【建筑监理大纲】别墅群住宅工程监理大纲(技术标金匠奖)

某别墅工程技术标监理大纲

目录

第一章工程概况............................................................3

第二章监理服务的主要范围及内容..........................................5

第三章本工程的质量控制要点...............................................8

第一节土方开挖、基坑围护工程质量控制要点...............................8

第二节地下室、主体工程施工质噩控制要点..................................9

第三节建筑装饰装修工程施工质量控制要点..................................13

第四节电气工程施工质量监理控制要点......................................17

第五节给排水工程施工质量监理控制要点...................................21

第六节消防工程施工质量监理控制要点......................................25

第七节通风系统安装质量控制要点............................................25

第四章安全监理控制.........................................................29

第一节安全监理工作依据....................................................29

第二节安全监理工作目标...................................................29

第三节安全监理工作内容...................................................29

第四节项目监理机构人员的安全监理职责...................................31

第五节安全监理工作制度...................................................33

第六节安全监理工作流程图.................................................34

第七节初步认定的危险性较大的分部分项工程及设备.........................37

第五章本工程的重点和难点及相应的监理措施手段...........................38

第一节工程质量控制的难点和监理重点.....................................38

第二节工程进度控制方面的难点及监理重点..................................45

第三节工程投资控制方面的难点及监理重点..................................48

第四节安全文明施工控制的难点及监理重点..................................48

第六章拟在本工程监理过程中采用的手段、方法、措施及控制方案.............52

第一节质量控制措施与方案..................................................02

第二节进度控制措施与方案..................................................o7

第三节投资控制措施与方案..................................................60

第四节安全监理措施与方案..................................................63

第五节合同管理措施与方案..................................................65

第六节信息管理措施与方案..................................................67

第七节组织协调措施与方案..................................................69

第七章驻场监理机构人员职能分工架构图及人力资源计划表....................71

第八章监理服务质量保证措施................................................73

第一节建立合理的项目监理组织机构........................................73

第二节制定完善的监理工作制度..............................................73

第三节制定可行的监理工作程序..............................................83

第四节确定需旁站监理的重要部位、工序清单.................................89

第五节监理服务质量保证措施...............................................91

第九章合理化建议...........................................................93

第一节工程管理方面的合理化建议..........................................93

第二节质爵控制方面的合理化建议..........................................94

第三节进度控制方面的合理化建议..........................................95

第四节投资控制方面的合理化建议...........................................96

2

第一章工程概况

第一节工程简介

项目名称：某别墅工程

项目地点：XX省

项目业主：

项目工期：

3

项目简介：本项目由53栋别墅和1栋会所组成，总建筑面积约35450m2,地上1

层，地下2层。

地区气候条件：地处低纬度，北回归线横贯全市，属亚热带季风性湿润气候区，雨蜚

充沛，阳光充足，气候温和。常年平均年降水量有1770亳米，主要集中在4月份至9

月份，年平均气温2・2c,无霜期长达350多天。充沛的降水，无霜期长，充足的日照

董。

本项目特点简介：别里建筑作为住宅的窝端产品均具有较商的品质要求。具体反映在卜建

结构功能复杂，建筑平、立面线条繁杂多变，装饰花样多且工艺复杂，园林、绿化环境的细

部等方面质量要求；别墅平面和立面的土建施工质董直接影响后续建筑装饰的效果，特别是立

面的施工：点、线、面等结合部位的模板质量是整个立面观感的关键，必须在施工过程中严格控

制各个细部的标商、位置、几何尺寸等关键指标；

针对别墅项目对装饰、环境的细部质琵要求特别窝、而细部施工难度相对较大的特点，

我公司将要求本工程监理人员加大现场巡视和质琵跟踪力度，及时在施工过程中发现、纠正

相关部位的质螯问题，避免大面积返工对计划工期造成的影响。在施工过程中要及时通过对

各方位、多角度的观察，严格控制各个细节、细部乃至整体的施工质蛰。

我公司在以往的别墅项目监理过程中，积累了丰富的经验，但是我们也应切忌经验主义，

一定要根据项目的具体情况仔细阅读设计图纸，了解设计方案的整体构思和意图，详细了解、区

分每栋、每个房间对各个工种不同的质量要求，力争在施匚前落实各类图纸问题，同时在施工过

程中加强与业主、设计的业务联系，及时沟通、掌握最新的变化和要求，以满足设计的总体效果

为目标，积极向业主和设计提出合理化建议、意见:

第二节项目控制目标

一、质量目标：达到国家合格标能通过积极有效的管理，力争使施工质量达到xx省“金

匠奖”之标准。

二、投资目标：建安总造价控制在建设单位投资控制目标范围内；

三、工期目标：30个月。计划2012年2月15日开工，2014年8月14日竣工：）

四、安全目标：1,无重大质量、安全事故。2、大面积流行性传染病发病率为零。3、

般轻伤事故为＜5%o.

4

第二章监理服务的主要范围及内容

一、监理服务的主要范围：

本项目监理范匪及内容为：基坑支护工程、土方工程、桩基工程、土建结构工程、

装饰装修工程、园林果观工程、水电设备安装、室外管网及相关分包工程。

我们将严格按招标文件，控制整个工程项目的施工质量、安全、投资、进度，并进

行合同、信息管理和协调相关单位的关系，确保所有工程符合业主方及I或国家/政府有关规

定。

二、主要工作内容：

1、工程准备阶段

配合施工进度编制监理规划及监理实施细则，供业主或业主委派之代表审批。

2、施工阶段

1、严格监督承包单位按照国家胡范、合同条件、技术规范和设计要求进行施工，力争使

施工质蛰达到“金匠奖”之质量标很

2、审查承包单位现场项目管理机构的质蜚管理体系、技术管理体系和质蚕保证体系；

3、组织、参加各种相关日常会议，参加设计交底和图纸会审，理解项目的设计意图；

4、出席图纸会审、设计交底、技术交底会议，并有责任对涉及和施工图纸上不符合国

家规范的内容提出质疑

5、对业主要求的关键工序的施工质量检查流程制定更为完整、专业的监管检杳程序，

此等效程序包括：检查方法、频度、控制手段及更为完整、明晰的检查记录I表格和照片；

6、审查分包单位的施工资质；

7、审核承包单位的施工组织方案施工技术方案入场地布置方案并向业主提出建议，

给予批准后，督促承包单位实施

8、审查承包单位的施工进度计划，包括施工进度、工期安排、人员布置等；

9、主持施工现场周例会，分析工程项目的质釐、安全、工期安排、人员布置、做好会

议纪要，总结工作；

10、审查工程使用的原材料、半成品、成品这质蜚，核实其质量证明文件，并按照国家

规定的比例检验进场的实物或见证抽检。严格禁止承包单位采用未审查及I或不合格的工程材料;

11、督促及检查承包单位作好安全生产、文明施工、安全防护和环境保护工作，定期向

业主提交报告；

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12、巡视和检查施工全过程，包括隐蔽工程和非隐蔽工程，如不合格，严禁下一道相关

工序施工，并及时向业主报告；

13、对承包单位报送的分项工程、分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检

查，符合要求后予以签字；

14、对施工中出现的质僵缺陷，及时下达监理工程师通知，提出或审核整改方案，要求

承包单位整改，并检查整改结果。同时，须向业主提交质量事故处理过程报告和处理结果报

告，并进行跟检查及验收；

15、枷助处理因质量故发生的纠纷和索赔提出专业意见；

16、每月30日提交监理月报，并协助业主及建设工程质量监督机构等有关部门做工程

质蜚中间验收工作；

17、协助业主到相关政府部门申请办理分批报验工作，以满足项目预定的进度安排。

18、监理工程师在本项目工程需安排合资格之监理人员按相关要求执行检查，工序如下：

））基坑酌护及土石方开挖工程（包括临时支撑及降水系统等）（2）基础工程；（3）

钢筋工程；（4）模板工程；（S）混凝土工程；（6）外墙穿墙螺栓也封堵（7）外墙结构的伸

缩缝；（8）砌筑工程；（9）屋面工程；（10）防水工程；（11）幕墙工程；（12）外墙挂石工

程；（13）涂料工程；（14）墙地砖工程；（IS）综合机电（包括但不限千给排水、空调、消

防、电气等）工程；（16）弱电工程；（17）停车场管理系统；（18）水泉、园林工程；（19）

外水、外电工程；（20）铝合金窗淋水试验；（21）压力管道；（22）水管、电线管及套管预

埋；（23）明敷电管穿墙套管预埋；（24）设备主机调试；（25）通水、通球试验（26）蓄水

试验；（27）系统调试及验收，

3、竣工验收阶段

1、工程完工后，按照《细则》规定的验收程序、执行标准、验收内容、配合业主组成

专家验收组，制定验收方案，实施工程验收；

2、监督承包单位在竣工验收前将建设行政主管部门及其委托建设工程质琵监督机构等

有关部门要求整改的质蜚问题全部整改完毕；

3、组织承包单位及时进行阶段性工程检查及竣工初验，在承包单位自审、自查、自评

工作合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工工程施工质蜚进行检查并鉴定合格质蜚，

提交工程质董评估报告；

4、督促承包单位搞好成品保护和现场清理：

5、督促承包单位质蜚监督站申报并验检；

6、督促单承包单位按时完成及整理竣工文件及技术档案资料并负责收集及审查管理项

OC

6

目建设全过程的竣工文件及档案资料之正确性和完整性，供业主交政府有关部门，直至获得

所需之批准。

4、工程质量保修期阶段

在工程竣工并验收合格后的保修期内，按业主通知进行回访，鉴定质釐问题之责任，按

有关规定、标准及工程合同要求，督促承包单位进行保修及进彳出使期达到规定质董.

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第三章本工程的质量控制要点

第一节土方开挖、基坑围护工程质景控制要点

一、土方开挖工程质景控制要点

1、审核施工土方开挖施工方案

2.开挖前，控制、复核工程测量控制网放样、基坑环线、边坡放坡，以保证基础施工阶段

放排水和防止基槽侧边土塌方。

3.开挖过程中，严格控制开挖尺寸，基坑底部的开挖宽度要考虑工作面的增加宽度。施工

时尽力避免基底超挖。排水沟、集水井要同时进行开挖，以确保基坑内干燥。

4.控制监督尽量减少对基土和桩的扰动。

5.开挖基坑时，有场地条件的，经过计算留足回填需要的好土，多余土方运到弃土处，避

免二次搬运。

6.土方开挖时，要注意保护轴线桩。

7.施工时如遇雨天，要加强对边坡的保护。可适当放缓边坡或设置支撑，同时在坑外侧围

以土堤或开挖水沟，防止地面水流入。

8.复核轴线及基础轮廓检验基槽尺寸，修整边坡和基底:

9.开挖完毕施工方自检合格，监理方组织设计、勘察、建设、施工等单位进行地基验槽，验

槽合格后方可进行下道工序。

二、基坑支护工程质量控制要点

甲方在施工前，应委托有相关资质的单位对工程基坑支护进行设计，出具正式的施工

图，我方将根据具体的支护形式编制监理细则，来指导监理工作。以下为基坑支护一般控制

要点:

(1)审核施工单位基坑支护施工方案。本工程为2层地下室，很可能涉及到深基坑施

工，深基坑的施工方案，应经过专家论证。

(2)协助督促承包单位施工前必须换清工程地质、水文地质情况和环境现状，施工过

程中严格监测基坑及周边设施、建筑的变形和地下水位变化，采取必要的预防措施避免发生安全

事故。

(3)审查开挖方案是否符合“分段、分层、限时”的原则：

(4)承包商提交的边坡支护方案经审查确认后，应先掌握基坑周边管线及邻近建筑物地

基基础的确切位置，提出针对性保护(或避开)措施，必要时调整支护商度；

(5)基坑上方分层开挖与分层施工程序的合理安排和协调；

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(6)严格控制基底超挖，督促承包商及时复测基底标商并安排人工捡底；

(7)基坑顶面应先设排水沟、基坑内作业应先按每层面先挖临时集水坑、临时排水沟、开

挖底面应有适当坡度，督促排水抽水措施落实。

第二节地下室、主体工程施工质量控制要点

(包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程)

、审核有关技术文件、报告及报表

1、审核承包商及各分包单位企业及技术资质证明文件。

2、审核承包单位的正式开工报告及停工报告，经现场核实后，签发开工指令及停复工指令。

3、审核承包单位提交的主体结构工程施工方案和施工组织设计等资料，确保工程质量有可

靠的技术措施。

4、审核承包单位提交的保证体系并确保质保体系发挥作用。

5、审核承包单位提交的有关材料、半成品颁毒检验报告，以及设备合格证、产品说明书。

6、审核设计变更、修改图纸和技术核定。

7、审核有关质量事故报告及处理报告。

8、审核有关应用新工艺、新技术、新材料、新结构的技术鉴定书。

9、审核承包单位提交的关千工艺交接检查，分项分部工程质蜚检查报告。

10、审核并签署现场有关质蜚技术签证、文件等。.、

工程材料监理

I、验明用千工程的主要材料的出厂合格证及材质化验单。

2、对标志不清或怀疑质量加题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的有关材

料进行抽查。

3、对现场配制的材料，如硅、砂浆、防水材料的配比，提出试配要求，经试验合格后才使

用，采用如商品硅，需有出厂合格证。

4、要求施工单位在使用材料前一定期限内，向监理报送有关材料试验报告，经监理核定认可

后，通知施工单位才可使用该材料。

5、对地方材料，如砂、石要求施工单位做级配试验，材料定点供应，对不符合级配要求或

含泥蜚过大的砂、石料拒绝进场使用。

现场施工质量、安全监理

I、认真审核设计图纸，熟悉施工验收规范，根据每个工程的不同特点及施工中可能产生的

隐患提出预控措施，并以书面形式通知施工单位。

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2、监督、检查施工过程中模板安装、钢筋隐蔽工程，水、电、暧通的各种预埋、预留孔洞、

预埋线管的施工质琵，对清渣、灌注桩等施工工序实施旁站，并及时进行验收签证。对千施

工中的硅级配、硅拌制浇捣、沁丹落度及试块，我监理部将加以特别重视，防止硅强度不

达标，保养不到位引起的开裂，防止出现孔洞或蜂窝造成渗漏水，以及防止主体结构的

任何部位由千施工中的失误所造成的不良影响。夏季硅养护用水要有保证

3、督促承包单位及时整理各种必需的质15保证资料及相关技术资料，以确保资料的完整、及

时和准确。

4、监督、检查本工程的文明施工及安全防护措施，对安全隐患提出预控措施，并落实到专

门监理入员。

5、重视土方开挖工作，做到尺寸、标商正确四、

模板工程质量控制要点

1、审核、控制模板及支撑系统：模板工程质量直接关系到结构构件断面尺寸是否满足设计要

求及偏差是否超出验收规范规定，因此是监理工作重点。支撑系统直接关系到施工安全，更

是监理重点。模板及支撑系统容易出现的问题有：窝支模系统安全性不符合恭，大跨度梁、

板底模板起拱不符合舞，长柱模板垂直度偏差大、楼梯的模板及支撑系统安全性差、构

件断面尺寸偏差大。

2、要求承包单位对重要部位构件的模板及支撑系统进行计算，监理进行审核，满足受荷要

求后方准许施工，禁止仅凭经验进行施J

3.如果涉及商支模施工，则施工方案则须经过专家论证。监理应严格把关方案审批手续和

程序，对该方案中有关计算数据、依据等进行仔细审核，批准后方可施工。

4检查大跨度构件检查跨中起拱窝度是否符合设计要求或规范规定。

5.及时对构件模板尺寸进行抽检，对重要构件模板尺寸全检，确保构件断面尺寸符合设计要

求。

6.对支撑系统进行巡检发现问题及时向承包单位指出并督促其整改。

7.对长柱模板垂直度进行抽检，并对模板支撑加固系统进行检查。

8每层检查楼板模板标商变化处（如卫生间与相邻楼板连接处），防止标窝错误、W度偏差

超规。

五、钢筋工程质蠡控制要点

1、钢筋品种质蜚符合设计要求和有关标准的规定要求，施工单位及时提供进场钢方的质保单，

按规范要求对进场的各批钢材进行试验，合格使用。监理人员如对材质有怀疑时实行抽查。

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2、钢筋锈蚀严重外侧带有片状、生锈或颗粒状的钢筋严禁接原规格使用

3、钢筋规格、形状、尺寸、数望、铀固长度、接头位置不符合设计要求和施工规范规定，

认真学习图纸及规范，图纸上不明确之处按施工规范要求处理。对容易忽略或图纸上不明

确的铀固长度、搭接长度、位置、钢筋头的起弯等部位加强检查力度，统一意见，按设计

意图施工，对钢筋隐蔽工程严格按照施工规范规定进行验收..

4、受力钢筋间距、排距、钢筋弯起点位移偏差过大，筛筋间距、构造筋间距偏差过大钢筋

班组加强自检，认贞按画好的钢筋放样图制作，在主筋上用粉笔划好筛筋间距，再行绑扎，

梁钢筋在检查认可后才允许入模，监理工程师施工中加强检查，发现问题及时通知整改，

把问题消减在施工中。

5、钢筋绑扎、钢筋接头、笳筋数量、弯钩质量不符合设计要求和施工规范规定，要求施工

单位绑扎钢筋前画出翻样图，重点检查梁、柱结点、剪力墙转角部位，各门、窗涸口钢筋

配扎悄况，检查推筋设胃，筛筋的加密区域及钢筋的绑扎质量。督促施工单位发挥质保体系

的作用，专业监理工程师在施工中严格按设计、规范要求检查、验收。

6、板筋按梅花绑扎，不得漏扎，上下两层板筋用马凳垫起，马凳间距按崛鳏布设，用高

强度预制砂浆垫块来保证钢筋保护层。钢筋扎好后严禁任意踩踏，尤其是水电预埋严禁破

坏钢筋，浇捣硅时，钢筋工人应跟班整理变形的钢筋。

7、钢筋焊接，焊条规格型号应符合要求，焊接接头不应有偏心，弯折，有凹陷、焊瘤、咬

边、烧伤、裂纹、气孔、夹渣、过焊等决陷@检查电焊工上岗证，严禁无证上岗。@检查

电焊条的规格、型号。@按规范要求对每300个焊点或同一层做9一批抽样试验。对外观质

噩不符合要求的接头，要求切除重焊或补焊。重点检查柱主筋电渣压力焊接头，要求主筋

轴线偏移不得超过）.Id,同时不得大千2mm,接头处弯折不得超过4度。@正式施焊前，

必须按规定进行焊接工艺试验。@专业监理人员对焊接质量有怀疑时，应抽样复查其机械

性能及焊接质策

六、硅工程质量控制要点

1、检查、控制准备工作：@准备充足材料。@监理人员检查进场材料质蜚及正式试验配

比通知单。@准备好试模和加落度筒。@完成模板、钢筋检查。@检查脚手架及道路。@

准备垂直、水平运输机、搅拌机、振动抬均应备用。©安全负责人应检查“四口”的安全

措施，浇捣硅时，木工、钢筋工、安检人员要跟班检查，及时处理发现的问题。

2、见证监督原材料送试验室做级配试验，材料定点供应，一次浇捣保证用同一厂水泥，对

质蛰差、级配不符合要求及含泥量过大的砂、石料拒绝进场使用，水泥必须有出厂三天强

度报告。对质量有怀疑或出厂日期超过三个月的水泥，监理人员要弄清悄况后，再根据悄

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况处理。

3、督促施工单位按规定规范要求留置试块组数，并按时送检。

4、监理人员旁站监督检询国疑h振捣全过程，要求施工单位发挥质保体系作用，并应有奖

罚措施。交接班认贞控制好下料陌度，一定要分层，振捣梓避免碰摔主筋避免漏振。

5、对混凝土浇捣商度进行控制，浇注商度超过2m要求增设溜槽或吊筒。

6、如浇注工程中钢筋过密，r仓内粗骨料无法通过，则必要时要求施工单位专门做细石硅级配,

在操作中专门用千节点及钢筋过密区域。

7、要求硅浇捣不能超过规定终凝时间，大面积大硅惺浇捣要合理安排好浇捣路线，若超过时

间应及时通知监理工程师，并按规范要求处理，在主梁及重要部位不得任意留置施工缝。

8、监控做好工序交接工作，振捣时尽董不碰钢筋或预埋洞、预埋件。浇捣如窗、预留孔、

洞硅时要求从一侧灌入硅，待另一侧底口硅返出后，再从另一侧上方向下浇入硅并振捣。

9、出现炸模、钢筋混乱现象时，要求木工、钢筋工跟班检查，及时加固和整理。

10、要求及时养护，按时覆盖，暧热季节定时尧水，冬季注意保温I姊，监理人员要将其

作为一个工序，加强检查督促工作。

11、在无冬雨季施工保证措施前，不得浇灌硅，施工应准备材料•，采取技术措施，作好技

术交底。

七、砌筑工程质量控制要点

1、成或轻质砌块在使用前应出具出厂合格证及试验报告，必须满足设计认可的重量、质量

要求，监理人员对质蜚有怀疑时应抽检（送检）

2、砖的品种、标号必须符合设计要求，并应规格一致。豉或砌块应提前半天或一天浇K湿

润，严禁干砖上墙，严禁砌笏前突击浇水。砖和砂浆强度等级必须符合设计要求。

3、砌体转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留搓、接搓。砌体施工

时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许柚载值。砌筑前应进行抄平，放线，摆砖，立皮

数杆。每层砖拉线与皮数杆对平，留搓按规范执行，并采用一顺一丁或三顺一丁，及时调

整灰缝宽度，避免出现通缝、助缝

4、监控施工方按设计要求及规范规定留置拉结筋。在轻质砖块做隔墙时，应在拉结筋位置

砌曲

5、拌制砂浆应严格按设计配合比投料，每班要有和易性检验i康按规定检查砂浆强度：

每一楼层，对每种标号的砂浆应至少检查一次，每次制作一组（6块）强度检验试件。配合比

变更时.，应重新制作强度检验试件

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6、墙体表面的垂苴度、平整度、灰缝肝度和砂浆饱满度必须符合砌体施工验收规范规定。

竖向灰缝不得出现透明缝、咄缝和假缝。砌体的组砌方法要正确，灰缝横平竖直，上下错

缝，杜绝出现游丁走缝。

7、框架柱与墙结合部位的墙体应与柱中预埋的拉接钢筋连接，墙顶面与梁或板接帔宜用侧

砖或立砖斜砌挤紧顶实。填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应

至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

第三节建筑装饰装修工程施工质量控制要点

（包括楼地面工程，吊顶工程，内外墙面工程）

一、审查施工单位质保体系

1、人员：为保证施工质蓄，现场要求施工单位项目经理、施工员、质蜚员到位、施工班组

要求有大型工程施工经验。

2、设备：为保证施工质萤，必须配备的设备须到场并能满足施工要求。并要求在施工中合

理安排使用时间，减少噪音。

3、施工方案：要求施工单位根据图纸、施I：合同、I：程预算书的要求编制方案，有异常情

况的，应有紧急措施及安全管理不去。

二、楼地面工程施工质量控制要点（包括地砖、石材地面）

1、地方专施工质监理

1）检查地砖产品合格证

2）检查地砖外观质蛰•地砖应表面平整、洁净、色泽一致，边缘整齐，棱角不得损坏。

3）在施工过程中，检查地砖是否镶贴牢固，有无空鼓现象，检查接缝是否平直，宽窄均匀、

有无商低，检查非整砖使用部位是否合适，检查流水坡向是否正确，不得有倒泛水现象。

2、石材施工质量监理

1）大理石应表面平整、几何尺寸准确、颜色一致，不得有隐伤、风化等缺陷。

2）在铺贴大理石前，清理基体，并用水润湿。

3）在施工过程中，检查大理石铺贴是否牢固，接缝是否平直，宽窄均匀，有无商低，检查

大理石是否有破损现象。

三、吊顶工程质量控制要点

1、龙骨安装质装监理

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1））检查吊杆间距、焊接质蜚、防锈措施是否符合施工规范要求，并做好隐蔽工程验收记

录。

2）检查主次龙骨间距、水平度是否符合规范要求。

3）检查吊顶骨架是否牢固可靠。

2、饰板安装质翟监理

1）饰板必须具备产品合格证，不应有起皮、裂纹、缺角等缺陷，表面应平整，边缘整齐。

2）检查饰板与龙骨连接是否紧密，表面平整度、接缝平直、接缝商低、压条平直等是否

符合规范要求.

3）石音板尚需检查螺丝钉施工情况和防腐措施。

四、内墙面工程质量控制要点（木装饰面、涂料装饰面、墙纸布装饰面）

I、细木装饰质装监理

1）材质：要求材质、规格符合设计的要求。对千主材如三合板、密度板、细木工板饰面板，

要求按预算书编制说明的要求采购。

2）制作：要求尺寸准确，表面光滑，面板色犀Wfc拼花完整，条线顺直，无戟搓、创痕、

毛刺、锤印。

3）制品与基层结合：要求与基层镶钉牢固，无松动；与砖、混凝土接触面防潮、防腐。

4）安装：位置正确，按缝严密，平直通顺，出墙盯度一致，紧贴墙面。

2、油漆（涂料）装饰面质蛰监理

1）材料：要求油漆（涂料）工程所用材料品种符合设计要求，并应符合现行材料标准规定

材料进场时验收。

2）膜与基层结合牢固：要求基层清理干净，基层干燥，干性底油涂刷均匀，油漆（涂料）

品种质量符合要求。

3）膜盯度：保证腻子、砂纸、涂刷的遍数，不得偷工减料，无洵刷、反锈。

3、墙纸（布）装饰面质量监理

1）基层涂料腻子应坚实牢固，不得有粉化，起皮和裂缝，颜色一致，阴阳角顺直。

2）检查基层含水率是否小干8%。

3）根据设计要求，检查墙纸品种、颜色、图案。

4）检查产品合格证。

S）在袜糊过程中，检查壁纸施工质琵，要求：

@粘贴牢固，色泽一致，无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污点，斜视时无胶痕。

@表面平整，壁纸与挂壁线、贴脸板、踏脚板紧接，无缝隙。

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@拼接花纹、图案吻合，不显拼缝。

@阴阳角垂直，棱角分明，阴角搭接顺光，阳角处无缝。

五、外墙面工程质量控制要点（面破、石材、铝板）

I、铝板、花岗岩板安装质量控制

I）铝板、玻瑞等栽制，结构胶固定副框均应在加工厂进行，玻瑞四边应倒角。

2）玻瑞安装时，结构胶必须已固化，达到粘结强度。

3）玻瑞安装前应将表面灰尘、污物擦拭干净，玻瑞锁膜面朝室内。

4）玻瑞、铝板、花岗岩板等应按设计要求用螺钉固定。

5）各拼缝应横平竖直，粗细均匀。

6）外立面块与块之间离低差l.Smm”

7）相邻两块铝板、花岗石板或遮阳板商差J.Smm

8）挂制玻璃、铝板、花岗石板间的间隙，允许偏差J.Smm。

9）密封注胶质盘控制

2、饰面砖工程质量控制

I）一般控制要求

饰面前品种，规格、颜色、花纹，质量等级须符合设计要求，选购时应查阅产品说明

书及质量合格证，并要注意各种饰面砖的适用条件。

确定施工方法。对千大面积的饰面板工程，应要求承包商编制施工方案，制定质量保

证措施，报监理工程师审批。

基层要求平整而粗糙，光滑的表面应要求凿毛，基层表面残留的砂浆、尘土和油垢等

应用钢丝刷刷净并用水冲洗。

2）装饰面砖粘贴质琵控制

大面积施工饰面砖工程，应事先做好样板间或样板墙，经业主、设计院、监理工程师

同意后，方可允许大面积施工。

釉面砖和外墙贴面砖，在镶贴前应要求清理干净，选色差后，并放入清水中浸泡，釉

面病浸泡不应小千：小时，外墙贴面砖有潮湿感，以手按无水迹为准。镶贴前，应弹出地

而标商位置线，然后弹出分层水平线和分格竖直线。

饰而破在镶贴前应预排，预排时应注意，同一墙而上的横竖排列，均不应有一行以上

的非整砖，必须大千1/2成。要求非整砖应排列在次要部位或阴角处；镶贴饰面砖的基层表

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面如有突出的管线，灯具、卫生设备的支承等，应要求用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑

镶贴。

镁贴饰面砖的顺序应自下而上，自右而左进行，安装饰面板的顺序由下往上进行，每

层板材由中间或某一端开始进行，并要求随时用靠尺找平，做到表面平整。

饰面板的安装，应要求外表面平整、垂直，板的上沿平顺，灌注砂浆时，每层灌注商

度为JSO-200mm,且不得大千板窝的1/3:插捣密实；待其初凝后，方可灌注上层砂浆，

施工缝应留在饰面板水平接缝以下50-JOOmm处。

检查饰面砖的品种、规格、颜色、图案是否符合设计要求，检查饰面砖镶贴是否牢固，

有无错缝、缺棱掉角和表而龟裂等缺陷。饰面板表面应平整，洁净，色泽协调，无变色、泛

碱，污痕和显著的光泽受损处。

饰面板传接缝应填嵌密实、平直、宽钠匀、颜色一致，阴阳角处的砖搭接方向正确，

非整砖使用部位适宜；突出物周围的砖应是整砖套割吻合，边缘整齐：墙裙，贴脸等突出

墙面的厚度一致。

流水坡向应正确，滴水线（槽）顺直。实测允许偏差项目应符合施工规范的规定。

六、洁具工程质量控制要点

I、卫生洁具在稳装前应进行检查、清洗。配件与卫生洁具应配套。部分卫生洁具应先进行

预制再安装。

2、洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，锻铭零件用纸

包好，以免堵塞或损坏。

3、在釉面砖、水磨石墙面剔孔洞时宜用电钻或先用小銮子轻剔掉釉面，待剔至破底灰层

处方可用力，但不得过猛，以免将面层剔碎或展成空鼓现象。

4、洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配应件在竣工前统一安装。

5、安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏，

6、通水试验前应检查地涌是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行漱

试验，以免漏水使装修工程受损。

7、在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯

冻裂。

卫生洁具安装通病防治：

1、蹲便器不平，左右倾斜。原因：稳装时，正面和两侧垫砖不牢，佳渣填充后，没有检查，

抹灰后不好修理，造成商水箱与便器不对中。

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2、腐、低水箱拉、扳把不灵活。原因：窝、低水箱内部配件安蝴，.个主要部件在水箱

内位置不合理。商水箱进水拉把应放在水箱同侧以免使用时互相干扰。

3、零件锁铭表面被破坏原因：安装时使用管钳。应采用平面扳手或自制扳手。

4、坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱，

后稳便器。

5、坐便器周围离开地面。原因：下水管口预留过商，稳装前没修理。

6、立式小便器距墙缝隙太大。原因：甩口尺寸不准确。

7、洁具溢水失灵。原因下水口无溢水眼。

8、通水之前，将器具内污物清理干净，不得借通水之便将污物冲入下水管内，以免管道堵塞。

七、门窗工程质量控制要点

1、明确门窗设计要求，督促设计院完善节点设计。按设计要求，挑选3家以上供应商进行

比较，确定原材料供酶门窗附件及配件必须满足设计及使用要求

2、根据设计要求核查门窗的规格、开启方向、安装位置、洞口尺寸。

3、核查门窗安装方法及铀固件。

4、门窗附件及配件安装方法必须符合产品说明书的有关要求。

5、门窗与四周墙体的接缝必须密实；应严格按照防水要求组织施工。

6、门窗框与墙体间填塞饱满、均匀，不允许个别位置里外透克。

7、门窗扇安装禁止出现回弹倒翘现象；开关灵活、稳定；裁口应顺直创面平整光滑，

间隙均匀。

8、小五金等附件安装应位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。

9、门窗扇表面应洁净，无划痕、碰伤。

10、门窗框对角线长度差V2nlm水平度1.5mm。推拉窗的开启力限值应符合要求扇面积

1.5限值40N;扇面积匀5m，,限值60N。

第四节电气工程施工质量监理控制要点

（包括电线管、穿墙套管的预埋等）

电气安装工程的施工贯穿千整个建筑施工过程，从底板（或地梁）做接地装置开始，

经预埋件预留孔、配驾各系统管线到位，到配合装饰进行灯具、开关等安装，最后进行调

试。因此，电气监理入员应在土建扎底板钢筋时即进场，调试完成出场，作全面系统的监

理。

一、施工准备阶段

1、图纸阅读

电气专业图纸阅读应注意以下几点：@系统设计方案是否符合设计规定；@系统各组

电能配置容量是否满足使用要求，有无过多或不够的现象；@主要干线的载流装与所选导线

规格是否一致；@根据消防要求需双路供电的是否已设置双路电源；@设计选取用的电管

（DG管、G管、PVC管等）和桥架其型号、规格是否符合要求；@各管路、导线、器具有无

型号、规格、位置、标商不明确；@对施工有无特殊要求的地方，如过沉降缝需作特殊处理

等；@平面图、大样图、系统图是否一致。

2、电气材料检查

根据监理操作程序，对电气材料、半成品实行检查验收是防止伪劣产品确保工程进度

与质量有力措施，材料验收应供好“五验”工作，即验规格，验品种，验质釐，验合格证、

质保书。验收中如发现问题要查明原因，分淌责任，及时处理，不合格品不得使用。

电气工程中的主要材料有：黑铁管（G管）、电线管DG管）不燃塑料管（UPYC管）、

电线、电缆、铜铝母线、开关、灯具等。

3、电气质装检查表格

监理资料是反映工程质釐、监理情况的重要依据。监理人员进场后必须将有关的记录表、

测僵工具准备好，以便及时进行测翟、记录，做好工程原始资料的存档工作。电气工程监理

记录表一般有：@原材料、半成品验收记录；@设备开箱记录；@预留孔明细表；

@隐蔽检查记录表；@接地电阻测试记录表；@绝缘电阻测试记录表；@系统调试记录表；

@有关的安装质量验评表。

、施工阶段

1、防雷及接地检查

建筑物接地包括防雷接地、保护接地、工作接地、重复接地及屏蔽接地。防雷接地的施

工程序如下：

］）接地体质蛰监理注意要点

（））按设计要求将底板、柱钢筋主筋连接.

（2）钢筋搭接长度符合规范6倍直径的要求。

⑶将引出线主筋标记做好。

（4）进行按地电阻的粗测，注意预留.根扁钢引至室外，以便补做接地装置。

2）接地干线、防雷引下线安装监理要点

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(!)干线穿墙应加套管保护。

(2)接地干线应设有为今后测釐接地电阻而预备的断接片子。

(3)接地干线敷设应平直水平度及垂直度允许偏差2/1000,全长不超过10mm„

(4)利用主筋作暗敷引下线时，每条引下线不得少千根主筋。

(S)接地干线的连接质矗符合标准舞。

3)避雷针安装监理要点

(!)所有金属部件必须锁锌，锌层破坏部分作防腐处理。

(2)避雷针应垂直安装牢固，垂直度允许偏差3/1000。

(3)建筑物屋顶有突出物，如透气管、铁栏杆、天线等，这些部位的金属导体都必须与避

雷网焊成一体。

4)避雷带(或均压环)安装质量监理要点

(!)均压环一般采用的圆钢直径不少千6mm,扁钢不少千24X4mm。

(2)避雷带明敷时，支架商度为10-20111111,其间距不大千1.5111。

工程防雷接地系统完成后，应逐点进行接地电阻测试。

2、预埋配管、预留孔检查

I)监理人员进行配管质量监理时应注意：

(!)薄壁钢管严禁熔焊连接，必须用管筛连接。

(2)套管连接时套管长度为连接管径的1.5-3倍，连接近管口的对口处应在套中心，焊

口应焊接牢固严密，尤其在管子靠模板一侧。

(3)管路超过下列长度，应加装接线盒。无弯时30111,有一弯时20111,

有.个弯时!Sm,有二个弯时8m,垂直敷设时，根据导线载面设置接地盒距离：501111112

及以下为30111;70-951run2时为20mm:120-2401"m2时为18m。

(4)电线管路与其它管道最小距离同PVC管。

(S)固定点的距离应均匀，管卡与终端、转弯中心、电气器具或接线盒边缘的距离为ISO-

500mm;中间的管卡最大距离应符合表1的要求。

(6)管路过变形缝应作处理。

(7)硅内预埋管必须在层面筋中间。

(8)当管线较多时应减少重叠交叉，以免交叉处管子商出楼板面。

2)配管质蜚标准要求

(!)连接紧密、管口光滑、护口齐全，明配管及其支架、吊架应平直牢固、排列整齐，暗

配管保护层大千15111m。

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(2)盒、箱设置正确，固定可常，管子进入盒、箱处顺直，在盒、箱内露出的长度小千5mm。

(3)允许偏差要求如表2要求。

配管检查应按系统进行，从系统源点逐步检查至各分点，再到各使用点。这样可以避免

管路混淆，管路遗漏。在预埋管的检查时，特别要注意无吊顶处现浇硅板，必须及时预埋不可

遗油。电气预留孔主要有桥架穿梁、板、墙及配电箱在硅墙上的孔洞。监理人员在预留孔检

查时应将电气图与结构留洞相结合，并督促施工单位对土建预留的孔洞进行复核。隐检时逐一

进行复查，检查它的位置、标高及洞口尺寸，检查它固定的牢固程度。

3、电缆、电线敷设检

1)电缆敷设

(1)电缆敷设时监理人员应着重注意下列几点：

@电缆敷设前必须做好绝缘电阻M试，ikv以下电缆，用ikv摇表摇测线间及对地的绝缘

电阻，要求阻值知等千IOMQo测试完毕，应对电缆头进行储。

@电缆严禁有绞拧、令岂装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷

@电缆坐标和标高正确排列整齐，标志柱和标志牌设置准确。

@在支架上固定可靠，同一侧支架上的电缆排列顺序正确，控制电缆在电力电缆下面1kV

及其以下电力电缆应放在IkV以上电力电缆下面。

2)管内穿线

(1)管内穿线应在建筑结构及土建施工作业完成后进行。监理人员进行质量检查时应注意：

@所穿导线的型号、规格、数蛰应符合设计要求。

@导线接入接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒的!ii留长度为15cm:在配电箱内配电箱箱

体内周长的1/2;导线出门的预留长阚1.5m;公用导线在分支处，可碘断而直接穿过。

@一根管内的导线不应多干8根。

@导线连接应使接头增加电阻值受力导线不能除低机械强度不能降低原绝缘强度。应按规

范要求进行连接。

@导线在管内不得有接头。

©导线穿完后摇测绝缘电阻，要求照明回路不小千0.5MQ,动力线路不小千IM趴

4、成套配电柜及动力开关面安装

各柜安装时，墙面、屋顶喷浆完毕，无漏水，门窗玻瑞安装完，室内地面工程完，场

地干净，道路畅通。

I)各柜安装质蛰监理要点：

(1)柜(盘)内部检查时，电器装置元件、绝缘资料齐全、无损伤、裂纹等缺陷。

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(2)柜内设备的导电接触面与外部母线连接处必须接触紧密。

(3)柜与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠，柜间接缝平整。

(4)柜顶上母线配制符合规范要求.

(5)对次控制小线用SOOY摇表在端子板处测试每条回路的电阻，其阻值大千0.5兆欧。

(6)柜的试验调整由具有相应资质的单位进行。

5、配电箱安装检查

配电箱根据其组成材料可分为铁制配电箱、塑料配电箱和木制配电箱目前使用的是铁

制箱，根据安装型式分为明装和暗装两种。安装配电箱面时，抹灰、喷浆及油漆应全部完

成。

J)配电箱安装质蛰监理注意点

(J)配电箱带有器具懒铁制盘面和装有器具的门及电器的金属匏均应有明显的可靠的

PE线接线。

(2)配电箱上电表、仪表应牢固、平整、整洁，间距均匀，铜端子无松动，启闭灵活，零

部件齐全。

(3)配电箱安装应牢固、平整。垂直箱体窝50cm以下允许偏差1.5mm,箱体窝50cm以

上允许偏差3mm。

(4)导线与器具连接应牢固紧密，不伤线芯。压板连接时应压紧无松动；螺栓连接时，在同

一端子上导线上超过两根，防松垫圈等配件齐全。

6、灯具、开关、插座安装

灯具、开关、插座的安装应配合装饰工程进行施工。大型灯具应作预埋吊钩，或用金

属膨胀螺栓作固定吊杆

I)监理人员进行质量监理时应注意：它们的位置、标窝是否符合设计，与其它外表面器件

如喷头、风口等是否协调，固定是否牢固，与固定面间有无空隙。

2)可能产生的质密问题及预防措施(详见下表)。

序号常产生的质蚕问题防治措施

1成排灯具中心线超差按图十字定位

2与建筑物表面的缝隙吸引盘应平整，固定架牢固，