大的波澜，更是受到了全国瞩目的目光，超级合作的超级项目，必将给全国地产界带来超级惊喜。汇聚全国高端顶级资源的超级平台雅居乐和星河湾通过自身十多年的品牌打造，自身已经积累了大量优质的客户资源，你的邻居，不仅仅是你的邻居，他还有可能成为你的事业伙伴。这种宝贵的资源网络的建立，是星河湾、雅居乐为业主提供的另外一种不可多得的附加服务。3.4品牌故事3.4.1广州星河湾2001广州星河湾，开创中国品质地产先河，以“舍得、用心、创新”的理念，名动全国引领佳话:中国楼市看广东，广东楼市看华南，华南楼市看星河湾广州星河湾对品质的坚持成就了其作为品质地产领航者的地位3.4.2北京星河湾2005北京星河湾，怀揣“不拿状元走路回广州”的决心与信念连续五年蝉联京城高端住宅销冠2005年，北京星河湾首次亮相，现楼实景的开发模式震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。并连续五年勇夺北京高端楼市的冠军。2010年，北京星河湾单盘超百亿和年度销售超百亿的双百亿业绩，荣登当年中国房地产企业销售20强。3.4.3浦东星河湾2009年，浦东星河湾创下6个小时40亿元的营销记录，蜚声国际2009年8月8日，浦东星河湾完美绽放，创下开盘“6小时40亿”的中国地产营销记录，感动上海。荣获上海高端住宅销售金额第一名!3.4.4海怡半岛2009星河湾·海怡半岛献给世界的岛星河湾·海怡半岛开盘当天即打破广州单盘销售纪录，至10月8日，创造十一黄金周销售记录，低迷市场中掀起波澜。3.4.5太原星河湾2010太原星河湾“大幅超越浦东星河湾纪录开盘当年即售80亿元，获全国单盘销售冠军3.4.6上海星河湾2010上海星河湾“双星拱照”上海星河湾开盘前期，中国房地产整个行业、上海楼市迎来史无前例的新政10月10日，上海星河湾盛大开盘，在逆势下优雅前行，获得上海单价三万元以上销售金额与销售面积双料冠军。3.4.7鄂尔多斯星河湾2011鄂尔多斯星河湾“让世界看见鄂尔多斯的美”2011年9月17日，鄂尔多斯星河湾迎来VIP专场认购日，星河湾为草原人们带来了一座关怀城市未来发展的项目。3.4.8澳门星河湾2012年，澳门[星河湾·名门世家]成就港澳之巅，创下年度意向及认购金额逾70亿港币辉煌成绩。3.5公关活动星河湾公关活动3.5.1北京星河湾:2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾，搭建中欧经济平台，促进中欧贸易交流。2005年6月19日,由博鳌亚洲论坛、星河湾集团,北京青年报,北青传媒,北京电视台等联合主办的“博鳌亚洲论坛‘新北京新城市住宅新品质生活’暨北京星河湾开放大型活动”隆重举行。2005年，新西兰前总理辛普利女士亲临北京星河湾参与博鳌亚洲论坛，在参观访问了北京星河湾之后，于2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游；并因为星河湾改变了她对中国的认识，在2008年，她将自己孩子送到上海学习……2005年4月,英国恭亲王、外交大臣—迈克尔先生率欧洲财经贵宾团访问星河湾，恰逢星河湾《绝对豪宅》一书隆重首发，恭亲王亲署签名，并将珍藏版远带欧洲广泛传扬。2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。2005年10月,“新财富·新梦想”纳斯达克中国论坛在星河湾隆重召开。2006年4月，“中国民族博物馆证书颁发仪式暨中国民族博物馆民族文化基地揭牌仪式”在北京星河湾隆重举办。2006年10月,世界营销学之父菲利浦·科特勒私人500强晚宴在北京星河湾举办。2008年4月7日，DLF访华贵宾中国之行暨星河湾鉴赏会：印度最大的房地产企业之一DLF住宅开发有限公司访问北京星河湾。2008年4月10日，奥组委主席塞舍尔携同夫人参观访问北京星河湾。2008年4月15日，汤加国王到北京进行国事访问，指定下榻北京星河湾，并在此举办国宴。2008年5月，2008科博会中国金融论坛在北京星河湾举办。2008年6月3日，世界奢侈品协会中国俱乐部落户北京星河湾。2008年7月，北京外商俱乐部在星河湾挂牌成立。2008年7月，《长江七号》的全球首发式在北京星河湾酒店举行。2008年7月2日，外商俱乐部揭牌活动在北京星河湾隆重举行。2009年3月，各国驻京大使及参赞人员与星河湾业主一同感受中国文化魅力。2009年4月，埃及驻华大使和埃及驻华旅游参赞在星河湾与大家畅享埃及风情。2009年4月27日，由众多世界顶级奢侈品牌构筑成的TOP奢侈品沙龙私属定制生活馆落户星河湾。（量身定制概念是TOP奢侈品沙龙的最大亮点。曾为俄国沙皇、清宫皇室、法国总统服务的俄罗斯皇家御用珠宝品牌MARCHAK，为阿联酋公主、影星苏菲玛索等名人政要提供私人定制的若曼尼·埃斯特本等法国顶级珠宝设计大师亲临展览现场。他们精心筛选出来的百十余件珠宝展品做工精致，设计独到，每一件都令人眩目。）2010年1月8日，摩登绅士“50大亚洲绅士”创新2009年度盛典在北京星河湾盛大举行。2010年2月4日，“魅力山西文化价值年主题活动”启幕盛典在北京星河湾隆重上演。3.5.2广州星河湾及星河湾·海怡半岛2005年4月，英国恭亲王麦克尔率领欧洲财经团一行造访广州星河湾，出席在星河湾举办的皇室企业领袖峰会，成就了欧中关系史上首次官方与民间在操作层面上的交流。自2001起，每年一度的中秋晚会更是已经成为星河湾营造业主居住文化的传统节目。2008年7月21日，英超豪门切尔西入住指定接待酒店——广州星河湾酒店。2008年7月31日，第58届世界小姐中国总决赛在广州星河湾酒店举行。2008年9月10日，北京奥运会中国首金获得者陈燮霞庆功会在广州星河湾酒店举行。2008年9月15日，2008WTA女子网球大师赛各国顶级选手云集广州星河湾。2008年9月19日，胡润下榻广州星河湾，这是他第二次造访。2008年12月6日，星河湾业主陈凯歌率《梅兰芳》剧组下榻广州星河湾酒店。2009年7月31日，第58届世界小姐中国区总决赛在广州星河湾酒店举办。2009年11月14日，星河湾中国岭南猴王方汉青书画展于星河湾·海怡半岛销售中心展出。2010年3月22日，刘艺东大师作品画展于星河湾·海怡半岛销售中心展出。2010年3月28日，“情系中国火箭行动”罗尼·奥沙利文公益中国行新闻发布会在广州星河湾酒店举行。2010年4月24日，半岛宫殿、粤剧时空：本活动得到了广东电台《雄标的天空》、广东棹红船粤剧网络等社会团体鼎力协办，星河湾作为本次系列活动的主办方，邀请了著名电台主持雄标先生及社会上众多的粤剧爱好者、星河湾业主、客户等一起莅临现场体验,本次活动同时为玉树灾区筹得现金81万元。2010年5月1-2日，加拿大文化周系列活动在广州星河湾举办：加拿大冰酒文化品鉴：加拿大三大知名酒庄之一的卜洛森酒庄执行董事亲临现场与客户进行沟通、介绍。加拿大CIEO教育机构亲子嘉年华：广东省最大的教育机构之一，由加拿大籍儿童教育专家ArthurJohnStewart（AJ）创办，CIEO负责人AJ与主持人向家长们介绍了学校的历史及一些教程。2010年5月21日，星河湾加拿大商会俱乐部揭牌仪式在广州星河湾举行。加拿大驻广州领事馆总领事语录分享：星河湾是我在广州见过最好的房地产项目；看着星河湾江堤外边的景色，我仿佛回到了加拿大；如果我能够买得起，我一定选择星河湾；如果下次有机会见到加拿大的歌手席琳·迪翁，我一定会推荐她来参观星河湾。如果她要在中国居住，我会建议她买星河湾，这里的环境非常适合她。3.5.3上海浦东星河湾2009年5月，中国首届慈善马术嘉年华暨大使杯马球赛。星河湾队代表中国与来自5个国家、6支由世界顶尖品牌（萧邦、喜力、奔驰、HarbourMaster、《胡润百富》、《望》杂志）冠名的马球队进行了比赛。2009年7月3日，“激情前程锦绣人生”—星河湾名流名媛高尔夫邀请赛。2009年7月18日，“星生活，臻感觉”奢雅品鉴专享晚宴。2009年7月25日，“凭江听风尊享奢华”玛莎拉蒂试乘试驾会。2009年8月15日“为上海喝彩为祖国举杯”《建国大业》南中国启动盛典浦东星河湾礼献中国盛世全球夜。当晚76岁高龄的梅葆玖大师现场为观众清唱《贵妃醉酒》片段，赢得全场喝彩。2009年8月9日，名人领袖倾城之夜：“波士堂3周年”及“星河湾《波士堂》星光会会所”成立庆典，浦东星河湾酒店千人宴会厅迎来了第一批尊贵的客人，近300位各界财智精英，中国波士盛装出席。2009年8月10日，中国首届高端地产峰会在浦东星河湾酒店隆重举办。2009年9月27日，走进富城·中国财富管理论坛在浦东星河湾酒店举办。2009年10月，皇家礼炮“王者杯”马球赛，星河湾马球队再次获得佳绩。2009年10月16-17日，中国首届·商亦载道精神启示论坛在浦东星河湾酒店举办。2009年10月24-25日，2009第六届中国国际金融论坛在浦东星河湾酒店召开。2009年11月4日,台湾省建筑开发商业同业公会2009上海.杭州.建筑观摩考察团参观访问浦东星河湾。2009年12月9日，中欧2009总经理班到浦东星河湾参观学习暨跨界销售解读。2010年1月24日，达芬奇家居携ARMANICASA阿玛尼、VERSACE范思哲、FENDI芬迪等世界顶级奢侈家居品牌，举行顶级家居鉴赏活动。2010年2月7日“放飞天使的爱”主题慈善晚宴：为黔东南“留守儿童”奉献一份爱心。2010年3月20日，法拉利CALIFORNIA私人赏鉴及试驾活动在浦东星河湾举行。2010年4月10日,心·开始NEWSTART接力中国第二代企业家精英会暨未来之选榜单发布盛典在浦东星河湾酒店举办：本届盛会邀请了国家发改委、全国工商联在内的多位中央及地方领导出席，汇聚了300多名企业家、全国名流、著名艺人，吸引了近百家知名品牌、主流媒体的参与。星河湾以其卓越的品质与品牌影响力，荣获中国第二代企业家最青睐的高端物业品牌称号！2010年4月27日，梁总作为房地产奢侈品界企业代表出席在上海香格里拉酒店由《时尚芭莎》举办的“芭莎明星慈善夜”活动。2010年4月27日，十七国能源部长及政府高官下榻上海浦东星河湾酒店，作为太平洋岛国经济技术合作洽谈会各国要领下榻上海的指定接待酒店，浦东星河湾酒店接待了新西兰、澳大利亚、汤加、斐济等各国政要。2010年5月17日，2010上海国际时装发布会——暨祁刚秋冬季时装发布会：星河湾50多位业主应邀，参加了中国十大服装设计师之一祁刚先生的秋冬装发布会。2010年5月29-30日，“一寸光阴一寸金”——2010世界顶级名表品鉴会：在浦东星河湾酒店举办了世界顶级名表品鉴，有爱彼千禧系列、雅典、朗格、芝柏、劳力士等约50余款，包括全球限量及定制单品。2010年6月11日，2010慈善马术嘉年华暨大使杯国际马球赛：艺术家,家具设计师，老板及<雪狼湖>的艺术总监SIMONMA和各国领事及夫人、百事可乐中国首席市场官许智伟、上海著名主持人陈蓉、著名心理学嘉宾主持人张怡筠博士与星河湾业主亲密接触，共享精彩赛况。马球活动也吸引了各大奢侈品牌及艺术品前来展示。2010年7月15日-21日，星河湾品质生活季系列活动之大可堂铁壶艺术展。2010年7月19日，2010中国金融衍生品投资峰会（吉姆·罗杰斯投资论坛）于浦东星河湾酒店举办：罗杰斯、经济学家巴曙松、第一财经著名节目主持人李晨光、瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬、海通期货有限公司总经理徐凌、汇添富（香港）总经理高潮生、美国知名对冲基金经理申毅、纽银梅隆资产管理中国区负责人胡斌、和讯网首席运营官陈剑峰等数百位各界社会名流出席了本次活动。2010年7月21日，“好风光敞篷车绅士文化之旅——魅力山西站”上海启动仪式，数十位世界顶级经典敞篷车车主齐聚浦东星河湾，在美国堪称国宝，代表着最高端技术的重量级名车Corvette也让到场嘉宾一饱眼福，为大家带来一场华丽的视觉盛宴。2010年8月9日，意大利威尼斯市长招待晚宴。由意大利各界名流参加的威尼斯市长招待晚宴在上海外滩M.house举办，并邀请了星河湾领导梁总及星河湾业主一同出席。2010年8月11日，HORFA2010中国国际马博会，新闻发布会。中国第一个集马匹展示、马业投资、马术表演及相关马产业展示为一体的以马为主题的展会——HORFA2010中国国际马博会即将于9月24日在上海东亚展览馆拉开帷幕！2010年8月14-15日，丹麦皇室御用珠宝百年品牌：GeorgJensen典藏珠宝巡展。2010年8月15日，威尼斯建筑双年展中国馆作品落户上海星河湾新闻发布会在北京举行。2011年3月18日，“对话巴菲特——聆听音乐艺术人生”在浦东星河湾酒店精彩上演。股神”之子、艾美奖得主——美国著名音乐家彼得•巴菲特作客浦东星河湾举办了其私人音乐分享会，以多媒体视听、现场演奏及讲述相融合的方式为各位嘉宾展示了一段真实丰满的音乐人生。2011年4月16日，“第七届钢铁产业发展战略暨钢铁产品产需研讨会议晚宴“2011年5月13日，“文化太极论道人生——星河湾对话易太极”在浦东星河湾酒店精彩上演，复星集团董事长郭广昌先生和星河湾集团董事长黄文仔先生亲临浦东星河湾现场，与百余名星河湾业主、朋友及中外媒体等共百余人共同体验太极这种国粹文化的魅力。2011年5月14日，“上投摩根宏观经济论坛“，210多名农行VIP优质客户和星河湾业主在浦东星河湾参加了2011年上投摩根宏观经济系列论坛。2011年6月12日，“上投摩根宏观经济论坛“，PE基金、房地产、二级市场顶级投资专家、企业家、基金合伙人、诺亚核心客户、合作机构客户（各大商会，工商联，各大培训机构EMBA\总裁班）、星河湾业主等800多位社会知名人士齐聚一堂，谈谈关于财富管理的话题。2011年6月12日，“粤剧名家倪惠英专场演出”在上海东方艺术中心连续上演2天，星河湾邀请著名粤剧艺术家倪惠英老师为上海地区星河湾业主及朋友专场演出经典粤剧《三家巷》，让星河湾的朋友们感受独特的粤剧艺术。2011年6月23日，“在沪企业联合会第四届理事会第七次常务理事会“，上海市各地在沪企业（协会）联合会第四届理事会第七次常务理事会在浦东星河湾酒店举行，89名会员企业代表以及全国各地商会代表出席了本次会议，现场座无虚席。2011年6月25日，“东方收藏海派玉藏文化主题周”盛大举行，两个重达1500斤的昆仑玉鼎落户浦东星河湾，将“星河湾的品质”与“玉文化的内涵”相呼应，用极具典型中国审美境界和德行寓意的“玉”，来衬托浦东星河湾二期的绽放。2011年6月25日，“福布斯星河湾25人时尚之夜暨华人时尚25人颁奖晚宴”在浦东星河湾拉开序幕，隆重的盛况将当天开盘盛事呼应、烘托得更臻完美！2011年6月29日，“中欧商业评论论坛“，作为最早在中国大陆开设MBA、EMBA和高层经理培训课程的商学院，中欧国际工商学院在浦东星河湾酒店开展了一场盛大的论坛对话活动，255名来自社会各界的商业精英和企业高层参加了本次活动。2011年7月2日，“上海市浙江商会七届九次会长议事会“在浦东星河湾隆重召开，复星集团董事长郭广昌、美特斯邦威董事长周成建、均瑶集团董事长王均金、红杉资本创始人沈南鹏均参加了此次会议。这批当今中国峰层最具影响力的民营企业家们相聚于此，共同品鉴星河湾的大美盛开，堪称一次阵容最强大的品鉴团。2011年7月3日，“星河湾中经国际论坛“。《中国经营报》与星河湾集团共同打造的中经国际论坛在浦东星河湾酒店隆重启动揭幕。上海政协副主席周汉民先生、复星国际联席总裁范伟先生、光明乳业总裁郭本恒先生、分众集团董事长及首席执行官江南春先生等十多位中国优秀企业家齐聚一堂，本次活动为中国塔尖高端企业家圈层提供共创商业生态文明建设的社交平台。并期待能打造成与“博鳌”、“达沃斯”年度性的国际经济、企业界盛会！2011年7月23日，“意大利国宝级雕塑艺术品揭幕品鉴会”，价值千万欧元的意大利国宝级雕塑艺术品《弗洛拉和泽甫的舞蹈》落户浦东星河湾酒店。2011年7月27日，2011中国价值地产总评榜暨首届中国价值地产年会”在浦东星河湾酒店拉开序幕。来自中海、万科等数十家地产龙头企业的近百位行业精英和媒体人士就中国房地产价值进行了深入探讨，星河湾荣获“价值地产企业”大奖。2011年7月30日，”感恩心随精彩再续“浦东星河湾二期业主答谢晚宴在浦东星河湾酒店举行。现场229位二期业主及意向客户参加了本次晚宴。2011年9月2日，“艺术与时尚”臻享季之华娟2011秋冬服装新品发布“，国内首位将艺术与时尚跨界结合的时装设计师——华娟将顶级华人品牌的风尚盛宴带到浦东星河湾。2011年9月3日，“樂分享，月欣赏”上海台州商会、台州在沪人才联谊会活动在浦东星河湾举办，台州商会会长、复星集团副董事长梁信军、台州市市长吴蔚荣及来自台州的各企业家们欢聚一堂，共庆中秋。2011年9月16日，古董商法贝热珠宝展览与演讲活动，老俄国古董店董事马克·谢弗博士浦东星河湾酒店发表特别演讲《古董珠宝法贝热和老俄国古董店：历史与传承》，并展览了远道带来的法贝热系列古董，吸引了众多艺术爱好者前来参加。2011年9月17日，“同济大学EMBA、交大总裁班校友参观日“。浦东星河湾迎来了同济大学EMBA、交大总裁班的商界翘楚、社会阶层塔尖的名流名仕。2011年9月25、26日，“第八届中国国际金融论坛“在浦东星河湾举行，通过此次星河湾与中国国际金融论坛的强强联合，帮助企业家“看天下”，助之寻找自己的精神家园；同时也为星河湾品牌烙上浓浓的文化印迹、塑造财富、国际、文化圈层社区的美誉度。2011年9月27日，在浦东星河湾举行“中国品牌价值管理论坛”活动，以“迷局•反思•寻根•突破”为主题，为中国企业在不确定的经济形势下寻找出品牌建设的路径与方法，从而帮助企业提升综合竞争力，进一步推动中国产业升级。3.5.4太原星河湾2010年1月，人说山西好风光——星河湾联合海内外八十余家传媒与机构在北京星河湾共同发起的“魅力山西文化年主题活动”启幕仪式。2010年3月30日-6月30日，“魅力山西，心情盛开”星河湾品牌山西分享之旅在山西、北京、天津、长沙等地举办。2010年4月-6月，“魅力山西，大美无限”——星河湾携手《中国国家地理》邀摄影名家共拍山西风光大型纪录活动在山西举行。2010年6月22日-6月26日，“魅力山西”—盛唐古建”三晋探秘之旅在太原、五台山、平顺等地举行。2010年6月26日，“唐晋盛源”—晋阳古都文化发展论坛在山西省博物馆北门西庐举行。2010年6月26日，“打造浦东，建设汾东”—小店区新城市经济创新发展论坛在晋商国际大酒店召开。2010年7月4日，“品质改变生活”—太原中央品质生活区主题沙龙在晋商国际大酒店举行。2010年7月22日，“友朋俱乐、心情盛开”太原星河湾绽放龙城暨山西传媒领袖同聚会在太原星河湾举行。2010年7月24日—7月28日，“山西因你而精彩”太原星河湾价值生活盛装亮相活动周暨“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典在太原星河湾盛大举行。2010年7月24日，《晋阳印社》篆刻名家交流展在太原星河湾酒店隆重举行。2010年7月25日，中华优秀文化《弟子规》大讲堂太原星河湾挂牌仪式，央视《百家讲坛》著名主讲大家钱文忠教授开讲《弟子规》。2010年7月25日，中央党校《科学社会主义》山西省文化研究与交流基地落户太原星河湾。2010年7月26日，国际顶级敞篷车汇聚太原星河湾，中国绅士共赴山西文化之旅。2010年7月24日-28日，千人共赏杉本ちゆき、张天爱、祁刚国际风尚秀，星河湾集团董事副总裁梁上燕与张天爱等三位国际著名服装大师互赠礼物，并授予杉本ちゆき、张天爱、祁刚“荣誉居民钥匙”。2010年7月27日，孔子第七十六代传人、伊顿公学中国校董孔令涛先生龙城呈讲“伊顿公学”。2010年7月27日，中国摄影大家李少白与李玉祥联袂登场太原星河湾“山西好风光”名家摄影展。2010年7月28日，“欣晋商——能源转型绿色路论坛”，在太原星河湾酒店隆重举行。2010年7月30日，“魅力山西国际友朋晋享夜”国际友人活动。邀请多哈大使，山西省文化厅领导、星河湾领导一起参与讨论，“中阿文化联合会山西省文化交流基地”落户太原星河湾。3.5.5上海星河湾2010年3月16日到6月22日，上海星河湾带着

2009年浦东星河湾日销40亿的地产销售世界记录，以及星河湾10年品牌发展成果，组建特种兵小分队深入市场一线，针对杭州、无锡、义乌、宁波、苏州、嘉兴、南京、常州、南通、台州、温州、厦门、武汉全国十三个城市的高端客户、媒体及同行举办了星河湾品牌全国分享会，为前期扩展品牌影响力积累意向客户打下了坚实的基础。2010上海国际时装发布会暨祁刚秋冬季时装发布会，星河湾50多位业主应浦东星河湾邀请，参加了中国十大服装设计师之一祁刚先生的秋冬装发布会，“一寸光阴一寸金”顶级名表品鉴活动，国内钟表界知名人士丁之向老师向嘉宾们传授关于钟表消费、收藏、投资等方面的知识。2010年9月18日，威尼斯建筑双年展中国馆代表作品《风墙》展示，为期三个月。2010年9月18日，“上海之魅”海派旗袍展在上海星河湾举办，为期半年。2010年10月15日，《新晋商与民营资本走向》专题论坛，由中国国际金融论坛组委会和星河湾集团在上海星河湾酒店共同主办。2010年10月22日，联合国发展署创意周南南新闻晚宴在浦东星河湾酒店国际宴会厅举行，星河湾集团董事长黄文仔先生在此次晚宴上喜获由联合国人居署颁发的企业社会责任奖。2010年10月30日，中国第Ⅱ届商亦载道·精神启示论坛在上海星河湾酒店国际会议中心举行，由联合国教科文组织与第一财经日报共同主办。3.5.6成都铂雅苑2012年8月18日，C21四川城市发展2012峰会召开。来自全省21个市（州）的书记、市长，国际国内500强企业的掌舵者们，也将在峰会进行多场主题演讲与圆桌会议，“面对面”发表精彩观点，携手城市发展；雅居乐、星河湾与川内政商领袖一道，为城市发展建言献策。2012年8月9日，铂雅苑惊艳“博鳌房地产论坛”夺得中国地产风尚大奖2012年度中国最佳典范楼盘。3.5.7中国HYPERLINK星河湾大会中国星河湾大会是星河湾发起主导的中国高端财智阶层主流社交平台。大会汇聚星河湾四地业主及朋友，在“邻居、朋友、伙伴”的大会精神下为星河湾的业主提供一个认识圈层的平台，与此同时又是汇聚各大奢侈品品牌集中展示的盛会。第一届星河湾大会：2009年9月25日晚，第一届《中国星河湾大会》在广州隆重举行，它是中国地产行业第一次举办针对高端人群的大规模人文文化聚会，是中国高端财智阶层主流社交平台，它宣告了星河湾价值圈层的初步形成。大会当晚，100个奢侈品牌联名同贺签到，名人胡润、段奕宏等作为大会沟通官与主持人倡导了“邻居、朋友、伙伴”的大会精神。第一届中国星河湾大会活动一览2009年9月20日“千年羊城、南国明珠”中国海上丝绸之路万人申遗启动仪式2009年9月25日“中国星河湾大会开幕盛典”隆重举行2009年9月25日中国星河湾业主为汶川第一小学捐书超过3000册2009年9月26日“世界奢侈品协会中国俱乐部”落户星河湾·海怡半岛2009年9月26日2009年胡润潮流先锋榜新闻发布会2009年9月27日“星河湾财富管理大讲堂”举行，著名经济学家哈继铭、钟伟等畅论中国经济前景2009年9月27日中埃文化交流庆典晚会2009年9月28日《广州往事新中国60周年献礼》星河湾首发仪式2009年9月28日卡幕中秋极品干邑品鉴会2009年9月29日“星河湾杯”第一财经商界精英高尔夫挑战赛2009年9月30日“南粤经典红船大戏”开场揭幕仪式2009年10月1日中国星河湾业主共同观看“新中国60周年国庆阅兵”2009年10月3日首届中国星河湾大会闭幕式暨中国星河湾业主中秋嘉年华2009年10月4日第五届韩国商会“星河湾”中秋晚会第二届星河湾大会：2010年7月24日启幕的第二届中国星河湾大会序幕系列活动在太原星河湾——这一山西人自己的国际会客厅，上演了一场又一场目不暇接的视觉与文化盛宴。在数十场系列活动中，国际名流、文化大家、财富精英、各国大使纷纷聚首。第二届中国星河湾大会于9月21日移师时尚之都上海，将上海的海派文化与山西的千年文明在“邻居、朋友、伙伴”的大会精神与各地星河湾业主朋友共享。第二届中国星河湾大会序幕活动一览2010年7月24日【五千年文明看山西】“山西因你而精彩”太原星河湾价值生活盛装亮相活动周启幕暨“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典开幕式2010年7月25日【五千年文明看山西】“山西因你而精彩”太原星河湾价值生活盛装亮相活动周暨“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典之人文·城市之路夜2010年7月26日【五千年文明看山西】“山西因你而精彩”太原星河湾价值生活盛装亮相活动周暨“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典之创新·城市之韵夜2010年7月27日【五千年文明看山西】“山西因你而精彩”太原星河湾价值生活盛装亮相活动周暨“盛装亚洲·大美山西