孝义永泰花园情况说明

孝义永泰花园项目情况说明

项目简介项目名称：山西省国有重点煤矿汾西矿区采煤沉陷综合治理工程永泰花园B区项目地址：孝义市永安路与孝和街交叉口西南侧项目规模：地上总建筑面积约29.02万平方米（含永安路小学）一、物业管理服务公共用房服务清单1、 小区东门外B】o楼底商B3号商铺一套（面积：247.1m2）2、 Bi号楼物业管理服务公共用房八套（每套面积：83.08m2）3、 B6号楼物业管理服务公共用房六套，其中：9.92m2-套；22.94m2—套；46.2m2Z1套；75.13m2二套。另：驿马办事处活动占用房：B6号楼东第一间37.58m2；东第五间面75.13m2o4、 B,号楼物业管理服务公共用房四套（其中：72.67m2—套；72.96m2套）二、永泰花园B区物业服务清单一、主体部分：楼号用途户型（对）数量（户）合计B1#（8个单元门）住宅94.1317653674.3518498.69176地下室物业用房83.0789188住宅318.951682463.66158312.33598B2#（3个单元门）住宅94.137221674.357298.6972

地下室B3#（3个单元门）住宅94.137221674.357298.6972地下室B4#（2个单元门）住宅94.134814474.354898.6948地下室B5#（2个单元门）住宅94.134814474.354898.6948地下室B6#（3个单元门）住宅108.284344264105.9574132110.031288物业用房46.2082322.9431值班室9.92311物业用房75.12833地下室住宅356.1414212263.4563263.12913368.25734楼号用途户型（对）数量（户）合计B7#（2个单元门）住宅145.179944176107.246641102.92123104.289188物业用房72.6652472.9552地下室住宅372.66729245.68232246.50442373.01262314.85841B8#住宅145.718346192

（2个单元门）119.52562106.62844102.35864106.088196地下室B9#（2个单元门）住宅145.673644184106.794242102.47072104.384796地下室住宅337.812425299.11172236.85671B10#（3个单元门）住宅94.136619874.356698.6966地下室住宅328.120719247.10133341.55453362.14952B11#（2个单元门）住宅94.134814474.354898.6948地下室B12#（2个单元门）住宅94.134814474.354898.6948地下室楼号用途户型（对）数量（户）合计BS1住宅367.3036125335.605520338.47391283.97391473.28981322.69761BS2住宅388.4654118335.427715375.70971167.5611#住宅住宅415.7418271.356394.1212#住宅住宅415.7429271.356532.81备注：1、住宅标准：住宅楼外墙外保温，阳台全封闭、楼宇门、入户防盗门、地暖，外窗B6#、7#、8#、9#楼为断桥隔热铝合金窗，B1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#楼为中空双层玻璃塑钢窗。B6#、7#、8#、9#楼为简装成品房，B1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#楼为室内毛墙毛地、无内门、无卫生洁具。水、暖、电、煤气，有线通信配套（大暖、煤气，有线通信配套费用由住户负担另行缴纳）。2、 BS1、BS2、1#住宅、2#住宅标准：室内毛墙、毛地、地暖，水电齐全，独立卫生间，无框玻璃门窗，铝合金卷闸；供热、供气、通讯、闭路电视初装费等由业主承担。3、 小区内有两座换热站，该站属市供热公司投资建设，运行管理及产权属市供热公司所有。4、幼儿园为一次性拍卖给个体业主，其内部运行管理由业主负责,有关其物业管理纳入小区整体物业管理范围。（二）、小区公共建筑设施（一）供电系统：1、10kv开闭所1台，2进5出，位置位于B5#楼南。

2、1600kvA箱变2台，位置位于B5#楼南，1250kvA箱变2台，位置位于B11#楼西。3、 10kv高压线路1条（从前营变电站到小区）。4、 住宅内部公用供电设施汇总楼号名称i#2#3#4#5#11#12#6#7#8#9#10#BS1BS21#住宅2#住宅配电柜221624966684222电力配电箱3241应急照明箱7254722718181827双消防潜污泵86833223电 加压风机16121632226消防电梯86832223换电梯井道照明86832223箱排风机控制箱241消防设备15、 弱电系统：通讯、网络、广电管网。6、 路灯名称数量灯泡规格4M庭院双火灯117套2X15WLED灯3.6M庭院单火灯8套15WLED灯（二） 供热系统：供气管网（三） 供暖系统：1、换热站2座（资产及管理权归供热公司所有），供热设施2套，南12#楼。位置分别是B2#楼南一座，B6#楼北一座。2、 供热阀门井3、 供热管网（四） 供热系统：1、 总水表共3块（DN1502块、DN501块），分别在东大门、西南消防通道及1#、2#住宅处各安装一块，并配有IC卡插卡器。2、 给水设备1套，水箱（120T）,中压、高压变频泵两用一备共计6台，位置位于地下车库水泵房。3、 给水阀门井及水表井4、 供水管网5、 深井泵1套（包括井，泵，启动设备等），位置位于休闲花园东南角。（五） 污水系统：1、 污水管网2、 污水井（六） 消防系统：1、 消防水池300T-座，位置位于休闲花园东南角。2、 消防控制系统（控制室），位置位于B10#楼西端一层。3、 消防泵房，消防泵2台（启动设备），位置位于地下车库B4楼入□o4、消防控制井

22层各一条）。（七）绿化部分：名称数量规格白蜡163胸径8cm,截杆3m,分又2.8cm以上龙爪槐18胸径6cm,冠径Im国槐164胸径8cm,截杆3m,分又2.8cm以上垂柳74胸径8cm,截杆3m,分又2.8cm以上香花槐74胸径8cm,截杆3m,分又2.8cm以上云衫222.5111高，冠径1.2m,脱杆30cm胶东卫矛10100修剪后50cm,5个分枝以上，每平米25株草坪（白三叶）2500籽播红景天、黄景天20000八宝景天，每株4个矛以上月季6400红花月季，二年生，每平米16株丁香、连翘、木槿、碧桃520地径4cm或丛生冠径1.5m,4X130株草坪砖植草3400黑麦草珍珠梅1501.5111高，10个分枝以上，丛生爬山虎2000二年生，每米5株萱草10000每株4个芽以上鸾尾10000二年生金叶女贞600025X50cm,每平米25株红叶小案400025X45cm,每平米25株（八）其他：1、 门房2座（东大门和南大门各一座）。2、 车辆出入控制系统2套（东大门和南大门各一套），系统带有摄像监控功能。3、 消防通道门3个（B6楼西侧与A区围墙交接处；B1楼西侧与A区围墙交接处；BS1住宅中段）。序号项目内容单位民用单价商用单价备注1物业管理费元/平米.月11.52采暖费元/平米13.6283水费元/吨3.67.24电费元/度0.651.15电梯费元/平米.月1层2-7层7-24层00.30.37项目现状一、 辖区安全防范设施不完善1、 现处于半开放式状态，小区主通道道闸系统未启动。2、 楼宇门禁系统损坏严重。3、 与临小区只有围栏（约2米高）隔离没有采取安全措施。二、 公共区域维护不及时1、 绿化损坏严重，需要补种和修剪，部分区域被人踩踏严重。2、 电梯间墙面损坏严重。3、 设备间均未上锁，人员可以随意进出，部分门已损坏，变形。4、 楼梯墙面局部有损坏，需要修复。三、 设施设备未做保养1、电梯在2017年前曾有11部电梯有损坏情况，未确定是否有电梯年检单位在做维护。2、其他设施设备不能确定是否运行正常。四、 辖区居住人群差异性较大。共分为：回迁房业主、矿务局团购房业主、商品房业主。其中回迁房业主占据四栋楼（6、7、8、9号楼）物业费由村委会集中交纳物业费。五、 物业相关费用中电费是高于政府收取费用价格，住宅电费是0.65元，向供电局交纳0.477元；商业电费是1.1元，向供电局交纳约0.75元。项目人员成本预编制序号名称人数工资标准（元/月）合计（元/月）总计（元/月）年支出（元）1项目经理1500050009890011868002财务1250025003出纳1200020004行政部主管1250025005行政专员2200040006工程部经理1400040007工程部维修员72500175008保安部经理1300030009保安员1225003000010保洁业收费预收入项目总建筑面积29.02万泞，其中永安路小学不计入收费面积约占6.02万nf,项目实际收费面积约23万血。商业用户面积未能取得相关信息，以下费用测算统一按照住宅面积测算。1、物业费收入：230000m2X1元/月X12月=2760000元/年物业费收费率按照90%的实际收费率收入为:2760000元/年X90%=2484000元/年2、电费收入：现在电费收费标准是0.65元/度，中标后协商电费收