【历年真题】2013年10月00172房地产经营管理自考试卷（含答案）

绝密★考试结束前全国2013年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。l、在我国产业分类中，房地产业属于A、第一产业 B、第二产业C、第三产业 D、第四产业2、土地所有权在经济上实现的形式是A、利润 B、成本C、地租 D、税收3、城市土地的第一次开发就是把原来的农业用地开发成为A、第一产业用地 B、城市建设用地C、第二产业用地 D、第三产业用地4、下列风险属于房地产经营管理个别风险的是A、通货膨胀风险 B、资本利率风险C、财务风险 D、经济周期风险5、土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应A、全部转让给新的受让人 B、部分转让给新的受让人C、不必转让给新的受让人 D、由新的受让人与国家重新确定6、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应不少于A、4年 B、3年C、2年 D、1年7、根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和A、统包 B、专项承包C、联合承包 D、直接承包8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过A、25公顷 B、30公顷C、35公顷 D、40公顷9、对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是A、预售 B、互换C、赠与 D、拍卖10、房地产经营管理资金主要来自于A、自有资金和借入资金 B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金 D、抵押货款和社会集资11、房地产工程项目管理的范围包括A、从项目研究决策到竣工验收 B、从项目研究决策到市场销售C、从项目审批立项到竣工验收 D、从项目审批立项到市场销售12、土地出让的底价是A、公告地价 B、标定地价C、基准地价 D、楼面地价13、房地产经纪业存在和发展的基础是A、差价 B、手续费C、佣金 D、信息费14、下列纳入“三通一平”的费用是A、土地征用及拆迁补偿费 B、前期工程费C、基础设施费 D、公共配套设施费15、根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个主要环节是A、要约与承诺 B、谈判与协商C、承诺与签字 D、签字与公证16、物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到A、用户入住 B、产权备案和档案资料管理C、业主委员会的正式成立 D、确定服务标准17、按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收个人所得税的税率为A、20% B、10%C、按房价实行累进税率 D、018、仅存在于土地一级市场的是A、国有土地使用权转让 B、国有土地使用权出租C、国有土地使用权抵押 D、国有土地使用权出让19、房地产商品在市场交易中形成的价格是A、理论价格 B、评估价格C、单位价格 D、市场价格20、我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是A、编制城市发展计划 B、控制城市土地供给量C、编制城市规划 D、控制土地价格上限二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。21、房地产建设工程项目验收的主要方法是A、召开现场会 B、现场验收C、编制和移交技术资料 D、审查全部工程资料E、编制工程决算22、房地产经营管理企业可分为A、房地产开发经营企业 B、房地产金融企业C、房地产建筑承包企业 D、房地产市场中介服务企业E、房地产物业管理企业23、按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为A、住房出租 B、写字楼出租C、商业用房出租 D、工业厂房出租E、餐饮用房出租24、经济适用住房的特点包括A、社会保障性 B、经济性C、舒适性 D、适用性E、设计科学性25、房地产市场运行的方式决定于A、交易的内容 B、交易的方式C、交易的时间 D、交易的目的E、交易的数量26、税收具有的特征是A、流动性 B、协商性C、无偿性 D、强制性E、固定性27、房产继承的形式是A、协商继承 B、法定继承C、租赁继承 D、遗嘱继承E、买卖继承28、城市房屋拆迁的方式有A、房屋产权人拆迁 B、房屋使用人拆迁C、城市政府统一拆迁 D、拆迁人委托拆迁E、建设单位自己拆迁29、房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括A、研究房地产投资方向 B、确定房地产投资规模C、确定房地产投资结构 D、进行房地产投资可行性论证E、决定房地产投资地区30、影响房地产价格的经济因素主要有A、地区GDP B、物价水平C、银行利率 D、房地产供求E、地区基础设施投资水平非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、简答题（本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）3l、房地产建设工程管理的主要内容是什么？32、我国住房供应新体系的内容是什么？33、房地产市场与其他市场相比有哪些特性？34、房地产开发经营管理企业的流动资产和固定资产