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文档简介

房地产土地合作开发合同协议书范本标准版本协议书由乙方（下称“土地使用权人”）与甲方（下称“房地产开发商”）于【协议签订日期】签署，并经双方协商一致达成。本协议旨在明确双方在土地合作开发方面的权利义务，确保双方合作的顺利进行。第一条合作内容1.2房地产开发商承担土地的开发和运营管理责任，并享有相关收益。第二条合作期限2.1本合作协议的期限为【合作期限】，自协议签订之日起计算。2.2若因双方之一的原因无法按时完成合作项目的开发，双方可协商并书面延长合作期限。第三条权益划分3.1房地产开发商在土地上进行开发时，应向土地使用权人支付相应的费用。3.2土地使用权人应享受所得房地产项目销售款项的【权益比例】的份额作为合作收益。具体比例由双方在协议签订时协商确定并写明于本协议附件。3.3如因合作项目存在巨大损失或风险，双方同意根据实际情况进行收益分配的调整，但应保证土地使用权人的权益。第四条开发义务4.1房地产开发商应按照国家相关法律法规、规划和政策要求，对土地进行开发建设。4.2房地产开发商应对项目的建设合理规划，并保证项目的建设质量符合国家标准。4.3房地产开发商须按照约定时间完成合作项目，并将项目按照规定标准移交给土地使用权人。第五条土地使用权保障5.1土地使用权人在房地产项目开发过程中享有法律和法规赋予的合法权益。5.2房地产开发商不得将土地用于与原合作项目不相关的开发活动，如违反相关约定，应承担相应违约责任。5.3在项目竣工后，土地使用权人有权要求房地产开发商将土地的管理权移交给其或相应的承接方。第六条合作风险6.1合作过程中可能存在的自然灾害、政策变化等风险由双方共同承担。如因不可抗力等原因导致合作项目，双方应根据实际情况进行合理协商解决。6.2在合作项目中，土地使用权人不需要承担土地使用权的转让风险，但需要承担其自身对土地性质的真实性和完整性的承诺责任。第七条其他约定7.1本协议项下的任何争议均应由双方友好协商解决；如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本协议任何一方未能履行本合同项下的任何义务或违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。7.3本协议的附件和补充协议为本协议的组成部分，具有同等法律效力。7.4本协议一式【合同份数】份，甲方、乙方各执【份数】份，具有同等法律效力。甲方（房地产开发商）：签字：__________________日期：__________________

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