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文档简介

二手房买卖合同诉状法院名称：人民法院案号：2019原告：[原告姓名]被告：[被告姓名]起诉原因原告是购房者，被告是出售者，双方之前签订了一份二手房买卖合同。合同约定被告将一套位于[房屋地质]的房屋转让给原告，合同约定房屋的面积、售价、产权情况等详细信息。然而，在原告支付了全部购房款项后，被告拒绝将房屋的实际使用权交付给原告。原告多次催促被告办理过户手续，但被告以各种理由拖延，且一直没有给出解决问题的实际方案。在购买房屋时，原告对房屋进行了认真的检查和了解，确认了房屋的基本情况，并以此为基础支付了全部购房款项。然而，被告隐瞒了房屋的一些严重问题，如水电设施老化、严重霉菌污染等，使得房屋的使用价值大大降低。基于情况，原告决定向法院起诉，要求解决问题：要求被告向原告交付房屋的实际使用权。要求被告办理房屋产权过户手续。要求被告支付违约金作为赔偿，包括原告购房款项及产生的相关费用。要求被告支付因购房行为给原告造成的精神损失赔偿。事实与理据原告提供了购房合同作为证据，详细记录了房屋的面积、售价、产权情况等信息，且有双方签字确认。原告提供了支付购房款的银行转账记录，证明已经支付了全部购房款项。原告提供了购房时对房屋的检查照片，证明被告隐瞒了房屋的实际问题。原告提供了与被告多次沟通催促办理过户手续的证据，包括书面信函和通话记录。请求基于上述事实与理据，原告请求法院：判决被告立即向原告交付房屋的实际使用权，并办理产权过户手续。判决被告支付违约金，包括原告购房款项及产生的相关费用总计[金额]。判决被告支付因购房行为给原告造成的精神损失赔偿，数额由法院酌情决定。诉讼请求理由根据二手房买卖合同，被告有责任向原告交付房屋的实际使用权，以及办理过户手续。被告拒绝履行合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。被告在房屋交付前隐瞒了房屋的严重问题，违反了信息披露的原则，损害了原告的合法权益。原告已经支付了全部的购房款项，属于合同约定的付款义务。被告拒绝履行合同约定，违背了商业伦理和诚实信用原则。被告的行为导致原告长时间无法使用该房屋，给原告带来了精神上的困扰和损失，应当承担相应的赔偿责任。陈述事项按照《合同法》规定，合同是当事人自由订立的平等协议，任何一方不得擅自撤销或者变更合同内容。本合同是原告和被告自愿订立的，双方应当按照合同的约定履行。按照《物权法》第十三条的规定，不动产及其权利可以转让。被告作为房屋的产权人，有权将房屋转让给原告，并办理相应的产权过户手续。按照《侵权责任法》第十条，因违约给对方造成损害的，应当承担违约责任。被告违约，应当承担违约的相应责任。按照《民事诉讼法》相关规定，对损害赔偿的数额不能确定的，可以由法院酌情确定。根据相关法律法规，原告有权向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。诉讼请求综上所述，原告请求法院判决被告：立即向原告交付房屋的实际使用权，并办理产权过户手续。支付违约金，包括原告购房款项及产生的相关费用总计[金额]。支付购房行为给

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