物业服务定价成本测算表

物业服务定价成本测算表表一：小区物业服务企业基本情况表项目行次及关系上报数备注一、物业服务企业基本情况11、企业资质等级2三级2、服务小区数量（个）313、服务小区面积（mJ482382.194、物业服务费总收入（元）55、注册资金（元）650万6、固定资产（元）72177507、流动资产（元）88、实收资本（元）99、所有者权益（元）1010、企业净利润（元）1111、企业净资产利润率（%）12=11^10X100%二、服务小区父付时间132013.6三、服务小区占地面积（mJ1449671四、服务小区绿化率（%）15五、服务小区入住率（%）16六、服务小区应收费面积17=18+2367110.38（一）住宅面积18=^(19:22)55872.361、多层住宅192、小高层住宅20

3、高层住宅2131807.544、别墅2224064.82（二）非住宅面积2311238.02七、物业管理用房面积24523.85八、电梯数（部）2512九、增压水泵数（台）264十、服务小区物业服务人数（人）2728十一、服务小区公共配套设施项目及面积（川）28648.26十二、物业服务费收入情况（元）291、应收物业服务费302、实收物业服务费313、物业服务费收缴率（%）32=31三30X100%4、实际平均单位面积物业服务收入（元/川）33=31三17十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益34=35+36+371、车位出租及停车费等收益352、娱乐、休闲等场所的经营收益363、其他收益37十四、物业服务收费标准（元/^•月）381、多层住宅392、小高层住宅403、高层住宅411.954、经营用房42

表二：小区物业服务人员薪酬明细表项目行次及关系测算数备注一、年平均从业人员人数（人）1=E(2:7)28（一）管理人员28（二）安全防范人员310（三）保洁人员48（四）工程人员52（五）绿化人员6（六）其他人员7二、从业人员构成比例（%）8=E(9:14)（一）管理人员928.5（二）安全防范人员1036（三）保洁人员1128.5（四）工程人员127（五）绿化人员13（六）其他人员14三、年从业人员薪酬支出总额（元）15=16+23+30972000（一）工资支出总额16=^(17:22)7536001、管理人员工资总额172928002、安全防范人员工资总额182400003、保洁人员工资总额191536004、工程人员工资总额20672005、绿化人员工资总额21

6、其他人员工资总额22（二）社会保障支出总额23=^(24:29)1471061、基本养老保险费24840602、基本医疗保险费25480353、失业保险费26120094、工伤保险2730025、生育保险286、住房公积金29（三）其他支出3071294四、从业人员薪酬支出人均水平（元/人•月）31=15^1^122893（一）人均工资水平32=16^1^122243（二）人均社会保障费水平33=23^1^12438（三）人均其他支出34=30^1^12212

表三：小区物业服务成本支出情况项目行次及关系上报数备注一、人员费用（元）1=刀(2:4)972000（一）工资2753600（二）社会保障费3147106（三）其他支出471294二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）5189000其中：（一）电梯日常运行及维护费（元）6=E(7:11)1212001、电费7960002、维护费848003、设备保险费94、年安检费10204005、其他支出11（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）12=E(13:15)127001、电费13120002、日常维护费147003、其他支出15三、绿化养护费（元）16四、清洁卫生费（元）1728560五、秩序维护费（元）185600六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费19七、办公费（元）2041400八、管理费分摊（元）21104000

九、固定资产折旧（元）2242000十、其他费用（元）2335280十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）24=1+5+刀（16:23）-6-121283940十二、服务小区应收费面积（mJ2567110.38其中：（一）配有电梯物业应收费面积2631807.54（二）配有二次供水设施物业应收费面积2731807.54十三、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/m）28=24*25*121.59十四、平均单位面积电梯服务运行成本（元/m）29=6*26*120.32十五、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/m）30=12*27*120.03

表四：小区物业服务定价成本测算表项目行次及关系测算数一、人员费用（元）1972000二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）2189000其中：（一）电梯日常运行及维护费（元）3121200（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）412700三、绿化养护费（元）5四、清洁卫生费（元）628560五、秩序维护费（元）75600六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）8七、办公费（元）941400八、管理费分摊（元）10104000九、固定资产折旧（元）1142000十、其他费用（元）1235280十一、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）13=1+2+刀（5:12）—3—41283940十二、服务小区应收费面积（mJ1467110.38其中：（一）配有电梯物业应收费面积1531807.54（二）配有二次供水设施物业应收费面积1631807.54十三、不包含及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/m）17=13*141.594十四、平均单位面积电梯服务运行成本（元/m）18=3*150.318十五、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/m）19=4*160.033十六、含电梯服务平均单位面积物业服务定价成本（元/m）20=17+181.91十七、含二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/m）21=17+191.63

十八、含电梯及二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/m2）22=17+18+191.95

小区物业配备固定资产明细资产名称单位数量单价金额折旧电脑台7330023,100针式打印机台115001,500喷墨打印机台1550550激光打印机台113001,300传真机台112001,200复印机台198009,800点钞机台117001,700保险柜个117001,700电话机台1090900文件柜个105005,000组合办公桌椅套130003,000经理室办公桌椅套140004,000财务室办公桌椅套130003,000前台接待桌椅套150005,000会议桌椅套145004,500经理室会客沙发套140004,000客服部会客沙发套130003,000经理室书柜个140004,000办公桌张85004,000餐桌张110001,000过塑机台1550550打孔机台1130130装订机台1180180碎纸机台1550550空调台6300018,000照相机架130003,000考勤机台1900900对讲机个20138027,600对讲机基站个136003,600充电手电筒个1085850灭火器个100909,000

垃圾车（手推）辆212002,400吸尘器台113001,300吸尘器（吸水）台115001,500电动喷雾器台1300300楼层垃圾收集车辆2250500潜水泵台130003,000垃圾收集桶（大）只302006,000垃圾收集桶（小）只10018018,000绿篱机台135003,500割灌机台135003,500水管米2003600清洗机台125002,500手电钻个25001,000应急灯个6100600管钳把480320疏通机台126002,600人字梯（6M）个110001,000人字梯（2M）个1300300升降梯个1600600电风扇台152003,000电暖气台155007,500洗衣机台21