池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报2023/12/27池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报一、项目分析；二、项目总体规划建议；三、户型平面建议；四、户型创新建议；五、住宅外立面设计建议；六、景观规划建议；七、智能化配套建议；八、物业管理建议；九、配套品质建议.提报目录提报目录池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报一、项目分析池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报竞争项目分析所谓以古见今，同样道理，从竞争项目的分析中，可以为本案的发展思路和竞争战略提供最直接，最有效的参考意义。所以为了科学建立本案的定位，有必要祥细研究相关的各个项目。我们将主要研究一下几个个案。项目分析池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报项目分析项目名称静安新城项目地址南湖新村售楼电话2816555发展商静安集团项目规模6.7万平米工程状况一期交付，二期建成，三期在建建筑形态据介绍新徽派园林风格徽派建筑密度

容积率1.65绿化率37.8%周边环境贵池中学，体育馆自身配套无物业管理集团下属物业，高层1.07元/平方，多层4.7元/平方。服务概况智能化标准全封闭；24小时巡更；闭路电视监控。装修标准毛坯推售套数三期共400套左右户型面积82-90；115-121价格体系最高价4700最低价4100均价4300车位面积地面400个价格待定付款方式一次性首付优惠幅度无分期首付无按揭首付无其他费用契税、印花税、产权证税（以国家标准）销售动态三期在售，据介绍可售房源不多。广告主题醉美建筑，无语的知性贵族池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报项目分析项目名称盛世华庭项目地址长江南路与南环路交汇处售楼电话2223333发展商天润投资集团有限责任公司项目规模8万平米左右工程状况局部封顶建筑形态欧式建筑园林风格欧式中庭花园建筑密度

容积率4.45绿化率48%周边环境齐山湿地生态公园，体育馆自身配套会所、网球场物业管理自己成立物管公司；1元/平方左右。服务概况智能化标准全封闭；24小时巡更；闭路电视监控，太阳能集中供水。装修标准毛坯推售套数300户型面积价格体系最高价最低价均价3500车位面积价格待定付款方式一次性首付优惠幅度认筹阶段，日进300分期首付按揭首付其他费用契税、印花税、产权证税（以国家标准）销售动态认筹中广告主题观城，观景，观盛世池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报项目分析项目名称碧桂园项目地址齐山大道西侧售楼电话2612888发展商广东碧桂园项目规模46万平米工程状况在建建筑形态现代欧式园林风格欧式建筑密度

容积率前期组团0.72绿化率周边环境齐山湿地生态公园，天然湖，齐山风景区自身配套五星级酒店物业管理碧桂园物管，；1元/平方左右。服务概况智能化标准智能门禁，区外监控。装修标准毛坯推售套数户型面积价格体系最高价6000最低价4700均价5100车位面积价格待定付款方式一次性首付优惠幅度9.6折分期首付按揭首付9.8折其他费用销售动态在售，余量不多，花园洋房未开始销售广告主题给您一个五星级的家池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报项目分析竞争焦点：

价格？户型？营销？未来的竞争是一个综合性系统性的竞争力体现。性价比所体现的综合性竞争力肯定是很重要的一方面，与此同时我们可以看到池州当地房地产发展营销水平是相对不高，大多营销手法乃常规手法之简单克隆，无甚突出的地方，但却是我们之长处，运用得当，这也许可以成为的竞争突破口。基于这样的分析判断，我们认为项目未来的竞争焦点将集中在以下两方面：产品创新：包括产品风格、园林环境、户型创新、配套服务等。（本提案有详述）营销创新：包括策略制定、广告水平、平面表现、销售技巧等。（详见后期推广策略）总体研判池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报二、项目总体布局建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报中心景观项目重点地块布局建议A座B座N详细方案将在下一步合作中具体论证池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报三、户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔一房一厅二房二厅二房二厅三房二厅二卫四房二厅二卫类型（精装型）（舒适型）（2+1小三房）（经济型）（舒适型）户型面积(销售面积）508590115145户型A1B1B2CD注：根据国家相关规定严格控制户型面积比，具体内容将在后期的合作中呈递。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报1.规划与产品2.物业类型4.价值的提升3.居住与生活3.大的战略：城市化

1.产品定位：产品以高层住宅和精品公寓为主；2.购房关注点：‧看门面：建筑立面‧看实惠：送面积‧注重总价：通过控制面积以控制总价户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报置业需求大气、现代（外立面、会所、大堂等）较高建筑品质创新设计户型科学配比价格服务产品园林提高项目品质，树立企业品牌形象，提高产品性价比大面积集中绿化，出新出奇足够的社区交流空间，彰显人文气息搭配豪华完善配套设施贴心、一站式服务尊崇体验式享受户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议航池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报总体设计原则控制总价合理性户型平面建议国际化、地标性创新户型、面积赠送规划布局结合景观设计户型创新增加让利面积，提高性价比、加强项目竞争力池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报基本设计要求功能分区明显，突出居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。根据项目用地特性及小区的景观环境布局可设计一些东西朝向景观房。户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧使用面积（M2）≥16≥14≥12≥8其它卧室使用面积（M2）≥14≥12≥9≥6小卧室使用面积（M2）≥12≥10≥8≥6客厅使用面积（M2）≥30≥25≥12≥10客厅开间（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（M2）≥16≥12≥8≥5餐厅采光通风状况采光通风采光通风--生活阳台进深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（M2）≥4≥3≥1厨房使用面积（M2）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（M2）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（M2）≥8≥7≥6.5-三卫生间总使用面积（M2）≥10≥19--层高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型平面建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报入户花园

入户空间：项目在入户空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。

无入花园入户花园项目产品设计建议方向——入户空间池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报

起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高

起居室起居室项目产品设计建议方向——起居室空间池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报

阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类产品中具有竞争力。在项目设计时可考虑错层阳台。

阳台阳台项目产品设计建议方向——阳台空间池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报四、户型创新建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议户型功能配置建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议户型功能配置建议

A1户型------卫生间、厨房、封闭式阳台；B1户型------客厅餐厅跃式、明厨明卫、双阳台设计；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”增大配比面积）、客厅餐厅跃式明厨明卫；C户型------双阳台设计（错层阳台）、明厨明卫、全景落地窗；D户型------双阳台设计、明厨明卫、储物间、全景落地窗。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议A1户型------可拆凸窗+封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜；B1户型------自然采光通风、客厅餐厅跃式、双阳台设计；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”）；C户型------入户花园、错层阳台、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D户型------入户花园、空中院馆、双阳台设计、可拆凸窗、全景落地窗。亮点方向建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议阳光花房阳光花房入户花园

错层阳台

空中院馆

凸窗

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议空中院馆不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。120㎡120㎡139㎡128㎡入户花园池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议不同角度的空中院馆池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议入户花园赏析池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议全景落地窗大落地窗有利于采光及院落景观的引入，制造项目的卖点。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议空中大露台

可步入式凸窗

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议错层阳台：增大使用面积、保证良好的采光

奇数层阳台：高度超过4.8米，开敞实用

上方为偶数层凸窗，因此形成错层阳台。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议“N+1”创新户型设计池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报户型创新建议步入式阳台（凸窗）利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式步入式景观凸窗步入式阳台池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报五、住宅外立面设计建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报外立面设计建议现代、时尚的建筑风格区域地标池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报外立面设计建议外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报外立面设计建议现代欧派外立面铸区域新地标池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报六、景观规划建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报景观规划建议

纲要在现代小区设计中，生态和人本理念的运用至关重要。在景观设计中应秉承两大理念：“生态理念”和“人本理念”。小区在方案设计阶段、施工图设计阶段以及工程施工阶段一直深入贯彻生态理念，从光环境、通风环境、声环境、温湿度环境、嗅觉环境、视觉环境、景观造雾系统等多方面来打造生态的居住环境。另外，通过景观布置、道路组织、消防通道、儿童游乐场、休息坐椅（室外家具）、信息指示标志、栏杆、扶手和栅栏、坡道和路面、台阶等多方面考虑，体现对人的关怀。

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报景观规划建议集中绿地景观设置，大器天成，弥补追求土地使用最大化造成的负面影响池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报景观规划建议架空层的运用池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报景观规划建议现代风格园林整个小区的布局形成一个以围合点为主的核心景观，将项目一楼底层架空，并在小区内视实际地形情况人为设立坡度，以营造园林景观。再配以适量小品景观，水清木华，构造灵性空间。以小见大，以小巧取胜。架空层运用：a.本项目地块小，为了追求建筑面积导致了小区内部园林面积较小，为弥补本地块外部环境缺乏，内部景观不足的问题，特提出架空层的运用，以增加小区绿化面积和一种空间的延续性。b.一楼较为潮湿，即使一楼满铺也会以最低价格出售，违背了利润最大化的原则；如果架空，营造良好的社区环境之后，可在其他销售单位上追求最大利润。说明池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报景观规划建议建议项目总体设计风格定位于“现代中式园林”风格，将“春、夏、秋、冬”四时植物景致融入到园林造景当中，继承和发扬“琴、棋、书、画、诗”等风雅传统文化的精华，在项目用地打造出春华、秋实两园，实现“春之彩”“夏之茂”“秋之实”“冬之韵”四大季节特色，使小区业主足不出户即可享受四季景致，极大增加项目亮点。

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报植物：造型类、速生类、果木类、水生类植物并重；注重植物的观赏效果，也注重植物的生态效果（放氧量、吸引有害气体量、香味、杀菌、驱害虫等）；不仅要有观赏性，更要有亲和性与参与性，如亲子种植园（种植些易存活生长的植物，可供小孩写观察日记，种植些果树可以亲尝劳动果实），又如耐踩的儿童游戏草坪与老人静休草坪；乔、灌、草相结合，并以高大的乔木为主，这样不仅生态效果好，也强化了居宅的私密性；要营造竹园、棕树园、银杏园、梅花园、玫瑰园、荷花池、巨树林、百花园、百果园（观赏性水果）等多种主题性园林；在必要的区域，要做好水生植物的文章。水：喷泉（雾喷泉、雕塑喷泉、旱地踏泉、间歇喷泉、音乐喷泉）、瀑布（水廉式瀑布、叠水瀑布、流泉石墙）、汀步、浅水滩、戏水池、人工河、人工湖。广场：鸽子广场、喷泉广场、音乐广场、太极广场、下沉式叠泉广场、多功能露天剧场。小品：日本枯山水（海文化主题）、碎石径（旱河川）、沙坑、小桥（木桥、石桥、草桥）、凉亭、帆式休闲亭、石凳、藤廊花架、大型花钟、水车、怪石、假山、雕塑。依托项目用地自然景观，充分开发沿河景观带立体绿化：地面绿化、阳台绿化、屋顶花园、墙面绿化（空心砖垒墙，放进土壤、草籽，定期喷灌，即可形成生态墙，可美化环境，也有降温、降噪音的作用）、架空层绿化、棚架绿化（用环保材料建长廊，两旁栽种爬山虎、紫藤等攀爬植物）、水面绿化等多种绿化形式有机结合。花鸟虫鱼：鸟语林（飞鸟宫）、观鱼池、四季花房。背景音乐：隐藏在艺术垃圾箱内的背景音乐系统。灯光系统：街灯、地灯、射灯、霓虹灯、激光灯等掩映在园林景观之中。花车、花坛、盆景、气球景观规划建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报七、智能化配套建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议小区智能化评估标准对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达到一应标准外，在智能化功能方面满足以下的技术条件：智能居住小区评估条件智能化方面的技术条件住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况住户具备家庭布线（HomeBus）内部交通和外界交通网连接便捷性有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接）内能提供居民完善物业服务的情况对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议本项目智能化建议1、停车管理2、数字视频监控系统3、彩屏可视对讲系统4、出入口及周界报警系统5、电子巡更系统6、家庭安防报警系统7、家庭智能集中控制器8、小区通迅9、小区大屏幕10、CATV及广播系统11、紧急广播与背景音乐12、小区软化直饮水13、电子钥匙池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议目前，在智能化建设方面，池州中高端物业项目对小区安全防范系统的建设十分重视；家庭安防报警系统、停车管理系统及紧急广播与背景音乐等配置也有出现；同时，作为项目重要卖点，本项目在小区智能化建设方面，在参考其他项目物业智能化系统建设外，可以增加一些具有个性的智能化系统，如CATV及广播系统、家庭智能集中控制器等，形成本项目独特的卖点。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议系统大类功能分类功能简述安全防范系统周界防越在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。闭路电视监控在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。住户安全报警小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号,意外发生时,智能系统自动按照内部程序设定的警情等级,通过现场总线通信方式,把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时,系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸,以保证楼内居民的安全。楼宇对讲及小区内部通话小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话,如果被访者不在家,就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区,可采用可视化楼宇安全门对讲系统,使住户居民足不出户,便对来访者一目了然。电子巡更管理对于采用封闭式管理的住宅小区,采用电子巡更管理技术,可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议信息管理系统水、电、煤气、热能远传自动计量采用水、电、煤气、热能远传自动计量收费管理技术,从根本上解决了传统进户验表扰民的难题,改人工进户验表方式为集中式计算机自动验表,从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度,又为用户提供了方便及安全性。配电系统监测功能管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。暖通系统监测功能在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。给排水系统监测功能对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。照明设备的监控功能对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。电梯运行状态监控功能各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。停车场管理功能全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。自动喷灌节水功能绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。背景音乐与紧急广播功能在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。电子公告显示功能在住宅小区内设立电子公告牌,显示有关的公共信息和小区物业管理信息,还可以开展发布各种广告信息服务业务。监控中心与物业管理计算机网络功能监控中心包括闭路电视监控设备、计算机和计算机局域网络、数据库服务器、网络管理设备,后备电源设备等等。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报智能化配套建议信息网络系统宽带网接入与网络服务功能建立通达每户的小区宽带数据接入网络,以便提供网上综合信息服务,与本地区城域网络建设相结合,实现在家庭进行网上购物、网上教育、网上医疗、网上股票交易、网上娱乐等。小区的物业管理部门也可以建立自己的信息服务平台,发布各种信息,极大地方便住户生活,学习和休闲。家用电器自动控制功能住户安装家用电器远程控制装置,可通过打电话、上网等方式控制家中的空调、照明、电暖器、电热水器、录像机等家用电器的打开和关闭。V0D点播功能V0D(VideoOnDemand)即视频点播技术的简称,也称为交互式电视点播系统。V0D出现的最初动力是人们对广播电视的不满,在现行的电视节目中,收看者完全是被动的。节目提供者放什么节目,观众就只能看什么节目,节目时间也是固定不变的。"一卡通"服务功能在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报“可视对讲”升级为集成化智能安防系统智能化配套建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报小区软化直饮日前许多高档小区设置净化直饮水情况，建议超出一般项目配套水平，采用软化直接饮水，软化直饮水具有软化树脂，彻底滤掉水中的有害微生物、重金属、农药、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg离子，令水质更为健康、纯净，同时，具有多种独特的功效，为业主的生活带来无比的舒适和全新的居住生活体验。根据项目整体投资预算，可参考使用。智能化配套建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报配套品质建议太阳能工程系统----阳台壁挂式太阳能热水器池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报八、物业管理建议池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报物业管理服务应提前介入项目发展的工作流程，为项目的持续发展保驾护航物业管理建议确立物管品牌，并与之进行良好有效的沟通应提早介入项目工作流程，为后续良好服务提供前期保障；前期提供生活便利服务以形成人气聚集以利于项目发展；精心挑选形象好、素质高、服务意识强的工作人员，其中，保安人员是对外形象展示中重要的一环。池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报物业管