某房地产置地公司 高层户型库成果总结汇报

江苏省公司二零一一年十月江苏省产品线〔高层〕户型库成果汇报01目录概述户型库介绍总结目录概述前言户型库之楼型框架说明户型库之产品配置说明本次汇报说明户型库介绍总结1.1前言---研发目的、对象和方法

户型库研发目的：

在市场日益成熟的情况下，为应对公司快速发展的需求，拟通过产品线标准化的建立，让产品开发中的户型设计变成户型选择，使营销在未来的产品定位中可以直接在户型库中选择，以达到加快开发速度、提升产品品质的目的。2.户型库研发对象：

江苏省公司未来需求量最大的11层-100m的高层产品。3.户型库研究方法：营销和设计组成联合团队，进行产品研发；根据市场情况，建立江苏公司户型库的框架和配置表；

户型研发方式：设计研发和直接入库

设计研发：收集市面上的优秀竞品和我司以往项目的产品，进行归纳提炼，并根据户型库框架和配置表进行研发；

直接入库：部分市面上的优秀产品直接选进户型库；1.2户型库之楼型框架说明楼型库框架说明：1、成果针对国际社区、橡树湾产品线，包括11层、12~18层、19层~100米三类，共计48种楼型。2、表中蓝底局部是平台营销和设计针对江苏省工程，建立的完整的高层产品线体系；表中灰色局部是平台营销和设计根据市场情况从竞品和已有工程户型中挑选出来直接入库的优秀户型，局部和框架体系不太一致。楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

12层~18层

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3

140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1参考万科金色领域

110+90+90+90

1参考扬州橡树湾二期

19层~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

合计

48

1.3户型库之户型配置说明户型配置说明：1、框架为平台营销部根据市场情况拟定，面积段和户型配置适用于国际社区和橡树湾产品线。2、为应对规划需求，同一面积段的户型设计了不同形式，如腰厅、横厅等。3、面积均为方案面积，真实销售面积以施工图完成后房产部门的测绘为准。4、户型根本不考虑面积赠送；如需赠送，各工程可根据自身情况对户型进行偷面积的修改。5、直接入库楼型的局部户型配置与产品线研究框架略有不一致，在后面审阅的时候请注意。户型配置框架面积段房型

种类及特点

个数902房2厅1卫

1T4中间户

1T4中间户

1T4中间户

1T4/1T2边户4厨房设双台面

厨房外挂阳台

客餐厅通透南北通透两房

110-1153房2厅1卫

1T4边户

1T4边户

1T3中间户

1T2中间户

6(卫生间干湿分离)南北通透

南北不通透

三开间朝南

南北通透

125-1303房2厅2卫

1T4、1T3边户

1T4边户

3(主卧带衣帽间)南北通透

南北不通透

1403房2厅2卫

大三房1T3/1T2边户

4(主卧带衣帽间、外挂阳台)1444房2厅2卫

1T3边户

1T2边户

3(带赠送空间)3+1房，面积赠送后控制在144以内

3+1房160-1754房2厅2卫

1T2

4（设备平台、主卫四件套）

主卧大套房

1804房2厅3卫

（设备平台，主卫四件套）1T2

3双套房

合计271.4本次汇报说明一、本次汇报目的：现将完成的第一批户型整理汇报，征求各营销负责人的意见来完善产品线户型库，以便后期产品定位时可直接选择户型。二、本次汇报的户型本次汇报涵盖整个户型库的根本框架，但不含所有楼型图。主要有以下两种情况：1.对于33层与18层结构一致的户型，以33层楼户型为主进行汇报，18层和33层的户型根本一致；2.对于局部1T2户型，户型结构包括南厅和腰厅〔少数涵盖横厅〕，本次汇报以南厅的楼型为主。三、意见反响在户型介绍局部，每页PPT下方均有意见征集栏。请各位负责人将想法和意见积极填写，在本周四中午前反响，谢谢！目录概述户型库介绍户型介绍和填写例如1T41T31T2总结请对南北向2开间的2种户型进行排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。举例：排序：A>B,因为B户型xxxx，建议A户型调整一下入口，达到xxxx，其余无意见楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----125A33层/18层426.8㎡351.68㎡130.06㎡22.36㎡107.7㎡82.81%GC---1T4----125B33层/18层426.8㎡351.68㎡122.21㎡21.01㎡101.2㎡82.81%

说明1、125户型：共3种南北向2开间〔A和B选1〕南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求2、2开间优劣分析A：优--户内根本无面积浪费劣--南北不通透B：优—南北通透，多北向阳台劣--入口走道长约5米，浪费面积待评价户型待评价户型AB待评价户型说明待评价户型面积指标各位营销负责人意见填写处2.1户型介绍和填写例如目录概述户型库介绍户型介绍和填写例如1T4：125/115/90/特殊楼型/小结1T31T2总结2.2.1户型库介绍——1T4/130说明：高层1T4的125户型，共3种，需各位进行点评：南北向2开间〔2选1〕南北向3开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.125户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间)楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:B>A或A>B）楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----130A33层/18层431.5㎡352.78㎡131.47㎡23.43㎡108.04㎡82.18%GC---1T4----130B33层/18层427.42㎡350.32㎡129.89㎡22.86㎡107.03㎡82.40%

说明1、130户型：共3种南北向2开间〔2选1〕南北向3开间腰厅以适应不同规划要求2、2开间优劣分析A：优--户内根本无面积浪费劣--南北不通透B：优—南北通透，多北向阳台劣—入户较长，且经过书房门；主卧无衣帽间AB2.2.1户型库介绍——1T4/130楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----13033层/18层429.9㎡334.9㎡129.77㎡28.06㎡101.71㎡78.12%说明1、125户型：共3种南北向2开间〔2选1〕南北向3开间腰厅以适应不同规划要求2、优劣分析优：南北通透，主卧带衣帽间劣：单体面宽过大，不利于应对规划；只适用于规划余地较大的位置您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.2.1户型库介绍——1T4/130说明1、125户型：共3种南北向2开间〔2选1〕南北向3开间腰厅以适应不同规划要求楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----13033层/18层430㎡331.26㎡130.36㎡29.38㎡100.98㎡78.83%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.2.1户型库介绍——1T4/130楼型编号户型适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积户型套内面积得房率GC---1T4----130A33层/18层431.5㎡352.78㎡131.47㎡23.43㎡108.04㎡82.18%GC---1T4----130B33层/18层427.42㎡350.32㎡129.89㎡22.86㎡107.03㎡82.40%GC---1T4----130C33层/18层429.9㎡334.9㎡129.77㎡28.06㎡101.71㎡78.12%GC---1T4----130D33层/18层430㎡331.26㎡130.36㎡29.38㎡100.98㎡78.83%125南厅2开间A类125南厅2开间B类125南厅3开间C类125腰厅D类1T4-125户型回忆VS2.2.1户型库介绍——1T4/130说明：高层1T4的115户型，共2种，需各位进行点评：南北向2开间〔4选1〕腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！115的标准配置：3房2厅1卫2.2.2户型库介绍——1T4/115楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

115+90+90+115

楼型示意2.2.2户型库介绍——1T4/115楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----115A33层/18层398.48㎡312.94㎡113.75㎡23.92㎡89.83㎡78.97%GC---1T4----115B33层/18层368.6㎡288.5㎡114.97㎡24.25㎡90.32㎡78.84%GC---1T4----115C33层/18层368.6㎡288.5㎡113.15㎡23.95㎡89.20㎡78.84%GC---1T4----115D33层/18层398.7㎡310.86㎡114.63㎡24.72㎡89.91㎡78.44%说明1、115户型：共2种南北向2开间〔4选1〕腰厅以适应户型不同规划要求请对南北向2开间的4种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:BADC）A：优：室内无面积浪费劣：南北不通透B：优:南北通透，

多北向阳台劣:入口与玄关被

书房门分隔开C：优:南北通透，

多北向阳台劣:室内走道过长D：优:南北通透，

多北向阳台劣:室内过道过长

卧室空间较小2.2.2户型库介绍——1T4/115说明1、115户型：共2种南北向2开间〔3选1〕腰厅以适应户型不同规划要求楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----11533层/18层398.4㎡300.16㎡114.58㎡27.63㎡86.95㎡75.89%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.2.2户型库介绍——1T4/115楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积户型套内面积得房率GC---1T4----115A33层/18层398.48㎡312.94㎡113.75㎡23.92㎡89.83㎡78.97%GC---1T4----115B33层/18层368.6㎡288.5㎡114.97㎡24.25㎡90.32㎡78.84%GC---1T4----115C33层/18层368.6㎡288.5㎡113.15㎡23.95㎡89.20㎡78.84%GC---1T4----115D33层/18层398.7㎡310.86㎡114.63㎡24.72㎡89.91㎡78.44%GC---1T4----115E33层/18层398.4㎡300.16㎡114.58㎡27.63㎡86.95㎡75.89%1T4-115户型回忆南向2开间A类南向2开间B类南向2开间C类南向2开间E类\2.2.2户型库介绍——1T4/115南向2开间D类\VSVSVS说明：1.高层1T4的90户型，共3种(90单独)，需各位进行点评：90A90B90C请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！

90户型适用于楼型中间前段户型3.90的标准配置：2房2厅1卫2.2.3户型库介绍——1T4/90楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----90-A33层/18层398.4㎡300.16㎡89.12㎡21.49㎡67.63㎡75.89%GC---1T4----90-B33层/18层398.48㎡312.94㎡89.66㎡18.85㎡70.81㎡78.97%GC---1T4----90-C33层/18层400.66㎡313.84㎡89.96㎡19.11㎡70.58㎡78.76%说明1、90户型：共3种90A90B90C以适应户型不同规划要求2、90户型优劣比照分析A：考虑增值效劳，厨房设小电器台面B：经典90户型。厨房外带小阳台，可在毛坯时拓展使用空间C：动静分区，各功能空间相对较完整。但主卧前凸过多，对客厅景观影响较大。请对90的3种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:CAB）ABC2.2.3户型库介绍——1T4/90说明：1.根据营销要求，高层1T4局部直接收入2个参考楼型，作为对产品线户型库研发体系的补充。2.两个楼型的户型都有赠送面积的考虑，可为实际工程提供参考。2.2.4户型库介绍——1T4/特殊楼型楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

12层~18层

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1参考万科金色领域110+90+90+90

1参考扬州橡树湾二期楼型编号户型适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率ZG---1T4----9018层436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡88.81㎡/85.81㎡13.70㎡/13.43㎡75.51㎡/72.38㎡85.02%/84.35%ZG---1T4----11018层436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡113.70㎡/110.03㎡17.03㎡/17.22㎡96.67㎡/92.81㎡85.02%/84.35%ZG---1T4----12518层436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡127.02㎡/121.81㎡19.03㎡/19.06㎡107.99㎡/102.75㎡85.02%/84.35%说明1、楼型组合90+110+110+125(系特殊楼型，收入以供后期参考〕2、楼型来源万科金色领域3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.2.4户型库介绍——1T4/特殊楼型说明1、楼型组合110+90+90+90(系特殊楼型，收入以供后期参考〕2、楼型来源扬州橡树湾二期3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。楼型编号户型适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率ZG--1T4--110A18层388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡115.59㎡/108.78㎡25.77㎡/26.08㎡89.82㎡/82.7㎡77.7%/76.02%ZG---1T4--90B18层388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡92.83㎡/87.9㎡20.7㎡/21.07㎡72.13㎡/66.83㎡77.7%/76.02%ZG---1T4--90C18层388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡92.51㎡/86.9㎡20.63㎡/20.83㎡71.88㎡/66.07㎡77.7%/76.02%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.2.4户型库介绍——1T4/特殊楼型ABBC说明：18层与33层的1T4在户型配比和楼型结构上根本一致，仅因核心筒大小不一而引起尺寸微调和面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。90的三种户型在于115,125的不同户型组合时，可以互换。在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上：33层130——18层125；标准三房4.表中灰色局部为从竞品和已有工程中直接收录的楼型。2.2.5户型库介绍——1T4户型小结楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

12层~18层

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1参考万科金色领域

110+90+90+90

1参考扬州橡树湾二期

19层~100米1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

合计

17

目录概述户型库介绍户型介绍和填写例如1T41T3:144/140/130/115/小结1T2总结2.3.1户型库介绍——1T3/144说明：高层1T3的144户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！144户型的标准配置：4房2厅2卫(带赠送空间)此种赠送户型经营销反响，需求量较大，因此特别研发了一版赠送面积的比照方案。方案中赠送面积方式仅供参考，以工程实际情况为主。楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----14433层(18层)382.2㎡/366㎡304.6㎡/286.55㎡147.16㎡/143.49㎡29.86㎡/30.62㎡117.3㎡/112.87㎡79.7%/78.66%说明1、144户型：共2种南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求2、户型说明3+1房，赠送后面积控制在144以内本不在户型框架内，为营销特别要求户型3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.1户型库介绍——1T3/144赠送面积不赠送面积楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----14433层(18层)394.12㎡/367.77㎡296.54㎡/279.33㎡148.72㎡/143.5㎡33.89㎡/33.57㎡114.83㎡/109.93㎡77.21%/76.61%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：说明1、144户型：共2种南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求2、户型说明3+1房，赠送后面积控制在144以内本不在户型框架内，为营销特别要求户型3、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。2.3.1户型库介绍——1T3/144赠送面积不赠送面积说明：高层1T3的140户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.140户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间、外挂阳台)2.3.2户型库介绍——1T3/140楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----14033层/18层362.54㎡283.28㎡141.51㎡30.23㎡111.28㎡78.64%说明1、140户型：共2种南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求2、户型说明以适应户型不同规划要求主卧带衣帽间主卫四件套三阳台，主卧外带阳台您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.2户型库介绍——1T3/140楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T4----14033层/18层359㎡270.14㎡139.04㎡33.06㎡105.98㎡76.22%说明1、140户型：共2种南北向3开间

腰厅以适应户型不同规划要求2、户型说明以适应不同规划要求您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.2户型库介绍——1T3/140说明：高层1T3的130户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.130户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间)2.3.3户型库介绍——1T3/130楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T3----13033层/18层365.06㎡278.22㎡130.53㎡30.35㎡100.18㎡76.75%说明1、130户型：共2种南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求2、户型说明本次汇报仅含南厅户型，腰厅户型研究中。整体配置略低于140户型〔主卧卫生间仅三件套、主卧外无阳台、客厅和主卧室开间减小〕您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.3户型库介绍——1T3/130说明：高层1T3的115户型，共1种，需各位进行点评：南北向3开间请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.115户型的标准配置：3房2厅1卫2.3.4户型库介绍——1T3/115楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC---1T3----11533层/18层365.06㎡278.22㎡112.42㎡26.14㎡86.28㎡76.75%说明1、115户型：共1种南北向3开间2、户型说明

营销通过市场调研提出的特殊户型要求入户玄关带独立储藏间客餐厅空间完整您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.4户型库介绍——1T3/115说明：18层与33层的1T4在户型配比和楼型结构上根本一致，仅因核心筒大小不一而引起尺寸微调和面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上：33层144——18层140；小四房33层140——18层135；舒适三房33层130——18层125；标准三房2.3.5户型库介绍——1T3/小结楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

12层~18层

1T3

140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

19层~100米1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

合计

12

目录概述户型库介绍户型介绍和填写例如1T41T31T2:175〔33层〕/180/160〔18层)/160/140/115/90〔11层〕/特殊楼型/小结总结说明：33层1T2的180户型，共3种，需各位进行点评：南北向4开间腰厅北横厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.175户型的标准配置：4房2厅3卫(设备平台、主卫四件套)2.4.1户型库介绍——1T2/180(33F)楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

19层~100米1T2180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率GC-1T2-180-A33层336.72㎡263.52㎡180.51㎡36.56㎡143.95㎡79.73%GC-1T2-180-B33层342.08㎡275.66㎡179.7㎡32.53㎡147.17㎡80.98%说明1、180户型：共3种南北向4开间〔二选一〕腰厅北横厅以适应户型不同规划要求注：本次汇报仅含南厅2、户型比照分析A户型，独立入户，但是公摊略大。B户型，餐厅、玄关以及客厅形成较好的南北贯穿的三厅关系，但是电梯对次卧影响较大请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:BA或AB）AB2.4.1户型库介绍——1T2/180

(33F)说明：18层1T2的180户型，共3种，需各位进行点评：南北向4开间腰厅北横厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.180户型的标准配置：4房2厅3卫(双套房)2.4.2户型库介绍——1T2/180

(18F)楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

12层~18层

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1参考万科金色领域110+90+90+90

1参考扬州橡树湾二期楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率ZG-1T2-18018层334.96㎡266.6㎡181.30㎡34.18㎡147.12㎡81.15%说明1、180户型：共3种南北向4开间腰厅

北横厅以适应户型不同规划要求注：本次汇报仅含南厅2、优劣分析主卧带衣帽间及转角飘窗主卫四件套双套房设计您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.4.2户型库介绍——1T2/180

(18F)说明：18层1T2的160户型，共2种，需各位进行点评：南北向4开间〔2选1〕腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.160户型的标准配置：4房2厅2卫(设备平台、主卫四件套)2.4.3户型库介绍——1T2/160(18F)楼型框架建筑类型楼层数

单元编号

户型面积组合

楼型个数

备注

高层

12层~18层

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1参考万科金色领域110+90+90+90

1参考扬州橡树湾二期楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率ZG-1T2-16018层296㎡240.26㎡161.33㎡27.87㎡133.46㎡82.73%ZG-1T2-16018层296.56㎡233.02㎡160.75㎡31.77㎡128.98㎡80.24%请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:BA或AB）说明1、160户型：共2种南北向4开间〔2选1〕腰厅以适应户型不同规划要求注：本次汇报仅含南厅2、4开间户型优劣比照分析请重点关注厨房和餐厅区域以及电梯入户方式问题A户型入户较局促，但是公摊较小。B户型餐厨关系不如A2.4.3户型库介绍——1T2/160(18F)AB说明：11层1T2的160户型，共2种，需各位进行点评：南北向4开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！160户型的标准配置：4房2厅2卫(设备平台、主卫四件套)160及其以上产品设备配置集中空调的设备平台2.4.4户型库介绍——1T2/160(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-16011层288.33㎡236.66㎡159.58㎡25.84㎡133.74㎡83.81%说明1、160户型：共2种南北向4开间腰厅以适应户型不同规划要求注：本次汇报仅含南厅2、户型分析舒适主卧套房三阳台设计动静别离您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：2.3.4户型库介绍——1T2/160(11F)说明：11层1T2的140户型，共种，需各位进行点评：南北向4开间请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.140户型的标准配置：4房2厅2卫2.4.5户型库介绍——1T2/140(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-14211层262.47㎡212.03㎡142.61㎡25.22㎡117.39㎡82.31%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：说明1、140户型：共1种南北向4开间2、优劣分析四房设计主卧套房多飘窗，可利用空间多动静别离2.4.5户型库介绍——1T2/140(11F)2.4.6户型库介绍——1T2/135(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

说明：11层1T2的135户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间〔2选1〕腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.140户型的标准配置：3房2厅2卫(主卧带衣帽间、外挂阳台)楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-13511层258.83㎡210.17㎡135.63㎡24.33㎡111.3㎡82.06%XG-1T2-13511层248.24㎡197.44㎡130.53㎡25.4㎡105.13㎡80.54%请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。（如:BA或AB）说明1、135户型：共3种南北向4开间南北向3开间〔2选1〕腰厅以适应户型不同规划要求注：本次汇报仅含南厅2、3开间户型优劣比照分析A：主卧空间较大，舒适度高B:动静清楚，厅卧空间更完整AB2.4.6户型库介绍——1T2/135(11F)说明：11层1T2的115户型，共2种，需各位进行点评：南北向3开间腰厅请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！

2.115户型的标准配置：3房2厅1卫(卫生间干湿别离)2.4.7户型库介绍——1T2/115(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-11511层223.98㎡187.72㎡114.57㎡18.13㎡96.44㎡84.20%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：说明1、115户型：共2种南北向3开间腰厅以适应户型不同规划要求注：本次仅汇报南厅户型2、优劣分析超大主卫空间南北双阳台独立储藏空间3、参考户型：万科酩悦2.4.7户型库介绍——1T2/115(11F)说明：11层1T2的90户型，共2种，需各位进行点评：南北向2开间2房南北向2开间2+1小三房请各位营销经理将意见反响在相关页面上，谢谢！2.90户型的标准配置：2房2厅1卫2.4.8户型库介绍——1T2/90(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-9011层174.88㎡139.8㎡89.82㎡17.54㎡72.28㎡80.74%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：说明1、90户型：共2种南北向2开间2房南北向2开间2+1小三房以适应户型不同规划要求2、优劣分析动静清楚，卧室空间完整南北双阳台厨房空间被分割3、参考户型：华纺西湖岭秀2.4.8户型库介绍——1T2/90(11F)楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-9011层177㎡/167.22㎡137.38㎡/127.6㎡94.13㎡/89.63㎡19.81㎡/19.80㎡74.32㎡/69.83㎡78.96%/77.91%您对此户型是否有意见？是否如有，请将您的意见写下：说明1、90户型：共2种南北向2开间2房

南北向2开间2+1小三房以适应户型不同规划要求2、优劣分析2+1房，面积赠送后控制在90以内3、参考户型：万科尚景苑4、以上表格中面积分别为不考虑赠送面积/赠送面积。2.4.8户型库介绍——1T2/90(11F)楼型框架建筑类型楼层数单元编号户型面积组合楼型个数备注高层

11层

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+1401参考盐城橡树湾4、5、8#

140+130

1参考苏州橡树湾2、5、7#

2.4.9户型库介绍——1T2/特殊楼型说明：1.11层1T2局部直接收入2个已有工程，作为对产品线户型配比的补充。2.盐城橡树湾：144+144大3房3.苏州橡树湾：140+1353房+1小房〔空中花园〕说明1、楼型组合144+144(系特殊楼型，收入以供后期参考〕2、楼型来源盐城橡树湾楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率XG-1T2-14411层261.51㎡210.73㎡144.03㎡25.39㎡118.64㎡82.38%您对此户型是否有意见？是