2022年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全(共六卷)

【答案】正确

2022年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全（一）

【解析】本题考查的是房地产抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程

（总分100分,考试时,90分钟）继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移

占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

一、判断题（每小题2.5分，共100分）

（）6、住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所

（）1、房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项有。

目。

【答案】错误

【答案】错误【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

【解析】本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。2016年12月1日营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长

起，设立房地产评估机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。房地产估价师，仍旧期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属

实行资格认证制度，实行准入类职业资格管理，即注册认证制。于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运

作、银行专户存储、财政监督。

（）2、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，按照规定不用交纳土

地收益等价款。（）7、借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其本

人或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。

【答案】错误

【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年【答案】错误

可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。【解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。借款人向担保公司申请提供住房置

业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进

（）3、城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内

行抵押反担保。

的土地。

（）8、工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政

【答案】正确

主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。

【解析】本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿

区征收。课税对象是上述范围内的土地。【答案】正确

【解析】本题考查的是工程建设定额计价法。工程建设定额计价法是我国工程造价计价

（）4、两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈

中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造

反向变动。

价。

【答案】错误

（）9、以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。

【解析】本题考查的是需求及其变动。两种互补商品之间，一种商品的需求与另一种商

品的价格呈反向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈同向变动。【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。预购商品房抵押的，商品房开发项目必

（）5、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资

须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

产。

()10、(2017真题)建筑工程施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴()15、建设用地的特点有生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。

线号。

【答案】错误

【答案】正确【解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。建设用地的特点有非生态利用

【解析】本题考查的是建筑识图基础。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。

位置必须画上轴线并编上轴线号，凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴

在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利

线的尺寸关系。()16,

润之和。

()11,统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且

各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。【答案】正确

【解析】经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润)(6-43)

【答案】错误经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润)(6-44)

【解析】本题考查的是绝对指标。时期指标是反映社会经济现象总体在一段时间内发展

()17、保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财

过程的总量，有如下三个特点：(1)可以连续计数；(2)各时期指标值可以直接累加；

产转移机制。

(3)通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比。

【答案】错误

()12、(2015真题)被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评

估专家委员会申请鉴定。【解析】保险——是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险(片所有危险)的后果

提供经济补偿的一种财产转移机制。从这个定义可以看出：

【答案】错误①保险是一种通过聚资建立的机制。

【解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价②保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制。

值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向

、经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由业主开支的费用。

房地产价格评估专家委员会申请鉴定。()18

【答案】错误

()13、要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。

【解析】本题考查的是物业服务定价成本监审。经业主同意的其他费用是指业主或者业

【答案】正确主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。

【解析】由于要约原则上是向特定人发出的，因此，只有接受要约的特定人即受要约人

、建设单位领取施工许可证后个月未开工的，施工许可证自行废止。

才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。()192

【答案】错误

()14、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。

【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，

【答案】正确应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个

【解析】根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类。月。既不开工又不申请延期或者超

一类用地：即适于修建的用地。过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

二类用地：即基本上可以修建的用地。

、商品的耐用程度影响需求价格弹性，商品越是耐用，需求弹性越小。

三类用地：即不适于修建的用地。()20

【答案】正确

【解析】本题考查的是需求弹性。商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买()26、(2017真题)在一个完全竞争的市场上，行业达到长期均衡状态的条件是边际

耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。收益、边际成本'平均收益、平均成本都是相等的。

()21、张某转让雇主李某无偿赠与的房产，应以转让收入作为应纳税所得额，按【答案】正确

20%的适用税率计算缴纳个人所得税【解析】本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。当实现长期均衡时，长期均

衡点就是收支相抵点，此时收益等于成本，各厂商只能获得正常利润。其次，在该均衡

【答案】错误点上有平均成本等于边际成本，这表明在完全竞争的市场条件下，厂商按长期均衡点所

【解析】受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人决定的均衡产量进行生产，可以实现成本最小化。

所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的

余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。()27、某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开

工面积的投资总额。

()22、优惠利率属于选择性货币政策工具。

【答案】错误

【答案】正确

【解析】新开工面积的一房地产。

【解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。优惠利率属于选择性货币政策工具。

()28、拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。

()23、建设用地使用权出让合同的主要内容中，土地用途属于附件的内容。

【答案】错误

【答案】错误

【解析】本题考查的是价高者得规则。价高者得原则约束竞买人、拍卖人和委托人。

【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。土地用途属于合同的主要内

容。()29、指标反映总体数量特征及其范畴。

()24、(2016真题)“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。【答案】正确

【解析】本题考查的是统计的基本概念。指标反映总体数量特征及其范畴。

【答案】正确

【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或()30、保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用

“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以于人身保险。

最高价格成交为止。

【答案】正确

()25、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对【解析】在重复保险的情况下，若发生保险事故，则由各保险人分摊保险标的所受的损

其开发的房地产项目对购房者承担责任。失。如果保险金额总和超过保险价值的，各保险人承担的赔偿金额总和不得超过保险价

值。

【答案】正确

【解析】房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者，其他所有()31、(2013真题)供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关

参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与系O

责任单位协调解决。此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理

应由开发企业对购房者承担责任。【答案】错误

【解析】本题考查的是供给及其变动。供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变()37、一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简

化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变易计税方法计税，但一经选择，24个月内不得变更。

动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。

【答案】错误

()32,现实货币Ml是最活跃的货币，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。【解析】本题考查的是营业税改征增值税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定

的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

【答案】正确

【解析】现实货币Ml是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购()38、在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工

买商品、劳务和其他支付。程抵押人发放在建工程抵押登记证明。

()33、结合自然地形条件，合理规划城市各项用地和布置各项工程建设，对于节约土【答案】错误

地和减少平整土石方工程投资，以及对城市管理等，都意义重大。【解析】本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予

以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。

【答案】正确

【解析】本题考查的是城市用地评价。结合自然地形条件，合理规划城市各项用地和布()39、证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买

置各项工程建设，对于节约土地和减少平整土石方工程投资，以及对城市管理等，都意卖、认购业务和销售等四种。

义重大。

【答案】正确

()34、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。【解析】证券公司。证券公司是专门从事有价证券(股票和各种债券)经营及相关业务的

非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四

【答案】错误

种。

【解析】金融工具一一是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭

证，包括①债权债务凭证(票据、债券等)，以及②所有权凭证(股票)，它们是金融市场()40、边际产值(或边际收益产量)曲线是一条从左下方向右上方倾斜的曲线，表示

上交易的对象。随着生产要素投入量的增加，生产要素的收益递减。

()35、一般而言，城市总体规划的期限为20年。【答案】错误

【解析】本题考查的是完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定。边际产值(或边际

【答案】正确收益产量)曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，表示随着生产要素投入量的增

【解析】本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20加，生产要素的收益递减。

年。

()36、(2014真题)在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取

得的所得无需缴纳个人所得税。

【答案】错误

【解析】本题考查的是个人所得税。在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，

从中国境内取得的所得需缴纳个人所得税。

2022年基本制度与政策(含相关知识)判断题大全(二)【解析】开放型基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分，价格变动的幅度较小，

(总分100分，者试时*90分钟)在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。

一、判断题(每小题2.5分，共100分)

()6、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险

利益的前提。

()1、经济适用住房建设用地采取出让方式供应。

【答案】正确

【答案】错误【解析】无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保

【解析】本题考查的是保障性住房。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。险利益的前提。

()2、以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转()7、抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。

让、抵押。

【答案】错误

【答案】错误【解析】他物权一一是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权

【解析】划拨土地使用权有以下含义：等。

(1)划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集

体土地)和②无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。()8、股票和股单同属于证据证券。

(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转

【答案】正确

让、出租、抵押等经营活动。

【解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。股票和股单都是在股份制企业中运用的

()3、封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两

者的区别是根本性的。

【答案】错误

【解析】封闭型基金证券由于不允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营；()9、对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原

则。

()4、城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。

【答案】正确

【答案】错误【解析】政策性保险在缴纳保险费和给付保险金方面，不遵循利益对等原则，而是向被

【解析】由于城市土地不可移动，导致了区位的极端重要性。城市土地区位的含义，除扶持对象倾斜。一般可分为四类：一是农业保险(养殖业保险、种植业保险等)、二是信

包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置，即某一地段与周围经济用保险(无担保保险、预防公害保险等)、三是输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、

环境的相互关系，如与就业中心、交通线路等社会经济要素的相对位置。它既包括有形存款保险等)、四是巨灾保险。

的区位，如土地所在位置距就业中心、往返路线远近、基础设施条件等；也包括无形的

因素，如经济发展水平、社会文化环境等。()10,房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

()5、开放型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动的幅度较大。【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

【答案】错误

()11、一般来说，会计主体等同于法律主体。

【答案】错误成放射性很强的氨，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，

【解析】本题考查的是会计假设。一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体不一如甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等。这些污染物长期综合作用下，人会出现不良建筑物

定是法律主体。综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，更容易使人出现

某些不良反应及疾病。

()12、在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活

期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万()17、建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分

亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。摊的共有建筑面积。

【答案】正确【答案】错误

【解析】现实货币Ml=M0+单位和个人的活期存款=狭义货币流通量1000万亿元+单位【解析】本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设

活期存款300万亿元+个人活期存款500万亿元=1800万亿元。备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应

分摊的共有建筑面积。

()13、《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制度。

()18、(2016真题)定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。

【答案】正确

【解析】本题考查的是不动产登记机构。《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制【答案】错误

度。【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。

()14、街道绿地指住宅四旁绿地。()19、物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本

【答案】错误【答案】错误

【解析】本题考查的是居住区绿地的规划布置。宅旁和庭院绿地指住宅四旁绿地；街道【解析】物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资

绿地指居住区内各种道路的行道树等绿地。金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

()15、对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。()20、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节

价。

【答案】错误

【解析】直接融资的局限性主要表现在：【答案】正确

(1)直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资多。【解析】物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节

(2)对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大，因为在市场竞争的条件下，筹资价。

者有经营亏损和破产的可能。

()21、保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的外部功能。

()16、装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与

其密切相关。【答案】错误

【解析】本题考查的是保险的职能。保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有

【答案】正确的内在功能，经济补偿是保险经济活动中的外部功能。

【解析】室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中的某

些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变()22、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定

外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

【答案】正确【解析】本题考查的是辐射污染。在电磁波中，波长最短的是X射线，其次是紫外线，

【解析】本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转再次是可见光，此后是红外线，波长最长的是无线电波。

让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登

()28、在美国，经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会

记。

被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业。

()23、营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为含增值税收

入，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，可以【答案】正确

计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目。【解析】本题考查的是房地产中介服务人员的职业道德。在美国，经纪人如违反职业道

德，问题严重的将被暂停或吊销执照；经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊

【答案】错误销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业，没

【解析】本题考查的是营业税改征增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为有机构会雇佣他，也不会再有人委托他从事中介服务。

不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算

抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。()29、在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让

时市场利率低于原定利率，转让价格就低。

()24、由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。

【答案】错误

【答案】错误【解析】决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。就利率而言，若存单原定

【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。合同缺陷是指合同文利率高，转让价格就高，反之则低。转让时的市场利率与存单原定利率相比，若市场利

件规定的不严谨，甚至可能出现矛盾，以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要率高于原定利率，转让价格就低；反之，市场利率低于原定利率，转让价格就高。

监理人给以解释，由此造成的工程拖延和损失，发包人应当给以补偿。

()30、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与

()25、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开

的总称。工前必须申请领取施工许可证。

【答案】错误【答案】错误

【解析】本题考查的是短期资金市场。短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行【解析】本题考查的是施工许可管理。在中国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建

的一年期以内资金交易活动的总称。造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施

工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方政府住房城乡建设主管部门申

()26、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。请领取施工许可证。这里是“应当”不是“必须”，因为还有一种情况，按照国务院规

定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

【答案】错误

【解析】本题考查的是城市规划体系。根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上

()31、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣

可以编制分区规划。

传。

()27、在电磁波中，波长最长的是X射线。

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产广告。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发

【答案】错误

企业不得进行虚假广告宣传。

()32、土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。【答案】错误

【解析】本题考查的是城市用地。商业服务业设施用地：商业、商务、娱乐康体等设施

【答案】正确用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

【解析】本题考查的是土地增值税-扣除项目。土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地

使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费()38、首次登记，是指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和

用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的房屋所有权的第一次登记。

其他扣除项目。

【答案】正确

()33、国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。【解析】本题考查的是不动产登记类型一按照登记的效力分类。首次登记，是指不动产

所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。

【答案】错误

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为()39、注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越

农用地、建设用地和未利用土地。好。

()34、利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。【答案】错误

【解析】1.工程进度控制。其控制的目的是：确保项目交付使用时间目标的实现。

【答案】错误2.工程质量控制。在履行这一职责的过程中，监理工程师不仅代表了建设单位的利益，

【解析】当房地产与债务有相同的预期回报率时，杠杆是持平的，那么权益回报率不受同时也要对国家和社会负责。

金融杠杆影响。

3.工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项

权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。

目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投

如果这种差额是正的(房地产投资回报率大于债务回报率)，那么较大的金融杠杆将增加

资目标值)。

权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。

()40,因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。

()35、(2014真题)统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出上升

或下降唯一方向性变动的变量。【答案】正确

【解析】对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失

【答案】错误等间接性损失。

【解析】本题考查的是统计变量的基本概念。统计中的随机变量是指受偶然性因素的作

用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

()36、房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提

【答案】错误

【解析】房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土

地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。

()37、(2017真题)《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。

2022年基本制度与政策(含相关知识)判断题大全(三)()6、根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保

(总分100分，者试时*90分钟)的债权范围。(X)

一、判断题(每小题分，共分)

2.5100【答案】错误

【解析】《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转

()1、房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。