工程施工企业的法律风险及应对探析

工程施工企业的法律风险及应对探析

在工程施工、地产开发行业从业十六年，深感施工企业在建筑市场主体中的法律风险巨大及应对意识淡薄。现从以下几个方面逐一论述，希能起到抛砖引玉的效果和引起施工企业的共鸣。一、施工企业挂靠的风险及应对毋庸置疑，目前建筑市场中的施工企业绝大多数存在挂靠行为。实际施工人向被挂靠企业缴纳一定的管理费后，被挂靠企业对工程的施工基本不管不问。《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规均明文规定禁止此类行为，并规定了对施工企业一系列的处罚措施。在整个工程的施工过程中难免会出现质量、安全事故，这时被挂靠企业往往督促实际施工人自行妥善解决。如果实际施工人没有能力来妥善解决，可想而知，最终风险将由被挂靠企业来承担责任。而在工程施工过程中一旦与建设单位、供货商等单位发生法律纠纷，被挂靠企业往往又被作为诉讼的主体而出席法庭的审判。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定：“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同无效，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得”。建设单位在与施工企业发生纠纷时可依据此条的规定解除合同并可以追究被挂靠人的相关责任。如何应对以上法律风险，建议如下：①被挂靠企业自始至终参与项目的全过程管理，及时发现和解决问题，避免给被挂靠企业带来风险；②将实际施工人的劳动关系转入被挂靠企业，使实际施工人成为本企业的正式员工。③根据司法解释第七条的规定‘具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。而目前劳务资质的申领比施工企业资质的申领要方便的多，据此实际施工人可与被挂靠企业签订合法有效的劳务分包合同。材料设备的供应可以被挂靠企业的名义采购，内部结算。二、合同签订的风险及应对现阶段实际施工人的合同法律意识普遍淡薄，而建设单位又往往借助自己的优势地位强迫施工企业签订不平等的施工合同。其后在整个工程的施工过程中，施工企业往往忍气吞声地接受建设单位有关人员的责难，使自己一直处于被动挨打的地位。实践中施工总承包合同采用国家工商行政管理总局推荐的“示范文本”的情况较多，关于如何应对合同的风险，建议如下：①这个阶段对施工人的利益保护至关重要，应聘请专业律师参与合同的谈判，不卑不亢，有理有据。笔者在建设单位从事工程合同预算管理工作数年，接触过上百家施工企业，一直佩服和尊重在专业知识上据理力争的施工企业。唯唯诺诺、不敢争辩或没有能力争辩的施工企业是让人看不起和排斥的。②经过公开招标的工程施工合同建设单位经过备案后才能取得施工许可证，而合同在备案时应经过审查，严重违反招投标文件及公平原则规定的合同将无法备案。在实践中建设单位往往采取签订阴阳合同的做法,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条明确规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。③显失公平的施工合同法律赋予了当事人的变更和撤销权。《中华人民共③《建设工程施工合同示范文本》通用条款第33．3条款规定“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任”。第33．4条“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。实践中还可能存在代位、撤销权等权利的行使和运用，在此不一一论述。六、保修金的风险与应对笔者的一位朋友在大型施工企业担任要职，最近因他施工的一地产开发项目较为苦恼。原因是该开发企业的老板要定居国外，很可能不经清算就人去楼空。而拖欠他10%的工程保修金因竣工未满两年而无法正常索取。笔者建议他可以聘请律师