建设工程成本概述

第1章建立工程本钱概述任课教师贺信30十二月2023西安邮电大学管理工程系2教学目的引见建立工程总投入资金、建立投资、建立本钱、工程造价、建筑产品价钱、工程本钱指数等名词概念；引见建立工程本钱的构成；引见工程本钱的开展趋势及其对工程本钱控制的影响。30十二月2023西安邮电大学管理工程系3根本要求使学生可以正确了解并区别“建立工程总投入资金、建立投资、建立本钱、工程造价、建筑产品价钱〞等概念的区别和联络；使学生了解指数与工程本钱指数的概念；使学生熟习建立工程本钱的构成，并可以充分认识其重要性；使学生了解工程本钱的开展趋势，并引导学生思索、了解这一趋势对本钱规划与控制的影响。30十二月2023西安邮电大学管理工程系4本章重点本章是本课程的重点，对学生后续章节的学习非常重要。本章重点主要是：1、工程本钱的概念2、工程本钱的构成3、工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系5本章难点1、工程本钱的构成，要求学生掌握工程本钱各层次构成要素的内涵和性质。2、本钱开展趋势对本钱管理的影响及对策思索。30十二月2023西安邮电大学管理工程系6本章安排1.1工程本钱根本概念1.2工程本钱的构成1.3工程本钱指数1.4工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系71.1工程本钱根本概念1.2工程本钱的构成1.3工程本钱指数1.4工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系81.1工程本钱根本概念内容要点：回想工程工程建立程序；针对“工程本钱〞不同的主体在运用中能够有多种了解；建立工程总投入资金、建立投资、建立本钱、工程造价的概念；建筑产品价钱、建筑安装工程造价的概念。30十二月2023西安邮电大学管理工程系9工程工程的建立程序图1.2工程工程的建立程序30十二月2023西安邮电大学管理工程系1030十二月2023西安邮电大学管理工程系11对工程本钱的多种了解根本概念是指在工程的决策阶段和实施阶段为了工程工程的顺利建立所破费的各项费用的总和。它包括工程工程在时机研讨阶段、可行性研讨、决策、设计、建立预备、施工、开工验收以及保修阶段所需破费的各项费用。“本钱/造价〞对投资者、开展商、承发包方而言有不同的本钱含义与范畴。30十二月2023西安邮电大学管理工程系12对投资者而言——建立工程投资总额建立工程投资总额〔建立工程总投入资金〕是保证工程建立和消费运营活动正常进展的必要投入资金。它包括建立投资和流动资金两个部分。建立投资也称固定投资，是指构成企业固定资产、无形资产和递延资产等的投资。30十二月2023西安邮电大学管理工程系13图1.3建立工程投资总额的构成30十二月2023西安邮电大学管理工程系14固定资产投资固定资产是指运用期限超越一年，单位价值在规定规范以上，并且在运用过程中坚持原有实物形状的资产。包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。30十二月2023西安邮电大学管理工程系15无形资产投资无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形状的可识别非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地运用权、非专利技术和商誉等。无形资产投资是指为获得上述无形资产而进展的资金投入。30十二月2023西安邮电大学管理工程系16递延资产投资是指兴办费和租入固定资产的改良支出，其中兴办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系17流动资金流动资金是指消费运营性工程投产后，为进展正常消费运营，用于购买原资料、燃料，支付工资及其他运营费用等所需求的全部周转资金。30十二月2023西安邮电大学管理工程系18对开展商而言——建立工程本钱建立工程本钱〔建立本钱〕指进展一个工程工程的建造所需求破费的全部费用，即从工程工程确定建立意向直至建成、开工验收为止的整个建立期间所支出的总费用。包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建立其他费用、预备费、建立期贷款利息。30十二月2023西安邮电大学管理工程系19对开展商而言的建立工程本钱在量上等同于建立投资，也等同于普通所讲的建立工程工程造价的涵义。从性质上说建立本钱的管理属于对详细工程工程投资管理的范畴。30十二月2023西安邮电大学管理工程系20图1.4建立工程本钱的构成30十二月2023西安邮电大学管理工程系21对承包商而言——建筑产品价钱建筑产品是建筑业的物质消费成果，是建筑业提供应社会的产品。建筑产品的消费包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。建筑产品价钱即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标招标的定标价钱，建筑工程的承包价钱和结算价钱。30十二月2023西安邮电大学管理工程系22图1.5建筑产品本钱的构成30十二月2023西安邮电大学管理工程系23工程本钱多种了解间的关系投资者开展商承包商30十二月2023西安邮电大学管理工程系241.1工程本钱根本概念1.2工程本钱的构成1.3工程本钱指数1.4工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系251.2工程本钱的构成建立工程本钱的构成我国现行建立工程本钱(投资)的构成如以下图所示。〔同开展商的角度对工程本钱的了解〕30十二月2023西安邮电大学管理工程系26图1.4建立工程本钱构成30十二月2023西安邮电大学管理工程系271.2.1设备及工器具购置费用设备及工器具购置费是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非规范设备费、消费用家具购置费和相应的运杂费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在消费性工程建立中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着消费技术的提高和资本有机构成的提高。图1.6设备及工器具购置费用30十二月2023西安邮电大学管理工程系2830十二月2023西安邮电大学管理工程系29设备购置费是指为工程工程购置或自制的到达固定资产规范的设备、工具、器具的费用。工具、器具及消费家具购置费指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常消费必需购置的没有到达固定资产规范的设备、仪器、工卡模具、器具、消费家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：工具、器具及消费家具购置费＝设备购置费×定额费率。30十二月2023西安邮电大学管理工程系301.2.2建筑安装工程费用建筑安装工程费包括建筑工程费和安装工程费两部分，由直接费,间接费,利润和税金组成。30十二月2023西安邮电大学管理工程系31图1.7建筑安装工程费用30十二月2023西安邮电大学管理工程系32直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费,资料费,施工机械运用费。30十二月2023西安邮电大学管理工程系33人工费是指直接从事建筑安装工程施工的消费工人开支的各项费用,内容包括:⑴根本工资⑵工资性补贴⑶消费工人辅助工资⑷职工福利费⑸消费工人劳动维护费

30十二月2023西安邮电大学管理工程系34资料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原资料,辅助资料,构配件,零件,半废品的费用.内容包括:⑴资料原价(或供应价钱)⑵资料运杂费⑶运输损耗费⑷采购及保管费⑸检验实验费30十二月2023西安邮电大学管理工程系35施工机械运用费是指施工机械作业所发生的机械运用费以及机械安拆费和场外运费.施工机械台班单价应由以下七项费用组成:(1)折旧费 (2)大修缮费(3)经常修缮费 (4)安拆费及场外运费(5)人工费 (6)燃料动力费(7)养路费及车船运用税30十二月2023西安邮电大学管理工程系36措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用，包括内容：1、环境维护费 2、文明施工费3、平安施工费 4、暂时设备费5、夜间施工费 6、二次搬运费30十二月2023西安邮电大学管理工程系377、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备维护费11、施工排水、降水费30十二月2023西安邮电大学管理工程系38间接费间接费由企业管理费和规费组成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工消费和运营管理所需费用，内容包括：1、管理人员工资 2、办公费3、差旅交通费 4、固定资产运用费30十二月2023西安邮电大学管理工程系395、工具器具运用费 6、劳动保险费7、工会经费 8、职工教育经费9、财富保险费 10、财务费11、税金 12、其他30十二月2023西安邮电大学管理工程系40规费是指政府和有关权益部门规定必需交纳的费用〔简称规费〕，包括：1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保证费〔1〕养老保险费〔2〕失业保险费〔3〕医疗保险费4、住房公积金5、危险作业不测损伤保险30十二月2023西安邮电大学管理工程系41利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建立税及教育费附加等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系421.2.3工程建立其他费用工程建立其他费用是指从工程筹建起到工程开工验收交付运用止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的各项费用。工程建立其他费用，大体可分为三类。第一类指土地运用费；第二类指与工程建立有关的其他费用；第三类指与未来企业消费运营有关的其他费用。30十二月2023西安邮电大学管理工程系43图1.8工程建立其他费用30十二月2023西安邮电大学管理工程系44土地运用费任何一个建立工程都固定于一定地点与地面相衔接，必需占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建立用地而支付的费用，这就是土地运用费。它是指经过划拨方式获得土地运用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者经过土地运用权出让方式获得土地运用权而支付的土地运用权出让金。

30十二月2023西安邮电大学管理工程系45土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建立工程经过划拨方式获得无限期的土地运用权，按照<中华人民共和国土地管理法>等规定所支付的费用。其总和普通不得超越被征土地年产值的20倍，土地年产值那么按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价钱计算。30十二月2023西安邮电大学管理工程系46土地运用权出让金土地运用权出让金，指建立工程经过土地运用权出让方式，获得有限期的土地运用权，按照<中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例>规定，支付的土地运用权出让金。30十二月2023西安邮电大学管理工程系471.2.4建立工程预备费按我国的现行规定，预备费由根本预备费和涨价预备费两部分组成。其定义、内容和计算见表1.2所示。30十二月2023西安邮电大学管理工程系48表1.2建立工程预备费的构成30十二月2023西安邮电大学管理工程系491.2.5建立期贷款利息建立期利息是指工程工程在建立期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建立期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。建立期利息应按借款要求和条件计算。30十二月2023西安邮电大学管理工程系50国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其他各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率30十二月2023西安邮电大学管理工程系511.2.6固定资产投资方向调理税用于调理单位和个人的投资方向和投资规模等。目前已停征。30十二月2023西安邮电大学管理工程系521.2.7静态投资部分与动态投资部分建立投资科分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建立其他费用、根本预备费构成。动态投资部分由涨价预备费和建立期利息构成。30十二月2023西安邮电大学管理工程系53图1.9建立投资静态、动态部分构成图30十二月2023西安邮电大学管理工程系541.1工程本钱根本概念1.2工程本钱的构成1.3工程本钱指数1.4工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系551.3工程本钱指数与造价指数内容要点：什么是指数？指数的种类？什么是工程本钱指数？工程本钱指数的作用30十二月2023西安邮电大学管理工程系561.3.1指数的概念指数是用来统计研讨社会经济景象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。指数有广义和狭义之分。30十二月2023西安邮电大学管理工程系57广义的指数是指任何两个数值对比构成的相对数，它可以反映社会经济景象变动与差别程度的相对数。狭义的指数是一种特殊的相对数，仅用来反映那些不能直接相加总的由多种要素所组成的复杂景象在总体数量上的综合变动程度的相对数。30十二月2023西安邮电大学管理工程系581.3.2指数种类1、指数按照采用的基期不同分为定基指数与环比指数。在计算指数时，作为对比根底的时期称为基期；所要分析的时期或与基期相比较的时期称为报告期或计算期。各期指数都以同一固定时期为基期的，称为定基指数；各期指数都以前一期为基期的，称为环比指数。30十二月2023西安邮电大学管理工程系592、指数按照其反映的工程的多少分为个体指数和综合指数。个体指数是反映单一工程的变量变动，如一种商品的价钱或销售量的变动，即个别产品的产量指数、个别商品的价钱指数等。综合指数是综合反映不能同度量的多个工程变量的综合变动指数，如社会商品零售价钱总指数、工业总产量指数等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系603、指数按照其所反映的内容不同，分为数量目的指数和质量目的指数。数量目的指数是综合反映物量变动程度，或者说反映景象总的规模和程度变动情况的指数，如产品产量指数、商品销售量指数、职工人数指数等；质量目的指数是综合反映事物内含数量变动程度，或者说反映景象相对程度或平均程度变动情况的指数，如价钱指数、产品本钱指数等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系611.3.3工程本钱指数工程本钱指数分为单项本钱指数和综合本钱指数。单项本钱指数分别反映了不同时期建立工程施工中，人工、资料、机械台班等本钱〔价钱〕，管理费、工程建立其他费等费率的报告期对基期的比值。综合本钱指数那么是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建立工程的综合造价报告期对基期的比值。30十二月2023西安邮电大学管理工程系62工程本钱指数的作用：〔1〕可利用工程本钱指数分析价钱变动趋势及其缘由；〔2〕可利用工程本钱指数估计工程本钱变化对宏观经济的影响；〔3〕工程本钱指数是工程承发包双方进展工程估价和动态结算的重要根据；〔4〕工程本钱指数是处理已建工程本钱静态性的重要工具。30十二月2023西安邮电大学管理工程系63本钱指数信息的获取途径美国<工程新闻记录>(EngineeringNews-Record)长期以来定期发布建筑行业工程本钱指数(ConstructionCostIndex)和建筑本钱指数(BuildingCostIndex)、普通劳工指数(Commonlaborindex)、技术劳工指数(Skilledlaborindex)、主要建筑资料指数等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系641.1工程本钱根本概念1.2工程本钱的构成1.3工程本钱指数1.4工程本钱的开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系651.4工程本钱开展趋势内容要点：本钱的上涨趋势和缘由分析；我国人工费的上涨趋势分析；建筑工程本钱构成比例的变化；建筑工程本钱的地域性差别；30十二月2023西安邮电大学管理工程系661.4.1建筑本钱不断上升问题的提出建筑本钱不断上升能否是一种趋势？什么缘由导致建筑本钱不断上升？不同本钱上升缘由在特定时期对本钱上升的促进作用能否一样?您以为当前促进本钱上升的缘由主要是什么?3-5年前呢?今后几年呢?30十二月2023西安邮电大学管理工程系67建筑本钱开展的趋势以建筑本钱/造价信息比较兴隆的我国深圳、香港地域及美国为例，其建筑本钱开展趋势如以下各图所示。30十二月2023西安邮电大学管理工程系68图1.10深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数30十二月2023西安邮电大学管理工程系69图1.11香港近几年招标价钱指数开展动向30十二月2023西安邮电大学管理工程系70图1.12美国历年来工程本钱指数开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系71图1.13建筑本钱不断上升的缘由30十二月2023西安邮电大学管理工程系721〕建筑本钱上升——人工费上涨人工费情况人工费是建筑本钱的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业。目前我国工资程度较低，再加上我国乡村有大量富余的劳动力，导致建筑业人工费相当低廉。但是，随着社会经济开展，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。30十二月2023西安邮电大学管理工程系73图1.14我国建筑业职工平均工资程度开展趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系74图1.15香港近几年建筑工程劳工指数开展动向30十二月2023西安邮电大学管理工程系75人工费比例另一方面，虽然建筑人工费相当低廉，但根据统计，在我国内地人工费依然占建筑本钱的15%-25%左右。由统计可知人工费平均比重远低于资料费占建筑工程费50%—60%的平均比重程度，高于机械费约5%-10%的比重程度，略高或相当于间接费用所占比重程度。然而与兴隆国家或地域建筑人工费约占建筑本钱的40-60%这一数据相比，依然有相当大的差距。30十二月2023西安邮电大学管理工程系76结论：随着我国社会的不断提高，工资程度的上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力宏大。人工费的上升导致人工费在建筑本钱中占据的比例也将显著添加，对建筑本钱的影响将更大，导致建筑总本钱不断上涨。30十二月2023西安邮电大学管理工程系772〕建筑本钱上升——资料费上涨资料费比例建筑资料费也是建筑本钱的一个重要组成部分。普通而言，在国内建筑资料费占建筑本钱50%-70%。在国外，建筑资料费占建筑本钱40%左右。以下图分别给出我国建筑资料出厂价钱、香港和英国建筑资料费指数近几年的变化趋势。30十二月2023西安邮电大学管理工程系78图1.16中国建筑资料出厂的平均价钱指数

变化趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系79图1.17香港建筑资料费开展动向30十二月2023西安邮电大学管理工程系80图1.18英国建筑资料费开展动向30十二月2023西安邮电大学管理工程系81建筑资料价钱不断上升的缘由：劳动力本钱上升；消费建筑资料的原始资料价钱上升；水、电、煤、油等能源价钱上升；运价的上涨；供应关系30十二月2023西安邮电大学管理工程系82结论：从长久角度来看，随着我国社会的开展，物价程度上涨，建筑资料价钱也将不断上涨。虽然随着建筑业开展，人工费比例将上升，建筑资料费比例将下降，但是未来较长时间内，在我国，建筑资料费的绝对数值仍将稳步上升。30十二月2023西安邮电大学管理工程系833〕建筑本钱上升——其他建筑本钱的变化间接费用建筑本钱还包括措施费、管理费、暂时设备费、规费等费用，随着社会经济的开展，人民生活程度的不断提高，这些费用都在不断地添加，这也是导致建筑本钱上升的重要缘由。土地本钱假设思索建筑产品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其价钱的上涨将更是一种必然，这更会导致建立工程投资的不断添加。30十二月2023西安邮电大学管理工程系844〕建筑本钱上升

——建筑功能提高且多元化居住需求的层次按照人对各类居住需求程度的大小，由根本到高级可分为四个层次：①根本需求：睡、休憩、普通居住平安②普通需求：卫生、光、空气、太阳、平安防卫、噪声控制、私密30十二月2023西安邮电大学管理工程系85③邻里友爱需求：交往、活动、玩④自我表现需求：建造、正名、美感人们对本人住宅的需求程度是依赖于社会的开展程度、本身的经济情况、生活习惯喜好以及时间而变化的。30十二月2023西安邮电大学管理工程系86住宅种类人们建造或购买住宅是为了满足他们对居住的各种需求。不同种类住宅可满足不同程度的居住需求。根据住宅满足居住需求的程度，住宅可分为安顿型住宅、适用型住宅、温馨型住宅、奢华型住宅。不同种类住宅所要求的住户需求种类与需求程度之间的对应关系可参见以下图：30十二月2023西安邮电大学管理工程系87图1.19住宅需求种类与需求程度关系图30十二月2023西安邮电大学管理工程系88人们对建筑功能的要求日趋多样化。最初对住宅产品的需求较简单，主要为建筑平安性要求，相应地建筑本钱主要反映在保证平安性上。当这一要求得到根本满足之后，开场出现温馨性要求，建筑本钱反映在平安性和温馨性两个方面。30十二月2023西安邮电大学管理工程系89当温馨性要求到达一定程度时，开场出现美观、表现、交往等要求，建筑本钱也表达在对多种需求方面投资的并重。随着社会的开展，人们对建筑功能提出多元化要求的同时，对每一项建筑功能也提出了更高的规范和要求，这是导致建筑本钱上升的重要要素。30十二月2023西安邮电大学管理工程系90以平安性(即主体构造〕要求为例，人们对它的要求阅历了四个开展阶段：遮风避雨且不倒塌满足一定的耐久性满足建筑层数、空间等要求满足建筑艺术要求30十二月2023西安邮电大学管理工程系91如前述，人们对建筑功能提出了两个方面的要求：其一，建筑功能多元化，由单一性到多样性；其二，对每一项建筑功能提出更高的规范和要求。建筑本钱在这两个方面要素的推进下，不断上升。30十二月2023西安邮电大学管理工程系92图1.21建筑本钱的变化趋势30十二月2023西安邮电大学管理工程系935〕建筑本钱上升

——新资料、新技术、新理念的不断引入随着社会提高和科技开展，一些新资料、新技术和新理念逐渐引入建筑业，它们在改善建筑业开展情况的同时，也加速了建筑本钱的上升。尤其是近二、三十年以来，这一趋势非常明显。30十二月2023西安邮电大学管理工程系94新资料新资料主要是为了顺应建筑的可继续开展，提高建筑产品性能而出现的，如：新型门窗资料、特种玻璃、中空玻璃、镀膜玻璃等运用；新型墙体资料替代普通粘土砖；玻璃棉板屋面保温资料替代传统的沥青屋面资料；新型复合资料替代传统资料等。30十二月2023西安邮电大学管理工程系95砖的变化30十二月2023西安邮电大学管理工程系96新型墙体30十二月2023西安邮电大学管理工程系97新技术、新理念随着建筑业的现代化开展不断推进，智能建筑、绿色建筑、生态建筑〔Eco-building〕、e-house、集成制造系统、Townhouse、宽景住宅等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求把IT、电子、机械、自控等行业的技术成果运用到建筑上，使建筑可以更平安、高效、温馨地为人类效力，使建筑“活〞起来。这些新技术、新理念的引入，在给建筑产品带来便利的同时，也