项目4建设工程合同及合同管理

工程4建立工程合同及合同管理工程4建立工程合同及合同管理【知识目的】<合同法>根底知识合同的概念、类型、订立、履行、变卦、转让建立工程施工合同的内容及管理建筑工程资料、设备买卖合同的相关知识工程4建立工程合同及合同管理工作过程能力目标知识要点合同的订立、变更和履行；合同的效力、违约责任了解相关知识点合同的概念；合同的形式；合同的订立；合同的内容；合同的变更、履行；违约责任【学习要求】工程4建立工程合同及合同管理工作过程能力目标知识要点建设工程合同示范文本解读熟练掌握知识点建设工程施工合同示范文本的主要内容建设工程合同管理运用知识分析案例施工合同的风险管理；施工合同的担保重点：建设工程施工合同及管理【学习要求】工程4建立工程合同及合同管理义务4.1合同法根本知识12义务4.2建立工程施工合同及管理3义务4.3建立工程其他相关合同义务4.1合同法根本知识4.1.1.1合同的特征4.1.1.2合同订立的过程4.1.1合同的概念4.1.1.3缔约过失责任义务4.1合同法根本知识4.1.1.1合同的特征(1)合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。(2)合同是由平等主体的自然人、法人或其他组织所订立的。义务4.1合同法根本知识4.1.1.1合同的特征(3)合同以设立、变卦或终止民事权益义务为目的和目的。(4)合同关系具有相对性。义务4.1合同法根本知识4.1.1.2合同订立的过程合同的订立2．承诺3．合同的成立1．要约义务4.1合同法根本知识4.1.1.3缔约过失责任(1)假借订立合同，恶意进展磋商；(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要现实或者提供虚伪情况；(4)其他违背老实信誉原那么的行为；(3)泄露或不正当地运用商业；义务4.1合同法根本知识4.1.2.1合同的方式4.1.2.2合同的主要内容4.1.2合同的方式及主要内容4.1.2.3合同权益与合同义务4.1.2.4合同的效能义务4.1合同法根本知识4.1.2.1合同的方式口头方式推定方式书面方式义务4.1合同法根本知识4.1.2.2合同的主要内容1．当事人的称号或者姓名和住所2．标的3．质量和数量4．价款或酬金义务4.1合同法根本知识4.1.2.2合同的主要内容5．履行期限6．履行地点和方式7．违约责任8．处理争议的方法义务4.1合同法根本知识4.1.2.3合同权益与合同义务1．合同权益合同权益又称合同债务，是指债务人根据法律或合同的规定向债务人请示给付并予以保有的权益。2．合同义务合同义务指债务人根据法律或合同的规定向债务人履行给付或做出一定的行为或者不能做出一定的行为。义务4.1合同法根本知识4.1.2.4合同的效能1．合同生效2．合同的生效条件3．无效合同4．可撤销的合同义务4.1合同法根本知识4.1.3.1合同的履行4.1.3.2合同履行的规那么4.1.3合同的履行、变卦、转让和终止4.1.3.3合同的变卦、转让和终止4.1.3.4几个相关概念：违约责任、违约金、定金义务4.1合同法根本知识4.1.3.1合同的履行合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同商定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承当的全部义务的行为。

2．协作履行原那么3．经济合理原那么4．情事变卦原那么1．全面履行原那么义务4.1合同法根本知识4.1.3.2合同履行的规那么1．履行主体3．价款或报酬5．履行期限2．标的质量4．履行地点6．履行方式7．履行费用义务4.1合同法根本知识4.1.3.3合同的变卦、转让和终止变卦终止转让合同义务4.1合同法根本知识4.1.3.4几个相关概念：违约责任、违约金、定金1．违约责任违约责任也称为违反合同的民事责任，指合同当事人因违反合同义务所承当的民事责任。违约责任的构成要件是有违约行为而不存在法定和商定的免责事由。2．违约金违约金指由当事人经过协商预先确定的，在违约生效后作出的独立于履行行为以外的给付。义务4.1合同法根本知识4.1.3.4几个相关概念：违约责任、违约金、定金3．定金定金是指合同当事人为了确保合同的履行，根据法律和合同的规定由一方按合同标的额的一定比例，或者直接商定一个数目，预先给付对方的金钱或其他替代物。义务4.1合同法根本知识4.1.4.1建立工程合同的类别的划分4.1.4.2建立工程中的主要合同关系4.1.4建立工程合同体系义务4.1合同法根本知识4.1.4.1建立工程合同的类别的划分(5)建立工程借款合同。(1)建立工程勘察、设计合同。(2)建立工程施工合同。(3)建立工程委托监理合同。(4)工程工程物质购销合同。按合同的签约对象内容划分义务4.1合同法根本知识4.1.4.1建立工程合同的类别的划分(3)专项承发包合同。(1)建立工程全过程承发包合同。(2)阶段承发包合同。按承发包范围划分义务4.1合同法根本知识4.1.4.1建立工程合同的类别的划分(3)本钱加酬金合同。(1)固定价合同。(2)可调价合同。按计价方式划分义务4.1合同法根本知识4.1.4.2建立工程中的主要合同关系1．业主的主要合同关系2．承包商的主要合同关系义务4.1合同法根本知识4.1.4.2建立工程中的主要合同关系1．业主的主要合同关系(1)监理咨询合同。(3)勘察设计合同。(2)造价咨询合同。(4)工程施工合同。(5)设备资料供应合同。义务4.1合同法根本知识4.1.4.2建立工程中的主要合同关系(1)分包合同。(3)运输合同。(2)供应合同。(4)加工合同。(5)租赁合同。2．承包商的主要合同关系(6)劳务供应合同。(7)担保或保险合同。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.1建立工程施工合同的概念4.2.1.2建立工程施工合同的作用及特点4.2.1建立工程施工合同的主要内容4.2.1.3建立工程施工合同订立的根据和条件4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务4.2.1.5建立工程施工合同对施工过程的控制管理义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.1建立工程施工合同的概念施工合同是建立工程合同的一种。建立工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建立工程工程，确定双方权益和义务的协议。施工合同的当事人称为发包方和承包方。按照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程义务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.2建立工程施工合同的作用及特点1．建立工程施工合同的作用(1)施工合同确定了建立工程施工及管理的目的即质量、进度和费用，这些目的是合同当事人在工程施工中进展经济活动的根据。(2)施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权益和义务。(3)施工合同是工程施工过程中承发包双方的最高行为准那么，施工中的一切活动都必需按合同办事，受合同约束，以合同为中心。(4)施工合同是监理工程师监视管理工程的根据。(5)施工合同是承发包双方处理争议的根据。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.2建立工程施工合同的作用及特点2．建立工程施工合同的特点(1)合同标的特殊性。(2)合同履行期限的长期性。(3)合同内容的多样性和复杂性。(4)合同监视的严厉性。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.3建立工程施工合同订立的根据和条件1．施工合同订立的根据施工合同的订立主要根据的法律法规有<中华人民共和国合同法>、<中华人民共和国建筑法>、<建立工程施工合同管理方法>、<建立工程施工合同(示范文本)>等。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.3建立工程施工合同订立的根据和条件2．订立施工合同应具备的条件(1)初步设计曾经同意。(3)有可以满足施工需求的设计文件和有关技术资料。(5)实行招标招标的工程，中标通知书曾经下发。(2)工程工程曾经列入年度建立方案。(4)建立资金和主要建筑资料设备来源曾经落实。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.3建立工程施工合同订立的根据和条件3．订立施工合同的程序<合同法>规定，合同的订立必需经过要约和承诺两个阶段。施工合同的订立也应经过要约和承诺两个阶段。其订立方式有两种：直接发包和招标发包。这两种方式实践上都包含要约和承诺的过程。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务1．发包人任务(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等任务，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续处理以上事项的遗留问题。(2)将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接至公用条款商定地点，并保证施工期间需求。(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及公用条款商定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需求，保证施工期间的畅通。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务1．发包人任务(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。(5)办理施工答应证和暂时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及能够损坏道路、管线、电力、通讯等公共设备法律、法规规定的恳求同意手续及其他施工所需的证件(证明承包人本身资质的证件除外)。(6)确定水准点与坐标控制点，以书面方式交给承包人，并进展现场交验。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务1．发包人任务(7)组织承包人和设计单位进展图纸会审和设计交底。(8)协调处置施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物(包括文物维护建筑)、古树名木的维护任务，并承当有关费用。(9)发包人应做的其他任务，双方在公用条款内商定。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务2．承包人任务(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后运用，发生的费用由发包人承当。(2)向工程师提供年、季、月工程进度方案及相应进度统计报表。(3)按工程需求提供和维修非夜间施工运用的照明、围栏设备，并担任平安捍卫。(4)按公用条款商定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设备，发生费用由发包人承当。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务2．承包人任务(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境维护和平安消费等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面方式通知发包人。发包人承当由此发生的费用，因承包人责任呵斥的罚款除外。(6)已开工工程未交付发包方之前，承包人按公用条款商定担任已完工程的废品维护任务，维护期间发生损坏，承包人公费予以修复。要求承包人采取特殊措施维护的单位工程的部位和相应追加合同价款，在公用条款内商定。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建立工程施工合同双方的主要任务2．承包人任务(7)按公用条款的商定做好施工现场地下管线和临近建筑物、构筑物(包括文物维护建筑)、古树名木的维护任务。(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场到达公用条款商定的要求，承当因本身缘由违反有关规定呵斥的损失和罚款。(9)承包人应做的其他任务，双方在公用条款内商定。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.5建立工程施工合同对施工过程的控制管理控制管理工程进度投资控制管理工程质量义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.1<施工合同文本>的组成4.2.2.2建筑施工合同文件的组成及解释顺序4.2.2<建立工程施工合同(示范文本)>简介4.2.2.3施工合同的质量控制4.2.2.4施工合同的进度控制4.2.2.5施工合同的投资控制义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.1<施工合同文本>的组成组成“协议书〞“通用条款〞“公用条款〞附件义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.2建筑施工合同文件的组成及解释顺序(1)施工合同协议书。(3)招标书及其附件。(5)施工合同通用条款。(2)中标通知书。(4)施工合同公用条款。(6)规范、规范及有关技术文件。(7)图纸。(9)工程报价单或预算书。(8)工程量清单。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.3施工合同的质量控制合同适用的规范、规范、图纸1资料设备供应的质量控制2承包人采购资料设备的质量控制3程验收的质量控制4义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.4施工合同的进度控制1．施工预备阶段的进度控制2．施工阶段的进度控制3．开工验收阶段的进度控制义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.2.5施工合同的投资控制1．施工合同价款及其调整2．施工中涉及的其他费用3．开工结算4．质量保修金义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保险和担保的管理4.2.3.2工程转包与分包4.2.3施工合同的管理4.2.3.3违约责任4.2.3.4合同争议的处理4.2.3.5合同解除义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保险和担保的管理1．不可抗力(1)不可抗力的范围。(2)不可抗力事件发生后双方的任务。(3)不可抗力的承当。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保险和担保的管理2．保险(1)工程开工前，发包人该当为建立工程和施工场地内的发包人员及第三方人员生命财富办理保险，支付保险费用。发包人可以将上述保险事项委托承包人办理，但费用由发包人承当。(2)承包人必需为从事危险作业的职工办理不测损伤保险，并为施工场地内自有人员生命财富和施工机械设备办理保险，支付保险费用。(3)运至施工场地内用于工程的资料和待安装设备，不论由承发包双方任何一方保管，都由发包人(或委托承包人)办理保险，并支付保险费用。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保险和担保的管理3．担保(1)发包人向承包人提供履约担保，按合同商定支付工程价款及履行合同商定的其他义务。(2)承包人向发包人提供履约担保，按合同商定履行本人的各项义务。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.2工程转包与分包1．工程转包工程转包，是指不行使承包人的管理职能，不承当技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人承包的行为。承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。工程转包，不仅违反合同，也违反我国有关法律和法规的规定。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.2工程转包与分包2．工程分包工程分包，是指经合同商定和发包单位认可，从工程承包人承当的工程中承包部分工程的行为。承包人按照有关规定对承包的工程进展分包是允许的。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.3违约责任3．担保方承当责任2．承包人违约1．发包人违约义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.4合同争议的处理施工合同争议的处理方式争议发生后允许停顿履行合同的情况12义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.5合同解除1．可以解除合同的情形(1)合同的协商解除。(2)发生不可抗力时合同的解除。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.5合同解除2．当事人一方主张解除合同的程序一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方。通知到达对方时解除合同。对解除合同有异议的，按照处理合同争议程序处置。义务4.2建立工程施工合同及管理4.2.3.5合同解除3．合同解除后的善后处置合同解除后，当事人双方商定的结算和清理条款依然有效。承包人该当妥善做好已完工程和已购资料、设备的维护和移交任务，按照发包人要求，将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同商定支付已完工程价款。曾经订货的资料、设备由订货方担任退货或解除订货合同，不能退还货款和退货，解除订货合同发生的费用由发包人承当。但未及时退货呵斥的损失由责任方承当。有过错的一方该当赔偿因合同解除给对方呵斥的损失，赔偿的金额按照处理合同争议的方式处置。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.1.1监理合同的方式和特征4.3.1.2建立工程委托监理合同示范文本4.3.1建立工程监理合同4.3.1.3监理合同的主要内容义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.1.1监理合同的方式和特征1．建立工程监理合同方式(1)建立前期监理合同。(2)设计监理合同。(3)施工监理合同。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.1.1监理合同的方式和特征2．工程监理合同的特征效力性合同。1非承包性合同。2非运营性合同。3合同内包括有授权内容。4义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.1.2建立工程委托监理合同示范文本建立工程委托监理合同建立工程委托监理合同规范条件建立工程委托监理合同公用条件义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.1.3监理合同的主要内容6．处理合同争议的方法1．总那么性条款2．委托人的权益和义务3．监理人的权益和义务5．违约责任与索赔4．合同变卦义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同4.3.2.2设备采购合同4.3.2建立工程资料、设备买卖合同义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同资料采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程工程所需资料为标的、以资料买卖为目的，出卖人(简称卖方)转移资料的一切权于买受人(简称买方)，买受人支付资料价款的合同。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同1．资料采购合同的订立方式公开招标。1约请招标。2询价、报价、签署合同。3直接定购。4义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同2．资料采购合同的主要条款(1)双方当事人的称号、地址，法定代表人的姓名，委托代订合同的，应有授权委托书并注明代理人的姓名、职务等。(2)合同标的。(3)技术规范和质量要求。(4)资料数量及计量方法。(5)资料的包装。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同2．资料采购合同的主要条款(6)资料交付方式。(7)资料的交货期限。(8)资料的价钱。(9)违约责任。(10)特殊条款。(11)争议处理的方式。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同3．资料采购合同的履行按商定的标的履行。1按合同规定的期限、地点交付货物。2按合同规定的数量和质量交付货物。3按商定的价钱及结算条款履行。4违约责任。5义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.1建立工程资料采购合同4．工程师对资料采购合同的管理(1)对资料采购合同及时进展一致编号管理。(2)监视资料采购合同的订立。(3)检查资料采购合同的履行。(4)分析合同的执行。义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.2.2设备采购合同1．设备采购合同的内容2．设备采购合同条款3．设备采购合同的履行4．工程师对设备采购合同的管理义务4.3建立工程其他相关合同及管理4.3.3.1FIDIC合同条件构成和运用4.3.3.2FIDIC施工合同条件各方权益与义务4.3.3FIDIC施工合同条件4.3.3.3风险责任的划分4.3.