2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷六

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷六

［单选题］1.职工缴存的住房公积金和单位为（江南博哥）职工缴存的住房公积

金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资

参考答案：A

参考解析：本题考查的是住房公积金制度。职工缴存的住房公积金和单位为职

工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年度

月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职

丁日平的丁咨Oqt/Q仲

［单选题i2.7宪法大规薨K村的宅基地属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.农民集体

参考答案：D

参考解析：本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区

的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留

地、自留山，属于集体所有。”

［单选题］3.下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是

（）0

A.宗地平面界址图

B.出让宗地竖向界限

C.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

D.土地使用期限

参考答案：D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件的主要

内容有：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规划管理部门确定的

宗地规划条件等。

［单选题］4.征收集体土地时，土地补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.农民个人

C.劳动力安置单位

D.农村集体经济组织

参考答案：D

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村

集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所

有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和

使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置

的人员，补助费发放给个人。

［单选题］5.因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确

的，以实际交付土地之日起（）为动工开发日期。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

参考答案：B

参考解析：本题考查的是闲置土地的预防和监管。因特殊情况，未约定、规定

动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工

开发日期。

［单选题］6.下列关于公共利益的表述中，错误的是（）。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不确定的

D.多数人的就一定是公共利益

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。选项D错误，公共利益当然涉

及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共

利益还必须有价值判断。

［单选题］7.下列关于征收评估的表述中，错误的是（）。

A.被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值

B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价

师签字，并加盖房地产估价机构公章

C.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日

D.房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选项D错误，房屋征收评

估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。

［单选题］8.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。划定城市规划紫

线的作用是确定历史建筑保护范围。

［单选题］9.施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设工程质量管理。施工人员应当在建设单位或者工

程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。

［单选题］10.某房地产开发公司2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2

亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，

国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房

和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本

金比例为30%。因此，本题项目资本金不得低于20000万元*30%=6000万元。

［单选题］11.禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家

征收的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查

封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目预售

许可证的房地产；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）

不符合工程质量标准，验收不合格的；（8）法律规定禁止的其他情形。

［单选题］12.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格

明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.评估价格

C,成交价格

D.抵押价格

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成

交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格

作为缴纳税费的依据。

［单选题］13.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差

的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104nl）合同约

定的建筑面积为100而。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

参考答案：B

参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=［（实测面积-预测面

积）/预测面积］X100%=（104T00）/100X100%=4%o根据误差的处理方式:

产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由

买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合

同约定建筑面积100m2X103%X5000=515000元。

［单选题］14.下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押

C.所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押

D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不可以抵押

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。选项B错误，耕地、宅基地、自

留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

［单选题］15.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登

记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期

后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一

房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下

规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债

权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权

比例清偿。

［单选题］16.购房时取得不动产所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得不动产所有权证书

参考答案：c

参春秋斤：本题考查的是不动产登记类型一按照登记的物权分类。不动产所有

权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上

予以记载的行为。

［单选题］17.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B,二级

C.三级

D.临时资质

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、

二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。

［单选题］18.设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以

设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级

的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点

（站）”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：

（1）名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司

（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3

年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；（3）在分支机构所在地有

3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定的经营服务场所；（5）估价质量

管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

［单选题］19.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门

参考答案：B

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。国务院住房城乡建设主

管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

［单选题］20.固定资产残值率按（）计算。

A.2%〜3%

B.2%〜4%

C.1%~3%

D.3%〜5%

参考答案：D

参考解析：本题考查的是物业服务定价成本监审。固定资产残值率按3%〜5%计

算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

［单选题］21.耕地占用税的征税对象是（）。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

参考答案：B

参考解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事

其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

［单选题］22.现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。现

行教育费附加征收率为3%0

［单选题］23.2014年张某缴纳城市维护建设税税率为7%,据此可知其所在地位

于（）。

A.城市市区

B.独立工矿区

C.县城

D.建制镇

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城

建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、

5%、1%三个档次，具体是：（1）纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；

(2)在县城、建制镇的，税率为5%；(3)不在城市市区、县城、建制镇的，

税率为1%O

［单选题］24.王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，

并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该

住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

参考答案：C

参考解析：本题考查的是个人所得税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产

后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受

赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按

20%的适用税率计算缴纳个人所得税。应缴纳个人所得税=(125-5)万元义

20%=24万元。

［单选题］25.()是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A.总体规划

B.土地利用总体规划

C.国土规划

D.城乡规划

参考答案：C

参考解析：本题考查的是规划简介。国土规划是对国土自然资源开发利用、治

理和保护进行全面规划。

［单选题］26.某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的

土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件

方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()建

设用地。

A.临时

B.一类

C.二类

D.三类

参考答案：C

参考解析：本题考查的是城市用地评价。二类用地，即基本上可以修建的用

地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需采取一定的工程措施改

善其条件后，才适于修建的用地。

［单选题］27.城市水污染的主要来源是()。

A.工业废水

B,生活污水

C.农业污染源

D.固体废物

参考答案：A

参考解析：本题考查的是水污染源。工业废水的数量大、种类多、成分复杂，

是城市水污染的主要来源。

［单选题］28.隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材容易，所以采用比较广

泛，这是（）。

A.立筋式隔墙

B.块材式隔墙

C.板材式隔墙

D.石膏龙骨隔墙

参考答案：B

参考解析：本题考查的是墙。块材式隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材

容易，所以采用比较广泛。

［单选题］29.伸缩缝的宽度一般采用（）mm。

A.10-20

B.20〜30

C.40〜50

D.50〜60

参考答案：B

参考解析：本题考查的是变形缝。伸缩缝的宽度一般采用20〜30mm。

［单选题］30.在价值工程中，价值的定义为（）。

A.价值=费用/功能

B.费用=功能/价值

C.价值=功能/费用

D.价值=功能X费用

参考答案：C

参考解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。价值的定义为：价

值=功能/费用。

［单选题］31.宗地（宗海）代码的第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为两

位，其中第1位为Z,表示（）。

A.土地（海域）所有权未确定或有争议

B.使用权未确定或有争议的土地（海域）

C.国家土地（海域）所有权

D.海域使用权宗海

参考答案：A

参考解析：本题考查的是不动产权籍图。第四层次为宗地（宗海）特征码，代

码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有

权，J表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。

［单选题］32.经济学中的利润是指经济利润，n=TR-TC,其中n=0时，表示

（）0

A.收支相抵，厂商可获得正常利润

B.不仅获得正常利润，还可获得超额利润

C.厂商出现亏损

D.厂商实现利润最大化

参考答案：A

参考解析：本题考查的是成本理论。经济学中的利润是指经济利润（口），孔

=TR-TC,当五为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。

［单选题］33.单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

参考答案：A

参考解析：本题考查的是商业银行负债业务。单位活期存款，指没有确定期

限，可随时办理存取款业务的存款。每季末月20日为结息日。

［单选题］34.券面上不附息票，发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发

行，到期时按券面价值偿还本金的债券是（）。

A.贴现债券

B.附息债券

C.抵押债券

D.浮动利率债券

参考答案：A

参考解析：本题考查的是债券的分类。贴现债券，也称贴水债券。指券面上不

附息票，发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价

值偿还本金的债券。

［单选题］35.依据基金证券能否赎回，可分为封闭型基金和开放型基金，下列属

于封闭型基金的特点的是（）。

A.投资风险较小

B.核算手续比较复杂

C.通常只发行一种股票

D,资产比较稳定

参考答案：D

参考解析：本题考查的是投资基金类别。封闭型基金与开放型基金二者在运作

上有以下区别：（1）封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系

的影响，波动较大；开放型基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分，价

格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动；（2）封

闭型基金证券由于不允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营；而开放型

基金证券由于允许赎回；（3）公司型的封闭型基金，经营业绩的好坏对股东来

说是至关重要的。当业绩好时，股东可通过超过净资产价值的证券价格而受

益，但风险也大，一旦有亏损当然由投资人承担；开放型基金作为可随时兑现

的证券，上述风险则较小；（4）开放型基金公司通常只发行一种股票，资产结

构中不允许有负债；而封闭型基金公司则没有这种限制，它可以采取和一般股

份公司相同的法律形态。

［单选题］36.某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾

馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项

目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的

安全又向保险公司投了保。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险

公司投保的险种为（）。

A.保证保险

B.责任保险

C.信用保险

D.财产损失保险

参考答案：C

参考解析：本题考查的是保险的种类。信用保险与保证保险的主要区别在于投

保人不同：债权人投保债务人的信用风险的，为信用保险：债务人为自己的信

用投保的，是保证保险。

［单选题］37.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，下列属于除外责任的是

（）,即事件发生后，保险公司可以拒绝理赔。

A.货物短缺损失

B.不可预料的人身伤亡等突发事件

C.水灾造成的物质损失

D.被保险人无法控制造成的物质损失

参考答案：A

参考解析：本题考查的是财产保险。货物短缺损失属于除外责任。

［单选题］38.下列统计指标中属于变异指标的是（）。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差

参考答案：D

参考解析：本题考查的是变异指标。变异指标又称变动度，包括全距、平均

值、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。

［单选题］39.下列各项中，不属于盈利能力分析指标的是（）。

A.存货周转天数

B.资产报酬率

C.股东权益报酬率

D.销售毛利率

参考答案：A

参考解析：本题考查的是财务分析。盈利能力分析指标主要包括资产报酬率、

股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。选项A属于营

运能力分析中的存货周转指标。

［单选题］40.形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系

发生变动的权利。如（）。

A.解除权

B.人身权

C.知识产权

D.抵押权

参考答案：A

参考解析：本题考查的是民事法律关系。形成权是指权利主体依自己的行为，

使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。如撤销权、解除权、追认权、

选择权等。

［多选题］L放射性污染来源包括（）。

A.核燃料的“三废”排放

B.医疗照射引起的放射性

C.地球上的天然放射性源

D.屏幕辐射

E.日光照射

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是辐射污染。放射性辐射污染的来源有：宇宙线、地球

上的天然放射性源、人类活动增加的辐射、核废料的“三废”排放、医疗照射

引起的放射性。

［多选题］2.建筑总平面图包括的内容有（）。

A.拟建建筑的外形

B.原有建筑的外形

C.建筑周围的地形

D.室内地坪的绝对标高

E.设计总说明

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是建筑识图基础。总平面图是用来说明建筑物所在具体

位置和其周围环境关系的水平投影图，主要包括：（1）拟建建筑和原有建筑的

外形、层数和它们的相对位置关系；（2）建筑物周围的地形、道路（包括拟建

的道路）、水源、桥梁和绿化等；（3）室内地坪、室外整平和道路的绝对标

高；（4）指北针和风玫瑰图等。

［多选题］3.失业一般分为（）。

A,摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

参考答案：ADE

参考解析：本题考查的是宏观经济政策目标。失业一般分为摩擦失业、自愿失

业和非自愿失业三类。

［多选题］4.优先股股东享有的权利有（）。

A.要求赎回权

B.分配股息优先权

C.有限表决权

D.重大决策表决权

E.分配剩余资产优先权

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是股票的基本分类。优先股股东的权利主要有：（1）分

配股息的优先权；（2）分配剩余资产的优先权；（3）有限的表决权；（4）要

求赎回权。

［多选题］5.反映企业营运能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率

D.存货周转天数

E.资产负债率

参考答案：BD

参考解析：本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应

收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收

账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数。

［多选题］6.关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖

D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖

E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

参考答案：BD

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。选项B错误，权利人对房地产的

处分权受到限制的的房地产通常情况下不得拍卖；选项D错误，以出让或划拨

方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合

国家法律、法规规定的可转让条件。

［多选题］7.涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括（）。

A.符合当地的经济发展

B.符合土地利用总体规划

C.符合开发商的投资标准

D.符合土地利用年度计划

E.符合地基设计要求

参考答案：BD

参考解析：本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时，

首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用

年度计划的要求。

［多选题］8.房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括（）。

A.被征收房屋的价值

B.用于产权调换房屋的价值

C.被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收房屋搬迁费用

E.被征收房屋临时安置费

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收中应由房地产估价

机构评估、测算的内容主要有：（1）被征收房屋的价值；（2）用于产权调换

房屋的价值；（3）被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋搬迁费用

和临时安置费是由房屋征收部门与被征收人协商而定。

［多选题］9.房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价

人员的处罚规定有（）。

A.给予警告、罚款等行政处罚

B.将有关处罚记入信用档案

C.造成损失的，依法承担赔偿责任

D.造成重大损失的处以罚金

E.构成犯罪的依法追究刑事责任

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。一是给予

警告、罚款、吊销证书等行政处罚；二是将有关处罚记入信用档案；三是造成

损失的，依法承担赔偿责任；四是构成犯罪的依法追究刑事责任。

［多选题H0.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有

（）0

A.警告

B.罚款

C.限期改正

D.限期拆除

E.没收实物

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。未取得建设工程规划许可证

件或者未按照建设工程规划许可证件的规定进行建设的，由县级以上地方人民

政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影

响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采

取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可以

并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

［多选题］11.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。

A.房地产买卖

B.房地产作价入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产赠与

参考答案：ABD

参考解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产继承、房地产赠与均属于房

地产无偿转让。

［多选题］12.根据《物权法》，不动产用益物权包括（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

E.建设用地所有权

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物

权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

［多选题］13.房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质

B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地

产估价师

C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D.有固定的经营服务场所

E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

参考答案：CDE

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构设立

分支机构应当符合下列条件：（1）名称采用“房地产估价机构名称十分支机构

所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注

册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价

师；（3）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定

的经营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管

理制度健全。

［多选题］14.下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是契税。法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据

遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

［多选题］15.印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿

等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（）。

A.万分之五

B.万分之三

C.万分之零点五

D.万分之零点三

E.万分之零点一

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是印花税。印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如

各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1%。、0.5%。、0.3%。、

0.1%。、0.05%。。

［判断题］L土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得高于10%。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金

的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

［判断题］2.居住用地的出让年限可以小于等于70年。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有

土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70

年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。土地使用权

出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。

［判断题］3.对于征收的集体土地，用地单位拥有土地使用权和土地所用权。

（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。对于征收的集体土

地，其土地所用权属于国家，用地单位只有土地使用权。

［判断题］4.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似

房地产的市场价格。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补

偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

［判断题］5.评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因

素的影响。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被

征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋

及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以

公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、

查封等因素的影响。

［判断题］6.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶

段的监理。

［判断题］7.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政

主管部门报告。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设工程质量管理。根据建设工程质量监督管理制度

的规定，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主

管部门和其他有关部门报告。

［判断题］8.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取

行政划拨方式供应。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住

房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。

［判断题］9.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原

安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开

发项目时一，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转

移给受让人。

［判断题］10.签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用

权出让合同，不用调整土地使用权出让金。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出

让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让

合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行

政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设

用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

［判断题Hl.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房

屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租

金的行为”。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房屋租赁的概念和商品房租赁的条件。《中华人民共

和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将

其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。

［判断题］12.房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有

效。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析

产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

［判断题］13.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押，抵押人可以将

几宗房地产一并抵押。

［判断题］14.从国家惯例上看，不动产登记公开有完全公开、有限公开、不公开

三种模式。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。从国家惯例上看，不动产登

记公开有两种模式。一是完全公开，二是有限公开。

［判断题］15.依申请登记是不动产登记机构依据申请人的申请办理不动产登记，

主要程序为申请、受理、审核和登簿。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。依申请登记是不动产登记机构依据

申请人的申请办理不动产登记，主要程序为申请、受理、审核和登簿。不动产

登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证

书或者不动产登记证明。

［判断题］16.房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书

上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋产权登记面积是指由房产测绘

单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。

［判断题］17.目前，房地产经纪服务收费实行政府指导价。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产中介服务收费。目前，房地产经纪服务收费实

行市场调节价，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、

服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

［判断题］18.房地产估价机构采取有限公司制的以其部分财产对其债务承担责

任。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产估价机构的概念及其组织形式。采取有限公司

制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对

其债务承担责任，不是部分财产。

［判断题］19.房地产估价师执业资格考试合格者，由住房和城乡建设部、人力资

源和社会保障部联合公告合格人员名单。由国务院建设主管部门颁发统一印制

的《房地产估价师执业资格证书》。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格

考试合格者，由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合公告合格人员

名单。由人力资源和社会保障部或其授权的部门颁发统一印制的《房地产估价

师执业资格证书》。

［判断题］20.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估

价师注册。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。取得房地产估价师执业资格的离

退休人员必须取得离退休证，才可以办理房地产估价师注册。

［判断题］21.业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其

他业主的合法权益。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主在对专有部分装修

时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。

［判断题］22.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使

用税。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。土地使用权未确定或权属纠纷未解

决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

［判断题］23.按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行

为，免征土地增值税。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税一定是有偿转让才征收。土

地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是

指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继

承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

［判断题］24.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场

价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房取得

的收入，减按4%的税率征收房产税。

［判断题］25.《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中，

居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城市用地。商业服务业设施用地：商业、商务、娱乐

康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

［判断题］26.医疗照射不会对人体产生辐射污染。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是辐射污染。医疗照射已经成为主要的人工污染源。

［判断题］27.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、

雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑立面图。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建筑识图基础。建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖

直平面作正投影所形成的投影图。包括；（1）反映了建筑物的外貌，如外墙上

的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线、门窗外形、雨篷、花台、落水管、附墙

柱、勒脚、台阶等构造形状；（2）标明各层建筑标高、层数，建筑的总高度或

突出部分最高点的标高尺寸。有的立面图也在侧边采用竖向尺寸，标注出窗口

的高度、层高尺寸等；（3）标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处

的做法及其装修等；（4）标注立面详图索引号。

［判断题］28.材料的密度是指材料单位体积的质量。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状

态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

［判断题］29.概算指标是一种计价性质的定额。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是工程建设定额计价法。概算指标是概算定额的扩大与

合并，是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制的，包括

劳动定额、机械台班定额、材料定额三个基本部分，同时列出了各结构分部的

工程量及单位建筑工程的造价，是一种计价定额。

［判断题］30.在极短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的

产品存量，供给量可以随价格变动而变动。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是供给弹性。在极短的时间内，厂商能够提供给市场的

产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量无法随价格变动而变动，因此供给

价格弹性为零。

［判断题］31.商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定

的金额给收款人或者持票人的票据。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是金融工具。商业汇票是由出票人签发，委托付款人在

指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

［判断题］32.物价总水平下降，且持续下降半年以上，就意味着出现通货紧缩。

（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。判断经济是否陷入了通货紧

缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续至少在半年以上。

［判断题］33.在房地产投资中，〃正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可

以增加权益投资者的回报。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是WACC分析。在房地产投资中，〃正杠杆效用”指的是

通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。

［判断题］34.若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是债券的概念和特征。若市场利率低于债券利率，则溢

价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，

则折价发行。

［判断题］35.保险单是保险合同的正式文件，一般由投保人签发。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是保险合同。保险单是保险合同的正式文件，一般由保

险人签发。

［判断题］36.普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时

点；二是确定统一的普查期限。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是统计数据的收集。普查组织实施时应当遵循这样两项

原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。

［判断题］37.借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，采用“补充登记

法”。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是看懂账簿和会计核算形式。借贷方向、科目正确，但

是入账金额少记的，采用“补充登记法”。

［判断题］38.合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负

担。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是合同的履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务

一方负担。

［判断题］39.任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有必然的直接关

系。（）

A.正确

B.错误

参考答案：B

参考解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖目的在于将物

品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。

［判断题］40.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地

乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人。（）

A.正确

B.错误

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。对于集体土地上建成的房屋，居

住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非

居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此

条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000疔的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套1401n2的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［单选题H.保障房的实际容积率为()。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

参考答案：B

参考解析：本题考查的是控制性详细规划。规划建筑面积=土地面积义容积率

=100000X3=300000m2,保障房面积=规划建筑面积X20%=300000X

20%=60000m2,商品住宅建筑面积=300000X(1-20%)=240000m2,商品房实际容

积率为2.8,则商品房实际占用的土地面积=商品房建筑面积/商品房实际容积率

=240000/2.8=85714.29m保障住房实际容积率=保障住房总建筑面积/保障住房

土地面积=60000/(100000-85714.29)=4.2。

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套1401nz的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［单选题］2.保障房建筑适宜的结构形式为()。

A.破混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.破木结构

参考答案：B

参考解析：本题考查的是建筑分类。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采

用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类

型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结

构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140nl2的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［单选题］3.该项目的销售收入预期为（）亿元。

A.12

B.14

C.18

D.20

参考答案：D

参考解析：本题考查的是经济学中的成本概念。经济利润=销售收入-会计成本-

隐成本，销售收入=经济利润+会计成本+隐成本=2+12+6=20（亿元）。

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000nf的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50虬经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140nV的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［单选题］4.李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为（）。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

参考答案：D

参考解析：本题考查的是金融杠杆、回报与风险。杠杆率=投资房地产总价值/

房地产投资中的资本金=l/40%=2.5o

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140nlz的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［单选题］5.李某所投的保险类型为（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

参考答案：D

参考解析：本题考查的是保险的种类。保证保险是指债务人就自己的信用向保

险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。当债务

人不能履约偿付时，保险人按照合同约定负责赔偿债权人的损失。

共享题干题

甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为

3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140nlz的商品房，首付40%,贷款利率

4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

［多选题］6.李某投资该房产需要签订的合同类型为（）。

A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同

参考答案：AB

参考解析：本题考查的是合同法概述。李某购买商品房贷款，贷款合同是主合

同，抵押合同是从合同。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［单选题］7.该房地产公司必须具备（）万元的最低资本金。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。普通商品房最低资

本金比例为20%,2亿X20%=4000万。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［多选题］8.该房地产公司为开工该项目，需要申请以下（）证书。

A.施工许可证

B.土地使用权证书

C.建筑质量许可证

D.消防安全许可证

参考答案：AB

参考解析：本题考查的是施工许可管理。选项AB为五证中的两证。选项CD比

较容易排除。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［多选题］9.关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有

（）O

A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权

D.开发公司开始支付的款项是一种定金

参考答案：BC

参考解析：选项A错误，应为双务合同，选项B、C正确，选项D错误，开始支

付的款项应为预付款，而不是定金。

共享题干题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商

品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估

价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销

计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同

时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

房地产估价机构为三级资质。

［单选题］10.该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清

算，可以聘请（）级资质房地产估价机构进行资产清算。

A.一

B.二

C.三

D.四

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。企业清算只能由一级资质的房

地产估价机构进行。

共享题干题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项

目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品

住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；

另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得

《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期

间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平

方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100肝。后A房地产开发公司经

过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，

王某所预购的商品房建筑面积为104m二2012年5月1日该项目建成。2012年

7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原

因，又将该承租商场转租给孙某。

［单选题］11.A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门

参考答案：B

参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计

单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以

及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发

企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。因为该商品房在W市城

市规划区内，所以A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报W市人

民政府规划管理部门批准。

共享题干题

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项

目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品

住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；

另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得

《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期

间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平

方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100值。后A房地产开发公