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文档简介

房屋设施养护和维修的管理规程房屋设施养护、维修的管理规程是指对房屋及其配套设施进行养护、维修和管理的制度和操作流程。一、基本原则1、坚持预防为主、防治结合的原则，定期对房屋设施进行检查，及时发现并消除隐患。2、制定合理的养护维修计划，确保房屋设施正常使用，延长设施使用寿命。3、实行专业化管理，聘请具有专业资质的公司进行养护维修，确保维修质量和安全。二、组织管理1、设立房屋设施养护维修管理部门，负责全楼盘的设施养护维修工作。2、物业服务企业应设立专门的维修班组，配备专业技术人员，负责房屋设施的养护维修。3、居民业主委员会应对房屋设施养护维修工作进行监督，发现问题及时向相关部门反映。三、养护维修范围及内容1、房屋建筑结构，定期检查房屋建筑结构，发现开裂、变形、倾斜等问题及时采取措施。2、屋顶，定期检查屋顶防水、隔热层，及时维修损坏部位，确保屋顶功能正常。3、墙面，定期检查墙面抹灰、面砖、涂料等装饰层，及时修复破损、脱落部分。4、门窗，定期检查门窗开关、五金件、玻璃、密封条等，及时修理损坏部位。5、楼梯，走廊，定期检查楼梯、走廊扶手、护栏、踏步等，确保牢固、安全。6、电梯，定期检查电梯运行情况，委托专业公司进行维护保养，确保运行安全。7、消防设施，定期检查消防设施设备，确保完好有效，能正常使用。8、公共照明，定期检查公共照明设施，及时更换损坏的灯泡、灯管等。9、供水、排水设施，定期检查供水、排水设施，确保设备运行正常，无堵塞、渗漏问题。10、供电设施，定期检查供电设施，确保安全稳定供电。11、燃气设施，定期检查燃气设施，确保燃气安全使用。12、公共绿地，定期对公共绿地进行养护，保持绿地美观、整洁。13、健身设施，定期检查健身设施，确保设施安全使用。14、停车场，定期检查停车场设施，确保交通标志、标线、照明、监控等设施正常使用。15、垃圾处理设施，定期检查垃圾处理设施，确保设施正常运行，无溢满、泄漏等问题。四、养护维修计划制定1、每年年初，根据房屋设施的实际情况，制定本年度的养护维修计划。2、养护维修计划应包括养护维修项目、内容、预算、实施时间等。3、养护维修计划应经居民业主委员会讨论通过，并报物业服务企业审批。五、养护维修实施1、物业服务企业根据养护维修计划，委托专业公司进行养护维修。2、在养护维修前，应在小区内发布公告，通知居民业主提前做好准备。3、养护维修过程中，物业服务企业应加强现场管理，确保施工安全和工程质量。4、养护维修完成后，物业服务企业应进行验收，确保维修质量符合要求。六、养护维修档案管理1、建立房屋设施养护维修档案，记录养护维修项目、内容、实施时间、验收情况等。2、档案管理应电子化，便于查询和分析。3、定期对养护维修档案进行分析，总结养护维修工作经验，优化养护维修计划。七、监督检查1、居民业主委员会应对房屋设施养护维修工作进行监督，发现问题及时向物业服务企业反映。2、物业服务企业

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