云南开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）

PAGEPAGE1云南开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）一、单选题1.财务净现值是指项目按行业的（）将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。A、长期存款利率B、内部收益率C、基准收益率D、长期贷款利率答案：C2.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋（）的行为A、所有权B、使用权C、占用权D、用益权答案：A3.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()A、1，100万元B、1，200万元C、1，120万元D、1，020万元答案：C4.下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）A、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B5.房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定D、不确定答案：B6.内部回报率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B7.下列不属于房地产投资特点的是（）A、投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A8.将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须同时抵押B、可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押答案：A9.下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B10.对地上权的说法错误的是（）A、以他人土地为标的物B、属于他物权C、不可转让D、可继承答案：C11.权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A12.权属有争议的房地产，（）A、不可出租B、可以出租C、可以转让D、可以抵押答案：A13.财务内部收益率一般可以通过()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接计算D、内插法答案：D14.下列房地产投资特点说法错误的是（）A、投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B15.房地产价格的影响因素有（）A、区位B、品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D16.下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）A、店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于0的方案为可取方案答案：D17.房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A18.SWOT分析中的S指的是（）A、劣势B、优势C、机会D、威胁答案：B19.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10B、20C、30D、40答案：C20.下列不属于构筑物的是A、桥B、厂房C、水坝D、烟囱答案：B21.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分（）再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A22.土地出让期限规定商业用地为（）年A、40B、50C、20D、70答案：A23.专家意见法即（）A、德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A24.房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A25.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D26.房地产市场交易的对象实际上是（）A、附着在具体房地产上的权益（或权利）B、土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A27.下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优答案：D28.拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().A、拍卖价格大于招标价格大于协议价格B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律答案：A29.房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、开发成本与价格无关答案：C30.违章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A31.按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C32.若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于().A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A33.下列不属于房地产经纪人员义务的是（）A、依法经营B、诚实介绍C、获得报酬D、接受管理监督答案：C34.在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C35.一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于（）万元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C36.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A37.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率A、小于B、大于C、等于D、不确定答案：B38.（F/A，i，n）是()公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D39.下列属于房地产投资内部风险的是（）A、市场供求B、政策性风险C、政治风险D、财务风险答案：D40.市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性答案：D41.房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以（）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。A、收取佣金B、服务C、成交D、管理答案：A42.售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B43.商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）A、临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A44.已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（）A、直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C45.从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C46.下列不属于土地使用权转让方式的是（）A、出售B、交换C、出让D、赠予答案：C47.能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）A、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法答案：C48.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。A、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C49.承租人需要继续租用的，应在租赁合同届满前（）个月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C50.不是房地产投资风险特点的()A、多样性B、固定性C、变现差D、补偿性答案：B51.下列不属于地役权属性特征的是（）A、是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C52.已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B53.下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）A、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D54.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B55.将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值D、利率答案：C56.房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋A、不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以答案：C57.房地产一级市场为（）A、寡头垄断B、完全竞争C、完全垄断D、垄断竞争答案：C58.房地产项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作答案：A59.共有房地产（）A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C60.在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法答案：A61.下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）A、德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A62.下列不属于非随机抽样调查法的是（）A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D63.房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D64.房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的（）A、三级渠道B、一级渠道C、零级渠道D、二级渠道答案：C65.土地出让期限规定工业用地为（）年A、30B、50C、40D、70答案：B66.属于可以抵押的房地产的是（）A、权属有争议的B、权属关系明确的合法商品房C、用于教育事业的用房D、列入文物保护的建筑物答案：B67.下列情况中，适合使用低价开盘策略的是（）A、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、市场竞争少C、楼盘特色明显D、产品综合性能上佳答案：A68.决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B69.下列属于房地产他项权利的是（）A、抵押权B、地役权C、典权D、收益权答案：D70.内部收益率表明了项目投资所()A、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A71.下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B72.下列说法正确的是（）A、土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C多选题1.房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括（）A、不可移动性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD2.下列属于心理定价策略的有（）A、尾数定价策略B、整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD3.资金成本的形式分为（）A、个别资金成本B、加权平均资金成本C、边际资金成本D、资金成本率答案：ABC4.下列属于非住宅用房的有（）A、厂房B、仓库C、文化教育用房D、办公用房答案：ABCD5.按房地产投资形式将房地产投资分为（）A、直接投资B、地产投资C、间接投资D、房产投资答案：ACD6.居住用途的房地产的位置优劣主要看()A、临街状态B、周围环境状态C、交通是否方便D、安宁程度答案：BCD7.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强施工安全防护B、忽视工作环境的内在危险C、加强安全教育培训D、健全安全检查制度答案：ACD8.现金流量图的几个要素包括（）A、大小B、流向C、时间点D、用途答案：ABC9.下列属于房地产他项权利的有（）A、抵押权B、地役权C、典权D、使用权答案：ABC10.置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流动性D、增值E、消费答案：ABDE11.房地产本质上是指()A、土地B、建筑物C、构筑物D、权益答案：ABCD12.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）A、成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD13.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）A、价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD14.房地产市场定位的依据有（）A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位答案：ABCD15.按房地产投资经营方式划分为（）A、出售型房地产投资B、出租型房地产投资C、混合型房地产投资D、特殊用途房地产投资答案：ABC16.商品房按揭涉及到的当事人有（）A、房地产开发商B、购房者C、承租人D、金融部门答案：ABD17.资金筹集的原则包括（）A、适度性原则B、安全性原则C、经济性原则D、可行性原则E、盈利性原则答案：ABCDE18.下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）A、时间序列法B、德尔菲法C、回归分析法D、顾客意见法答案：AC19.对于租赁权说法错误的有（）A、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、承租人享有所有权答案：AD20.房地产项目销售的目标有（）A、卖掉房子B、利润最大化C、品牌提升D、价值再造，实现名利双收答案：ABCD21.房地产开发项目开发成本费用包括()。A、土地取得费B、产品开发成本C、期间费用D、税金答案：ABCD22.房地产从本质上包括()A、建筑物B、电梯C、土地D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE23.土地使用权出让方式（）A、拍卖B、挂牌C、协议D、招标答案：ABCD24.下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有A、企业自筹B、银行借款C、商品房预租售D、发行股票、债券E、合作开发答案：ABCDE25.房地产投资的三大要素是（）A、时机B、地段C、质量D、资金答案：ABC26.抽签认购方式的缺点有（）A、市场气氛较弱B、难以形成轰动效应C、出现重复不利购买D、不容易形成正面舆论答案：ABC27.属于房地产产品促销策略的有（）A、广告策略B、市场人员推销策略C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD28.下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有（）A、规划战略目标，制定实施计划B、建立客户关系管理应用环境C、设计客户关系管理系统结构D、选择合适的软件及配套设施，重视人员培训答案：ABCD29.下列各项属于房地产价格构成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通费用C、利润D、税金答案：ABCD30.下列属于房地产投资特点的是（）A、投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：ACD31.关于不动产与房地产的理解正确的（）A、两者是不同概念B、两者有联系又有区别C、地产属于不动产D、不动产就是房产和地产的合称答案：ABC32.房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算E、房屋变更测量答案：ABCDE33.有偿取得的土地使用权可以依法（）A、转让B、出租C、抵押D、继承答案：ABCD34.在我国，土地所有权的类型有（）A、国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB判断题1.从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构A、正确B、错误答案：B2.房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等A、正确B、错误答案：A3.重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查A、正确B、错误答案：B4.悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A5.企业用全面普查法进行房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，在较短时间内完成。A、正确B、错误答案：B6.成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。A、正确B、错误答案：B7.边际资金成本是项目公司追加融资的成本A、正确B、错误答案：A8.已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意A、正确B、错误答案：B9.利率是一个计算周期内的利息与本金之比A、正确B、错误答案：A10.为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项A、正确B、错误答案：A11.房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之十。A、正确B、错误答案：A12.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）A、正确B、错误答案：A13.渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。A、正确B、错误答案：B14.已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（）A、正确B、错误答案：B15.企业融资中为规避风险，只有当普通股利润增加幅度超过财务风险增加幅度时，才考虑举债，这是一个普遍的原则。A、正确B、错误答案：A16.项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）A、正确B、错误答案：A17.风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。（）A、正确B、错误答案：A18.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售A、正确B、错误答案：A19.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本A、正确B、错误答案：A20.销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性A、正确B、错误答案：B21.偿债基金年金：是在一定折现率和计息期数条件下，对期初的投资额每年末回收的等额值。（）A、正确B、错误答案：B22.房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。A、正确B、错误答案：A23.房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场A、正确B、错误答案：A24.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。A、正确B、错误答案：A25.房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心A、正确B、错误答案：A26.一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大A、正确B、错误答案：A27.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让A、正确B、错误答案：A28.就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。A、正确B、错误答案：B29.在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率A、正确B、错误答案：A30.提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度A、正确B、错误答案：A31.房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。A、正确B、错误答案：A32.按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资A、正确B、错误答案：A33.房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为A、正确B、错误答案：A34.承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租A、正确B、错误答案：B35.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。A、正确B、错误答案：A36.未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售A、正确B、错误答案：B37.房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标A、正确B、错误答案：A38.折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量购买，淡季购买。A、正确B、错误答案：A39.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则A、正确B、错误答案：A40.乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A41.人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象A、正确B、错误答案：A42.后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差A、正确B、错误答案：A43.项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。A、正确B、错误答案：B44.折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量A、正确B、错误答案：A45.间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等A、正确B、错误答案：B46.在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售A、正确B、错误答案：A47.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险。A、正确B、错误答案：A48.资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。（）A、正确B、错误答案：B49.在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略A、正确B、错误答案：B50.从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现A、正确B、错误答案：A51.房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）A、正确B、错误答案：A52.建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密