工程估价-第3章-工程估价依据

工程估价工程估价依据1第三章第一节工程建设定额2定额的概念

概念

定额是指在一定的生产条件下，用科学方法制定出生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班等数量标准定额的概念两大类定额生产性定额施工定额计价性定额预算定额概算定额预算定额与单位估价表工程内容：清理基槽、调制砂浆、砌砖

计量单位:10m3定额编号3-13项目标准砖基础基价(元)1720其中人工费(元)286.00材料费(元)1417.38机械费(元)16.98名称单位单价（元）消耗量人工工日26.0011.000材料标准砖千块211.005.280混合砂浆M5.0m3131.022.300水m31.951.000机械灰浆搅拌机200L台班44.690.380定额的产生和发展产生泰勒“泰勒制”科学的工时定额有差别的计件工资标准的操作方法强化和协调职能管理定额的产生和发展定额在我国的发展《营造法式》与《工程做法则例》1979年以后1986年《建筑安装工程统一劳动定额》1995年《全国统一建筑工程基础定额》定额的种类按生产要素分：劳动消耗定额人工消耗数量标准是施工定额、预算定额等的组成部分材料消耗定额材料消耗数量标准是施工定额、预算定额等的组成部分机械消耗定额机械消耗数量标准是施工定额、预算定额等的组成部分8定额的种类按编制的程序和用途分：9

各种定额间关系比较定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额定额的种类按颁发的部门和执行范围分：国家定额行业定额地方定额企业定额补充定额10定额的种类按投资费用性质分建筑工程定额安装工程定额建筑安装工程费用定额工器具定额工程建设其他费用定额11第二节施工定额12施工定额概述含义：是建筑安装企业根据企业本身的技术水平和管理水平编制完成单位合格产品所消耗的人工、机械和材料的数量标准以施工过程或工序为对象13施工定额概述含义：企业投标报价应当根据企业定额和市场价格信息，并按照相关办法编制。建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》14施工定额概述编制原则平均先进性简明适用性定额步距：砖墙按厚度分为1/4砖墙、1/2砖墙、3/4砖墙、1砖墙、1.5砖墙、2砖墙常用的、主要的、对工料消耗影响大的定额项目，步距要小些；不常用的、次要的、对工料消耗影响小的定额项目，步距可以大些。15施工定额概述编制原则以专家为主编制独立自主保密时效性如果企业定额不再适应市场竞争和成本控制的要求时，要重新编制和修订。16施工过程、工作时间和技术测定法施工过程的研究不同工种、不同技术等级的建筑安装工人，使用各种劳动工具，按照一定的施工工序和操作方法，直接或间接的作用于劳动对象，生产出建筑、安装合格产品的过程。循环施工过程挖土机挖土方、起重机吊装楼板非循环施工过程汽车运输、设备安装17施工过程、工作时间和技术测定法任一施工过程由若干工序组成工序：施工过程的基本环节组织上不可分割、同一（组）工人、同一施工地点、同一劳动对象砌墙施工过程：制作砂浆、运输砂浆、砌砖三个工序钢筋制作施工过程：运输钢筋、钢筋调直、下料、切断、弯曲、绑扎成型六道工序18工时研究工人工作时间的分类——必需消耗时间有效工作时间基本工作时间砌砖、铺砂浆、勾缝、弹灰线钢筋弯曲、砼养护、墙面粉刷油漆辅助工作时间摆砖、修理墙面准备与结束工作时间接受施工任务单、研究图纸、准备工具、领取材料、布置工作地点等休息时间不可避免的中断时间19工时研究工人工作时间的分类——损失时间多余和偶然时间重砌质量不合格的墙体、抹灰工补上遗漏的墙洞停工时间施工本身造成组织不善、材料供应不及时、工作面准备不好非施工本身造成停水、停电工人违反劳动纪律时间20工时研究机械工作时间的分类——必需消耗时间有效工作时间正常负荷下的工作时间与说明书负荷相符时机械工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低于计算负荷工作时的时间不可避免的无负荷工作时间筑路机在工作区的末端调头载重汽车在工作班内的单程“放空车”。21工时研究机械工作时间的分类——必需消耗时间不可避免的中断时间与工艺过程有关循环：汽车装货和卸货时的停车非循环：把灰浆搅拌机由一个工作地点转移到另一个工作地点与机器有关机械的使用与保管工人休息22工时研究机械工作时间的分类——损失时间多余和偶然工作时间工人没有及时供料造成机械空转停工时间施工本身造成施工组织不好非施工本身造成下暴雨、停电工人违反劳动纪律时间低负荷下工作时间23工时研究、技术测定法工时定额测定方法测时法：主要用于测定重复循环工作的工时消耗精确度比较高，0.2~15S不研究工人休息、准备与结束等非循环工作的时间选择（间隔）法测时、连续法测时24工时研究、技术测定法工时定额测定方法写实记录法：研究各种性质的工作时间消耗详细纪录在一段时间内观察对象各种活动及其时间消耗及完成的产品数量包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束时间等。可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料数示法、图示法和混合法25工时研究、技术测定法工时定额测定方法工作日写实法研究整个工作班内各种工时时间消耗的方法两个目的：取得编制定额的基础资料；检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作26工作日写实法写实结果工地：某造船厂宿舍时间：1984年7月20日4级工2人6级工2人工作班：8：00至17：00完成工作数量:6.66千块号次工时平衡表工时消费种类工时消耗量(工分)百分比11.必需消耗的时间2适合于技术水平的有效工作112058.33不适合于技术水平的有效工作673.54休息1769.252.损失时间6由于砖层垒砌不当加以修改492.67由于脚手板铺得太差而修改542.88因没有灰浆而停工1125.99因工长耽误指示而停工1005.227劳动定额消耗量的确定

指在一定的生产技术和生产组织条件下，为生产一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗（人工）标准28时间定额时间定额：工日/m,工日/m2,工日/m3,工日/t,工日/块，工日/根，工日/件，工日/扇等包括：准备与结束时间基本生产时间辅助生产时间不可避免的中断时间及工人休息的时间29时间定额定额（工日）＝或30产量定额指在合理的劳动组织和合理的使用材料条件下，某种专业、某种技术等级工人班组或个人在单位工日中所完成的合格产品的数量。产量定额＝单位有m/工日,

m2/工日,

m3/工日,

t/工日,块/工日，根/工日，件/工日，扇/工日等。31劳动消耗定额及其表达式例：人工挖土方工程，工作内容为挖土、装土、修理边底等操作内容，挖1m3的二类土时间定额为0.192工日，记作0.192工日/m3产量定额为1/0.192=5.2m3，记作5.2m3/工日32劳动消耗定额的确定技术测定法拟定正常的施工作业条件施工作业内容、作业方法、施工作业地点的组织、施工作业人员的组织拟定施工作业的定额时间基本工作时间、辅助工作时间、准备、结束时间、休息时间、不可避免的中断和休息时间定额时间＝基本工作时间＋辅助工作时间、准备、结束时间＋不可避免的中断和休息时间33劳动消耗定额的确定作业内容：砌砖墙作业方法：抄平、放线、摆砖、立皮数杆挂线、砌筑、勾缝施工组织：运砖、运砂浆、砌筑（小工、大工）基本工作时间：砌砖、铺砂浆、勾缝、弹灰线辅助工作时间：摆砖、修理墙面准备与结束时间：接受施工任务单、研究图纸、准备工具、领取材料、布置工作地点等不可避免的中断和休息时间确定时间定额

定额时间＝34劳动消耗定额的确定

例3-1：解：设工作班延续时间为x，则

60+2%x+1%x+1%x+20%x=x

即x=60/[1-(2%+1%+1%+20%)]=80(min)划为工日：时间定额=80/（60*8）=0.167(工日)产量定额=1/0.167=6(m3)35材料消耗定额定义:在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。材料的分类：主要材料：钢材、木材、水泥等辅助材料：铲子、手推车周转性材料：模板次要材料36材料消耗定额材料消耗分类:必须的材料消耗损失的材料材料定额组成净用量定额材料损耗定额37材料消耗定额材料消耗定额的制定理论计算法砂浆用量：B＝1－砖数×砖块体积

其他的计算方法：现场技术测定法：编制材料损耗定额实验室试验法：编制材料净用量定额现场统计法：不能分清材料的消耗性质，不能作为确定材料净用量和损耗量的依据。38机械台班消耗定额机械台班使用定额的形式（1）机械消耗定额

单位产品机械时间定额（台班）＝

机械台班产量定额＝（2）人工配合机械工作的定额

单位产品人工时间定额（工日）＝39机械台班消耗定额机械台班使用定额的形式例1：履带式起重机，吊装1.5t大型屋面板，吊装高度14m以内，如果规定机械时间定额为0.01台班/块，那么，台班产量定额是1/0.01=100块/台班例2：接上例，如果班组成员人数为13人，规定机械时间定额为0.01台班/块，台班产量定额则是100块/台班，则吊装每块屋面板的人工时间定额为13/100=0.13工日，产量定额为100/13=7.6923块40机械台班消耗定额

例：某塔吊吊装某种混凝土构件，由1名吊车司机、6名安装起重工、2名电焊工组成的综合小组共同完成。已知机械台班产量定额为30块，则吊装每一块构件的机械时间定额和人工时间定额分别为多少？

解：机械时间定额=1÷30=0.033人工时间定额=0.033×9=0.341机械台班消耗定额定额的编制拟定机械工作的正常施工条件确定机械的净工作1h的生产率循环动作机械净工作1h生产率＝机械净工作1h循环次数×一次循环生产的产品数量，其中连续动作机械净工作1h生产率＝42机械台班消耗定额确定机械的利用系数机械利用系数＝计算施工机械定额台班施工机械台班产量定额＝机械净工作率×工作班延续时间×机械利用系数施工机械时间定额＝拟定工人小组的定额时间工人小组的定额时间＝施工机械时间定额×工人小组的人数43第三节预算定额44预算定额的概念是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人、材、机消耗的数量标准作用:是编制施工图预算的基础是编制施工组织设计的依据是决定建设单位工程费用支出和决定施工单位企业收入的重要因素是编制招标控制价、投标报价的基础是编制概算定额和概算指标的基础45预算定额的性质预算定额是一种计价定额它的主要作用是作为使用“工料单价法”计算工程造价的依据反映了有关社会平均的生产消耗数量标准预算定额的标定对象为分项工程按工程的施工组织规律和核算工程造价的要求对施工过程进行划分而形成的。46预算定额的内容总说明建筑面积计算规则分部工程定额说明分项工程定额说明和项目表47预算定额的编制方法确定计量单位体积、面积、长度、吨、台、个按典型图纸计算工程量 以便利用施工定额的人、材、机消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量预算定额各分项工程的人、材、机消耗指标编定额表、拟说明48预算定额的编制方法确定预算定额人、材、机消耗量指标人工消耗量的计算基本用工：完成该分项工程的主要用工量其他用工：辅助基本用工消耗的工日超运距用工辅助用工人工幅度差用工：劳动定额中未规定而施工中又不可避免的零星用工49预算定额的编制方法人工幅度差用工：各专业工种之间的工序搭接不可避免的停歇时间施工机械在场内变换位置引起的停歇时间施工过程中引起的水电维修用工隐蔽工程验收的时间施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工。人工消耗量＝（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）×（1+人工幅度差系数）50预算定额的编制方法材料消耗量的计算现场观察法试验室试验法换算法理论公式计算法预算定额的材料消耗量＝材料净用量×（1+损耗率）51预算定额的编制方法机械消耗量的计算以施工定额中的机械台班消耗量为基础，加上机械幅度差，就可以计算出预算定额中机械台班的消耗量。52预算定额的编制方法机械幅度差：指在劳动定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间施工机械不可避免的工序间歇检查工程质量影响机械操作的时间临时水、电线路在施工中移位所发生的机械停歇时间53预算定额的编制方法机械幅度差系数根据测定和统计资料确定54序号机械名称幅度差系数（%）1挖土方机械252夯击机械253运土方、运碴机械254挖掘机挖碴335推土机推碴336打桩机械337钻孔桩机械338构件运输机械259构件安装机械25常用机械的幅度差系数表预算定额的编制方法机械台班消耗指标的计算小组产量法定额台班使用量＝台班产量计算法：定额台班用量＝55预算定额的编制方法例：预算定额中多孔一砖外墙定额分项垂直运输塔吊台班消耗量的计算：解：查全国建筑安装工程统一劳动定额工人砌墙产量定额为1.08(m3/工日),砌砖小组成员22人,则小组产量=1.08×22＝23.76(m3)塔吊台班使用量=10÷23.76=0.42(台班/10m3)56预算定额的编制方法例:预算定额打12米以内预制钢筋混凝土方桩打桩机械台班使用量计算解:查全国统一劳动定额得打桩产量定额为14.6m3/台班,则台班使用量=10÷14.6×1.33=0.91(台班/10m3)57第四节工程单价及单位估价表58工程单价及单位估价表分部分项工程单价：预算单价和概算单价单位估价表：由预算定额的工日、材料、机械台班的消耗量分别乘上相应的工日单价、材料预算价格、机械台班单价后汇总而成分项工程人工费分项工程材料费分项工程机械费分项工程预算基价

工日单价、材料预算价格和施工机械台班价格根据所在地区的工资、物价水平确定59例3-5预算定额的应用应用定额项目的选用直接套用工料分析换算60例3-7和例3-8定额换算构件混凝土的换算当设计要求的混凝土强度等级在预算定额中没有相符合的项目时,就产生了混凝土强度等级的换算换算后定额基价=原定额基价+定额混凝土用量×(换入混凝土基价-换出混凝土基价)61定额换算例:现浇C30钢筋混凝土矩形柱的定额基价换算已知:现浇钢筋混凝土矩形柱（周长1.8m以外）定额基价为2596.18元/10m3,定额采用C20砼,砼定额用量为10.15m3/10m3,C30混混凝基价为181.37元/立方米m3,C20混凝土基价为160.08元/立方米解:换算后的定额基价=2596.18+10.15×(181.37-160.08)=2812.27元/10m362第五节概算定额和概算指标63概算定额工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆10m364概算定额编号4-3项目单位单价/元矩形柱（周长1.8米以内）数量合价基准价元13428.76其中人工费元2116.40材料费元10272.03机械费元1040.33合计工工日22.0096.202116.40材料水泥425Kg0.25664.459166.11钢筋t3000.002.1886564.00……………机械垂直运输机械元628.00概算定额完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人、材、机消耗量标准作用编制初步设计概算是设计方案比选的依据编制概算指标的依据65概算定额概算定额中的砖基础工程包括：预算定额中的挖地槽、基础垫层、砌筑基础、防潮层、回填土、余土外运等项目砖墙工程包括:砌砖、钢筋混凝土过梁制作、运输、安装，勒脚，内外墙抹灰，内墙面刷白等66概算定额编制方法：直接利用预算定额如楼梯、雨蓬等在预算定额基础上合并其他项目地面包括平整场地、回填土、明沟、垫层、找平层、面层及踢脚线等采用标准设计图纸，可以按预先编好的标准预算计算。67概算定额改变计量单位天窗、天窗架不再按立方米体积计算，按屋面水平投影面积计算工程量计算规则进一步简化内外墙以轴线长乘高扣门窗洞口计算细小零星占造价比重很小的