首创置业房地产公司介绍及北京天津项目案例分析-73

?房地产筹划大全?1首创置业简介北京天津工程案例分析2021年12月24日zdh2目录第一章首创置业简介第二章首创置业近期动态第三章首创置业区域和工程简介天津工程简介北京工程简介3第一章首创置业简介4首创集团是北京市所属的主要从事公用事业和根底设施建设的大型国有集团公司。公司以根底设施、房地产、投行并购业务为三大核心主业。在全国水务和地产领域拥有领先的市场地位和较高的品牌知名度。集团旗下的首创股份是全国最大的水务企业，集团旗下的首创置业屡次被评为中国地产行业十大品牌之一，是国内中高档物业和低密度住宅知名的地产开发商。此外，首创集团还参与投资了北京地铁四号线、地铁五号线、城市轨道交通等根底设施建设。据粗略统计，首创集团自1994年成立以来，累计投资于京津地区的根底设施和经济社会开展资金已逾500亿元。截止2007年底，首创集团总资产已达750亿元，净资产157亿元。经过多年的产业积累及专业化运营管理水平的提升，首创集团核心业务呈现出良好的开展势头，2007年全年实现销售收入110.7亿元，实现利润总额27.1亿元，实现税后利润18.2亿元，综合实力居北京市属企业前列，连续多年跻身全国500强企业。首创集团简介5首创置业企业简介首创置业股份〔简称“首创置业〞〕，乃中国大型地产综合营运商，香港联交所上市公司〔股票代码：HK2868〕，综合实力位居中国地产业前列。

首创置业与中国房地产业一同成长，始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有局部优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局；正逐步形成并完善“城市低密度人文社区〞、“都市高密度复合社区〞、“都市国际化高档社区〞三条标准化系列产品线；并凭借丰富开发经验、规模经营优势、卓越整合能力及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。6首创集团管理层党组书记、董事长：林豹

首创集团党组书记、董事长。

曾任北京市计委常务副主任，北京光学仪器厂厂长。

毕业于浙江大学光学仪器专业。党组副书记、副董事长、总经理：刘晓光

首创集团党组副书记、副董事长、总经理，并任首创置业（HK2868）、首创股份（600008）董事长，新资本国际投资有限公司（HK1062）董事局主席。

曾任北京市计委总经济师、副主任、首都规划建设委员会副秘书长。

清华大学、中国社会科学院、北京商学院客座教授、硕士博士生导师。

毕业于北京商学院党组副书记、董事、副总经理：曹桂杰

首创集团党组副书记、董事、副总经理，并任首创股份副董事长。

曾任国家轻工部政策法规司办公室主任、法规处处长，中国轻工业发展研究中心副主任，曾任职于中央财经领导小组办公室、国务院办公厅秘书局。

曾在中国社会科学院研究生院攻读货币银行学专业。

7首创集团管理层党组成员、董事、副总经理：冯春勤

首创集团党组成员、董事、副总经理，并任天津京津高速公路有限公司董事长、首创安泰人寿保险有限公司董事长、首创股份副董事长。

曾任首创集团总经理助理，北京京华信托投资公司总经理，中国建设银行总行信托投资公司北京建信实业股份有限公司副董事长、总经理，北京亚太大厦有限责任公司董事长、工会主席，北京市委商业外经贸部干部处、市委组织部经济干部二处副处长。

毕业于北京财贸学院，获商业经济专业学士学位。

副总经理：宋小海

首创集团副总经理，并任首创酒店、首创贸易和首创燃气公司董事长。

曾任国家劳动人事部职称司办公室主任、考试中心副主任。

毕业于华中师范大学，获教育管理专业硕士学位。

董事：郑热力

首创集团董事，并任首创股份董事。

曾任北京金伟铭公司董事长、总经理，中共北京市门头沟区区委常委，北京大发畜产公司副经理，北京市北郊农场副厂长。

曾在北京师范学院攻读生物专业。8首创集团管理层党组成员、副总经理：李松平

首创集团党组成员、副总经理。

曾任国营七六一厂副厂长、北京市人民政府电子工业办公室总会计师、北京电子信息产业（集团）有限责任公司总会计师、北京电子控股有限责任公司董事、总会计师。

毕业于杭州电子工业学院，获财务专业学士学位。

党组成员、纪检组长、董事：沈建平

首创集团党组成员、纪检组长、董事。

曾任中国驻伊拉克大使馆国防副武官、国防大学外国留学生院政治部主任、国防大学博士生队政委、北京首都创业集团有限公司总经理办公室主任。

毕业于北京大学哲学系，获辨证唯物主义与历史唯物主义专业硕士学位。

9首创置业总裁唐军首创置业管理层10首创集团组织架构11首创置业管理层〔董事〕

刘晓光董事长刘晓光，1955年2月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司董事长。刘先生自一九九五年起担任首创集团副董事长及总经理职务。在加盟首创集团之前，刘先生曾于北京市政府多个部门工作，累积约13年经验，包括曾任北京市发展计划委员会副主任及北京首都规划建设委员会副秘书长等。一九九四年起，刘先生就任ING北京投资有限公司董事局主席。目前还是北京商学院客席教授、《资本市场》杂志社社长及总编。刘先生于一九八二年在北京商学院取得经济学学士学位。唐军执行董事兼总裁唐军，1959年7月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司执行董事兼总裁。唐先生曾于北京市发展计划委员会及北京经济技术开发区工作。一九九四年起，唐先生成为北京阳光房地产综合开发公司的法定代表人暨总经理。唐先生亦为阳光股份的董事长。唐先生于一九八二年在合肥工业大学取得建筑工程学士学位。何光执行董事兼副总裁何光，1958年9月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司执行董事兼副总裁。在加盟本公司前，何先生曾在加拿大TCLConstructionDevelopmentLtd.、香港C.M.WongAssociatesLtd.及NewRankCityDevelopmentLtd.担任高级管理职位。何先生自二零零零年起出任北京融金房地产开发有限公司总经理。何先生于一九九六年在加拿大蒙特里尔大学取得土木工程博士学位。12首创置业管理层〔非执行董事〕

冯春勤非执行董事冯春勤，1952年11月出生，于二零零五年十二月获委任为本公司非执行董事。冯先生自二零零一年六月起一直出任首创集团副总经理职位。在加盟首创集团之前，冯先生曾任北京京华信托投资公司及中国建设银行总行信托投资公司北京建信实业股份有限公司之总经理。冯先生亦曾在北京市委组织部及北京市委商业外经贸工作部任职。冯先生于一九八三年在北京商学院取得经济学学士学位。

王正斌执行董事兼副总裁王正斌，1963年10月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司执行董事兼副总裁及后转任为非执行董事。在加盟本公司前，王先生曾为北京首创航宇经济发展有限公司房地产部经理、副总经理及总经理。王先生是首创置业方舟房地产发展有限公司董事长，亦为首创朝阳房地产发展有限公司董事兼总经理。王先生于一九九二年在中国人民大学取得经济管理学位。朱敏非执行董事朱敏，1962年6月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司非执行董事。朱女士曾于北京市统计局及北京市发展计划委员会工作。自二零零一年起，朱女士出任北京首创科技投资有限公司董事长兼总经理。朱女士于一九九九年在北京首都经济贸易大学取得企业管理硕士学位。麦建裕非执行董事麦建裕，1962年11月出生，于二零零三年十一月获委任为本公司非执行董事。麦建裕先生为新加坡政府投资有限公司（GovernmentofSingaporeInvestmentCorporationPte.Ltd.）之房地产投资机构GICRealEstatePte.Ltd.之副行政总裁兼亚太投资部主管。GICRealEstatePte.Ltd.之总部设于新加坡，其全球房地产投资由纽约、三藩市、伦敦及东京等国际办事处网络管理，有关投资涉及多种组合，包括直接投资、私营与上市公司、房地产基金及债券。13首创置业管理层〔非执行董事〕

邝启成独立非执行董事邝启成，1958年9月出生，于二零零二年十二月获委任为本公司独立非执行董事。邝先生曾在多家国际银行的信贷部及中国部担任多个职位。于过去数年，邝先生曾出任超过七家香港公众上市公司的执行董事，目前则为香港联交所上市公司汉基控股有限公司的主席。彼于一九九五年及一九九六年获委任为湖北省政治协商会议委员，并为湖北省商会的荣誉顾问。邝先生在一九八二年毕业于加拿大不列颠哥伦比亚省的西门费雷泽大学，持有文学学士学位。柯建民独立非执行董事柯建民，1954年2月出生，于二零零三年六月获委任为本公司独立非执行董事。柯先生目前出任加拿大公司SNC-Lavaline副总裁。柯先生分别于一九七九年及一九八二年在上海同济大学取得城市规划学士及硕士学位，并于一九九四年在英国谢菲而德大学取得博士学位。俞兴保独立非执行董事俞兴保，1965年7月出生，于二零零四年五月获委任为本公司独立非执行董事。俞先生于一九八七年毕业于上海财经大学，获得学士学位。俞先生曾任职于深圳蛇口中华会计师事务所及美国评值有限公司深圳办事处及北京办事处。由一九九六年起，俞先生曾出任中瑞嘉会计师事务所法人兼主任会计师。自二零零零年至今，俞先生一直担任华证会计师事务所法人兼主任会计师。李兆杰独立非执行董事李兆杰，1955年8月出生，清华大学法学院教授，于二零零五年十二月获委任为本公司独立非执行董事。李先生为中国国际法学会副会长、中国国际法年刊主编及教育委员会独立会员。二零零二年及二零零三年，李先生先后担任督立大学法学院及东京大学之客座教授。李先生于一九八三年在北京大学取得法学学士学位、分别于一九八五年及一九八六年在加州大学取得法学硕士学位和图书馆信息学硕士学位，并于一九九六年在多伦多大学取得法学博士学位。14首创集团开展历程时间主要事件1994年10月26日，北京首都创业集团注册成立。1995年12月8日，集团重新登记并办理授权经营管理国有资产的手续，注册资金33亿元人民币。1996年12月，集团下属北京京放经济发展公司成功收购佛山证券有限公司。1997年9月22日，集团下属公司北京阳光房地产综合开发公司成功收购上市公司“广西虎威”（股票代码000608）。1998年12月23日，取得进出口经营权。被北京市政府确定为四大融资窗口之一。1999年11月，首创集团与加拿大兰万灵集团签署合作协议，共同投资建设北京市基础设施和地铁5号线。2000年4月28日，首创股份在上海证券交易所正式挂牌上市（股票代码600008）。12月15日，集团改制为国有独资有限责任公司，同时更名为“北京首都创业集团有限公司”。2001年3月31日，首创股份全面完成对高碑店污水处理厂一期工程的收购工作。11月28日，集团重组贸易板块，设立北京首都创业贸易有限公司。2002年12月5日，重组房地产板块，设立首创置业股份有限公司。公司注册资本金11亿元人民币，刘晓光任董事长。11月19日，首创安泰人寿保险有限公司成立。注册资本2亿元人民币，集团与荷兰保险有限公司各占50%股份。2003年6月19日，首创置业在香港证券联合交易所成功挂牌上市（股票代码2868）。11月28日，集团与怀柔区政府签署怀柔新城区项目合作框架协议，投资150亿元人民币合作开发建设怀柔新城。2004年4月16日，由首创燃气投资有限公司与天津市燃气集团合资成立的首创津燃燃气有限公司挂牌仪式在天津隆重举行。标志着首创集团已经正式进入城市燃气领域。5月21日，北京中石化首创石油投资经营有限公司由中石化北京分公司和首创石油投资有限公司共同出资组建，注册资本10亿元人民币。标志着首创集团正式进入石化产业领域。6月27日，京津高速公路天津段合作协议签字仪式在天津杨村举行。合作协议确定了首创集团在京津高速公路天津段项目中为主要投资方，表明了首创集团在高速公路投资建设领域的实力和地位。15时间主要事件2005年2月7日，北京地铁四号线《特许经营协议》草签仪式在北京市政府举行。3月23日，首创燃气公司与兰州燃气化工集团就双方合资组建燃气公司，共同开发经营兰州城市燃气及拓展周边燃气市场事宜，在兰州签订了《合资意向书》。6月6日，首创安泰人寿保险有限公司北京分公司正式开业。10月28日，集团总部正式由朝阳区静安中心大厦迁到位于东城区东二环东侧的首创大厦办公。12月28日，首创股份与铜陵市城市供水项目合资签约仪式在安徽省铜陵市举行。2006年3月20日，首创集团与北京住总集团有限责任公司在北京签订了共同发展全面合作意向书。4月12日，北京地铁四号线《特许协议》、《资产租赁协议》在钓鱼台国宾馆正式签订。由北京首创集团、香港地铁公司、北京基础设施投资公司三方组建的京港地铁有限公司获得四号线为期30年的经营权。8月16日，北京金融街北端，首创置业商务地产旗舰产品――“金融街一号”正式破土动工。该项目总建筑面积近10万平方米、主体建筑高度达80米。10月31日，首创股份公司安阳市污水项目签约仪式在安阳市举行。2007年4月29日，首创股份公司与海口市土地储备整理中心在海口市市政大楼签署了《海口市西海新区土地一级开发合作合同》。5月27日，首创置业北京A—ZTown的复制项目成都A—ZTown成功开盘。成都A-ZTown的成功复制，开启了首创置业公司产品品牌化营销的序幕，也是产品标准化营销的成功范例。9月22日，首创置业公司在《经济观察报》组织的业内权威蓝筹地产评选工作中，第四次蝉联“中国蓝筹地产企业”称号。11月，首创置业公司斥资45.4亿元人民币，先后购入天津双港区、天津华明项目及西安凤城路项目开发用地，合计增加土地储备247万平方米。至此，首创置业公司土地储备达到近千万平米。2008年首创置业2008年上半年在无锡、重庆获取新项目，新增土地储备约123万平方米。新增土地储备皆为住宅用地，附带部分配套商业用地。截至2008年6月底止，土地储备可建楼面面积约为952万平方米。7月25日，ING集团与北京首创集团合资设立的首创安泰人寿保险有限公司宣布其安徽省分公司正式开业。首创集团开展历程16首创置业全国布局概要注：目前，首创置业已经形成以北京为中心的环渤海开发片区，以南京为中心的长三角开发片区，以成都为中心的西南开发片区。尚未进入华南及上海区域。17首创置业土地储藏注：从相对数值来讲，首创置业的土地储藏不及中海、华润等公司，与复地相当。但新增土地量占总土地量的比值却比中海和合生创展都高，仅次于华润，说明首创置业对于地产开发的步伐并未落后。18首创置业土地储藏注：2007年，首创置业在北京的土地储藏占总储藏的35%，但2021年随着重庆和西安市场的开拓，北京所占的比例降至14%。2021年天津的土地以21%的占比位于各城市之首，除重庆、西安新增土地外，2021年土地储藏占比增加的城市还有成都。19首创置业土地储藏注：首创置业所储藏土地以住宅为主，比例高达90%左右，2021年有上升的趋势，酒店性质的土地占比从2007年的3.3%下降到2021年的1%。首创置业现有的土地储藏足以满足集团未来三至四年的开展需要。未来，集团将根据“以中高档住宅为核心业务，以「住宅+商业」为业务模式〞的开展战略持续补充优质的土地储藏。20首创置业企业业绩注：自2004年以来，首创置业每股赢利水平根本持平，同时，公司总资产不断增加，负债率根本稳定，维持在68%左右。21企业业绩比较中海：2021年上半年，内地地产物业合同销售总额港币150.1亿元，同比增长78.5%；销售楼面面积145.5万平方米，同比增长57.3%，销售金额和面积两方面都再次刷新记录。万科：2021年上半年，实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15%和38.1%。保利：2021年上半年，实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%，实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。首创：2021年上半年，首创置业实现销售面积13万㎡，同比2007年的32.6万㎡下降60%，总销金额17.32亿元，较2007年的33.2亿元下降48%。22当前市值首创置业当前市值：亿港元首创置业股票一年走势图。2007年12月1日-2021年12月1日。23首创置业荣誉成就24首创置业荣誉成就25首创置业产品模式实行中高端产品战略，住宅为主，多种业态兼顾。正逐步形成并完善“城市低密度人文社区〞、“都市高密度复合社区〞、“都市国际化高档社区〞三条标准化系列产品线。目前，“都市高密度复合社区〞以A-ZTown为代表，“都市国际化高档社区〞以阳光上东为代表，“城市低密度人文社区〞以天津宝翠花都为代表。26首创置业代表楼盘北京A-ZTown首创·爱这城

北京国际中心天津首创·国际城沈阳首创·国际城无锡首创·隽府

成都A-ZTown首创·爱这城

天津A-ZTOWN北京缘溪堂

西安首创·国际城

27首创置业开展战略28第二章首创置业近期动态29首创置业近期营销动态地区主要事件北京2008年6月17日晚，首创置业于旗下金融街洲际酒店举办“国际化新约-2008年中媒体答谢会”。此次答谢会时值首创置业香港上市五周年，晚宴以“国际化新约”为主题，汇聚北京、天津、沈阳、成都、无锡等多个中心城市的八十余家主流媒体。答谢晚宴上，推介即将在天津、沈阳、成都、西安、无锡五个城市同步开盘的“首创国际城”。沈阳7月18日，在沈阳皇朝万豪酒店举办“精彩在世界之先首创•国际城中国路演盛典”。成都、无锡、天津、西安无重大推广事件。1、营销策略在成交萎缩，价格普降的大市下，首创置业在各地区采取不同的应对策略。在天津、沈阳等自住型需求较明显的城市，采取“高调推广、加快去化〞的策略；在北京、无锡等房价下降较普遍的城市采取“推广逐步减少、售价按兵不动〞的“休养生息〞策略。2、销售业绩近期，全国楼市进入严重的观望期，各地销量持续下挫，价格向理性回归，幅度明显。在楼市持续低迷了多月后，首创置业全国多个楼盘积极应对，在天津沈阳取得不俗成绩。首创置业近6个月〔6-12月份〕各区域主要工程营销动态：30首创置业近期赢利动态首创置业采用“住宅开发＋投资物业持有〞的商业模式，目前利润主要有物业销售和物业出租两局部组成。收入及经营业绩：2021年上半年，集团的营业额约为人民币353,526,000元上升约601%，营业额上升主要是由于本集团开发的北京缘溪堂工程、北京A-ZTown工程、天津宝翠花都工程等工程销售入住状況良好，营业额较二零零七年上半年大幅上升。2021年上半年，集团的酒店业务营业额为人民币124，475，000元〔二零零七年：人民币115,084,000元〕，较上年同期上升8%，主要由于本集团持有的金融街洲际酒店和中环假日酒店出租率及房价较上年均有提高。31首创置业近期土地储藏动态拿地时间地区总建筑面积成交价拿地形式楼面地价2008.1无锡机场路25万㎡5.1亿元公开竞标2040元/㎡2008.3重庆鸿恩寺项目（江北区）98万㎡12.3亿元公开竞标1255元/㎡注：2021年上半年，太原长风工程由于政府规划的改变，首创置业放弃投资拿地；苏州阳澄湖工程及协商后也撤资推出。截至二零零八年六月三十日止，首创拥有的土地储藏可建楼面面积约为952万㎡，从区域分布来看，北京占14%，天津占21%，沈阳占16%，成都占18%，重庆占10%，西安占16%，无锡占5%。从土地类型分析，约91%为住宅用地，6%为商业用地，2%为写字楼用地，1%为酒店用地，现有的土地储藏可满足3-4年的开发。首创置业2007年1至8月收入囊中的天津滨海新区工程、成都成华区胜利村工程、沈阳沈营路工程、成都川师大工程、成都北泉路工程，首创置业2007年在异地市场共增加了9个工程，新增土地储藏超过507万平方米。32首创置业近期合作动态曾与国际国内多家公司进行合作，如新加坡政府投资公司、长江实业、六洲酒店集团、汇丰银行、普华永道等。现与新加坡政府投资公司仍有合作，与六洲酒店集团共同持有北京金融街洲际酒店〔五星级〕。332021年6月，首创置业董事会决议不派发截至二零零八年六月三十日止六个月期间的中期股息。近期无发行债券的方案。首创置业近期融资动态34第三章首创置业区域和工程简介351首创置业北京工程简介36此为2006年的统计，目前在售项目共6个；持有型物业3个；已售项目11个。37首创置业北京工程一览〔已售/局部〕项目名称物业类别位置项目规模已售价格开发公司名称备注主语城酒店式公寓/联排别墅海淀区首体南路9号/二、三环之间占地7.41万㎡总建42万㎡38500元/㎡北京瑞景清源房地产开发有限公司首创与阳光股份联合开发。雪梨澳乡独栋/双拼海淀区小营环岛东北角至西三旗环岛东南角/五、六环之间占地33.5万㎡总建18.4万㎡12500元/㎡北京首创阳光房地产有限责任公司首创与阳光股份联合开发。金融街一号写字楼/底商西城区西二环金融大街1号占地12420㎡总建101289㎡13000元/㎡/2002年价格北京融金房地产开发有限公司已交付中环广场综合楼（办公、酒店、公寓）宣武区枣林前街/西二环占地2万㎡总建14.4万㎡未详——2003年交付使用。写字楼部分由北京市政府整体购买。北京国际金融中心写字楼/酒店西城区西二环金融街占地1.3万㎡总建11.8万㎡一塔出售、一塔持有——其中一塔出售给中国再保险公司；五星级酒店已运营。阳春光华家园住宅/公寓西北三环交汇处占地6.9万㎡总建24.3万㎡未详——2001年竣工第三置业写字楼/公寓/底商朝阳区三元桥东北角占地19340㎡总建194635㎡未详——2004年开盘阳光丽景住宅/公寓西城区黄寺大街23号，马甸桥东南角占地78400㎡总建26万㎡未详——已交付38首创置业北京工程展示〔已售/局部〕主语城效果图雪梨澳乡实景图阳光丽景实景图中环广场实景图39金融街一号实景图第三置业效果图北京国际金融中心效果图首创置业北京工程展示〔已售/局部〕40首创置业北京工程一览〔在售〕项目名称物业类别位置项目规模销售价格销售率代理公司备注缘溪堂/68588888普通住宅/板楼/3栋海淀区玉渊潭南路北/二、三环之间占地1.8万㎡总建15万㎡40000元㎡/精装修60%，存量约6万㎡未详一期7.9万㎡2005年开盘，显示预售证过期北京国际中心/无电话公寓/塔楼朝阳区东三环京广桥东北角占地8.7万㎡总建45万㎡写字楼均价20000元/㎡商业均价35000元/㎡23%，存量约35万㎡前期与上古、上东联合销售。目前自行销售一期2005年始售，部分预售证过期A-ZTown/65578822公寓/板楼、塔楼/高层朝阳区十里堡一号/四、五环之间占地19万㎡总建43万㎡三期4号楼15000元/㎡二期H座21000元/㎡二期L座19000元/㎡65%，存量约25万㎡金网络代理首创与GIC共同投资。2005年11月始售，在售二期尾房及三期。住宅成交价17200元/㎡北环国际中心/62352831写字楼西城区北三环马甸桥东北角占地18695㎡总建125494㎡B座整售2万元/㎡；C座2009年开盘0%，存量12.5万㎡未详北环国际中心是北环中心项目二期，为双子座写字楼。阳光上东/51303300公寓别墅花园洋房板楼多层朝阳区东四环北路9号占地47万㎡总建71.8万㎡24000元/85%，存量约10万㎡阳光股份旗下上东经纪和阳光福居联合销售与阳光股份联合开发。一期2003年开盘。温哥华森林/81767177独栋别墅/700栋昌平区北七家镇东沙各庄五六环之间占地77万㎡总建22.8万㎡成交价11176元/㎡90%，存量约70栋独栋。金网络代理与北京枫树置业联合开发。一期2004年5月开盘，三期2005年5月，四期预计2009年。41【占地面积】1.8万平方米

【建筑面积】15万平方米【容积率】6.6【物业费】6.8元/平方米/月【类型】普通住宅【建筑类型】板楼,高层【工程位置】海淀区玉渊潭南路北，中华世纪坛西侧【交通位置】二、三环之间【总地价】【楼板价】【开盘时间】2021年5月10日【销售状态】二期〔3号楼〕【均价】报价35000元/平方米左右【销售率】60%，存量约6万㎡【工程简介】社区由3栋22层高层板楼共300套,两梯一户。3号楼户型面积为385-550平米，精装修，装修标准为5000元/平米。容积率2.86，物业费6.8元/平米/月，最晚2021年年底前入住。首创置业北京在售工程——缘溪堂注：缘溪堂工程那么由首创置业占55％权益，GICRE〔新加坡政府产业投资〕占其余45％权益。42首创置业北京在售工程——缘溪堂43缘溪堂鸟瞰图首创置业北京在售工程——缘溪堂缘溪堂北眺62公顷玉渊潭公园；东侧守望中华世纪坛；南向比肩中央电视台、军事博物馆。44首创置业北京在售工程——缘溪堂缘溪堂外观图45首创置业北京在售工程——缘溪堂缘溪堂U四室两厅五卫一厨户型缘溪堂L三室两厅三卫一厨户型46缘溪堂K四室两厅两卫一厨户型缘溪堂H三室两厅四卫一厨414.19平方米户型

首创置业北京在售工程——缘溪堂47缘溪堂L三室两厅五卫310.06平方米户型首创置业北京在售工程——缘溪堂48首创置业北京在售工程——缘溪堂493号楼户型面积385-550㎡装修情况精装修，装修标准为5000元/平米。报价35000元成交价无（网上显示预售证已过期）折扣一次性付款9.7折，银行按揭9.9折优惠。总套数300套签约套数1、2号楼已售罄，2007年12月31日入住。在售3号楼，但网上显示预售证已过期，签约套数不详。认购套数——活动无近况缘溪堂二期2008年5月10日开盘，本次开盘3号楼，共约100套，均价为40000元/平方米，精装修，装修标准为5000元/平米。此次开盘的是两梯一户的板楼，户型面积为385-550平米。容积率2.86，物业费6.8元/平米/月，物业公司为第一太平戴维斯物业管理公司。卖点1、位于北京西部政务区核心路段，东至钓鱼台国宾馆，南至长安街仅需1分钟车程，地理位置较好；2、项目紧邻141公顷玉渊潭公园，闹中取静，生态环境较好；3、户型方正，南北通透，全面保证采光和通风。面积集中在300-500平方米，房间层高3.3米，客厅面积不小于80平米，完全没有梁和柱分割的空间。户型设计最大限度保证景观价值，2.2米*2.2米的观景窗以及落地玻璃幕墙可有效增大观景视野，落地玻璃幕墙最大观景面长达22米。4、最晚2008年年底前入住，准现房，利好销售。首创置业北京在售工程——缘溪堂50【占地面积】8.7万平方米

【建筑面积】45万平方米【容积率】5.5【类型】公寓【建筑类型】塔楼，高层【工程位置】朝阳区东三环京广桥东北角【交通位置】二、三环之间地铁10号线【开盘时间】写字楼局部2006年6月9日已开盘。公寓局部未开盘。【销售状态】拟推售公寓【均价】报价写字楼均价20000元/平方米；商业均价35000元/平方米【销售率】23%，存量约35万㎡【工程简介】工程占地8.7公顷，是整合17万平米5A级写字楼、7万平米商业广场、11万平米豪华公寓、10万平米地下空间的45万平米大型建筑集群。首创置业北京在售工程——北京国际中心51首创置业北京在售工程——北京国际中心52首创置业北京在售工程——北京国际中心北京国际中心鸟瞰图北京国际中心A座3号楼楼座效果图

53首创置业北京在售工程——北京国际中心北京国际中心标准层平面户型54首创置业北京在售工程——北京国际中心55首创置业北京在售工程——北京国际中心56首创置业北京在售工程——北京国际中心57首创置业北京在售工程——北京国际中心58首创置业北京在售工程——北京国际中心北京国际中心外观实景59首创置业北京在售工程——北京国际中心北京国际中心大堂实景北京国际中心电梯实景60写字楼户型面积标准层2068㎡(6-22层)，层数23层，12部电梯装修情况公共部分装修层高3.9-7.8㎡报价写字楼均价20000元/平方米成交价不详折扣不详总套数——签约套数——认购套数不详活动无近况2006年6月9日拿证并开盘，目前网上显示预售证已过期。备注北京国际中心3号楼由首创和北京安联置业发展有限公司共同投资开发。商业部分为地下一层至地上三层，三层以上为写字楼，3号楼总建筑面积4.2万平方米，高度100米。项目整体销售率23%，存量约35万㎡。前期与上古、上东联合销售。目前开发商自行销售。首创置业北京在售工程——北京国际中心612首创置业天津工程简介62首创置业天津工程一览〔待售〕项目名称项目规模拿地时间总地价楼面地价备注天津西青王庄项目105#地块（首创·西堤水岸，在做规划）6.45万㎡2007年9月25日人民币2.5亿元3882元/㎡公开挂牌获得备注：此块地西侧是“药王湖”，自然资源得天独厚，为一大卖点。比邻西青开发区，周边陆路交通的网线发达，有津港公路、津淄公路、黎双公路、外环线等，但目前公交线路还稍显欠缺。天津西青王庄项目106#地块11万㎡2007年9月26日人民币4.5亿元4090元/㎡公开挂牌获得天津津南区双港新家园项目121#、122#地块约60万㎡2007年9月28日约25.6亿元人民币4267元/㎡公开挂牌获得天津市东丽区华明项目120#地块约33万㎡2007年9月底9.8亿元人民币2970元/㎡公开挂牌获得数据来源：?第一财经日报?2007年11月30日63首创置业天津工程一览〔在售〕项目名称物业类别位置项目规模在售价格开发公司名称备注宝翠花都普通住宅花园洋房/小高层、多层天津市北辰区瑞景居住区龙泉道与辰达路交口占地33万㎡总建47万㎡报价7300元/㎡已开发50%。天津市新创置业有限公司与亚洲最大不动产投资机构GIC强强联合斥资7.4个亿打造天津瑞景居住区6、7、9、10号地块（现首创·宝翠花都）天津国际城住宅、花园洋房、高层住宅塘沽区河北路与宝山道交口/属天津滨海新区占地23.3万㎡总建55万㎡未开盘。预计2009年1月开盘。天津伴山人家置业有限公司金网络代理。2007年春，首创以8亿元从泰达集团手中购得。首创溪缇郡3层联排别墅、5-7层电梯花园洋房东丽区津汉公路空港2号桥东（华明新家园内）占地26万㎡总建27万㎡未开盘。天津首创新明置业有限公司金网络代理。首创与新加坡政府投资公司共同投资开发。备注：华明新家园30%为经济适用房，规划总建筑面积为185万平方米，其中住宅150万平方米，超市、商场等商业公建20多万平方米，中小学、幼儿园、医院等非经营公建10万平方米左右。首创溪缇郡为华明新家园的一期，主要为联排别墅、多层的花园洋房64【占地面积】33万平方米

【建筑面积】47万平方米【容积率】1.42【物业费】0.9元-1.48元/平米·月【类型】普通住宅、花园洋房【建筑类型】框架小高层,框架多层【工程位置】北辰区瑞景居住区龙泉道与辰达路交口【总地价】7.4亿元【楼板价】1575元/㎡【开盘时间】一期，二期，三期，四期【销售状态】【均价】报价7300元/平方米左右【销售率】【工程简介】工程占地33万平方米，总建筑面积约47万平方米，其中一期开发约10万平方米，建筑形式为6层的多层洋房及10-11层的板式小高层，绿化率为46%，容积率仅为1.42，居住尺度宽松舒适，其中多层洋房局部于2006年底入住，板式小高层局部于2007年年中入住。首创置业天津在售工程——宝翠花都注：宝翠花都由首创置业与不动产投资机构GIC共同投资。65首创置业天津在售工程——宝翠花都66首创置业天津在售工程——宝翠花都首创宝翠花都沃克小镇效果图

67首创置业天津在售工程——宝翠花都宝翠花都外观图68首创置业天津在售工程——宝翠花都宝翠花都外观图