2023年房地产经纪专业基础真题模拟汇编（共865题）

2023年房地产经纪专业基础真题模拟汇编

（共865题）

1、物权的权利不包括（）。（单选题）

A.法定原则

B.优先原则

C.公示原则

D.公开原则

试题答案：D

2、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。（多选题）

A.有良好的刚度

B.有足够的承载力

C.有较高的质量

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

试题答案:B,D.E

3、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保

的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同的当事人是

（）。（多选题）

A.乙某

B.甲担保公司

C.丙保险公司

D.丁保险经纪公司

试题答案：B,C

4、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。（单选题）

A.房地产管理部门

B.房地产使用人

C.房地产开发企业

D.政府环保部门

试题答案：B

5、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。（多选题）

A.债权人和抵押权人可以是同一人

B.抵押权自抵押合同生效时设立

C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

试题答案：A.C.E

6、贴面类饰面的优点是（）。（单选题）

A.自重轻

B.容易清洗

C.不易变色

D.耐久性好

试题答案：B

7、下列不属于楼梯应满足的基本要求的是（）。（多选题）

A.坚固

B.耐久

C.防火

D.防水

E.吸声

试题答案：D,E

8、李某所购买的住宅的建筑面积为（）

（不定项题）

A.163

B.165

C.168

D.173

试题答案：C

9、在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。（多选题）

A.房间之间无上盖的架空通廊

B.突出房屋外墙面的无柱雨篷

C.无顶盖的各层室外楼梯

D.建筑物内的操作平台

E.活动板房、简易房屋

试题答案:A,B,D,E

10、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发

建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积

40万m3住宅建筑面积30万m\其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下

列问题：如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。

（单选题）

A.原理

B.替代原理

C.预期原理

D.资本化原理

试题答案：C

11、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。（单选题）

A.市场价格

B.挂牌价格

C.理论价格

D.总价格

试题答案：B

12、通常在新建商品房预售中，合同约定面积为（）o（单选题）

A.实测面积

B.预测面积

C.有效面积

D.实际面积

试题答案：B

13、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。（多选题）

A.居民收入增加

B.城市化进程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭规模小型化

试题答案：A,B,D,E

14、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。（单选题）

A.不变

B.递减

C.递增

D.酌情调整

试题答案：B

15、租赁期限为（）个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。（单选题）

A.3

B.6

C.9

D.12

试题答案：B

16、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括（）o（单选题）

A.清色调

B.亮色调

C.中性色调

D.暗色调

试题答案：A

17、下列属于水平承重构件的是（）。（多选题）

A.屋顶

B.墙体

C.柱

D.楼板

E.梁

试题答案：A,D,E

18、该住宅小区住宅平均层数为（）层。

（不定项题）

A.5.00

B.7.38

C.11.33

D.11.60

试题答案：D

19、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为（）。（单选题）

A.型钢框架结构

B.铝合金型材框架结构

C.无框架结构

D.不锈钢索玻璃幕墙

试题答案：A

20、房地产市场周期的（），成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。（单选题）

A.繁荣阶段

B.衰退阶段

C.萧条阶段

D.复苏阶段

试题答案：D

21、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。（多选题）

A.出租商品房

B.提高容积率

C.延长土地使用期限

D.转让经济适用住房

E.工业用地改为商业用地

试题答案：B,C,D,E

22、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进

行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。（单选题）

A.上位法优于下位法

B.新法优于旧法

C.不溯及既往

D.一般法优于特别法

试题答案：D

23、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于（）。（单

选题）

A.区域供热

B.小区供热

C.局部采暧

D.分散采暖

试题答案：B

24、墙体应满足的基本要求主要有（）o（多选题）

A.具有足够的强度和稳定性

B.满足热工方面的要求

C.符合美观经济的要求

D.具有一定的隔声性能

E.具有一定的防火性能

试题答案：A,B,D,E

25、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%,

贷款期限25年，贷款年利率为4.8%«假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月

（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为。。（单选题）

A.3294.22元

B.4106.67元

C.4017.07元

D.5738.67元

试题答案：C

26、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为（）。（多选题）

A.信用风险

B.担保的有效性风险

C.通货膨胀风险

D.利率风险

E.固定风险

试题答案：A,B,C,D

27、和式风格属于室内装修风格中的（）。（单选题）

A.传统风格

B.现代风格

C.自然风格

D.混合风格

试题答案：A

28、地形图的主要内容有（）等。（多选题）

A.地貌

B.建筑

C.居民点

D.植被

E.房屋建筑面积

试题答案：A,B,C,D

29、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.借款人一定是债务人

B.贷款人一定是债权人

C.债权人一定是抵押权人

D.债务人一定是抵押人

E.债务人不一定是抵押人

试题答案：A,B,C,E

30、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.借款人一定是债务人

B.贷款人一定是债权人

C.债权人一定是抵押权人

D.债务人一定是抵押人

E.债务人不一定是抵押人

试题答案:A,B,C,E

31、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万

元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，己使用2年，设备的重置价格15万元，平均

寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本

化率为6%。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）

万元。（单选题）

A.<54.2万元

B.40.2〜54.2

C.>40.2万元

D.无法判断

试题答案：C

32、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）o

（不定项题）

A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

试题答案：B.C

33、消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，属于消费者的（）。（单选题）

A.获得知识权

B.公平交易权

C.安全保障权

D.真情知悉权

试题答案：B

34、张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。

（不定项题）

A.实木地板

B.复合地板

C.塑料地板

D.瓷砖

试题答案：C.D

35、房地产抵押贷款关系中借款人为。。（单选题）

A.债权人

B.债务人

C.抵押权人

D.抵押人

试题答案：B

36、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是O。（单选题）

A.房地产质押贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产保证贷款

D.房地产担保贷款

试题答案：B

37、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）（单选题）

A.合同不成立

B.合同无效

C.合同的撤销

D.合同的效力待定

试题答案：C

38、下列关于地基的说法，错误的是O。（单选题）

A.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体

B.地基是建筑物的重要组成部分

C.砖混结构房屋一般采用刚性基础

D.房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

试题答案：B

39、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

（不定项题）

A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

试题答案：B,C

40、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系

人，其中不包括（）«（单选题）

A.受益人

B.委托人

C.居间人

D.受托人

试题答案：C

41、下面哪项不属于房地产三级市场（）。（单选题）

A.建设用地使用权的出让

B.经济适用住房

C.己购公有住房

D.商品房

试题答案：A

42、下列根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。（单选题）

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

试题答案：C

43、总层数是指（）。（单选题）

A.地上层数

B.地上层数和地下层数之和

C.地下层数

D.地上层数和地下层数之差

试题答案：B

44、该居住区的住宅建筑净密度为（）o

（不定项题）

A.18%

B.20%

C.30%

D.60%

试题答案：C

45、关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。（多选题）

A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

试题答案：A,C,D,E

46、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）»（单选题）

A.喷泉

B.草皮

C.树木

D.音响设施

试题答案：D

47、合同所具有的特征里包括（）。（多选题）

A.合同是平等主体之间的民事法律关系

B.合同是两方以上当事人的法律行为

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D.合同是具有相应法律效力的协议

E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

试题答案：A,B,C,D

48、以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。（单选题）

A.公园

B.行政办公楼

C.旅馆

D.图书楼

试题答案：C

49、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。（多选题）

A.抵押贷款主要是房地产抵押贷款

B.中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

C.固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

D.保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

E.个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

试题答案：A,B,E

50、银行提供贷款的实际年利率为（）。

（不定项题）

A.6.00%

B.6.17%

C.6.60%

D.6.80%

试题答案：C

51、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。（多选题）

A.评估价

B.起价

C.成交价

D.标价

E.保留价

试题答案：B,C,D

52、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。（单选题）

A.直接的供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵的供水方式

D.分区、分压的供水方式

试题答案：B

53、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

（单选题）

A.70%〜90%

B.75%〜80%

C.75%〜90%

D.65%〜90%

试题答案：C

54、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为（）。（多选题）

A.高风险贷款

B.中等风险贷款

C.微观风险贷款

D.低风险贷款

E.宏观风险贷款

试题答案：A.B.D

55、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口

4426人，迁出人口2286人。经济适用住房的利润应控制在。以下。（单选题）

A.2%

B.3%

C.5%

D.7%

试题答案：B

56、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。（多选题）

A.规定最高限价

B.规定最低限价

C.规定成本构成

D.规定利润率

E.发布市场价格信息

试题答案：A,B,C,D

57、影响建筑物实际使用年限的因素有（）。（多选题）

A.建筑设计标准

B.实际建筑设计水平

C.工程施工质量

D.房屋使用维护状况

E.建筑规模大小

试题答案：A,B,C,D

58、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体

印象，这种心理过程属于（）o（单选题）

A.感觉

B.想象

C.观察

D.知觉

试题答案：C

59、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。（多选题）

A.当事人具有相应民事行为能力

B.采用国家规定的合同文本

C.不违反法律和社会公共利益

D.缔约人的效果意思与表示行为相一致

E.由第三方鉴证

试题答案：A.C.D

60、基于购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。（单选题）

A.自用性需求

B.投资性需求

C.市场性需求

D.投机性需求

试题答案：C

61、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）«（单选题）

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降

试题答案：A

62、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满（）万的城市。（单选题）

A.20

B.30

C.40

D.50

试题答案：A

63、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（）。（单选题）

A.声源长而固定

B.突发性、不连续

C.声源大冲击性强

D.声源面广而不固定

试题答案：D

64、人际交往的方式，按交往的形态，可分为（）。（多选题）

A.直接交往

B.宏观交往

C.间接交往

D.微观交往

E.双向交往

试题答案：B.D

65、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗ZOhn?的土地，用来进行居住小区的开发建

设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hn）2,总建筑面积40万而，

住宅建筑面积30万而，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。如果预计总投资8000

万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。（单选题）

A.合同价

B.概算造价

C.投资估算

D.预算造价

试题答案：B

66、实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。（多选题）

A.拖欠的建设工程价款

B.营业税及附加

C.已抵押担保的债权数额

D.诉讼费用

E.拍卖费用

试题答案：A,C

67、为了提高破混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）o（单选题）

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

试题答案：C

68、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。（单选题）

A.中心商务区

B.居住区

C.商业区

D.综合区

试题答案：A

69、投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等行为是指（）（单选题）

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

试题答案：D

70、下列保险项目中，属于人身保险的有（）。（多选题）

A.信用保险

B.人寿保险

C.保证保险

D.健康保险

E.意外伤害保险

试题答案：B,D.E

71、住宅室外装饰装修的原则有（）。（多选题）

A.奢华性原则

B.经济性原则

C.时代性原则

D.地域性原则

E.大众性原则

试题答案:B,C,D,E

72、该居住小区的硬景观有（）。

（不定项题）

A.树木

B.草坪灯

C.观景亭

D.名人雕像

试题答案：B,C.D

73、我国实行的汇率制度是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、（）。（单选题）

A.固定汇率制

B.自由浮动汇率制

C.有管理的浮动汇率制

D.法定汇率制

试题答案：C

74、墙体应满足的要求是（）。（多选题）

A.具有足够的强度

B.具有足够的稳定性

C.具有必要的保温、隔热、隔声等性能

D.满足防水、防潮、防火等要求

E.具有装饰性

试题答案:A,B,C,D

75、下列房地产中，适用成本法的是（）。（单选题）

A.娱乐场所

B.影剧院

C.体育场馆

D.加油站

试题答案：C

76、物权变动中，物权公示的方式有（）。（多选题）

A.登记

B.交付

C.占有

D.抵押

E.转让

试题答案：A,B

77、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。（多选题）

A.通风

B.隔热

C.空间布局合理

D.防水

E.防菌

试题答案：A,B,C,D

78、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。（单选题）

A.5

B.10

C.15

D.20

试题答案：D

79、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而

需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。（单

选题）

A.补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格

B.补地价（单价）=旧楼面地价X旧容积率-新楼面地价X新容积率

C.补地价（单价）=楼面地价X（旧容积率-新容积率）

D.补地价（总价）=补地价（单价）X土地总面积

试题答案：D

80、冬季供暖中,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。

（单选题）

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

试题答案：C

81、银行可发放给王某的贷款额度最高为（）万元。

（不定项题）

A.38.5

B.45.5

C.47.6

D.54.5

试题答案：B

82、该居住区的住宅建筑净密度为（）。（单选题）

A.18%

B.20%

C.30%

D.60%

试题答案：C

83、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

（单选题）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

试题答案：B

84、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括（）。（单选题）

A.影响消费者的购买决策

B.活动可以加强消费者记忆

C.引起消费者某种情绪的通道

D.情绪和情感对记忆产生影响

试题答案：C

85、按照功能分类，门可以分为（）类型。（多选题）

A.卷帘门

B.防火门

C.防盗门

D.折叠门

E.安全门

试题答案:B,C,E

86、与实木地板相比，不属于复合地板的特点的是（）。（多选题）

A.价格适中

B.脚感好

C.质量相对稳定

D.光滑度好

E.不易变形

试题答案：B.D

87、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人包括（）。（多选题）

A.被保险人

B.保险代理人

C.保险金领受人

D.保险公估人

E.保险经纪人

试题答案：A.C

88、如果该市住宅投资正常报酬率为8%,则该市住宅价格总体水平（）。

（不定项题）

A.明显偏局

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

试题答案：D

89、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为（）o（多选题）

A.静态贷款风险

B.系统性风险

C.动态贷款风险

D,非系统性风险

E.可控风险

试题答案：B.D

90、根据给水的用途，给水系统分为（）。（多选题）

A.直接给水

B.生活给水

C.生产给水

D.消防给水

E.二次给水

试题答案：B,C.D

91、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。（单选题）

A.地形图

B.地籍图

C.宗地图

D.地貌图

试题答案：C

92、楼层地面的基本构造层次包括（）。（多选题）

A.垫层

B.基层

C.面层

D.底层

E.中间层

试题答案：B.C

93、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本金还

款方式还，则该家庭第1个月的还款额为（）元。（单选题）

A.972.56

B.972.22

C.958.35

D.956.35

试题答案：B

94、支票按（）的不同，可分为单位支票和个人支票。（单选题）

A.出票人

B.付款人

C.持票人

D.收款人

试题答案：A

95、在以下原则中，属于我国民法基本原则的有（）o（多选题）

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.优先原则

试题答案：A,B,C,D

96、从收益法的观点看，下列说法正确的是（）。（单选题）

A.未来净收益越大，房地产的价值就越低

B.获得净收益期限越短，房地产的价值就越高

C.获得净收益越可靠，房地产的价值就越高

D.未来收益期限越短，房地产的价值就越高

试题答案：C

97、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。（多选题）

A.交易标的物不能移动

B.交易标的物各不相同

C.交易频次较高

D.交易时间较长

E.交易和市场易受管制

试题答案：A,B,D,E

98、常见的幕墙按照材料分类，不包括（）。（单选题）

A.玻璃幕墙

B.金属薄板幕墙

C.木质幕墙

D.石板幕墙

试题答案：C

99、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。（单选题）

A.造价较低

B.坚固耐用

C.不易变色

D.容易清洗

试题答案：A

100、下列原则中，属于我国民法基本原则的有O。（多选题）

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.对等原则

试题答案：A,B,C,D

101、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，不包括Oo（单选题）

A.投机型投资者

B.保守型投资者

C.跟风型投资者

D.普通型投资者

试题答案：C

102、楼层地面的基本构造层次不包括（）。（多选题）

A.垫层

B.基层

C.面层

D.底层

E.中间层

试题答案：A,D.E

103、关于信用的本质，下列说法中错误的是（）,（单选题）

A.信用是以偿还为条件的借贷行为。偿还包括还本和付息

B.信用是价值单方面的让渡

C.信用关系是债权债务关系

D.信用关系是借贷债务关系

试题答案：D

104、正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。（多选题）

A.发展和培养一个社交网和朋友圈

B.每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化

C.自我反省，扬长避短

D.相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决

E.看问题要客观公正

试题答案：A.C.E

105、评定住宅结构安全的内容有（）。（多选题）

A.抗震设防烈度

B.地基和基础的稳定情况

C.室内污染物控制状况

D.建筑高度

E.荷载等级

试题答案：A,B.E

106、关于地形图的说法，正确的是（）o（单选题）

A.地形图属于专题地图

B.地形图的测量基准面是大地水准面

C.同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小

D.地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

试题答案：B

107、李小姐购买一套己装修的建筑面积为160m的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款30%,

贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住

房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同

外，担保公司应与银行签订（）。（单选题）

A.书面借款合同

B.书面主合同

C.书面保证合同

D.反担保合同

试题答案：C

108、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为

8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

（单选题）

A.18182

B.20000

C.22222

D.25000

试题答案：C

109、中年消费者群体的心理特征表现为（）。（多选题）

A.注重购买方便和良好的服务

B.购买求实用，节俭心理较强

C.购买随俗求稳，注重商品的便利

D.购买有主见，不受外界影响

E.对商品的性能和质量要求较高

试题答案：B,C,D

110、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。（单选题）

A.恋爱期间

B,订婚后，领取结婚证前

C.婚后夫妻分居期间

D.离婚诉讼二审判决生效后

试题答案：C

111、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。（多选题）

A.财务净现值

B.投资利润率

C.成本利润率

D.财务内部收益率

E.利息备付率

试题答案：A.D

112、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。（多选题）

A.停车场

B.城市道路

C.相关服务设施

D.市政公用设施

E.公共绿地

试题答案：C.E

113、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属

于（）o（单选题）

A.自用性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.特殊性需求

试题答案：D

114、竖向建筑构件有（）o（多选题）

A.屋顶

B.墙体

C.梁

D.柱

E.基础

试题答案:B,D.E

115、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）o

（不定项题）

A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

C.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要

D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

试题答案：A.C

116、目前，发达国家的城市化率处于（）阶段。（单选题）

A.初级阶段

B.快速发展阶段

C.成熟阶段

D.饱和阶段

试题答案：C

117、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。（单选题）

A.特点

B.性质

C.发展潜力

D.综合实力

试题答案：B

118、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的

基金为（）。（单选题）

A.契约型基金

B.公司型基金

C.开放型基金

D.封闭型基金

试题答案：C

119、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。（单选题）

A.建筑物财务成本

B.建筑物开发成本

C.建筑物市场价值

D.房地产市场价格

试题答案：C

120、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。（单选题）

A.2~8

B.3-10

C.5~12

D.7~15

试题答案：B

121、反映地块开发强度的重要指标是（）。（单选题）

A.建筑限高

B.容积率

C.建筑密度

D.用地性质

试题答案：B

122、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交

付标的物的行为才能成立，可将合同分为和（）.（多选题）

A.从合同

B.有偿合同

C.实践合同

D.诺成合同

E.主合同

试题答案:C,D

123、按照功能分类，门可以分为（）类型。（多选题）

A.卷帘门

B.防火门

C.防盗门

D.折叠门

E.安全门

试题答案：B,C,E

124、室内来源的污染物主要来自（）»（单选题）

A.地层固有

B.建筑材料

C.房屋地基污染

D.用电设备

试题答案：B

125、肖某由于工作地点变化，欲将其白住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产估价机构

对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花

束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3

层联排别墅，建筑面积6000巾2,基底面积2000m2,15幢8层住房，建筑面积110000m2,基底面

积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力

发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房室内装饰装修风格属于（）»

（不定项题）

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合型风格

试题答案：A

126、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。（单选题）

A.大气污染

B.室内环境污染

C.交通污染

D.全球性污染

试题答案：D

127、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）o

（不定项题）

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

试题答案：A,B,D

128、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市

等。（单选题）

A.内部结构

B.平面几何形状

C.道路形态

D.地形地貌

试题答案：D

129、城市中常见的眩光污染有（）。（多选题）

A.夜间汽车灯光

B.电焊弧光

C.强光线的路灯

D.建筑物玻璃幕墙反光

E.车站、机场闪动的信号灯

试题答案：A,B,E

130、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款，贷

款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

（单选题）

A.1875.00

B.3223.94

C.3357.00

D.4125.00

试题答案：B

131、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。（单选题）

A.园林景观是固定在某处的标志性景观

B.经济性是园林景观的标志

C.园林景观是心理和生理的共同表现

D.园林景观需要进行护理

试题答案：B

132、赵某所购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，

赵某购买的住宅满足了自己的（）。

（不定项题）

A.生理需要

B.安全需要

C.尊重需要

D.自我实现需要

试题答案：A.B

133、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产

状况下的价格。（单选题）

A.房地产状况调整

B.交易情况修正

C.选取可比实例

D.市场状况调整

试题答案：A

134、下列关于噪声污染的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.是能量污染

B.是感觉公害

C.具有局限性

D.具有集中性

试题答案：D

135、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。（多选题）

A.双务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.实践合同

E.无偿合同

试题答案：B.D

136、该居住区的住宅用地包括（）。

（不定项题）

A.住宅基地占地

B.宅间绿地

C.宅间小路

D.住宅配套设施用地

试题答案：A,B,C

137、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中（）方式的优点。（单选题）

A.角色交往

B.单向交往

C.直接交往

D.宏观交往

试题答案：B

138、基于评价住宅的适用性能角度，应当包括的内容有（）o（多选题）

A.住宅套型

B.隔声性能

C.设备设施

D.建筑造型

E.室内污染物控制

试题答案:A,B,C

139、在选购住宅时;周边居民的职业属于（）o（单选题）

A.人工环境

B.自然环境

C.生态环境

D.社会环境

试题答案：D

140、在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（）。（多

选题）

A.确保建筑结构的整体性和安全性

B.节省建造费用

C.加快施工进度

D.增强保温隔热功能

试题答案：A.C

141、建筑面积=（）+分摊的共有建筑面积。（单选题）

A.套内建筑面积

B.套内墙体面积

C.套内房屋使用面积

D.共有建筑面积

试题答案：A

142、以下的原则中，属于我国民法基本原则的有（）。（多选题）

A.平等原则

B.自愿原则

C.优先原则

D.诚实信用原则

E.公平原则

试题答案：A,B,D,E

143、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发

成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，

预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%«假设本题中所指利润率为销售利润

率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。（单选题）

A.2234.2

B.1948.2

C.2026.7

D.2085.3

试题答案：D

144、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是（）.（单选题）

A.筏板基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.条形基础

试题答案：C

145、我国民法基本原则有（）o（多选题）

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.优先原则

试题答案：A,B,C,D

146、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

（不定项就）

A.抵押房地产的市场价值

B.抵押房地产的开发成本

C.抵押房地产的原始价值

D.抵押房地产的投资价值

试题答案：A

147、根据受托人的权限范围，委托合同可分为（）。（多选题）

A.直接委托

B.特别委托

C.概括委托

D.单独委托

E.转委托

试题答案：B,C

148、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（）。（单

选题）

A.商品房预售面积

B.商品房可预售面积

C.商品房结转可售面积

D.商品房批准预售面积

试题答案：D

149、下列不属于其他专业服务机构的是（）»（多选题）

A.房地产供给者

B.房地产需求者

C.房地产经纪机构

D.律师事务所

E.房地产培训机构

试题答案：A,B,C,E

150、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包

括（）。（单选题）

A.洪水保险

B.火灾保险

C.人身保险

D.地震保险

试题答案：C

151、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。（多选题）

A.家庭汽车污染

B.生活燃料污染

C.居住环境污染

D.城市垃圾污染

E.食品加工形成的大气污染

试题答案：B,C,D

152、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。（多选题）

A.地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B.5级以上的地震会造成破坏

C.地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

试题答案：A,C,E

153、下列属于横向承重构件的是（）。（多选题）

A.基础

B.墙体

C.柱

D.楼板

E.梁

试题答案:D,E

154、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是（）。（单选题）

A.石膏装饰板

B.矿棉装饰板

C.PVC板

D.铝合金板

试题答案：C

155、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，

这种性质被称为材料的（）。（单选题）

A.硬度

B.耐久性

C.塑性

D.耐磨性

试题答案：B

156、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征

的核心是（）。（单选题）

A.性格

B.气质

C.能力

D.兴趣

试题答案：A

157、谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）o

（不定项题）

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

试题答案：A,B.D

158、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。（单选题）

A.1.2

B.1.4

C.1.6

D.1.8

试题答案：D

159、成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。

（不定项题）

A.真实适时

B.实用有效

C.方便可行

D.创造信誉

试题答案：A,C.D

160、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。（多选题）

A.住宅设计新颖、时尚

B.环境安静

C.住宅周边交通、就医方便

D.科技含量高

E.引领消费潮流

试题答案:B.C

161、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为（）。（多选题）

A.信用风险

B.担保的有效性风险

C.通货膨胀风险

D.利率风险

E.固定风险

试题答案：A,B,C,D

162、该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（）。

（不定项题）

A.城市绿线

B,城市黄线

C.城市紫线

D.城市蓝线

试题答案：C

163、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利

润，寡头生产者往往（）。（单选题）

A.展开价格竞争

B.倾向于非价格竞争

C.在定价方面进行勾结

D.进行质量和数量竞争

试题答案：C

164、营销人员应通过（）等方式尽量避免与消费者发生冲突。（单选题）

A.提高思想修养，增强自我控制能力

B.增加学识，尽量接近消费者

C.时刻为消费者着想，维护消费者利益

D.学会处理消费者不同意见的方法

试题答案：B

165、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定

进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。（单选题）

A.一般法优于特别法

B.新法优于旧法

C.不溯及既往

D.上位法优于下位法

试题答案：A

166、关于收益法的说法，正确的有（）。（多选题）

A.收益法的原理是预期原理

B,直接资本化法即现金流量折现法

C.未来的因素决定估价对象当前价值

D.报酬率与投资风险呈负相关

E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

试题答案：A.C.E

167、（）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。（单选题）

A.风水

B.距离

C.环境

D,装修程度

试题答案：B

168、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。（多选题）

A.设立

B.变更

C.登记

D.终止

E.核准

试题答案：A.B.D

169、为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理

后回用的技术措施是（）«（单选题）

A.化粪池

B.净化池

C.中水道

D.器具排放管

试题答案：C

170、某宗房地产的成交价格为4000元/m，，卖方缴纳的税费为成交价格的8乐买方缴纳的税

费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/m\（单选题）

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

试题答案：A

171、决定保险费多少的主要因素有（）。（多选题）

A.保险经纪人

B.保险金额

C.保险合同形式

D.保险受益人

E.保险费率

试题答案:B,E

172、李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2„（单选题）

A.163

B.165

C.168

D.173

试题答案：C

173、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。（多选题）

A.造型

B.色彩

C.风格

D.便利

E.省心

试题答案：A.B.C

174、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠予、借款等合同为（）（单选题）

A.非典型合同

B.特殊合同

C.典型合同

D.普通合同

试题答案：C

175、王某每月的还款额中（）e

（不定项题）

A.本金递减

B.本金递增

C.利息递减

D.利息递增

试题答案：B.C

176、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续

性，这种噪声是（）。（单选题）

A.施工噪声

B.社会生活噪声

C.工业生产噪声

D.交通噪声

试题答案：A

177、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。（单选题）

A.风向频率低、风速高

B.风向频率高、风速高

C.风向频率低、风速低

D.风向频率高、风速低

试题答案：D

178、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。（单选题）

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.商业用房贷款

D.个人住房租赁贷款

试题答案：D

179、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。（单选题）

A.实测面积

B.预测面积

C.有效面积

D.实际面积

试题答案：B

180、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。（单选题）

A.人均住宅使用面积

B.房屋新开工面积

C.实有住宅使用面积

D.商品房登记销售面积

试题答案：D

181、蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氨可能来自（

（不定项题）

A.含有镭的石材和砖

B.吸声及隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

试题答案：A

182、地形图的主要内容有（）等。（多选题）

A.地貌

B.建筑

C.居民点

D.植被

E.房屋建筑面积

试题答案:A,B,C,D

183、下列属于建筑材料物理性质的是（）。（多选题）

A.密实度

B.耐水性

C.强度

D.耐久性

E.塑性

试题答案：A.B

184、委托合同的特征有（）。（多选题）

A.委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

B.委托合同是典型的劳务合同

C.委托合同是有偿合同

D.受托人以委托人的费用办理委托事务

E.委托合同为诺成合同、不耍式合同、双务合同

试题答案：A.D.E

185、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有（）。（多选题）

A.价值较高

B.选择性不强

C.购买频繁

D.品牌差异大

E.价值较低

试题答案：B,C,E

186、该商业用房的收益价格为（）万元。

（不定项题）

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

试题答案：B

187、室外装饰装修的基本要求包括（）。（多选题）

A.保护墙体、装饰立面

B.与周围环境协调统一

C.为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D.满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

试题答案：A.B.D

188、园林景观的特点有（）。（多选题）

A.园林景观全部都是人造的

B.园林景观是固定在某处的标志性景观

C.美是园林景观的标志

D.园林是心理和生理的共同表现

E.所有园林景观都需要进行护理

试题答案：B,C,D,E

189、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有（）等。（多选题）

A.蓝色调

B.红色调

C.灰色调

D.黄色调

E.绿色调

试题答案:A,B,D,E

190、生态美学的原则是（）»（多选题）

A.观察、体验自然的愉悦原则

B.最大绿色原则

C.历史性原则

D.活力、健康原则

E.独特性与吸引力原则

试题答案：A,B,D,E

191、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

（不定项题）

A.贷款价值比率

B.偿还比率

C.月房产支出与收入比

D.月所有债务支出与收入

试题答案：B

192、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）（多选题）

A.设计变更

B.施工误差

C.测量误差

D.工程变更

E.房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

试题答案:B,C,D,E

193、综合布线系统的主要优点是（）«（多选题）

A.兼容性

B.灵活性

C.多样性

D.可靠性

E.重构性

试题答案:A,B,D,E

194、决定房地产需求的基本因素包括（）。（多选题）

A.消费者的偏好

B.该房地产的区位

C.消费者对未来的预期

D.消费者的收入

E.房地产的价格水平

试题答案：A,C,D,E

195、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余

额是（）。（单选题）

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

试题答案：D

196、墙体按照构造方式，分为（）。（多选题）

A.承重墙

B.实体墙

C.空心墙

D.非承重墙

E.复合墙

试题答案：B,C.E

197、法律的适用范围包括（）。（多选题）

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

试题答案：C,D,E

198、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于O。（单

选题）

A.7%

B.8%

C.9%

D.10%

试题答案：D

199、保险合同的终止主要有（）等情形。（多选题）

A.保险期限届满

B.保险标的灭失

C.以欺骗形式取得的保险

D.保险人履行了赔偿或给付义务

E.当事人解除保险合同

试题答案：A,B,D,E

200、运用成本法估价的步骤包括（）。（多选题）

A.选择具体估价路径

B.测算重置成本或重建成本

C.测算折旧

D.计算成本价格

E.测算经营费用

试题答案：A,B,C,D

201、放射性辐射污染的来源主要有（）。（多选题）

A.地球上的天然放射性源

B.人类活动增加的辐射

C.医疗照射引起的放射性

D.核燃料的“三废”排放

E.电磁辐射污染

试题答案：A,B,C,D

202、王某预期房价上涨的原因可能是（）«

（不定项题）

A.个人住房贷款利率下降

B.人民币对美元贬值

C.政府减免契税

D.该地区人口增加

试题答案：A,C.D

203、根据法律规定，完全民事行为能力人的年龄是（）。（单选题）

A.18周岁以上

B.12周岁以上

C.16周岁以上

D.20周岁以上

试题答案：A

204、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发

建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积141W,住宅用地面积lOhm”,总建筑面积40万

m2,住宅建筑面积30万nA其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市

居住区规划布局应符合。要求。（多选题）

A.新建小区的绿地率不应低于30%

B.居住区内地面停车率不应少于10%

C.居民停车场的服务半径不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路

试题答案：A,C,D

205、投资基金有多种类型，其中包括（）o（多选题）

A.契约型基金

B.封闭型基金

C.公司型基金

D.开放式基金

E.半封闭型基金

试题答案：A,B,C,D

206、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金

融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括

（）。（单选题）

A.筹集资金

B.结算服务

C.货币发行

D.融通资金

试题答案：C

207、下列民事权利中，属于财产权的有（）.（多选题）

A.物权

B.债权

C.姓名权

D.肖像权

E.生命健康权

试题答案：A.B

208、（）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。（单

选题）

A.建筑物的有效年龄

B.建筑物的实际年龄

C.自然寿命

D.经济寿命

试题答案：A

209、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。。（多选题）

A.人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm）

B.住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm）

C.住宅建筑面积毛密度是指每公顷居