辽宁开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）

PAGEPAGE1辽宁开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）一、单选题1.内部回报率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B2.下列不属于房地产投资特点的是（）A、投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A3.影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全无关答案：C4.商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）A、临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A5.盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资答案：B6.下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅答案：D7.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋（）的行为A、所有权B、使用权C、占用权D、用益权答案：A8.下列不属于房地产经纪人员义务的是（）A、依法经营B、诚实介绍C、获得报酬D、接受管理监督答案：C9.下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑答案：A10.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率A、小于B、大于C、等于D、不确定答案：B11.土地出让期限规定工业用地为（）年A、30B、50C、40D、70答案：B12.专家意见法即（）A、德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A13.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D14.承租人需要继续租用的，应在租赁合同届满前（）个月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C15.房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A16.房地产投资项目方案的类型包括（）A、互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D17.房地产市场交易的对象实际上是（）A、附着在具体房地产上的权益（或权利）B、土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A18.下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B19.下列不属于非随机抽样调查法的是（）A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D20.对地上权的说法错误的是（）A、以他人土地为标的物B、属于他物权C、不可转让D、可继承答案：C21.下列属于房地产他项权利的是（）A、抵押权B、地役权C、典权D、收益权答案：D22.下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）A、店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于0的方案为可取方案答案：D23.出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A24.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异（）A、越小B、越大C、不确定D、两者没有关系答案：B25.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B26.房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D27.房地产价格的影响因素有（）A、区位B、品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D28.在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C29.财务内部收益率一般可以通过()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接计算D、内插法答案：D30.内部收益率表明了项目投资所()A、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A31.下列不属于构筑物的是A、桥B、厂房C、水坝D、烟囱答案：B32.房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、开发成本与价格无关答案：C33.决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B34.房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋A、不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以答案：C35.将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值D、利率答案：C36.下列不属于土地使用权转让方式的是（）A、出售B、交换C、出让D、赠予答案：C37.国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）A、不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B38.房地产开发企业的资质（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A39.在项目产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。A、物业管理B、规划优势和地段特征C、开发商品牌D、配套设施答案：B40.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()A、1，100万元B、1，200万元C、1，120万元D、1，020万元答案：C41.属于可以抵押的房地产的是（）A、权属有争议的B、权属关系明确的合法商品房C、用于教育事业的用房D、列入文物保护的建筑物答案：B42.下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）A、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B43.房地产项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作答案：A44.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。A、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C45.土地使用权出让的对象（）A、地下矿产B、国有土地C、集体土地D、市政公用设施答案：B46.对于租赁权说法错误的是（）A、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、出租人享有所有权答案：A47.商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证A、乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B48.下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C49.SWOT分析中的S指的是（）A、劣势B、优势C、机会D、威胁答案：B50.房地产一级市场为（）A、寡头垄断B、完全竞争C、完全垄断D、垄断竞争答案：C51.以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、试验法B、面谈法C、观察法D、电话调查法答案：D52.房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是()三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B53.下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是（）A、缺乏基本安全知识B、遵循安全规程C、明知存在不安全的条件还是继续工作D、忽视了工作环境的内在危险答案：B54.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A55.下列不属于房地产经纪机构义务的是（）A、依照法律法规和政策开展经营活动B、维护委托人合法权益C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金D、接受房地产管理部门的监督检查答案：C56.房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A57.售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B58.共有房地产（）A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C59.从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C60.在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法答案：A61.按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C62.房地产直接投资不包括()A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C63.市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性答案：D64.已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B65.在学历要求方面，从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业（）以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科答案：B66.下列不属于房地产经营环境的特点的是（）A、独立性B、层次性C、差别性D、动态性答案：A67.将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须同时抵押B、可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押答案：A68.下列说法正确的是（）A、土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C69.下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B70.若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于().A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A71.土地出让期限规定商业用地为（）年A、40B、50C、20D、70答案：A72.广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C多选题1.下列属于心理定价策略的有（）A、尾数定价策略B、整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD2.下列属于非住宅用房的有（）A、厂房B、仓库C、文化教育用房D、办公用房答案：ABCD3.下列属于地役权属性特征的有（）A、从属性B、不可分性C、是使用他人土地的权利D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：ABCD4.按房地产投资形式将房地产投资分为（）A、直接投资B、地产投资C、间接投资D、房产投资答案：ACD5.下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）A、时间序列法B、德尔菲法C、回归分析法D、顾客意见法答案：AC6.引起房地产需求增减的原因主要有()A、预期收益变化B、收入水平变化或消费品味变化C、政府税收政策的影响D、城市化水平答案：ABCD7.《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）A、房地产咨询机构B、房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、地方各级房地产管理机构答案：ABC8.房地产开发项目开发成本费用包括()。A、土地取得费B、产品开发成本C、期间费用D、税金答案：ABCD9.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）A、成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD10.土地使用权出让方式（）A、拍卖B、挂牌C、协议D、招标答案：ABCD11.资金成本的形式分为（）A、个别资金成本B、加权平均资金成本C、边际资金成本D、资金成本率答案：ABC12.结束尾盘销售的三个方法是（）A、增加广告投放力度B、降价C、寻找新的营销方式D、重新定义市场，改进产品答案：BCD13.下列属于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有权证B、权属有争议C、违章建筑D、不符合安全标准答案：ABCD14.按房地产投资经营方式划分为（）A、出售型房地产投资B、出租型房地产投资C、混合型房地产投资D、特殊用途房地产投资答案：ABC15.在我国，土地所有权的类型有（）A、国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB16.房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括（）A、不可移动性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD17.城镇国有土地使用权取得的方式包括（）A、划拨B、出让C、出租D、入股答案：ABCD18.房地产本质上是指()A、土地B、建筑物C、构筑物D、权益答案：ABCD19.下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有A、企业自筹B、银行借款C、商品房预租售D、发行股票、债券E、合作开发答案：ABCDE20.房地产投资的三大要素是（）A、时机B、地段C、质量D、资金答案：ABC21.房地产市场定位的依据有（）A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位答案：ABCD22.影响房地产项目实施进度的因素包括（）A、施工单位的原因B、项目业主的原因C、监理单位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD23.商品房按揭涉及到的当事人有（）A、房地产开发商B、购房者C、承租人D、金融部门答案：ABD24.有偿取得的土地使用权可以依法（）A、转让B、出租C、抵押D、继承答案：ABCD25.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强施工安全防护B、忽视工作环境的内在危险C、加强安全教育培训D、健全安全检查制度答案：ACD26.下列属于房地产他项权利的有（）A、抵押权B、地役权C、典权D、使用权答案：ABC27.属于房地产产品促销策略的有（）A、广告策略B、市场人员推销策略C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD28.下列各项属于房地产价格构成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通费用C、利润D、税金答案：ABCD29.对于典权的说法正确的有（）A、不动物权B、一对典物的使用和收益为目的C、权利人占有典物D、动产上不能设定典权答案：ABCD30.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）A、价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD31.关于不动产与房地产的理解正确的（）A、两者是不同概念B、两者有联系又有区别C、地产属于不动产D、不动产就是房产和地产的合称答案：ABC32.房地产从本质上包括()A、建筑物B、电梯C、土地D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE33.房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算E、房屋变更测量答案：ABCDE34.下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有（）A、规划战略目标，制定实施计划B、建立客户关系管理应用环境C、设计客户关系管理系统结构D、选择合适的软件及配套设施，重视人员培训答案：ABCD判断题1.销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性A、正确B、错误答案：B2.已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（）A、正确B、错误答案：B3.单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息A、正确B、错误答案：A4.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）A、正确B、错误答案：A5.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。A、正确B、错误答案：A6.房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格（）A、正确B、错误答案：A7.在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。A、正确B、错误答案：A8.渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润A、正确B、错误答案：B9.按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资A、正确B、错误答案：A10.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）A、正确B、错误答案：A11.已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意A、正确B、错误答案：B12.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法A、正确B、错误答案：B13.后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差A、正确B、错误答案：A14.房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标A、正确B、错误答案：A15.共有房地产未经其他共有人同意的，可以出租A、正确B、错误答案：B16.就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。A、正确B、错误答案：B17.建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积A、正确B、错误答案：B18.通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群。A、正确B、错误答案：A19.在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为固有危险源和人为危险源两类A、正确B、错误答案：A20.房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场A、正确B、错误答案：A21.房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为A、正确B、错误答案：A22.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售A、正确B、错误答案：A23.房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。A、正确B、错误答案：A24.利率是一个计算周期内的利息与本金之比A、正确B、错误答案：A25.可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。（）A、正确B、错误答案：A26.工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。（）A、正确B、错误答案：B27.一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大A、正确B、错误答案：A28.渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。A、正确B、错误答案：B29.乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A30.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则A、正确B、错误答案：A31.悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A32.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。A、正确B、错误答案：A33.用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/SnA、正确B、错误答案：A34.当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行A、正确B、错误答案：B35.从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现A、正确B、错误答案：A36.项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。A、正确B、错误答案：B37.从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构A、正确B、错误答案：B38.通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本A、正确B、错误答案：A39.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本A、正确B、错误答案：A40.房地产的产权是可以分解的A、正确B、错误答案：A41.未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售A、正确B、错误答案：B42.各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告A、正确B、错误答案：A43.在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售A、正确B、错误答案：A44.成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。A、正确B、错误答案：B45.潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销A、正确B、错误答案：A46.房地产产权具有绝对性和排他性A、正确B、错误答案：A47.房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到A、正确B、错误答案：A48.为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项A、正确B、错误答案：A49.折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量A、正确B、错误答案：A50.土地资源具有不可再生性，是稀缺资源A、正确B、错误答案：A51.项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）A、正确B、错误答案：A52.负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用A、正确B、错误答案：A53.典型调查法中典型单位是在总体所有单位中最能体现总体共性的单位A、正确B、错误答案：A54.企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）A、正确B、错误答案：B55.人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象A、正确B、