2022年房地产估价制度与政策基础知识试题

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一、判断题

1.在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。[1分]

2.城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。[1分]

3.建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。[1分]

4.房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。[1分]

5.我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。[1分]

6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。[1分]

7.土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。[1分]

8.房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。[1分]

9.我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。[1分]

10.我国建设工程开工实行建设监理制度。[1分]

11.土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。[1分]

12.划拨土地使用权的期限由国家规定。[1分]

13.拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。[1分]

14.房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。[1分]

二、单项选择题

1.房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记。[1分]

A转移变更

B新建

C遗失

D他项权利

2.设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

3.房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理。[1分]

A过程

B行为

C价格

D不能

4.房地产抵押登记属于()登记。[1分]

A占有权

B使用权

C他项权

D收益权

5.若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()。[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

6.1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”。[1分]

A转让

B拍卖

C出租

D抵押

7.房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每()重新评定资格等级。[1分]

A1年

B2年

C3年

D4年

8.土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。[1分]

A出让

B划拨

C转让

D征用

9.处分抵押房地产所得金额，应首先()。[1分]

A扣除土地出让金

B支付处分抵押房地产的费用

C偿还抵押权人债权

D扣除抵押房地产应缴纳的税款

10.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记。[1分]

A他项权

B转移

C初始

D变更

11.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。[1分]

A人民法院起诉

B房地产行政主管部门申请复核

C仲裁机构申请仲裁

D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

12.在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿。[1分]

A建筑造价

B重置价格

C评估价格

D建造成本+目标利润

13.房地产金融按其融通方式可划分为()。[1分]

A政策性金融和直接金融

B短期金融和长期金融

C直接金融和间接金融

D政策性金融和自营性金融

14.共有房地产的《房地产权证》由()收执。[1分]

A共有人共同

B共有人分别

C权利人推举的持证人

D房地产主管部门指定的共有人

15.《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。[1分]

A房产和土地

B规划

C土地

D房产

16.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨。[1分]

A必须

B应当

C可以

D不能

17.编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。[1分]

A分区规划

B详细规划

C区域规划

D专业规划

18.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。[1分]

A买卖

B租赁

C抵押

D分配

19.私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续。[1分]

A申请

B审查

C批准

D鉴证

20.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年。[1分]

A30

B40

C70

D50

21.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

22.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。[1分]

A二年

B一年

C六个月

D三个月

23.某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年。[1分]

A50

B45

C40

D35

24.设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

25.由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金。[1分]

A商品

B理论

C成本

D市场

26.房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同()变更、解除或终止。[1分]

A也随之相应

B无需

C由原出租人决定是否

D由原出租人与转租人共同协商议定是否

27.建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和()的，免征土地增值税。[1分]

A5%

B10%

C15%

D20%

28.耕地占用税实行的是()税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

三、多项选择题

1.城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。[1分]

A人民政府

B县级以上人民政府责成有关部门

C公安机关

D房屋拆迁主管部门申请人民法院

E规划主管部门

2.《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案。[1分]

A房屋租赁

B房地产评估

C设立房地产开发企业

D商品房预售

E房地产转让

3.按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。[1分]

A临时建筑物

B超过批准期限的临时建筑物

C产权有纠纷的建筑物

D违章建筑物

E已设定抵押权的建筑物

4.物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()。[1分]

A管理体制不同

B物业的产权类型不同

C管理的内容不同

D物业的用途不同

E管理的运行机制不同

5.产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。[1分]

A买卖

B捐献给福利机构

C抵押

D抵债

E使用权抵债

6.编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共设施

D基础设施

E土地利用

7.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C地上附着物补偿

D青苗补偿

E生产补偿费

8.下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的()。[1分]

A森林

B山岭

C水流

D滩涂

E草原

9.H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。[1分]

A初始

B转移

C变更

D注销

E他项权

10.某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。[1分]

A该商品房未办理土地出让手续

B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全

D房屋竣工验收不合格

E未办理公证

11.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。[1分]

A先导性

B风险性

C带动性

D主导性

E基础性

12.房地产的有偿转让形式有()。[1分]

A买卖

B赠与

C继承

D抵押

E交换

13.()不得设定抵押权。[1分]

A超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地

B按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地

C权属有争议的房地产

D已签订租赁合同的房地产

E预售的商品房

14.以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。[1分]

A买卖

B交换

C继承

D赠与

E典当

15.建筑工程招标可以采取()招标方式。[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

16.房地产开发具有()等特点。[1分]

A资金量大

B附加值高

C风险大

D回报率高

E产业关联性强

17.《城市规划法》规定的一书两证是()。[1分]

A选址意见书

B规划用地申请书

C建设用地规划许可证

D建设工程规划许可证

E建设用地许可证

18.2022年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。[1分]

A招标

B拍卖

C挂牌

D划拨

E协议

19.房地产产权登记是指对()登记。[1分]

A房屋所有权

B土地所有权

C房屋使用权

D土地使用权

E房屋收益权

20.不得抵押的房屋有()。[1分]

A在建的教学楼

B在建的宾馆

C开放的图书馆

D博物馆

E按房改标准价购买的房屋

21.()制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。[1分]

A房屋拆迁许可

B建设用地规划许可

C国有土地有偿、有限期使用

D建设工程监理

E房地产价格评估人员资格认证

22.建设工程招标按其招标方式，可以分为()招标。[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

23.在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

24.房屋拆迁公告要明确()。[1分]

A拆迁人

B被拆迁人

C拆迁范围

D拆迁期限

E建设项目

25.房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润()等构成。[1分]

A投资

B投资利息

C保险费