委托管理合同

委托管理合同委托人(甲方):受托人(乙方):甲方已签署市《商品房买卖合同》购买了省市小区号房屋(下称“该房屋”),乙方系合法成立的公寓管理公司。甲方将该房屋委托乙方管理，乙方有权自主或委托资深的酒店经营管理公司管理该房屋。委托管理期限内，甲方同意乙方有权变更公司名称或另行转委托。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将该房屋及相关公共设施(公共大堂、门头、走道、电梯、内外墙、各类车库、广场绿地、机电房等)等权益委托乙方进行管理经营一事，通过友好协商，达成如下协议：一、合同目的1、甲方委托乙方将该房屋作为使用，并完全委托乙方全权自主装修、推广、经营、管理该房屋。甲方交付房屋的状态详见附件一《物业交割单》。2、委托经营管理期限：五年。自甲方将其所购买的房屋交付乙方之日起往后顺延五年。五年期满，如需继续合作的，甲乙双方可于五年期满前一个月协商续签本合同(甲方交付房屋的具体时间以附件一《物业交割清单》签订的交割时间为准)。3、委托期间甲方同意不向乙方收取任何经营管理的收益，该房屋所产生的所有能耗费用由乙方承担，因本合同产生的纳税义务(如有)依法各自承担。4、甲方委托管理事项包括：对交付房屋的管理经营，对该房屋及附属公共设施的自主装饰装修，合同有效期内的使用权、租赁权及转租权，委托期间就该房屋的一切维护权。具体委托权限详见经甲乙双方签署的附件二、附件三。二、双方权利与义务1)有权对乙方的经营活动是否影响到该房屋的建筑质量进行监督。2)甲方每年可免费享受100分的房屋入住权，并且可授权其亲友享受此权利。甲方免期间”、“春节”黄金周共6个时期，分数计算详见下表：不同时期入住分数计算表每天分数天数合计分数动节和“十一”国庆节除外2旺季：指公历每年的1、2、3、8、11、12六个月，传统“春节”“元旦”除外3“元旦”:指公历每年的12月31日至次年的1月2日43“五一”国际劳动节：指公历每年的5月1日至5月3日43“十一”国庆节：指公历每年的10月1日至10月7日57“火箭发射期间”:指火箭发射当天，火箭发射前一天，火箭发射后一天6待定待定“春节”:指农历每年的大年三十或二十九至正月初六；77注：1.某时期免费入住天数=免费分数÷该时期每天分数；2.乙方有权根据具体情况对上述节假日和分数作相应调整；3)甲方在一个财务年度内超过免费入住分数后，超过部分分数的住宿费按实时业主优惠价格结算支付(以乙方通知或公示为准)。未使用完免费入住分数，不可顺延至下一年，也不可要求乙方以任何其他方式返还，未使用部分作自然消失处理。4)甲方免费入住公寓需提前预约，淡季应提前3天、旺季应提前7天、“五一”、“十一”两个“黄金周”、“元旦”应提前15天、春节“黄金周”、“火箭发射期间”应提前30天通知乙方。乙方确认其预约事实后，将优先安排甲方入住。如果甲方取消预约，应及时通知乙方，淡季应提前3天、旺季应提前7天、“五一”、“十一”、元旦应提前3天，“春节”“火箭发射期间”应提前15天通知乙方。否则，将视为甲方已入住，按入住处理。甲方需要入住的，应入住与自己交付房屋同等级(包括但不限于以房屋面积等要素划分房屋等级，具体以乙方通知或公示为准)的客房，不能安排高于该等级的房屋。原则上乙方安排甲方入住自己的客房，如果甲方预约时其客房或者同等级客房已入住，乙方将安排甲方入住更高等级的客房。如上述等级客房均客满，则乙方有权安排甲方入住低于其交付房屋同等级的客房。上述通知均应以书面方式。甲方入住时可根据实际需要加开房间，除”元旦““春节”“火箭发射期间”“五一”“十一”不可多开房间外，其余时间在客房房源充足的情况下，乙方尽量满足甲方需要的房间数量，甲方多开的房间记分按照计分标准从甲方名下扣除。5)委托经营管理期限届满时，甲方应主动前来进行房屋交接，否则视为乙方已按照本合同将该房屋交付给甲方，该房屋此后所产生的费用由甲方承担(包括但不限于物业费、水电费、各项能耗费等)。房屋交接时的状态应为装修经过五年正常经营管理使用后的正1)不干预乙方的自主经营。在委托期内，不自行进行改造、装修、以及增添或减少房屋内部附属之设备及物品以保证乙方统一之整体经营的标准。2)因乙方项目整体运营为本合同签署的前提，甲方对此明确了解，并深知每一间客房都关乎整个短租公寓的正常运营，因此甲方保证在合同签订生效后以及委托经营管理期限内不以任何理由提前终止本合同也不因任何行为导致该房屋无法使用，否则视为违约。3)合同签订生效后以及委托经营管理期限内，任何原因导致甲方购买该房屋的《商品房买卖合同》解除的，本合同效力同时终止，违约方需按照本合同第五条的违约条款承担相应的违约责任。4)除经营性风险外，该房屋的各项风险由甲方承担。5)委托经营管理期限内，甲方应以业主身份维护乙方对该房屋以及附属配套设施设备的无偿使用权。同时同意乙方因经营管理所需而采取的任何举措(包括但不限于变更名称1)自主决定经营管理模式、各项举措(包括但不限于变更公司名称等)、自主决定公告、公示内容及范围、装修方案以及市场推广政策、服务规范等，并有权以自有房屋名义进行对外经营以及各类酒店营销。2)享有该房屋的优先租赁权和优先购买权。1)依法经营，乙方决定的公告、公示仅需在海南省级报纸刊登公告即可，而无需另行通知甲方，经营管理的盈利和亏损由乙方自行享有和承担。2)委托经营管理期限内不以任何理由提前终止本合同。三、所有人与变更1、在合同签订生效后以及委托经营管理期限内，如果甲方将该房屋买卖、抵押、转让、赠予、继承、析产等任何原因处置给第三方(以下简称“受让人”)的，甲方应确保向受让人明示和阐明本合同的内容，并告知受让人应受本合同项下全部条款和条件的制约，即受让人完全承继甲方本合同项下的全部权利并承担本合同项下的全部义务与责任。2、如果发生上述该房屋所有人变更情况的，甲方应在该等变更发生前30日书面通知乙方，并召集受让人与乙方签署变更协议。因变更给乙方或第三方造成损失的，甲方应赔偿乙方及第三方所有的损失。3、在确保履行合同项下全部义务的前提下，乙方有权将本合同项下乙方的全部权利义务转让给第三方。乙方应在该转让发生前书面通知甲方。1、甲方同意乙方为甲方房屋装修及采购相应配置产品。2、委托经营管理期限内，为了便于管理，甲方同意乙方对甲方房屋的装修、配置产品拥有合法的使用权；3、甲方应配合办理装修改造所需的相应手续、审批、许可或文件；甲方认可并接受乙方对房屋装修配置的标准和规格，不得以不接受该标准和规格为由，单方面解除合同或者向4、委托经营管理期限内，若非甲方原因和(或)老化、自然损坏原因造成装修、配置产品的毁损、灭失的，甲方在此不可撤销的授权乙方代甲方索赔并将获得的相应赔偿用于维修或替换相应毁损装修及配置。五、违约责任1、在本合同约定的委托经营管理期限内，因甲方行为给乙方及住店客户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2、在本合同签订生效后以及委托经营管理期限内，若甲方任何理由单方面撤销委托或变更、提前终止解除本合同，或甲方未能维护乙方对该房屋及附属配套设施设备的无偿使用权，或者因甲方原因导致该房屋无法使用的，甲方需赔偿由此给乙方造成的一切损失，该损失为下述各项损失累计之和：乙方就该房屋不能履行与第三方的合同义务而承担的赔偿责任；该房屋的装修成本；该房屋的配置产品成本；该房屋剩余委托经营管理期限内的客房经营利润损失(按照第三年与该房屋等级相对应的客房每日毛利润计算);乙方因经营面积减少而带来的商誉损失(按照15万元/年/间计算，不足一年按一年计算);乙方行使索赔权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、合理律师费、利息、滞纳金、执行费等)。3、委托经营管理期间若因乙方原因导致甲方有关房产质量、装修质量的权益受到损害的，由乙方负责进行该房屋的质量和装修的维护，并承担由此给甲方造成的损失。因甲方原因导致的维修责任由甲方负责。非甲方或非乙方原因导致的维修责任，甲方委托乙方向相关责任方追责，乙方有权选择是否代理。4、在开发商将甲方购买的房屋交付甲方之日起三个工作日内，甲方应与乙方签订附件一的《物业交割清单》,按时将房屋交付乙方。逾期交付的，应向乙方支付滞纳金，每日滞纳金金额为人民币1000元整(大写：壹仟元整)。5、违约方违约除承担上述任何一项违约责任外，还应向守约方支付15万元作为违约金。6、双方不得向任何其他第三方透露本合同的条款与条件，并严格保守本合同之条款和条件的机密，防止其他同业模仿抄袭。如违反本条约定，违约方向守约方支付15万元的违六、其他1、凡因履行本合同或就本合同有关规定而引起的一切争议，双方应协商解决。协商不成，双方应向该房屋所在地法院提起诉讼。2、本合同相关通知应以书面方式。通讯地址的变更应在变更前5日通知对方，否则不产3、本合同自各方签字、盖章(自然人签字、法人应由其法定代表人签字并加盖单位合同章)之日起生效。本合同的任何变更应由双方书面签署。4、本合同适用中华人民共和国法律及解释且不适用任何法律冲突原则。5、本合同一式肆份，双方各执贰份，附件具有同等法律效力。(以下无正文，为签署页)委托人(甲方):受托人(乙方):附件一物业交割单 省市小区号房屋□正常口损坏口不可使用□正常口损坏口不可使用□正常□损坏□不可使用□正常口损坏口不可使用钥匙信息项目生活费用卡信息项目水卡(冷水\热水共用一张卡)卧室门钥匙卫生间门钥匙电卡门禁卡燃气卡型号□暂存至年月日口遗弃□暂存至年月日□遗弃□暂存至年月日口遗弃管理授权委托书委托人就购买的省市小区号房屋(下称“该房屋”)及该房屋相关公共设施(公共大堂、门头、走道、电梯、内外墙、各类车库、广场绿地、机电房等)1、受托人有权选聘酒店经营管理方并实施该房屋的经营管理；3、受托方享有该房屋除所有权、抵押权之外的所有权利(包括但不限于占有权、出租权、转租权、管理权、经营权、装修装饰权等);4、受托人享有该房屋相关的公共设施即该房屋建筑物区分所有权的所有权利(包括但不限于占有权、出租权、转租权、管理权、经营权、装修装饰、发布广告等);委托人声明本授权委托具有排他性及不可撤销性，本委托内容允许受托人转委托。委托期限：自本委托书签署之日起至《委托管理合同》约定的期限届满时止。若委托人该房屋的《商品房买卖合同》解除的，本授权自然终止。维权授权委托书委托人就购买的省市小区号房屋(下称“该房屋”)的房屋质量、装修质量、第三人侵权以及房屋经营期间与房屋有关的除所有权争议的任何纠纷等问题委托受托人代为维权，授权权限如下：1、受托人代为报修，验收及确认维修完毕；2、就委托事项代为与