安置房建设项目可研报告

第一章工程概况1.1工程概况1.1.1工程名称XXX县XXX园区XXX安置房安置住房建设工程1.1.2工程建设场地工程建设场址位于XXX县规划的滨江新城XXX园区区内。具体地址为：西面紧邻经石坝路，东北面王洲路，南面华兴路。本工程规划总用地面积33333.33平方米。1.1.3工程主要建设内容工程规划建设安置住房住宅楼18幢，总建筑面积53203.62平方米。其中住宅〔2~6层〕43298平方米，其他用房〔含厕所垃圾用房〕1420平方米，底层车库9765.62平方米。同时建设给排水、供配电、道路、绿化等配套公用工程。1.1.4建设总投资和资金来源工程建设总投资估算为10233.50万元；建设资金来源为工程建设单位自筹。1.2工程建设单位概况工程建设单位为XXX园区。XXX园区是2023年4月由XX省政府批准的省级产业园，2023年8月经XXX市及XXX县编委批复同意成立XXX园区管委会，管委会按照相关法律法规的规定和XXX县相关部门的委托，履行以下职责：⑴贯彻执行国家有关法律法规及相关政策。⑵根据XXX县国民经济和社会开展规划和年度方案，组织编制产业园的开展规划和年度方案，经审查批准后组织实施。负责产业园经济运行评价体系建设，对产业园经济运行情况进行监测、预测和分析，定期上报运行情况。⑶组织编制产业园开展总体规划和控制性详细规划，经县人民政府审查批准后，负责组织实施。⑷组织编制产业园产业开展规划，经县人民政府批准后组织实施。⑸负责产业园的招商引资工作和对外开放工作，负责处理有关涉外事务。⑹履行外商投资工程的审批职责，按照权限负责产业园范围内的外资投资企业和工程的审批，管理进出口业务。按照县级有关部门委托履行行政审批职责、负责产业园范围内的工业工程、根底设施工程和配套工程的备案、立项、核准、环评、安评、选址、工业用地等方面的审批审核。⑺负责产业园范围内工业用地的开发利用和根底设施的建设与管理，指导、监督、管理园区企业的工程建设。⑻负责产业园范围内的环境保护、节能减排、平安生产监督管理工作。⑼负责指导、监督、管理产业园范围内的企业依法生产经营，搞⑽负责拟定经开区系统人才战略，负责人才引进、人才管理、人才使用。⑾负责产业园范围内的公共效劳和公共管理工作，负责指导园⑿负责产业园资金预算、财务核算、资产管理，依法履行对财务、资产的审计、管理、监督职能。协助县财政局、国税局、地税局搞好系统的财税征收管理工作，协助做好产业园政府投资和社会投资的融资工作。⒀负责制定产业园的有关行政管理制度并监督执行，负责监督管理经开区直属企事业单位。⒁⒂行使上级有关部门授予的其他职权。法人代表XXX，男，1964年3月出生，2023年9月任XXX园区管委会副主任〔主持工作〕，2023年10月任XXX园区建设筹备工作指挥部常委、副指挥长。1.3工程可行性研究的依据和范围1.3.1研究依据⑴《XXX县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》；⑵XX省人民政府《关于同意筹建XXX园区的批复》〔皖政秘[2023]97号〕；⑶XXX县人民政府办公室《XXXXX园区2023年重点工作推进会议纪要》〔松会纪[2023]2号〕；⑷XXX县人民政府办公室《XXXXX园区2023年重点工作第二次推进会议纪要》〔松会纪[2023]6号〕；⑸《XXX县城市总体规划》；⑹《XXX园区总体规划》；⑺《XXX县XXX园区安置住房修建性详细规划》；⑻工程建设单位与XXX市工程咨询院签订的委托编制《工程可行性研究报告》的合同；⑼国家开展和改革委员会关于建设工程可行性研究报告编制内容和深度的有关规定；⑽工程建设单位提供的有关资料。1.3.2研究范围本工程可行性研究报告的研究范围如下：工程提出的背景和工程建设的必要性分析；工程建设场址和建设条件分析；工程建设规模和建设内容确实定；工程工程方案设计及环境保护、平安卫生、节约能源的研究；工程实施方案和组织管理方案的制定；工程招投标、工程建设投资估算、资金筹措，提出研究结论和建议。第二章工程背景和建设的必要性2.1工程背景XXX县地处皖、鄂、赣三省交界，被视为“皖西南门户〞。全县总面积2393.53平方公里，其中耕地面积635.83平方公里，森林面积578.5平方公里。全县辖9镇13乡，207个行政村〔社区〕，2023年总人口约83万余人。经过“十五〞、“十一五〞两个时期的快速开展，XXX县国民经济和社会各项事业一直保持良好的开展态势，地区生产总值每年以超过10%的增幅增长，经济效益不断改善，人民物质生活和文化生活质量不断提高，城市和农村面貌发生了日新月异的变化。2023年，全县地区生产总值125.19亿元，比上年增长11.5%，其中第一产业增加值36.02亿元，增长5.8%；第二产业增加值57.18亿元，增长15.7%；第三产业增加值为31.99亿元，增长10.7%；三产结构比为28.8：45.7：25.5，三产结构日趋合理。全年规模以上工业增加值32.5亿元，增长18.2%。全年固定资产投资80.45亿元，增长21.7%。全社会消费品零售总额37.64亿元，增长16.4%。全年财政收入6.28亿元，增长21.2%。农村居民人均纯收入6141元，增长15.9%。2023年3月22日，XX省委、省政府出台《关于推进省直接管理具体制试点工作的意见》，选择XX作为两个试点县之一，赋予试点县行使与设区的市相同的经济、社会、文化等方面的管理权限。明确规定试点县在规划上报、财政直管、非税管理、资金划拨、工程申报、用地报批、证明发放、统计报送、政策享受和公积金管理等10个方面，与省直部门径直对接，与设区市统筹考虑，相关改革试点优先安排在试点县。试点工作的有序开展，为XXX县经济社会开展提供了良好的条件。“十二五〞期间，XXX县委和县政府将坚持以科学开展为主题，“以扩大总量、优化结构、富民强县〞为主线，大力实施城乡统筹、三化联动、根底先行、滨江突破、东进西联、外向带动六大战略，抓住皖江城市带承接产业转移的机遇期，把稳增长放在重要位置，促进经济社会全面开展。XXX县“十二五〞规划按照统筹城乡一体化与促进县域经济协调开展的总体要求，提出进一步完善县域功能分区，加快构造“两城八镇〞新型城镇体系。“两城〞即指XXX县城和滨江新城。要以城市化理念统筹复兴、洲头和汇口三镇整体规划，组团建设构筑滨江新城根本框架，打造XXX县产业开展和城市建设的新高地。加快编制新城总体规划，完善XXX园区规划，形成产城互动、港城联动格局。加快推进滨江新城，特别是XXX园区的水利、交通、电力、排污、垃圾处理等根底设施建设，积极规划建设学校、医院、员工宿舍、酒店餐饮等先期导入工程，稳定提升商贸、休闲、旅游、居住等综合功能。本工程座落在滨江新城的XXX园区内，是规划建设滨江新城和XXX园区的先期导入工程。2.2工程建设的必要性2.2.1工程建设是适应滨江新城和XXX园区规划建设的需要XXX县“十二五〞规划纲要明确提出：“十二五〞期间，加快编制滨江区域整体性规划，逐步启动南部滨江区域的根底设施建设和城市形态开发，成为XXX县发挥自身综合优势照应皖江城市带建设的前沿阵地。按照打造皖江城市带西端的节点性城市目标，高标准、高起点推进滨江新城建设，规划XXX园区开展，成为XXX县未来开展新的增长极。XX省XXXXX园区是XX省政府2023年4月批准筹建的省级工业园。位于规划的滨江新城的复兴镇，南临长江，北依黄湖，东靠长江绝岛小孤山。一期规划用地6.08平方公里，有条件拓展区10.29平方公里，概念性规划50平方公里。临江工业园拥有5公里的长江深水岸线，规划筹建的复兴港为5000吨级码头，年吞吐能力500多万吨。XXX园区通过省道复线与105国道、沪蓉高速和合九铁路相连，安九公路穿境而过，距规划建设中的望东长江大桥40公里，通过大桥直达长江南岸。XXX园区处于皖、鄂、赣三省交汇点，区位优势比拟明显。XXX园区是在皖江城市带承接产业转移背景下成立的新型产业园，将围绕“产业转移平台、魅力滨江新江、旅游休闲胜地、职业教育平台〞的思路开展，重点开展轻化工、新型建材、仓储物流等产业，力争实现“一年打根底，三年见成效，五年大开展〞，一年打根底即指各项工作机制根本建立，完成以道路为重点的根底设施建设拉开框架，一批带动能力强的重点工程开工建设；三年见成效即指根底设施建设投入10亿元，园区根底设施工程建设根本完工，入园企业达20~24家，完成利税2000万元；五年大开展即指园区产业集聚效应明显显现，入园企业达60~70家，实现产值30亿元，税收2亿元，使滨江新城初具规模。由此可见，规划建设滨江新城和XXX园区是XXX县“十二五〞期间开展经济的重大举措，规划建设产业园必然导致农村土地征用和农村住户拆迁安置。本工程是先期导入工程，可为待征地拆迁安置的农村居民提供配套设施齐全的生活小区，为产业园开发建设、为入园企业顺利建设投产创造条件。工程建设适应滨江新城和XXX园区规划建设的需要。2.2.2工程建设是适应XXX县社会主义新农村建设开展的需要社会主义新农村建设是一项艰巨复杂的系统工程。XXX县在实施社会主义新农村建设开展战略中，坚持把城市开展和农村开展紧密结合起来，推进城乡根底设施一体化建设，建立城乡统筹的均等化公共效劳体系，加快城乡统筹开展。大力推进城镇化，构建特色鲜明、布局合理、功能完善、规模适度的县域城镇体系，坚持以城带乡、以乡促城，城乡互动，全面推进新农村建设，打造成为皖江城市产业带和中部地区城乡统筹开展的实验区。建设社会主义新农村，必须努力解决好农业、农村、农民问题，实现“三农〞全面开展，加强农村根底设施建设，积极改善农村居住条件和生活环境，提高农民生活水平、生活质量是新农村建设的重要内容。为此，XXX县“十二五〞规划提出，要进一步改善农民生产生活条件，高标准推进农村社区化建设，建设农民幸福生活的美好家园。从这个意义上说，建设XXX园区XXX安置房安置住房工程，是适应XXX县社会主义新农村建设开展的需要。2.2.3工程建设是适应构建和谐社会的需要党的“十六〞大以来，各级政府都提出了加强构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、安定有序、人与自然和谐相处的原那么加快推进和谐社会建设。农村在经济社会的开展过程中，不可防止的会出现因产业结构调整、土地规划调整而需要拆迁安置的农民，进城务工经商已逐渐成为农民就业的重要途径，而住房困难是他们面临的困扰之一，同时，农村中还有少数因各种原因导致收入较低、住房条件较差的困难房。XXX园区XXX安置房安置住房建设工程可为规划拆迁安置的农村住户以及少数困难户提供住房，使他们生活在配套设施齐全、交通较为便捷、环境较为优美的生活小区里，改善了他们的生活环境，提高了生活质量，有利于他们安居乐业。工程建设适应了保持社会稳定、构建和谐社会的需要。第三章工程场址和建设条件3.1工程建设场址XXX园区位于整个XXX县域的东南部，距XXX县城约52公里，距华阳河农场总部和复兴镇区约5公里。本工程建设场址位于XXX园区规划范围内。具体为：西面紧邻经石坝路，东北面王洲路，南面华兴路。本工程规划总用地面积33333.33平方米。3.2建设条件3.2.1自然条件⑴气象条件本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充分，光照充足，年平均气温16.6℃，年降水量1400mm，无霜期255天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。降水：年平均降水量为1236.4毫米,年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。⑵地形地貌工程区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于30.00m。⑶水文地质与工程地质拟建筑场地地下水类型为上层滞水和层间水，根据区域水质环境，按照《岩土工程勘察标准》〔GB50021－2001〕﹙2023年修订版﹚判定，该场地地下水和土对砼结构具有微腐蚀性，对砼结构中的钢筋具有微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。场地地基土分布较均匀，由上至下依次为：上层为耕植土，土层厚度在0.3～0.5米之间，褐黄、灰黄色，松散，稍密，地基承载力标准值fk=70kpa。第二层为层淤泥，层厚0.50~0.60m，黑、黑灰色，湿~饱和，软塑~流塑，地基承载力标准值fk=50kpa。该层主要分布于水塘〔沟〕底及两侧。第三层粉质粘土，层厚2.50~7.00m，褐灰、褐黄，黄灰色，软塑~可塑，湿，很湿，含铁锰质结核，fk=120kpa。第四层为粉质粘土，层厚2.00~2.10m，褐、灰黄、浅灰色，硬塑，湿，含铁锰结核，该层土仅局局部布，fk=200kpa。第五层为粉土夹粉细砂，层厚约8.00，此次未钻穿，浅灰、灰色，梢密~中密，表层以梢密状态为主，湿，fk=180kpa。根据标准本工程场地属III类场地。依据XXX县地区区域地质构造资料及此次勘察资料说明，该建筑场地未发现有活动断裂构造破碎带及其它不良工程地质现象分布，故，属稳定的建筑场地。⑷地震XXX县地区抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度值为0.05g，设计分组为第一组。按《建筑抗震设计标准》〔GB50011－2023〕第4.3.1条该建筑场地粉土和砂层可不进行液化判别。该建筑场地地基土类别为中软土，覆盖层厚度大于3m小于50m，按“建筑抗震设计标准〞划分为Ⅱ类建筑场地，场地特征周期为0.35s。3.2.2区位条件园区地处皖鄂赣三省交界处，东接XX，西连九江，是皖江之首和XX西南门户的桥头堡，可通过长江黄金水道通江达海，与九江、XX外贸码头分别为53km、120km，陆路交通上，通过省道宿复线与105国道、沪蓉高速和合九铁路相连，通过安九二期公路可打通至九江和广济高速。水陆交通便利。同时XXX园区与九江市隔水相望，航空距离仅30多公里，属九江城市经济圈的重要组成局部。在九江市新一轮大开展中，XXX园区将最先承接九江的经济辐射和产业转移，最快地融入到九江城市经济圈中，共同促进区域经济一体化开展。特别是九江市国家级出口加工区的设立、昌九工业走廊建设力度不断加大加快，都为XXX园区建设和开展提供了难得的开展机遇和平台。3.2.3根底设施条件⑴交通XXX园区东接XX，西联九江，交通条件优越，临港优势明显：水运：产业园紧依黄金水道长江，经套口港可通江达海。规划中公路：园区距离沪蓉高速公路、105国道不到50公里；省道213从XXX县城直达园区；省道332安〔庆〕九〔江〕公路即将拓宽升级；规划中的沿江北岸高速公路从园区附近经过，汽车可通往全国各地。铁路：合九铁路近临园区；沿江铁路隔江相望，铁路运输较为方便。九江铁路站近在咫尺。航空：园区距XX机场不到100公里，经规划中的沿江北岸高速公路可直达XX机场。⑵供电产业园目前电源来自现有35kv变电所。工业区电力由升级改造后的孤山110KV变电所供电。电力供给充足，完全能保证工程实施用电。⑶供水工程所在地复兴镇共有3个自来水厂，日供水量9000吨；园区用水近期由升级改造后复兴水厂和孤山水厂同时供给，远期由复兴水厂集中供给。另外园区内水系兴旺，施工用水也可利用周围的水塘、沟渠水等经简单处理后使用。工程用水有充足保证。⑷电信规划区域由复兴镇电信支局接入通讯光缆，规划区域电信管道均沿城市道路地下敷设，采用树枝网络状向区域提供电信效劳。根据用地结构进行各个电信接入网点的布置，每处建筑面积不小于15平方米，同时加强城市道路公用电信设施的建设。3.2.4材料供给条件⑴工程用砂可由采砂场直接供给江砂。砂质纯洁、坚硬、含泥少，细度模数在2.1～2.4之间，日供给量可到达3000ｍ3以上。江砂可直接从采砂场由汽车运至工程用地。⑵工程用石可由附近的采石场供给。这些石场可以生产各种规格碎石及片、块石。石料为硬质花岗岩〔俗称青石〕或微风化粗粒式花岗岩，石质坚硬，储量丰富，可满足本工程的工程所需。⑶成品材料钢筋、水泥、木材、沥青、成品管材等外购材料:可与当地物资管理部门、材料大市场或生产厂家联系购置。3.2.5建设条件评价经过对工程所在地区的建设条件的调查及分析，该工程所在地建设条件较好，适宜工程建设：该工程所在地气象条件较好，常年气候温和，适宜工程建设；XX及复兴镇经济近年有较快的开展，经济实力较强，工程建设的经济条件较好，适宜工程建设；工程区内交通能有保障，供电、供水均较为方便，其根底设施条件较好，适宜工程建设；工程所用大量砂、石等地方材料，可以很方便购置，运距都不长，成品材料也很方便地从材料市场购置，材料供给条件较好。第四章建设规模和建设方案4.1建设规模XXX县XXX园区一期规划面积6.08平方公里，根据产业园开展规划，需拆迁安置1500多户，按照“分批安置〞的原那么，第一批次已在复兴安置区安置220户，根据工程地块的实际情况，规划将XXX园区同兴安置区安置住房和公共租赁住房共同组建一个居民生活小区。结合建设工程规划，水、电、气、绿化等配套设施一并建设，满足居民家庭生活对根底设施条件的要求。XXX园区复兴安置住房工程〔二期〕规划总用地面积33333.33平方米，规划总建筑面积53203.62平方米，其中住宅面积43298平方米〔包括六种户型：A户型125.26平方米160套，B户型75.69平方米60套，C户型100平方米50套，A1户型125.26平方米90套，B1户型75.69平方米20套，C1户型100平方米10套，共计390套〕，物业及配套建筑140平方米，底层车库9765.62平方米。工程投资为10233.50万元。XXX园区XXX安置房安置住房主要经济指标序号项目单位数量1规划用地面积m233333.332规划总建筑面积m253203.62其中住宅建筑面积m243298物业及配套建筑m2140底层车库m29765.623容积率%1.604建筑密度%29.725绿地率%29.256套间数套3907机动车停车位辆314其中室内车位辆188室外车位辆1264.2建设方案4.2.1规划总体布局⑴规划思路提升全区规划设计品质，彼此照应，共同形成一个有机统一、优质的居住杜区。强调小区建设的整体性，同时兼顾小区开发时序,功能布局、住宅分布、道路系统、绿化景观系统与市政根底设施，统一规划，形成统一整体。自然景观与功能性广场的结合；建筑与环境相融合的布局；具有认同感的个性化空间的设计。⑵整体布局整个基地根据规划要求退让道路红线为7.5米，南北侧退让距离考虑对前后住宅的影响退让10米，均满足XXX县关于该地块的相关退让要求，同时满足《XXX市城市规划管理技术规定》。考虑所在区域应具有的产业园区，新城的特点，作为一个区域的建筑群应该有相对的统一和协调性。规划根据设计要求将地块建筑的排列布置精良规整和谐。采用理性与浪漫相结合的设计理念，自由、动态、开放、渗透的设计手法，以沿街楼为前奏，以中心景观为核心，串联整个小区，形成富有动态感的整体。充分保证住宅间足够的日照间距，将建筑单体有机连为一体，以现有的指标面积最大限度地创造出现代人的居住空间。此外，本方案充分考虑住宅朝向问题，园区充分利用住宅对南北向的要求，将住宅调整为正南北向。⑶住宅布局住宅主要采用南北向布局，为了兼顾日照变化，采光要求，有建筑的退让关系，形成丰富的造型。同时兼顾地形以及地块轮廓的变化，强调空间、体量、轮廓线的塑造。住宅布局与城市环境有机的结合，形成了丰富、流畅、富有趣味的小区内部空间。建筑充分考虑消防扑救面、消防通道以及消防扑救场地，所有建筑均满足其消防标准要求。⑷道路系统小区内道路结构清晰，主次清楚。环形主干道的设置基于小区地形特点，线性流畅，道路纵坡坡度合理。由于场地限制，尽可能的设置人车分流，沿主入口布置独立的步行景观轴以及中心广场及绿地。整个用地根本平坦，区内道路纵坡坡度满足3‰-5%的要求，且与城市道路平滑交接。⑸绿化系统小区绿化追求均质化，着重在空间绿地、中心绿地和步行街绿地上进行精心设计，同时细化宅前绿化，作为生态停车位满足人们实用性要求。力求做到自然简约、清新悦目；四季有花，终年见绿；中心突出，细节精彩。4.2.2景观绿化规划设计环境设计力求形成完整的空间序列，人的行为到达不了的地方，人的视线可以到达，隔而不断，形断而意连，增加环境意趣。绿化环境系统尽可能设置软质景观，以绿地为主，以水景作为点缀，有分有合，形态丰富，变化无穷，形成从公共空间到私密空间的多层次景观系统。中心花园广场设计以圆形为主，强化构图中心，并与绿地相融合。丰富多样的绿化环境唤起人们心底的人类聚居亲切情感，创造宜人多趣的空间环境，为促进人际交往，丰富居民生活，发挥了很好的作用。4.2.3道路交通系统规划⑴统一性原那么：路网规划遵循主次干道分支结构明确，合理分区，创造观景的三统一原那么。⑵便捷性原那么：主导性环形道路，以车流为主，适度的曲折，到达减速限速，通而不畅，提高环境的完整性。主干道为7米。宅间道路宽3到4米，入户道路为2.5米。⑶合理性原那么：道路与环境相结合，对景生情，步移景异，营造停留空间。⑷停车室内室外相结合，以地底层自家车库为主、局部考虑地上停车。4.2.4住宅单体设计⑴平面设计①本住宅小区规划设计着意强调环境与生态。②户型遵循日常起居的各种功能而设计，以起居厅为中心，家庭内部动静别离、居寝别离、洁污别离。室内布置紧凑，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。起居厅以南厅为主，充足的阳光与四季的美景可以在家中尽享。③户内设计为平层户型，不考虑复式套型。④适应现代生活，强调大厅活动空间，做到明厅、明卧、明厨、明厕，强调良好的日照通风效果。⑤住宅单体考虑凸窗，以扩大室内空间和丰富临窗景观。⑥顶层单元住宅端部设观景大阳台。⑦住宅外墙门窗采用塑钢窗，双层中空玻璃。建筑物的外墙采用外保温处理，屋面设保温层，到达节能住宅标准。⑵立面造型设计①本方案着意强调环境与生态。从总体来讲，住宅布局采用多层方式，建筑群体错落有致。注意立面的转折与上下错落，并与户外景观环境设计融为一体，到达住宅景观的均好性。②建筑形式采用简洁明快具有文化品位的现代风格，立面采用三段式处理手法，屋顶以平屋顶形式为主，外墙面以涂料与仿石面砖结合为主，下部石片贴面。注重阳台、窗台、线脚等细节设计。③建筑色彩暖色为主，局部辅以线脚压顶，结合有节奏的建筑形体凹凸和材质的比照，取得个性鲜明的建筑形象，将会带给住户强烈的识别性与归属感。4.2.5小区亮化设计⑴照明设备①设备选用a选用符合国家现行相关标准和有关规定的光源、灯具和附件。b选择与使用环境条件相符的平安、高效、长久、节能的光源、灯具及镇流器附件。c夜景照明设备的电气防护类别，采用Ⅰ类、Ⅱ类灯具；在特别潮湿且无遮拦防护、外壳易被人员触及、灯具不允许接地的场所采用Ⅲ防触电保护电气产品。d夜景照明设备的外壳防护性能，根据施工安装位置的环境条件，选用与之适应的防护等级。e所选照明灯具防护等级均需到达IP65等级以上。f所选24V开关电源、接线盒、控制器，分控器防护等级均为IP65，配电箱防护等级为IP65。②配电设备a夜景照明配电系统的保护和控制电器选型，符合国家标准GB50054。《低压配电设计标准》和GB50055《通用用电设备配电设计标准》的要求，各级配电系统的保护开关，与该回路的核定电压相适应，开关的脱扣器整定电流大于回路的预期工作电流，配电保护装置在允许故障电流的持续时间内将电路切断。b夜景照明配电干线和分支线采用铜芯绝缘电线成电缆。低压线路的绝缘等级采用450∕750V的电线或电缆。各级配电线路按照负荷计算电流和灯端允许电压偏移值，支线路最小截面不小于2.5m㎡,并符合以下要求：Ⅰ各级配电线路按负荷计算电流、敷设方式、环境温度及使用条件，其核定载流量不小于预期负荷的最大计算电流；敷设采用沿墙暗敷及埋地敷设，室内局部沿天花内明敷。Ⅱ线路的绝缘符合系统额定电压。低压绝缘导体采用450/750V的电线电缆。Ⅲ线路电压损失不超过允许值，选择导体截面积应使灯端允许电压值符合国家相关标准的要求。Ⅳ导体最小截面满足机械强度的要求，分支线的最小截面不小于1.5m㎡。采用TN系统配电的干线，应按最大负荷电流选择控制保护电器何导线截面，并充分考虑中性线的不平衡电流，使中性线不应小于相线截面。③光源选择a泛光照明选用与建筑物外表色调相近的照明光源。b选用LED数码管、LED点光源、LED灯带作为照明光源。c广告、标志灯照明采用金属卤化物灯等显色性好的光源作为照明光源。④灯具选择a照明灯具的配光选择以照明对象为根底。b选用的灯具符合平安要求和周围环境要求。c选用光通维持性能好的灯具。de选用灯具符合国家的各种强制性认证。⑤系统接地与平安a低压配电采用三相四线制，接地型式采用TN-S系统。b接地电阻值R≤10欧姆。所有带金属外壳的电气设备必需与接地端可靠连接。c设备的金属外壳包括桥架、穿线钢管等除有特殊规定外，均应与PE线牢固连接。PE线不断线连接,PE线与N线严格分开。d器选择均应保证开断电流能力满足需要，有选择并设有防止误操作联锁等措施，确保设备和人身平安。⑥线缆的选择a缆线其额定电压按照等于或大于所用供电网络的额定电压选择，缆线分别选用1kV和0.5kV塑料绝缘铜芯产品。其截面按持续允许电流和压降选择，并按使用环境条件进行修正以及进行开关保护灵敏度校验。b电缆采用YJV,接线盒连接灯具采用BVR2.5。⑵照明平安①照明灯具满足国家标准GB7000.1《灯具一般平安要求与试验》的规定和要求，具有国家标准检测的认证标志，并符合国家和行业的有关标准与标准的平安使用规定。②夜景照明装置具备抗风、雨、雪等恶劣天气条件袭击的能力，能抗大气腐蚀，能在设计试验寿命年限内平安运行。③夜景照明的供配电系统，必须符合用电平安的有关规定，可能被人员触及的金属部件，设置防止人身电击的设施。④照明设备符合有关标准确定的防雷类别、避雷和接地装置的加工、制作、安装的要求。⑤夜景照明的用光用灯，防止与陆地和空中各种交通工具的指挥、监控信号造成混淆和干扰。4.2.6结构设计⑴设计标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2023《建筑结构荷载标准》GB50009－2023《混凝土结构设计标准》GB50010－2023《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－2023《建筑地基根底设计标准》GB50007—2023《建筑桩基技术标准》JGJ94—2023《建筑抗震设计标准》GB50011—2023《地下工程防水技术标准》GB50108－2023《建筑地基处理技术标准》JGJ79—2002建筑工程设计文件编制深度的规定(建设部2023年)中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部份〔2023年版〕中华人民共和国建设部《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》〔2003年2月第一版〕⑵结构选型：采用框架结构。⑶根底选型：采用柱下独立根底，有地下室的根底采用柱下独下根底加防水板。⑷抗震设计：根据《建筑抗震设防分类标准》本工程属丙类建筑，按六度抗震设防，根本地震加速度为0.05g，地震分组为第二组。⑸主要荷载取值：=1\*GB3①恒载按实计；类别活荷载标准值(kN/m2)组合值系数ψc频遇值系数ψf准永久值系数ψq屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面〔露台〕2.00.70.50.4楼面客厅、卧室、餐厅2.00.70.50.4卫生间〔浴缸〕2.5〔4.0〕0.70.60.5厨房2.50.70.70.7浴室、厕所、盥洗室2.50.70.50.4库房5.00.90.90.8阳台2.50.70.60.5走廊、门厅2.50.70.60.5消防疏散楼梯3.50.70.50.3物业值班、办公、管理用房2.00.70.50.4通风机房、电梯机房7.00.90.90.8自行车库3.00.70.60.5变配电房100.70.90.9发电机房100.70.90.9汽车库4.00.70.70.6消防通道200.70.70.6=3\*GB3③风荷载根本雪压0.35KN/m2。根本风压0.40KN/m2。⑹材料：=1\*GB3①混凝土：C20-C35。=2\*GB3②钢筋：HRB400级钢。=3\*GB3③地下室结构防水等级；P6。4.2.7给排水设计⑴设计依据———⑵给水工程规划=1\*GB3①用水量用水量主要包括生活用水、消防用水、绿化用水。经估算，最高日生活用水量约为300m3/d。=2\*GB3②给水管网规划本工程水源为城市自来水。从市政给水管网分别引入两根DN200给水管至该区域，供区内生活、消防用水,室外消防给水管网和生活给水管网分别计量。⑶排水工程规划=1\*GB3①排水量预测污废水量：按生活用水量的90%计，本工程最高日排水量约为270m3/d。②雨水量预测重现期：2a。地面综合径流系数：0.80。设计暴雨强度：2.69L/s.100m2。③排水系统规划室内排水采用污、废合流制，室外排水采用雨、污分流制。生活污废水经化粪池处理后就近排入市政污水管道。屋面雨水采用外排水，与场地雨水汇总后就近排入市政雨水管道。④管材室内生活冷水管道采用增强聚乙烯(PE-RT)管,室外给水管采用衬塑钢管，室内雨污水管采用UPVC塑料管，室外雨污水管采用UPVC双壁波纹管，室外消防管道采用给水铸铁管。4.2.8电气设计⑴设计依据①《民用建筑电气设计标准》JGJ16—2023②《建筑设计防火标准》GB50016—2006③《供配电系统设计标准》GB50052—2023④《低压配电设计标准》GB50054—2023⑤《建筑物防雷设计标准》GB50057—2023⑵电气设计①电源：本工程电源由附近配电站引来,在住宅内设置三座变配电室，为各个单体提供电源。本工程负荷均为三级负荷。②配电：a室外低压分别穿电力管埋设到各个配电设施处。b采用树干式和放射式相结合的配电方式。c配电干线沿电缆桥架敷设，支线全部暗敷。③防雷与接地a本工程内建筑按民用建筑的三类防雷建筑物进行防雷设计，接地系统为TN-C-S系统。b单体建筑物内工作接地，保护接地，防雷接地和弱电设备的接地采用共用接地装置，总接地电阻不大于0.5欧姆。c每个单体建筑设总等电位联结板MEB，上下压设备、进出建筑物金属管、给水管以及各局部等电位盘均与总等电位盘(或总等电位连接带)联结。⑶弱电设计①综合布线系统a拟在设置一座模块局，内设置和网络等相关设备，均由市政引来光缆。b整个工程实行统一配线，主干电缆采用光缆和六类大对数双绞电缆。水平电缆采用六类八芯非屏蔽双绞线。c单体内各个房间根据需要设计、网络信息点，满足用户的需要。②有线电视电缆系统本工程采用邻频传输分配系统。拟在内设置一座光端机站，内设置前端相关设备，均由市政引来光缆。用户分配系统采用分支分配方式③平安防范系统第五章环境保护、消防、平安及卫生5.1环境保护5.1.1环境保护执行依据⑴中华人民共和国环境保护法〔1989年12月26日人大通过〕⑵中华人民共和国水污染防治法〔2023年12月28日人大通过〕⑶中华人民共和国大气污染防治法〔2000年4月29日人大通过〕⑷中华人民共和国固体环境污染环境防治法〔2004年12月29日人大通过〕⑸⑹建设工程环境保护设计规定〔1987年4月国务院发〕5.1.2建设工程对生态环境影响分析⑴建设期间建设期间主要环境污染源是汽车和施工机构尾气、扬尘和噪音，施工人员生活废水和建筑物施工废水以及建筑、生活垃圾等固体废弃物。⑵运营和居住期间工程营运和居住期主要环境污染源是：生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾等固体废弃物、生活污水等。⑶污染分析及特征工程建设期间以及营运和居住期间主要污染物、污染源、污染特征详见表5-1。表5-1建设项目污染特征阶段种类来源主要组成排放位置污染程度特点建设期噪声运输、施工机械施工路段严重间断性大气运输、施工机械TSP施工便道和道路沿线扬尘严重线污染废水施工人员生活用水、建筑物施工BOD5、COD、SS、油施工场地和营地点污染固体废物生活垃圾、废弃建筑材料施工场地和营地点污染运营和居住期噪声大气汽车尾气CO、NOX、TSP小区道路沿线SO2、烟尘较严重持续性废水路面雨水径流PB、油类小区道路沿线轻微线污染生活废水BOD5、COD小区线污染生活废弃物生活垃圾小区线污染5.1.3污染治理措施⑴建筑用材料均使用符合国家绿色环保标准的建材。⑵所有设备间内全部采用高效低噪音设备，并采取隔震措施〔包括对水泵做隔振基座，水泵进出口管道处做减振吊架，并设置橡胶软接头等〕，以降低噪音。⑶给水系统生活贮水构筑物内设置自动消毒装置。⑷透气立管至建筑物最高点高空排放废气。⑸所有机械设备运转时，都将采取措施以获得最低的噪声和振动的效果，这些措施有：①选用高效低噪声和低振动的设备。②对有震动的设备，采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧隔振器、弹性吊架、柔性接头。③对噪声较大的设备采用隔声、消声处理，包括设置机房、消声器等。④将对周围空气环境有影响的气体接到搞出进行排放。5.2平安和劳动保护5.2.1平安⑴施工平安①防触电各种运行的施工机械的电气设备的金属外壳，都必须采取接地或接零保护，必要时应装设漏电保护装置。专职电工要经常对电气设备进行检查，发现温升过高或绝缘下降时，应及时查明原因，消除故障。发现架空电力线断落在地面上时，人员要远离电线落地点8~10m，派专人看守，并迅速组织抢修。严禁用木棒、竹竿等操作高压隔离开关或跌落式熔断器。②防机械伤害施工机械应由专职人员持证上岗，严禁未经培训人员操作施工机械。专职人员上岗前应穿戴劳保服装、鞋及平安帽。使用施工机械应严格执行操作标准、防止发生机械伤害事故。施工机械使用频率较高、工作时间较长或周围施工人员较多的情况下，工地平安员应加强巡视检查，防止发生平安事故。建筑物建设到一定高度时，应按标准要求设置平安网，防止发生人员高空坠落和防止建材等高空坠落伤人。⑵居住平安小区总平面布置设计中，各建筑物之间的距离，均满足建筑防火标准中的规定。各建筑物四周，均设有消防通道，均满足消防车辆的通行。公租房小区设环形消防管网，公用设施按标准配置室内、外消火栓、灭火器等消防设施。物业等公用设施按标准要求设计平安出口〔疏散楼梯、火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明系统等〕，充分考虑建筑物内部平安疏散和消防给水要求。各楼层配置消火栓和灭火器。5.2.2劳动保护⑵接地保护采用电源接地、保护接地、防雷接地、防静电接地、信息系统接地等共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。⑶本工程设置总等电位联结，将建筑物内的保护干线、燃气管、给排水管、电气保护等金属管道及建筑物金属构件邓联结到总等电位端子箱。⑷为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置漏电开关保护，并设专用PE线与接地体联结。安装高度低于2.4m的灯具，其金属外壳应可靠接地⑸电缆金属保护层、电缆桥架及电器设备正常不带电的金属外壳均须可靠接地。⑹消防设备及重要机房内设置事故照明。⑺生活污水系统产生的臭气由专用通气管道引致建筑物屋顶高空排放。5.3绿化及卫生本工程在建设的同时，按照详细规划布置建设立体绿化系统和绿地景观，配置常绿叶或乔灌木、欣赏花卉和优质草坪。工程还将在适当区域建立垃圾屋、配置垃圾筒和其他卫生设施，实行垃圾袋装化，保持小区环境卫生。第六章节能、节水6.1节能标准和标准《中华人民共和国节约能源法》《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2007《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《节能监测技术通那么》GB/T15316-1994《全国民用建筑工程设计技术措施……节能篇》，包括《建筑》、《结构》、《给水排水》、《暖通空调、动力》、《电气》五个分册《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-2023《民用建筑太阳能热水系统应用技术标准》GB50364-2005《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2023《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部143号令〔2005年11月10日〕6.2节能措施6.2.1工程建设过程的节能措施⑴建筑节能节材措施①推广使用预拌混凝土和商品砂浆。准确计算采购数量、供给频率、施工速度等，在施工过程中动态控制。结构工程使用散装水泥。②推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。③推广钢筋专业化加工和配送。优化钢筋配料和钢构件下料方案。钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误前方可批量下料。④优化钢结构制作和安装方法。大型钢结构宜采用工厂制作，现场拼装；宜采用分段吊装、整体提升、滑移、顶升等安装方法，减少方案的措施用材量。⑤墙体是建筑外围护结构的主体，采用的材料保温性直接影响建筑的耗热量。本工程采用轻集料自保温混凝土空心砌块〔单排孔〕及具有低热转移值的新型节能墙体材料和技术；同时采用外墙外表浅色设计，以发射太阳辐射热，在满足小区规划和物业管理同时，可以在东、西面外强采用构架、爬藤等植物进行遮阳，以到达墙体保温效果。⑥居住区规划建筑屋面保温采用具有密度小、吸水率、导热系数等较低的特点挤塑聚苯板。工程采用屋顶绿化等措施，以降低夏季太阳辐射。⑦控制窗墙比，窗墙比例不得超过国家节能设计标准规定，根据门窗具体情况，采用设置有泡沫塑料密封条，使用新型的、密封性能良好、高强度的钢塑门窗和绝热性好的塑料窗，防止金属产生的冷桥。窗户玻璃采用中空玻璃。⑧屋面或墙体等部位的保温隔热系统采用专用的配套材料，以加强各层次之间的粘结或连接强度，确保系统的平安性和耐久性。⑨加强保温隔热系统与围护结构的节点处理，尽量降低热桥效应。针对建筑物的不同部位保温隔热特点，选用不同的保温隔热材料及系统，以做到经济适用。⑵节电措施①选择功率与负载相匹配的施工机械设备，防止大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电开工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。②优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。③合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。④临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。⑤⑶节水措施①施工中采用先进的节水施工工艺。②施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。③施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。④施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。工程临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。⑤施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。⑥现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面、绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。⑦力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30%。6.2.2工程运营期间的节能措施⑴根据用电负荷的大小和性能，合理配置变压器的容量和台数，控制运行负荷为额定容量的70－90%。⑵合理装置无功率补偿设备，功率因数控制在0.95。⑶配置电力变压器负荷时，保持三相负荷根本平衡，负荷大小差异控制在30%之内。⑷户外公共道路照明，采用光控方式，控制开关时间。景观照明采用先进的照明灯具如发光二极管〔LED〕。采用节能照明灯具：①以紧凑型荧光灯替代白炽灯；②以细管荧光灯替代传统粗管荧光灯；③以高压钠灯或金属卤化物灯替代高压汞灯；④以电子整流器替代普通电感整流器；⑤用2－5W的发光二极管灯具替代40W白炽灯；⑥加装新型高效照明反射罩。⑸公共场所采用感应式自控温度水龙头。在建筑物低区，尽可能采用市政管网水压供水，既节能，又环保。6.3节能效果分析本工程设计、建设和运营过程中采取的一系列节能措施的节能效果分析如下：建筑节能效果：通过建筑节能设计，工程建筑物将有效降低外表太阳辐射热吸收系数，从而降低空调机的使用频率和室内温度设置。其节能效果比普通建筑物节能20％以上。第七章工程招投标依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本工程工程建设实施阶段的勘察设计和土建施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家7.1发包方式总承包即由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容。这种发包方式通常适用于业主对工程建设过程中的管理能力较差的中小型工程工程，业主根本不参与建设过程中的管理。只是对工程的建设过程进行较宏观的监督和控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设工程，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招投标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的招标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障工程的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的工程管理能力。本工程发包方式，建议建设单位根据工程建设实施阶段的工作内容分别采取单项工作内容发包方式。7.2招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构招标。本工程建设工程招标，建议建设单位委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。7.3招标方式招标方式分为公开招标、邀请招标两种方式。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、播送、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和和行业限制可以申请投标。公开招标的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争剧烈，有利于将工程工程的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。缺点是申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用较高。通常大型工程工程和政府投资工程的施工均采用公开招标方式选择实施单位。邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的假设干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是工程法人对资质信誉、技术水平、过去承当过类似工程的实践经验、管理能力等方面比拟了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜，与公开招标比拟，邀请招标的优点是简化了招标程度，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比拟了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。缺点是投标竞争的剧烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也可能排除了某些在技术或报价上有竞争力的实施单位。本工程建设内容较多、工程量和投资额较大，建议建设单位针对不同的单项工作内容采取以下招标方式：勘察设计采用邀请招标方式，建筑安装工程及工程监理采用公开招标方式。招标根本方案详见表6-1。表6-1招标根本情况表根本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标局部招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料√√√其他√√√第八章工程实施方案8.1建设工期为确保安置住房建设工程工程早开工、早建成、早分配、早见效，在保证完成工程建设内容和工程质量的前提下，力求缩短建设工期。工程前期工作从2023年6月开始，方案建设工期约二十三个月，自2023年11月至2023年9月。8.2进度安排〔1〕2023年6月～7月，完成立项等前期工作；〔2〕2023年8～9月，完成勘察、施工图设计〔3〕2023年10月，完成三通一平，工程招标工作；〔4〕2023年11月~2023年9月，完成主体工程及装饰工程；〔5〕2023年10月，竣工验收，交付使用。序号年〔月〕份内容2023202320236-78-91011-121-121-9101前期工作2勘察、设计3三通一平、工程招标4土建施工5竣工验收、交付使用第九章工程组织和管理9.1工程组织为加强同兴安置区安置住房建设工程的组织领导，XXX县XXX园区管理委员会成立由管委会分管负责同志任组长，筹建指挥部的工程、综合、财务等部门负责人、工程技术人员参加的工程领导小组，保证工程的顺利实施。9.2工程管理9.2.1工程实施管理工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。9.2.2工程财务管理设立工程专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约工程投资。9.2.3工程的管理职责⑴工程建设领导小组职责①按上级有关要求，积极落实各项工作；②协调部门间工作关系；③考察、评审、催促本工程建设方案；④制定工程指导原那么和工程相关政策；⑤采取有效措施确保工程的顺利实施，实现工程目标。⑵工程建设办公室职责①制定工程实施方案。②根据领导小组指示，协调各方关系。③组织实施管理各类工程业务会议，安排工程土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算。④组织实施各类调查和经常性工程检查、监督，组织和安排评估和评价。9.3工程监督工程监督与评价是保证工程顺利实施的重要手段，由工程建设领导小组负责组织实施。⑴监督与评价组织工程建设领导小组负责成立工程监督评价管理小组，按照工程所确定的目标、实施方案、实施方案、管理制度及省发改委有关规定进行监督与评价。⑵监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。①经常性监督经常性监督即对工程活动的各个环节进行监督检查，如工程建设实施方案的落实情况