碧桂园《外墙石材工程检查指引》

附件1外墙石材工程检查指引in第一部分：已完工项目一、检查对象集团各区域各项目已经投交付使用或完工未售的私宅或公建外墙石材工程。包括项目门楼、超豪别墅、高层裙楼（门楼）、物业酒店等工程，不包括园林的、地面的、室内的或外墙总高度较低的以及业主自建、加建、改建的石材工程。其中，冒雨、低温、夜施等不利条件赶工的工程和曾经有严重质量问题的项目和部位为检查重点。二、检查周期1、正常使用情况下，前10年每年对外观进行一次例检，之后改为每半年一次例检。2、正常使用情况下，每5年进行一次全面性检查，包括对工程开拆板抽查。3、在发生以下情况时，应马上安排作全面检查或适当增加例检和全检的次数：项目在施工过程或全面检查过程发现对安全有影响且无法整改的偷工减料情况。项目在施工过程中存在5度以下低温、冒雨、夜施等不利条件赶工的项目。在较大人为或自然灾害发生后（爆炸、地震、台风和火灾等）。工程在使用过程中发现安全隐患或发生质量安全事故。室内装修时对主体结构或外墙打凿或改动。在石材饰面上改动或增加其它工序。三、检查内容、部分问题及原因1、检查内容包括（例检只包括①、②、③点，全检包括全部内容，但④-⑥为开板抽查）石材表面污染、破损、松动和变形情况；密封胶老化和开裂情况；室内外积水、漏水和渗水情况；结构胶老化、开裂和变色情况；挂件、螺栓、钢材、连接件析、锚板、锚杆以及焊缝的材料锈蚀情况；挂件、螺栓、钢材、连接件、锚板和锚杆以及焊缝的松动、开裂或脱落等情况。2、部分问题及原因（第一点和第五点为最常见的问题）（1）发现单件或不连续的多件石材周边预留缝呈大小头并且大头密封胶开裂、表面凹凸或下沉变形时，可判断单件或多件石材松动，即石材与挂件脱离，其原因有：结构胶老化、粘不住石材和挂件；云石胶代替结构胶、老化后粘不住石材和挂件；挂件螺栓松动或断裂、石材破损或挂件没勾进挂件槽内（主要原因）。（2）发现连续多件石材同时松动或表面凹凸变形时，判断龙骨架受力节点有问题，当上下两（横）排或多排外凸变形并带波形时，可能是横龙骨与竖龙骨焊节点的接口未满焊或螺栓脱落而造成分离；当左右两（竖）列或多列外凸变形、而且变形高度大于一层以上时，可能是竖龙骨和后置埋件节点的接口未满焊或螺栓脱落而造成分离；（3） 当剪力墙或柱或梁顶位置变形小、梁底上面水平缝变大，可能是采用点挂式，而且受力点的墙体为非承重墙（薄墙、加气砖或空心砖墙）；（4） 当墙身出现大面一边或两边下沉、或者竖缝开裂且两侧石材水平缝错缝时，为建筑主体沉降伸缩引起的石材变形。（5） 发现某个部位长期带有水渍（特别雨后），应检查该部位及其上方的窗边、檐口收边、石材接缝以及安装在石材表面的物品等部位的密封情况，原因有：密封胶老化、开裂；石材变形偏移大，造成接缝扩大密封胶开裂；长期有水印、或石材发黑，是长期泡水原因，一般为室内水外渗或排水管破裂。原施工工序颠倒，先装石材后装窗框，造成窗安装不严密（主要原因）。窗边密封胶与铝合金窗（没撕保护纸）或石材（表面防水）粘不住。在石材钻孔、超载挤压、撞击破损后没有修复或密封。四、检查方法1、 首先准备相应检查方案、工具和工人。检查方案应包括检查方法、检查部位、脚手架搭设、检查防护、工具采用、工人组织、时间安排等。根据检查方案准备工具，包括但不限于：锤子、电筒、扳手、安全带、卷尺等。建议请石材专业安装工人，并准备云石胶和干挂结构胶。2、 其次采用目测法，用看、摸、敲、照的方法，检查石材直接反映出来的变形和破损情况。看就是对表观质量进行外观目测，比如检查石材变形、开裂、破损、凹凸等明显易见问题，高处肉眼看不到可以借用望远镜、经纬仪、水平仪等工具。摸就是手感检查主要用于某些项目工程，比如检查石材和螺栓的松动、表面风化等问题。敲是运用锤子进行检查，检查空鼓、挂件部位。照是于光线较暗的地方用反光或灯光照射检查，比如检查干挂石内部钢架和挂件。3、 然后采用实测法，是通过实测数据判断质量是否合格，主要方法有靠、吊、量、套。靠：用线、水平尺、靠尺检查墙面的接缝水平度、平整度。吊：检查墙面的垂直度和平整度。量：用测量工具（卷尺、经纬仪、水平仪等）来检查石材变形数量。套：是方尺套方，辅以塞尺检查。4、 检查重点：人流比较大的上方石材，比如门头。饰件比较重或工艺比较复杂的部位，比如雕花、大线条、圆柱帽和造型复杂且用小件石材拼装的部位。长期渗水漏浆的部位，常见为窗边、阳台。内外装修碰损过的部位。变形缝（伸缩沉降缝）部位。本次或上次出过质量问题的部位。5、 注意事项须由物业公司安排检查计划，并对业主作出统一口径，以免引起业主不满或顾虑（可解释：根据国家有关标准，涉及安全的结构应定期检查，属正常的质量回访）。检查时由项目部或物业或客服单位带队，根据计划进行检查，并为主要检查人员做好协调工作。过程须做好检查记录并与相关人员互相签名确认。检查过程注意安全，包括敲击松动石材、爬梯（架）、搬材料或工具的时候，防止检查人员坠落和擦伤、石材脱落伤人和损坏他人财物，切割石材防止。开板检查的部位，如果是业主已进住，无论是否需要维修，都要求马上临时封闭。开板时注意材料保护，尽量不要损坏石材。五、整改方案（具体方案须按现场确定、1、 原整件的石材出现破损或开裂的,，原则上全部更换。2、 钢架焊接口开裂的补焊、锚栓松动或脱落的在傍边加码固定、螺栓松动的重新拧紧，如发现多处同样问题时，应拆除全部石材再检查。3、 钢架大面积变形时应先拆除石材，再松开节点螺栓，消除变形后再拧紧，如果松开螺栓也无法消除变形，就需要切割开钢架或换一埋件固定。4、 生锈较严重或损坏的挂件、构件和连接件必须更换。5、 开裂或风化的密封胶和填缝剂，应刮干净重新打胶或填缝，以防雨水渗透。6、 室内水向外渗漏时，必须从室内做防水，排水管破损的，应拆开石材重装排水管。7、 窗侧渗水，可考虑重新安装铝窗和窗侧石（工序不可再颠倒、。8、 机电设备接触的石材接口，切割石材接缝以增加伸缩变形量，再补密封胶或填缝剂。

项目外墙干挂石材维护检查表（单体）苑区幢号： 填表时间： 年_月_日原工程名称：工程数量：原施工单位：安装方案：竣工时间：交楼时间：保修时间：项目跟进人：手机：电话：物业跟进人：手机：电话：上次检杳□□年□月□日问题：本次检杳□□年□月□日问题：整改意见：审批：检查组员会签：（部门+姓名）

第□页，共□页干挂石材工程质量情况汇总表（项目）项目/苑区： 填表时间：—年—月_日原工程名称：工程数量：原施工单位：安装工艺：竣工时间：交楼时间：保修时间：项目跟进人：手机：电话：物业跟进人：手机：电话：结果汇总已杳幢号和类型未查幢号和类型问题分类A类直接影响安全B类有安全隐患C类轻微问题目测石材开裂、变形、漏水、材质泛碱变色等现象实测石材松动、水平缝沉降不均经历经过较大外力撞击、火灾、地震等，或开板检查有重大质量问题汇总说明：A类为直接影响到人身安全的问题，B类为有可能影响到人身安全或有安全问题但影响不到人身安全，C类为一般只是感观不好但中短期内没有任何安全问题。请将检查过的幢号填入上面表格内。检杳说明：审批：第□页，共□页第二部分：在建项目、检查对象集团内含有在建外墙干挂石材工程的项目，不包括园林、地面、室内石材工程。二、检查措施各个区域工程技术部组织项目进行自查,按照《外墙石材工程质量分步检查表》分步检查石材工程各施工工序，未做到的工序不检查，每道工序按存在问题的普遍程度做风险评估。制定相应的整改措施及计划，落实整改并上报工程管理中心。所有相关资料留底备查。工程管理中心将进行复查。三、检查结果由各区域按照《项目石材质量检查结果汇总表》汇总，并在规定时间内上报工程管理中心。

外墙石材工程质量分步检查表项目名称：工程标段：施工单位：检杳项目序号工程质量检查标准A类：普遍位置（50%~80%）B类：多数位置（30%~50%）C类:局部位置（2~3处）1石材表面存在分布较大暗纹、色斑、甲线、臭洞、坑窝和有明显色差的；2石材面板与封样不符，厚度不符合设计要求或合冋约定的；料3钢材规格不符合设计要求或合冋约定的，镀锌膜厚不符合设计要求或合同约定的；质量检查明细4金属材料大面积出现泛锈或开裂或起皮，材质不符合设计要求或合同约定的；5螺栓螺杆表面不平整、毛刺及变形，化学胶管内药剂在胶管内无流动，破损、液体流出，螺杆与配套螺母能够不能匹配，已过保质期还在使用的；L16不锈钢挂件表面不平整，存在气泡、裂纹、结疤、折叠、夹杂和端面分层，打孔处有毛边毛刺等现象，内径、位置、厚度不符合设计要求或合同约定的；丄7结构密封胶材质不是双组份环氧结构胶，开启检查时刺鼻气味，B胶有泛油或固化现象，已过保质期依然使用的；龙骨安装部小1安装埋板时，出现漏装锚栓或因结构等其他原因锚栓装不上而没有米取补救加固就安装石材的，存在安全隐患的；2埋板安装的位置不正确，未将埋板置于砼结构上（辅助埋板除外），间距不合理（或不符合设计要求），安装的基体不平整、不坚实（或强度不足够），有效锚固深度不足够，锚孔周边的基体有开裂但未进行加固的；3安装埋板时，出现锚栓没有按正常施工工序安装的，使用焊机焊接固定的；4锚栓上缺少方垫片、弹簧垫圈或螺母松动的，出现面积较多，存在严重安全隐患的；5因锚孔钻孔过深或过浅，化学药剂未填满锚孔，化学锚栓受力达不到要求严重影响结构安全的；细6因埋板与结构接触面不平，埋板受力不均匀；锚栓有效锚固深度扣除批荡层后不足，锚栓套管裸露，出现面积较多，严重影响结构安全的；I7因钢架垂直度与水平度偏差大，致使部分与板材咬在在一起，部分相离太远，石材安装困难的；*8龙骨材料及间距不符合设计要求，胡乱施工，造成龙骨受力不足存在安全隐患的；9龙骨焊接不符合要求，焊缝不密实，存在“虚焊”的；10埋件与竖龙骨的连接件的焊缝长度不符合要求（未满足3边围焊），埋件安装位置不正确导致连接件无法安装在埋件中央使锚栓受力不均匀的；

1X2墙栋楼3□安□61X装雷装雷00应/|\装安浪潮干主冃未孔锚；___▼□8石材安装部分检查细明贝石两存更装度，深匀隊科高乔