《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》

《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》《厂房租赁协议》和

《消防平安责任书》-CAL-FENGHAI.NetworkInformationTechnologyCompany.2024YEAR

租赁协议

出租人：（甲方）

承租人：（乙方）

依据有关法律法规及规定，在甲乙双方公平、自愿的原则下，经协商全都达成以下租赁协议，以资共同遵守：

第一条租赁房屋状况

甲方将坐落于市路号的办公厂房栋层（建筑面积共计m2）出租给乙方。

其次条租赁期限

本协议商定租赁期限总共为年，即自年月日至年月日为止。实际起算日以甲方将租赁物交付给乙方之日起开头计算，第一年的租金在租赁物交付给乙方之日付清。租赁期限内乙方不得擅自转租。租期满后甲方有意连续出租乙方也有意续租的，乙方应当提前三个月以书面方式通知甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁协议。

第三条租金、定金、保证金及支付方式

3.1第一年租金为元，以后每一年租金为：在上一年的基础上递

增%。租赁协议到期后依据周边租金重新定价，同等条件下乙方有优先续租权。

3.2租金的支付方式遵循先付后用原则，第一年租金于年月日前付清。协议期内提前一个月付清下一年度的租金。

3.3双方商定的租金为不含税费的净租金，因租赁所产生的房产税等全部税费均由乙方担当。

3.4乙方在签订本协议后应支付甲方租赁保证金人民币元，乙方退租后如未对承租物造成结构性损坏，甲方应于退租后十五个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。

3.5甲方账号：开户行，账户名称，账号

第四条租赁物的使用者、改建、装修

4.1场地由乙方使用，先付租金后使用。场地不允许摆放、储存（藏）化学化工、剧毒、易燃易爆等危禁品；场地内不允许从事违法犯罪活动。不得转变

租用性质，以上行为一经发觉并不听劝阻整改，甲方有权解除本协议，不予退还已收租金和保证金。

4.2租赁期间，乙方经营需要进行改建、装修，乙方应事先供应图纸及方案，征得甲方书面同意后方可实施，甲方予以协作。

4.3甲方保证租赁物产权清楚，如任何第三方对该租赁物主见权利导致乙方无法连续租赁使用的，甲方应退还乙方支付的租金及租赁保证金，并应向乙方支付违约金元，给乙方造成损失的，甲方应担当全部赔偿责任。

第五条水电费用

乙方按甲方规定按月准时支付水费（元/吨）、电费（元/度）、卫生费（元/㎡）等经营活动相关的费用，逾期十五个工作日未支付，将按违约处理，实际支付时间以双方确认为准。甲方收到乙方相关费用后开具收款收据给乙方，如乙方需要开局税务发票，税费由乙方负担。

第六条交付及退还

6.1协议签订后甲方于年月日将场地清理完毕并交付给乙方。交付后的场地应水通、电通、路通。如甲方未能按时将场地交付给乙方，则起租日自动顺延，延期超过一个月，乙方有权终止协议，则甲方需双倍退还已收款项。

6.2退租后，乙方须将承租物内可移动物品（包括但不限于货物、货架、电脑设备、办公桌椅等）迁出，不行移动物品（包括但不限于装修、电灯、水电线路等）须保留使用原状。

第七条违约以及其他

7.1乙方须自觉遵守国家有关法规、文明经商；甲方对乙方的商品及人身财产平安等不担当投保义务，须乙方自行负责。

7.2如有违法或遇有自然灾难造成乙方的财产和人身平安等损失，甲方不担当任何责任和费用。

7.3甲乙双方应严格遵守本协议，如遇不行抗力因素导致本协议无法连续履行，则甲乙双方均无须担当责任，甲方退还已收但未产生的租金及租赁保证金，乙方迁出租赁物，本协议自动终止。

7.4甲方有下列情形之一的，乙方可以解除协议并要求甲方退还已收租金及租赁保证金，且不担当任何违约责任，造成乙方损失的，由甲方赔偿：

A、甲方未按商定交付租赁物的；

B、第三人对该租赁物主见权利，导致乙方无法使用的；

C、非因乙方事由，致使租赁物毁损、灭失无法使用的；

D、租赁物质量不合格，危机乙方及其员工的平安或健康的。

7.5如乙方提前终止协议，则甲方无须退还已收租金，乙方应在搬出租赁物前将应缴水电费、卫生费等相关费用缴清，并根据本协议第六条规定的退还标准执行后，甲方应无息退还乙方的租赁保证金。

7.6如甲方提前终止协议，则甲方须退还已收但未产生的租金及已收的租赁保证金，同时仍将赔偿乙方相当于三个月租金的赔偿金。

7.7水、电等公共设备设施应当满意乙方的正常使用，否则甲方应无条件准时修复，如因此导致乙方未能正常运营的，应根据实际影响乙方运营天数减免租金。

7.8因甲方交付的房屋质量不合格或不符合商定的，乙方有权要求甲方退还已收租金及租赁保证金，并应按相当于三个月租金金额向乙方支付违约金。因质量问题给乙方或乙方员工造成财产或人身损害损失的，甲方应担当全部责任。

7.9废气、废水等排放要求走地下通道，废气不得往高空排放，详细要求须严格根据国家排放标准执行。

第八条争议的解决

本协议所列条款双方共同遵守，如违约造成损失由违约方担当。未尽事宜、双方协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条生效

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议双方签字（盖章）后马上生效。

甲方（公章）乙方（公章）

代表签字：代表签字：

联系方式：联系方式：

签约时间：年月日签约时间：年月日

消防平安责任书

为预防火灾和削减火灾危害，确保位于义乌市北苑路8号的办公厂房栋层的入驻公司、企业人身财产的平安。依据《中华人民共和国消防法》（下称《消防》）、浙江省实施《中华人民共和国消防方法》（下称《方法》）的有关规定，特制定浙江中小企业大厦消防责任书，并指定贵单位（即责任单位）消防负责人，其责任如下：

一、严格遵守《消防法》、《方法》条款，履行消防平安责任，实行有效措施防止火

灾发生，对本单位租赁办公场地的消防平安负全面责任。

二、防火责任人应当常训练本单位人员树立防火意识，使用完电器后要准时关闭开

关。

三、常常对单位人员进行消防意识的宣扬训练，提高消防意识，使用人员能把握和使

用所配备的消防设备和器材及火灾发生后逃命、自救的技能。

四、定期对本单位电器、电器线路和配备的消防器材进行检查（检修），加强平安习

惯，能维护并配备管理部对本单位的消防平安检查、监督。

五、不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消防栓，

不得擅自使用消防水泵，不得擅自占用消火间距、疏散天面，不得堵塞消防通

道。

六、对违反消防平安的行为，有权劝阻、制止或者向平安消防机构举报。

七、动员本单位人员参加消防部门或者相关单位组织的消防宣扬活动或演练。

八、防火责任人在紧急状况下组织人员参与扑救初起火灾和指导平安疏散，当有公安

机构或义务消防扑救火灾时，应当听从调动和指挥。

九、有责任爱护火灾事故现场、帮助管理部门和平安消防机构调查火灾缘由。

十、具有国家规定的有关防火平安责任人所应有的权利、义务和担当担当相应的法律

责任。

为保证本责任书的有效执行，对发觉有违反