房地产投资环境报告

27十二月2023房地产投资环境报告

目录地块属性分析项目区域发展环境分析商业市场发展环境分析写字楼市场发展环境分析地块属性分析（P4）项目区域发展环境分析（P14）商业市场发展环境分析（P28）写字楼市场发展环境分析（P61）

——地块属性分析地块规划指标状况地块区位关系状况地块地形及地面状况地块周边物业状况地块交通流线及人流状况地块属性总结占地面积6668.43㎡建筑面积64261.58㎡住宅26673.50㎡商业3059.50㎡办公23198.74㎡容积率7.99建筑密度35%地块规划指标状况项目位于青羊区境内，占据成都传统三大核心商圈——骡马市商圈核心位置，于东城根街、青龙街交汇之处，距火车北站6KM，属于城市CBD区域。地块区位关系状况地块地形及地面状况地形：地块成不规则近梯形状地面状况：地块当前较为平整，处于拆迁平整阶段，当前被作为临时停车场使用，地势平坦，利于建设地块东南两侧临街，北西两侧临小巷；北为东二道街，对面为九龙商务楼,南为过街楼街，对面为锦尚花酒店，西为横过街楼街，对面为芙蓉矿务局成都办事处及芙蓉饭店（三星级）东为东城根街，对面为人口宾馆，地块临街面大；地块西南侧现有建筑为成都心血管病医院（8F）地块周边物业状况地块交通流线及人流状况交通动线分析：

项目所处位置交通非常便利，主要的交通干道有东城根街、青龙街-八宝街-西大街、东门街-羊市街-西玉龙街、长顺街，道路纵横交错，可以快速到达城市其他区域。项目通达方案：①北：经万和路过八宝街口经过街楼街至项目②南：经东城根街至八宝街口掉头经过街楼街至项目③西：经西大街至八宝街口右转经过街楼街至项目④东：经青龙街至八宝街口左转经过街楼街至项目区域通达性分析：项目所在区域道路纵横交错，路网发达。项目周边公交车路线也很多，比如：5路、54路、57路、300路、341路、70路、93路、62路等线路均经过此地，可达东南西北各个区域。地块属性总结CBD核心区域：以金融、商务、办公、酒店为主的CBD区域，以强势商务商业氛围支撑项目发展；

纵横交错的道路：四通八达的道路，快速对接城市的各个区域；旺盛的人气：极大的人流量和车流量，是区域成熟的表征，即是项目未来发展的支撑；优质的地块：地块临街面大，两侧临街，且地势平坦利于开发建设；地块属性分析（P4）项目区域发展环境分析（P14）商业市场发展环境分析（P28）写字楼市场发展环境分析（P61）服务式公寓专项调研（P107）——项目区域发展环境分析区域功能规划格局区域交通发展规划区域生活配套环境区域核心价值特征项目区域环境总结区域功能规划格局本案所在的骡马市片区总体定位为：区域型商业中心

规划重点：1、以骡马市－西大街为骨干，布置购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业网点2、在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业店、写字楼、金融物业3、在青龙巷改造地块上，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此为中心建设多样化的商业、娱乐设施，形成一站式的休闲购物环境；4、在人民中路以东区域内，在正府街—西玉龙街西侧规划建设超高层商务大厦，中部发展金融保险、中介服务业，开发建设甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心区域功能规划格局青羊区商业网点规划分析：从成都市青羊区商业网点规划（2007—2020）获悉,骡马市片区商业中心网点布局：规划范围：东至顺城街，西到东城根街、同仁路，南临羊市街，北抵江汉路，占地面积95公顷骡马市片区商业中心区域范围内的商业网点按“两轴三片”结构布局其中：两轴：即骡马市—西大街，人民中路商业发展轴，是主要商业布局轴向。三片：即江汉路北片区；羊市街片区，人民中路东片区。

涉及内容包含：推进骡马市商圈再造工程以骡马市—西大街和人民中路为轴心，开发南、北两片小巷特色商业，形成立体网格状布局拓展骡马市商圈广度和深度，聚集商业资源，重点增加大型卖场、高档餐饮、娱乐、休闲、停车设施，实现以复合功能为主的错位经营发展格局在规划期内新增商业面积约14万㎡，新增4-5个大型网点，其中1个大型百货店，3-4个大型专业（卖）店区域功能规划格局——项目区域发展环境分析区域功能规划格局区域交通发展规划区域生活配套环境区域核心价值特征项目区域环境总结

交通现状：公路：区内成温路、光华大道、青羊大道、一环路、二环路、绕城高速，形成区内“三纵七横”的道路交通网络；

铁路：成渝、成昆、宝成三条铁路干线在成都交汇；

航空：双流国际机场距该区仅20分钟车程

发展规划：道路：投资2500万打通东城根街下穿，施工期为2008~2010年，投资900万打通西御街至南大街418m，道路设计等级服务性主干道，2008年完成；地铁：2010年通车的地铁一号线将设立骡马市站区域交通发展规划本案地铁一号线——项目区域发展环境分析区域功能规划格局区域交通发展规划区域生活配套环境区域核心价值特征项目区域环境总结教育配套：东城根小学、、青羊区青少年宫、成都市红光小学、成都市第二十四中学、成都市实验小学、树德中学大型商业配套：金色夏威夷广场、新城市广场、家乐福、铂金广场、太平洋百货医疗配套：九龙医院、爱尔眼科医院、中医医院、成都市长顺骨伤综合门诊部、成都市青羊区疾病预防控制中心、成都心血管医院、市第三人民医院地块周边生活配套齐全，学校、医院、大型商业广场设施完善，为区域发展提供强大支撑区域生活配套环境区域银行较多，分布较广，主要分布在东城根街、人民中路二段、顺城街、西大街、八宝街区域生活配套环境银行分布——项目区域发展环境分析区域功能规划格局区域交通发展规划区域生活配套环境区域核心价值特征项目区域环境总结

交通优势显著。区域内具有三纵四横7条主干道和若干支道，形成了一个快捷、便利的交通网络，未来地铁一号线将会更加完善区域交通。

成都最具商业价值的商圈之一。骡马市商圈是金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，商贸商务中心。区域大型商场较多，有新城市广场、家乐福、太平洋百货等，为CBD内商务活动提供配套，满足商务人士的工作、生活需要。区域核心价值特征——项目区域发展环境分析区域功能规划格局区域交通发展规划区域生活配套环境区域核心价值特征项目区域环境总结商业服务经济圈。将集合商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心、零售中心等六大功能要素。商务居家功能将更完善，投资发展潜力巨大。本区域在成都市占据着重要的地位，属于成都市商务核心区。未来对住宅，尤其是小户型的需求将十分强劲。区域是金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，商务人士较多，未来对小户型的需求将会更加强劲。未来地铁商圈：本项目距离地铁一号线的骡马市站点仅200米。项目区域环境总结地块属性分析（P4）项目区域发展环境分析（P14）商业市场发展环境分析（P28）写字楼市场发展环境分析（P61）服务式公寓专项调研（P107）——商业市场发展环境分析

区域商业市场发展环境概述区域特色商业发展分析相邻街区商业发展分析主要指标：项目位置、区位描述、商业所在项目的基本情况项目的开发商、运营商项目的商业类型、规模、层数、软硬件设施客户定位、经营档次、经营范围及业态划分项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况项目的建设时间、开业时间项目周边二手商铺租售情况项目的总体评价及优劣势分析备注:商业广场、卖场租金以套内面积计街铺、底商以建筑面积计区域商业市场发展环境概述区域商业市场目前由临街底商（包括住宅底楼破墙开店）和特色商业组成；区域内典型的特色商业包括西玉龙街、后子门等，骡马市——西大街一线拥有众多大型商业卖场、商业广场等，提供了齐全的休闲、金融等服务；区域业态分布广泛，涵盖生活、商务各个层面，商业商务氛围成熟——商业市场发展环境分析

区域商业市场发展环境概述区域特色商业发展分析相邻街区商业发展分析主要指标：项目位置、区位描述、商业所在项目的基本情况项目的开发商、运营商项目的商业类型、规模、层数、软硬件设施客户定位、经营档次、经营范围及业态划分项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况项目的建设时间、开业时间项目周边二手商铺租售情况项目的总体评价及优劣势分析备注:商业广场、卖场租金以套内面积计街铺、底商以建筑面积计家乐福八宝街店区位：八宝街口，一面临街，临街面约150m开业时间：1999年开发商：成都万和广场有限公司.运营商：家乐福集团经营面积：1.8万㎡（1~3Ｆ）车位及电梯：330个机动车位，2部电梯租金价格：300-400元/㎡·月出租率:100%功能划分：1F为珠宝、品牌服饰区，2~3F为家乐福超市主力店，2F以生活品、服装、家电等为主，3F以食品为主，分为熟食区及生食区铂金城购物广场区位：青龙街，两面临街，临街面约400m开业时间：2005年开发商：四川钱江银通房地产有限公司.运营商：汇联永道商业管理经营面积：约4万㎡（-1~5Ｆ）车位及电梯：近600个机动车位，采用全电子管理系统，区域内最大停车场，5部观光电梯，10部客梯；租金价格：120-250元/㎡/月出租率:70%功能划分：1F以百货专卖店为主，2F以连锁品牌餐饮为主，3F以连锁品牌餐饮,休闲、娱乐,健身为主太平洋百货全兴店区位：青龙街与人民中路二段交汇，两面临街，临街面约400m开业时间：1996年开发商：全兴集团.运营商：太平洋百货、全兴集团经营面积：3万㎡（-1~6Ｆ）车位及电梯：近100个机动车位，2部直达电梯，4部扶梯；租金价格：由太平洋百货经营，不对外出租出租率:100%功能划分：以男女服饰、化妆品、美容为主太平洋百货全兴店1F为为化妆品及女装馆，2~3F为流行女装馆、饰品及咖啡厅，4F为男装馆，5F为运动休闲馆，6F为童装及家具馆，人气较旺，消费群体以25-40岁女性为主统一的经营管理和宣传，包括派发DM单、举行促销活动，起到了强有力的推广效果，整体楼层布置能够满足相互的人气补充和吸引人流的作用，动线较为合理金色夏威夷广场区位：西大街口，两面临街，临街面约300m开业时间：2003年开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司运营商：蓝光和骏、嘉宝物业经营面积：1.2万㎡（1~3Ｆ）车位及电梯：近100个机动车位，1部观光电梯，1部扶梯租金价格：200-300元/㎡/月出租率:80%功能划分：由内街和外街组成，内街以餐饮为主，外街以服装、食品为主1F以餐饮为主，主要为火锅、烧烤等污染较重的餐饮类别，2F为餐饮（以中餐、西餐为主）、美容美发、网吧、旅行社等，3F以中式餐饮及咖啡为主；租金为90-150元/㎡·月（1F），70-80元/㎡·月（2F），以距离广场口越远呈现递减趋势，二手商铺售价在1.6-2.2万之间；1F出租率为95%左右，2F为80%左右；消费群体以25-35岁为主2F人气较低，空置率较高，原因之一是1F餐饮对2F包括服装、茶楼、化妆品等业态的布置都起到了抑制的作用，业态分区不合理内街：金色夏威夷广场外街以服装、饰品、药店为主；租金为160-200元/㎡·月，无明显递减趋势；外街出租率为100%；消费群体以25-35岁为主外街：金色夏威夷广场新城市广场区位：西大街口，两面临街，临街面约300m开业时间：2005年开发商：合能集团运营商：合能集团经营面积：14万㎡车位及电梯：1120个地下停车位，4部电梯租金价格：300-400元/㎡/月出租率:75%功能划分：5栋主题商城组成，包括服装、家居、数码、儿童用品、娱乐餐饮、美容等多种业态新城市广场A栋香港城、电影城、美食广场，包括电影院、KTV、特色餐厅、SPA、品牌连锁店等；B栋1至5F为百盛旗舰店，6F为儿童欢乐世界，7层为大型文化用品广场；C栋时尚百货，集名表、珠宝、首饰、品牌服饰、时尚餐饮于一体；D栋-1F至1F为百佳超市，2至3F为国美家电及麦当劳；

E栋潮流步行街，1、2F为西式快餐、服饰精品专卖店，3、4F为特色餐饮区功能分区说明新城市广场百佳购物广场区位：新城市广场D栋开业时间：2005年开发商：合能集团运营商：百家超市经营面积：1.6万㎡车位及电梯：2部电梯租金价格：300-400元/㎡/月出租率:85%功能划分：-1F至1F为百佳超市，2F为国美家电及麦当劳，3F部分为国美家电-1-1F百家超市、屈臣氏、糕点、品牌服饰、饰品、珠宝2F麦当劳、国美家电3F国美家电百佳购物广场出租率约85%，人气一般，2F为国美家电及麦当劳，除此空置面积较大；1F租金为300-350元/㎡·月左右，2F以上为国美、麦当劳；消费群体以30-40岁为主屈臣氏珠宝饰品服装服装新城市广场百佳购物广场新城市广场百盛区位：新城市广场B栋开业时间：2005年开发商：合能集团运营商：百盛百货经营面积：2.37万㎡车位及电梯：500个地下停车位，4部电梯租金价格：营业额的29%返点作为租金，进场需交纳保证金5万，周年庆赞助费5万出租率:95%功能划分：以时尚百货为主新城市广场百盛出租率约95%，品牌较多，人气较旺；采用营业收入返点的形式，标准为29%，另附加5万保证金及5万周年庆赞助费；消费群体以25-40岁女性为主百盛区域特色商业发展分析之西玉龙街商圈定义：以自行车、电瓶车销售，家具家居为特色及主要业态；经营规模：临街底商（含地下）约6000㎡，大型商业卖场约5万㎡主要经营业态：银行、超市、餐饮、家具家居、自行车电瓶车销售等经营状况：1F底商，百货，购物卖场1-2F出租率95%以上，地下空间被良好利用，经营状况较好区域二手商铺租金：临街底商150-200元/㎡/月商业广场200-300元/㎡/月不等青田家私玉龙店区位：西玉龙街，一面临街，临街面约100m开业时间：2004年开发商：青田家私运营商：青田家私经营面积：1.5万㎡（1~5Ｆ）软硬件设施：50个机动车位，2部电梯租金价格：青田家私经营，现不对外出租出租率:90%以上功能划分：主营各类家具家居用品青田家私玉龙店作为成都最大的私营家私城，卖场分区较为合理，动线较为清晰，人气较旺处于成都家具家私主要市场-玉带桥市场，具有一定的市场号召力，经营状况较好区域特色商业发展分析之后子门——人民中路商圈定义：以运动产品及房地产相关行业为主；经营规模：临街底商约8000㎡主要经营业态：运动服饰、运动用品、百货、干杂、餐饮、房地产相关行业等经营状况：1F出租率95%以上，2F以上出租率85%，经营状况较好；区域二手商铺租金：临街底商80-120元/㎡/月——商业市场发展环境分析

区域商业市场发展环境概述区域特色商业发展状态相邻街区商业发展状态主要指标：项目位置、区位描述、商业所在项目的基本情况项目的开发商、运营商项目的商业类型、规模、层数、软硬件设施客户定位、经营档次、经营范围及业态划分项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况项目的建设时间、开业时间项目周边二手商铺租售情况项目的总体评价及优劣势分析备注:商业广场、卖场租金以套内面积计街铺、底商以建筑面积计序号街道名称业态分布租(售)价格出租率规模1过街楼街干杂、茶楼、中介、服装、按摩、餐饮50-60（出售：1-1.5万）98%多为底楼居民破墙开店，面积在20-40㎡之间2万和路干杂、美发、五金、中介、小吃铺60-70（街铺）

100-120（丽阳商务楼）95%包括临街铺面，面积在5-30㎡

丽阳商务楼，面积在100-600㎡（现未营业）3东城根下街印刷、广告、装饰70-80（出售：1.2-1.6万）100%多为临街铺面，面积在20-40㎡4长顺下街餐饮、美发、超市60-80（出售：1.2-1.6万）100%多为临街铺面，面积在15-60㎡5宁夏街餐饮、茶楼、超市70-80（出售：1-1.5万）98%多为临街铺面，面积在20-80㎡6槐树街厨具、干杂、美发80-100（出售：2.6-3万）95%多为临街铺面，面积在20-200㎡7羊市街干杂、印刷、五金、美发、餐饮60-70（出售：1.2-2万）95%多为临街铺面，面积在10-40㎡8江汉路餐饮、五金、广告、干杂、礼品70-80（出售：1.5-2万）90%多为临街铺面，面积在5-40㎡9西御河街干杂、美发、印刷100-120（出售：2.5-3万）100%多为临街铺面，面积在10-40㎡10西华门街房地产策划、抵押、咨询80-90（出售：2.5-2.8万）95%多为临街铺面，面积在10-60㎡11红墙巷餐饮、干杂、美发、茶楼60-70（出售：1.2-1.6万）98%多为临街铺面，面积在10-40㎡12人民中路二段干杂、美发、中介70-80（出售：2.2-2.8万）90%多为临街铺面，面积在10-30㎡根据实地调查，周边街道多为4车道（含4车道）以下的小街小巷，业态以满足居民生活必需为主，如干杂、美发、餐饮、中介、按摩等，平均租金在60-90元/㎡·月，出租率较高，均超过90%，以临街铺面（居民破墙开店）为主要形式，单个面积在30-70㎡之间小结区域经营业态：以百货、特色休闲、精品购物和餐饮娱乐为主；

商业档次：中档商业；

商业业态：由大中型卖场（家乐福）、大中型商业广场（如新城市广场，钱江铂金时代广场）和临街底商组成；租售价格及租赁情况：临街底商租金在60-100元/㎡·月之间，二手商铺售价在1.2-3万/㎡之间，商业广场租金在200-400元/㎡·月之间不等，商业广场售价在3-4万/㎡之间；

主要消费客户来源：商圈周边居民和部分市中心上班族

经营客户特征：专业连锁公司和个体私营业主组成地块属性分析（P4）项目区域发展环境分析（P14）商业市场发展环境分析（P28）写字楼市场发展环境分析（P61）服务式公寓专项调研（P107）——写字楼市场发展环境分析区域写字楼特征分析区域住宅内办公项目特征分析主要指标：项目位置、规模、本项目所在项目的基本情况项目的开工时间、销售时间、入住时间等项目的开发商、设计公司、物业管理公司写字楼基本情况项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况项目的推广途径及推广要点项目的总体评价及优劣势分析区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和以放射状形式分布在骡马市片区。骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼（如国信广场、倍特康派等），也有部分商住楼（如新城市广场、丽阳天下等）；顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。骡马市区域写字楼项目位置长顺下街与西大街、八宝街交汇处占地面积14.2亩总建筑面积46000㎡建筑高度约48米吊顶净高3米车位100个使用率85%户型面积33—62㎡开工时间2002年物管费3元/㎡/月销售时间2002.11.27入住时间2003.12.19开发商蓝光集团物管公司嘉宝物业金色夏威夷区域写字楼特征分析骡马市区域写字楼——金色夏威夷电梯

2部上海三菱客梯、载重1000千克、13人、高低分区，1部货梯空调预留分体式空调机位其他设备通讯：电信线路及宽带入户。消防：应急照明及消防栓灭火系统。 保安：24小时保安巡逻。写字楼租售情况

金色夏威夷写字楼租金30元/㎡/月，目前入住率95%入住企业情况

入住企业主要以旅行社、咨询、科技行业为主。项目位置骡马市青龙街27号占地面积32193㎡总建筑面积12855㎡建筑高度约68米吊顶净高2.6米车位568个使用率85%户型面积35---800多㎡不等物管费一号楼7元/㎡/月二、三号2.2元/㎡/月开工时间2004年销售时间2005年3月入住时间2006年11月开发商钱江银通房产物管公司成都蜀信物业管理有限公司骡马市区域写字楼——铂金大厦电梯日本三菱全进口高速电梯，提升速度2.5米/秒空调24小时开放全自助式水源热泵中央空调大堂等公共部位情况一号楼9.3米挑高商务大堂其他设备情况水电：进口发电机组作后备电源，确保无停电之忧。通讯：电信、网通电话线路入户，ADSL及网络宽带确保上网无忧。消防：烟感报警及自动喷淋系统。保安：24小时摄像监控，大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。

多媒体数码会议：5F配备全数码会议中心，具有4+1同声传译、数字讨论、电子表决、身份确认、会议摄像系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议厅必备的硬件设备。写字楼出租情况

租金：一号楼60元/㎡二、三号楼40元/㎡，目前入住率达95%。入住企业情况铂金大厦入住企业以工业、咨询、科技、工程、贸易行业为为主。备注：铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调，二、三号楼无大堂和中央空调。项目位置青龙街,八宝街家乐福对面总建筑面积35630㎡建筑高度约85米吊顶净高3米车位200个使用率88%户型面积60-1000㎡不等物管费8元/㎡/月开工时间/销售时间/入住时间2000年开发商上海国信广场管理有限公司物管公司成都国信物业管理有限公司国信广场骡马市区域写字楼——国信广场电梯5部日立电梯，运行速度分别为1.75m/s及2.5m/s，1部货运电梯承重：13－14人，配置电梯空调配置电梯空调。空调采用中央空调（双良）组作为大厦的冷、热源，保证大厦舒适的环境温度其他设备情况水电：动力采用三相五线制电压为380V、50Hz，照明采用单相三线制220V、50Hz，进口原装500KW发电机组作备用。通讯：IBM智能网络布线系统，电信、网通、联通综合布线。消防：自动喷淋系统、自动报警系统、应急照明和安全疏散系统。保安：闭路电视监视系统覆盖大厦的主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时全方位监控。写字楼出租情况

租金：50元/㎡,目前入住率达98%入住企业情况国信广场入住企业以投资、咨询、科技行业为为主项目位置青羊区青龙街51号占地面积3213㎡总建筑面积34627.2㎡建筑高度约85m吊顶净高2.45米车位200个使用率82%户型面积87—1290㎡不等物管费12元/㎡/月开工时间2001年销售时间2005年9月入住时间2002开发商成都倍特建设开发总公司物管公司世邦魏理仕做顾问公司倍特康派骡马市区域写字楼——倍特康派电梯客梯：意大利著名品牌，共3部货梯：1部自动扶梯：6部，设在商业部分1~4层，杂物梯1部空调自助式中央空调系统，24小时随意开关，冷、暖温度自由调节智能化5A级大厦智能中英文双语服务系统全球化电子商务平台多功能会议中心，人性化大楼保安体系：单元式护卫，全封闭管理，门禁系统，大楼夜间巡更清场等其他设备情况24层为多功能会议中心。会议中心设一个大会议室与两个小会议室，可提供24小时分时段预约会议室使用，具备4+1同声传译、翻译功能。大堂等公共部位情况1、外立面：玻璃幕墙，花岗石，外墙面砖2、内墙：白色乳胶漆；隔墙为GRC板3、顶棚：空调，标准层为硅钙板吊顶，灯具4、风口：温烟感探头，喷淋头安装到位5、地面：砂浆找平6、进户门：部分为12mm厚钢花玻璃地弹门，拉丝不锈钢门套7、卫生间：精装修公共卫生间，洁具为：四维面盆，水龙头，蹲便器；标准层洁具为TOTO，电子能，应水龙头，面盆，坐便器写字楼出租情况

租金：55—60元/㎡,目前入住率90%以上。入住企业情况倍特康派入住企业以贸易、咨询、投资、保险行业为主项目位置天府广场西侧西西华门街占地面积8亩总建筑面积40546㎡建筑高度约68米吊顶净高2.8米车位300个使用率82%户型面积98—1600㎡物管费5.5元/㎡/月开工时间2006年销售时间2005年入住时间2006年12月开发商成都蜀信实业有限公司物管公司四川瑞信物业管理有限公司天府中心骡马市区域写字楼——天府中心电梯6部澳洲伊士顿国际品牌电梯，单双层分区，速度：2.5米/秒空调预留分户空调机位

大堂等公共部位情况大堂1F：8.4米高度视觉，450㎡开阔空间。大堂内分别设有商务中心、信息中心、客户服务中心、银行中心以及中式餐厅等配套。大堂2F：设商务会所、商务洽谈茶楼、商务专用健身中心及餐厅其它设备水电：计算机联网控制供水，10KV双电源供电，404KW备用电源。通讯：1000兆光纤，水平网采用光纤和超五类混合型；微蜂窝数字覆盖系统，闭路电视信号端口消防：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、应急照明系统。保安：24小时闭路摄像监控系统，电子巡更系统。智能设施具有5A智能设施写字楼出租情况天府中心租金在50-60元/㎡/月，入住率90%以上入住企业情况

天府中心入住企业以投资、担保、商贸、传媒、房产、科技等行业为主项目位置成都市槐树街1号占地面积8亩总建筑面积40000㎡建筑高度约100米吊顶净高2.5米车位150个使用率84%户型面积150—1600㎡物管费9元/㎡/月开工时间/销售时间2002年12月入住时间2000年开发商成都娇子实业发展有限公司物管公司科美物业管理有限公司娇子大厦骡马市区域写字楼——娇子大厦电梯4部韩国LG进口高速电梯，速度2.5m/s。空调采用法国西亚特中央冷暖空调调节大厦内温度其他设备情况水电：进口发电机群。通讯：美国AT&T智能综合布线系统，电话、光纤、网通、ADSL综合布线。消防：自动喷淋、烟感系统。保安：24小时值班写字楼出租情况娇子大厦租金60—65元/㎡/月，入住率90%以上入住企业情况

娇子大厦属于四川省烟草公司所有，但有部分对外租售，如成都泰华投资有限公司、成都永信投资财务咨询有限公司、天津奥的斯电梯有限公司成都分公司等顺城街区域写字楼项目位置成都西玉龙街2号总建筑面积7万余㎡建筑高度35层吊顶净高2.45米车位250个使用率40%户型面积90~1600㎡物管费12元/㎡/月开工时间/销售时间2008年5月入住时间2008年5月（现房）开发商成都市岷江房地产开发总公司物管公司仲量联行物业管理有限公司新世纪广场顺城街区域写字楼——新世纪广场电梯

8部速度为2.5M/S的客运电梯、3部速度为2.5M/S的货运电梯；全部采用日本原装“三菱”电梯空调全进口中央空调，电制冷；原装“开利”水冷离心式制冷机组、美国进口电热水器+进口“日立”冷热泵其他设备水电系统：总容量8000KVA,另设进口1000KVA辛普森发电机一台,作为备用电源。

消防系统：日本进口“报知机”消防报警控制设备、各层配备自动喷淋装置

通讯系统：采用光纤超五AVAYA综合布线，以宽带数据网为基础，共有1300个数据信息点，1200个语音信息点。安防系统：安全监控系统对大楼内部及周边环境全方位监控,并进行24小时实时自动报警录像。写字楼租售情况

目前处于租售阶段，均价7000元/㎡，租金60-70元/㎡/月，目前租售率23%。项目位置顺城大街308号占地面积约13.亩总建筑面积8.4万㎡建筑高度127m吊顶净高2.6米车位地下500个（另有约50个地上车位）使用率85%户型面积55.79—1649㎡物管费15元/㎡/月开工时间1999年销售时间1999年入住时间2001年1月开发商成都青羊可达房屋开发公司物管公司香港戴德梁行冠城广场顺城街区域写字楼——冠城广场电梯客梯设计：6部,美国产Dover速度2.5m/s，载重15人/1000kg货梯设计：2部,美国产Dover速度2.5m/s，载重15人/1000kg空调自助式中央空调系统，开放时间:早上7点到下午6点智能化（5A级大厦智能）BAS楼宇自动化系统：采用PDS结构化布线系统;供水系统,排水系统等OAS办公自动化系统：设3500个信息点,实现对语音和数字信息转换,预留计算机局域网布线CAS通讯自动化系统：电话每户2门IDD,交换机容量2000门,采用多波束接受天线,可接受全球卫星电视天线SAS安防自动化系统：闭路电视监控系统FAS消防自动化系统：喷头6600个,700平米防水池,冷却塔6台大堂等公共部位情况大堂：艺术吊顶配豪华灯饰,墙面,地面进口大理石,花岗石,不锈钢装饰；写字楼租售情况租金在80-90元/㎡/月，入住率达95%入住企业情况冠城广场入住企业以房产、投资、咨询、电力等行业为主。项目位置顺城大街248号占地面积14.58亩总建筑面积7.8万㎡建筑高度100m吊顶净高2.7米车位地下214个使用率77%户型面积130—1000多㎡不等物管费A座纯写字楼4元/㎡/月B座商住楼1.8元/㎡/月开工时间2000年销售时间2001年入住时间2001年开发商中国南玻集团四川南玻实业发展有限公司物管公司泰安物业世贸中心顺城街区域写字楼——世贸中心电梯写字间：均为德国品牌莫尼黑电梯，写字楼4部，商住楼2部。首层电梯厅：地面高档石材，墙面高档石材空调没有中央空调,预留空调三相插座

车位

停车场（-2楼—-1楼），共214个大堂等公共部位情况1、外墙：紫罗兰色镀膜玻璃幕墙2、内墙：进口乳胶漆3、大堂：高级斯米克帝王石地面等，装修豪华4、门窗：进户门为高级防盗门写字间（A座2—29层，B座2—4层）1、动线规划:两幢独立的主楼，四楼以下包括四楼联为一体2、A座为纯商务写字间，1—4楼为招商银行，5楼为餐饮，6—29楼为写字间；无公共厕所3、B座为商住楼，1楼为招商银行，2—4楼为写字间，无公共卫生间；5—29楼为住宅其它设备1、供电：大容量的后备发电机组2、消防：自动报警、自动喷淋行防排烟设施3、采暖：预留空调三相插座4、设置IDD电话、光纤电视线路写字楼租售情况A座纯写字楼50元/㎡/月，B座商住楼25元/㎡/月，入住率85%。入住企业情况世贸中心写字楼入住企业以旅行社、科技、投资、事务所、投资行业为主项目位置成都新华大道文武路42号占地面积10亩总建筑面积64000㎡建筑高度约92米吊顶净高3米车位150个使用率70%户型面积85—1029㎡物管费12元/㎡/月开工时间/销售时间1996年入住时间1998年开发商四川新时代实业有限公司物管公司四川新时代屋宇管理有限公司新时代广场顺城街区域写字楼——新时代广场电梯4部原装三菱垂直式客梯及2台LG垂直式客梯空调

美国凯利中央冷暖空调系统车位

地下大型停车场，可容纳150部车同时停泊。地面另有大型雨篷式自行车停车场，可停放1000多辆自行车其它设备

水电：供电容量5000KVA，备用发电机两台共计1000KW，800立方米贮水池通讯：AT&T综合布线系统，宽带接入系统、电信及联通电话线路、闭路电视系统消防：烟火自动报警系统及自动喷淋系统卫生设施：卫生间采用日本TOTO及其它进口洁具，配金伯利专用手纸、洗手液及暖风干手机保安：电视防盗监控系统大堂等公共部位情况

外墙：淡绿色玻璃幕墙，配以进口复合铝板、高级釉面砖及花岗岩天花板：轻钢龙骨防火石棉板写字楼出租情况新时代广场租金：40-50元/㎡/月，入住率：75%以上入住企业情况

新时代广场入住企业以物流、传媒、广告、贸易等行业为主。项目位置顺城街306号占地面积/总建筑面积45000㎡建筑高度约66米吊顶净高3米车位200个使用率82%户型面积最小30㎡，退台式建筑整层建面从500—3000多㎡不等物管费10元/㎡/月开工时间/销售时间2000年入住时间2000年开发商成都大东房地产有限公司物管公司成都凯乐物业管理凯乐广场顺城街区域写字楼——凯乐广场电梯4部“东芝”客运电梯、1部“东芝”货运电梯空调采用“清华同方”中央空调系统车位可停泊500个车位、配备电脑自动计费管理系统其他设备电力系统：双路市电并自备进口发电机组

消防系统：精灵8000智能火灾报警系统；使用2台8007主机联网，800多个类比式智能烟/温复合感应器

网络情况：中国长城宽带网络

保安系统：全天候安全保卫防范监控系统写字楼租售情况凯乐广场租金在45-50元/㎡/月，入住率90%入住企业情况 凯乐广场写字楼入住企业以科技、咨询、贸易、电器等行业为主。项目位置顺城大街206号占地面积8000㎡总建筑面积70000㎡建筑高度共28层吊顶净高2.5米车位地下250个使用率82%户型面积40—850㎡物管费12元/㎡/月开工时间1995年销售时间1998年入住时间1998年开发商四川石化房地产综合开发有限公司物管公司成都深国贸物业管理有限公司四川国际大厦顺城街区域写字楼——四川国际大厦电梯客梯：6部德国原装“蒂森”电梯，载重量1150公斤，速度为2.5M/S货梯：2部，载重量2000公斤，配用于负3层至8层空调美国原装“特灵”空调车位地下250个其它设备1、供水给暖：热源采用中国名牌企业重庆锅炉厂产品，大厦主楼保障冬季24小时供应卫生热水。2、消防报警：日本原装“松下”自动报警喷淋系统。3、信息网络：德国科隆综合布线系统、国际通用卫星接收系统、市电信局提供的独立通讯模块和省市有线电视系统、信息达点3000个。写字楼间平均每10平方米就有一个信息点，用户可接收来至全世界各方面的信息，发送各种电子邮件和数据，真正驶上信息高速公路。4、电源：双回路高压电源连接市区供电网，进口发电机组可在停电后12内自动启动供电。5、清洁：比利时原装进口自动清洗外墙及窗户设备。智能化

美国原装楼宇自动化管理系统：包括水、电供应、空调、发电机运转、消防系统运行、停车场的服务均通过BAS网络进行监控管理。写字楼出租情况

租金在75—85元/㎡/月，入住率90%以上。入住企业情况

四川国际大厦入住企业以贸易、投资、担保、咨询等行业为主。项目名称办公硬件条件配套服务形象租金入住率入住企业情况银杏大厦差，无中央空调、预留空调插座一般一般30-35元/㎡/月100%入